Khương Duy –
Chủ nhật, 12/12/2021 07 : 39 ( GMT + 7 )
Nhằm hạn chế tối đa các rủi ro không đáng có, người dân nên kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý nhà đất trước khi mua bán, chuyển nhượng.
Đề nghị bên chuyển nhượng xuất trình giấy chứng nhận
Căn cứ vào Điểm a Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở năm trước, người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, bán nhà ở khi có giấy ghi nhận ( trừ 2 trường hợp ngoại lệ ) .Sau khi nhận được giấy ghi nhận, dân cư hoàn toàn có thể tự kiểm tra các thông tin về nhà đất tại trang 2 của giấy ghi nhận. Tuy nhiên, cần chú ý quan tâm xem đó là giấy ghi nhận thật hay giả .
Cách kiểm tra giấy chứng nhận thật hay giả đơn giản bạn nên biết, xem chi tiết TẠI ĐÂY.
Người dân nên kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất thông qua chứng nhận quyền sử dụng đất. Ảnh: LĐO
Kiểm tra thời hạn sử dụng đất
Theo Khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT, thời hạn sử dụng đất được ghi tại trang 2 của giấy ghi nhận như sau :- Đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định hành động giao đất, cho thuê đất ; trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo lao lý của pháp lý về đất đai .
– Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi “Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”.
– Thời hạn sử dụng đất là không thay đổi vĩnh viễn thì ghi ” Lâu dài ” .- Thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục tiêu sử dụng đất ” Đất ở : Lâu dài ; Đất … ( ghi tên mục tiêu sử dụng theo thực trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp so với phần diện tích quy hoạnh vườn, ao không được công nhận là đất ở ) : sử dụng đến ngày … / … / … ( ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng ) ” .Như vậy, người dân chỉ cần địa thế căn cứ vào trang 2 của giấy ghi nhận sẽ biết đúng chuẩn đất còn thời hạn sử dụng hay không .
Kiểm tra đất có thuộc quy hoạch, thế chấp, tranh chấp không
Có 1 số ít cách kiểm tra xem nhà đất có thuộc quy hoạch, thế chấp ngân hàng hoặc tranh chấp hay không mà dân cư hoàn toàn có thể vận dụng, đơn cử :- Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở Ủy Ban Nhân Dân xã, huyện nơi có đất .
– Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện biết đất có thuộc quy hoạch hay không.
– Hỏi quan điểm công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để có thêm thông tin .- Xin thông tin tại văn phòng ĐK đất đai .
Về thủ tục xin thông tin đất đai tại văn phòng đất ký đất đai, xem chi tiết TẠI ĐÂY.
