1. Tầm quan trọng của kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án
Trước khi mở màn thực thi thanh toán giao dịch, người mua hãy chắc như đinh rằng dự án mình mua có hồ sơ pháp lý hợp lệ theo pháp luật của Nhà nước. Bởi vì, đây là điều bảo vệ rằng khối gia tài sắp mua có đủ điều kiện kèm theo pháp lý để hoàn toàn có thể thực thi các thanh toán giao dịch như chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê hoặc thế chấp ngân hàng .Những rủi ro đáng tiếc hoàn toàn có thể gặp phải khi mua mẫu sản phẩm các dự án không đủ điều kiện kèm theo pháp lý :
Như vậy, việc kiểm tra bộ hồ sơ pháp lý của dự án thao tác cần phải làm so với người mua để ở hay nhà đầu tư. Đây là các thông tin mà người mua hoàn toàn có thể nhu yếu chủ góp vốn đầu tư cung ứng. Với những dự án có hồ sơ hợp lệ, chủ góp vốn đầu tư uy tín thì người mua trọn vẹn hoàn toàn có thể kiểm tra .
Dự án Manhattan Tower khởi công từ năm 2009 tới nay vẫn chưa hoàn thành, đến hết năm 2021 vẫn trong tình trạng “ngủ đông”
Phần tiếp theo sẽ giúp người mua nắm được các loại sách vở cần tìm hiểu và khám phá trong 1 bộ hồ sơ pháp lý .
2. Các loại giấy tờ cần có trong một bộ hồ sơ pháp lý
Trong bộ hồ sơ pháp lý của 1 dự án có nhiều loại sách vở. Trong đó có 5 loại sách vở quan trọng cần phải có, đó là :
Thứ nhất, Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư dự án
Văn bản này bộc lộ cơ quan chính quyền sở tại đã thẩm định và đánh giá, xác nhận chủ góp vốn đầu tư có đủ cơ sở pháp lý để kiến thiết xây dựng và kinh doanh thương mại các dự án .
Thứ 2, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Quyết định cấp đất/Quyết định cho thuê đất
Văn bản này bộc lộ đất triển khai dự án là “ đất sạch ”, nằm trong quy hoạch thiết kế xây dựng của chính quyền sở tại, không có các tranh chấp pháp lý. Đồng thời, mảnh đất đã được giải phóng mặt phẳng hoàn hảo, hoàn toàn có thể thực thi thiết kế xây dựng .
Thứ 3, Giấy phép xây dựng hợp pháp do Sở Xây dựng cấp
Văn bản này chứng tỏ dự án nằm trong quy hoạch thiết kế xây dựng của địa phương, đã được thẩm định và đánh giá về tính minh bạch của dự án, chủ góp vốn đầu tư có đủ điều kiện kèm theo pháp lý để kiến thiết xây dựng. Những dự án không có giấy phép thiết kế xây dựng sẽ bị phạt tiền và đình chỉ kiến thiết dẫn tới thực trạng dự án bị chậm quá trình, tác động ảnh hưởng tới quyền lợi của người mua .Một số dự án thuộc nhóm được miễn giấy phép thiết kế xây dựng ( theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm năm trước ). Người mua nên tới cơ quan chính quyền sở tại để xác định dự án có thuộc vào nhóm đối tượng người tiêu dùng được miễn hay không .
Dự án C-River View (TP Thủ Dầu Một, Bình Dương) bị buộc dừng thi công do chưa được cấp giấy phép xây dựng (cập nhật tháng 1/2022)
Thứ 4, Văn bản chấp thuận đầu tư
Loại sách vở này bảo vệ rằng cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã đồng ý chấp thuận với kế hoạch góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng của chủ góp vốn đầu tư. Văn bản được thực thi theo pháp luật tại Điều 9 Nghị định 99/2015 / NĐ-CP .
Thứ 5, Biên bản nghiệm thu hoàn thiện kết cấu móng công trình
Đây là văn bản mà người mua các dự án căn hộ chung cư cao cấp, tòa nhà hỗn hợp có mục tiêu để ở cần chăm sóc. Các dự án được mở bán hợp lệ khi đã có biên bản xác nhận nghiệm thu sát hoạch phần móng. Điều này cũng cho thấy dự án đã hoàn thành phần móng đúng phong cách thiết kế, đạt chất lượng nhu yếu .Người mua nên nhu yếu chủ góp vốn đầu tư xuất trình văn bản này vì đây là sách vở được lao lý tại Điều 55 Luật Kinh doanh năm trước .
Ngoài 5 loại giấy tờ bắt buộc kể trên, người mua cũng nên quan tâm tới một số giấy tờ sau:
Các loại giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ tài chính
Dự án có đủ điều kiện kèm theo pháp lý cần phải có các loại sách vở tương quan tới thuế giá trị ngày càng tăng, thuế môn bài, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, tiền sử dụng đất, … Chỉ khi triển khai khá đầy đủ nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì dự án mới được cấp sổ hồng. Do vậy, người mua cần nhu yếu chủ góp vốn đầu tư công khai minh bạch các sách vở này, đồng thời, nên tới Sở Tài nguyên, Sở Xây dựng và Sở Kiến trúc Quy hoạch địa phương nơi dự án được triển khai để kiểm tra .Với các chủ góp vốn đầu tư không chịu công khai minh bạch hoặc viện cớ trì hoãn, người mua nên xem xét về việc thực thi thanh toán giao dịch. Bởi vì, trong trường hợp chủ góp vốn đầu tư không triển khai đúng nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, thì căn hộ chung cư cao cấp / mảnh đất sẽ không được cấp sổ hồng .
Bản quy hoạch chi tiết 1/500
Bản quy hoạch 1/500 sẽ cho thấy các thông tin cụ thể về phong cách thiết kế dự án, các tiện ích, mặt phẳng, … Người mua cần biết để khi chủ góp vốn đầu tư có các tín hiệu sai phạm như lấn chiếm các khu vực công cộng với mục tiêu khác thì sẽ có yêu cầu kịp thời, bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ. Lưu ý, bản quy hoạch này cần có sự xác nhận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền .
Cư dân chung cư Saigon Gateway phản đối chủ đầu tư xây dựng trái phép cao ốc 25 tầng trên phần đất dành cho công viên nội bộ
3. Cách tìm hiểu bộ hồ sơ pháp lý dự án
Với nhiều năm kinh nghiệm tay nghề tư vấn cho các người mua, chuyên viên Casland khuyên bạn nên tìm hiểu và khám phá bộ hồ sơ pháp lý bằng các cách sau đây :
Làm việc trực tiếp với đại diện chủ đầu tư
- Khách hàng cần nhu yếu chủ góp vốn đầu tưxuất trình tối thiểu 5 loại giấy tờ bắt buộc đã nêu trong mục 2 .
- Bên cạnh đó, người mua nên hỏi chủ góp vốn đầu tư vềthời gian bàn giao sổ hồng và các phí cần đóngkhi nhận sổ hồng. Theo lao lý của Nhà nước, chủ góp vốn đầu tư sẽ phải cấp sổ hồng cho người mua trong vòng 50 ngày sau khi thanh toán giao dịch và người mua không mất bất kể khoản phí nào .
- Kiểm tra hợp đồng mua bánnhà ở căn hộ chung cư cao cấp để biết dự án uy tín hay lừa đảo. Các thông tin cần chú ý quan tâm trên hợp đồng đó là :
- Đại diện ký hợp đồng là người có thẩm quyền hoặc chuyển nhượng ủy quyền từ phía chủ góp vốn đầu tư hay không .
- Về thanh toán giao dịch : quy trình tiến độ, phương pháp, thỏa thuận hợp tác phí phạt nếu có sai phạm của 2 phía .
- tin tức về loại sản phẩm như số tầng, mã căn, phí bảo dưỡng căn hộ cao cấp, tiện ích, …
- Trường hợp mua đất nền, đất liền thổ thì cần tìm kiểm tra các sách vở như : Số tờ số thửa với đất có sổ, quy hoạch của thửa đất phân lô bán nền, …
Kiểm tra tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
Người mua nên dữ thế chủ động tới các cơ quan Nhà nước ở địa phương có dự án để tìm hiểu và khám phá về quy hoạch sử dụng đất, nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của chủ góp vốn đầu tư so với dự án đó .
Kiểm tra thông qua hình thức vay trả góp
Khách hàng nên sử dụng hình thức này để được ngân hàng nhà nước thẩm định tính hợp lệ của dự án. Với các dự án có yếu tố về hồ sơ pháp lý sẽ không được cho vay, và ngược lại .
Tư vấn tư các công ty môi giới uy tín
Ở các công ty môi giới uy tín, các chuyên viên sẽ khám phá các thông tin và tư vấn cho người mua về hồ sơ pháp lý dự án. Nhờ đó, người mua lựa chọn được dự án có chủ góp vốn đầu tư uy tín .
Tổ hợp chung cư Eco Green Saigon tại quận 7 là 1 dự án có hồ sơ pháp lý đầy đủ
Kết lại, kiểm tra hồ sơ pháp lý của các dự án là cách để bảo vệ tiền của và quyền lợi và nghĩa vụ cho người mua. Vì vậy, bất kỳ ai có nhu yếu mua nhà để ở hoặc góp vốn đầu tư cũng cần tìm hiểu và khám phá kỹ các văn bản này .Nếu bạn còn bất kỳ câu hỏi nào hoặc cần chuyên viên của Casland tư vấn, vui mắt liên hệ hotline 0963 688 066 để được giải đáp đơn cử nhé !
