Hô biến dự án đình đám Gem Riverside?
Nhắc đến Đất Xanh, những nhà đầu tư chưa nhắc nhiều đến dự án Bất Động Sản Gem Sky World. Dự án khét tiếng được nhắc đến nhiều nhất lại là Gem Riverside. Đây là một dự án Bất Động Sản được PR rầm rộ từ năm 2018 – 2019 .
Gem Rverside tọa lạc tại sông Gồng Ông Tố – Q. 2, nay là Thành phố Quận Thủ Đức. Dự án có quy mô 6,7 ha với 12 tòa tháp căn hộ cao cấp .
Việc bán hàng từng diễn ra suôn sẻ, có thể nói, là suôn sẻ bậc nhất trong các dự án ra mắt cùng thời điểm khi vừa “hô bán” đã nhanh chóng hút người mua hàng. Nói “hô bán” để trong ngoặc kép bởi thực tế dự án lúc đó chưa đủ điều kiện mở, Đất Xanh “ra hàng” theo hình thức khá vòng vo: Ban đầu ký một hợp đồng tư vấn đầu tư với một bên thứ 3, ngay sau khi khách “chốt”, sẽ chuyển cọc về “hợp đồng nguyên tắc” theo định hướng đảm bảo quyền mua căn hộ hình thành trong tương lai của dự án này. Hợp đồng nguyên tắc này sẽ nêu rõ sẽ mua căn nào, giá bán bao nhiêu…Sẽ không có gì đáng nói với cách “ra hàng” Gem Riverside này của Đất Xanh thời điểm đó, bởi đây có thể cũng là cách ra hàng sớm của các chủ đầu tư nhiều dự án nói chung.
Tuy nhiên, khi bán xong, do vướng những thủ tục pháp lý nên dự án Bất Động Sản bị trì hoãn. Dù dự án Bất Động Sản trễ hẹn, nhưng hàng năm Đất Xanh Group và Đất Xanh Service – đơn vị chức năng phân phối dự án Bất Động Sản của DXG cũng liên tục ghi nhận kế hoạch kinh doanh thương mại có Gem Riverside trong mấy năm trở lại đây. Đó cũng là nguyên do nhà đầu tư luôn “ ngóng ” tin Gem Riveride để ra quyết định hành động góp vốn đầu tư CP DXG .
Mới đây nhất, tháng 3/2022, tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư, san sẻ về kế hoạch năm 2022, khi vấn đáp thắc mắc tương quan đến pháp lý Dự án Gem Riverside, ông Dương Văn Bắc, Phó tổng giám đốc Đất Xanh Group còn cho biết nút thắt pháp lý dự án Bất Động Sản này đã được gỡ, sẽ mở bán lại trong năm 2022. Cấu trúc loại sản phẩm và giá cả sẽ đổi khác theo khunh hướng ngày càng tăng. Thậm chí thời gian đó trên web của DXG còn có tin bài cho rằng pháp lý dự án Bất Động Sản Rverside đã được hoàn tất, khiến những nhà đầu tư vui mừng truyền tai. Tuy vậy sống sót không lâu, link này hiện tại đã bị ” gỡ ” .
Tại ĐHCĐ thường niên năm 2022 cái tên Gem Riverside vẫn được chỉ huy công ty nhắc tới trong kế hoạch tiến hành tiến trình 2022 – 3023 với những dự án Bất Động Sản tiềm năng “ Gem Sky World, Opal Skyline, Opal City View, Lux Star, Park View và Gem Riverside sẽ được Tập đoàn tiến hành mang về nguồn lệch giá lớn cho mảng góp vốn đầu tư tăng trưởng dự án Bất Động Sản, trong đó có những quỹ đấ có sẵn ” .
Không nói đến chuyện tăng giá, cấu trúc lại loại sản phẩm, tuy nhiên thời hạn gần đây cái tên Gem Riverside đã giật mình biến mất trên trang chủ của Đất Xanh Group, thay vào đó là hình ảnh dự án Bất Động Sản Datxanhhomes Riverside – với thông tin duy nhất “ sắp tiến hành ” .
Trong khi đó trang chủ của Đất Xanh Service – đơn vị chức năng phân phối dự án Bất Động Sản – có “ mục ” Gem Riverside nhưng click chuột vào thì báo lỗi không link được. Chính điều này dấy lên lo lắng của nhiều nhà đầu tư. Và vì sao lại quan ngại ? câu truyện chuyển sang một hướng khác .
Nỗi lo của những nhà đầu tư đã “xuống tiền” cho dự án Gem Riverside
Trên trong thực tiễn, cách đây 3 năm khi dự án Bất Động Sản Gem Riverside được rầm rộ tiếp thị, không ít nhà đầu tư đã “ xuống tiền ” cho dự án Bất Động Sản này. Nói “ xuống tiền ” để trong ngoặc, bởi trong thực tiễn thời gian đó Gem Riverside chưa đủ điều kiện kèm theo mở bán, và những căn hộ cao cấp được bán đến tay nhà đầu tư theo phương pháp ký hợp đồng đặt chỗ theo cách làm “ hợp đồng nguyên tắc ” về việc bảo vệ quyền mua nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Bất Động Sản này .
Chị H, một nhà đầu tư từng xuống tiền tại dự án Bất Động Sản này bật mý “ tiến trình ” : Ban đầu nhà đầu tư sẽ ký với bên thứ 3 về thỏa thuận hợp tác Tư vấn . Đến lúc “ chốt ” sẽ ký với Đất Xanh về hợp đồng nguyên tắc nhằm mục đích bảo vệ quyền mua căn hộ cao cấp hình thành trong tương lai .
Thế nhưng, sau gần 4 năm “ giữ ” quyền mua, dự án Bất Động Sản vẫn chưa thể khai công, những nhà đầu tư lo âu. Nhiều thanh toán giao dịch cá thể đã diễn ra để “ chuyển quyền ” hợp đồng nguyên tắc trên. Số người muốn “ ôm ’ chờ dự án Bất Động Sản cũng rất lớn .
Thậm chí, thời gian đầu năm 2022, nhiều nhà góp vốn đầu tư bật mý việc chủ góp vốn đầu tư muốn thanh lý lại hợp đồng nguyên tắc. Những thông tin này tràn ngập trên khắp những group lập ra cho những người đã “ xuống tiền ” mua dự án Bất Động Sản này. Ngoài thông tin bắt buộc thanh lý hợp đồng ở một số ít block, chị H. còn bật mý, có đại diện thay mặt Đất Xanh Group có gọi điện cho chị, xác định xem chị muốn thanh lý lại hợp đồng nguyên tắc, hay vẫn giữ .
Giữa rừng thông tin đan xen, nhiều nhà đầu tư đã “xuống tiền” từ năm 2018 không muốn “ôm bom” tiếp nên đã quyết định bán ra. Cũng chị H. cho biết, khi quyết định bán, chị mới thấy thị trường giao dịch suất mua này cũng rất sôi động, rất nhanh sau khi “gửi bán” chị H đã “ra” được hàng. Thậm chí tại phòng công chứng lúc đó, chị H. được biết người mua lại “suất” của chị cũng đã “gom” khoảng chục lô trong vòng mấy ngày.
Việc tên dự án Bất Động Sản Gem Riverside “ biến mất ” trên trang chủ của Đất Xanh Group, cộng với đó là những thanh toán giao dịch mua / bán rầm rộ những “ quyền mua ” trước đó, thêm việc một cái tên mới trọn vẹn Open, đã khiến nhà đầu tư hoài nghi, tự suy diễn theo cách hiểu của mình .
– Chị H. người vừa “ thoát hàng ” xong thì sáng sủa hơn, cho rằng Đất Xanh đang tìm cách “ gom ” lại những quyền mua, để tiến hành mở bán lại từ đầu với mức giá cao hơn, tương thích với thị trường hiện tại hơn. Chị H, nghĩ rằng, nếu giữ nguyên giá trên “ quyền mua ” năm 2018, chắc như đinh doanh nghiệp không hề tiến hành thiết kế xây dựng với đơn giá hiện tại .
– Hướng thứ 2, anh T, một nhà đầu tư, bạn chị H, thì lại đang nghĩ theo hướng xấu đi hơn. Anh T cho rằng, liệu đổi tên hoàn toàn có thể thực sự tiến hành ? Nếu tiến hành liệu có cần phải đổi tên khi Gem Riverside đang là cái tên rất nhiều người biết đến. Hay liệu Datxanhhomes Riverside có một lần nữa “ đi lại ” đường mòn bán hàng ” như Gem Riverside ?
Tất cả những câu hỏi của nhà đầu tư chắc như đinh vẫn còn ở đó, chỉ là những Dự kiến. Còn câu vấn đáp vẫn là ở phía trướckhi mà mới gần đây, Đất Xanh kêu gọi vốn trái phiếu “ khủng ” cũng không nhắc gì đến Gem Riverside !
Kế hoạch phát hành trái phiếu “khủng” bỏ quên dự án Gem Riverside
Ngày 25/8 vừa mới qua Đất Xanh lại một lần nữa gây bão hội đồng góp vốn đầu tư khi phê duyệt giải pháp phát hành 300 triệu USD trái phiếu quy đổi quốc tế, không kèm chứng quyền nhằm mục đích cấp vốn cho 1 số ít dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư và vốn lưu động … Tổng số tiền kêu gọi tối đa 300 triệu USD ( gần 6.959 tỷ đồng tính theo VND ) .
Trái phiếu phát hành có kỳ hạn lên đến 60 tháng kể từ ngày phát hành. Đối với trái phiếu quy đổi, người chiếm hữu trái phiếu quy đổi có quyền quy đổi trái phiếu thành CP đại trà phổ thông trong vòng 60 tháng sau ngày hoàn tất đợt phát hành. Đối tượng phát hành là những nhà đầu tư quốc tế. Thời gian phát hành dự kiến trong năm 2022 .
Đầu tháng 8/2022 Đất Xanh Group đã phê duyệt kế hoạch sử dụng vốn huy động từ việc phát hành trái phiếu này, là để mua cổ phần phát hành mới tại CTCP Đầu tư kinh doanh Hà An và chi trả các chi phí liên quan đến việc tăng vốn góp. Theo kế hoạch, Đất Xanh Group đặt mua 800 triệu cổ phần, và có thể được điều chỉnh theo phê duyệt của HĐQT, theo thoả thuận với Công ty Hà An và tình hình cụ thể tại thời điểm thoả thuận mua cố phần. Giá mua dự kiến 10.000 đồng/cổ phần và có thể điều chỉnh theo thoả thuận với Công ty Hà An. Thời gian thực hiện dự kiến trong năm 2022 khi công ty nhận được tiền từ việc phát hành trái phiếu.
Như vậy có thể nhận thấy, đã gần hết quý 3, và kế hoạch huy động vốn “khủng” từ trái phiếu lần này của Đất Xanh đang “bỏ quên” cái tên Gem Riverside.
CTCP Đầu tư kinh doanh thương mại Hà An là doanh nghiệp chuyên hoạt động giải trí trong nghành kinh doanh thương mại , do Đất xanh group chiếm hữu 99,99 % vốn điều lệ. Công ty xây dựng tháng 2/2018, có địa chỉ tại Thành phố Diz An, tỉnh Tỉnh Bình Dương, do ông Lê Văn Hưng làm người đại diện thay mặt. Công ty Hà An được biết đến là chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản Gem Sky World ( Đồng Nai ) với tổng mức góp vốn đầu tư 3.060 tỷ đồng – một trong những dự án Bất Động Sản lớn của Đất Xanh Group có quy mô 92 ha tại Long Thành, Đồng Nai .
Nhìn lại lịch sử dân tộc, tháng 3/2020 Đất Xanh Group còn bảo lãnh cho Công ty Hà An phát hành trái phiếu không quy đổi, có gia tài bảo vệ với tổng giá trị không quá 1.600 tỷ đồng. Còn trước đó từ đầu năm 2020 Đất Xanh liên tục chi hàng trăm tỷ CP phát hành thêm để tăng vốn điều lệ của Hà An, đồng thời chuyển 4 đơn vị chức năng về Hà An quản trị nhằm mục đích tách biệt chuyên môn hóa cho mỗi mảng .
( 1 ) 49,95 triệu CP CTCP Dầu khí Thăng Long cho CTCP Đầu tư kinh doanh thương mại Hà An ( BĐS Hà An ), tổng giá trị chuyển nhượng ủy quyền theo mệnh giá 499,5 tỷ đồng. DXG cho biết giá trị chuyển nhượng ủy quyền sẽ không thấp hơn giá vốn ;
(2) Toàn bộ cổ phần sở hữu (gần 24 triệu cổ phần) tại CTCP Đầu tư Đất Viễn Đông cho BĐS Hà An, tổng giá trị chuyển nhượng theo mệnh giá 238,8 tỷ đồng. DXG cho biết giá trị chuyển nhượng sẽ không thấp hơn giá vốn;
( 3 ) Toàn bộ 1,1 triệu CP CTCP In Nông nghiệp cho Bất Động Sản Nhà Đất Hà An, giá chuyển nhượng ủy quyền không thấp hơn giá vốn ;
( 4 ) 712,5 tỷ đồng giá trị tại Đầu tư TP HCM Riverside cho Bất Động Sản Nhà Đất Hà An, giá chuyển nhượng ủy quyền không thấp hơn giá vốn ;
tin tức ghi nhận, trong năm 2022 Đất Xanh đã liên tục góp thêm vốn vào Công ty Hà An nâng tổng sở hữu phần vốn góp tại doanh nghiệp này lên giao động 12.800 tỷ đồng tương ứng 99,99 % vốn điều lệ. Mới đây, đầu tháng 3/2022 Đất Xanh Group giao cho Công ty Hà An góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản tại Đồng Nai – với quy mô 152 ha. Dự án có tổng mức góp vốn đầu tư dự kiến 12.500 tỷ đồng .
