Diện tích phòng sinh hoạt cộng đồng
Câu hỏi : Xin chào Luật sư, tôi muốn hỏi Luật sư về diện tích quy hoạnh phòng sinh hoạt cộng đồng mà chủ góp vốn đầu tư chuyển giao theo lao lý pháp lý là bao nhiêu ?
Trả lời :
Chào anh / chị ! Cảm ơn anh / chị đã tin cậy và gửi ý kiến đề nghị tư vấn đến Công ty luật Nguyễn Nga và Cộng sự, so với nhu yếu tương hỗ của anh / chị chúng tôi tư vấn như sau :
– Căn cứ pháp lý:
+ Luật Nhà ở năm trước
+ Nghị định số 99/2015 / NĐ-CP
Khoản 10 Điều 80 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số Điều của Luật Nhà ở quy định việc xử lý chuyển tiếp đối với việc phát triển và quản lý nhà ở như sau:
“ Kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành, những nhà chung cư ( gồm có cả nhà nhà ở có mục tiêu sử dụng hỗn hợp để ở và sử dụng vào những mục tiêu khác ) được kiến thiết xây dựng phải sắp xếp nhà sinh hoạt cộng đồng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn lao lý. ”
Về diện tích nhà sinh hoạt cộng đồng: trong khi chờ Quy chuẩn quốc gia về nhà chung cư được ban hành đưa vào áp dụng, việc bố trí, thiết kế không gian sinh hoạt cộng đồng và tính số tầng trong dự án nhà chung cư, công ty có thể tham khảo hướng dẫn về nhà sinh hoạt cộng đồng theo công văn số 140/BXD-QLN của Bộ xây dựng, cụ thể như sau:
“2.1. Về nhà sinh hoạt cộng đồng: Đối với mỗi khối nhà chung cư, chỉ tiêu diện tích sử dụng tối thiểu bằng 0,8 m2/căn hộ; trường hợp có nhiều khối nhà trong cùng dự án xây dựng mà không bố trí nhà sinh hoạt cộng đồng trong từng khối nhà thì có thể kết hợp cho toàn khu tại một vị trí/ khu vực riêng biệt, tổng diện tích phục vụ các sinh hoạt cộng đồng của toàn khu giảm tối đa 30%, bán kính từ các khối nhà tới không gian phục vụ sinh hoạt cộng đồng không quá 300m và cần được tính toán, thuyết minh đảm bảo nhu cầu sinh hoạt thuận tiện và an toàn cho cư dân.
2.2. Về việc tính số tầng nhà : Tầng tum không tính vào số tầng của khu công trình khi chỉ dùng để bao che lồng cầu thang bộ hoặc giếng thang máy, bao che những bộ phận kỹ thuật khu công trình ( nếu có ) và ship hàng mục tiêu lên mái và cứu nạn và diện tích quy hoạnh mái tum không vượt quá 30 % diện tích quy hoạnh sàn mái. ”
