Pháp luật hiện hành đã có lao lý về khung pháp lý của thị trường . Trình tự thủ tục pháp lý cần phải triển khai theo đúng lao lý của pháp lý để bảo vệ tính pháp lý cho bất kể một dự án góp vốn đầu tư .
Theo đó, các cá thể, tổ chức triển khai tham gia vào thị trường này đều có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của mình. Đối với dự án góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng thì doanh nghiệp, chủ góp vốn đầu tư phải thực thi quy trình tiến độ pháp lý dự án góp vốn đầu tư trước khi đưa khu công trình dự án vào khai thác sử dụng .
Vậy căn cứ vào quy định mới nhất thì quy trình pháp lý của một dự án đầu tư bao gồm những bước nào? Cụ thể trong các bước đó cần phải làm hồ sơ thực hiện những việc gì? Các bạn hãy tham khảo bài viết dưới đây để tìm được câu trả lời phù hợp nhé.
Quy trình pháp lý dự án gồm những bước nào ?
Để thực thi dự án góp vốn đầu tư lúc bấy giờ, doanh nghiệp, chủ góp vốn đầu tư phải triển khai theo quy trình tiến độ pháp lý rõ ràng và tuân thủ lao lý của pháp lý. Theo đó, nhà đầu tư phải khám phá và tưởng tượng ra được các thủ tục pháp lý mà mình cần phải làm là gì. Mục đích là để triển khai dự án góp vốn đầu tư không gặp nhiều khó khăn vất vả hay bị chậm quy trình tiến độ do vướng mắc thủ tục tương quan. Từ những thông tin mới nhất được update và tổng hợp lại, các bước trong quy trình tiến độ pháp lý dự án cần phải triển khai gồm có 5 bước chính sau đây :
- Lập thủ tục “Quyết định chủ trương đầu tư”
- Lập quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng tỷ suất 1/500
- Lập thủ tục giao thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất
- Thực hiện việc đề xuất chấp thuận đồng ý chủ trương góp vốn đầu tư, gật đầu góp vốn đầu tư, công nhận chủ góp vốn đầu tư, đánh giá và thẩm định phong cách thiết kế cơ sở, đánh giá và thẩm định phong cách thiết kế kỹ thuật, cấp Giấy phép thiết kế xây dựng. Sau đó thực thi thi công thiết kế xây dựng các khu công trình trong dự án đã được phê duyệt .
- Xác định nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, nộp tiền sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất .
- Thực tế, quá trình pháp lý dự án không bắt buộc phải triển khai theo trình tự các bước như trên. Tuy nhiên, hầu hết dự án phải bảo vệ được các yếu tố này thì mới được công nhận không thiếu pháp lý theo pháp luật pháp lý. Trước khi triển khai, chủ góp vốn đầu tư nên tham vấn pháp lý từ cơ quan chức năng có thẩm quyền, các luật sư hay chuyên gia pháp lý để nắm rõ được thủ tục này hơn. Mục đích sau cuối là bảo vệ cho dự án được tiến hành một cách nhanh gọn, thuận tiện .
Dưới đây là quy trình tiến độ pháp lý dự án chi tiết cụ thể nhất .
-
Thủ tục quyết định chủ trương đầu tư
Về thủ tục quyết định hành động chủ trương góp vốn đầu tư, Luật Đầu tư năm trước có lao lý như sau :
- Điều 30: Thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của Quốc Hội.
- Điều 31 : Thẩm quyền quyết định hành động chủ trương góp vốn đầu tư của Thủ tướng nhà nước .
- Điều 32 : Thẩm quyền quyết định hành động chủ trương góp vốn đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh .
Về lao lý đơn cử những dự án thuộc thẩm quyền quyết định hành động của ai, anh / chị hoàn toàn có thể tìm hiểu và khám phá thêm trong Luật Đầu tư. Các dự án thuộc thẩm quyền của Quốc hội hoặc Thủ tướng thường là những dự án lớn, dự án quan trọng. Ở đây, tất cả chúng ta sẽ chọn trường hợp được pháp luật tại Điều 32 để nghiên cứu và phân tích rõ hơn về các thủ tục cần phải thực thi so với dự án góp vốn đầu tư. Vì trường hợp này có tính thông dụng cao hơn với các dự án góp vốn đầu tư lúc bấy giờ .
1.1 Thẩm quyền quyết định hành động chủ trương góp vốn đầu tư dự án Ngoại trừ các dự án thuộc thẩm quyền quản trị của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh theo pháp lý về góp vốn đầu tư công và các dự án pháp luật tại Điều 30 và Điều 31 của Luật này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động chủ trương góp vốn đầu tư so với các dự án :
- Dự án được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu hoặc nhận chuyển nhượng; dự án có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;
- Dự án có sử dụng công nghệ thuộc Danh mục công nghệ hạn chế chuyển giao theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ.
- Dự án đầu tư quy định tại điểm a khoản 1 Điều này thực hiện tại khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế phù hợp với quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt không phải trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư.
1.2 Hồ sơ dự án góp vốn đầu tư cần sẵn sàng chuẩn bị Hồ sơ dự án góp vốn đầu tư theo Luật Đầu tư gồm có :
– Văn bản đề xuất thực thi dự án góp vốn đầu tư .
– Bản sao chứng tỏ nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu so với nhà đầu tư là cá thể ; bản sao Giấy ghi nhận xây dựng hoặc tài liệu tương tự khác xác nhận tư cách pháp lý so với nhà đầu tư là tổ chức triển khai .
– Đề xuất dự án góp vốn đầu tư gồm có các nội dung : nhà đầu tư thực thi dự án, tiềm năng góp vốn đầu tư, quy mô góp vốn đầu tư, vốn góp vốn đầu tư và giải pháp kêu gọi vốn, khu vực, thời hạn, quy trình tiến độ góp vốn đầu tư, nhu yếu về lao động, đề xuất kiến nghị hưởng khuyến mại góp vốn đầu tư, nhìn nhận tác động ảnh hưởng, hiệu suất cao kinh tế tài chính – xã hội của dự án .
– Bản sao một trong các tài liệu sau : báo cáo giải trình kinh tế tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư ; cam kết tương hỗ kinh tế tài chính của công ty mẹ ; cam kết tương hỗ kinh tế tài chính của tổ chức triển khai kinh tế tài chính ; bảo lãnh về năng lượng kinh tế tài chính của nhà đầu tư ; tài liệu thuyết minh năng lượng kinh tế tài chính của nhà đầu tư .
– Đề xuất nhu yếu sử dụng đất ; trường hợp dự án không đề xuất Nhà nước giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất thì nộp bản sao thỏa thuận hợp tác thuê khu vực hoặc tài liệu khác xác nhận nhà đầu tư có quyền sử dụng khu vực để thực thi dự án góp vốn đầu tư .
– Giải trình về sử dụng công nghệ tiên tiến so với dự án lao lý tại điểm b khoản 1 Điều 32 của Luật này gồm các nội dung : tên công nghệ tiên tiến, nguồn gốc công nghệ tiên tiến, sơ đồ quá trình công nghệ tiên tiến ; thông số kỹ thuật kỹ thuật chính, thực trạng sử dụng của máy móc, thiết bị và dây chuyền sản xuất công nghệ tiên tiến chính .
– Hợp đồng BCC so với dự án góp vốn đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC .
– Hồ sơ được chuẩn bị sẵn sàng phải bảo vệ vừa đủ, đúng chuẩn, tương thích theo pháp luật. Để tránh mất thời hạn triển khai thủ tục này, từng yếu tố nhỏ cũng phải rất là chú ý quan tâm .
1.3 Trình tự thủ tục thực thi Căn cứ vào Điều 33 Luật Đầu tư năm trước về Hồ sơ, trình tự, thủ tục quyết định hành động chủ trương góp vốn đầu tư của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh, hoàn toàn có thể tóm gọn lại 1 số ít bước lần lượt như sau :
Ngoài các thông tin được đề cập trên đây, vẫn còn 1 số ít lao lý chi tiết cụ thể được lao lý trong Luật Đầu tư cũng như các văn bản quy phạm pháp luật khác. Để hiểu rõ hơn và triển khai đúng, chủ góp vốn đầu tư phải khám phá thêm về quy trình tiến độ này .
-
Thủ tục xin phê duyệt quy hoạch 1/500
Pháp lý cao nhất ( trong quy trình tiến hành dự án ) của một dự án nhà ở là Giấy phép kiến thiết xây dựng. Kỹ hơn, đọc vào giấy phép thiết kế xây dựng sẽ có tham chiếu đến những bước pháp lý trước đó, từ Phê duyệt quy hoạch 1/500, đồng ý chấp thuận Dự án góp vốn đầu tư nhà tại, Thẩm duyệt phong cách thiết kế cơ sở …. Có rất nhiều bước pháp lý, tuy nhiên lại chỉ có 1 số bước quan trọng, ảnh hưởng tác động đến Dự án, còn lại thì không ảnh hưởng tác động nhiều .
2.1 Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500 Theo pháp luật tại Nghị định 37/2010 / NĐ-CP, thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500 thuộc về các cơ quan sau : – Bộ Xây dựng : thực thi phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 so với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Thủ tướng nhà nước. – Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh : triển khai phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 so với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh. – Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện : thực thi phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 so với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Ủy Ban Nhân Dân huyện, các đồ án thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch kiến thiết xây dựng nông thôn, quy hoạch cụ thể thiết kế xây dựng .
2.2 Hồ sơ lập quy hoạch 1/500 cần sẵn sàng chuẩn bị Để được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết cụ thể kiến thiết xây dựng 1/500 thì doanh nghiệp, chủ góp vốn đầu tư phải sẵn sàng chuẩn bị khá đầy đủ hồ sơ sau đây :
- Tờ trình đề nghị thẩm định, phê duyệt của chủ đầu tư, cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị.
- Chứng chỉ quy hoạch hoặc văn bản cung cấp thông tin quy hoạch còn hiệu lực.
- Thuyết minh có kèm sơ đồ, bản vẽ khổ A3.
- Bảng biểu thống kê, phụ lục tính toán và hình minh họa.
- Văn bản công nhận là chủ đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư.
- Bản đồ ranh giới phạm vi khu vực lập quy hoạch.
- Dự thảo quyết định phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết.
Ngoài ra, nếu có thêm nhu yếu nào khác từ cơ quan phê duyệt quy hoạch thì chủ góp vốn đầu tư phải bổ trợ thêm. Trước khi nộp hồ sơ phải nên khám phá rõ để quy trình chuẩn bị sẵn sàng cho tốt. Quy trình xin phê duyệt quy hoạch 1/500 gồm có các bước sau đây : Ñ Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền xét duyệt theo lao lý. Ñ Đơn vị đảm nhiệm sẽ kiểm tra hồ sơ. Nếu không thiếu sẽ làm biên nhận hồ sơ và hẹn ngày trả hiệu quả. Thời hạn sẽ là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. ÑNhận tác dụng phản hồi từ cơ quan chức năng .
-
Thủ tục giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
3.1 Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, được cho phép quy đổi mục tiêu sử dụng đất Điều 59 Luật Đất đai 2013 lao lý về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, được cho phép quy đổi mục tiêu sử dụng đất đơn cử như sau : – Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất trong các trường hợp sau đây :
- Giao đất hoặc cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;
- Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;
- Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;
- Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này;
- Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
– Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất trong các trường hợp sau đây :
- Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định;
- Giao đất đối với cộng đồng dân cư.
– Ủy Ban Nhân Dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục tiêu công ích của xã, phường, thị xã ( Xem thêm : 3 loại đất Ủy Ban Nhân Dân xã quản trị ). – Cơ quan có thẩm quyền quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất lao lý tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không được ủy quyền. 3.2 Trình tự, thủ tục ĐK dịch chuyển đất đai, quy đổi mục tiêu sử dụng đất Bao gồm các bước sau đây :
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu, Giấy tờ liên quan nội dung biến động.
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
- Bước 3: Giải quyết hồ sơ sau khi cơ quan thẩm quyền nhận được hồ sơ hợp lệ.
- Bước 4: Trả kết quả.
-
Cấp phép xây dựng đối với dự án
4.1 Thẩm quyền cấp giấy phép kiến thiết xây dựng Điều 103 Luật Xây dựng năm trước có lao lý đơn cử như sau :
- Bộ Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt.
- UBND cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp I, cấp II; công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử – văn hóa, công trình tượng đài, tranh hoành tráng được xếp hạng; công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, UBND cấp tỉnh được phân cấp cho Sở Xây dựng, ban quản lý khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao cấp giấy phép xây dựng thuộc phạm vi quản lý, chức năng của các cơ quan này.
- UBND cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị, trung tâm cụm xã, trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thuộc địa bàn do mình quản lý, trừ các công trình xây dựng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.
- Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp.
- Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp không đúng quy định thì UBND cấp tỉnh trực tiếp quyết định thu hồi giấy phép xây dựng.
4.2 Chuẩn bị hồ sơ Sau khi dự án được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đồng ý chủ trương góp vốn đầu tư. Một thủ tục nữa mà chủ góp vốn đầu tư cần phải triển khai trước khi triển khai khai công thiết kế xây dựng dự án là ĐK cấp giấy phép thiết kế xây dựng. Theo đó, hồ sơ chủ góp vốn đầu tư cần chuẩn bị sẵn sàng để triển khai việc này gồm có :
– Đơn đề xuất xin cấp giấy phép kiến thiết xây dựng .
– Bản sao những sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất hợp pháp .
– Bản sao quyết định hành động phê duyệt dự án, quyết định hành động góp vốn đầu tư .
– Bản vẽ phong cách thiết kế thiết kế xây dựng .
– Bản kê khai năng lượng kèm bản sao chứng từ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì phong cách thiết kế .
– Giấy tờ khác tương quan ( nếu có ) .
4.3 Quy trình cấp giấy phép thiết kế xây dựng Quy trình cấp giấy phép thiết kế xây dựng được pháp luật chi tiết cụ thể tại Điều 102 Luật Xây dựng năm trước .
-
Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
5.1 Xác định nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính Căn cứ theo Điều 63 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính hoàn toàn có thể được hiểu là tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế có tương quan đến đất đai và lệ phí trước bạ do cơ quan thuế xác lập. Theo đó, thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính là việc chủ góp vốn đầu tư phải nộp các khoản phí cho cơ quan thuế Nhà nước gồm có :
+ Lệ phí trước bạ
+ Tiền sử dụng đất
+ Lệ phí thẩm định và đánh giá và các loại phí khác
5.2 Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Điều 105 Luật Đất đai 2013 pháp luật về Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất như sau :
– Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho tổ chức triển khai, cơ sở tôn giáo ; người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế thực thi dự án góp vốn đầu tư ; tổ chức triển khai quốc tế có tính năng ngoại giao. UBND cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
– Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, người Nước Ta định cư ở quốc tế được chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta .
– Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo quy định của Chính phủ.
5.3 Trình tự, thủ tục thực thi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trường hợp này, nhờ vào vào dự án góp vốn đầu tư mà địa thế căn cứ vào lao lý của pháp lý để thực thi. Sau khi hoàn thành xong khu công trình, chủ góp vốn đầu tư triển khai nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền để xin xét duyệt. Lấy ví dụ như dự tăng trưởng nhà ở thì chủ góp vốn đầu tư cần chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ như sau :
- Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư, giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư (bản sao chứng thực chỉ cần của 1 trong 4 loại giấy này).
- Phê duyệt quy hoạch 1/500 (có bản vẽ kèm theo) và Giấy phép xây dựng (bản sao chứng thực).
- Quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền. Các chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án.
- Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ thiết kế mặt bằng hoặc bản vẽ mặt bằng hoàn công. Danh sách căn hộ, công trình xây dựng để bán.
- Bản chính báo cáo kết quả thực hiện dự án.
- Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư (nếu có).
Tổng kết :
Quy trình pháp lý dự án gồm có nhiều thủ tục hành chính khác nhau, xuyên suốt dự án góp vốn đầu tư mà doanh nghiệp, chủ góp vốn đầu tư thực thi. Có thể nói, thủ tục pháp lý tương đối phức tạp và tương quan đến nhiều văn bản quy phạm pháp luật khác nhau. Nó yên cầu doanh nghiệp, chủ góp vốn đầu tư phải có sự tương hỗ của đội ngũ luật sư, nhân viên pháp lý dự án khi muốn thực thi góp vốn đầu tư dự án .
Pháp lý dự án được xem là điểm cộng lớn nhất so với người mua lẫn nhà góp vốn đầu tư trên thị trường lúc bấy giờ. Pháp lý bảo vệ sẽ tạo dựng niềm tin vững vàng cho họ ngay từ đầu khi khám phá về dự án của tất cả chúng ta. Thị trường “ sạch ” chắc như đinh sẽ là điều kỳ vọng và mong mỏi của tổng thể mọi người. Biết được cách kiểm tra pháp lý dự án sẽ giúp người mua bảo đảm an toàn hơn khi bỏ tiền ra mua hình thành trong tương lai .
