Người sử dụng đất là hộ gia đình có được không ?“ Xin chào luật sư. Gia đình tôi có một mảnh đất của hộ gia đình hiện tại đang xảy ra tranh chấp nhưng tôi chưa biết xử lý như thế nào ? Theo lao lý pháp lý lúc bấy giờ, thủ tục pháp lý tranh chấp chia đất hộ gia đình thế nào ? Rất mong được luật sư tương hỗ giải đáp vướng mắc. Tôi xin chân thành cảm ơn ! ”
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật Sư X. Với thắc mắc của bạn chúng tôi xin được đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Người sử dụng đất là hộ gia đình có được không?
Tại Điều 5 Luật Đất đai 2013 pháp luật về người sử dụng đất đơn cử như sau :
Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo lao lý của Luật này, gồm có :
- Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);
- Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);
- Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;
- Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo;
- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Như vậy, theo lao lý nêu trên, hộ gia đình cũng hoàn toàn có thể là người sử dụng đất .
Thủ tục pháp lý tranh chấp chia đất hộ gia đình như thế nào?
Đất hộ gia đình được hiểu như thế nào?
Theo lao lý tại khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 lao lý về hộ gia đình sử dụng đất đơn cử như sau :
“ Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân gia đình, huyết thống, nuôi dưỡng theo pháp luật của pháp lý về hôn nhân gia đình và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời gian được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất ; nhận chuyển quyền sử dụng đất. “
Theo đó, hộ gia đình được cấp Giấy chứng nhận ghi tên là “ Hộ ông ” hoặc “ Hộ bà ” khi có đủ những điều kiện kèm theo sau :
– Các thành viên có quan hệ hôn nhân gia đình, quan hệ huyết thống, quan hệ nuôi dưỡng
– Đang sống chung tại thời gian được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất .
– Có quyền sử dụng đất chung bằng những hình thức như : Cùng nhau góp phần hoặc cùng nhau tạo lập để có quyền sử dụng đất chung hoặc được khuyến mãi cho chung, thừa kế chung, …
Trong Luật Đất đai 2013 đã nêu rõ điều kiện kèm theo để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền gia tài gắn liền với đất cho hộ gia đình. Theo đó, không nhất thiết phải chung hộ khẩu mới có chung quyền sử dụng đất .
Như vậy, hoàn toàn có thể thấy đất hộ gia đình là đất thuộc quyền sử dụng của những người có quan hệ hôn nhân gia đình, huyết thống, nuôi dưỡng, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời gian được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất .
Thủ tục pháp lý tranh chấp chia đất hộ gia đình như thế nào?
Theo Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, trình tự thủ tục triển khai tách thửa, phân loại đất gồm có :
Bước 1: Nộp hồ sơ
- Đơn đề nghị, đơn xin tách thửa;
- Bản gốc giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đã cấp.
Nơi nộp hồ sơ tại Văn phòng ĐK đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường tại Ủy ban nhân dân ( Ủy Ban Nhân Dân ) cấp huyện nơi có đất .
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền tiếp đón hồ sơ, xem xét hồ sơ đủ hay thiếu để liên tục thủ tục .
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền thực hiện công việc tách thửa đất
Đối với trường hợp cần đo địa chính thửa đất mới thì cơ quan có thẩm quyền tiến hành đo địa chính và làm các hồ sơ liên quan
Trong thời hạn lao lý từ ngày nhận được trích lục map địa chính, Phòng Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm trình Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện ký Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất mới cho mảnh đất được tách thửa .
Kể từ ngày nhận được tờ trình, Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện xem xét, ký và gửi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho Phòng Tài nguyên và Môi trường .
Bước 4: Nhận kết quả
Người nộp hồ sơ tách thửa đất tới Phòng Tài nguyên và Môi trường lấy Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất mới .
Có thể bạn quan tâm
Thông tin liên hệ Luật Sư X
Trên đây là tư vấn của Luật Sư X về vấn đề “Thủ tục pháp lý tranh chấp chia đất hộ gia đình như thế nào?“. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến xin mã số thuế cá nhân; hợp thức hóa lãnh sự; giấy phép bay Flycam…. của Luật Sư X, hãy liên hệ: 0833.102.102.
Câu hỏi thường gặp
Hộ gia đình có quyền sử dụng đất hợp pháp thì được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất không? Không phải chủ thể nào có quyền sử dụng đất hợp pháp cũng được tư do chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất vì địa thế căn cứ khoản 1 Điều 40 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP lao lý hộ gia đình, cá thể đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất do được Nhà nước giao đất theo chủ trương tương hỗ của Nhà nước chỉ được chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất sau 10 năm kể từ ngày có quyết định hành động giao đất nếu được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không còn nhu yếu sử dụng do chuyển khỏi địa phận xã, phường, thị xã nơi cư trú để đến nơi khác hoặc do chuyển sang làm nghề khác hoặc không còn năng lực lao động. Muốn thế chấp đất cấp cho hộ gia đình thì có cần phải có chữ ký của các thành viên trong gia đình hay không? Muốn thế chấp ngân hàng đất cấp cho hộ gia đình thì có cần phải có chữ ký của những thành viên trong gia đình, những thành viên này phải là người thành niên có năng lượng hành vi dân sự không thiếu. Khi thế chấp đất cấp cho hộ gia đình mà trên thửa đất có nhà thì ngôi nhà có nằm trong diện bị thế chấp không? Trường hợp bên nhận thế chấp ngân hàng không thông tin cho tổ chức triển khai bảo hiểm biết về việc gia tài bảo hiểm đang được dùng để thế chấp ngân hàng thì tổ chức triển khai bảo hiểm chi trả tiền bảo hiểm theo hợp đồng bảo hiểm và bên thế chấp ngân hàng có nghĩa vụ và trách nhiệm giao dịch thanh toán cho bên nhận thế chấp ngân hàng. Như vậy, nếu những bên không có thỏa thuận hợp tác gì khác thì ngôi nhà cũng nằm trong diện bị thế chấp ngân hàng.
5/5 – ( 1 bầu chọn )
