HỒ SƠ PHÁP LÝ ĐỦ ĐIỀU KIỆN BÁN CỦA DỰ ÁN ĐẤT NỀN
Pháp luật không pháp luật khái niệm “ đất nền ” hoặc “ đất nền dự án Bất Động Sản ” tuy nhiên đây là cách gọi dễ hiểu để phân biệt với việc mua và bán một lô đất thường thì của mô hình góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản dưới hình thức phân lô bán nền. Theo đó “ dự án Bất Động Sản đất nền ” hoặc “ đất nền dự án Bất Động Sản ” để chỉ loại sản phẩm đất nền nếu mở bán thì phải cung ứng pháp luật pháp lý về tạo lập loại sản phẩm đất nền gắn với việc tăng trưởng nhà ở theo dự án Bất Động Sản tùy mỗi loại với tên gọi khác nhau được lao lý tại Điều 2 của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 và điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê dưới hình thức phân lô bán nền .
ĐIỀU KIỆN PHÁP LÝ ĐỂ CHỦ ĐẦU TƯ CÓ THỂ PHÂN LÔ BÁN NỀN
Một đưa vào kinh doanh thương mại, thứ nhất phải phân phối những điều kiện kèm theo chung theo lao lý tại tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 9 Luật Kinh doanh năm trước : Có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất ; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ; Trong thời hạn sử dụng đất .Ngoài phân phối những điều kiện kèm theo trên, Chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng kinh doanh thương mại nhà tại để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền khi cung ứng vừa đủ những điều kiện kèm theo sau :
* Điều 194 Luật Đất đai 2013 quy định về Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê:
“ 1. Việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng kinh doanh thương mại nhà ở được thực thi theo pháp luật sau đây :a ) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh địa thế căn cứ vào lao lý của nhà nước về điều kiện kèm theo loại đô thị để cho phép chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng kinh doanh thương mại nhà ở được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô sau khi đã hoàn thành xong góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng kiến trúc và nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai ; ”
* Điều 41 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, được sửa đổi, bổ trợ bởi Khoản 17 Điều 1 Nghị định 148 / 2020 / NĐ-CP pháp luật về điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kinh doanh thương mại nhà tại để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê như sau :“ 1. Điều kiện dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng kinh doanh thương mại nhà tại để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, gồm có :
a) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
b) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
c) Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại khoản 2 Điều này;
d) Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh và nhà ở.
2. Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại khu vực không nằm trong địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị
3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai công bố công khai minh bạch những khu vực được triển khai dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng kinh doanh thương mại nhà tại để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trước khi tổ chức triển khai triển khai những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư .4. Hộ mái ấm gia đình, cá thể nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất để tự kiến thiết xây dựng nhà ở phải thực thi việc thiết kế xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép kiến thiết xây dựng, tuân thủ quy hoạch cụ thể và phong cách thiết kế đô thị đã được phê duyệt. ”
Như vậy, hồ sơ pháp lý đủ điều kiện bán của một dự án đất nền bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Thiết kế bản vẽ thi công tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
- Giấy phép xây dựng với trường hợp phải có giấy phép xây dựng;
- Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án;
- Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
- Giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
Bên cạnh đó, về phía Chủ góp vốn đầu tư cần cung ứng được những loại sách vở pháp lý sau :
- Đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư thực hiện dự án;
- Quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền cho chủ đầu tư dự án;
- Quyết định chủ trương đầu tư.
Căn cứ pháp lý:
– Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 ;– Luật Đất đai 2013 ;– Luật kinh doanh thương mại năm trước ;
– Nghị định 43/2014/NĐ-CP Nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai;
– Nghị định 148 / 2020 / NĐ-CP Nghị định sửa đổi bổ trợ 1 số ít nghị định thi hành luật đất đai ;Xem thêm :
