Hợp đồng đặt cọc mới nghe tưởng chừng rất đơn giản, tuy nhiên, xung quanh hợp đồng này, nhiều vấn đề pháp lý đã nảy sinh do các bên tham gia chưa hiểu rõ, hiểu đúng về Hợp đồng đặt cọc.
1. Hợp đồng đặt cọc là gì ?
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự năm ngoái :
1. Đặt cọc là việc một bên ( sau đây gọi là bên đặt cọc ) giao cho bên kia ( sau đây gọi là bên nhận đặt cọc ) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác ( sau đây gọi chung là gia tài đặt cọc ) trong một thời hạn để bảo vệ giao kết hoặc triển khai hợp đồng .
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Như vậy, về thực chất, Hợp đồng đặt cọc chính là một dạng thỏa thuận hợp tác nhằm mục đích để ràng buộc những bên triển khai một thanh toán giao dịch dân sự khác .Trên thực tế, người dân có thể đặt cọc để mua bán nhà, mua bán đất, mua bán hàng hóa hoặc đặt cọc để thuê nhà… Mặc dù không có quy định nào yêu cầu các bên phải đặt cọc, tuy nhiên, để đảm bảo thực hiện thỏa thuận, hợp đồng khác, các bên vẫn thường xuyên sử dụng Hợp đồng đặt cọc, nhất là trong các Hợp đồng mua bán bất động sản.Trên thực tiễn, dân cư hoàn toàn có thể đặt cọc để mua và bán nhà, mua và bán đất, mua và bán sản phẩm & hàng hóa hoặc đặt cọc để thuê nhà … Mặc dù không có lao lý nào nhu yếu những bên phải đặt cọc, tuy nhiên, để bảo vệ triển khai thỏa thuận hợp tác, hợp đồng khác, những bên vẫn tiếp tục sử dụng Hợp đồng đặt cọc, nhất là trong những Hợp đồng mua và bán bất động sản .
2. Hợp đồng đặt cọc có cần công chứng không ?
Bộ luật Dân sự năm năm ngoái hay Luật Công chứng năm trước và văn bản hướng dẫn thi hành lúc bấy giờ đều không có lao lý pháp luật hợp đồng đặt cọc bắt buộc phải công chứng hoặc xác nhận .Nhưng, để bảo vệ tính pháp lý của Hợp đồng này, việc công chứng, xác nhận là thiết yếu để tránh xảy ra tranh chấp sau này. Bởi, trong quy trình Tòa án xử lý tranh chấp, hợp đồng công chứng có giá trị chứng cứ. Những diễn biến, sự kiện trong hợp đồng này không phải chứng tỏ, trừ trường hợp hợp đồng vô hiệu .
3. Hợp đồng đặt cọc vô hiệu khi nào ?
Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự năm ngoái :
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực thực thi hiện hành khi có đủ những điều kiện kèm theo sau đây :a ) Chủ thể có năng lượng pháp luật dân sự, năng lượng hành vi dân sự tương thích với thanh toán giao dịch dân sự được xác lập ;b ) Chủ thể tham gia thanh toán giao dịch dân sự trọn vẹn tự nguyện ;c ) Mục đích và nội dung của thanh toán giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội .
Ngoài ra, Điều 407 pháp luật :
1. Quy định về thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ luật này cũng được vận dụng so với hợp đồng vô hiệu .
Như vậy, Hợp đồng đặt cọc sẽ vô hiệu nếu không cung ứng được những điều kiện kèm theo trên .Thứ nhất, chủ thể của Hợp đồng đặt cọc bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự hoặc không tự nguyện tham gia ký kết Hợp đồng đặt cọc hoặc Hợp đồng chính.Thứ nhất, chủ thể của Hợp đồng đặt cọc bị mất hoặc hạn chế năng lượng hành vi dân sự hoặc không tự nguyện tham gia ký kết Hợp đồng đặt cọc hoặc Hợp đồng chính .Thứ hai, Hợp đồng đặt cọc vô hiệu nếu hợp đồng có mục tiêu, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội .Thứ ba, Hợp đồng đặt cọc vô hiệu do giả tạo (nhằm che giấu một hợp đồng khác); do nhầm lẫn; hoặc do bị lừa dối, cưỡng ép.Thứ ba, Hợp đồng đặt cọc vô hiệu do giả tạo ( nhằm mục đích che giấu một hợp đồng khác ) ; do nhầm lẫn ; hoặc do bị lừa dối, cưỡng ép .
Thứ tư, Hợp đồng đặt cọc vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được…
4. Mức phạt cọc được lao lý thế nào ?
Theo nguyên tắc của pháp luật dân sự thì những bên được phép thỏa thuận hợp tác về mức phạt khi không triển khai đúng thỏa thuận hợp tác, Hợp đồng. Trong trường hợp những bên không thỏa thuận hợp tác rõ điều này, khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm ngoái lao lý mức phạt cọc như sau :
“ Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực thi thì gia tài đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm trả tiền ; nếu bên đặt cọc phủ nhận việc giao kết, triển khai hợp đồng thì gia tài đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc ; nếu bên nhận đặt cọc phủ nhận việc giao kết, triển khai hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc gia tài đặt cọc và một khoản tiền tương tự giá trị gia tài đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận hợp tác khác ”
Như vậy :- Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.- Nếu bên đặt cọc phủ nhận việc giao kết, thực thi hợp đồng thì gia tài đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc .- Nếu bên nhận đặt cọc phủ nhận việc giao kết, triển khai hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc gia tài đặt cọc và một khoản tiền tương tự giá trị gia tài đặt cọc .Ví dụ: A ký Hợp đồng đặt cọc cam kết bán đất cho B với số tiền 100 triệu đồng. Nếu A và B không có thỏa thuận và A không bán đất cho B nữa, A phải trả lại cho B 100 triệu và bị phạt cọc thêm 100 triệu đồng. Nếu B không mua đất sẽ bị mất 100 triệu đồng đã cọc.
Không phải ai cũng hiểu rõ về Hợp đồng đặt cọc (Ảnh minh họa)
Ví dụ : A ký Hợp đồng đặt cọc cam kết bán đất cho B với số tiền 100 triệu đồng. Nếu A và B không có thỏa thuận hợp tác và A không bán đất cho B nữa, A phải trả lại cho B 100 triệu và bị phạt cọc thêm 100 triệu đồng. Nếu B không mua đất sẽ bị mất 100 triệu đồng đã cọc .
5. Mẫu Hợp đồng đặt cọc phổ cập
5.1. Hợp đồng đặt cọc mua đất
Tải về Sửa/In biểu mẫu
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
( V / v : Chuyển nhượng quyền sử dụng đất )Hôm nay, ngày … .. tháng … .. năm … …, tại … … … … … … … … … … …. chúng tôi gồm :
Bên đặt cọc (Sau đây gọi tắt là Bên A)
Ông : ………………………………………………………………………………………………..Sinh năm : ………………………………………………………………………………………………..CMND / CCCD số : …………………… do …………………………………… cấp ngày …………..Hộ khẩu thường trú tại : …………………………………………………………………………………Bà : ………………………………………………………………………………………………..Sinh năm : ………………………………………………………………………………………..CMND / CCCD số : …………………… do …………………………………… cấp ngày …………..Hộ khẩu thường trú tại : …………………………………………………………………………………
Bên nhận đặt cọc (Sau đây gọi tắt là Bên B)
Ông : ……………………………………………………………………………………………….Sinh năm : ……………………………………………………………………………………….CMND / CCCD số : …………………… do …………………………………… cấp ngày …………..Hộ khẩu thường trú tại : …………………………………………………………………………………Bà : ……………………………………………………………………………………………………………..Sinh năm : …………………………………………………………………………………………………..CMND / CCCD số : …………………… do …………………………………… cấp ngày …………..Hộ khẩu thường trú tại : …………………………………………………………………………………Các bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng đặt cọc này để bảo vệ triển khai việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất theo những thoả thuận sau đây :
Điều 1. Đối tượng hợp đồng
Đối tượng của Hợp đồng này là số tiền … … … … … … … đồng ( Bằng chữ : … … … … … … … đồng chẵn ) mà bên A đặt cọc cho bên B để được nhận chuyển nhượng ủy quyền … … …. thửa đất số … .., tờ map số … … theo Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất … … … … số … … … … … .. ; Số vào sổ cấp GCN số … … … … … … .. do … … … … … … … … … …. cấp ngày … … … … … … mang tên ……………………………..tin tức đơn cử như sau :- Diện tích đất chuyển nhượng ủy quyền : …….. mét vuông ( Bằng chữ : ………………… mét vuông )- Thửa đất : ……………….. – Tờ map : ………………….- Địa chỉ thửa đất : ……………………………………………………………………………………..- Mục đích sử dụng : Đất ở : ……….. mét vuông- Thời hạn sử dụng : …………………………….- Nguồn gốc sử dụng : ………………………………………………………..Giá chuyển nhượng ủy quyền : Giá chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt thửa đất theo thực trạng sử dụng trong thực tiễn nêu trên được hai bên thỏa thuận hợp tác là : … … … … .. đồng ( Bằng chữ : … … … … …. đồng )Giá thỏa thuận hợp tác này cố định và thắt chặt trong mọi trường hợp, không tăng, không giảm khi giá thị trường dịch chuyển ( nếu có ) .Phương thức đặt cọc và thanh toán giao dịch :… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .* Thời hạn đặt cọc : … …. ngày kể từ ngày những bên lập và ký Hợp đồng này .
Điều 2. Phạt hợp đồng
… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Điều 3. Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng
Trong quy trình triển khai Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp thì những bên cùng nhau thương lượng xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi và nghĩa vụ của nhau ; trong trường hợp không xử lý được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để nhu yếu Toà án có thẩm quyền xử lý theo lao lý của pháp lý .
Điều 4. Cam đoan của các bên
Bên A và Bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về những lời cam kết sau đây :1. Bên A cam kết :- Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng thực sự .- Việc giao kết hợp đồng này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép buộc .- Đã khám phá rõ nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng ủy quyền nêu trên .- Thực hiện đúng và không thiếu những thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này .2. Bên B cam kết ràng buộc :- Những thông tin về nhân thân, về thửa đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng thực sự .- Thửa đất mà Bên B đã nhận tiền đặt cọc để chuyển nhượng ủy quyền cho Bên A thuộc quyền sử dụng hợp pháp của Bên B và không là gia tài bảo vệ cho khoản vay của bên B tại Ngân hàng .- Tính đến thời gian giao kết hợp đồng này bên B cam kết thửa đất nêu trên không có tranh chấp, không nằm trong quy hoạch ; chưa nhận tiền đặt cọc hay hứa bán cho bất kể ai ; không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .- Bên B cam kết sau ngày lập và ký Hợp đồng này, bên B không đưa gia tài nêu trên tham gia thanh toán giao dịch nào dưới bất kỳ hình thức nào .- Việc giao kết Hợp đồng này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép buộc .- Thực hiện đúng và không thiếu những thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này .
Điều 5. Điều khoản chung
1. Hợp đồng này có hiệu lực thực thi hiện hành ngay sau khi hai bên ký kết .2. Việc giao dịch thanh toán tiền, chuyển giao sách vở, thửa đất phải được lập thành văn bản và có xác nhận của hai bên .3. Các bên đã đọc nguyên văn bản Hợp đồng này, hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm, quyền lợi hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này .Hợp đồng này gồm …. tờ, …. … trang và được lập thành …. … … bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ … … … bản để triển khai .
Các bên ký dưới đây để làm chứng và cùng thực hiện.
|
BÊN ĐẶT CỌC
( Ký, ghi rõ họ tên )
|
BÊN NHẬN ĐẶT CỌC
( Ký, ghi rõ họ tên )
|
5.2. Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất
Tải về Sửa/In biểu mẫu
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
( V / v Mua bán nhà, đất )Hôm nay, ngày … tháng … năm 20 …. tại … … … … …. …, chúng tôi gồm có :
I. Bên đặt cọc (sau đây gọi là Bên A):
Ông ( Bà ) : … … … … … … … … … … … ……..Sinh ngày : … … … … … … … … … … … … … … … … … … .CMND / CCCD số : … … … … cấp ngày … … … … … … tại … … … … … … … …Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … …
II. Bên nhận đặt cọc (sau đây gọi là Bên B):
Ông : … … … … … … … … … … … … … … … ………………Sinh ngày : … … … … … … … … … … … … … … … … … .CMND / CCCD số : … … … … …. cấp ngày … … … … … … tại … … … … … … … …Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …Bà : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ………………Sinh ngày : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .CMND / CCCD số : … … … … …. cấp ngày … … … … … … tại … … … … … … … …Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
III. Cùng người làm chứng:
1. Ông ( Bà ) : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ………………Sinh ngày : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .CMND / CCCD số : … … … … … … … … .. cấp ngày … … … … … … tại … … … … … … … …Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …2. Ông ( Bà ) : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ………………Sinh ngày : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .CMND / CCCD số : … … … … … … … … .. cấp ngày … … … … … … tại … … … … … … … …Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
IV. Hai bên đồng ý thực hiện ký kết Hợp đồng đặt cọc với các thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1 : TÀI SẢN ĐẶT CỌCBên A đặt cọc cho bên B bằng tiền mặt với số tiền là : … … … … … … … … … .Bằng chữ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..ĐIỀU 2 : THỜI HẠN ĐẶT CỌCThời hạn đặt cọc là : … … … … … …. …, kể từ ngày … … tháng … … …. năm 20 ..ĐIỀU 3 : MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC1. Bằng việc đặt cọc này Bên A cam kết mua đất của bên B tại … … … … ………………………Bên B nhận tiền đặt cọc và cam kết sẽ bán đất thuộc chiếm hữu hợp pháp và không có bất kể tranh chấp nào tương quan đến mảnh đất mà bên B giao bán cho bên A tại : … … … … … … … … … … … với diện tích quy hoạnh là … … … … … mét vuônggiá bán là … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..2. Trong thời hạn đặt cọc, bên B cam kết sẽ làm những thủ tục pháp lý để chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất cho bên A, bên A cam kết sẽ trả đủ tiền khi hai bên ký hợp đồng mua và bán đất .Bên B có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp những khoản thuế phát sinh trong quy trình thanh toán giao dịch theo đúng lao lý của pháp lý ( so với thuế đất, thuế chuyển nhượng ủy quyền bên B sẽ là người thanh toán giao dịch mà bên A không phải trả bất kể khoản phí nào ) .ĐIỀU 4 : NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A1. Bên A có những nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :a ) Giao số tiền đặt cọc cho Bên B theo đúng thỏa thuận hợp tác ngay khi ký hợp đồng đặt cọc ;b ) Giao kết hoặc triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự đã thỏa thuận hợp tác tại Điều 3 nêu trên. Nếu Bên A khước từ giao kết hoặc triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự ( mục tiêu đặt cọc không đạt được ) thì Bên A bị mất số tiền đặt cọc .2. Bên A có những quyền sau đây :a ) Nhận lại số tiền đặt cọc từ Bên B hoặc được trừ khi thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm trả tiền cho Bên B trong trường hợp 2 Bên giao kết hoặc triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự đã thỏa thuận hợp tác tại Điều 3 ( mục tiêu đặt cọc đạt được ) ;b ) Nhận lại số tiền đặt cọc và một khoản tiền bằng số tiền đặt cọc trong trường hợp Bên B phủ nhận việc giao kết hoặc thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự đã thỏa thuận hợp tác tại Điều 3 ( mục tiêu đặt cọc không đạt được ) ;ĐIỀU 5 : NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B1. Bên B có những nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :a ) Trả lại số tiền đặt cọc cho Bên A hoặc trừ để triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm trả tiền trong trường hợp 2 Bên giao kết hoặc triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự đã thỏa thuận hợp tác tại Điều 3 ( mục tiêu đặt cọc đạt được ) ;b ) Trả lại số tiền đặt cọc và một khoản tiền bằng số tiền đặt cọc cho Bên A trong trường hợp Bên B khước từ việc giao kết hoặc thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự đã thỏa thuận hợp tác tại Điều 3 ( mục tiêu đặt cọc không đạt được ) ;c ) Bên B có nghĩa vụ và trách nhiệm quét dọn thật sạch mặt phẳng khi giao đất để trả lại mặt phẳng đất thổ cư cho bên A .2. Bên B có những quyền sau đây :Sở hữu số tiền đặt cọc nếu Bên A khước từ giao kết hoặc thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự đã thỏa thuận hợp tác tại Điều 3 ( mục tiêu đặt cọc không đạt được ) .ĐIỀU 6 : PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤPTrong quy trình triển khai Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, những bên cùng nhau thương lượng xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền hạn của nhau ; nếu mảnh đất trên thuộc diện quy hoạch không thanh toán giao dịch được thì bên B phải hoàn trả lại 100 % số tiền mà bên A đã giao cho bên B. Trong trường hợp không xử lý được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để nhu yếu toà án có thẩm quyền xử lý theo pháp luật của pháp lý. Mọi tranh chấp sẽ được phán xử theo pháp luật của pháp luật của Nước Ta .ĐIỀU 7 : CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊNBên A và bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về những lời cam kết sau đây :1. Việc giao kết Hợp đồng này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc .2. Thực hiện đúng và không thiếu tổng thể những thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này .3. Bên B đã nhận đủ số tiền đặt cọc nêu trong Điều 1 từ bên AĐIỀU 8 : ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG1. Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm và quyền lợi hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này .2. Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu và chấp thuận đồng ý tổng thể những lao lý ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này trước sự xuất hiện của người làm chứng .3. Hợp đồng có hiệu lực thực thi hiện hành từ : … … … … … … … … … … … …. … … … … .
Hợp đồng Đặt Cọc bao gồm …. trang được chia làm ….. bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ ……. bản.
|
Bên A
(Ký, ghi rõ họ tên)
Người làm chứng
|
Bên B
(Ký, ghi rõ họ tên)
Người làm chứng
|
5.3. Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư
Tải về Sửa/In biểu mẫu
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ
Số : … … .Căn cứ Bộ luật Dân sự năm ngoái và những văn bản hướng dẫn thi hành ;Căn cứ Luật Đất đai 2013 và những văn bản hướng dẫn thi hành ;Căn cứ Luật Nhà ờ năm trước ;Căn cứ vào năng lực và nhu yếu của hai bênHợp đồng đặt cọc mua và bán nhà căn hộ cao cấp ( sau đây gọi tắt là “ Hợp Đồng ” ) này được lập ngày … … … … tháng … … … … năm … … … …, tại … … … …
BÊN NHẬN CỌC:
Ông : … … … … … … … .. … … … … … … .. … … … … … … ..Địa chỉ : … … … … … … … … … … ..Điện thoại : … … … …Tài khoản số : … … … … … … .. … … … tại Ngân hàng … … … …( Sau đây gọi tắt là “ BÊN A ” ) .
BÊN ĐẶT CỌC:
Ông / bà : … … … … … … … … … … .. … … … … … … ..Sinh năm : … … … …CMND / Hộ chiếu / số : … … … …Địa chỉ thường trú : … … … …Địa chỉ liên hệ : … … … …Điện thoại : … … … …E-Mail : … … … …( Sau đây gọi tắt là “ BÊN B ” ) .( BÊN A và BÊN B sau đây gọi chung là “ Hai Bên ” và gọi riêng là “ Bên ” tùy ngữ cảnh ) .Theo đó, hai bên thống nhất ký kết hợp đồng đặt cọc mua và bán nhà căn hộ chung cư cao cấp theo Giấy ghi nhận Quyền sử dụng đất số … … … … … … …. do … … … … … … …. cấp ngày … … … … … … …. với những pháp luật như sau :
ĐIỀU 1: TÀI SẢN ĐẶT CỌC
Bên A giao trước cho Bên B số tiền đặt cọc để bảo vệ giao kết và thực thi hợp đồng mua và bán căn hộ cao cấp căn hộ chung cư cao cấp là … … … … … … … .. đồng ( Bằng chữ : … … … … … … … .. )
ĐIỀU 2: THỜI HẠN ĐẶT CỌC
Thời hạn đặt cọc : tính từ ngày hai bên ký hợp đồng này cho đến hết ngày … … … …Hai bên sẽ triển khai triển khai việc ký Hợp đồng mua và bán căn hộ cao cấp nhà ở tại Phòng Công chứng chậm nhất vào ngày … … … … … … … ..
ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC
Bên B chấp thuận đồng ý đặt cọc và Bên B đồng ý chấp thuận nhận cọc nhằm mục đích bảo vệ việc ký kết và triển khai hợp đồng đặt cọc mua và bán nhà căn hộ chung cư cao cấp so với căn hộ cao cấp có đặc thù như diễn đạt dưới đây ( sau đây gọi tắt là “ Căn Hộ ” ) :3.1. Loại nhà, khu công trình thiết kế xây dựng : nhà ở căn hộ chung cư cao cấp3.2. Vị trí : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..3.3 tin tức về quy hoạch có tương quan đến căn hộ chung cư cao cấp : … … … … … … … … … … …3.4. Quy mô của nhà ở– Tổng diện tích sàn thiết kế xây dựng : … … … … mét vuông– Tổng diện tích sử dụng đất : … … …. m2, trong đó :Thuộc tờ map số :Thửa đất số :Diện tích : … … … … … … … mét vuôngSử dụng riêng : … … … … …. mét vuôngSử dụng chung ( nếu có ) : … … … … mét vuôngNguồn gốc sử dụng đất trong hợp đồng đặt cọc mua và bán nhà nhà ở ( được giao, được công nhận hoặc thuê ) : … … … … … … … … … … … … ..( Nếu là thuê đất thì phải ghi thêm thông tin về số hợp đồng, ngày ký hợp đồng thuê đất, thời hạn thuê từ ngày …. đến ngày … .. ) .3.5. Đặc điểm, đặc thù, công suất sử dụng, chất lượng ; thông tin về từng loại mục tiêu sử dụng và phần diện tích quy hoạnh sử dụng chung / .3.6 Thực trạng những khu công trình hạ tầng, dịch vụ tương quan đến căn hộ cao cấp3.7. Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng căn hộ chung cư cao cấp :Các thông tin khác … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
ĐIỀU 4: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
4.1. Giá chuyển nhượng ủy quyền– Giá chuyển nhượng ủy quyền : … … … … … … … .. đồng ( Bằng chữ : … … … … … … … .. )( chưa gồm có thuế Hóa Đơn đỏ VAT )– Giá chuyển nhượng ủy quyền trên đã gồm có :4.2. Phương thức thanh toán giao dịch : Chia làm … … … … … … … .. đợt– Đợt 1 : Bên A đặt cọc cho bên B số tiền là : … … … … … … … .. đồng ( Bằng chữ : … … … … … … … .. ) bằng hình thức giao dịch chuyển tiền ngay sau khi hai bên ký hợp đồng đặt cọc mua và bán nhà căn hộ cao cấp này .– Đợt 2 : Bên A thanh toán giao dịch cho Bên B số tiền là : … … … … … … … ..đồng ( Bằng chữ : … … … … … … … .. ), tương ứng với … …. % giá trị chuyển nhượng ủy quyền ( gồm có cả số tiền đặt cọc ) ngay sau khi những bên triển khai xong thủ tục công chứng Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền quyền sử dụng đất từ Bên B sang cho Bên A tại Phòng công chứng .– Đợt 3 : Bên A thanh toán giao dịch số tiền còn lại : … … … … … … … .. đồng ( tương tự … .. % giá trị chuyển nhượng ủy quyền ) ngay sau khi bên B phân phối cho bên A giấy xác nhận đã triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm thuế tương quan đến việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sở nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất của Bên B .Lưu ý : phương pháp giao dịch thanh toán do những bên thỏa thuận hợp tác với nhau hoàn toàn có thể chia làm nhiều đợt hoặc một đợt .
ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A
– Giao số tiền đặt cọc cho Bên B theo đúng thỏa thuận hợp tác ;– Giao kết triển khai Hợp đồng công chứng chuyển nhượng ủy quyền quyền sở hữu căn hộ cao cấp gắn liền với quyền sử dụng đất đã thỏa thuận hợp tác tại Điều 3 Hợp đồng này .– Được quyền chỉ định cá thể hoặc tổ chức triển khai đại diện thay mặt Bên A để thay mặt đứng tên ký kết hợp đồng công chứng chuyển nhượng ủy quyền chiếm hữu căn hộ chung cư cao cấp gắn liền với quyền sử dụng đất tại thời gian công chứng .– Trường hợp bên A phủ nhận giao kết Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sở hữu căn hộ cao cấp gắn liền với quyền sử dụng đất ở vào bất kể thời gian nào thì Bên A bị mất hàng loạt số tiền đã giao dịch thanh toán cho bên B theo pháp luật tại điều 1 Hợp đồng này .– Được khấu trừ tiền đặt cọc khi thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm trả tiền cho Bên B khi hai Bên giao kết Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sở hữu căn hộ cao cấp và gắn liền với quyền sử dụng đất .– Bên A chịu nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch ngân sách dịch vụ cho bên thứ ba ( nếu có ) để thực thi thủ tục chuyển nhượng ủy quyền quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất cho bên B .– Chịu nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai những thủ tục cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu cho bên mua .– Chịu nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch phí công chứng hợp đồng này ( nếu có )– Chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trả ngân sách đo đạc bản vẽ ( nếu có ), nộp thuế, phí, lệ phí theo lao lý của pháp lý .– Chịu nghĩa vụ và trách nhiệm giao dịch thanh toán những loại phí, lệ phí tương quan
ĐIỀU 6: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B
– Giao kết thực thi Hợp đồng công chứng chuyển nhượng ủy quyền quyền sở hữu căn hộ cao cấp gắn liền với quyền sử dụng đất đã thỏa thuận hợp tác tại Điều 3 Hợp đồng này .– Trả lại tiền đặt cọc và một khoản tiền phạt cọc tương tự với số tiền đặt cọc cho Bên A trong trường hợp bên B khước từ việc giao kết Hợp đồng công chứng chuyển nhượng ủy quyền quyền sở hữu căn hộ chung cư cao cấp gắn liền với quyền sử dụng đất nêu tại điều 2 Hợp đồng ;– Chịu nghĩa vụ và trách nhiệm nộp những loại thuế, phí, lệ phí : … … … … … … … ..
ĐIỀU 7: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A và bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về những lời cam kết ràng buộc sau :7.1. Bên A cam kết ràng buộc :– Những thông tin về nhân thân ghi trong hợp đồng này là đúng thực sự .– Việc giao kết hợp đồng này là trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc ;– Thực hiện đúng và không thiếu những thỏa thuận hợp tác đã ghi trong hợp đồng này .7.2. Bên B cam kết :– Những thông tin nhân thân ghi trong hợp đồng này là đúng thực sự ;– Việc giao kết hợp đồng này là trọn vẹn tự nguyện không bị lừa dối hoặc ép buộc ;– Thực hiện đúng và rất đầy đủ những thỏa thuận hợp tác đã ghi trong hợp đồng này .– Quyền sở hữu căn hộ chung cư cao cấp căn hộ cao cấp gắn liền với quyền sử dụng đất đủ điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền theo pháp luật của pháp lý .
ĐIỀU 8: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong quy trình thực thi hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, những bên cùng thương lượng xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền hạn của nhau ; trong trường hợp không thương lượng được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để nhu yếu tòa án nhân dân có thẩm quyền xử lý theo pháp luật của pháp lý .
ĐIỀU 9: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
– Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm và quyền lợi hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng này .– Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý chấp thuận tổng thể những pháp luật ghi trong hợp đồng này và đã ký và điểm chỉ vào hợp đồng này .– Hợp đồng này được lập thành 2 ( hai ) bản, mỗi bên giữ 1 ( một ) bản có giá trị pháp lý như nhau .– Hợp đồng có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ ngày ký .
5.4. Hợp đồng đặt cọc thuê nhà
Tải về Sửa/In biểu mẫu
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
(V/v : Đặt cọc thuê nhà)
Hôm nay, ngày …… tháng ….. năm 20 …. tại … … … … … … … … …Chúng tôi gồm :Bên đặt cọc : ( Bên A )Ông :
Địa chỉ:
Điện thoại:
Bên nhận đặt cọc : ( Bên B )
Ông:
Số CMND/hộ chiếu:
Bà
Số CMND/hộ chiếu: cấp ngày
Địa chỉ :Điện thoại :Sau khi trao đổi, thỏa thuận hợp tác, hai bên cùng nhau ký kết hợp đồng đặt cọc này với nội dung như sau :
Điều 1: TIỀN ĐẶT CỌC, MỤC ĐÍCH & THANH TOÁN
1.1. Theo đề nghị của bên A, bên B đồng ý sẽ cho bên A thuê căn nhà số ………………… do mình là chủ sở hữu.
1.2. Để bảo đảm việc ký kết Hợp đồng thuê nhà dự kiến vào ngày …………, nay bên A đồng ý đóng cho bên B một số tiền……………………….. là gọi là tiền đặt cọc.
1.3. Mục đích đặt cọc: bảo đảm thực hiện việc ký kết hợp đồng thuê nhà.
1.4. Thời gian đặt cọc: ngay sau khi hai bên cùng ký hợp đồng đặt cọc này.
1.5. Hình thức thanh toán: tiền mặt.
Điều 2: THỎA THUẬN VỀ VIỆC GIẢI QUYẾT TIỀN ĐẶT CỌC
2.1. Đối với bên A :
– Giao tiền đặt cọc cho Bên B theo đúng thỏa thuận.
– Nếu trong thời gian từ khi ký hợp đồng này đến ngày …….. mà thay đổi ý định, không muốn thuê nhà nữa thì phải chịu mất toàn bộ số tiền đã đặt cọc.
– Nếu đến hết ngày …………. ( là ngày dự kiến ký hợp đồng thuê nhà) mà bên B không liên hệ để ký hợp đồng thuê nhà thì cũng xem như đã tự ý không muốn thuê nhà nữa. Ngoại trừ trường hợp có lý do chính đáng, báo trước tối thiểu 2 ngày và được bên B chấp nhận bằng văn bản.
– Được nhận lại toàn bộ số tiền đã đặt cọc sau khi hai bên chính thức ký hợp đồng thuê nhà tại Phòng công chứng. Trừ trường hợp hai bên có sự thỏa thuận khác về số tiền này (sẽ được ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà).
– Các quyền và nghĩa vụ khác (ngoài những thỏa thuận trên) của bên đặt cọc theo qui định tại Bộ luật Dân sự.
2.2. Đối với bên B:
– Được nhận số tiền đặt cọc theo thỏa thuận tại Điều 1.
– Được sở hữu và sử dụng toàn bộ số tiền đặt cọc đã nhận nếu bên A thay đổi ý kiến (không thuê nhà nữa) hoặc đến hết ngày …………….. mà bên A không liên hệ để ký kết hợp đồng thuê nhà.
– Nếu từ ngày ký hợp đồng này đến hết ngày …………. mà bên B thay đổi ý kiến (không cho bên A thuê nhà nữa) thì bên B phải trả lại cho bên B toàn bộ số tiền đặt cọc đã nhận và bồi thường cho bên B thêm một khoản tiền khác tương đương một số tiền đặt cọc đã nhận (tổng cộng ………. triệu đồng).
– Các quyền và nghĩa vụ khác (ngoài những thỏa thuận trên) của bên nhận đặt cọc theo qui định tại Bộ luật Dân sự.
Điều 3: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
3.1. Hai bên xác định hoàn toàn tự nguyện khi giao kết hợp đồng này, cam kết cùng nhau thực hiện nghiêm túc những điều đã thỏa thuận trên đây.
3.2. Nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc hòa giải, cùng có lợi. Nếu không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật. Bên thua kiện phải chịu trả toàn bộ các chi phí liên quan đến vụ kiện, kể cả chi phí thuê luật sư cho bên thắng kiện.
3.3. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ khi hai bên cùng ký, được lập thành 02 (hai) bản, có giá trị như nhau, mỗi bên giữ 01 (một) bản.
5.5. Hợp đồng đặt cọc mua bán hàng hóa
Tải về Sửa/In biểu mẫu
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN HÀNG HÓA
BÊN ĐẶT CỌC: (Bên A)
Ông ( Bà ) / Công ty : ……………………………………………………………………………………….Sinh ngày : ………………………………………………………………………..Chứng minh nhân dân / ĐKKD số : ……………..Do … … … … ………………………. cấp ngày ……………..Hộ khẩu thường trú / trụ sở : … … … … … … … … … ………………………
BÊN NHẬN ĐẶT CỌC: (Bên B)
Ông ( Bà ) / Công ty : ……………………………………………………………………….Sinh ngày : …………………………………………………………………………………..Chứng minh nhân dân / ĐKKD số : ……………..Do cơ quan …………………. cấp ngày ……………..Hộ khẩu thường trú / trụ sở : … … … … … … … … … … … … … … … … .Hai bên đồng ý chấp thuận triển khai ký kết Hợp đồng đặt cọc với những thỏa thuận hợp tác sau đây :Điều 1 : Tài sản đặt cọc( Mô tả đơn cử những chi tiết cụ thể về gia tài đặt cọc : nếu là tiền số tiền là bao nhiêu, mệnh giá như thế nào, nếu là vàng bạc hoặc kim khí quý khác thì nêu rõ số lượng, cân nặng, hình dáng … … )
Điều 2: Thời hạn đặt cọc
Thời hạn đặt cọc là : …………….., kể từ ngày …………….. đến ngày ………
Điều 3: Mục đích đặt cọc
Ghi rõ mục tiêu đặt cọc, nội dung thỏa thuận hợp tác ( cam kết ) của những bên về việc bảo vệ giao kết hoặc thực thi hợp đồng mua và bán sản phẩm & hàng hóa .
Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của bên A
Bên A có những nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :a ) Giao gia tài đặt cọc cho Bên B theo đúng thỏa thuận hợp tác ;b ) Giao kết hoặc thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự đã thỏa thuận hợp tác tại Điều 3 nêu trên. Nếu Bên A phủ nhận giao kết hoặc thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự ( mục tiêu đặt cọc không đạt được ) thì Bên A bị mất gia tài đặt cọc ;c ) Các thỏa thuận hợp tác khác …Bên A có những quyền sau đây :a ) Nhận lại gia tài đặt cọc từ Bên B hoặc được trả khi triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm trả tiền cho Bên B trong trường hợp 2 Bên giao kết hoặc triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự ( mục tiêu đặt cọc đạt được ) ;b ) Nhận lại và sở hữu tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương tự giá trị gia tài đặt cọc ( trừ trường hợp có thỏa thuận hợp tác khác ) trong trường hợp Bên B khước từ việc giao kết hoặc triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự ( mục tiêu đặt cọc không đạt được ) ;c ) Các thỏa thuận hợp tác khác …
ĐIỀU 5: Quyền và nghĩa vụ của bên B
Bên B có những nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :a ) Trả lại gia tài đặt cọc cho Bên A hoặc trừ để triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm trả tiền trong trường hợp 2 Bên giao kết hoặc thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự ;b ) Trả lại gia tài đặt cọc và một khoản tiền tương tự giá trị gia tài đặt cọc cho Bên A ( trừ trường hợp có thỏa thuận hợp tác khác ) trong trường hợp Bên B phủ nhận việc giao kết hoặc thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự ;c ) Các thỏa thuận hợp tác khác …Bên B có những quyền sau đây :a ) Sở hữu tài sản đặt cọc nếu Bên A phủ nhận giao kết hoặc triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự .b ) Các thỏa thuận hợp tác khác …
ĐIỀU 6: Phương thức giải quyết tranh chấp
Trong quy trình triển khai Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, những bên cùng nhau thương lượng xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền hạn của nhau ; trong trường hợp không xử lý được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để nhu yếu tòa án nhân dân có thẩm quyền xử lý theo pháp luật của pháp lý .
ĐIỀU 7: Cam đoan của các bên
Bên A và bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về những lời cam kết sau đây :Việc giao kết Hợp đồng này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc ;Thực hiện đúng và khá đầy đủ tổng thể những thỏa thuận hợp tác đã ghi trong Hợp đồng này ;Các cam kết khác …
ĐIỀU 8: Điều khoản cuối cùng
Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm và quyền lợi hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này ;Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu và chấp thuận đồng ý tổng thể những lao lý ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này .Hợp đồng có hiệu lực thực thi hiện hành từ ngày … / … / … / ; Hợp đồng được lập thành … bản, mỗi bên giữ … bản .
Trên đây là các mẫu Hợp đồng đặt cọc phổ biến và các vấn đề pháp lý liên quan. Nếu còn thắc mắc về Hợp đồng đặt cọc, bạn đọc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ.Trên đây là những mẫuphổ biến và những yếu tố pháp lý tương quan. Nếu còn vướng mắc về Hợp đồng đặt cọc, bạn đọc vui mừng liên hệ 1900.6192 để được tương hỗ .
>> Video: Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất: Những điều cần biết
