Kiến thức cơ bản về Luật đất đai
Luật đất đai
Luật đất đai có từ năm 87, sửa đổi vào những năm 93 ( 15/10/93 ), 99 ( 1/1/99 ) và 2003 .
Tùy vào từng đối tượng người dùng mà pháp lý pháp luật khác nhau, đối tượng người tiêu dùng được giao hay thuê, lâu năm hay thời gian ngắn, trả tiền hàng năm hay trả tiền 1 lần ( cho cả thời hạn thuê ) .
Quyền sử dụng đất
Do đặc trưng của Nước Ta, nên có 3 phương pháp xác lập nên Quyền sử dụng đất :
– Nhà nước giao đất / cho thuê đất :
Hợp thức hóa : là đất ở sử dụng không thay đổi, không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch chung của khu vực thì sẽ được nhà nước xem xét cấp giấy ghi nhận Quyền sử dụng đất và đây cũng là đất sử dụng không thay đổi lâu bền hơn .
– Nhận chuyển nhượng ủy quyền ( chuyển nhượng ủy quyền gồm có : mua và bán, thừa kế, cho khuyến mãi, .. )
Từ 3 phương pháp này dẫn đến 2 hình thức Sử dụng đất :
Giao đất : có 2 hình thức giao không thu tiền và giao có thu tiền Sử dụng đất
Cho thuê đất : thuê trả tiền hàng năm hoặc thuê trả tiền 1 lần .
– Thời hạn Sử dụng đất
Có 2 loại thời hạn Sử dụng đất, đất có thời hạn và đất sử dụng không thay đổi lâu bền hơn
Đất sử dụng không thay đổi vĩnh viễn : phân ra 2 đối tượng người dùng là hộ mái ấm gia đình và tổ chức triển khai trong nước
– Đối với hộ mái ấm gia đình
– Đối với tổ chức triển khai trong nước
Khác với cá thể và tổ chức triển khai trong nước, những cá thể và tổ chức triển khai nhà nước vào góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở Nước Ta chỉ được thuê đất và thời hạn thuê là 70 năm, những cá thể người nhà nước được phép mua nhà ở Nước Ta cũng chỉ được cấp thời hạn là 50 năm .
Đất sử dụng có thời hạn :
Là đất giao có thời hạn hoặc đất thuê ,
Tổ chức, cá thể người nhà nước, người Nước Ta định cư ở nhà nước vào Nước Ta góp vốn đầu tư kinh doanh thương mại đều phải thuê đất của nhà nước .
2 loại thời hạn Sử dụng đất : đất sử dụng không thay đổi lâu bền hơn và đất có thời hạn Sử dụng
– Đất sử dụng không thay đổi lâu dài hơn : gồm những trường hợp sau ( 2 trường hợp là cho hộ Gia đình và tổ chức triển khai trong nước )
Đối với hộ Gia đình
– Đất ở ( so với hộ Gia đình, tổ chức triển khai trong nước, người Nước Ta định cư ở nhà nước mua nhà ở Nước Ta ), đất dùng cho mục tiêu công cộng như giao thông vận tải, trường học, ..
Đất của hộ mái ấm gia đình sử dụng vào mục tiêu kinh doanh thương mại trước ngày 1/1/99 ( vì sau khi ra luật đất đai mới sau thời gian này, những doanh nghiệp muốn sử dụng mặt phẳng sản xuất đều phải thuê đất của nhà nước ). Sau đó, vào năm 2003, thì luật mới sửa lại thành đất kinh doanh thương mại gồm cả 2 loại trên .
Đất tái định cư ( những hộ Gia đình được nhà nước bồi thường sau khi giải tỏa mặt phẳng )
Đối với tổ chức triển khai trong nước
Họ nhận chuyển nhượng ủy quyền từ đất ở trên ( dưới những hình thức như góp vốn, mua tư liệu sản xuất, .. ) Thì vì đất này là đất sử dụng lâu bền hơn nên sau khi chuyển nhượng ủy quyền, nó vẫn là đất sử dụng lâu dài hơn
Họ nhận chuyển nhượng ủy quyền từ đất mặt phẳng sản xuất, kinh doanh thương mại của hộ mái ấm gia đình từ trước 1/1/99 ( vì lao lý là đất của hộ mái ấm gia đình sử dụng vào mục tiêu sản xuất, kinh doanh thương mại trước thời gian này vẫn được coi là đất sử dụng vĩnh viễn )
Đất tạo vốn từ hạ tầng : nhà nước trả tiền kiến thiết xây dựng hạ tầng cho doanh nghiệp bằng quỹ đất .
Đất có thời hạn Sử dụng : cũng chia ra 2 trường hợp so với hộ Gia đình cá thể Sử dụng đất nhà nước và những trường hợp còn lại
Đối với hộ mái ấm gia đình cá thể
– Đất nhà nước giao : với đất nhà nước trồng cây hàng năm thì thời hạn giao là 20 năm, với đất nhà nước trồng cây nhiều năm đất lâm nghiệp thì thời hạn giao là 50 năm
– Đất nhà nước cho thuê : không quá 20 năm với đất nhà nước trồng cây hàng năm và không quá 50 năm với đất nhà nước trồng cây nhiều năm .
Khi hết hạn, nếu không rơi vào trường hợp nhà nước tịch thu thì vẫn được liên tục sử dụng mà không cần xin gia hạn ( nhưng không được cầm đồ, chuyển nhượng ủy quyền )
Những trường hợp còn lại
– Do những tổ chức triển khai hay hộ mái ấm gia đình góp vốn đầu tư, thời hạn sử dụng đất được giao tùy theo từng dự án Bất Động Sản nhưng không quá 50 năm ( hoặc 70 năm cho trường hợp đặc biệt quan trọng ) .
6 tháng trước khi hết hạn cần nộp đơn xin gia hạn .
Thời hạn giao đất được tính từ thời gian 15/10/99 nếu đất được giao trước đó và tính từ thời gian giao đất nếu đất được giao sau thời gian này .
Chú ý
Cùng là 1 loại nhưng thời gian khác nhau sẽ có những lao lý tương quan khác nhau, điều này cần chú ý quan tâm khi triển khai những thủ tục cầm đồ, thế chấp ngân hàng
Thời hạn Sử dụng đất tương quan ngặt nghèo với giá chuyển nhượng ủy quyền, trường hợp giao đất thì không cần chăm sóc đến thời hạn, còn trường hợp thuê đất thì thời hạn còn lại có ý nghĩa rất lớn .
Đất ở nói chung không mang mục tiêu kinh doanh thương mại ( đất dùng làm mặt phẳng sản xuất, kinh doanh thương mại thì mới là đất mang mục tiêu kinh doanh thương mại, thương mại )
Nếu cá thể dùng đất có thời hạn sử dụng lâu bền hơn để góp vốn ( xây dựng Công ty ) thì đất đó vẫn là đất có thời hạn sử dụng vĩnh viễn ( mặc dầu là đất được quy đổi sang mục tiêu kinh doanh thương mại )
Nhà tái định cư rẻ không phải là do kém chất lượng mà là do giá nhà không tính giá đất. đất do nhà nước cấp để tái định cư không thu tiền Sử dụng đất .
Với đất ở có thời hạn sử dụng không thay đổi, lâu bền hơn thì khi nhà nước tịch thu sẽ được đền bù theo giá thị trường .
Với đất có thời hạn sử dụng thì khi hết hạn, nhà nước tịch thu thì sẽ không có bồi thường .
Và nguyên tắc chung là : nếu không có bồi thường cho đất thì cũng sẽ không có bồi thường cho gia tài trên đất .
Hợp thức hóa Quyền sử dụng đất : khi một thửa đất đã được sử dụng lâu dài hơn và không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch của nhà nước ( của quận huyện hay thành phố ) thì được nhà nước xem xét cấp quyền sử dụng đất .
Không phải mọi đều được phép thanh toán giao dịch, ngay cả với những đã được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất : một trong những yếu tố tác động ảnh hưởng khác đó là phải không có tranh chấp và phải có giấy ủy quyền có công chứng nếu đó là chiếm hữu chung .
Đất thuê thì không có quyền cho, Tặng. còn đất giao thì được phép Tặng cho nhưng chỉ được khuyến mãi ngay cho 3 đối tượng người dùng ( nhà nước, hội đồng dân cư hay kiến thiết xây dựng nhà tình nghĩa ) => hình thức giao chẳng có quyền hạn hơn hình thức thuê là mấy .
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐO ĐẠC TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG KTC
HOTLINE : 0914.931.139
Email: [email protected]
Website : www.tuvanluatdatdai.vn
Trụ sở chính : Lô 155 TDP 4, Đường Trần Hoàn, P. Đằng Hải, Q. Hải An, Tp. Hải Phòng.
Chi nhánh An Dương: Đường 351 – Xã Đặng Cương – H. An Dương – Tp. Hải Phòng.
Chi nhánh Kiến Thụy: Chợ Dân sinh Đại Hà – Xã Đại Hà – H. Kiến Thụy – Tp. Hải Phòng
