Thủ tục hồ sơ pháp lý xây dựng gồm những gì?
Trước khi tiến hành xây dựng một dự án, chủ đầu tư cần phải chuẩn bị thủ tục hồ sơ pháp lý xây dựng. Việc không chuẩn bị đúng đủ hồ sơ các công trình có thể không được phép xây dựng. Vậy loại hồ sơ này gồm những gì và kinh nghiệm chuẩn bị hồ sơ như thế nào? Để biết thêm chi tiết, chúng ta hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Hồ sơ pháp lý xây dựng là gì?
Hồ sơ pháp lý trong xây dựng là gì?
Hồ sơ pháp lý xây dựng được hiểu là bao gồm những loại giấy tờ có liên quan đến dự án xây dựng hoặc những gì liên quan tới quá trình thi công công trình. Loại hồ sơ này sẽ trực tiếp do chủ đầu tư và khách hàng giao dịch với nhau trên cơ sở dựa theo quy định pháp luật. Hồ sơ phải được sự công nhận của cơ quan có thẩm quyền các cấp phê duyệt.
Pháp lý xây dựng là một trong những điều quan trọng tiên phong mà một nhà đầu tư dự án Bất Động Sản cần phải có. Một khi dự án Bất Động Sản đã có vừa đủ hồ sơ pháp lý sẽ giúp nhà thầu tránh được những rủi ro đáng tiếc không đáng có trong quy trình góp vốn đầu tư .
Hồ sơ pháp lý được coi như là bản ghi nhận, cam kết về tính xác nhận của mỗi công trình. Nếu một công trình không có hồ sơ pháp lý thì năng lực cao đó là dự án Bất Động Sản ảo, không có tính khả thi. Chính thế cho nên mà những nhà đầu tư cần phải thật tỉnh táo tránh xa những loại công trình không minh bạch, rõ ràng này .
Hồ sơ pháp lý xây dựng gồm những gì?
Hồ sơ dự án thi công gồm những gì?
Hồ sơ pháp lý là điều mà bất kể chủ góp vốn đầu tư, cá thể thực thi việc xây dựng công trình nào cũng cần chuẩn bị sẵn sàng. Tùy theo từng mô hình sẽ có những lao lý sách vở đi kèm khác nhau. Một bộ hồ sơ pháp lý xây dựng không thiếu thường thì sẽ gồm có 1 số ít sách vở sau :
Giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng phải có không thiếu tên của đơn vị chức năng nhà thầu được ghi nhận cấp phép. Ngoài ra, trong giấy phép xây dựng cũng phải có thông tin về những khuôn khổ dự án Bất Động Sản đó gồm có :
- Vị trí dự án Bất Động Sản .
- Cốt và nền của dự án Bất Động Sản xây dựng .
- Tổng diện tích quy hoạnh của toàn dự án Bất Động Sản .
- Hệ số đất sử dụng của toàn dự án Bất Động Sản .
- Chiều dài và chiều cao của công trình thiết kế .
Giấy tờ về quyền sử dụng đất
Giấy tờ về quyền sử dụng đất là một trong những loại sách vở quan trọng và bắt buộc phải có trong việc làm thủ tục hồ sơ pháp lý xây dựng .
Giấy tờ liên quan tới dự án
Một bộ sách vở không thiếu của dự án Bất Động Sản sẽ gồm có :
Một số loại văn bản pháp lý khác
Hồ sơ dự án thi công
Để triển khai xong khá đầy đủ bộ hồ sơ cần phải có những loại văn bản pháp lý như sau :
- Giấy ghi nhận đã chuyển giao hoặc cho thuê đất .
- Giấy tờ ghi nhận giải phóng mặt phẳng và những quyết định hành động về việc bồi thường .
- Giấy tờ chứng tỏ kinh tế tài chính, năng lượng của nhà thầu dự án Bất Động Sản .
- Bản quy hoạch chi tiết cụ thể đã được kiểm duyệt .
- Chứng chỉ hành nghề của chủ góp vốn đầu tư .
- Văn bản cam kết về vấn đề phòng cháy, chữa cháy, văn bản báo cáo giải trình kiểm tra thiên nhiên và môi trường ( nếu có ) .
- Tài liệu về việc kêu gọi vốn .
- Tài liệu giao bán trong tương lai .
- Một số văn bản đặc biệt quan trọng khác tùy vào từng nhu yếu của dự án Bất Động Sản .
- Tất cả những bản vẽ xây đắp đều được trải qua cơ quan chức năng nhà nước có thẩm quyền .
Kinh nghiệm khi xem một hồ sơ pháp lý của dự án
Kinh nghiệm khi xem hồ sơ pháp lý dự án
Trong việc xem xét một bộ hồ sơ pháp lý xây dựng, chủ góp vốn đầu tư nên đặc biệt quan trọng chú ý quan tâm tới những người tham gia ký kết hợp đồng. Người ký kết hợp đồng phải là người đại diện thay mặt có thẩm quyền, người có năng lực đại diện thay mặt cho pháp lý hoặc người phải có giấy ủy quyền hợp pháp mới được tham gia ký kết. Chủ góp vốn đầu tư nên chú ý quan tâm và tuân thủ theo những điều này để tránh những rủi ro đáng tiếc hoàn toàn có thể xảy ra không đáng có .
Trước khi triển khai ký hợp đồng, những bạn nên nhu yếu người bán cho xem khá đầy đủ văn bản pháp lý và nghiên cứu và điều tra kỹ để tránh trường hợp rơi vào dự án Bất Động Sản ảo, không minh bạch rõ ràng .
Kí kết hợp đồng thỏa thuận hợp tác
Bên cạnh nghiên cứu và điều tra kỹ về hồ sơ pháp lý mà bên bán đã cung ứng, những bạn cũng nên khám phá thêm thông tin về họ là ai. Có uy tín và nên tin yêu không ? Họ đã xây đắp những khuôn khổ dự án Bất Động Sản nào rồi ? Những dự án Bất Động Sản mà họ đã kiến thiết có bảo vệ đạt chuẩn chất lượng không ? Nếu những yếu tố này đã rõ ràng và minh bạch thì mới nên liên tục triển khai ký kết hợp đồng .
Trên đây, chúng tôi đã chia sẻ và cung cấp thông tin cho các bạn về thủ tục hồ sơ pháp lý xây dựng gồm những gì? Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, các bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua đường dây nóng: 0989 116 307 – 0933 992 189, Zalo: 0989 116 307 – 0933 992 189 hoặc liên hệ qua email: [email protected] để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời. Chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ các bạn.
