[MẪU] Hợp Đồng Xây Nhà Trọn Gói 2022 | Chi Tiết – Đầy Đủ Xem Tham Khảo

HỢP ĐỒNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Ngày đăng: 10/08/2021 10:05 PM

Bản hợp đồng xây nhà trọn gói nói riêng và hợp đồng kiến thiết xây dựng nhà ở nói chung là nhu yếu bắt buộc trước khi thực thi bất kể dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà nào. Đây được coi là cơ sở để gia chủ và đơn vị chức năng nhận thầu cam kết những khuôn khổ thực thi trước, trong và sau quy trình thiết kế, đồng thời là địa thế căn cứ về mặt lao lý bắt buộc trong nghành nghề dịch vụ kiến thiết xây dựng .
Trước khi thực thi cam kết trên mặt sách vở với đơn vị chức năng nhận thầu, ngoài việc tìm hiểu và khám phá rõ về doanh nghiệp, người mua cũng cần nắm rõ thông tin trên hợp đồng khoán thiết kế xây dựng nhà ở trọn gói, sẵn sàng chuẩn bị trước những sách vở thiết yếu để kí hợp đồng và tránh những tranh chấp phát sinh .

Hợp đồng xây dựng nhà ở

Hợp đồng thiết kế xây dựng nhà ở về cơ bản đã có khung văn bản lao lý những nội dung bắt buộc phải có dựa trên pháp lý, tuy nhiên tùy theo từng khu công trình, hợp đồng kiến thiết xây dựng nhà ở trọn gói hay hợp đồng khoán thiết kế xây dựng nhà ở trọn gói sẽ có sự kiểm soát và điều chỉnh nội dung để tương thích với công ty kiến thiết xây dựng và người mua .

Hợp đồng thiết kế xây dựng nhà ở trọn gói ( là gì )

Trước hết, người mua cần hiểu được hợp đồng xây nhà trọn gói là gì ?
Hợp đồng xây nhà ở trọn gói là loại hợp đồng cơ bản được pháp luật bởi pháp lý về đơn giá xây nhà trọn gói, cam kết tiến trình xây đắp và cam kết chất lượng khu công trình. Đây là loại hợp đồng được thực thi kí kết cho những dự án Bất Động Sản sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, gồm có tư vấn, phong cách thiết kế và thiết kế nhà .
Trong bản hợp đồng xây nhà trọn gói, ngoài những cam kết về ngân sách, thời hạn xây đắp và chất lượng khu công trình, còn biểu lộ chủ trương Bảo hành của công ty thiết kế xây dựng với chủ góp vốn đầu tư .

Kinh nghiệm hợp đồng xây nhà trọn gói

Khi quyết định hành động tiến hành xây nhà trọn gói, người mua cần nằm lòng những chú ý quan tâm khi kí hợp đồng xây nhà trọn gói với đơn vị chức năng thiết kế dưới đây là một số ít kinh nghiệm tay nghề hợp đồng xây nhà trọn gói của Mộc Miên :
– Tham khảo nhiều đơn vị chức năng xây đắp trên địa phận mà bạn dự tính sẽ xây nhà
– So sánh nhìn nhận chất lượng khu công trình và dịch vụ của những nhà thầu
– Cung cấp khá đầy đủ những thông tin về khu công trình của mình, mong ước về thời hạn, chất lượng khu công trình …
– Cân nhắc việc có nên thuê giám sát khu công trình hay tự mình giám sát

Khi nào thì ký hợp đồng xây nhà trọn gói

Ký hợp đồng xây nhà trọn gói chính là bước thỏa thuận hợp tác sau cuối của nhà thầu và chủ góp vốn đầu tư trước khi thi công thiết kế xây dựng. Trong quy trình tiến độ này, gia chủ và nhà thầu sẽ bàn luận về những pháp luật xây đắp, vật tư, thanh toán giao dịch và giám sát chất lượng … Vậy khi nào thì kí hợp đồng xây nhà trọn gói ? Khi đạt đạt đến đồng thuận và bảo vệ chịu nghĩa vụ và trách nhiệm từ 2 bên về tổng thể lao lý trên, hợp đồng sẽ được xây dựng và soạn thảo, thực thi ký kết .
Trước khi đặt bút kí, chủ góp vốn đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng bản hợp đồng để tránh những sai sót hoàn toàn có thể xảy ra .

Hợp Đồng Xây Nhà Trọn Gói

Tùy vào thời gian triển khai ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói mà sẽ có những điểm độc lạ và kiểm soát và điều chỉnh riêng và còn phụ thuộc vào vào dạng hợp đồng như : mẫu hợp đồng kiến thiết xây dựng nhà phố trọn gói hay mẫu hợp đồng xây đắp thiết kế xây dựng nhà trọn gói .

HỢP ĐỒNG THI CÔNG TRỌN GÓI  

(V/v: Thi công trọn gói) 

Số : … .. …. / HĐTC / 2022 / MM
– Căn cứ luật kiến thiết xây dựng số 16/2003 / QH11 ngày 26/11/2003 của QH khóa XI, kỳ họp thứ 4 ;
– Căn cứ nghị định 209 / 2004 / NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính Phủ về quản trị chất lượng khu công trình kiến thiết xây dựng ;
– Căn cứ Nghị định số 16/2005 / NĐ-CP ngày 07/02/2005 của nhà nước về quản trị dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khu công trình ;

– Căn cứ Quyết định 11/2005/QĐ-BXD ngày 15/04/2005 về việc ban hành Định mức chi phí lập  dự án và thiết kế xây dựng công trình; 

– Căn cứ Luật dân sự ngày 14/06/2005; 

– Căn cứ nhu cầu và khả năng hai bên; 

Hôm nay, ngày ….. tháng .…  năm 2022 tại Tp Hồ Chí Minh, chúng tôi gồm có: 

BÊN GIAO THẦU (BÊN A) : CHỦ ĐẦU TƯ 

Đại diện                            : Ông ………………………………………… Chức vụ: ……………………..

CMND : ………………………………………….. Nơi cấp : ………………………….

Địa chỉ thường trú              :   ……………………………………………………………………………………

Điện thoại                         :   ………………………………

BÊN NHẬN THẦU (BÊN B) : CTY TNHH KIẾN TRÚC & ĐỊA ỐC MỘC MIÊN 

Đại diện                         : Ông LÊ THANH MIÊN                             Chức vụ: Giám đốc 

Trụ sở: Tầng 3 Tòa Nhà An Phú Plaza, 117 -119 Lý Chính Thắng,P. 7, Q. 3, Tp.HCM 

VP: Tầng 7 Tòa Nhà Nam Long, 1061 Phạm Văn Đồng, Tp. Thủ Đức, Tp.HCM 

MST : 0315859860

STK                                   : 0601 5950 9039    

 CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC & ĐỊA ỐC MỘC MIÊN

Tên TK                               : Lê Thanh Miên –  Ngân hàng Sacombank, CN Thủ Đức 

Điện thoại : 0902 728 717 – 0918 1953 89
Website : www.mocmiengroup.vn
Sau khi thỏa thuận hợp tác, hai bên ký kết hợp đồng giao thầu kiến thiết xây dựng ( gồm có phần vật tư phần
thô và nhân công hoàn thành xong ) với những lao lý như sau :

Điều 1: Nội Dung Hợp Đồng:

1.1. Quy mô xây dựng: 

– Bên A đồng ý chấp thuận giao cho bên B xây mới khu công trình nhà phố tại địa chỉ : …………………………………
– Cấu tạo khu công trình : Nhà ở mái ấm gia đình bền vững và kiên cố ( Đính kèm bản vẽ ) .
– Diện tích kiến thiết xây dựng : ………………….
– Quy mô kiến thiết xây dựng : …………………..
– Công năng sử dụng :
+ Tầng Trệt : ……………………………
+ Tầng 1 : ……………………………..
+ Tầng 2 : …………………………….
+ Mái BTCT có chỗ đặt bồn nước Inox và máy nước nóng NLMT

1.2. Thời gian thi công:  

– Dự kiến:  90 ngày (03 tháng) kể từ ngày khởi công ( Trừ các ngày chủ nhật và ngày lễ. 

Thời gian xây đắp mở màn tính từ lúc đào móng )
+ Ngày khởi đầu : …………………….
+ Ngày kết thúc : ……………………..

– Ghi chú: Trong thời gian thi công,  nếu vì nguyên nhân khách quan (Được cả hai bên A và 

B công nhận ) thì thời hạn kiến thiết sẽ được cộng thêm theo thỏa thuận hợp tác .

Điều 2: Phạm Vi Công Việc 

2.1. Bên B đồng ý thực hiện các công việc sau: 

2.1a.   Về thiết kế bản vẽ kỹ thuật: 

Bên B miễn phí THIẾT KẾ BẢN VẼ KỸ THUẬT VÀ XIN PHÉP XÂY DỰNG 

Hồ sơ thiết kế bản vẽ kỹ thuật bao gồm: 

· Hồ sơ phong cách thiết kế kiến trúc .
· Hồ sơ phong cách thiết kế cấu trúc .
· Hồ sơ phong cách thiết kế mạng lưới hệ thống điện .
· Hồ sơ phong cách thiết kế mạng lưới hệ thống cấp thoát nước .
· Hồ sơ tiến hành size chi tiết cụ thể ( tường xây, cửa, lát gạch, chi tiết cụ thể cầu thang, chi tiết cụ thể vệ sinh, cụ thể trần thạch cao, xác định thiết bị điện … )
· Hồ sơ tiến hành nội thất bên trong và phối cảnh thiết kế bên ngoài .
· Hồ sơ hoàn hảo sẽ được chuyển giao cho chủ nhà dưới dạng hồ sơ in khổ A3 .

Điều 3: Giá Trị Hợp Đồng 

– Giá trị hợp đồng : …………………………………. vnđ 

 (Bằng chữ: …………………………………………………………………………………………. ./.) 

– Giá trên không bao gồm 10%  VAT 

Điều 4: Phương Thức Thanh Toán 

Chủ đầu tư đồng ý thanh toán cho nhà thầu làm 10 đợt bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản  theo lịch trình như sau: 

Đợt 1: Ngay sau khi ký hợp đồng, bên A tạm ứng cho bên B: …………………………………..

(Bằng chữ:  …………………………………………………………………………………………………./.) 

Đợt 2: Ngay sau khi bên B mang máy móc – thiết bị – vật tư đến công trình thì bên A thanh 

toán cho bên B số tiền là:……………………………… vnđ (Bằng chữ: ………………………………./.) 

là:  ………………………………. vnđ. (Bằng chữ: …………………………………………………….. ./.) 

…

Đợt 10: Sau khi sơn nước hoàn thiện, vệ sinh công trình. Quyết toán và bàn giao công trình.  Bên A thanh toán tiếp cho bên B giá trị hợp đồng còn lại sau khi trừ đi các khoản đã ứng, tương  ứng số tiền là: ………………………………. vnđ (Bằng chữ:…………………………………………….. ./.) 

Bên A giữ lại …………………. vnđ ((Bằng chữ: ………………………………………… ./.)  giá trị hợp đồng, sẽ  thanh toán cho bên B sau 12 tháng bảo hành.  

Điều 5: Trách Nhiệm Của Các Bên 

TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN A 

– Bàn giao khu công trình trước ngày khai công
– Bàn giao khá đầy đủ bản vẽ phong cách thiết kế kỹ thuật không thiếu gồm có ( Kiến Trúc – Kết Cấu – Điện – Nước )
– Bàn giao tim mốc toạ độ rõ ràng, chuyển giao ranh kiến thiết xây dựng và ranh lộ giới ( có xác nhận của địa phương hoặc công ty đo đạc chuyên nghiệp )
…

TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B 

– Tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thiết kế khu công trình, vật tư hoàn thành xong trước khi đưa vào phải trình mẫu cho bên A
– Yêu cầu bên A thanh toán giao dịch đúng lịch trình theo Điều 4 nói trên, và theo quy trình tiến độ khối lượng việc làm tại khu công trình. Nếu quá 7 ngày kể từ ngày bên B gửi YÊU CẦU THANH TOÁN bên A vẫn không thanh toán giao dịch thì bên B tạm ngưng xây đắp tại khu công trình .
– Không chịu bất kể ngân sách về điện, nước trong suốt quy trình thiết kế .
…

Điều 6: Bảo Hành Công Trình 

– Công trình sẽ được Bảo hành :
+ 02 năm cho phần bê tông cốt thép chịu lực chính và phần vật tư triển khai xong hàng loạt bên trong và ngoài nhà
– Nội dung bh gồm có : khắc phục những sự cố, sửa chữa thay thế khiếm khuyết của khu công trình sau khi khu công trình được chuyển giao đưa vào sử dụng .
…

Điều 7: Điều Khoản Chung  

– Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản ghi trong hợp đồng này, không bên nào  được quyền đơn phương hủy bỏ hợp đồng gây thiệt hại cho bên kia mà không có lý do  chính đáng.  
– Nếu bên A có sự thay đổi về phương án hoặc chủ trương đầu tư thì bên A có trách nhiệm  thanh toán cho bên B theo khối lượng công việc đã thực hiện.  
– Bên B cam kết thi công theo đúng bản vẽ đã được duyệt và thống nhất giữa hai bên.  

…

Xem Chi Tiết  Mẫu Hợp Đồng Xây Nhà Trọn Gói | Mộc Miên

Đây là mẫu hợp đồng Xây Nhà Trọn Gói được ký kết giũa Cty Mộc Miên với Gia chủ có địa chỉ xây dựng ở Tp. Thủ Đức – TpHCM, có điều khoản thể hiện sự nhất trí giữa 2 bên, nội dung rõ ràng, minh bạch nhằm giúp quá trình trong thi công xây dựng theo đúng tiến độ đã được duyệt.

Phần tiên phong của hợp đồng xây nhà trọn gói cần nêu rõ những địa thế căn cứ của hợp đồng và thông tin cụ thể của bên giao thầu và bên nhận thầu ( tên, chức vụ, số CCCD, địa chỉ, số điện thoại thông minh … )

Tiếp theo, đi vào những nội dung pháp luật hợp đồng xây nhà trọn gói, điều 1 sẽ gồm có những quy ước về quy mô thiết kế xây dựng và thời hạn kiến thiết dự kiến đã được thỏa thuận hợp tác giữa 2 bên .

Điều khoản 2.1 a và 2.1 b hợp đồng xây nhà trọn gói là những thống nhất về phong cách thiết kế bản vẽ kỹ thuật và công tác làm việc thi công điện nước ( vật tư, vật tư và nhân công )

Điều khoản 2.1 c hợp đồng xây nhà trọn gói nêu rõ những khuôn khổ không gồm có trong hợp đồng kiến thiết hoàn thành xong ( so với từng khu công trình đơn cử sẽ có sự độc lạ )

Tiếp đến khoản 2.2, 2.2 a hợp đồng xây nhà trọn gói là hạng mục những vật tư phần thô, gồm có tên vật tư, nhà sản xuất vật tư và mục tiêu sử dụng .

Tại mục 2.2 a hợp đồng xây nhà trọn gói, sẽ gồm có cả vật tư cho việc kiến thiết xây dựng và triển khai xong mạng lưới hệ thống điện nước của ngôi nhà và thiết bị khác ship hàng công tác làm việc thiết kế .

2.2 b hợp đồng xây nhà trọn gói là mục biểu lộ cụ thể hạng mục vật tư phần hoàn thành xong, gồm có phần gạch ốp lát, phần sơn nước, phần lối đi và hành lang cửa số .

Phần tiếp theo của 2.2 b hợp đồng xây nhà trọn gói là lan can cầu thang, mặt tiền căn nhà, phần đá granite ( tùy khu công trình ) và phần thiết bị điện được lắp ráp trong nhà .

Thiết bị vệ sinh và thiết bị nước cùng những vật tư cho tủ nhà bếp và kính nhà bếp, ngoài những còn một số ít hạng mục khác trong hợp đồng xây nhà trọn gói sẽ nằm ở cuối list vật tư hoàn thành xong .

Ngoài ra, tại mục 2.2 b hợp đồng xây nhà trọn gói còn cần bộc lộ rõ khuôn khổ vật tư không gồm có cả nhân công và vật tư, thường là những thiết bị gia dụng và trang trí không gồm có đã được thỏa thuận hợp tác trước .

Đơn giá vật tư nêu trong mục 2.2 b hợp đồng xây nhà trọn gói được nêu rõ ràng trong bảng sẽ dựa theo đơn giá của đơn vị sản xuất, tùy vào thời gian giao kết hợp đồng .

Bảng tính diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng và đơn giá kiến thiết cũng như giá trị hợp đồng xây nhà trọn gói và phương pháp thanh toán giao dịch cần được liệt kê rõ ràng, đơn cử ( thường gồm có cả dạng số và chữ ) .

Điều 5 trong hợp đồng xây nhà trọn gói là thỏa thuận hợp tác về nghĩa vụ và trách nhiệm của 2 bên, trong đó bên A là chủ góp vốn đầu tư cần chuyển giao khu công trình trước ngày khai công và đảm nhiệm 1 số ít hoạt động giải trí giám sát .

Đối với bên B, nghĩa vụ và trách nhiệm trong hợp đồng xây nhà trọn gói của đơn vị chức năng nhận thầu là bảo vệ chất lượng vật tư, nhu yếu giao dịch thanh toán đúng thời hạn cũng như chịu nghĩa vụ và trách nhiệm với lao động .

Điều 6 và điều 7 hợp đồng xây nhà trọn gói là những cam kết về bh khu công trình sau khi hoàn thành xong – chuyển giao cho gia chủ và một số ít lao lý chung được thỏa thuận hợp tác giữa 2 bên .

Lưu ý khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói

Nội dung trong hợp đồng xây nhà trọn gói mặc dầu đã có khung lao lý chung, tuy nhiên tùy vào từng dự án Bất Động Sản mà những khuôn khổ cam kết hoàn toàn có thể đổi khác để tương thích với 2 bên. Dưới đây là 7 điều mà gia chủ cần quan tâm khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói .
1. Quy mô thiết kế xây dựng : rõ ràng những nội dung vị trí khu công trình, diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng, công suất của những khoảng trống …
2. Đơn giá thiết kế xây dựng và giá trị hợp đồng : Trong bản hợp đồng sẽ nêu rõ phương pháp tính giá kiến thiết xây dựng và đơn giá ( thường dựa trên diện tích quy hoạnh mặt phẳng kiến thiết xây dựng ), từ đó nêu rõ tổng giá trị giao dịch thanh toán của hợp đồng .
3. Bảng vật tư ( gồm có cả phần thô và phần triển khai xong ) : Vật liệu thiết kế xây dựng là yếu tố ảnh hưởng tác động trực tiếp đến đơn giá xây nhà và chất lượng khu công trình, do đó cần được liệt kê đơn cử trong hợp đồng .
4. Tiến độ thiết kế khu công trình : Đây là điều mà chủ góp vốn đầu tư rất chăm sóc, tiến trình xây đắp cần được cam kết để tránh xảy ra xích míc không đáng có .
5. Tiến độ giao dịch thanh toán : Đây là yếu tố quan trọng để chủ góp vốn đầu tư xem xét bởi ngân sách xây nhà rất lớn và thời hạn thiết kế xây dựng khá dài, do đó việc giao dịch thanh toán thường được triển khai theo từng phần hoặc theo những mốc thời hạn .
6. Cam kết của hai bên : Trong hợp đồng xây nhà trọn gói sẽ có những nghĩa vụ và trách nhiệm và cam kết mà 2 bên phải thực thi, đây cũng là phần người mua cần đọc kĩ trước khi đặt bút ký .

7. Chính sách bảo hành công trình: Đây là một trong những yếu tố đảm bảo chất lượng công trình sau khi hoàn thành của nhà thầu. Các nhà thầu uy tín thường thêm điều khoản này trong hợp đồng do đó đây là điểm để gia chủ cân nhắc lựa chọn nhà thầu.

Các lao lý chung khác : Các pháp luật này hoàn toàn có thể không bắt buộc, là sự thỏa thuận hợp tác giữa 2 bên .
Xem Bảng Giá Xây Nhà Trọn Gói

Source: https://vvc.vn
Category : Tin Mới