Hiện nay, do nhu cầu thị trường tăng cao nên việc mua căn hộ chung cư của khách hàng cũng ngày càng nhiều. Pháp lý cũng là một trong những vấn đề quan trọng đáng được nhiều người lưu ý. Vì vậy, trước khi mua chung cư người mua hãy nhớ 5 vấn đề pháp lý dưới đây để đảm bảo quyền lợi cho mình.
1. Chủ đầu tư uy tín
Lựa chọn chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản uy tín là điều mà rất nhiều người đắn đo, xem xét khi quyết định hành động mua nhà hay căn hộ. Tuy vậy, thực tiễn đã chỉ ra rằng không ít trường hợp rủi ro đáng tiếc khi mua nhà mà người mua không hề lường trước được .
Chọn chủ đầu tư dự án uy tín là yếu tố trước nhất khi mua nhà hay căn hộ nhằm hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy đến.
Thế nhưng, việc lựa chọn một doanh nghiệp uy tín trong hàng ngàn doanh nghiệp trên thị trường hiện nay không phải đơn giản. Những yếu tố cần và đủ của một doanh nghiệp uy tín mà anh chị nên lựa chọn là:
Chủ đầu tư uy tín là yếu tố trước nhất khi mua nhà
👉Anh chị có thể tham khảo dự án căn hộ Astral City có chủ đầu tư Phát Đạt rất uy tín trên thị trường hiện nay:
Để biết được điều này anh chị nên khám phá rõ về chủ góp vốn đầu tư trải qua mạng lưới hệ thống website chính thức của họ. Hãy chắc như đinh rằng tổng thể những dự án Bất Động Sản mà họ thực thi sẽ được đưa ra và liêm yết trên đó. Nếu hoàn toàn có thể hãy khám phá qua về dự án Bất Động Sản đó xem mức độ thực thi đến đâu .
Bên cạnh đó khi mua nhà anh chị cũng cần phải tận mắt đến hiện trường dự án Bất Động Sản mà chủ góp vốn đầu tư đang tiến hành để nhìn nhận về mức độ khả quan cũng như tiến trình dự án Bất Động Sản .
Hãy dành ra một khoảng chừng thời hạn đến thăm quan dự án Bất Động Sản, tiếp cận với một số ít hộ dân đã và đang sống trong dự án Bất Động Sản để chớp lấy thực sự thuận tiện .
2. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất
Sổ đỏ, sổ hồng là cách gọi về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đó hoàn toàn có thể là sổ đỏ chính chủ hoặc giấy ghi nhận quyền thuê đất của chủ góp vốn đầu tư. Khi dự án Bất Động Sản có đủ giấy ghi nhận thì tức là dự án Bất Động Sản đó đã giải phóng xong mặt phẳng và đất xây dự án Bất Động Sản là hợp pháp và không có tranh chấp pháp lý về sau. Hơn thế nữa, những sách vở này sẽ chứng tỏ dự án Bất Động Sản chủ góp vốn đầu tư đang bán không bị chủ góp vốn đầu tư thế chấp ngân hàng tại ngân hàng nhà nước .
Sổ hồng căn hộ chung cư
6 lý do ra chậm sổ hồng căn hộ chung cư
Sổ hồng là giấy tờ pháp lý quan trọng, quyết định giá trị căn hộ. Trên thực tế, không ít trường hợp người mua chung cư, đã dọn vào ở nhưng “chờ dài cổ” vẫn chưa được cấp sổ hồng.
Lý do có thể là chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, thế chấp tài sản tại ngân hàng trước khi xin cấp sổ hồng cho căn hộ cho người mua và chưa giải chấp hoặc chưa hoàn thành thủ tục pháp lý nhưng đã cho xây dựng và bán nhà ở…
Do đó, người mua cần hỏi chủ đầu tư kỹ về thời gian bàn giao sồ hồng. Theo Điều 13 của Luật Kinh doanh năm 2014, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày ký kết bàn giao hoặc ngày hết hạn thuê mua thì người mua phải tới các cơ quan ban ngành có chức năng để xin cấp giấy sở hữu đất và nhà ở.
Ngoài ra, người mua cũng cần quan tâm những khoản phí phát sinh tương quan đến việc cấp sổ hồng để không bị thu thêm, bởi theo pháp luật, đó là nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ góp vốn đầu tư .
Anh chị có thể xem thêm dự án Eco Xuân Block C với pháp lý dự án rõ ràng tại đây:
3. Giấy phép kiến thiết xây dựng dự án Bất Động Sản chung cư
Là sách vở xác nhận việc được cho phép cá thể, tổ chức triển khai được phép triển khai việc kiến thiết xây dựng nhà cửa, khu công trình theo đúng quy hoạch. Nhiều dự án Bất Động Sản lúc bấy giờ xảy ra thực trạng thiết kế xây dựng không phép và bị đình chỉ kiến thiết, dẫn đến chậm quy trình tiến độ dự án Bất Động Sản, gây thiệt hại cho người mua nhà .
Giấy phép xây dựng dự án chung cư mẫu
Trừ những dự án thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng (theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014), còn lại các dự án căn hộ ngang nhiên xây dựng khi chưa có giấy phép sẽ bị xử phạt, thậm chí đình chỉ thi công, làm trễ tiến độ dự án và ảnh hưởng nghiêm trọng đến người mua.
Giấy phép xây dựng do Sở Xây Dựng cấp phép và có dấu đỏ. Trong đó có ghi đầy đủ các nội dung như:
+ Tên của đơn vị chủ đầu tư xây dựng căn hộ chung cư được cấp phép
+ tin tức về dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư được cấp phép kiến thiết xây dựng. Bao gồm những nội dung sau : vị trí dự án Bất Động Sản ; phần cốt nền của dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng ; tỷ lệ kiến thiết xây dựng trong tổng diện tích quy hoạnh là bao nhiêu ; thông số đất sử dụng ; chiều sâu và chiều cao của khu công trình ; số tầng của căn hộ và tầng hầm dưới đất …
4. Hoàn thành nghĩa vụ và trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất, thuế đất
Dự án chung cư đó cần phải có hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế đất cho nhà nước. Một số loại thuế, phí mà chủ đầu tư phải nộp khi xây dựng và mở bán dự án căn hộ bao gồm: Thuế giá trị gia tăng, lệ phí môn bài, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất
Có không ít trường hợp ở nhiều khu chung cư khi người dân đi làm sổ đỏ chính chủ bị gặp trở ngại bởi nguyên do là chủ góp vốn đầu tư còn nợ nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với nhà nước .
Đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất năm 2020
Các thông tin pháp lý này luôn phải có sẵn ở chỗ của chủ góp vốn đầu tư, nếu người mua nhu yếu thì họ phải xuất trình được. Người mua hoàn toàn có thể so sánh với với thông tin tích lũy được từ những cơ quan có tương quan là Sở Tài nguyên, Sở thiết kế xây dựng, Sở Kiến trúc Quy hoạch của thành phố .
Một số loại thuế, phí mà chủ đầu tư phải nộp khi xây dựng và mở bán dự án căn hộ
Trường hợp chủ góp vốn đầu tư không hề phân phối một trong những hồ sơ này, có nghĩa là dự án Bất Động Sản anh chị đang chăm sóc có yếu tố, hoặc là chủ góp vốn đầu tư chưa có giấy phép kiến thiết xây dựng dự án Bất Động Sản, hoặc sổ đỏ chính chủ toàn khu căn hộ đã cầm đồ trong ngân hàng nhà nước hoặc chủ góp vốn đầu tư chưa triển khai xong những nghĩa vụ và trách nhiệm nộp tiền thuế đất so với nhà nước .
Đây là thông tin cần phải công khai minh bạch, minh bạch mà chủ góp vốn đầu tư phải xuất trình ra được với người mua. Hoặc người mua hoàn toàn có thể kiểm tra so sánh thông tin với Sở Tài nguyên, Sở kiến thiết xây dựng, Sở Kiến trúc Quy hoạch của thành phố …
5. Hợp đồng mua chung cư
Hợp đồng mua và bán là sách vở quan trọng tương quan trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ và nghĩa vụ và trách nhiệm của hai bên, do vậy người mua phải chú ý quan tâm xem xét thật kỹ trước khi ký vào văn bản này .
Phải xem xét thật kỹ các điều khoản trong hợp đồng trước khi ký
+ Đồng tiền giao dịch thanh toán phải là VNĐ, để bảo vệ tuân thủ lao lý của ngân hàng nhà nước nhà nước .
+ Tiến độ giao dịch thanh toán phải gắn với quy trình tiến độ triển khai xong từng phần kiến thiết xây dựng. Cho đến trước khi nhận chuyển giao nhà, chỉ giao dịch thanh toán tối đa 70 % giá trị hợp đồng. Nên giữ lại 5-10 % giá trị hợp đồng cho đến lúc nhận chuyển giao nốt Sổ hồng .
+ Người ký hợp đồng phải là người đại diện thay mặt có thẩm quyền, tức là phải là người đại diện thay mặt theo pháp lý của chủ góp vốn đầu tư hoặc chủ góp vốn đầu tư phải có Giấy ủy quyền hợp pháp. Tuân thủ điều này để tránh hợp đồng bị vô hiệu .
+ tin tức về căn hộ ( Mã căn hộ, vị trí tầng, tên dự án Bất Động Sản, đơn giá … )
+ Diện tích sử dụng, những trang thiết bị chiếm hữu chung / riêng …
+ Có thỏa thuận hợp tác rõ ràng về những phí dịch vụ trong khi ở như phí quản trị, phí điện nước, phí vệ sinh …
Hướng dẫn chi tiết thủ tục mua bán chuyển nhượng nhà đất
Trên đây là 5 chú ý quan tâm về pháp lý cũng như những loại sách vở thiết yếu khi mua nhà chung cư mà người mua cần nắm rõ để bảo vệ quyền hạn của mình. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp đó cũng sẽ là cơ sở để phân định đúng sai của mỗi bên .
Tải ngay danh sách các dự án chung cư tại Bình Dương năm 2020!
Nếu anh chị đang gặp khó khăn trong việc tìm hiểu tính pháp lý của các dự án Căn hộ tại Bình Dương. Liên hệ ngay HomeNext Corporation để được hỗ trợ chi tiết.
Hotline: 0908 480 055 I Hotmail:[email protected]
