Những bài học cần GHI NHỚ khi đầu tư mua bán nhà đất (Phần 1)

Mua bán nhà đất là những thanh toán giao dịch có tương quan tới gia tài có giá trị lớn, vì thế người mua cần phải thận trọng đề phòng mọi thứ cũng như bổ trợ thêm cho mình những kiến thức và kỹ năng, kiến thức và kỹ năng để góp vốn đầu tư ” bảo đảm an toàn ” và doanh thu cao .

Những bài học cần GHI NHỚ khi đầu tư mua bán nhà đất: Giá RẺ luôn đi kèm RỦI RO

Những người hoạt động giải trí trong ngành luôn biết rằng mua nhà giấy tay sẽ luôn rẻ hơn so với nhà đất có vừa đủ thủ tục pháp lý. Và viễn cảnh sinh lời cao khiến nhiều người không tiếc tiền mua vào để đợi bán ra với giá cao .

Những gì RẺ luôn có nhiều rủi ro đáng tiếc đi kèm

Tuy nhiên, hãy luôn ghi nhớ “giá rẻ luôn đi kèm với rủi ro”.

Mua bán nhà đất qua sách vở viết tay thực ra chỉ là hình thức mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền do 2 bên tự thỏa thuận hợp tác và ký kết với nhau mà không trải qua cơ quan tổ chức triển khai có thẩm quyền xác nhận. Tuy nhiên, 1 số ít chuyên viên Luật cho rằng không nên mua và bán nhà đất bằng sách vở viết tay vì một số ít nguyên do sau :

• Mua bán nhà đất qua sách vở viết tay sẽ không được pháp lý bảo lãnh khi xảy ra tranh chấp .
• Mua bán nhà đất qua sách vở viết tay không được nhà nước công nhận sẽ bị coi như vô hiệu .
• Mua bán nhà đất qua sách vở viết tay chưa chắc đã có đủ điều kiện kèm theo để cấp sổ đỏ chính chủ trong tương lai .

Như vậy, rủi ro đáng tiếc khi mua và bán nhà đất qua sách vở viết tay sẽ đa phần thuộc về người mua khi xảy ra tranh chấp hoặc không được cấp sổ đỏ chính chủ tác động ảnh hưởng đến kinh tế tài chính của người mua .

REVER khuyên bạn:

• KHÔNG NÊN thấy nhà đất giá rẻ mà đồng ý chấp thuận ký hợp đồng mua và bán nhà đất qua sách vở viết tay .
• Nếu thực sự muốn mua, hãy xác nhận lại thật chắc như đinh sách vở nhà đất đó có không thiếu tính pháp lý để hoàn toàn có thể làm sổ đỏ chính chủ trong tương lai .
• Biên soạn hợp đồng chi tiết cụ thể và cẩn trọng đặc biệt quan trọng là những khoản giao dịch thanh toán. Ngoài ra khi giao nhận tiền, bạn cần làm biên bản giao nhận với sự tận mắt chứng kiến của người làm chứng hoặc đi công chứng nó .
• Bên mua nên là người giữ sách vở gốc gồm có cả những sách vở chứng tỏ nhân thân của bên bán .

Những bài học cần GHI NHỚ khi đầu tư mua bán nhà đất: Mua nhà trong khu “quy hoạch treo”

Quy hoạch treo là gì ?
Quy hoạch treo là thực trạng quy hoạch có nội dung sử dụng đất nhưng không được triển khai hoặc không đúng tiến trình. Trong khu quy hoạch sẽ có những dự án Bất Động Sản nhưng tiến trình chậm sẽ được gọi là ” dự án Bất Động Sản treo “. Tất cả nhà đất thuộc quy hoạch theo luật đều không được thiết kế xây dựng mới, không được sửa chữa thay thế, tái tạo, phải giữ nguyên thực trạng .

Đầu tư nhà đất trong quy hoạch sẽ khiến bạn mất trắng
Vì vậy người mua phải nhà đất trong khu quy hoạch treo sẽ luôn thấp thỏm lo âu khi không có quyền quyết định hành động bất kể điều gì tương quan tới nhà đất. Đồng thời trong tương lai có năng lực mất trắng vì đây là đất không được bồi thường nếu Nhà nước tịch thu .
Vì vậy, khi mua nhà đất, người mua phải kiểm tra nhiều yếu tố tương quan trong đó có yếu tố quy hoạch. Hãy ” né ” ngay nếu như nhà đất bạn có dự tính mua thuộc quy hoạch của Nhà nước .
Có 3 cách chính để xác lập nhà đất có thuộc quy hoạch, đơn cử như sau :

• Xác minh tại phòng tài nguyên của huyện .
• Xem thông tin quy hoạch trên sổ hồng .
• Tìm đến những công ty nhà đất, dịch vụ uy tín ỏ địa phương .

Bài học rút ra:

TUYỆT ĐỐI đừng mua nhà đất thuộc quy hoạch hoặc dự án Bất Động Sản treo

Những bài học cần GHI NHỚ khi đầu tư mua bán nhà đất: “Tường nhà chung” không phải của mình

Khi mua và bán nhà đất, nhiều người không chú ý đến yếu tố ” tường chung “, ” tường riêng ” và ” tường mượn “. Đây là việc dễ gây ra tranh chấp trong tương lai nếu bạn hoặc nhà hàng xóm chung tường muốn bán hoặc sửa chữa thay thế nhà ở .
Tranh chấp tường chung giữa hai nhà là tranh chấp về ranh giới sử dụng đất thuộc tranh chấp đất đai. Bạn hoàn toàn có thể xử lý bằng cách tự hòa giải hoặc đưa lên chính quyền sở tại. Sau khi đưa lên cấp chính quyền sở tại xã mà không được xử lý thì theo điều 203, Luật Đất đại 2013 như sau :

Bài học rút ra: 

Hãy tâm lý kỹ và thống kê giám sát rủi ro đáng tiếc hoàn toàn có thể gặp phải trong tương lai về yếu tố tường chung, tường riêng, tường mượn rồi mới đưa ra quyết định hành động mua và bán nhà đất .

Những bài học cần GHI NHỚ khi đầu tư mua bán nhà đất: Thông tin chính xác nhất không phải từ Internet

Hiện nay, sẽ rất thuận tiện tìm kiếm loại sản phẩm nhà đất bán hoặc cho thuê trên những phương tiện thông tin đại chúng, những website nhà đất, … Tuy nhiên, bạn tìm hiểu và khám phá thông tin từ Internet chỉ là những thông tin cơ bản khởi đầu về mẫu sản phẩm nhà đất đó và trọn vẹn chưa được kiểm chứng. Vì vậy người mua cần phải tự mình đi kiểm tra thị trường và gặp mặt người bán để xác nhận thông tin .

Bạn nên kiểm tra thông tin từ nhiều nguồn khác nhau để hoàn toàn có thể xác nhận nhà đất :

• Chứng thực thông tin từ cơ quan chính quyền sở tại .
• Chứng thực thông tin bằng cách hỏi thăm, liên hệ với người dân xung quanh khu vực nhà đất bạn muốn mua, ….
• Chứng thực thông tin từ một số ít đơn vị chức năng, doanh nghiệp uy tín trong nghành nghề dịch vụ , ….
• Chứng thực thông tin từ những chuyên viên .

Bài học rút ra:

• Hãy luôn cẩn trọng với gia tài của mình .
• Hãy luôn cư xử đúng mực và tử tế với mọi người và thời cơ sẽ đến một cách giật mình nhất .

Bạn đang theo dõi bài viết “Những bài học cần GHI NHỚ khi đầu tư mua bán nhà đất (Phần 1)“. Hãy cùng REVER đón đọc kỳ tiếp theo để biết thêm những bài học cần thiết khi đầu tư trong năm 2020. 

Bạn có thể tham khảo thêm thông tin về CẨM NANG ĐẦU TƯ CHO THUÊ CĂN HỘ CHUNG CƯ HIỆU QUẢ qua tài liệu dưới đây:

Có thể bạn quan tâm:

Tần Hoàng (TH)