Hiện nay trên địa bàn Tp. HCM có rất nhiều loại hình dịch vụ, từ giao khoán trọn gói vật tư thô và nhân công hoàn thiện. Hoặc chỉ giao khoán phần nhân công, còn vật tư thô thì chủ đầu tư sẽ cung cấp…vv. Để giúp các bạn hiểu rõ hơn về vật tư phần thô và nhân công hoàn thiện, CÔNG TY CP TK XÂY DỰNG LÊ VĂN xin đưa ra bài viết sau:
Phần vật tư thô và phần nhân công hoàn thiện được hiểu là :
Phần vật tư thô là phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bêtông), mái bêtông, cầu thang đã đổ bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia chưa trát (tô)
Còn phần nhân công hoàn thiện gồm có những quy trình tạo vẻ thẩm mỹ và nghệ thuật cho ngôi nhà như : trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp ráp mạng lưới hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại thông minh, chống sét, …
Không phải giá phần thô của khu công trình thiết kế xây dựng nào cũng giống nhau. Gía hoàn toàn có thể khác nhau do quy mô khu công trình, kiến trúc khu công trình hay những mẫu báo gía khác nhau, cách tính khác nhau .
Quan trọng nhất mà những Bạn nên chăm sóc : những Bạn mua được những gì từ nhà thầu ? Vật tư thô gồm những gì ? Vật tư đó tốt hay không ? Số lượng bao nhiêu ? Quy cách như thế nào ? Mức độ uy tín của nhà thầu đó đến đâu ? Sự chăm sóc nhìn nhận của người mua về loại sản phẩm đó qua những kênh như thế nào ? Khách hàng của nhà thầu đó nói gì ?
Chúng tôi muốn làm cho ngôi nhà của bạn phải tốt nhất. Chúng tôi muốn làm bạn thân với những Bạn. Chúng tôi muốn công ty của chúng tôi phải uy tín nhất với những Bạn để hoàn toàn có thể sống sót vững vàng nhất. Muốn được những Bạn hoan nghênh và ủng hộ nhiều nhất .Như những Bạn đã chăm sóc, làm thế nào để chọn được cho mình nhà thầu uy tín để kiến thiết xây dựng khu công trình nhà mình tốt nhất ?Trên địa phận Tp. HCM lúc bấy giờ, có hàng trăm công ty kiến thiết xây dựng lớn, nhỏ, uy tín … vv .
Tại sao những Bạn phải lo ngại nhiều về khâu chọn nhà thầu ? Tại sao có hàng trăm người mua không hài lòng về nhà thầu đã và đang xây cho nhà mình ? Tại sao những Bạn nghe quá nhiều điều không hài lòng về nhà thầu thiết kế xây dựng … vv, Và hàng trăm nguyên do khác làm cho những Bạn sợ nhà thầu .Cũng có nhiều nhà thầu muốn những điều tốt nhất sẽ đến với những Bạn chứ không phải trọn vẹn không uy tín. Vấn đề là họ làm chưa được và còn rất khó do nhiều yếu tố như con người và vật chất … vvSau đây tất cả chúng ta sẽ nghiên cứu và phân tích sâu về những ý mà chúng tôi viết ở trên .Đầu tiên tất cả chúng ta phải nói đến giá trên tổng thể những trang. Gía trên những trang của những công ty kiến thiết xây dựng gần như là bằng nhau. Hạng mục xây đắp như nhau, chủng loại vật tư như nhau nhưng giá sau khi hoàn thiện hoàn hảo lại chênh lệch nhau khá nhiều .
Như những Bạn đã biết vật tư thô gồm những gì ? Như cát, đá, xi-măng, sắt thép, gạch, dây điện, ống nước, dây cáp điện, dây điện thoại cảm ứng, ống luồn dây điện, đế âm tường .Nhân công hoàn thiện gồm có những gì ? Tất cả những nhân công khuôn khổ kiến thiết xây dựng chỉ trừ thạch cao, đá hoa cương, cửa điện công nghiệp nếu có .Chúng ta đang nói đến vật tư thô, theo chúng tôi thì tổng thể những vật tư trong khu công trình là vật tư thô thì nhà thầu phải tự phân phối 100 % phần nhân công ở trên .
Trên thị trường vẫn có nhều gói thầu khác đơn cử “ xây dụng phần thô ” là ra làm sao ? Như tất cả chúng ta đã biết những công ty bất động sản đang bán nhà thô, xây thô và chưa xây hoàn thiện, những Bạn mua nhà và tự hoàn thiện .Nhà nhận thầu xây nhà gia dụng thì xây thô gồm có những gói nào ?
1. Xây phần móng, phần khung xương, tô trát hoàn thiện sơn nước phần ngoại thất. Các Bạn phải tự hoàn thành hay bỏ thêm tiền cho nhà thầu đó để hi công tiếp,hay ký hợp đồng với công ty khác.
Thể loại xây thô và nhân công hoàn thiện này gần như chỉ có dự án bất động sản mới áp dụng. Nhà dân đôi khi cũng có và thiệt thòi cho những ai không tìm hiểu kỹ càng.
2. Xây phần khung xương và phần móng. Gói thầu này chỉ áp dụng với các dự án bất động sản, gói này cần tới 50% – 60% vật tư và nhân công để hoàn thiện.
3. Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện. Gói này xây phần thô vật tư dung để thi công cho các công việc hoàn thiện có thể chưa có. Ví dụ như vật tư để lát đá hoa cương, vật tư để cán, lát nền…vv. Gói này cần tới 10% – 15% công việc để hoàn thành.
4. Gói vật tư thô và nhân công xây dựng hoàn thiện trọn gói, trừ đá, thạch cao, cửa, điện lạnh. Có nghĩa là bất cứ hạng mục nào cần vật tư thô thì nhà thầu phải tự cung cấp và đã tính trong đơn giá. Gói này cần 3-5% nhân công hoàn thiện như hoàn thiện trần thạch cao, đá hoa cương, cửa…vv.
5. Ngoài ra còn 1 số nhà thầu sẽ giảm bớt một số vật tư như ống nước nóng, dây điện, nhân công sơn nước…vv để giá thành rẻ hơn.
6. Phần đá hoa cương, thạch cao, điện lạnh, cửa gỗ, cửa sắt là vật tư hoàn thiện. Trên gói thầu vật tư thô này các nhà thầu phụ này đã báo giá thi công bao gồm vật tư và nhân công rồi nhé. Các nhà thầu phụ này sẽ không nhận phần nhân công cho nên giá đã bao gồm.
Chúng tôi đã tiếp xúc với rất nhiều người mua và có nhiều người kỹ tính thì họ vẫn hỏi cho biết những gì cần hỏi và có một số ít người thì chỉ hỏi Chi tiêu và so sánh giá .Các Bạn hãy khám phá thật kỹ càng, mua từ nhà thầu những gì ? Làm những gì ? Quy cách, chủng loại như thế nào ? Vv …
Ví dụ : một công việc làm cho kỹ và khoa học thì mất 12 h và nếu làm không kỹ thì hoàn toàn có thể chỉ cần 8 h sẽ triển khai xong .Cũng một chủng loại vật tư nhưng lại có nhiều cái tên khác nhau và giá cũng sẽ khác nhau. Gía khác nhau thì hoàn toàn có thể tất cả chúng ta sẽ phải bỏ thêm ngân sách phụ khác nếu tất cả chúng ta chủ quan .Cùng một quy mô khu công trình nhưng hoàn toàn có thể tổng số lượng sắt thép dùng cho khu công trình không như nhau .Cũng là nhà thầu kiến thiết xây dựng nhưng có công ty chỉ đăt uy tín và chất lượng khu công trình lên số 1 và có công ty chỉ đạt doanh thu lên số 1 .Thưa Qúy khách, giá nhân công hoàn toàn có thể như nhau, giá vật tư như nhau, quy cách chủng loại như nhau, phương pháp quản trị đều tốt, chất lượng khu công trình đều tốt và nghệ thuật và thẩm mỹ thì không có chuyện quá đắt hoặc quá rẻ .Gần như những nhà thầu thiết kế xây dựng khu công trình uy tín chất lượng thì họ thì họ sẽ không nhân thầu giá rẻ thưa Qúy khách .
Các Bạn hoàn toàn có thể mua xe hơi cả tỷ đồng và nếu tất cả chúng ta thích thì vẫn bỏ ra cả trăm triệu để ráp đồ chơi cho tốt. Xây nhà để cả đời sinh sống và tất cả chúng ta bỏ ra tiền tỷ thì chuyện bỏ thêm vài chục triệu để cho căn nhà yên tâm hơn thì có đáng không và ngược lại bạn bỏ ra cả tỷ đồng để xây nhà thì chuyện bỏ thêm vài chục nếu làm cho bạn vui và người khác cũng thấy vui thì thật là ý nghĩa .
Đầu tiên tất cả chúng ta xây nhà là hãy điều tra và nghiên cứu và khám phá thật kỹ nhất. Vì ngôi nhà là tổ ấm của cả đời những Bạn và hoàn toàn có thể những Bạn chi xây nhà đúng một lần trong cuộc sống của mình, cho nên vì thế những Bạn nên khám phá kỹ càng, và hoàn toàn có thể bạn sẽ mắc sai lầm đáng tiếc không có thời cơ để sữa chữa. Đừng chủ quan những Bạn nhé, hoàn toàn có thể những Bạn sẽ mắc sai lầm đáng tiếc nếu Ngân sách chi tiêu rẻ hơn quá nhiều .
Tại sao chúng tôi viết quá thẳng thắn ? Vì có rất nhiều người tiền mất ma tật ôm sự bực tức không đáng có và thật tệ hại nếu tất cả chúng ta phát hiện ra sai lầm đáng tiếc khi quá muộn thì hoàn toàn có thể sẽ không có thời cơ sữa chữa .Chúng tôi chúc cho Qúy khách chọn được nhà thầu vừa lòng nhất !
CÔNG TY CP TK XÂY DỰNG LÊ VĂN
ĐC: 50/13 Gò Dầu, P. Tân Qúy, Q. Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
VPĐD : 256B CMT8, P. 10, Quận 3, TP. Hồ Chí MinhĐT : ( 028 ) 38 90 90 88 – đường dây nóng : 0903 472 423 – MST : 0313909523E : [email protected] – www.xaydunglevan.com
