(Ban hành kèm theo Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/3/2015 của Bộ Tài chính)
I. QUY ĐỊNH CHUNG
1. Phạm vi kiểm soát và điều chỉnh : Tiêu chuẩn này lao lý nội dung và thể thức của báo cáo hiệu quả thẩm định giá, chứng từ thẩm định giá và hồ sơ thẩm định giá trong hoạt động giải trí thẩm định giá gia tài theo lao lý của pháp lý .2. Đối tượng vận dụng : Thẩm định viên về giá hành nghề ( sau đây gọi chung là thẩm định viên ), doanh nghiệp thẩm định giá, những tổ chức triển khai và cá thể khác triển khai hoạt động giải trí thẩm định giá theo lao lý của Luật Giá và những pháp luật khác của pháp lý có tương quan .
II. NỘI DUNG TIÊU CHUẨN
1. Báo cáo hiệu quả thẩm định giáBáo cáo tác dụng thẩm định giá ( sau đây gọi là Báo cáo ) phải biểu lộ thông tin đúng theo thực tiễn, mang tính diễn đạt và dựa trên vật chứng đơn cử để thuyết minh về mức giá của gia tài cần thẩm định giá. Những thông tin này phải được trình diễn theo một trình tự khoa học, hài hòa và hợp lý, từ miêu tả về gia tài đến những yếu tố tác động ảnh hưởng tới giá trị của gia tài. Báo cáo phải có những lập luận, nghiên cứu và phân tích những tài liệu tích lũy trên thị trường hình thành hiệu quả thẩm định giá. Báo cáo là một phần không hề tách rời của Chứng thư thẩm định giá .Nội dung cụ thể của Báo cáo hoàn toàn có thể đổi khác theo đối tượng người dùng thẩm định giá, mục tiêu, nhu yếu thực thi thẩm định và theo nhu yếu của người mua. Tuy nhiên, một Báo cáo phải gồm có những nội dung cơ bản sau :a ) tin tức về doanh nghiệp thẩm định giá hoặc Trụ sở được phép phát hành chứng từ thẩm định giá .Tên và địa chỉ của doanh nghiệp, văn phòng thanh toán giao dịch của doanh nghiệp ( nếu có ). Tên và địa chỉ của Trụ sở doanh nghiệp phát hành Báo cáo và chứng từ thẩm định giá .b ) Các thông tin cơ bản về cuộc thẩm định giá :- tin tức về người mua thẩm định giá gia tài, số hợp đồng thẩm định giá và / hoặc văn bản nhu yếu / ý kiến đề nghị thẩm định giá .- Tên gia tài thẩm định giá .- Thời điểm thẩm định giá .- Mục đích thẩm định giá .- Các nguồn thông tin được sử dụng trong quy trình thẩm định giá và mức độ kiểm tra, thẩm định những nguồn thông tin đó .- Căn cứ pháp lý để thẩm định giá : những văn bản quy phạm pháp luật về thẩm định giá, những Tiêu chuẩn thẩm định giá Nước Ta được vận dụng trong cuộc thẩm định giá, những văn bản quy phạm pháp luật khác do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ở TW hoặc địa phương phát hành tương quan tới cuộc thẩm định giá, những sách vở pháp lý tương quan tới gia tài thẩm định giá .c ) tin tức tổng quan về thị trường, những thông tin về thị trường thanh toán giao dịch của nhóm ( loại ) gia tài thẩm định giá .d ) tin tức về gia tài thẩm định giá gồm có : những miêu tả cụ thể và nghiên cứu và phân tích tương quan như tên và chủng loại gia tài, đặc thù về mặt pháp lý và kinh tế tài chính – kỹ thuật của gia tài .tin tức về đặc thù của một số ít gia tài thẩm định giá được hướng dẫn tại Phụ lục 01 ; những tài liệu biểu lộ tính pháp lý, kỹ thuật của một số ít gia tài thẩm định giá tìm hiểu thêm tại Phụ lục 02 phát hành kèm theo Tiêu chuẩn này .đ ) Cơ sở giá trị của gia tài thẩm định giá : Thẩm định viên cần đưa ra được địa thế căn cứ, lập luận để xác lập cơ sở thẩm định giá của gia tài là cơ sở giá trị thị trường hoặc cơ sở giá trị phi thị trường. Đối với mỗi gia tài thẩm định giá trong một cuộc thẩm định giá chỉ hoàn toàn có thể xác lập một cơ sở giá trị thẩm định giá là cơ sở giá trị thị trường hoặc cơ sở giá trị phi thị trường .e ) Giả thiết và giả thiết đặc biệt quan trọngThẩm định viên cần nêu rõ những giả thiết, giả thiết đặc biệt quan trọng để Giao hàng cho việc thẩm định giá, cơ sở kiến thiết xây dựng cũng như ảnh hưởng tác động của những giả thiết này đến tác dụng thẩm định giá .g ) Áp dụng cách tiếp cận và giải pháp thẩm định giá :Thẩm định viên cần nêu rõ cách tiếp cận và giải pháp thẩm định giá được lựa chọn vận dụng, địa thế căn cứ lựa chọn cách tiếp cận và chiêu thức thẩm định giá đó .Khi vận dụng những cách tiếp cận và giải pháp thẩm định giá, thẩm định viên cần biểu lộ trong Báo cáo những lập luận, nghiên cứu và phân tích, chứng cứ, số liệu, bảng tính và những yếu tố khác cho những lần kiểm soát và điều chỉnh, đo lường và thống kê trong cả quy trình thẩm định giá. Các thông tin, số liệu sử dụng trong Báo cáo cần phải được trích dẫn nguồn đơn cử .h ) Kết quả thẩm định giái ) Thời hạn có hiệu lực hiện hành của tác dụng thẩm định giák ) Những lao lý loại trừ và hạn chế :- Thẩm định viên địa thế căn cứ vào hợp đồng thẩm định giá hoặc văn bản nhu yếu / ý kiến đề nghị thẩm định giá, loại gia tài, đặc thù của cuộc thẩm định giá để đưa ra lao lý loại trừ và hạn chế cho tương thích .- Các pháp luật loại trừ và hạn chế hoàn toàn có thể gồm có điều kiện kèm theo ràng buộc về việc làm, số lượng giới hạn về khoanh vùng phạm vi việc làm và những điều kiện kèm theo hạn chế khác. Ví dụ : sự không rõ ràng về thực trạng pháp lý của gia tài, hạn chế về thông tin, tài liệu tương quan cần tích lũy, …- Thẩm định viên cần có nhìn nhận về mức độ tác động ảnh hưởng của những hạn chế ; đồng thời, đưa ra phương pháp giải quyết và xử lý ( nếu có ) so với những hạn chế đó trong quy trình thẩm định giá .- Thẩm định viên cần nêu rõ những quyền và quyền lợi cá thể ( nếu có ) tương quan đến gia tài thẩm định giá, những xung đột quyền lợi hoàn toàn có thể phát sinh trong quy trình triển khai thẩm định giá .l ) tin tức và chữ ký của thẩm định viên và người đại diện thay mặt theo pháp lý của doanh nghiệp hoặc người đại diện thay mặt theo ủy quyền trong nghành thẩm định giá ( nếu có ) của doanh nghiệp thẩm định giá triển khai Báo cáo hiệu quả thẩm định giá :- Họ tên, số thẻ và chữ ký của thẩm định viên được giao chịu nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai cuộc thẩm định giá tương thích với ĐK hành nghề tại doanh nghiệp thẩm định giá .- Họ tên, số thẻ và chữ ký của người đại diện thay mặt theo pháp lý của doanh nghiệp hoặc người đại diện thay mặt theo ủy quyền trong nghành thẩm định giá ( nếu có ) của doanh nghiệp thẩm định giá và dấu của doanh nghiệp thẩm định giá đối trường hợp phát hành Báo cáo tại doanh nghiệp thẩm định giá. Họ tên, số thẻ và chữ ký của người đứng đầu Trụ sở doanh nghiệp thẩm định giá và dấu của Trụ sở doanh nghiệp thẩm định giá so với trường hợp phát hành Báo cáo tại Trụ sở doanh nghiệp thẩm định giá được phép phát hành chứng từ thẩm định giá theo chuyển nhượng ủy quyền của doanh nghiệp thẩm định giá .m ) Các phụ lục kèm theo, gồm có :- Danh sách toàn bộ những tài liệu, thông tin tương quan đến cuộc thẩm định giá .- Tài liệu bộc lộ tính pháp lý và đặc thù kinh tế tài chính – kỹ thuật của gia tài thẩm định giá .- Kết quả khảo sát trong thực tiễn của gia tài thẩm định giá .- Các nội dung khác tương quan đến cuộc thẩm định giá ( nếu có ) .Ngoài ra, thẩm định viên cần dẫn chiếu nguồn tin so với toàn bộ những thông tin, số liệu trong Báo cáo .Mẫu Báo cáo được lao lý tại Phụ lục 03 và Phụ lục 04 phát hành kèm theo Tiêu chuẩn này .
2. Chứng thư thẩm định giáChứng thư thẩm định giá gồm có những nội dung cơ bản sau :- Số hợp đồng thẩm định giá và / hoặc văn bản nhu yếu / ý kiến đề nghị thẩm định giá .- tin tức về người mua thẩm định giá .- tin tức chính về gia tài thẩm định giá ( tên và chủng loại gia tài, đặc thù về mặt pháp lý và kinh tế tài chính – kỹ thuật ) .- Mục đích thẩm định giá .- Thời điểm thẩm định giá .- Căn cứ pháp lý .- Cơ sở giá trị của gia tài thẩm định giá .- Giả thiết và giả thiết đặc biệt quan trọng- Cách tiếp cận và giải pháp thẩm định giá .- Những lao lý loại trừ và hạn chế của hiệu quả thẩm định giá .- Kết quả thẩm định giá ở đầu cuối .- Họ tên, số thẻ và chữ ký của thẩm định viên được giao chịu nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi thẩm định giá đã ký Báo cáo .- Họ tên, số thẻ, chữ ký của người đại diện thay mặt theo pháp lý của doanh nghiệp hoặc người đại diện thay mặt theo ủy quyền trong nghành nghề dịch vụ thẩm định giá ( nếu có ) của doanh nghiệp thẩm định giá và dấu của doanh nghiệp thẩm định giá trường hợp phát hành chứng từ tại doanh nghiệp thẩm định giá. Họ tên, số thẻ, chữ ký của người đứng đầu Trụ sở doanh nghiệp thẩm định giá và dấu của Trụ sở doanh nghiệp thẩm định giá được phát hành chứng từ tại Trụ sở doanh nghiệp thẩm định giá theo chuyển nhượng ủy quyền của doanh nghiệp thẩm định giá .- Thời hạn có hiệu lực hiện hành của hiệu quả thẩm định giá .- Các phụ lục kèm theo ( nếu có ) .Chứng thư thẩm định giá gửi cho người mua gồm có cả báo cáo tác dụng thẩm định giá. Mẫu chứng từ thẩm định giá được pháp luật tại Phụ lục số 05 phát hành kèm theo Tiêu chuẩn này .3. Hồ sơ thẩm định giáa ) Thẩm định viên có nghĩa vụ và trách nhiệm lập hồ sơ thẩm định giá để chứng tỏ quy trình thẩm định giá đã được triển khai theo đúng những Tiêu chuẩn thẩm định giá Nước Ta và những lao lý của pháp lý về giá có tương quan .Hồ sơ thẩm định giá được khai thác, sử dụng theo lao lý của pháp lý về giá và pháp lý về tàng trữ. Việc khai thác Hồ sơ thẩm định giá phải bảo vệ tính bảo mật thông tin theo pháp luật của pháp lý .b ) Hồ sơ thẩm định giá gồm có hàng loạt những thông tin, tài liệu thiết yếu, Giao hàng cho quy trình thẩm định giá gia tài để hình thành hiệu quả thẩm định giá ở đầu cuối. Tài liệu trong hồ sơ thẩm định giá phải được phân loại, sắp xếp theo thứ tự và được bộc lộ trên giấy, phim ảnh hay những vật mang tin khác theo pháp luật của pháp lý hiện hành. Thành phần của từng hồ sơ thẩm định giá hoàn toàn có thể độc lạ địa thế căn cứ vào mục tiêu thẩm định giá và loại gia tài cần thẩm định giá .c ) Lưu trữ hồ sơ thẩm định giáHồ sơ thẩm định giá phải được đưa vào tàng trữ bằng giấy và tài liệu điện tử kể từ ngày phát hành Chứng thư thẩm định giá tại doanh nghiệp thẩm định giá hoặc Trụ sở doanh nghiệp thẩm định giá phát hành Chứng thư thẩm định giá. Căn cứ vào mô hình tàng trữ, hồ sơ thẩm định giá phải có đủ những thông tin, tài liệu cơ bản như sau :* Hồ sơ thẩm định giá đưa vào tàng trữ bằng giấy cần có :- Tên và số hiệu hồ sơ, ngày tháng lập và ngày tháng tàng trữ .- Những thông tin cơ bản và địa chỉ liên hệ của người mua thẩm định giá .- Những thông tin cơ bản của thẩm định viên và hàng loạt những cán bộ khác của doanh nghiệp thẩm định giá được giao tham gia cuộc thẩm định giá gia tài .- Bản gốc hoặc sao y bản chính hợp đồng thẩm định giá và biên bản thanh lý hợp đồng thẩm định giá ( nếu có ), hoặc bản gốc văn bản đề xuất / nhu yếu thẩm định giá .- tin tức, tài liệu về đặc thù pháp lý và kinh tế tài chính – kỹ thuật của gia tài thẩm định giá, hoặc doanh nghiệp cần thẩm định giá / xác lập giá trị doanh nghiệp và những gia tài so sánh ( nếu có ) .- Báo cáo của chuyên viên được mời phân phối quan điểm trình độ ( nếu có ) .Trường hợp trưng cầu quan điểm tư vấn của những chuyên viên về hiệu suất phong cách thiết kế, tính năng tính năng của máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất công nghệ tiên tiến thì báo cáo hiệu quả thẩm định phải nêu rõ mục tiêu, thời hạn triển khai và Tóm lại của chuyên viên tư vấn .- Biên bản khảo sát kèm đánh giá và nhận định và chữ ký xác nhận của thẩm định viên khảo sát thực tiễn. Trong biên bản khảo sát cần nêu rõ mục tiêu, thời hạn, tên những người tham gia khảo sát trong thực tiễn, hiệu quả thu được từ khảo sát trong thực tiễn, chênh lệch ( nếu có ) giữa tác dụng khảo sát thực địa với hồ sơ pháp lý và nguyên do có sự chênh lệch đó .- Toàn bộ tài liệu, thông tin tích lũy được gồm có cả ảnh chụp thực tiễn, và những tài liệu, thông tin thiết yếu khác để hình thành hiệu quả thẩm định giá .- Những tài liệu nghiên cứu và phân tích, nhìn nhận của thẩm định viên về những yếu tố thẩm định giá tương quan .- Bản gốc Báo cáo tác dụng thẩm định giá và những phụ lục kèm theo .- Bản gốc Chứng thư thẩm định giá và những phụ lục kèm theo .* Hồ sơ thẩm định giá đưa vào tàng trữ điện tử cần có :- Tên và số hiệu hồ sơ, ngày tháng lập và ngày tháng tàng trữ .- Những thông tin cơ bản của thẩm định viên chịu nghĩa vụ và trách nhiệm chính và những cán bộ khác tham gia thực thi thẩm định giá .- Nội dung cơ bản tại báo cáo tác dụng thẩm định giá, chứng từ thẩm định giá, những phụ lục và bảng tính kèm theo ( nếu có ) .- Nguồn của từng thông tin tích lũy tương quan .
d ) Thời hạn tàng trữ tối thiểu là 10 ( mười ) năm so với hồ sơ thẩm định giá bằng giấy và tàng trữ vĩnh viễn so với tài liệu điện tử. Doanh nghiệp thẩm định giá phải có giải pháp để duy trì tính bảo mật thông tin, bảo đảm an toàn, toàn vẹn, có năng lực tiếp cận và hồi sinh được của hồ sơ thẩm định giá trong thời hạn tàng trữ .
Đối với hồ sơ thẩm định giá đã hết thời hạn tàng trữ, được tiêu hủy theo lao lý của Pháp luật. / .
