( Bài viết tương đối dài nhưng sẽ thực sự hữu dụng với bạn khi có dự tính xây nhà )
Do những bộn bề của công việc hoặc chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc xây nhà. Nên để tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro, hầu hết các chủ nhà đều tìm hiểu và chuyển sang sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, chìa khóa trao tay. Vậy xây nhà trọn gói gồm những gì? Quy trình xây nhà trọn gói như thế nào? Câu trả lời có ở bài viết này.
Xây nhà trọn gói gồm những gì?
Xuất phát từ nhu yếu trong thực tiễn của nhiều mái ấm gia đình là mong ước chiếm hữu một ngôi nhà lý tưởng. Vừa hợp tử vi & phong thủy, cảnh sắc hòa giải, tiện lợi nhưng lại hoàn toàn có thể tối ưu về mặt ngân sách, thời hạn. Thương Mại Dịch Vụ xây nhà trọn gói đã sinh ra. Và đến thời gian hiện tại thì gần như 100 % những công ty kiến trúc thiết kế xây dựng đều phân phối gói dịch vụ này cho người mua của mình .
Về cơ bản, những khuôn khổ trong gói xây nhà chìa khóa trao tay của những đơn vị chức năng đều tương tự như nhau. Khác nhau ở đây chính là uy tín của công ty, kinh nghiệm tay nghề của Kiến trúc sư ( KTS ) và những dự án Bất Động Sản đã thiết kế triển khai xong làm vật chứng. Chính thế cho nên, người mua cần tìm hiểu và khám phá kỹ trước khi lựa chọn nhà thầu để tránh mất tiền oan .
Những hạng mục cơ bản có khi xây nhà trọn gói
- Tư vấn, khảo sát mặt bằng, đưa ra và lựa chọn các phương án phù hợp
- Thiết kế mặt bằng công năng 2D, bản vẽ phối cảnh 3D kiến trúc, nội thất theo yêu cầu
- Dự toán chi phí đầu tư xây nhà trọn gói đầy đủ, chi tiết, sát với mức chi phí thực tế.
- Tham vấn và cung cấp các hồ sơ thiết kế cần thiết để chủ nhà làm thủ tục xin cấp phép xây dựng nhanh gọn nhất.
- Tiến hành thi công phần thô và thi công hoàn thiện. Nhà thầu chịu trách nhiệm tuyển nhân lực, chuẩn bị máy móc thi công. Mua toàn bộ vật liệu, thiết bị cần thiết theo như trong hợp đồng đã ký kết.
- Nghiệm thu, lập bản vẽ hoàn công nếu quá trình thi công có nhiều sự thay đổi so với ban đầu.
- Bàn giao, lập hồ sơ cam kết bảo hành, bảo trì công trình.
Các hạng mục chưa có trong đơn giá của dịch vụ xây nhà trọn gói:
Đây là phần gia chủ đặc biệt quan trọng phải chăm sóc. Không có trong đơn giá nên nếu muốn kiến thiết lắp ráp, gia chủ phải có biên bản thỏa thuận hợp tác riêng với nhà thầu. Đồng thời bỏ thêm ngân sách tương ứng với mỗi khuôn khổ .Song, cũng chính vì vậy mà không ít đơn vị chức năng kém uy tín, thiếu kinh nghiệm tay nghề đã “ bấu víu ” vào đây mà dùng mánh khóe tăng giá. Trong khi bản thân gia chủ lại chưa có kinh nghiệm tay nghề làm nhà hoặc quá bận rộn không có thời hạn giám sát. Hệ quả độn ngân sách xây nhà so với dự trù bắt đầu .Các khuôn khổ KHÔNG có trong làm giá trọn gói sẽ gồm :
- Lắp đặt vật tư của các không gian chức năng đã hoàn thiện mà đòi hỏi tính kỹ thuật cao của bên đối tác cung cấp vật tư. Ví dụ như: lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí, mạng LAN, chống sét.
- Các trang thiết bị và đồ dùng nội thất (bàn, ghế, giường, tủ…)
- Gỗ trang trí, ốp tường, kệ, lam gỗ ốp trần
- Hệ thống năng lượng mặt trời
- Phòng xông hơi, bồn tắm, bể bơi, phòng tập thể dục gia đình
Nên xây nhà trọn gói hay không ? Ưu điểm và điểm yếu kém là gì ? Bạn hoàn toàn có thể xem lại bài viết :
Quy trình xây nhà trọn gói từ A – Z tại Kiến trúc Tây Hồ
Quy trình xây nhà trọn gói từ móng đến mái, sắp xếp khoảng trống, lựa chọn vật tư đều phải trải qua 3 tiến trình chính :
- Chuẩn bị thiết kế và các dịch vụ liên quan
- Thi công kỹ thuật và quản lý công trình
- Nghiệm thu, bàn giao, sử dụng
Các KTS của Kiến trúc Tây Hồ đặc biệt chú trọng sự hài hòa, thống nhất trong toàn bộ quá trình làm việc với gia chủ. Chỉ khi nhận được đầy đủ các thông tin và yêu cầu cũng như ý tưởng của chủ nhà. KTS mới có thể thiết kế và đưa ra phương án thi công trọn gói tối ưu nhất.
Chính thế cho nên, trong mỗi quy trình tiến độ lại được chia nhỏ thành những bước thao tác giữa chủ nhà với KTS. Đảm bảo khu công trình sau khi hoàn thành xong vừa lòng nhất, toàn vẹn nhất .
Bước 1 : Tiếp nhận thông tin người mua
KTS tiếp đón những thông tin mà người mua cung ứng. Tiến hành liên hệ, tư vấn trực tuyến hoặc gặp gỡ trực tiếp để đồng cảm người mua, lắng nghe mong ước, ý tưởng sáng tạo, nhu yếu. Thậm chí tìm hiểu và khám phá những thông tin khác về nghề nghiệp, tập quán hoạt động và sinh hoạt hằng ngày .
Bước 2: Khảo sát mặt bằng
KTS đảm nhiệm cùng với phòng xây đắp sẽ đến trực tiếp để kiểm tra, khảo sát mặt phẳng. Tính toán hướng nhà, quy hoạch sân vườn, cảnh sắc sao cho hòa giải ( rất quan trọng so với những khu công trình biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang vườn, nhà vườn ) .
Đồng thời khảo sát địa chất xem thông số đất để lựa chọn loại móng xây đắp tương thích nhất. Tránh toàn bộ những rủi ro đáng tiếc như sụt lún, lở, đổ …Dự tính giải pháp tổ chức triển khai mặt phẳng tương thích dựa trên việc khám phá nếp sống hoạt động và sinh hoạt, số lượng thành viên và những nhu yếu của chủ nhà .Đưa ra những giải pháp khác nhau cho khu công trình .
Bước 3 : Khái toán ngân sách
Từ những thông tin đã tích lũy, KTS nghiên cứu và phân tích, lựa chọn giải pháp tương thích. Loại bỏ những năng lực khó xảy ra hoặc không hề phân phối được nhu yếu của nhà chủ. Yêu cầu cơ bản cho một giải pháp tuyệt vời và hoàn hảo nhất là phải bảo vệ được cả 3 yếu tố : Không gian nhà tại, những hướng giao thông vận tải sắp xếp trong – ngoài nhà và diện tích quy hoạnh sử dụng .
Bản khái toán ngân sách được thống kê giám sát địa thế căn cứ vào những yếu tố : phong thái, công suất, số tầng, mái, móng, diện tích quy hoạnh, vị trí thiết kế xây dựng. phong cách thiết kế kiến trúc cấu trúc, xây đắp, lắp ráp triển khai xong .Khi có bảng dự trù ngân sách, KTS sẽ làm giá đến người mua để chỉnh sửa thiết yếu hoặc chốt giải pháp triển khai .
Bước 4 : Ký hợp đồng
Khách hàng duyệt làm giá ở đầu cuối, công ty sẽ soạn thảo hợp đồng kiến thiết xây dựng nhà ở, phụ lục hợp đồng. Trong bản hợp đồng sẽ bộc lộ toàn bộ những nội dung việc làm. Và những yếu tố thiết kế xây dựng tương quan đã được thống nhất giữa hai bên .
Đây là văn bản có tính pháp lý ràng buộc nghĩa vụ và trách nhiệm của cả 2 bên. Đại diện ban chỉ huy công ty sẽ ký hợp đồng xây nhà trọn gói với người mua .
Trong trường hợp có phát sinh khi thi công, bên thi công sẽ có trách nhiệm báo giá, thỏa thuận và có sự đồng ý của chủ nhà.
Bước 5 : Xin giấy cấp phép thiết kế xây dựng nhà ở
Sau khi ký kết hợp đồng, phía công ty sẽ có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai xong những khuôn khổ phong cách thiết kế thiết yếu trong hồ sơ xin cấp phép thiết kế xây dựng nhà ở .
Bao gồm :
- Sơ đồ vị trí công trình nhà ở sẽ thi công
- Mặt bằng lô đất xây nhà với tỷ lệ 1/ 200 hoặc 1/500. Trong đó có xác định vị trí công trình xin phép xây dựng.
- Mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình với tỷ lệ 1/100- 1/200.
- Mặt bằng móng có tỷ lệ 1/100-1/200 và chi tiết mặt cắt móng tỷ lệ 1/50.
- Sơ đồ hệ thống thoát nước mưa và thoát nước thải tỷ lệ 1/100 – 1/200.
Chủ góp vốn đầu tư bổ trợ và triển khai xong đơn xin cấp phép, giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Sau đó nộp lên cơ quan có thẩm quyền xử lý, cấp phép thiết kế xây dựng nhà ở mới .
Bước 6 : Thiết kế kiến trúc, nội thất bên trong
Khi đã được cấp phép kiến thiết xây dựng, công ty sẽ thực thi phong cách thiết kế mặt phẳng 2D chi tiết cụ thể, lên phối cảnh 3D. Bố cục, sắc tố, thẩm mỹ và nghệ thuật và những khoảng trống tính năng đều được bộc lộ trực quan nhất .Gia chủ hoàn toàn có thể tưởng tượng ngôi nhà sắp hoàn thành xong của mình. Hoặc nhu yếu chỉnh sửa thêm đến khi người mua thực sự cảm thấy hài lòng .
Song bất kỳ một sự thay đổi nhỏ cũng có thể làm thay đổi các chi tiết liên quan đến nó. Thậm chí có thể làm đảo lộn toàn bộ. Chính vì vậy mà KTS của Kiến trúc Tây Hồ luôn luôn phải tìm kiếm được tiếng nói chung với gia chủ ngay từ đầu. Tránh sai sót, sửa chữa quá nhiều.
Bóc tách, báo giá chi tiết
Đây là một khâu vô cùng quan trọng trong quy trình tiến độ xây nhà trọn gói. Sau khi đã có rất đầy đủ bộ hồ sơ bản vẽ phối cảnh kiến trúc, nội thất bên trong, bộ bản vẽ kỹ thuật. Phòng xây đắp sẽ triển khai bóc tách khối lượng khu công trình. Lập dự trù kiến thiết hoàn thành xong từ A – Z. Bao gồm :
- Tổng hợp dự toán thi công phần thô và hoàn thiện chi tiết
- Tổng hợp các chi phí thiết bị lắp đặt trong nhà
- Dự toán các chi phí mua sắm ống nước, phụ kiện sinh hoạt, thiết kế xây dựng phần điện.
Tỷ lệ chênh lệch sau khi kiến thiết trong thực tiễn là không đáng kể. Chính vì thế, gia chủ hoàn toàn có thể nắm được tổng ngân sách thiết yếu cho 1 ngồi nhà triển khai xong và trấn áp kinh tế tài chính, tiêu tốn .
Bước 7: Thi công hoàn thiện
Giai đoạn thiết kế được chi làm hai khuôn khổ : Thi công phần thô và kiến thiết triển khai xong .Công tác kiến thiết được giám sát ngặt nghèo, kỹ càng bởi người có trình độ. Đảm bảo những yếu tố bảo đảm an toàn, chất lượng, giảm thiểu tối đa ô nhiễm thiên nhiên và môi trường xung quanh .Ở bước này, bên nhà thầu sẽ chịu hàng loạt nghĩa vụ và trách nhiệm từ khâu :
- Chuẩn bị nguyên vật liệu xây dựng đầy đủ như trong hợp đồng. Từ các vật liệu thô (gạch, đá, xi – măng, cát, thép). Đến vật liệu hoàn thiện (gạch ốp lát, đá ốp lát, thảm, sơn nhà…)
- Chuẩn bị thiết bị lắp đặt trong nhà: thiết bị vệ sinh, thiết bị điện nước, thiết bị bếp.
- Chuẩn bị máy móc, nhân lực phục vụ quá trình thi công.
Thực hiện xây đắp phần thô và hoàn thành xong như những khuôn khổ đã ghi trong hợp đồng :
- Phần thô: Thi công móng và kết cấu công trình.
- Hoàn thiện: Thi công tường, mặt sàn, trần, cầu thang, khu vệ sinh, sơn, đánh vecni, lắp đặt cửa.
Kiến trúc sư và kỹ kỹ sư giám sát thiết kế sẽ sát sao trong tất những những quy trình. Nghiệm thu từng khuôn khổ theo lao lý. Đảm bảo về quá trình và chất lượng như đã ký kết trong hợp đồng .
Bước 8 : Nghiệm thu, chuyển giao, thanh toán giao dịch hợp đồng, bh
Sau khi đã thiết kế triển khai xong khu công trình nhà ở. Nếu khu công trình có nhiều sự biến hóa so với khi phong cách thiết kế, bên nhà thầu sẽ hập bản vẽ hoàn thành công việc để làm tài liệu cần dùng về sau .Chủ nhà và nhà thầu sẽ thực thi nghiệm thu sát hoạch từng khuôn khổ khu công trình. Lập biên bản nghiệm thu sát hoạch, ký kết. Tiến hành giao dịch thanh toán hợp đồng và chuyển giao nhà ở cho gia chủ sử dụng .
Đơn giá xây nhà trọn gói bao nhiêu?
Giá xây nhà trọn gói sẽ được tính theo công thức : ( Đơn giá xây nhà theo gói vật tư ) x ( Tổng diện tích kiến thiết xây dựng ). Tất cả những vật tư, trang thiết bị đã được thống kê giám sát cụ thể, nên mức giá xây đắp mà nhà thầu đưa ra rất sát với thực tiễn. tỷ suất chênh lệch không nhiều .
Hiện nay, đơn giá làm nhà trọn gói tại Kiến trúc Tây Hồ có 5 gói thi công khác nhau. Gia chủ quan tâm có thể tham khảo:
- Gói cơ bản: 4.950.000 đ/m2
- Gói khá: 5.280.000 đ/m2
- Gói khá +: 5.720.000 đ/m2
- Gói tốt: 6.160.000/m2
- Gói cao cấp: 6.710.000 đ/m2.
Bạn có thể tham khảo sâu hơn tại bài viết Cách tính giá Xây nhà trọn gói chi tiết. Mức giá khác nhau của các gói phụ thuộc vào chủng loại vật tư xây dựng, trang thiết bị lắp đặt, diện tích xây dựng và khối lượng công việc. Do đó, gia chủ nên cân nhắc kỹ trước khi lựa chọn.
Trên đây là toàn bộ quy trình xây nhà trọn gói Kiến trúc Tây Hồ chia sẻ. Chúng tôi luôn sẵn sàng giúp gia đình bạn kiến tạo nên một tổ ấm trọn vẹn. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn sớm nhất!
