Những loại giấy tờ pháp lý người mua đất nền dự án phải biết

Để bảo vệ tính pháp lý đất nền dự án, người mua cần nhu yếu chủ góp vốn đầu tư phân phối vừa đủ sách vở tránh mua phải đất không hề cấp sổ đỏ chính chủ, không có sổ đỏ chính chủ riêng, chưa được cấp phép thiết kế xây dựng …

Hồ sơ pháp lý đất nền dự án gồm những gì?

Một bộ hồ sơ pháp lý đất nền dự án hoàn hảo phải có những loại sách vở sau đây :

1. Quy hoạch chi tiết 1/500 (đối với dự án quy mô lớn hơn 5ha) hoặc quy hoạch chi tiết mặt bằng 1/500 (đối với dự án quy mô nhỏ hơn 5ha). Những bản quy hoạch này phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Quy hoạch chi tiết 1/500 có tên gọi đầy đủ là “bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500” nhằm cụ thể hoá nội dung quy hoạch chung và quy hoạch phân khu. Chi tiết bố trí tất cả các công trình trên đất, hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí từng ranh giới lô đất đều được thể hiện trên bản đồ quy hoạch chi tiết này. Như vậy, quy hoạch chi tiết 1/500 giúp người mua đất biết được quy hoạch tổng thể mặt bằng của các dự án đầu tư cây dựng, giúp định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.

Bản đồ quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 phải được phê duyệt so với dự án hơn 5 ha. Ảnh minh họa

2. Nếu dự án có tổng vốn góp vốn đầu tư hạ tầng trên 15 tỷ, phải được cơ quan có thẩm quyền cấp công văn chấp thuận đồng ý chủ trương góp vốn đầu tư. Cụ thể, Sở Xây dựng sẽ nhìn nhận những yếu tố : năng lượng chủ góp vốn đầu tư, nguồn gốc quỹ đất, quy hoạch khu đất, tham vấn quan điểm những ban ngành có tương quan ( hạ tầng kỹ thuật như giao thông vận tải, điện lực, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy ngoài hàng rào để tránh thực trạng kiến thiết chồng chéo lên đất ngầm gây cản trở, hư hại ), sau đó làm tờ trình Ủy Ban Nhân Dân tỉnh đồng ý chấp thuận chủ trương góp vốn đầu tư .
3. Trường hợp dự án thiết kế xây dựng nhà tại, phải bảo vệ tuân thủ quy hoạch cụ thể 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt phẳng 1/500 ( ví dụ về số tầng, tỷ lệ kiến thiết xây dựng, khoảng chừng lùi dự án … ) .

Điều kiện ký hợp đồng mua và bán đất nền dự án

Bộ hồ sơ pháp lý đất nền dự án đủ điều kiện kèm theo ký hợp đồng mua và bán cần quan tâm thêm những yếu tố đi kèm như :

1. Dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cho đầu tư
2. Bản quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt
3. Chủ đầu tư đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật giao thông
4. Chủ đầu tư đã nộp đủ tiền thuế sử dụng đất
5. Ý kiến chấp thuận của Sở Xây dựng bằng văn bản
6. Sở Xây dựng xem xét thửa đất chuẩn bị giao dịch có đang trong tình trạng thế chấp tại tổ chức tín dụng hợp pháp hay không (nếu thế chấp phải giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán).

Kiểm tra kỹ thực trạng cấp phép của văn bản trước khi ký hợp đồng mua và bán đất nền dự án

Quy trình bán đất nền dự án

Giao dịch đất nền dự án phải trải qua trình tự từng bước như sau :

1. Sau khi có phê duyệt quy hoạch 1/500, quyết định hành động giao đất ( Sở Tài nguyên – Môi trường tham mưu ) hoặc sổ đỏ chính chủ tổng thể và toàn diện, chủ góp vốn đầu tư được phép ký hợp đồng đặt cọc bán thửa đất cho người mua .
2. Nếu đất nền dự án sẽ được thiết kế xây dựng nhà tại, chủ góp vốn đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua và bán sau khi được Sở Xây dựng đồng ý chấp thuận bằng văn bản .
3. Sau khi Sở Xây dựng / Bộ Xây dựng nghiệm thu sát hoạch khu công trình nhà ở để đưa vào sử dụng, chủ góp vốn đầu tư triển khai nộp hồ sơ đề xuất cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại ( sổ hồng ) riêng cho người mua .

Hiện nay, có một số doanh nghiệp rao bán đất nền dự án tràn lan dù pháp lý đất nền dự án chưa đầy đủ, thậm chí chưa được cấp phép khiến người mua tiền mất tật mang. Do đó, trước khi quyết định mua đất nền dự án, bạn cần kiểm tra đầy đủ các giấy tờ trên và tình trạng cấp phép của văn bản đó.

Có thể bạn quan tâm:

Thu Trang (TH)