đất nền đang lên ngôi trong những năm gần đây. Hàng loạt các dự án, khu dân cư nở rộ tại Bình Dương. Thế nhưng, xen lẫn trong đó vẫn còn tồn đọng nhiều dự án ma, huy động vốn trái pháp luật. Vì vậy, khách hàng cần nắm rõ những loại giấy tờ pháp lý khi đi mua đất nền.
Một số giấy tờ pháp lý của dự án đất nền
Nhà đầu tư mới khi tham gia vào lĩnh vực này, cần nắm rõ loại giấy tờ pháp lý sau:
- Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500: nếu bạn là nhà đầu tư thường lướt sóng tại các dự án đất nền Bình Dương. Vậy thì cụm từ “Quy hoạch /1500” ắt hẳn sẽ được lập lại thường xuyên. Còn đối với ai mới tham gia lĩnh vực này, Quy hoạch 1/500 là yếu tố đầu tiên để một dự án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Chính vì vậy, dự án đất nền thường được quảng cáo rằng đã có Quy hoạch 1/500. Thông thường, một dự án được phê duyệt Quy hoạch 1/500 từ chính quyền, nghĩa là dự án đó tồn tại.
- Trong trường hợp, tổng vốn đầu tư của dự án trên 15 tỷ, phải có công văn chấp thuận chủ trương đầu tư của có quan có thẩm quyền. Điều này nghĩa là sau khi tìm hiểu về quy hoạch dự án. Khách hàng cần xem về tổng vốn đầu tư của dự án ấy là bao nhiêu. Thông tin này thường được công bố trong phần mô tả dự án tại Website hoặc tờ gấp. Nếu nhà đầu tư không tìm thấy các thông tin về vốn đầu tư trên một dự án. Hãy cẩn thận làm rõ vấn đề này với đơn vị phân phối hoặc trực tiếp với chủ đầu tư.
- Trong trường hợp dự án đất nền được xây dựng, nhà đầu tư cần phải tuân thủ theo các quy định xây dựng trên Quy hoạch 1/500. Nếu các dự án nào tự ý xây dựng khác đi so với Quy hoạch. Khách hàng phải thận trọng tìm hiểu, đây có thể là một số dự án ma. Chủ đầu tư tự ý phân lô bán nền các dự án chưa được phê duyệt.
Đầu tư đất nền là kênh đầu tư dễ sinh lời nhưng chứa đựng rất nhiều rủi ro. Chính vì vậy, những ai đang có dự định tham gia vào thị trường này cần tìm hiểu rõ những vấn đề đang tồn tại bên trong. Nhà đầu tư cần giữ một cái đầu lạnh và một tâm lý vững vàng trước những lời mời gọi “đầy mật ngọt”
| | Xem ngay : Những dự án Bất Động Sản Bất Động Sản Nhà Đất Tỉnh Bình Dương đã có pháp lý minh bạch, tương hỗ trả góp
Giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất
Thông thường, các dự án đất nền trên thị trường hiện nay hầu như chưa hoàn thành sổ hồng (Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất) khi mở bán cho khách hàng. Lý do vì sao ư? Các chủ đầu tư thường mở bán dự án theo từng đợt. Cách làm này khiến họ có thể huy động được vốn, từ đó tiến hành xây dựng cơ sở hạ tầng. Vì vậy, các dự án mở bán giai đoạn đầu thường chưa thể ra sổ cho khách hàng. Tuy nhiên, việc này cũng có lợi dành cho những ai là nhà đầu tư sáng suốt. Thông thường các dự án mở bán giai đoạn đầu có giá rẻ hơn rất nhiều so với các giai đoạn sau. Vì vậy, nhà đầu tư thường chọn đầu tư lướt sóng ở giai đoạn 1 sau đó bán vào thời điểm tiếp theo. Giá đất tăng dựa theo mức độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng và thời gian ra sổ của dự án đó.
Tuy nhiên, có một số chủ đầu tư sở hữu đầy đủ giấy tờ pháp lý về Quyền sử dụng đất cho dự án trước khi mở bán. Điều này thường thấy ở các chủ đầu tư lớn, có tiếng tăm trên thị trường. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng đừng thấy dự án đã ra sổ mà lơ là chủ quan. Cần phải kiểm tra xem đất đó đã được cấp giấy phép xây dựng hay chưa. Nếu trường hợp mua dự án có nhà xây sẵn, khách hàng cần kiểm tra xem sổ hồng dự án đó bao gồm nhà ở trên đất hay chỉ là mảnh đất. Hiện nay có một số dự án đã ra sổ cho khách hàng nhưng trong sổ hồng không hề tính tài sản trên đất. Khi đó, người mua nhà không thể hoàn công và đối diện với các rủi ro như bị cơ quan chức năng dỡ nhà nếu chủ đầu tư vi phạm trong Quy hoạch.
| | tin tức hữu dụng : Giấy mua và bán đất viết tay liệu có hợp pháp ?
là kênh đầu tư an toàn nhưng vẫn tồn tại một số rủi ro nhất định. Vì vậy, khi tham gia đầu tư đất nền. Khách hàng cần tìm hiểu kỹ những giấy tờ pháp lý khi mua đất nền và chủ đầu tư nhé.
Video bản quy hoạch 1/500 mà nhà đầu tư cần biết
