Để Quý khách hàng có thể nhận biết rõ được quy định của pháp luật liên quan đến thủ tục LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ, Công ty Luật Hoàng Phi xin được tư vấn Quý khách hàng về điều cần lưu ý và quy trình lập dự án đầu tư để khách hàng tham khảo và lựa chọn.
1- Chủ đầu tư dự án chuẩn bị lập hồ sơ chuẩn bị đầu tư theo các nộI dung sau:
a ) Nghiên cứu về sự thiết yếu phải góp vốn đầu tư và quy mô góp vốn đầu tư ;
b ) Tiến hành tiếp xúc, thăm dò thị trường trong nước và ngoài nước để xác lập nhu yếu tiêu thụ, năng lực cạnh tranh đối đầu của mẫu sản phẩm, tìm nguồn đáp ứng thiết bị, vật tư cho sản xuất ; xem xét năng lực về nguồn vốn góp vốn đầu tư và lựa chọn hình thức góp vốn đầu tư ;
c) Tiến hành điều tra, khảo sát và chọn địa điểm xây dựng;
d ) Lập dự án góp vốn đầu tư ;
e ) Gửi hồ sơ dự án và văn bản trình đến người có thẩm quyền quyết định hành động góp vốn đầu tư tổ chức triển khai cho vay vốn góp vốn đầu tư và cơ quan đánh giá và thẩm định dự án góp vốn đầu tư .
2- Hoàn tất dự án theo các nội dung chính như sau:
Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi
a ) Nghiên cứu về sự thiết yếu phải góp vốn đầu tư, những điều kiện kèm theo thuận tiện và khó khăn vất vả .
b ) Dự kiến quy mô góp vốn đầu tư, hình thức góp vốn đầu tư .
c ) Chọn khu vực khu vực kiến thiết xây dựng và dự kiện nhu yếu diện tích quy hoạnh sử dụng đất trên cơ sở giảm đến hơn cả tối đa việc sử dụng đất và những ảnh hưởng tác động về môi trường tự nhiên, xã hội và tái định cư ( có nghiên cứu và phân tích, nhìn nhận đơn cử ) .
d) Phân tích, lựa chọn sơ bộ về công nghệ, kỹ thuật (bao gồm cả cây trồng, vật nuôi nếu có) và các điều kiện cung cấp vật tư thiết bị, nguyên liệu, năng lượng, dịch vụ, hạ tầng.
e) Phân tích, lựa chọn sơ bộ các phương án xây dựng.
f ) Xác định sơ bộ tổng mức góp vốn đầu tư, giải pháp kêu gọi những nguồn vốn, năng lực hoàn vốn và trả nợ, thu lãi .
g ) Tính toán sơ bộ hiệu suất cao góp vốn đầu tư về mặt kinh tế tài chính – xã hội của dự án .
h ) Xác định tính độc lập khi quản lý và vận hành, khai thác của những dự án thành phần hoặc tiểu dự án ( nêu có ) .
i ) Đối với những dự án shopping thiết bị, máy móc không cần lắp ráp, nội dung báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra tiền khả thi chỉ thực thi theo những khoản 1, 2, 4, 6, 7 và 8 Điều này .
Nội dung chủ yếu của báo cáo nghiên cứu khả thi
a ) Những địa thế căn cứ để xác lập sự thiết yếu phải góp vốn đầu tư .
b ) Lựa chọn hình thức góp vốn đầu tư .
c ) Chương trình sản xuất và những yếu tố phải cung ứng ( so với những dự án có sản xuất ) .
d ) Các giải pháp khu vực đơn cử ( hoặc vùng khu vực, tuyến khu công trình ) tương thích với quy hoạch kiến thiết xây dựng ( gồm có cả tài liệu về sự lựa chọn khu vực, trong đó có yêu cầu giải pháp hạn chế tới cả tối thiểu ảnh hưởng tác động so với thiên nhiên và môi trường và xã hội ) .
e ) Phương án giải phóng mặt phẳng, kế hoạch tái định cư ( nếu có ) .
f ) Phân tích lựa chọn giải pháp kỹ thuật, công nghệ tiên tiến ( gồm có cả cây xanh, vật nuôi nếu có ) .
g ) Các giải pháp kiến trúc, giải pháp kiến thiết xây dựng, phong cách thiết kế sơ bộ của những giải pháp ý kiến đề nghị lựa chọn, giải pháp quản trị và bảo vệ thiên nhiên và môi trường .
h ) Xác định rõ nguồn vốn ( hoặc loại nguồn vốn ), năng lực kinh tế tài chính, tổng mức góp vốn đầu tư và nhu yếu vốn theo tiến trình. Phương án hoàn trả vốn góp vốn đầu tư ( so với dự án có nhu yếu tịch thu vốn góp vốn đầu tư ) .
i) Phương án quản lý khai thác dự án và sử dụng lao động.
j ) Phân tích hiệu suất cao góp vốn đầu tư .
k ) Các mốc thời hạn chính triển khai góp vốn đầu tư. Dự án nhóm C phải lập ngay kế hoạch đấu thầu. Dự án nhóm A, B hoàn toàn có thể lập kế hoạch đấu thầu sau khi có quyết định hành động góp vốn đầu tư ( tuỳ điều kiện kèm theo đơn cử của dự án ). Thời gian thi công ( chậm nhất ), thời hạn hoàn thành xong đưa khu công trình vào khai thác sử dụng ( chậm nhất ) .
l ) Kiến nghị hình thức quản trị thực thi dự án .
m ) Xác định chủ góp vốn đầu tư .
n ) Mối quan hệ và nghĩa vụ và trách nhiệm của những cơ quan tương quan đến dự án .
Đối với những dự án shopping thiết bị, máy móc không cần lắp ráp, nội dung báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu khả thi chỉ thực thi theo những khoản 1, 2, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13 và 14 .
Thời gian lập dự án góp vốn đầu tư nhóm C không quá 3 tháng
Thời gian lập dự án góp vốn đầu tư nhóm B không quá 9 tháng
3- Hồ sơ xin trình duyệt dự án đầu tư
3.1 – ĐốI vớI những dự án góp vốn đầu tư thay thế sửa chữa nhưng không làm đổi khác quy mô, đặc thù khu công trình hoặc dự án góp vốn đầu tư để mua thiết bị :
– Tờ trình xin xét duyệt dự án do chủ góp vốn đầu tư trình cơ quan cấp quyết định hành động góp vốn đầu tư .
– Dự án góp vốn đầu tư với nội dung nêu trên
3.2 – Đối với những dự án có góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng mới
– Tờ trình xin xét duyệt dự án do chủ góp vốn đầu tư trình cơ quan cấp quyết định hành động góp vốn đầu tư .
– Dự án góp vốn đầu tư với nội dung nêu trên
– Ý kiến bằng văn bản của Kiến trúc sư trưởng Thành phố về quy hoạch và kiến trúc .
3.3 – Đối với những dự án góp vốn đầu tư trình duyệt lại do kiểm soát và điều chỉnh dự ánh góp vốn đầu tư đã được duyệt :
– Tờ trình xin xét duyệt lại dự án do chủ góp vốn đầu tư trình cấp quyết định hành động góp vốn đầu tư .
– Bản thuyết minh báo cáo giải trình nguyên do phải xin kiểm soát và điều chỉnh
4- Số lượng hồ sơ:
– Các dự án nhóm C : 03 bộ
– Các dự án nhóm B : 05 bộ
– Các dự án nhóm A : 07 bộ
5- Kiểm tra hồ sơ:
Sau khi đảm nhiệm hồ sơ xin xét duyệt dự án góp vốn đầu tư, nếu hồ sơ chưa hợp lệ, cơ quan tiếp đón hồ sơ có nghĩa vụ và trách nhiệm có văn bản thông tin với chủ góp vốn đầu tư bằng văn bản những yếu tố cần bổ trợ và chỉ được thông tin một lần .
