Bỏ qua những lời chào mời “có cánh” mang lại lợi nhuận cao, pháp lý Condotel tiềm ẩn rất nhiều rủi ro khiến người mua băn khoăn trước khi quyết định. Vậy nhà đầu tư có nên tham gia đầu tư condotel không? Cùng chúng tôi giải đáp qua bài chia sẻ này nhé!
Condotel là sản phẩm như thế nào?
Condotel là từ viết tắt của hai từ tiếng Anh “ condominium và khách sạn ”. Nó có ý nghĩa được dịch ra tiếng Việt là “ căn hộ chung cư cao cấp khách sạn ” hay “ nhà ở du lịch ”. Sản phẩm này được xếp vào những loại cơ sở lưu trú du lịch .
Theo đó, căn hộ cao cấp du lịch được hiểu là căn hộ cao cấp có trang thiết bị, dịch vụ thiết yếu ship hàng khách du lịch và khách hoàn toàn có thể tự Giao hàng trong thời hạn lưu trú. Như vậy, hiểu về mặt trong thực tiễn và pháp lý condotel là nhà ở dùng để Giao hàng cho mục tiêu lưu trú du lịch và không sử dụng cho mục tiêu để ở .
Quy định của pháp luật về Condotel
Theo quy định pháp luật, Condotel là loại hình khi hoạt động phải tuân thủ đúng theo luật kinh doanh , đất đai xây dựng có liên quan. Cụ thể:
- Đất dùng để kiến thiết xây dựng Condotel là đất thương mại dịch vụ có thời hạn chiếm hữu là 50 năm .
- Condotel là loại hình cho thuê theo mục đích thương mại và dịch vụ.
- Sau Khi triển khai xong thiết kế xây dựng Condotel, chủ góp vốn đầu tư phải làm thủ tục ĐK để được cấp giấy ghi nhậnquyền chiếm hữu về khu công trình thiết kế xây dựng gắn liền với đất theo lao lý của pháp lý .
Những rủi ro pháp lý tiềm ẩn về Condotel
Người mua Condotel phụ thuộc hoàn toàn vào chủ đầu tư
Pháp luật không cấm hay hạn chế chủ đầu tư mua bán, chuyển nhượng Condotel. Tuy nhiên, việc mua bán căn hộ du lịch vẫn bị hạn chế và gặp nhiều vướng mắc do khung pháp lý. Người mua vẫn sẽ chịu sự chi phối toàn bộ từ chủ đầu tư. Người mua đã mua dứt căn hộ du lịch thì vẫn không thể có đủ 3 quyền năng của người sở hữu: “Quyền chiếm hữu; quyền sử dụng; quyền định đoạt”.
Tức là nhà đầu tư có quyền lưu trú du lịch hoặc kinh doanh thương mại theo thỏa thuận hợp tác nhưng vẫn chịu sự phụ thuộc vào trọn vẹn vào chủ góp vốn đầu tư. Người mua sẽ không được quyền thay thế sửa chữa, tháo dỡ hay đổi khác cấu trúc của Condotel .
Đồng thời, người mua không được biến hóa đơn vị chức năng quản lý và vận hành hay phân phối dịch vụ. Người mua cũng không được phép tìm kiếm khách du lịch hay được cho phép nhiều người ở trong căn hộ chung cư cao cấp mình chiếm hữu tùy ý .
Bên cạnh đó, do còn phụ thuộc vào chủ đầu tư, nên việc chuyển nhượng căn hộ du lịch cần phải thông qua chủ đầu tư cũng như ký nhiều loại giấy xác nhận. Người mua sẽ vừa mất chi phí vừa mất thời gian và quyền quyết định cuối cùng vẫn thuộc về chủ đầu tư.
Người mua condotel không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu
Đến nay vẫn chưa có bất kể pháp luật nào được cho phép người mua được cấp ghi nhận quyền sở hữu Condotel. Lý do cơ bản là đất để thiết kế xây dựng Condotel là đất thương mại và có thời hạn sử dụng. Do đó, nếu chủ góp vốn đầu tư nào ký hợp đồng, ra sổ hồng riêng cho bên mua thì được xem là đang làm trái pháp lý và lừa dối người mua .
Condotel càng để lâu càng mất giá
Vì đất kiến thiết xây dựng khu công trình Condotel có thời hạn sử dụng không vượt quá 50 năm nên càng để lâu thì nhà ở Condotel càng bị giảm giá trị về mặt khai thác sử dụng lẫn thời hạn pháp lý .
Rủi ro tranh chấp
- Về chi phí vận hành, sử dụng
Khi mua Condotel và đưa vào sử dụng, người mua phải đóng ba loại phí : phí điện nước, phí bảo trí và phí quản trị quản lý và vận hành. Đây là ba loại phí bắt buộc và mức chi trả sẽ tùy thuộc vào sự thỏa thuận hợp tác của hai bên hoặc quyết định hành động của chủ góp vốn đầu tư .
Việc thu phí phụ thuộc vào ý chí của chủ đầu tư nên họ có thể tạo ra cơ chế tận thu, ép người mua Condotel phải đóng thông qua cơ chế thu phí. Chính vì vậy, nếu chủ đầu tư không cam kết lợi nhuận cố định thì người mua cần phải cân nhắc kỹ lưỡng.
- Khi chủ đầu tư thua lỗ, thế chấp Condotel
Khi chủ góp vốn đầu tư làm ăn thu lỗ, có kiện cáo hay chủ góp vốn đầu tư đem Condotel thế chấp ngân hàng ngân hàng nhà nước. Lúc này, Tòa án không hề bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ cho người kinh doanh thương mại. Bởi vì, những sách vở pháp lý cho mô hình này vẫn chưa rõ ràng và phần thua thiệt, rủi ro đáng tiếc sẽ thuộc về người mua Condotel .
Condotel loại hình gắn liền lợi ích và rủi ro
Theo những chuyên viên, góp vốn đầu tư condotel sẽ có lợi cho nền kinh tế tài chính và thị trường . Vì đây là mô hình giúp tiết kiệm chi phí đất đai. Đồng thời, nó tạo động lực cho sự tăng trưởng của những nhóm ngành tương quan như thiết kế xây dựng, dịch vụ và đặc biệt quan trọng là du lịch – ngành kinh tế tài chính mũi nhọn .
Tuy nhiên, thị trường condotel đang đối mặt với những thách thức lớn với cạnh tranh gay gắt giữa về cam kết lợi nhuận. Bên cạnh đó, hiện pháp luật Việt Nam chưa có quy định cụ thể về condotel. Điển hình, pháp lý condotel thiếu các quy định về các loại hình công trình, quy chuẩn và tiêu chuẩn căn hộ. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu gặp vướng mắc về thời hạn sở hữu, chế độ sử dụng đất.
KẾT LUẬN
Condotel là một hướng đi mới về nghỉ ngơi. Khi được quản trị ngặt nghèo bằng khung pháp lý sẽ hạn chế được những hệ lụy xấu, thậm chí còn thông nòng được nguồn vốn lớn trong dân, giảm được nguồn tín dụng thanh toán ngân hàng nhà nước đổ vào BĐS Nhà Đất để ưu tiên cho những nghành nghề dịch vụ kinh tế tài chính khác .
Về tương lai, condotel vẫn là quy mô đầy mê hoặc, đáng góp vốn đầu tư vì nó đang bắt đúng toàn bộ khuynh hướng tăng trưởng. Dù hành lang pháp lý chưa vững chãi, condotel vẫn là mảnh đất phì nhiêu cho những ai biết nắm đúng thời cơ và bỏ tiền góp vốn đầu tư .
Nếu bạn yêu thích loại hình căn hộ du lịch này, thì nên tìm hiểu kỹ trước khi quyết định mua. Đừng vội vàng nghe “rót mật vào tai” về lợi nhuận. Luôn kiểm tra rõ ràng về các loại giấy tờ pháp lý. Theo dõi, Viện Nghiên cứu và Đào tạo để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích.
