Bạn là người trẻ năng động, hoạt bát và mong muốn dấn thân vào con đường kinh doanh bất động sản. Bởi batdongsan xưa nay luôn được đánh giá là một trong những ngành nghề mang lại khả năng kiếm tiền nhiều nhất trong xã hội. Tuy nhiên, bạn hoang mang không biết bắt đầu học từ đâu? Hãy yên tâm, đây chính là bài viết dành cho bạn. Chúng tôi đã khái quát những vấn đề cơ bản nhất trong kinh doanh bất động sản bao gồm các thuật ngữ thường gặp, nghề nghiệp phổ biến để giúp bạn có cái nhìn sơ khởi về lĩnh vực kinh doanh đầy tiềm năng này.
Nghề kinh doanh bất động sản là gì?
Bất động sản là gì?
Bất động sản hay còn gọi là địa ốc hay nhà đất, là khái niệm dùng để chỉ những tài sản liên quan đến đất đai, không thể di chuyển, tách rời mà gắn liền vĩnh viễn với mảnh đất. Chẳng hạn như nhà ở, chung cư, các công trình xây dựng, dàn khoan dầu khí hay dầu mỏ dưới lòng đất,… Còn những vật chất có thể tách rời, di chuyển khỏi mảnh đất thì không được gọi là BĐS, ví dụ như lều, nhà tạm bợ, nhà di động,…
Trong tiếng Anh, cụm từ “bất động sản” được viết thành “real property” hay “real estate”. Nó mang tính chất trái ngược với “động sản” – “Personal property”.
Nghề kinh doanh bất động sản
Môi giới bất động sản là gì?
Môi giới bất động sản là người / việc link giữa người mua và người bán bđs lại với nhau trải qua những hoạt động giải trí tư vấn, tiếp thị, quảng cáo đến những người mua có nhu yếu mua hoặc bán nhà tại, đất đai, …
Người môi giới trong nghành này cũng được phân loại theo nhiều mô hình loại sản phẩm khác nhau. Chẳng hạn như : môi giới nhà trọ ; môi giới đất nền ; môi giới nhà căn hộ chung cư cao cấp ; môi giới biệt thự cao cấp, nhà phố ; …
Nghề môi giới BDS là gì ?
Nghề môi giới bất động sản thực hiện việc làm “trung gian” cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng căn hộ, cho thuê nhà đất
Trước đây, khi chưa có môi giới, khi ai đó có nhu yếu bán nhà / đất sẽ phải treo biển và đợi rất rất lâu để có người mua tìm thấy. Trong khi đó, người có nhu yếu mua phải bỏ nhiều thời hạn và sức lực lao động để tìm kiếm những nơi có treo biển bán, mà chưa chắc nơi đó tương thích với nhu yếu của mình .
Điều này gây ra sự khó khăn vất vả và chậm trễ tiến trình gặp gỡ / thanh toán giao dịch giữa người mua và người bán. Từ đó, nghề môi giới sinh ra, giúp người có nhu yếu mua đất thuận tiện tiếp cận và tìm thấy những mảnh đất vừa lòng. Phù hợp với khoản kinh tế tài chính cũng như nhu yếu của mái ấm gia đình mình. Đồng thời, tương hỗ người bán về mặt sách vở, thủ tục pháp lý trong suốt quy trình mua và bán cho tới lúc triển khai xong .
Vậy cụ thể:
Công việc mà họ phải làm là gì ?
- Tìm kiếm khách hàng tiềm năngbằng việc thiết kế xây dựng cơ sở tài liệu cho bản thân, gọi điện cho người mua dựa trên nguồn data của mình / công ty để tiếp cận người mua, phát tờ rơi, trực ở những dự án Bất Động Sản, tham gia những sự kiện, quảng cáo facebook, google ads, seo website, …
- Cung cấp thông tin về dự án Bất Động Sản, chủ trương khuyến mại, tư vấn cho người mua để chọn được căn nhà tương thích với nhu yếu ; hoặc giúp người mua bán được căn nhà với giá tốt nhất .
- Hỗ trợ người mua về những thủ tục sách vở khi ký kết hợp đồng
- Duy trì mối quan hệ tốt đẹp với người mua cũ để tạo ra một nhóm người mua thân thiện .
Ngoài nghề môi giới còn một số ít nghề khác cũng hoạt động giải trí kinh doanh dịch vụ bất động sản. Tuy nhiên, ít thông dụng và được nhắc tới hơn. Hoặc đôi lúc là lồng ghép vào nhau, người làm môi giới cũng tương hỗ kèm những dịch vụ khác .
Thuật ngữ cơ bản trong kinh doanh bất động sản
Kinh doanh bất động sản là gì?
Kinh doanh bất động sản được hiểu là việc góp vốn đầu tư một số ít vốn để triển khai những hoạt động giải trí như thiết kế xây dựng, mua dùng để bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, mở những dịch vụ môi giới, dịch vụ thanh toán giao dịch sàn BDS nhằm mục đích mục tiêu sinh lời .
Đầu tư BĐS là gì?
Là việc những người có nguồn vốn, có thế mạnh về kinh tế tài chính sẽ góp vốn đầu tư, tích cóp vào những dự án Bất Động Sản, thực thi những hoạt động giải trí như mua đi bán lại, cho thuê, chuyển nhượng ủy quyền với mục tiêu sinh lời, thu doanh thu .
Dịch vụ BDS là gì?
Chúng gồm có những việc tương quan đến bất động sản như : dịch vụ tương hỗ cho việc mua và bán, thuê nhà đất như môi giới, dịch vụ trung gian giao dịch thanh toán, dịch vụ thay thế sửa chữa, thẩm định giá, dịch vụ pháp lý, dịch vụ kinh tế tài chính, dịch vụ cung ứng thông tin, …
Môi giới bất động sản là gì?
Đây chỉ hành vi trung gian, người đứng giữa những bên tham gia mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền nhà đất .
Tư vấn bất động sản là gì?
Là hoạt động giải trí trợ giúp hướng dẫn những bên tham gia mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê về bds tương quan .
Quản lý BĐS là gì?
Chỉ những hoạt động giải trí nhằm mục đích quản trị, quyết định hành động so với bất động sản, khai thác theo uỷ quyền hợp pháp của chủ chiếm hữu .
Sàn giao dịch bất động sản là gì?
Nó được hiểu như một thị trường thu nhỏ trong đó cũng diễn ra những hoạt động giải trí thanh toán giao dịch mua và bán, cho thuê, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê lại và phân phối những dịch vụ kinh doanh bất động sản. Đồng thời, phân phối những thông tin về batdongsan một cách nhanh và đúng mực nhất đến người mua giúp người mua hoàn toàn có thể lựa chọn được những mẫu sản phẩm tương thích với kinh tế tài chính và nhu yếu của người mua, tránh được những rủi ro đáng tiếc về pháp lý .
Công nghệ bất động sản là gì?
Là những công nghệ 4.0 được vận dụng vào quy trình kinh doanh bất động sản giúp tinh giản hóa việc làm, giảm thiểu ngân sách và nguồn lực tương quan đến thanh toán giao dịch, tối đa hóa hiệu suất cao, tiết kiệm ngân sách và chi phí thời hạn và cá thể hóa quản lý tài sản .
Một số ví dụ về như :
- Nhà mưu trí : nền tảng kỹ thuật số giám sát, quản trị hoặc quản lý và vận hành trong ngôi nhà, tòa nhà mưu trí. Có năng lực cảnh báo nhắc nhở về những mối rình rập đe dọa, tự kiểm soát và điều chỉnh tắt / mở thiết bị điện, tăng giảm nhiệt độ, …
- Chia sẻ bất động sản : bạn có một nhà tại, đất đai, .. chưa cần dùng tới, bạn hoàn toàn có thể thuận tiện cho thuê lại trải qua nền tảng san sẻ như Airbnb .
- FinTech bất động sản : những ứng dụng tương quan đến mua và bán BĐS Nhà Đất giúp quản trị hợp đồng, thu chi trở nên thuận tiện. Ví dụ ứng dụng quản trị SmartLand là công cụ hữu dụng cho những chủ góp vốn đầu tư quản lý tài chính, thanh toán giao dịch của doanh nghiệp .
Bong bóng bất động sản là gì?
Là hiện tượng kỳ lạ giá bất động sản được tăng lên một cách quá nhanh, quá mức không đúng với giá trị thực của nó và đến một thời gian nhất định nào đó khi mà tính thanh toán của mẫu sản phẩm không còn thì sẽ dẫn đến thực trạng rất là nghiêm trọng là nguồn cung vượt quá cầu và lúc đó giá trị bds sẽ bị tuột nhanh gọn, thị trường sẽ rơi vào thực trạng “ ngừng hoạt động ” .
Các chức vụ trong một công ty kinh doanh bất động sản
Giám đốc kinh doanh
Là người quản lý và quản trị hoạt động giải trí bán hàng của công ty. Họ là những người “ đứng mũi chịu sào ”, khi vừa phải điều hành quản lý hoạt động giải trí kinh doanh, vừa phải chịu áp lực đè nén từ cấp trên và sức ép từ đội ngũ sales bên dưới .
Giám đốc sàn giao dịch
Là người tổ chức, quản lý mọi hoạt động và xây dựng hình ảnh của sàn giao dịch bất động sản. Chịu trách nhiệm xác định vùng thị trường, khách hàng mục tiêu và cùng nhân viên sàn tìm kiếm, khai thác, tư vấn và chăm sóc khách hàng tiềm năng cho sàn giao dịch.
Nhân viên môi giới
Nhân viên môi giới, hay còn gọi là nhân viên cấp dưới kinh doanh hay marketing. Về khái niệm này thì đã không còn lạ lẫm nữa vì đã được chúng tôi trình làng ở trên .
Tuy nhiên, ngoài làm việc tại các công ty. Môi giới có thể lựa chọn hành nghề với hình thức cá nhân. Tuy nhiên, để thực hiện được điều này, bạn đã phải tích lũy được kinh nghiệm dày dặn, danh sách khách hàng trung thành và những mối quan hệ giao thiệp rộng rãi, nếu không sẽ vô cùng chật vật và khó khăn để tìm kiếm nguồn cung sản phẩm và khách hàng đầu ra.
Kết luận
Trên đây là tổng hợp những kỹ năng và kiến thức về bất động sản cơ bản, về nghề kinh doanh bất động sản và, những vị trí mà bạn hoàn toàn có thể làm tương quan đến nghành này. Hy vọng bài viết này của chúng tôi hoàn toàn có thể giúp bạn có được những khuynh hướng tiên phong cho nghề. Để tìm hiểu và khám phá sâu hơn, mời bạn đọc xem thêm những bài viết khác trong cùng chuyên đề này .
