Bộ Tài nguyên và Môi trường đè xuất dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ trợ 6 Nghị định pháp luật cụ thể thi hành Luật Đất đaiBộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, trong thời hạn qua, trên cơ sở phản ánh, yêu cầu của những địa phương, người dân và doanh nghiệp về những khó khăn vất vả vướng mắc trong quy trình tổ chức triển khai thi hành Luật Đất đai, Bộ đã tập trung chuyên sâu điều tra và nghiên cứu, thiết kế xây dựng trình nhà nước phát hành Nghị định số 148 / 2020 / NĐ-CP ngày 18/12/2020 sửa đổi, bổ trợ một số ít Nghị định pháp luật cụ thể thi hành Luật Đất đai, phát hành theo thẩm quyền Thông tư số 09/2021 / TT-BTNMT ngày 30/6/2021 sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của những thông tư lao lý cụ thể và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Các văn bản quy phạm pháp luật nên trên đã góp thêm phần tháo gỡ khó khăn vất vả, vướng mắc trong việc tổ chức triển khai thi hành Luật Đất đai trong thời hạn qua .Song song với quy trình kiến thiết xây dựng dự án Bất Động Sản Luật Đất đai sửa đổi, thực thi chủ trương chung của nhà nước về tháo gỡ những khó khăn vất vả, vướng mắc cho những địa phương, người dân và doanh nghiệp, Bộ Tài nguyên và Môi trường liên tục chỉ huy những cơ quan có tương quan thanh tra rà soát những lao lý của pháp lý đất đai để phát hành theo thẩm quyền hoặc trình cấp có thẩm quyền phát hành những văn bản quy phạm pháp luật về đất đai để liên tục tháo gỡ những khó khăn vất vả, vướng mắc trong quy trình tổ chức triển khai thi hành trong khi chờ sửa đổi tổng lực Luật đất đai .
Qua kết quả rà soát vướng mắc, chồng chéo trong hệ thống pháp luật của các Bộ, ngành, địa phương, các vướng mắc, bất cập do địa phương phản ánh và ý kiến của cử tri, đại biểu Quốc hội, còn tồn tại một số vấn đề sau:
1 – Về hoạt động giải trí của Tổ chức tăng trưởng quỹ đất với công dụng khai thác tăng trưởng quỹ đất để khai thác nguồn lực đất đai còn chưa ổn, chưa phát huy hiệu quả như mong ước .2 – Công tác ĐK, cấp Giấy chứng nhận còn gặp khó khăn vất vả : Đối với tổ chức triển khai chưa pháp luật rõ nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên có tương quan. Đối với hộ mái ấm gia đình, cá thể còn so bì, chưa công minh khi xác lập lại diện tích quy hoạnh đất ở trong trường hợp sử dụng đất từ trước 18/12/1980 nhưng không có sách vở về quyền sử dụng đất .Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu so với những khu công trình thiết kế xây dựng là khách sạn, căn hộ cao cấp – khách sạn, văn phòng lưu trú, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang du lịch nghỉ ngơi, nhà ở du lịch nghỉ ngơi, nhà nghỉ du lịch và khu công trình khác ( khu công trình ship hàng mục tiêu lưu trú, du lịch ) trên đất thương mại – dịch vụ gặp nhiều khó khăn vất vả tại những địa phương. Chưa rõ những loại sách vở để thực thi thủ tục ĐK, cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền ở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng trong những dự án Bất Động Sản kinh doanh thương mại không phải là dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở. Chưa rõ về thời hạn niêm yết tại xã trong trường hợp làm thủ tục cấp lại Giấy ghi nhận do bị mất .3 – Việc tổ chức triển khai lập, lấy quan điểm và tích hợp giải pháp phân chia và khoanh vùng đất đai trước khi tích hợp vào quy hoạch tỉnh còn vướng mắc, khó khăn vất vả trong việc tiến hành .4 – Việc xác lập giá đất còn lê dài, giá đất chưa tương thích với thị trường do yếu tố thông tin định giá và việc vận dụng những phương pháp định giá .5 – Thủ tục hành chính trong việc xác lập những trường hợp bất khả kháng tác động ảnh hưởng đến tiến trình sử dụng đất, thủ tục tịch thu đất trong trường hợp dự án Bất Động Sản bị chấm hết hoạt động giải trí góp vốn đầu tư chưa đủ rõ ; thủ tục kiểm soát và điều chỉnh quyết định hành động tịch thu đất, giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu của Thủ tướng nhà nước còn lê dài .6 – Chưa có pháp luật về trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất cho tổ chức triển khai, cá thể mua gia tài là quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất trải qua bán đấu giá, phát mãi .
7- Việc áp dụng các quy định xử lý chuyển tiếp liên quan đến thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất trong các nghị định đã ban hành trước đây kéo dài, gây tình trạng chây ỳ và có nguy cơ thất thoát nguồn thu cho ngân sách.
8 – Việc tổ chức triển khai đấu giá quyền sử dụng đất trong thời hạn qua còn phát sinh nhiều chưa ổn .Từ thực tiễn nêu trên, theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc phát hành Nghị định sửa đổi, bổ trợ một số ít nghị định pháp luật chi tiết cụ thể thi hành Luật Đất đai để xử lý những vướng mắc, sống sót trong thực tiễn là thiết yếu trong khi Quốc hội chưa phát hành Luật Đất đai sửa đổi .
Sửa đổi, bổ sung 6 Nghị định về đất đai
Dự thảo Nghị định yêu cầu sửa đổi, bổ trợ 6 Nghị định, gồm :- Sửa đổi, bổ trợ 1 số ít điều của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ngày 15/5/2014 của nhà nước lao lý cụ thể thi hành 1 số ít điều của Luật Đất đai .- Sửa đổi, bổ trợ 1 số ít điều của Nghị định số 44/2014 / NĐ-CP ngày 15/5/2014 của nhà nước lao lý về giá đất .- Sửa đổi, bổ trợ Khoản 1 Điều 5 Nghị định số 91/2015 / NĐ-CP ngày 13/10/2015 của nhà nước về góp vốn đầu tư vốn Nhà nước vào doanh nghiệp và quản trị, sử dụng vốn, gia tài tại doanh nghiệp .- Sửa đổi, bổ trợ 1 số ít điều của Nghị định số 01/2017 / NĐ-CP ngày 6/1/2017 của nhà nước pháp luật sửa đổi, bổ trợ 1 số ít Nghị định pháp luật chi tiết cụ thể thi hành Luật Đất đai .
– Sửa đổi, bổ sung Điểm b Khoản 4 Điều 31 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.
– Sửa đổi, bổ trợ Khoản 12 Điều 1 Nghị định số 148 / 2020 / NĐ-CP ngày 18/12/2020 của nhà nước sửa đổi, bổ trợ 1 số ít Nghị định pháp luật chi tiết cụ thể thi hành Luật Đất đai .Mời bạn đọc xem toàn văn dự thảo và góp ý tại đây .
Tuệ Văn
