Một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến việc khách hàng tin tưởng mua nhà tại một dự án chính là tính pháp lý. Bạn có thể thiếu kinh nghiệm, không am hiểu về luật pháp nhưng bạn không cần quá lo lắng.
IMUABANBDS
gợi ý bạn một số cách kiểm tra pháp lý dự án một cách nhanh chóng và hiệu quả như sau:
Yêu cầu được xem một số giấy chứng nhận liên quan đến dự án
Có hai loại giấy chứng nhận mà khách hàng cần được xem trước khi đổ tiền vào các dự án, đó là: Văn bản thông báo dự án đã đủ điều kiện bán (do Sở Xây dựng cấp) và giấy chứng thư bảo lãnh của ngân hàng.
Trong đó, văn bản thông báo đủ điều kiện bán sẽ đảm bảo dự án đã hoàn tất phần móng cũng như các yêu cầu về pháp lý liên quan. Đây chính là thời điểm hợp pháp (được quy định trong luật) mà chủ đầu tư dự án được phép huy động nguồn vốn từ khách hàng.
Ngoài ra, chứng thư bảo lãnh là một trong những điều kiện quan trọng được quy định do Ngân hàng Nhà nước ban hành nhằm bảo vệ quyền lợi cho người mua chung cư, tài sản được hình thành trong tương lai. Theo đó, chủ đầu tư dự án muốn bán hay cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai thì phải được ngân hàng có đủ năng lực bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Ngân hàng sẽ có trách nhiệm hoàn trả lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho người mua theo hợp đồng mua bán và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết nếu xảy ra hai trường hợp sau:
-
Chủ góp vốn đầu tư không hề triển khai chuyển giao nhà ở theo tiến trình đã cam kết với người mua
-
Bên thuê, mua có nhu yếu ngân hàng nhà nước thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm bảo lãnh như đã cam kết
Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng với cam kết, khách hàng có quyền yêu cầu Ngân hàng thực hiện đúng nghĩa vụ bảo lãnh của mình.
Đề nghị ngân hàng kiểm tra pháp lý dự án
Nhằm tránh những dự án tiềm ẩn rủi ro, tránh nỗi lo về nợ xấu, ngân hàng thường sẽ tiến hành rà soát tính pháp lý của dự án ngay khi khách hàng có đề xuất vay vốn. Vì vậy, theo nhiều chuyên gia trong lĩnh vực , người mua nên chủ động đi vay tiền ngân hàng để mua nhà là một trong những cách đơn giản nhất nhằm kiểm tra tính pháp lý của dự án. Nghiệp vụ của ngân hàng với các đánh giá rủi ro sẽ bảo vệ cho quyền lợi của người mua.
Trong trường hợp bị từ chối vay tiền, lý do cơ bản thường là do pháp lý dự án chưa rõ ràng. Như vậy, ngân hàng không chỉ có vai trò là nhà cung cấp tín dụng mà còn là một trợ thủ đắc lực giúp cho nhà đầu tư kiểm tra tính pháp lý. Người mua được bảo vệ quyền lợi của chính mình.
.png)
Hình minh họa: Đề nghị ngân hàng nhà nước kiểm tra pháp lý dự án
Kiểm tra trong thực tiễn và thanh tra rà soát với những thông tin trên sách vở
Người mua cũng có thể tự phát hiện những vấn đề bất thường về pháp lý dự án bằng cách đối chiếu hình ảnh thực tế của dự án với những thông tin trên hồ sơ mà chủ đầu tư đã cung cấp.
Đối với dự án là nhà chung cư, khách hàng cần lưu ý kiểm tra chủ đầu tư có đủ các điều kiện huy động vốn hay không. Nếu cần, khách hàng cũng nên kiểm tra hợp đồng hợp tác đầu tư đã đủ điều kiện để được ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai hay chưa.
Riêng đối với dự án là nhà ở riêng lẻ, trước khi mua khách hàng cần xem kỹ các giấy tờ sau:
-
Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên bán, tránh trường hợp chủ thể không có thẩm quyền thanh toán giao dịch .
-
Giấy ghi nhận quyền được sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất ( hay còn gọi là sổ hồng ) hay Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( hay còn gọi là sổ đỏ chính chủ )
-
Văn bản thông báo và biên lai nộp thuế trước bạ, bản vẽ hiện trạng ngôi nhà cần bán
Tìm hiểu thông tin dự án qua cơ quan chức năng
Nhằm hạn chế tình trạng huy động vốn trái phép, bán sớm dự án, bán dự án ma và có hành vi lừa đảo trong lĩnh vực xảy ra thời gian qua, một số địa phương đã cho phép người mua kiểm tra tính pháp lý dự án ngay trên các ứng dụng trực tuyến.
Như tại thành phố Hồ Chí Minh, Sở Xây dựng mới đây đã thông báo phát hành ứng dụng phần mềm cho phép khách hàng tra cứu thông tin dự án như: Pháp lý dự án, tên chủ đầu tư, địa chỉ chủ đầu tư, quy mô đầu tư, tiến độ dự án, hình ảnh thực tế, và một số thông tin khác về diện tích dự án.
Ngoài ra, ứng dụng cũng cho phép tra cứu quy hoạch, phản ánh góp ý kiến, đề xuất đánh giá, tra cứu hồ sơ, thủ tục hành chính, tra cứu hướng dẫn sử dụng, tra cứu chứng chỉ hành nghề, tra cứu về giấy phép xây dựng … Điều này sẽ hỗ trợ người mua rất nhiều trong việc tìm hiểu pháp lý của dự án trước khi quyết định đầu tư.
