Pháp lý dự án là một yếu tố rất quan trọng khi triển khai mua và bán . Đây cũng là một yếu tố đau đầu so với những người mua gà mờ thiếu kinh nghiệm tay nghề không am hiểu về luật, không có sự sẵn sàng chuẩn bị trước khi quyết định hành động rất dễ bị qua mặt dẫn đến những hậu quả, rắc rối về lâu bền hơn tốn không ít thời hạn và tiền tài .
Chính vì vậy, thông qua bài viết này Remaps sẽ giúp bạn trang bị đầy đủ kiến thức và các mẹo giúp bạn trở thành một người khách hàng thông minh. Điều quan trọng trước khi quyết định mua một căn chung cư và tránh các rủi ro rắc rối phát sinh bạn cần nắm rõ 4 cách kiểm tra pháp lý dự án dưới đây để lựa cho mình một căn hộ tốt.
4 CÁCH KIỂM TRA PHÁP LÝ DỰ ÁN CHUNG CƯ
1. KIỂM TRA HỒ SƠ PHÁP LÝ DỰ ÁN. BAO GỒM CÁC LOẠI GIẤY TỜ SAU
Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư
Để bảo vệ rằng chủ góp vốn đầu tư có khá đầy đủ cơ sở pháp lý để kiến thiết xây dựng và kinh doanh thương mại. Trường hợp không mua trực tiếp cần có những sách vở như giấy phép kinh doanh thương mại, văn bản bộc lộ sự đồng ý chấp thuận của chủ góp vốn đầu tư được cho phép đại lý này được bán nhà ở ..
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định cấp đất, cho thuê đất cho chủ dự án
Tránh tình trạng các chủ đầu tư đã tiến hành xây dựng khi chưa giải tỏa xong gây tranh chấp đất đai, phát sinh các vụ tranh chấp pháp lý không đáng có.
Giấy phép xây dựng
Đa phần tổng thể những dự án trước khi thực thi thiết kế xây dựng cần phải có giấy phép thiết kế xây dựng hoặc những đối tượng người dùng được miễn nếu không sẽ bị xử phạt theo pháp luật của pháp lý. Hoặc bị đình chỉ thiết kế tùy thuộc vào mức độ vi phạm mà giải quyết và xử lý, gây chậm quy trình tiến độ và ảnh hưởng tác động rất lớn đến người mua .
Văn bản chấp thuận đầu tư
Nhằm bảo vệ rằng những cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã chấp thuận đồng ý so với việc kiến thiết xây dựng dự án căn hộ chung cư cao cấp .
Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng dự án: điều kiện mở bán hợp pháp của các dự án chung cư là phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong dự án. Nhằm đảm bảo sự an toàn của cư dân và tránh tình trạng còn khuyết một số chức năng ẩn cần có của một căn chung cư.
2. KIỂM TRA VIỆC THỰC HIỆN NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH CỦA CHỦ ĐẦU TƯ
Việc kiểm tra này nhằm mục đích bảo vệ những chủ góp vốn đầu tư đã thực thi đúng nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của mình hay chưa. Một số loại thuế, phí mà chủ góp vốn đầu tư cần nộp đó là thuế giá trị ngày càng tăng, thuế dụng đất nông nghiệp … và nhiều loại phí khác .
Khi làm thủ tục xin sổ hồng, việc tiên phong là những cơ quan nhà nước sẽ kiểm tra xem chủ góp vốn đầu tư đã hoàn thành xong xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của mình hay chưa. Nếu chưa, cơ quan nhà nước sẽ không cung ứng sổ hồng. Vậy nên người mua cần kiểm tra trước khi quyết định hành động mua. Ngoài ra bạn còn hoàn toàn có thể kiểm tra tại Sở tài nguyên, Sở thiết kế xây dựng, Sở kiến trúc quy hoạch mà không cần trải qua chủ góp vốn đầu tư .
3. LƯU Ý VẤN ĐỀ VỀ SỔ HỒNG
Sổ hồng là giấy tờ quan trọng nhất của một căn nhà, nó là minh chứng quyết định giá trị căn nhà của bạn. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn có không ít người đã dọn vào ở một thời gian nhưng chưa được cấp sổ hồng.
Do đó, người mua cần trao đổi kỹ với chủ góp vốn đầu tư bởi trong vòng 50 ngày kể từ ngày ký hợp đồng phải tới những cơ quan chức năng để xin cấp giấy chiếm hữu đất. Ngoài ra việc xin cấp sổ hồng còn phát sinh rất nhiều những khoản phí và tốn thời hạn nên cần kiểm tra kỹ, bởi theo pháp luật của nhà nước thì đây là nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ góp vốn đầu tư .
4. CUỐI CÙNG LÀ KIỂM TRA HỢP ĐỒNG MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ
Không chỉ riêng việc mua nhà mà bất kể thứ gì tương quan đến hợp đồng người mua cần quan tâm kiểm tra hợp đồng kỹ càng. Bởi lẽ nó đều là những sách vở quan trọng trực tiếp ảnh hưởng tác động đến quyền hạn cũng như nghĩa vụ và trách nhiệm của cả hai. Sau đây là những yếu tố bạn cần đặc biệt quan trọng chú ý quan tâm khi triển khai ký kết hợp đồng, tránh thực trạng bút sa gà chết :
Remaps đã đưa ra cho bạn bốn cách để kiểm tra pháp lý dự án của căn hộ chung cư để tránh được những rắc rối sau này. Vậy trường hợp chủ đầu tư rao bán căn hộ khi chưa đủ điều kiện pháp lý có hợp pháp hay không? Dưới đây là bài viết cụ thể liên quan đến vấn đề này.
Bài viết liên quan: Chủ đầu tư rao bán căn hộ chưa đủ pháp lý
