Theo đó, những cá thể, tổ chức triển khai tham gia vào thị trường này đều có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của mình. Đối với dự án đầu tư xây dựng thì doanh nghiệp, chủ đầu tư phải thực thi quy trình tiến độ pháp lý dự án đầu tư trước khi đưa khu công trình dự án vào khai thác sử dụng .
Vậy địa thế căn cứ vào pháp luật mới nhất thì quy trình tiến độ pháp lý của một dự án đầu tư gồm có những bước nào ? Cụ thể trong những bước đó cần phải làm hồ sơ triển khai những việc gì ? Các bạn hãy tìm hiểu thêm bài viết dưới đây để tìm được câu vấn đáp tương thích nhé .
-
Thủ tục quyết định chủ trương đầu tư
Về thủ tục quyết định hành động chủ trương đầu tư, Luật Đầu tư năm trước có pháp luật như sau :
- Điều 30: Thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của Quốc Hội.
- Điều 31: Thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ.
- Điều 32: Thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Về quy định cụ thể những dự án thuộc thẩm quyền quyết định của ai, anh/chị có thể tìm hiểu thêm trong Luật Đầu tư. Các dự án thuộc thẩm quyền của Quốc hội hoặc Thủ tướng thường là những dự án lớn, dự án quan trọng. Ở đây, chúng ta sẽ chọn trường hợp được quy định tại Điều 32 để phân tích rõ hơn về các thủ tục cần phải thực hiện đối với dự án đầu tư. Vì trường hợp này có tính phổ biến cao hơn với các dự án đầu tư hiện nay.
1.1 Thẩm quyền quyết định hành động chủ trương đầu tư dự án Ngoại trừ những dự án thuộc thẩm quyền quản trị của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh theo pháp lý về đầu tư công và những dự án pháp luật tại Điều 30 và Điều 31 của Luật này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động chủ trương đầu tư so với những dự án :
- Dự án được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu hoặc nhận chuyển nhượng; dự án có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;
- Dự án có sử dụng công nghệ thuộc Danh mục công nghệ hạn chế chuyển giao theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ.
- Dự án đầu tư quy định tại điểm a khoản 1 Điều này thực hiện tại khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế phù hợp với quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt không phải trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư.
1.2 Hồ sơ dự án đầu tư cần sẵn sàng chuẩn bị Hồ sơ dự án đầu tư theo Luật Đầu tư gồm có :
– Văn bản đề xuất triển khai dự án đầu tư .
– Bản sao chứng tỏ nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu so với nhà đầu tư là cá thể ; bản sao Giấy ghi nhận xây dựng hoặc tài liệu tương tự khác xác nhận tư cách pháp lý so với nhà đầu tư là tổ chức triển khai .
– Đề xuất dự án đầu tư gồm có những nội dung : nhà đầu tư triển khai dự án, tiềm năng đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư và giải pháp kêu gọi vốn, khu vực, thời hạn, tiến trình đầu tư, nhu yếu về lao động, yêu cầu hưởng khuyễn mãi thêm đầu tư, nhìn nhận tác động ảnh hưởng, hiệu suất cao kinh tế tài chính – xã hội của dự án .
– Bản sao một trong những tài liệu sau : báo cáo giải trình kinh tế tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư ; cam kết tương hỗ kinh tế tài chính của công ty mẹ ; cam kết tương hỗ kinh tế tài chính của tổ chức triển khai kinh tế tài chính ; bảo lãnh về năng lượng kinh tế tài chính của nhà đầu tư ; tài liệu thuyết minh năng lượng kinh tế tài chính của nhà đầu tư .
– Đề xuất nhu yếu sử dụng đất ; trường hợp dự án không ý kiến đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất thì nộp bản sao thỏa thuận hợp tác thuê khu vực hoặc tài liệu khác xác nhận nhà đầu tư có quyền sử dụng khu vực để triển khai dự án đầu tư .
– Giải trình về sử dụng công nghệ tiên tiến so với dự án pháp luật tại điểm b khoản 1 Điều 32 của Luật này gồm những nội dung : tên công nghệ tiên tiến, nguồn gốc công nghệ tiên tiến, sơ đồ quy trình tiến độ công nghệ tiên tiến ; thông số kỹ thuật kỹ thuật chính, thực trạng sử dụng của máy móc, thiết bị và dây chuyền sản xuất công nghệ tiên tiến chính .
– Hợp đồng BCC so với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC .
– Hồ sơ được chuẩn bị sẵn sàng phải bảo vệ vừa đủ, đúng mực, tương thích theo pháp luật. Để tránh mất thời hạn thực thi thủ tục này, từng yếu tố nhỏ cũng phải rất là chú ý quan tâm .
1.3 Trình tự thủ tục triển khai Căn cứ vào Điều 33 Luật Đầu tư năm trước về Hồ sơ, trình tự, thủ tục quyết định hành động chủ trương đầu tư của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh, hoàn toàn có thể tóm gọn lại 1 số ít bước lần lượt như sau :
- Nhà đầu tư nộp hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều này cho cơ quan đăng ký đầu tư.
- Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ dự án đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư gửi hồ sơ lấy ý kiến thẩm định của cơ quan nhà nước có liên quan đến những nội dung quy định tại khoản 6 Điều này.
- Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ dự án đầu tư, cơ quan được lấy ý kiến có ý kiến thẩm định những nội dung thuộc phạm vi quản lý nhà nước của mình và gửi cơ quan đăng ký đầu tư.
- Cơ quan quản lý về đất đai chịu trách nhiệm cung cấp trích lục bản đồ; cơ quan quản lý về quy hoạch cung cấp thông tin quy hoạch để làm cơ sở thẩm định theo quy định tại Điều này trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được yêu cầu của cơ quan đăng ký đầu tư.
- Trong thời hạn 25 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ dự án đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư lập báo cáo thẩm định trình UBND cấp tỉnh.
- Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ và báo cáo thẩm định, UBND cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư, trường hợp từ chối phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do.
Ngoài những thông tin được đề cập trên đây, vẫn còn 1 số ít lao lý chi tiết cụ thể được pháp luật trong Luật Đầu tư cũng như những văn bản quy phạm pháp luật khác. Để hiểu rõ hơn và triển khai đúng, chủ đầu tư phải khám phá thêm về quá trình này .
-
Thủ tục xin phê duyệt quy hoạch 1/500
Pháp lý cao nhất ( trong quy trình tiến hành dự án ) của một dự án căn hộ chung cư cao cấp là Giấy phép xây dựng. Kỹ hơn, đọc vào giấy phép xây dựng sẽ có tham chiếu đến những bước pháp lý trước đó, từ Phê duyệt quy hoạch 1/500, chấp thuận đồng ý Dự án đầu tư nhà tại, Thẩm duyệt phong cách thiết kế cơ sở …. Có rất nhiều bước pháp lý, tuy nhiên lại chỉ có 1 số bước quan trọng, tác động ảnh hưởng đến Dự án, còn lại thì không ảnh hưởng tác động nhiều .
2.1 Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500 Theo pháp luật tại Nghị định 37/2010 / NĐ-CP, thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500 thuộc về những cơ quan sau : – Bộ Xây dựng : thực thi phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 so với những dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Thủ tướng nhà nước. – Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh : thực thi phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 so với những dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh. – Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện : thực thi phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 so với những dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Ủy Ban Nhân Dân huyện, những đồ án thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch xây dựng nông thôn, quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng .
2.2 Hồ sơ lập quy hoạch 1/500 cần sẵn sàng chuẩn bị Để được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch cụ thể xây dựng 1/500 thì doanh nghiệp, chủ đầu tư phải sẵn sàng chuẩn bị khá đầy đủ hồ sơ sau đây :
- Tờ trình đề nghị thẩm định, phê duyệt của chủ đầu tư, cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị.
- Chứng chỉ quy hoạch hoặc văn bản cung cấp thông tin quy hoạch còn hiệu lực.
- Thuyết minh có kèm sơ đồ, bản vẽ khổ A3.
- Bảng biểu thống kê, phụ lục tính toán và hình minh họa.
- Văn bản công nhận là chủ đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư.
- Bản đồ ranh giới phạm vi khu vực lập quy hoạch.
- Dự thảo quyết định phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết.
Ngoài ra, nếu có thêm nhu yếu nào khác từ cơ quan phê duyệt quy hoạch thì chủ đầu tư phải bổ trợ thêm. Trước khi nộp hồ sơ phải nên khám phá rõ để quy trình chuẩn bị sẵn sàng cho tốt. Quy trình xin phê duyệt quy hoạch 1/500 gồm có những bước sau đây : Ñ Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền xét duyệt theo lao lý. Ñ Đơn vị tiếp đón sẽ kiểm tra hồ sơ. Nếu không thiếu sẽ làm biên nhận hồ sơ và hẹn ngày trả hiệu quả. Thời hạn sẽ là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. ÑNhận hiệu quả phản hồi từ cơ quan chức năng .
-
Thủ tục giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
3.1 Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, được cho phép quy đổi mục tiêu sử dụng đất Điều 59 Luật Đất đai 2013 lao lý về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, được cho phép quy đổi mục tiêu sử dụng đất đơn cử như sau : – Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất trong những trường hợp sau đây :
- Giao đất hoặc cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;
- Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;
- Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;
- Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này;
- Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
– Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất trong những trường hợp sau đây :
- Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định;
- Giao đất đối với cộng đồng dân cư.
– Ủy Ban Nhân Dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục tiêu công ích của xã, phường, thị xã ( Xem thêm : 3 loại đất Ủy Ban Nhân Dân xã quản trị ). – Cơ quan có thẩm quyền quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất lao lý tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không được ủy quyền. 3.2 Trình tự, thủ tục ĐK dịch chuyển đất đai, quy đổi mục tiêu sử dụng đất gồm có những bước sau đây :
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu, Giấy tờ liên quan nội dung biến động.
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
- Bước 3: Giải quyết hồ sơ sau khi cơ quan thẩm quyền nhận được hồ sơ hợp lệ.
- Bước 4: Trả kết quả.
-
Cấp phép xây dựng đối với dự án
4.1 Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng Điều 103 Luật Xây dựng năm trước có lao lý đơn cử như sau :
- Bộ Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt.
- UBND cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp I, cấp II; công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử – văn hóa, công trình tượng đài, tranh hoành tráng được xếp hạng; công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, UBND cấp tỉnh được phân cấp cho Sở Xây dựng, ban quản lý khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao cấp giấy phép xây dựng thuộc phạm vi quản lý, chức năng của các cơ quan này.
- UBND cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị, trung tâm cụm xã, trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thuộc địa bàn do mình quản lý, trừ các công trình xây dựng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.
- Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp.
- Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp không đúng quy định thì UBND cấp tỉnh trực tiếp quyết định thu hồi giấy phép xây dựng.
4.2 Chuẩn bị hồ sơ Sau khi dự án được cơ quan có thẩm quyền đồng ý chấp thuận chủ trương đầu tư. Một thủ tục nữa mà chủ đầu tư cần phải triển khai trước khi thực thi khai công xây dựng dự án là ĐK cấp giấy phép xây dựng. Theo đó, hồ sơ chủ đầu tư cần sẵn sàng chuẩn bị để thực thi việc này gồm có :
– Đơn ý kiến đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng .
– Bản sao những sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất hợp pháp .
– Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư.
– Bản vẽ phong cách thiết kế xây dựng .
– Bản kê khai năng lượng kèm bản sao chứng từ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì phong cách thiết kế .
– Giấy tờ khác tương quan ( nếu có ) .
4.3 Quy trình cấp giấy phép xây dựng Quy trình cấp giấy phép xây dựng được lao lý cụ thể tại Điều 102 Luật Xây dựng năm trước .
-
Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
5.1 Xác định nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính Căn cứ theo Điều 63 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính hoàn toàn có thể được hiểu là tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, những loại thuế có tương quan đến đất đai và lệ phí trước bạ do cơ quan thuế xác lập. Theo đó, triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính là việc chủ đầu tư phải nộp những khoản phí cho cơ quan thuế Nhà nước gồm có :
+ Lệ phí trước bạ
+ Tiền sử dụng đất
+ Lệ phí thẩm định và đánh giá và những loại phí khác
5.2 Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Điều 105 Luật Đất đai 2013 pháp luật về Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất như sau :
– Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho tổ chức triển khai, cơ sở tôn giáo ; người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn đầu tư quốc tế triển khai dự án đầu tư ; tổ chức triển khai quốc tế có công dụng ngoại giao. UBND cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
– Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, người Nước Ta định cư ở quốc tế được chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta .
– Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình xây dựng mà thực thi những quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy ghi nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên triển khai theo lao lý của nhà nước .
5.3 Trình tự, thủ tục thực thi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trường hợp này, phụ thuộc vào vào dự án đầu tư mà địa thế căn cứ vào pháp luật của pháp lý để thực thi. Sau khi triển khai xong khu công trình, chủ đầu tư triển khai nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền để xin xét duyệt. Lấy ví dụ như dự tăng trưởng nhà ở thì chủ đầu tư cần sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ như sau :
- Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư, giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư (bản sao chứng thực chỉ cần của 1 trong 4 loại giấy này).
- Phê duyệt quy hoạch 1/500 (có bản vẽ kèm theo) và Giấy phép xây dựng (bản sao chứng thực).
- Quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền. Các chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án.
- Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ thiết kế mặt bằng hoặc bản vẽ mặt bằng hoàn công. Danh sách căn hộ, công trình xây dựng để bán.
- Bản chính báo cáo kết quả thực hiện dự án.
- Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư (nếu có).
Nếu bạn đang tìm tổng thầu thiết kế xây dựng uy tín, chuyên nghiệp, tận tâm, luôn bảo vệ thi hành đúng tiến trình và chính sách Bảo hành. Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn tư vấn xây dựng và tăng trưởng Nhà Việt sẽ là sự lựa chọn tuyệt đối dành cho bạn. Liên hệ với chúng tôi qua hotline để được tư vấn, giải đáp rõ ràng .
+ Tư vấn rõ ràng, chi tiết cụ thể đưa ra giải pháp tốt .
+ Tối ưu hóa giá thành
+ Thi công chuyên nghiệp, tận tâm, nghĩa vụ và trách nhiệm .
+ Hoàn thiện dự án đúng quá trình .
+ Chế độ Bảo hành loại sản phẩm sau chuyển giao .
Liên hệ số điện thoại tư vấn dịch vụ: 0912.942.202
Rất hân hạnh được sát cánh cùng những nhà đầu tư !
Ngoài ra bạn có thể tìm hiểu thêm về:
Tư vấn đầu tư
Tư vấn thiết kế
Tổng thầu thi công
Chế độ bảo hành bảo trì
________________________________________________________
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ VIỆT
Địa Chỉ Đăng Ký: Tây Hạ – Vũ Phúc – TP Thái Bình – Tỉnh Thái Bình
Địa Chỉ Văn Phòng : Quyết Tiến – Tây Sơn – Kiến Xương – Thái Bình.
☎️SĐT : 0794.115.222
☎️Hotline : 0912.942.202
Email: [email protected]
Website: https://vvc.vn
Fanpage: https://www.facebook.com/nhavietconstb
Youtube: https://www.youtube.com/nhavietcons
