Quyền sở hữu là gì ? Quy định pháp lý về quyền sở hữu ? Quyền sở hữu theo lao lý của Bộ luật dân sự. Trong những chế định của Luật Dân sự, quyền sở hữu là một chế định quan trọng nhất ? Xác lập quyền sở hữu so với hoa lợi, cống phẩm từ gia súc ? Quyền sở hữu so với cây cối ?
Khi xã hội ngày càng tăng trưởng, những quan hệ dân sự và thanh toán giao dịch dân sự ngày càng được lan rộng ra thì chế định về gia tài và quyền sở hữu lại là chế định cơ bản, quan trọng nhất trong Bộ luật Dân sự nhằm mục đích bảo vệ những quyền và quyền lợi hợp pháp của những chủ sở hữu tài sản, bảo vệ trật tự trong thanh toán giao dịch dân sự.
Trước yêu cầu thể chế hoá đầy đủ, đồng thời tăng cường các biện pháp để công nhận, tôn trọng, bảo vệ và bảo đảm tốt hơn quyền con người, quyền công dân trong các lĩnh vực của đời sống dân sự, cũng như các tư tưởng, nguyên tắc cơ bản của nền kinh tế thị trường, định hướng xã hội chủ nghĩa về quyền sở hữu trong đó có quyền sở hữu về tài sản.
Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài:1900.6568
1. Quyền sở hữu là gì?
Căn cứ theo Điều 158 Bộ luật Dân sự năm ngoái thì có pháp luật đó là quyền sở hữu sẽ gồm có nội dung về quyền chiếm hữu, quyền sử dụng cũng như quyền định đoạt so với gia tài của chủ sở hữu theo đúng theo lao lý của pháp lý. Theo định nghĩa này thì hoàn toàn có thể thấy rằng quyền sở hữu gồm có ba quyền lực cơ bản đó là quyền sử dụng, quyền chiếm hữu và quyền định đoạt. Theo quan điểm kinh tế học, chiếm hữu được coi là việc chiếm giữ những của cải vật chất của con người trong đời sống xã hội. Theo quan điểm này, chiếm hữu là một phạm trù kinh tế tài chính mang yếu tố khách quan, Open cùng với sự sống sót của xã hội loài người. Quá trình sống sót của xã hội loài người luôn gắn liền với sự phân hóa gia tài trong việc chiếm giữ những của cải vật chất. Cùng với đó là sự phân loại giai cấp, và những người có quyền thế trong xã hội thấy rằng, chỉ điều hành quản lý xã hội bằng phong tục tập quán sẽ không có lợi cho mình nên cần phải có một cỗ máy đấm đá bạo lực với pháp lý là công cụ để bảo vệ sự chiếm hữu của cải vật chất cho mình và cho giai cấp mình. Trên cơ sở kinh tế tài chính để bảo vệ cho sự thống trị về chính trị và tư tưởng chính là những quan hệ chiếm hữu có lợi cho giai cấp thống trị. Giai cấp thống trị phải dùng tới một bộ phận của pháp lý về chiếm hữu để biểu lộ ý chí của giai cấp mình. Là một hình thái của thượng tầng kiến trúc, pháp lý về chiếm hữu ghi nhận và củng cố vị thế, ghi nhận quyền lợi của giai cấp thống trị so với việc đoạt giữ những của cải vật chất trước những giai cấp khác trong quy trình sản xuất, phân phối, lưu thông. Do đó, trong bất kể nhà nước nào, pháp luật về chiếm hữu cũng được sử dụng với ý nghĩa là một công cụ có hiệu suất cao của giai cấp nắm chính quyền sở tại để bảo vệ cơ sở kinh tế tài chính của giai cấp đó. Trong khoa học pháp lý, quyền sở hữu được hiểu là một phạm trù pháp lý phản ánh những quan hệ chiếm hữu trong một chính sách chiếm hữu nhất định, gồm có tổng hợp những quy phạm pháp luật về chiếm hữu nhằm mục đích kiểm soát và điều chỉnh những quan hệ chiếm hữu trong đời sống xã hội. Các quy phạm pháp luật về chiếm hữu là cơ sở để xác nhận, pháp luật và bảo vệ những quyền hạn của chủ sở hữu trong việc chiếm hữu, sử dụng và định đoạt gia tài. Quyền sở hữu với tư cách là một chế định của pháp luật dân sự, một bộ phận thuộc thượng tầng kiến trúc, quyền sở hữu chỉ Open khi xã hội đã có sự phân loại giai cấp và có Nhà nước. Pháp luật về chiếm hữu chính là mẫu sản phẩm của xã hội có giai cấp nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi trước hết là của giai cấp thống trị, giai cấp nắm quyền chỉ huy trong xã hội. Pháp luật về sở hữu dù được ghi nhận và pháp luật dưới bất kể góc nhìn nào cũng luôn mang tính giai cấp và phản ánh những phương pháp chiếm giữ của cải vật chất trong xã hội. “ Vì vậy, pháp lý về chiếm hữu khi nào cũng nhằm mục đích mục tiêu :
Xem thêm: Tài sản là gì? Các loại tài sản theo Bộ luật dân sự năm 2015?
– Xác nhận và bảo vệ bằng pháp lý việc chiếm giữ những tư liệu sản xuất đa phần của giai cấp thống trị. – Bảo vệ những quan hệ chiếm hữu tương thích với quyền lợi của giai cấp thống trị. Tạo Điều kiện pháp lý thiết yếu bảo vệ cho giai cấp thống trị khai thác được nhiều nhất những tư liệu sản xuất đang chiếm hữu để ship hàng cho sự thống trị ; đồng thời xác lập mức độ xử sự và những ranh giới hạn chế cho những chủ sở hữu trong khoanh vùng phạm vi những quyền lực : chiếm hữu, sử dụng, định đoạt. Với cách hiểu này, khái niệm quyền sở hữu hoàn toàn có thể hiểu theo hai nghĩa sau : – Theo nghĩa khách quan ( còn được gọi là nghĩa rộng ), quyền sở hữu là pháp luật về chiếm hữu trong một mạng lưới hệ thống pháp lý nhất định. Do đó, quyền sở hữu là tổng hợp một mạng lưới hệ thống những quy phạm pháp luật do Nhà nước phát hành để kiểm soát và điều chỉnh những quan hệ xã hội phát sinh trong nghành nghề dịch vụ chiếm hữu, sử dụng và định đoạt những tư liệu sản xuất, tư liệu tiêu dùng, những của cải vật chất trong đời sống xã hội. – Theo nghĩa chủ quan ( còn được gọi là nghĩa hẹp ), quyền sở hữu là mức độ xử sự mà pháp lý được cho phép một chủ thể được thực thi những thế lực chiếm hữu, sử dụng và định đoạt trong những điều kiện kèm theo nhất định. Với cách hiểu này thì quyền sở hữu chính là những quyền lực dân sự chủ quan của từng loại chủ sở hữu nhất định so với một gia tài đơn cử, được pháp luật trong những quy phạm pháp luật về chiếm hữu đơn cử. Trên phương diện khoa học luật dân sự, quyền sở hữu được hiểu là một quan hệ pháp luật dân sự – quan hệ pháp luật dân sự về chiếm hữu. Bởi, bản thân nó chính là hệ quả của sự tác động ảnh hưởng của một bộ phận pháp lý vào những quan hệ xã hội ( những quan hệ chiếm hữu ). Theo cách hiểu này, quyền sở hữu gồm có rất đầy đủ ba yếu tố của quan hệ pháp luật dân sự : chủ thể, khách thể và nội dung như một quan hệ pháp luật dân sự bất kể. Từ những nghiên cứu và phân tích ở trên ta thấy, khái niệm quyền sở hữu sử dụng trong luật dân sự được hiểu theo ba phương diện khác nhau : khoa học pháp lý, chế định luật dân sự và khoa học luật dân sự. Chỉ khi nào hiểu quyền sở hữu trên cả ba tư cách này thì mới hoàn toàn có thể hiểu hết nghĩa của khái niệm quyền chiếm hữu .
Xem thêm: Chia di sản thừa kế theo quy định Bộ luật dân sự 2015
2. Nội dung của quyền sở hữu:
Một là, quyền chiếm hữu:
– Khái niệm : Được pháp luật tại Điều 179 Bộ luật Dân sự năm năm ngoái, theo đó quyền chiếm hữu được hiểu theo một cách đơn thuần thường thì nhất thì đây được xem là sự sở hữu, quản trị cũng như chi phối so với một hay nhiều gia tài của một hoặc nhiều chủ thể. Ví dụ : cá thể nào đó thực thi việc cất giữ so với số tiền của họ trong tủ hay trong két sắt của nhà mình. – Phân loại : Dựa vào ba tiêu chuẩn khác nhau thì quyền chiếm hữu sẽ có cách phân loại khác nhau, đơn cử : + Dựa vào tính ngay tình của việc chiếm hữu, quyền chiếm hữu được chia ra làm hai loại : ( 1 ) Chiếm hữu không ngay tình thì được xác lập đó là trường hợp người chiếm hữu đã biết hoặc pháp lý buộc họ phải biết là mình đang chiếm hữu tài sản của chủ thể khác nhưng không dựa trên cơ sở pháp lý. ( 2 ) Chiếm hữu ngay tình là vận dụng so với những trường hợp mà người chiến hữu không biết và họ không hề bằng cách nào đó mà biết mình chiếm hữu không dựa trên cơ sở pháp lý .
Xem thêm: Trách nhiệm dân sự là gì? Trách nhiệm dân sự theo Bộ luật dân sự?
Cụ thể so với những trường hợp yên cầu người chiếm hữu biết hoặc phải ghi nhận về việc chiếm hữu của mình đang thực thi đó là hành vi không ngay tình thì thường tương quan đến những loại gia tài có ĐK quyền sở hữu như , động sản mà pháp lý nhu yếu phải ĐK quyền sở hữu ( ví dụ như một người mua một chiếc xe máy từ một chủ thể khác mà không có giấy ĐK xe, trong khi yên cầu người mua phải nhu yếu chứng tỏ quyền được bán hợp pháp của người bán chiếc xe đó trải qua những sách vở chứng tỏ quyền sở hữu theo pháp luật của pháp lý ) ; Đối với loại gia tài thuộc sở hữu chung và những đồng chủ sở hữu thì phải bộc lộ ý chí chuyển giao quyền cho người đang chiếm hữu tài sản của tổng thể những người đồng sở hữu ; tương quan đến việc chuyển giao quyền chiếm hữu của chủ thể không có quyền chuyển giao quyền chiếm hữu ( người chưa thành niên, người mất năng lượng hành vi dân sự, người bị hạn chế năng lượng hành vi dân sự ) thì phải có sự chấp thuận đồng ý của người đại diện thay mặt theo pháp lý, ( ví dụ : một người vì ham rẻ nên đã đồng ý chấp thuận mua một dàn loa giá trị 300 triệu nhưng chỉ với giá 50 triệu từ một em bé 12 tuổi mà không có sự đồng ý chấp thuận của cha mẹ em bé ). – Dựa vào tính liên tục của việc chiếm hữu, cũng được chia ra làm chiếm hữu liên tục và chiếm hữu không liên tục : ( 1 ) Chiếm hữu liên tục : được lao lý tại Điều 182 Bộ luật Dân sự năm năm ngoái được hiểu là việc chiếm hữu về mặt trong thực tiễn và mặt pháp lý của một chủ sở hữu so với gia tài. Chiếm hữu về mặt trong thực tiễn là việc chủ sở hữu, hoặc người có quyền chiếm hữu tự mình giữ gia tài. Khi chủ sở hữu trao quyền chiếm hữu tài sản cho một chủ thể khác thì chủ sở hữu chỉ có quyền chiếm hữu về mặt pháp lý so với gia tài, còn chủ thể được chủ sở hữu trao quyền chiếm hữu chỉ có quyền chiếm hữu thực tiễn so với gia tài. Đây là trường hợp chiếm hữu trao quyền chiếm hữu thực tiễn một cách tự nguyện. Ví dụ : Ông A vào bệnh viện khám bệnh, gửi xe của mình cho người trông xe tên B ở bãi giữ xe của bệnh viên, thì trường hợp này, ông A là người chiếm hữu về mặt pháp lý so với gia tài là chiếc xe máy, còn ông B là người chiếm hữu về mặt thực tiễn so với gia tài là chiếc xe máy đó. Đồng thời, tính liên tục của chiếm hữu được ghi nhận gồm có hai điều kiện kèm theo : việc chiếm hữu diễn ra trong một khoảng chừng thời hạn nhất định ; không có tranh chấp về quyền so với gia tài hoặc có tranh chấp nhưng chưa được xử lý bằng một bản án, quyết định hành động có hiệu lực thực thi hiện hành pháp lý của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác. ( 2 ) Chiếm hữu không liên tục là việc một chủ thể chiếm hữu một gia tài không bảo vệ hai điều kiện kèm theo của chiếm hữu liên tục như đã nêu ở trên. – Dựa vào tính công khai minh bạch của việc chiếm hữu :
Xem thêm: Bồi thường thiệt hại theo quy định của Bộ luật dân sự 2015
Cách phân loại này được pháp luật tại Điều 183 Bộ luật Dân sự năm năm ngoái, gồm có hai loại như sau : ( 1 ) Chiếm hữu không công khai minh bạch là việc mà chủ thể chiếm hữu tài sản nhưng không được thực thi một cách minh bạch, mang yếu tố che giấu. ( 2 ) Chiếm hữu công khai minh bạch tức là việc gia tài đang chiếm hữu được sử dụng đúng theo tính năng, tác dụng và được người chiếm hữu hiện thời dữ gìn và bảo vệ, giữ gìn như gia tài của chính mình và việc chiếm hữu được thực thi một cách công khai minh bạch, minh bạch.
Hai là, quyền sử dụng:
– Khái niệm : Điều 189 Bộ Luật dân sự năm ngoái thì có pháp luật về quyền sử dụng được hiểu là quyền trong việc khai thác tác dụng, cũng như hưởng những hoa lợi, cống phẩm của gia tài. Tuy nhiên thì hoàn toàn có thể hiểu một cách đơn thuần thì quyền sử dụng là việc khai thác cũng như việc hưởng quyền lợi từ khối gia tài khai thác được. Cũng như xét về quyền chiếm hữu, thì quyền sử dụng không chỉ thuộc về chủ sở hữu tài sản mà ở đây còn thuộc về những người không phải chủ sở hữu nhưng được chủ sở hữu giao quyền hoặc theo pháp luật của pháp lý. Ví dụ : việc cho người khác thuê nhà của mình để hưởng cống phẩm. – Phân loại : + Quyền sử dụng của chủ sở hữu :
Xem thêm: Chiếm hữu không có căn cứ pháp luật theo Bộ luật dân sự 2015
Đối với quyền sử dụng của chủ sở hữu, thì chủ sở hữu được sử dụng gia tài theo ý chí của riêng mình chứ không phải hỏi quan điểm của người khác nhưng việc sử dụng không được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng tác động đến quyền lợi vương quốc, dân tộc bản địa, quyền lợi công cộng, ảnh hưởng tác động đến quyền và quyền lợi hợp pháp của người khác. + Quyền sử dụng của người không phải là chủ sở hữu : người không phải là chủ sở hữu sẽ được sử dụng gia tài theo sự thỏa thuận hợp tác với chủ sở hữu hoặc theo những lao lý của pháp lý.
Ba là, quyền định đoạt:
– Khái niệm : Căn cứ theo Điều 192 của Bộ luật Dân sự năm năm ngoái thì có lao lý : quyền định đoạt gia tài là việc chủ sở hữu tài sản thực thi việc chuyển giao quyền sở hữu tài sản cho người khác hoặc từ bỏ quyền sở hữu đó của mình. Ví dụ : một người công bố hoặc có hành vi vứt bỏ một chiếc ti vi thuộc quyền sở hữu của bản thân mình trước đó đã chiếm hữu nó. Quyển định đoạt thực ra là việc định đoạt số phận “ trong thực tiễn ” hoặc “ pháp lý ” của một gia tài. Định đoạt “ trong thực tiễn ” là bằng hành vi của mình làm cho gia tài không còn như hủy hoại, vứt bỏ …. Còn định đoạt pháp lý được hiểu là việc chuyển quyền chiếm hữu sang cho chủ thể khác như : khuyến mãi cho, mua và bán …
– Điều kiện:
Đối với chủ thể của quyền định đoạt phải có năng lượng hành vi dân sự. Đồng thời quyền định đoạt không có nghĩa tuyệt đối, trong những trường hợp nhất định mà pháp lý ràng buộc chủ thể có quyền định đoạt phải tuân theo những lao lý để tránh vi phạm Hiến pháp và pháp lý và phải tuân theo trình tự, thủ tục về việc chuyển giao quyền định đoạt do pháp lý lao lý .
Xem thêm: Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo theo Bộ luật dân sự 2015
– Phân loại : Dựa vào chủ thể của quyền định đoạt pháp luật dân sự chia ra làm hai loại, đơn cử : + Quyền định đoạt của chủ sở hữu gồm có : những quyền bán, trao đổi, cho vay, khuyến mãi ngay cho, để cho người khác thừa kế, từ bỏ quyền sở hữu của mình, tiêu dùng, tiêu hủy hoặc triển khai những hình thức định đoạt khác tương thích với pháp luật của pháp luật dân sự so với gia tài. + Quyền định đoạt của người không phải là chủ sở hữu Đối với người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt gia tài theo sự chuyển nhượng ủy quyền của chủ sở hữu hoặc theo những lao lý của pháp lý. Ta thấy quyền định đoạt gia tài là một quyền có vai trò rất quan trọng so với chủ sở hữu, những pháp luật của pháp lý về quyền định đoạt là hài hòa và hợp lý để bảo vệ những quyền lợi và nghĩa vụ vốn có của chủ chiếm hữu. Với ba quyền lực cơ bản được pháp luật dân sự lao lý như trên thì hoàn toàn có thể thấy rằng : chủ sở hữu có toàn quyền quyết định hành động so với gia tài thuộc chiếm hữu của mình. Như vậy, pháp luật dân sự Nước Ta đã định nghĩa rõ ràng về quyền sở hữu bằng chiêu thức liệt kê chứ chưa đưa ra được một định nghĩa khái quát. Mặt khác, việc đưa khái niệm này vào Bộ luật dân sự năm ngoái ở nước ta là một điểm đặc biệt quan trọng vì những nước trên quốc tế chỉ đề cập tới khái niệm quyền sở hữu trong khoa học luật chứ không đưa vào luật thực định .
Xem thêm: Quy định về quyền chiếm hữu, quyền sở hữu tài sản
3. Quyền sở hữu đối với cây trồng:
Tóm tắt câu hỏi:
Nhà ông A trồng cây bưởi và cây đó nằm trên đất nhà ông A. Khi cây ra trái, thì trái đó lại nằm qua ranh giới ( đất ) phía bên nhà ông B. Điều này đã phát sinh tranh chấp giữa hai ông. Ông A cho rằng cây mọc ở nhà ông thì trái đó thuộc chiếm hữu của ông A, còn ông B cho rằng trái bưởi nằm bên đất nhà ông thì ông có quyền hái nó. Xin Luật sư giải đáp vướng mắc giúp tôi, tôi xin chân thành cảm ơn !
Luật sư tư vấn:
– Nhà ông A trồng bưởi và cây đó nằm trên đất nhà ông A, như vậy ông A có quyền chiếm hữu so với cây bưởi đó. Tuy nhiên, địa thế căn cứ theo Điều 193, Bộ luật dân sự
“Điều 193. Quyền sử dụng của chủ sở hữu
Trong trường hợp chủ sở hữu thực thi quyền sử dụng gia tài thuộc chiếm hữu của mình thì chủ sở hữu được khai thác tác dụng, hưởng hoa lợi, cống phẩm từ gia tài theo ý chí của mình nhưng không được gây thiệt hại hoặc làm tác động ảnh hưởng đến quyền lợi của Nhà nước, quyền lợi công cộng, quyền, quyền lợi hợp pháp của người khác ”. – Như vây, trong trường hợp này quả bưởi lại nằm ranh giới đất của nhà ông B, Điều 265, Bộ luật dân sự
“Điều 265. Nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các
Xem thêm: Quy định mới về lãi suất trong Bộ Luật Dân sự năm 2015
1. Ranh giới giữa những liền kề được xác lập theo thỏa thuận hợp tác của những chủ sở hữu hoặc theo quyết định hành động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ranh giới cũng hoàn toàn có thể được xác lập theo tập quán hoặc theo ranh giới đã sống sót từ ba mươi năm trở lên mà không có tranh chấp. 2. Người có quyền sử dụng đất được sử dụng khoảng trống và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất tương thích với quy hoạch thiết kế xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền pháp luật và không được làm tác động ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác. Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm những việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác lập ; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận hợp tác khác. 3. Trong trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng thì người sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm tôn trọng, duy trì ranh giới chung ; không được lấn, chiếm, đổi khác mốc giới ngăn cách ”. – Theo khoản 2 điều này thì nếu ông A và ông B có thỏa thuận hợp tác thì tuân theo thỏa thuận hợp tác đó. Nếu ông A và ông B không có thỏa thuận hợp tác thì bưởi nhà ông A nằm qua ranh giới phía bên nhà ông B thì ông A phải triển khai việc cắt, tỉa cành và quả vượt quá sang nhà ông B. Ông B có quyền nhu yếu ông A cắt tỉa phần vượt quá đó, trường hợp ông A không đồng ý chấp thuận cắt tỉa thì ông B mới có quyền hái bưởi.
4. Xác lập quyền sở hữu đối với hoa lợi, lợi tức từ gia súc:
Tóm tắt câu hỏi:
Ngày 01/01/2014 A và B thoả thuận hợp đồng mua bán tài sản, A bán cho B 01 con bò trị giá 10 triệu đồng, để đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng nói trên B đặt cọc cho A 5 triệu đồng và hẹn 10 ngày sau trả nốt số tiền còn lại và nhận bò.
Chưa đúng hẹn anh B đến trả số tiền còn lại và nhận bò thì phát hiện con bò mà mình thoả thuận mua của anh A đẻ được 01 con bê. Hãy cho biết con bê thuộc quyền sở hữ của ai, tại sao?
Luật sư tư vấn:
Xem thêm: Chiếm hữu là gì? Quy định về quyền chiếm hữu trong Bộ luật Dân sự 2015
Căn cứ theo lao lý tại Bộ luật dân sự thì :
Điều 235
“ Chủ sở hữu, người sử dụng gia tài có quyền chiếm hữu so với hoa lợi, cống phẩm theo thỏa thuận hợp tác hoặc theo lao lý của pháp lý, kể từ thời gian thu được hoa lợi, cống phẩm đó ”. A thỏa thuận hợp tác mua con bò của B, như vậy giữa A và B đã giao kết một hợp đồng mua và bán gia tài với đối tượng người tiêu dùng là con bò.
Theo như thỏa thuận đến ngày thứ 10, khi B trả hết tiền cho A và A giao con bò cho B thì B sẽ trở thành chủ sở hữu con bò.
Mặt khác, căn cứ theo Điều 439, Bộ luật dân sự thì:
“Điều 439. Thời điểm chuyển quyền sở hữu
1. Quyền sở hữu so với gia tài mua và bán được chuyển cho bên mua kể từ thời gian gia tài được chuyển giao, trừ trường hợp những bên có thỏa thuận hợp tác khác hoặc pháp lý có pháp luật khác .
Xem thêm: Tuyên bố mất tích là gì? Tuyên bố mất tích theo Bộ luật Dân sự?
2. Đối với gia tài mua và bán mà pháp lý lao lý phải ĐK quyền sở hữu thì quyền sở hữu được chuyển cho bên mua kể từ thời gian triển khai xong thủ tục ĐK quyền sở hữu so với gia tài đó. 3. Trong trường hợp gia tài mua và bán chưa được chuyển giao mà phát sinh hoa lợi, cống phẩm thì hoa lợi, cống phẩm thuộc về bên bán ”.
Tại khoản 3 điều này, Con bê được sinh ra trước ngày B đến lấy bò. Lúc này tài sản mua bán là con bò chưa được chuyển giao cho A. Vậy nên hoa lợi, lợi tức có từ con bò( con bê) sẽ thuộc về bên bán là A.
5. Phân tích thời điểm xác lập quyền sở hữu đối với tài sản:
Trong những hợp đồng, thanh toán giao dịch dân sự về gia tài thì việc xác lập thời gian chuyển giao quyền sở hữu và thời gian chịu rủi ro đáng tiếc là những yếu tố diễn ra hàng ngày, hàng giờ trong xã hội, có ý nghĩa vô cùng quan trọng, giúp cho việc xác lập quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên so với gia tài khi tham gia hợp đồng. Tuy nhiên, việc xác lập thời gian chuyển giao quyền sở hữu lúc bấy giờ gặp nhiều khó khăn vất vả, chưa ổn nhất là so với nhóm động sản và bởi cùng lúc nhiều văn bản pháp lý như : “ Bộ luật dân sự năm ngoái ”, Luật đất đai, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh thương mại … nhưng lại lao lý khác nhau, thậm chí còn xung đột lẫn nhau. – Theo Bộ luật dân sự năm ngoái lao lý việc chuyển quyền chiếm hữu so với có hiệu lực hiện hành kể từ thời gian ĐK quyền sở hữu, so với động sản kể từ thời gian động sản được chuyển giao trừ trường hợp pháp lý có lao lý khác ( Điều 168 ). – Theo Luật Nhà ở năm năm trước thì đó là thời gian bên mua, bên thuê mua đã giao dịch thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận chuyển giao nhà tại, trừ trường hợp những bên có thỏa thuận hợp tác khác. Nếu là góp vốn, Tặng Kèm cho, đổi nhà ở thì đó là thời gian bên nhận góp vốn, bên nhận khuyến mãi cho, bên nhận đổi nhận chuyển giao nhà ở từ bên góp vốn, bên Tặng Kèm cho, bên đổi nhà ở. Nếu mua và bán nhà ở giữa chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở với người mua thì đó là thời gian bên mua nhận chuyển giao nhà ở hoặc kể từ thời gian bên mua thanh toán giao dịch đủ tiền mua nhà ở cho chủ góp vốn đầu tư. Trường hợp thừa kế thì xác lập theo pháp luật của pháp lý về thừa kế ( Điều 12 ). – Theo Luật Kinh doanh năm năm trước thì đó là thời gian do những bên thỏa thuận hợp tác và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có công chứng, xác nhận thì thời gian có hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng là thời gian công chứng, xác nhận. Trường hợp những bên không có thỏa thuận hợp tác, không có công chứng, xác nhận thì thời gian có hiệu lực hiện hành của hợp đồng là thời gian những bên ký kết hợp đồng ( Khoản 3 Điều 17 ). – Theo Luật Đất đai năm 2013 thì ĐK đất đai là bắt buộc còn ĐK quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thực thi theo nhu yếu của chủ sở hữu ( Điều 95 ) .
Xem thêm: Giám hộ đương nhiên là gì? Giám hộ đương nhiên trong Bộ luật dân sự 2015
Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua tổng đài: 1900.6568
Việc quy định về thời điểm chuyển quyền sở hữu trên trên thực tế có trường hợp gặp bất cập, không thể hiện được ý chí của các bên.
Ví dụ : Ông N thỏa thuận hợp tác bán cho bà L một căn nhà ở gắn liền với đất ở rộng 500 mét vuông ở vị trí gần bờ sông với giá 800 triệu đồng. Hợp đồng đã được công chứng, bà L đã giao dịch thanh toán đủ cho ông N và đã nhận nhà. Hai bên thỏa thuận hợp tác bà L chịu nghĩa vụ và trách nhiệm làm thủ tục ĐK quyền chiếm hữu. Tuy nhiên trong thời hạn chờ cơ quan ĐK đất đai hoàn trả tác dụng ĐK quyền sở hữu thì sau một trận mưa lớn, khu vườn bị sạt lỡ cuốn trôi gần 50 mét vuông đất. Vì vậy bà L đề xuất ông N giảm 200 triệu đồng để khấu trừ vào số diện tích quy hoạnh đất vườn đã bị cuốn trôi do thiệt hại khách quan. Tuy nhiên ông N không chấp thuận đồng ý, ông cho rằng hợp đồng đã được công chứng và có hiệu lực hiện hành. Theo Khoản 1, Điều 12 Luật Nhà ở năm năm trước nêu trên thì thời gian chuyển quyền chiếm hữu nhà tại là kể từ thời gian bên mua đã thanh toán giao dịch đủ tiền mua và đã nhận chuyển giao nhà. Từ đây hoàn toàn có thể thấy, cùng là đối tượng người tiêu dùng của hợp đồng ( nhà gắn liền với đất ) nhưng khi hợp đồng đã được ký kết, công chứng hoặc xác nhận theo pháp luật tuy nhiên việc xác lập chủ sở hữu của nhà và đất lại không như nhau với nhau như ví dụ ở trên thì phần nhà lúc này đã vận động và di chuyển quyền sở hữu sang cho bên mua nhưng phần đất thì vẫn còn chiếm hữu của bên bán và nếu phải chịu rủi ro đáng tiếc thì bên mua chỉ chịu rủi ro đáng tiếc so với phần nhà còn bên bán chụi rủi ro đáng tiếc so với phần đất mặc dầu những bên đã thực thi xong những nghĩa vụ và trách nhiệm so với nhau. Như vậy lúc bấy giờ việc xác lập thời gian chuyển quyền chiếm hữu lúc bấy giờ vẫn còn nhiều chưa ổn khi được cùng một lúc nhiều luật kiểm soát và điều chỉnh.
