Hiệu lực pháp lý của biên bản hòa giải thành tranh chấp đất đai
Câu hỏi được gửi từ email: ephu.duong@…:
Gia đình tôi và gia đình Ông Nguyễn Văn A nhà hàng xóm có tranh chấp đất đai đã nhiều năm nay. Ngày 23 tháng 11 năm 2016 vừa qua gia đình tôi và ông Nguyễn Văn A đã lên xã để hòa giải về việc tranh chấp đất đai và đã có biên bản hòa giải thành. Vậy các luật sư cho tôi hỏi về hiệu lực pháp lý của biên bản hòa giải thành tranh chấp đất đai này của gia đình tôi và ông Nguyễn Văn A?
Rất trân trọng cám ơn các luật sư đã tư vấn!
Trả lời: (câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo)
Chào bạn, với câu hỏi này chúng tôi xin được tư vấn như sau :Khi những bên có tranh chấp về đất đai, nhiều trường hợp những xích míc đất đai đã được xử lý nhờ việc hòa giải tại địa phương. Bằng phương pháp để những bên có xích míc gặp gỡ và nhận được sự giúp sức của những hòa giải viên, là những người có hiểu biết pháp lý hay có những thông tin tương quan đến những phần đất có tranh chấp, những bên trong vụ tranh chấp hoàn toàn có thể sẽ hiểu hơn về quyền hạn của mình và sẽ cùng dàn xếp hay thương lượng để xử lý vấn đề. Qua thời hạn điều luật được tiến hành vận dụng vào thực tiễn, không ai hoàn toàn có thể phủ nhận ý nghĩa xã hội của việc hòa giải này bởi nó có ảnh hưởng tác động lớn đến quy trình xử lý những xích míc trong nội bộ nhân dân ở cấp cơ sở, góp thêm phần làm giảm gánh nặng cho TANDTC. Tuy nhiên, tranh chấp đất đai được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp phường, xã, thị xã trong trường hợp hòa giải thành yếu tố hiệu lực hiện hành pháp lý của biên bản hòa giải thành tranh chấp đất đai tạo cơ sở cũng là một yếu tố còn bỏ ngỏ trong luật, Từ thực tiễn xét xử nhiều năm qua cho thấy, do chưa có văn bản hướng dẫn vì thế dẫn đến nhiều cách xử lý khác nhau so với những trường hợp hòa giải thành tại cấp cơ sở. Cụ thể là :
- Có quan điểm cho rằng: “các thỏa thuận các bên đạt được trong quá trình hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn của các bên trong tranh chấp có giá trị bắt buộc các bên phải tuân thủ”. Khi Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn tiến hành hòa giải thành thì các thỏa thuận đó sẽ phát sinh hiệu lực và có giá trị ràng buộc các bên phải thực hiện. Điều này đồng nghĩa với việc các bên không được quyền khởi kiện ra tòa nữa. Trường hợp các bên đạt được hòa giải thành song chưa thi hành thỏa thuận hay thực hiện 1 phần thỏa thuận thì tòa án thụ lý giải quyết song khi giải quyết phải lưu ý, cân nhắc đến kết quả đã thỏa thuận.
- Tuy nhiên có ý kiến khác lại cho rằng, mặc dù các bên đã thỏa thuận và được Ủy ban nhân dẫn xã, phường, thị trấn ghi nhận thì các bên sau đó vẫn có thể khởi kiện ra tòa án yêu cầu giải quyết trừ trường hợp các bên có thỏa thuận về ranh giới đất tranh chấp, biên bản về sự thỏa thuận do cấp xã, phường, thị trấn được Ủy ban nhân dân có thẩm quyền lấy làm cơ sở ra quyết định cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì các bên không có quyền khởi kiện ra tòa án, nếu các bên nộp đơn thì tòa án sẽ trả lại đơn khởi kiện.
Quan điểm của luật sư cho rằng, bản thân lao lý Điều 202 Luật Đất đai 2013 chỉ đưa ra yếu tố hòa giải tại cấp cơ sở với đặc thù là một thủ tục tiền tố tụng nhằm mục đích tạo điều kiện kèm theo cho những bên đạt được thỏa thuận hợp tác mà không coi thỏa thuận hợp tác này là thủ tục ở đầu cuối. Mặc khác, cũng không có pháp luật nào của pháp lý xác lập giá trị pháp lý ràng buộc về hiệu lực thực thi hiện hành pháp lý của biên bản hòa giải thành tại cấp cơ sở. Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền chỉ hoàn toàn có thể thực thi việc hòa giải như một thủ tục tiền tố tụng mà không hề thay thế sửa chữa việc xử lý tranh chấp đất đai của tòa án nhân dân. Cần thiết phải hiểu thống nhất rằng khi những bên đương sự đã thực thi thủ tục hòa giải tại cấp cơ sở, trong mọi trường hợp khi không đạt được thỏa thuận hợp tác thì những bên đều hoàn toàn có thể được quyền khởi kiện tại TANDTC để nhu yếu xử lý tranh chấp nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ hợp pháp của mình. Do vậy, việc những bên có thỏa thuận hợp tác tại Ủy ban nhân dân xã phường, thị xã không hề làm mất quyền khởi kiện ra TANDTC của những bên. Tòa án đồng ý hay không gật đầu nhu yếu của những bên đương sự nhờ vào vào việc xem xét và nhìn nhận những chứng cứ do những bên xuất trình và những chứng cứ khác được tích lũy theo trình tự do luật định. Tòa án có thẩm quyền xử lý tranh chấp đất đai và công nhận sự thỏa thuận hợp tác của những bên đương sự theo một trình tự, thủ tục, do Bộ luật tố tụng dân sự pháp luật để bảo vệ sự thỏa thuận hợp tác đó có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành .Như vậy, biên bản hòa giải thành tranh chấp đất đai chỉ là một trong những văn bản tiền tố tụng được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, những bên vẫn hoàn toàn có thể tự mình hoặc trải qua người đại diện thay mặt khởi kiện ra tòa án nhân dân nếu một trong những bên có nhu yếu .Trên đây là câu vấn đáp của Luật sư với yếu tố bạn hỏi “ Hiệu lực pháp lý của biên bản hòa giải thành tranh chấp đất đai ” nếu còn vướng mắc hoặc muốn được tư vẫn, tương hỗ những thông tin khác tương quan đến nghành pháp lý, sung sướng liên kết đến tổng đài tư vấn pháp lý sâu xa của Phamlaw, chúng tôi luôn luôn tương hỗ .Trân trọng. / .— — — — — — — — — — —
Bộ phận tư vấn pháp lý chuyên sâu – Phamlaw
Dịch vụ của Phamlaw
0.0
