Bảo trì công trình xây dựng là tập hợp những việc làm nhằm mục đích bảo vệ và duy trì sự thao tác thông thường, bảo đảm an toàn của công trình theo pháp luật của phong cách thiết kế trong quy trình khai thác sử dụng. Chi phí bảo trì công trình xây dựng là hàng loạt chi phí thiết yếu được xác lập theo nhu yếu những việc làm cần phải thực thi tương thích với quy trình tiến độ bảo trì và kế hoạch bảo trì công trình xây dựng được phê duyệt. Cụ thể những chi phí bảo trì công trình được xác lập như thế nào ? Luật Hoàng Anh sẽ khám phá trong bài viết dưới đây .
1. Khái quát về việc xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng
Điều 3, Thông tư 14/2021 / TT-BXD ngày 08/08/2021 của Bộ Xây dựng pháp luật cụ thể về việc xác lập chi phí bảo trì công trình xây dựng như sau :
Như đã phân tích trong bài viết chi phí bảo trì công trình xây dựng là gì (P2), chi phí xây dựng bao gồm chi phí thực hiện các công việc bảo trì định kỳ hàng năm, chi phí sửa chữa công trình, chi phí tư vấn phục vụ bảo trì công trình xây dựng, các chi phí khác và chi phí quản lý bảo trì của chủ sở hữu hoặc người quản lý, ngừời sử dụng công trình.
Bên cạnh đó, chi phí bảo trì công trình xây dựng được xác định bằng dự toán, do vậy, các thành phần của dự toán chi phí bảo trì công trình sẽ tương ứng với từng loại chi phí.
Cụ thể dự trù chi phí bảo trì công trình gồm : chi phí triển khai những việc làm bảo trì định kỳ hàng năm, chi phí thay thế sửa chữa công trình, chi phí tư vấn Giao hàng bảo trì công trình, chi phí khác và chi phí quản trị bảo trì thuộc nghĩa vụ và trách nhiệm chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình .
2. Xác định chi phí thực hiện các công việc bảo trì định kỳ hàng năm
Điểm a, Khoản 1, Điều 35, Nghị định 06/2021 / NĐ-CP ngày 26/01/2021 pháp luật chi phí triển khai những việc làm bảo trì định kỳ hàng năm gồm chi phí : Lập kế hoạch và dự trù bảo trì công trình xây dựng hàng năm ; chi phí kiểm tra công trình tiếp tục, định kỳ ; chi phí bảo trì theo kế hoạch bảo trì hàng năm của công trình ; chi phí xây dựng và quản lý và vận hành cơ sở tài liệu về bảo trì công trình xây dựng ; chi phí lập và quản trị hồ sơ bảo trì công trình xây dựng .
Các chi phí này được xác lập bằng định mức tỷ suất Phần Trăm ( % ) nhân với chi phí xây dựng và chi phí thiết bị công trình ; trong đó :
– Chi phí xây dựng và chi phí thiết bị công trình xác lập địa thế căn cứ giá trị quyết toán của công trình và kiểm soát và điều chỉnh về mặt phẳng giá tại thời gian lập kế hoạch bảo trì .
Trường hợp chưa có giá trị quyết toán của công trình thì chi phí xây dựng và chi phí thiết bị xác lập theo suất vốn góp vốn đầu tư của công trình tương ứng do cơ quan có thẩm quyền công bố .
– Định mức tỷ suất Xác Suất ( % ) chi phí triển khai những việc làm bảo trì định kỳ hàng năm xác lập theo hướng dẫn tại Phụ lục I phát hành kèm theo Thông tư 14/2021 / TT-BXD, đơn cử :
|
TT
|
Loại công trình
|
Định mức
|
|
1
|
Công trình gia dụng
|
0,08 : 0,10
|
|
2
|
Công trình công nghiệp
|
0,06 : 0,10
|
|
3
|
Công trình giao thông vận tải
|
0,20 : 0,40
|
|
4
|
Công trình nông nghiệp và tăng trưởng nông thôn
|
0,16 : 0,32
|
|
5
|
Công trình hạ tầng kỹ thuật
|
0,18 : 0,25
|
– Căn cứ loại, cấp công trình, tiến trình bảo trì công trình, điều kiện kèm theo quản trị khai thác đơn cử của công trình, chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình lập kế hoạch bảo trì công trình và chi phí thực thi những việc làm bảo trì định kỳ hàng năm của công trình. Chi phí này không được vượt quá chi phí xác lập theo định mức tỷ suất Tỷ Lệ ( % ) chi phí thực thi những việc làm bảo trì định kỳ hàng năm tại bảng trên .
Xem thêm: Loại và cấp công trình xây dựng được quy định như thế nào?
Trên đây là một phần những pháp luật của pháp lý về việc xác lập những chi phí bảo trì công trình xây dựng. Các pháp luật khác về việc xác lập những chi phí bảo trì công trình xây dựng chúng tôi sẽ liên tục trình diễn trong những phần tiếp theo .
Xem thêm:
Tổng hợp những bài viết về Luật Xây dựng
Luật Hoàng Anh
