Giá trị pháp lý của bản đồ địa chính trong việc cấp Giấy chứng nhận
Giá trị pháp lý của bản đồ địa chính trong việc xử lý tranh chấp đất đai và trong việc cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất
GIÁ TRỊ PHÁP LÝ CỦA BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH
Câu hỏi của bạn:
Chào Luật sư. Tôi mong Luật sư tư vấn yếu tố về tranh chấp đất đai như sau : Nhà tôi có 1 mảnh đất trồng cây nhiều năm thực tiễn từ năm 1981 và không có tranh chấp từ đó đến nay. Trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất năm 1996 nó được chia thành 2 lô mang số hiệu 131 và 132. Trong đó lô 131 đã mang tên mái ấm gia đình tôi, lô 132 chưa có tên chủ sở hữu của ai cả .
Tháng 9 năm năm trước Sở Tài nguyên môi trường Thành phố tổ chức triển khai đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính và thiết kế xây dựng cơ sở tài liệu, số liệu đo đạc đúng mực lại thì có xô lệch đôi chút theo trong thực tiễn ở cả 2 lô đất. Lúc này lô 132 được khai báo chiếm hữu bởi mái ấm gia đình tôi, tổng thể những hộ mái ấm gia đình xung quanh 2 lô trên đều chấp thuận đồng ý và ký vào bản hiệu quả đo đạc đó. Gia đình tôi vẫn trồng cây và khai thác 2 lô đất trên cho đến tận giờ đây mà không có bất kể tranh chấp gì. Số liệu năm trước cũng đã thành 1 số liệu được sao lưu tại Ủy Ban Nhân Dân Xã .
Cuối năm 2018 có 1 mái ấm gia đình hàng xóm tiếp giáp lô 132 mở màn lật lọng đòi yêu sách và nói đất đấy không phải của ai trên sách vở 1996 nên giờ sẽ là của họ ( mặc dầu chính mái ấm gia đình này có ký xác nhận trong đợt đo kiểm vào năm năm trước như đã nói ở trên ). Họ ngấm ngầm làm ngơ cho con trai ( có tiền án tiền sự ) phá cây xanh của mái ấm gia đình trên lô 132, hàng ngày xâm phạm và trồng chuối lên đó, rình rập đe dọa tính mạng con người cả mái ấm gia đình tôi .
Xin luật sư cho tôi biết :
1. Giá trị pháp lý của bản đồ địa chính theo tác dụng thực tiễn năm trước có giá trị như nào ? Thay thế được giấy ghi nhận quyền sử dụng đất năm 1996 không ?
2. Gia đình tôi muốn làm giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì cần điều kiện kèm theo gì nữa, tương quan gì tới nhà hàng xóm kia nữa không ?
3. Tôi hoàn toàn có thể kiện nhà kia ra tòa về hành vi phá hoại gia tài, xâm phạm gia tài trên mảnh đất 132 không ?
Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư .
Câu vấn đáp của Luật sư :
Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin yêu và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ E-Mail : [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau :
Cơ sở pháp lý
Nội dung tư vấn vi giá trị pháp lý của bản đồ địa chính
Theo thông tin bạn phân phối, năm 1996 mái ấm gia đình bạn được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất với thửa đất 131. Bản trích lục thửa đất trên giấy ghi nhận có bộc lộ thửa đất 132 nhưng không thuộc quyền sở hữu của ai. Nhưng mái ấm gia đình bạn vẫn sử dụng từ đó đến nay. Năm năm trước, đo đạc lại bản đồ địa chính, thửa 132 được khai báo mái ấm gia đình bạn sử dụng, tổng thể những hộ mái ấm gia đình xung quanh hai thửa trên đều chấp thuận đồng ý và ký vào bản tác dụng đo đạc. Nhưng mái ấm gia đình bạn chưa làm giấy ghi nhận quyền sử dụng đất với lô đất này. Hiện tại, mái ấm gia đình hàng xóm tiếp giáp thửa 132 tranh chấp nói là đất của họ .
1. Giá trị pháp lý của bản đồ địa chính
Theo lao lý tại điều 8 thông tư 25/2014 / TT-BTNMT, bản đồ địa chính không bộc lộ thông tin của chủ sử dụng đất. Thông tin của người sử dụng đất được bộc lộ trong sổ mục kê theo lao lý tại khoản 2 điều 20 thông tư 25/2014 / TT-BTNMT. Việc lập sổ mục kê đất đai được triển khai sau khi triển khai xong việc chỉnh sửa và biên tập mảnh bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính .
Theo pháp luật tại khoản 3 điều 12 thông tư 25/2014 / TT-BTNMT lao lý trình tự đo vẽ cụ thể ranh giới thửa đất như sau :
- Thực hiện theo thực trạng thực tiễn đang sử dụng, quản trị : Xác định ranh giới thửa đất và lập biên bản diễn đạt ranh giới, mốc giới thửa đất .
- Sau khi bản đồ địa chính được nghiệm thu sát hoạch in Phiếu xác nhận tác dụng đo đạc thực trạng thửa đất và giao cho người sử dụng đất để kiểm tra, xác nhận, kê khai ĐK đất đai theo pháp luật và nộp lại cùng hồ sơ ĐK đất đai để làm cơ sở nghiệm thu sát hoạch bản đồ địa chính .
Trên giấy ghi nhận sẽ biểu lộ thông tin của thửa đất thuộc quyền sử dụng đất của mái ấm gia đình bạn là thửa 131 kèm theo bản trích lục thửa đất trên giấy ghi nhận. Bản vẽ này được trích lục từ bản đồ địa chính và chỉ biểu lộ hình thể thửa đất và những thửa đất liền kề mà không biểu lộ thông tin của thửa đất. Tức là tại thời gian cấp sổ đỏ chính chủ năm 1996 đã có bản đồ địa chính và kèm sổ mục kê ghi thông tin của người sử dụng đất của thửa 132. Bản đồ địa chính chỉ là một trong những địa thế căn cứ để cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .
2. Giá trị pháp lý của bản đồ địa chính trong giải quyết tranh chấp đất đai trước khi cấp Giấy chứng nhận
Theo thông tin bạn phân phối, mái ấm gia đình bạn sử dụng hai thửa 131 và 132 từ năm 1981. Đến năm 1996 nhà bạn chỉ được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất với lô 131. Nay bạn muốn cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất này. Do thông tin bạn phân phối không rõ nguồn gốc sử dụng đất và có sách vở gì về quyền sử dụng đất hay không nên chúng tôi tạm cho rằng mái ấm gia đình bạn không có một trong những sách vở pháp luật tại điều 100 Luật đất đai .
Điều kiện để được cấp giấy ghi nhận trường hợp này lao lý tại 101 Luật đất đai. Tức là bạn phải xử lý tranh chấp với nhà hàng xóm trước. Bạn hoàn toàn có thể gửi đơn lên Ủy Ban Nhân Dân xã nhu yếu hòa giải tranh chấp đất đai. Xã sẽ địa thế căn cứ vào sách vở của hai bên cung ứng về quyền sử dụng đất và bản đồ địa chính, sổ mục kê qua những thời kỳ, biên lai thu thuế đất hàng năm …. để xử lý. Nếu xã không hòa giải được hai bên có quyền kiện ra tòa để bảo vệ quyền và quyền lợi hợp pháp bị xâm phạm .
Bạn không hề gửi đơn khởi kiện trực tiếp lên tòa luôn nếu chưa hòa giải tranh chấp đất đai tại xã. Còn việc khởi kiện vì hành vi phá hoại gia tài trên đất thì bạn cần phải có những địa thế căn cứ, chứng cứ khác để chứng tỏ cho việc bạn có quyền hợp pháp so với thửa đất đó, bản đồ địa chính chưa là địa thế căn cứ trực tiếp và duy nhất để chứng tỏ. Và trong trường hợp đó thủ tục hòa giải tại Ủy Ban Nhân Dân xã là bắt buộc theo pháp luật tại điều 202 Luật đất đai .
Bài viết tìm hiểu thêm :
Để được tư vấn chi tiết về giá trị pháp lý của bản đồ địa chính, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn. / .
vote
