Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung : Hiện tôi đang muốn mua căn hộ cao cấp căn hộ chung cư cao cấp để ở. Tôi thấy trên thị trường có rất nhiều dự án căn hộ chung cư cao cấp chào bán. Tuy nhiên, tôi chưa hiểu rõ yếu tố sau và rất mong được giải đáp. Nếu muốn kiểm tra tính pháp lí của dự án, xem bên chủ góp vốn đầu tư có thực thi đúng, đủ những điều kiện kèm theo như pháp lý lao lý chưa thì người mua nhà dựa vào những sách vở nào ? Cái nào là quan trọng nhất ?
Xin chân thành cảm ơn.
[ email protected ]
Luật Sư Nguyễn Thanh Hiền Công Ty Luật TNHH ATIM Trả lời:
Theo câu hỏi của bạn, chúng tôi hiểu rằng bạn chăm sóc đến những dự án nhà ở căn hộ chung cư cao cấp đang kiến thiết xây dựng, chủ góp vốn đầu tư sẽ bán cho người mua và thu tiền theo quá trình triển khai dự án. Đối với những loại dự án này, luật hiện hành có lao lý đơn cử điều kiện kèm theo để chủ góp vốn đầu tư được phép ký hợp đồng kêu gọi vốn hoặc bán nhà ở hình thành tương lai cho người mua, đơn cử :
-
Theo Điều 39, Luật Nhà ở 2005, hình thức mua và bán, cho thuê nhà tại thương mại được triển khai trải qua hình thức trả tiền một lần hoặc trả chậm, trả dần. Trường hợp chủ góp vốn đầu tư kêu gọi vốn từ tiền ứng trước của người có nhu yếu mua hoặc thuê nhà ở thì chỉ được vận dụng trong trường hợp phong cách thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được thiết kế xây dựng xong phần móng. Tổng số tiền kêu gọi trước khi chuyển giao nhà ở cho người có nhu yếu không được vượt quá 70 % giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng .
-
Điểm đ, khoản 3, Điều 9, Nghị định số 71/2010 / NĐ-CP ngày 23/6/2010 pháp luật chủ góp vốn đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua và bán nhà ở hình thành trong tương lai sau khi đã có phong cách thiết kế kỹ thuật nhà tại được phê duyệt, đã thiết kế xây dựng xong phần móng của nhà tại, đã hoàn thành xong thủ tục mua và bán qua sàn thanh toán giao dịch theo đúng pháp luật của pháp lý về kinh doanh thương mại và đã thông tin cho Sở Xây dựng nơi có dự án tăng trưởng nhà ở trước 15 ngày .
-
Điểm b, khoản 3, Điều 9, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 quy định chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng, văn bản góp vốn hoặc hợp đồng, văn bản hợp tác đầu tư với cá nhân để đầu tư xây dựng và phân chia nhà ở sau khi đã có dự án phát triển nhà ở được phê duyệt, đã thực hiện khởi công xây dựng công trình nhà ở và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở trước 15 ngày.
-
Theo lao lý tại khoản 4, Điều 9, Nghị định số 71/2010 / NĐ-CP ngày 23/6/2010, những trường hợp kêu gọi vốn không đúng những hình thức và không cung ứng đủ những điều kiện kèm theo lao lý tại Điều này thì hợp đồng đã ký không có giá trị pháp lý và bên kêu gọi vốn bị giải quyết và xử lý theo lao lý hiện hành .
Như vậy, khi mua nhà ở căn hộ cao cấp trong dự án, bạn cần chú ý quan tâm kiểm tra xem dự án này đã đủ điều kiện kèm theo để chủ góp vốn đầu tư ký hợp đồng kêu gọi vốn / hợp đồng hợp tác góp vốn đầu tư hoặc đủ điều kiện kèm theo để ký hợp đồng mua và bán nhà ở hình thành trong tương lai hay không theo những pháp luật trên.
