Bạn đã biết đến các mẹo, kinh nghiệm đầu tư đất nền hiệu quả nhất, tỷ lệ sinh lợi cao, ít rủi ro hay chưa? Trên thị trường bất động sản hiện nay, đất nền vẫn là phân khúc được giới đầu tư kinh doanh bất động sản ưa chuộng nhất. Theo số liệu từ khảo sát cho thấy đất nền chiếm đến 53% lượng đầu tư. Vậy đâu là cách kinh doanh đất nền hiệu quả? Hôm nay chúng tôi sẽ chia sẻ đến bạn những kinh nghiệm đắt giá trong đầu tư kinh doanh đất nền.
Kinh nghiệm 1: Chọn lựa vị trí có giao thông thuận lợi
Yếu tố được chăm sóc nhất so với 1 dự án Bất Động Sản bất động sản đó là “ vị trí ”, “ vị trí ” và “ vị trí ”. Đất nền chiếm hữu một vị trí cao ráo, không có thực trạng ngập nước khi trời mưa, ít kẹt xe và hạ tầng giao thông vận tải trong khu vực hoàn thành xong là sự lựa chọn số 1 những nhà đầu tư nên chăm sóc .
Lý do là bởi những lô đất nền ở vị trí như vậy sẽ lôi cuốn phần đông người dân về định cư lập nghiệp. Từ đó, những tiện ích công cộng như TT thương mại, chợ, ẩm thực ăn uống, bệnh viện, trường học, TT hành chính, … cũng Open lân cận. Dẫn đến giá trị đất nền tăng mạnh nhờ lợi thế của những yếu tố môi trường tự nhiên xung quanh .
Kinh nghiệm 2: Đảm bảo tính an toàn về pháp lý
Một kinh nghiệm đầu tư đất nền phải khắc cốt ghi tâm khi tiến hành mua bán đất nền đó là kiểm tra pháp lý. Khi đã đủ các dữ kiện để chứng minh tính an toàn về pháp lý của các khu đất nền, các nhà đầu tư mới được xuống tiền.
Trong đó, sổ đỏ chính chủ là loại sách vở quan trọng để ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp theo luật Nước Ta hiện hành .
Để bảo vệ tính đúng mực trong kiểm định pháp lý, cách nhanh và đúng chuẩn nhất là bạn hãy tìm đến những công ty tư vấn luật, công ty chuyên môi giới bất động sản, dịch vụ tư vấn góp vốn đầu tư bất động sản để được tương hỗ .
Kinh nghiệm 3: Lựa chọn đất nền có giá thấp hơn thị trường
Rất nhiều nhà đầu tư nắm giữ gia tài bằng giá thị trường, sau đó, chờ đón một ngày thị trường đi lên để bán chốt lời. Đây là cách tư duy sai lầm đáng tiếc trong góp vốn đầu tư bất động sản. Bởi vì thị trường chỉ có 3 trạng thái lên – xuống – ngang. Nếu góp vốn đầu tư đất nền đang bằng giá thị trường cũng đồng nghĩa tương quan với bạn chỉ có 30 % thời cơ thu được lời .
Vì lẽ đó, trước khi mua bất kỳ bất động sản này, bạn nhất thiết phải tiến hành định định. Theo kinh nghiệm kinh doanh đất đai, bạn có thể tự định giá bằng cách so sánh giá lô đất mình mong muốn với các lô đất lân cận trong cùng thời điểm, hoặc với các lô đất cùng phân khúc.
Ngoài ra, bạn hoàn toàn có thể nhờ đến sự giúp sức của những chuyên viên thẩm định giá, nhân viên tư vấn giá đất để đưa ra quyết định hành động đúng đắn nhất .
Kinh nghiệm 4: Sử dụng đòn bẩy để tối ưu hóa lợi nhuận
Đòn bẩy kinh tế tài chính là một vũ khí vô cùng lợi hại giúp ngày càng tăng doanh thu trên nguồn vốn sẵn có của bạn. Tuy nhiên, nó cũng là con dao 2 lưỡi nếu nhà đầu tư thiếu kỹ năng và kiến thức .
Khi ngân sách của bạn hạn hẹp, bạn có thể lựa chọn đòn bẩy để nâng cao khả năng tài chính. Tuy nhiên, chỉ nhớ chỉ vay trong ngưỡng có thể trả được. Một cách đơn giản mà bạn có thể áp dụng trước khi vay đó là nguyên tắc 50 – 50 trong kinh nghiệm buôn bán đất nền. Đó là Không vay quá 50% giá trị sản phẩm và không trả lãi lẫn vốn quá 50% thu nhập hàng tháng.
Kinh nghiệm 5: Chỉ đầu tư sản phẩm có tính thanh khoản cao
Tính thanh khoản cao giúp bạn dễ dàng chuyển đổi sản phẩm thành tiền ngay khi bạn cần. Hạn chế vốn chết do bị chôn không bán được. Do vậy, kinh nghiệm mua đất đầu tư hiệu quả là trước khi quyết định mua đất nền, hãy tiến hành khảo sát các dự án xung quanh xem tình hình giao dịch của chúng như thế nào? Có thường xuyên không? Thời gian đầu tư ngắn – trung hay dài hạn?
Một đặc thù dễ nhận ra về một dự án Bất Động Sản liệu có thanh khoản tốt hay không. Bạn hoàn toàn có thể nhìn vào thiên nhiên và môi trường xung quanh. Nếu quy tụ những yếu tố về vị trí đắc địa, giao thông vận tải hoàn thành xong, tiện ích vừa đủ, sinh thái xanh trong lành. Thì đây đích thị là mảnh đất vàng lôi cuốn dân cư .
Kinh nghiệm 6: Phân bổ rủi ro nhờ hình thức đầu tư theo nhóm
Nhà đầu tư vĩ đại của thế giới Warren Buffett có câu: “Đừng bao giờ cho hết tất cả số trứng vào một rổ”. Cho thấy, bạn phải phân bổ nguồn lực của mình để hạn chế các rủi ro. Trong đầu tư bất động sản đất nền cũng vậy. Bạn nên rót vốn vào nhiều mảnh đất khác nhau. Tuy nhiên, điều này yêu cầu bạn đảm bảo tài chính dồi dào. Thay vào đó, một bí quyết kinh doanh đất nền tương tự cũng có thể giảm thiểu rủi ro đó là đầu tư theo nhóm.
Một nhóm người cùng tham gia góp vốn đầu tư một mẫu sản phẩm sẽ đem lại nhiều quyền lợi cho những nhà đầu tư thành viên. Bởi vì, một nhóm sẽ quy tụ những thành viên có thế mạnh về một nghành nhất định giúp tăng năng lực thành công xuất sắc ; đồng thời, nếu không như mong muốn, rủi ro đáng tiếc cũng sẽ được chia đều cho mọi người .
Lời kết
Trên đây là 6 kinh nghiệm đầu tư đất nền vỡ lòng cho những ai mới bắt đầu bước chân vào thị trường kinh doanh đất nền. Đây là kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn, tuy nhiên, cũng là phân khúc ẩn chứa nhiều rủi ro. Do vậy, trước khi đầu tư, bạn nhất định phải chuẩn bị cho mình những kiến thức cơ bản nhất về cách thức và mẹo buôn bán đất. Hi vọng với những kinh nghiệm bán đất nhận được, đúc kết với thực chiến của bản thân, các nhà đầu tư sẽ lựa chọn được dự án bất động sản hot, đem lại hiệu quả sinh lời cao nhất.
