Condotel hay được hiểu là căn hộ cao cấp du lịch dần trở nên thông dụng ở những thành phố lớn có lợi thế về du lịch của Nước Ta. Cùng với sự tăng trưởng của xã hội, đây là mảnh đất phì nhiêu cho nhà đầu tư .
Codotel đang ngày càng thông dụng trong ngành du lịch
Condotel là gì ?
Condotel sở hữu những yêu cầu cần có của một căn hộ như gồm nhà bếp, phòng ngủ, trang thiết bị khác để ở. Đồng thời có đầy đủ các tiện ích của một khách sạn nghỉ dưỡng như dịch vụ khách sạn, dịch vụ phòng 24/24, nhà hàng, hồ bơi, cửa hàng,..Vừa được bán riêng lẻ như chung cư nhưng được hưởng cơ sở vật chất như phòng khách sạn.
Do Condotel là sự phối hợp giữa 2 mô hình nên sẽ có những đặc thù gần giống với nhà ở và khách sạn, đồng thời chiếm hữu những đặc thù riêng chỉ có ở Condotel :- Quyền sở hữu thuộc về cá thể ;- Có đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành và bảo trì chuyên nghiệp ;- Hoạt động theo hình thức timeshare là san sẻ thời hạn sử dụng ;- Chủ yếu đặt tại những khu du lịch nghỉ ngơi, khu du lịch sang trọng và quý phái- Người chiếm hữu không ở tiếp tục mà hầu hết để góp vốn đầu tư sinh lợi- Condotel khi được chủ góp vốn đầu tư chuyển giao cho người mua sẽ có rất đầy đủ nội thất bên trong và tiện lợi để hoàn toàn có thể đưa vào khai thác ngay .Thuật ngữ Condotel còn khá mới mẻ và lạ mắt, khung pháp lý kiểm soát và điều chỉnh cho quy mô này chưa ngặt nghèo. Nghị định 02/2022 / NĐ-CP Quy định cụ thể thi hành 1 số ít điều của Luật Kinh doanh năm trước vừa phát hành cơ bản đã “ vá ” được một số ít vướng mắc pháp lý về Condotel. Tuy vậy, khi quyết định hành động góp vốn đầu tư vào mô hình này, người mua vẫn cần thận trọng và chú ý quan tâm một số ít yếu tố về quy định pháp lý sau đây .
Quy định của pháp lý về khái niệm Condotel
Theo khoản 3 Điều 48 Luật du lịch 2017 quy định nhà ở du lịch là một trong những loại cơ sở lưu trú du lịch .
Theo Khoản 3 Điều 21 của Nghị định 168/2017/NĐ-CP ngày 31/12/2017 hướng dẫn Luật du lịch quy định: “Căn hộ du lịch có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết phục vụ khách du lịch. Khách có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú”.
Tiếp theo đó, Khoản 3 Điều 5 của Nghị định 142/2018/NĐ-CP ngày 09/10/2018, thì quy định điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất kỹ thuật, dịch vụ đối với căn hộ du lịch là phải có “Khu vực tiếp khách, phòng ngủ, bếp và phòng tắm, phòng vệ sinh.; Có giường, đệm, chăn, gối, khăn mặt, khăn tắm; thay bọc đệm, bọc chăn, bọc gối, khăn mặt, khăn tắm khi có khách mới.”
Thông qua quy định pháp luật được đề cập ở trên, có thể thấy Condotel là căn hộ du lịch được hiểu là thuộc một loại tài sản theo quy định của Bộ luật dân sự. Theo đó, việc xây dựng, tạo lập và quản lý sử dụng liên quan đến căn hộ du lịch này phải tuân thủ theo đúng các quy định của pháp luật về kinh doanh , luật đất đai và các văn bản, luật có liên quan…
Các yếu tố pháp lý về Condotel
Thời hạn sử dụng Condotel
Căn cứ vào phân loại đất được quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật đất đai, đất thiết kế xây dựng Condotel là đất thương mại, dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đồng thời, mô hình này thuộc trường hợp dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư được nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất có thời hạn được quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật đất đai năm trước. Theo đó, Condotel có thời hạn sử dụng là 50 hoặc 70 nếu dự án Bất Động Sản thuộc trường hợp đặc biệt quan trọng và nhu yếu phải sử dụng đúng vào mục tiêu thương mại, dịch vụ .
Cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho Condotel
Theo nghị định mới nhất, Nghị định 02/2022/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh 2014 có giải thích về “Giấy chứng nhận” là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên mua/bên thuê mua căn hộ du lịch/căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú theo quy định của pháp luật đất đai;” trong Mẫu Hợp đồng số 02 tại khoản 16 Điều 1.
Là “ phối hợp ” mới, Nghị định 02/2022 / NĐ-CP được phát hành nhằm mục đích kịp thời đưa ra khung pháp lý kiểm soát và điều chỉnh cho mô hình này. Tuy vậy, giải nghĩa “ Giấy chứng nhận ” là chưa đủ. Do đó, cần bổ trợ quy định về Chứng nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng là khách sạn, căn hộ cao cấp – khách sạn trên đất thương mại, dịch vụ vào Nghị định 43/2014 / NĐ-CP. Theo đó, Condotel muốn được cấp giấy ghi nhận phải cung ứng đủ điều kiện kèm theo theo quy định của Luật Xây dựng ; Luật Kinh doanh ; Việc cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất phải đúng mục tiêu và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp lý .
Công văn số 703/BTNMT-TCQLĐĐ của Bộ Tài nguyên và Môi trường gửi các Sở Tài nguyên và Môi trường của các địa phương hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở:
– Trường hợp những dự án Bất Động Sản có khu công trình căn hộ cao cấp du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang du lịch có đủ điều kiện kèm theo được chuyển nhượng ủy quyền theo quy định của Luật kinh doanh thương mại thì việc ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng cho bên nhận chuyển nhượng ủy quyền được triển khai theo quy định tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP Quy định cụ thể thi hành một số ít Điều của Luật Đất đai, Khoản 22 Điều 2 của Nghị định số 01/2017 / NĐ-CP Sửa đổi, bổ trợ một số ít Nghị định quy định chi tiết cụ thể thi hành Luật Đất đai .- Về trình tự, thủ tục hồ sơ ý kiến đề nghị cấp Giấy ghi nhận được quy định tại Điều 70, Điều 79 của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP và Điều 8, Điều 9 của Thông tư số 24/2014 / TT-BTNMT của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính ; Khoản 8 Điều 6 của Thông tư số 33/2017 / TT-BTNMT của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cụ thể Nghị định số 01/2017 / NĐ-CP của nhà nước sửa đổi, bổ trợ 1 số ít nghị định quy định cụ thể thi hành Luật Đất đai và sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của những thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai .
Mua, bán Condotel
Khi mua bán căn hộ du lịch, bên mua và bên bán bắt buộc phải áp dụng mẫy hợp đồng số 02 được ban hành tại Nghị định 02/2022/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh 2014. Theo đó, Điều 6 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định về các loại Hợp đồng kinh doanh bất động như sau “Việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại và chuyển nhượng dự án phải lập thành hợp đồng theo mẫu quy định dưới đây“.
Có thể thấy, Mẫu hợp đồng mua và bán Căn hộ du lịch có sự tìm hiểu thêm những mẫu hợp đồng mua và bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở trong luật Kinh doanh năm trước. Đồng thời, có nhiều lao lý mới trong hợp đồng mua và bán Căn hộ du lịch có lợi cho những bên. Bên mua, bên bán được quyền thỏa thuận hợp tác nhiều hơn như số tiền người mua phải nộp để bảo dưỡng phần chiếm hữu chung, tiến trình giao dịch thanh toán, quản trị kinh phí đầu tư bảo dưỡng …
>> Xem ngay: Mẫu hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ du lịch
Bảo trì phần sở hữu chung của chủ sở hữu Condotel
Như đã đề cập ở phần mua bán Condotel. Trong mẫu hợp đồng mua bán đã cho phép sự thoả thuận của các bên về vấn đề phí bảo trì phần sở hữu chung. Theo Khoản 11 Điều 1 Mẫu hợp đồng số 02 của Nghị định 02/2022 NĐ-CP CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh 2014 “Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung Tòa nhà” là khoản tiền ………….% giá mua bán/giá thuê mua căn hộ du lịch/căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú (không bao gồm thuế VAT) mà các bên có nghĩa vụ đóng góp để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung trong Tòa nhà”
Do Condotel có những đặc thù riêng ( quản trị, quản lý và vận hành, không xây dựng Ban Quản trị … ) Pháp luật đã trao quyền thỏa thuận hợp tác về mức nộp, chuyển giao kinh phí đầu tư phí bảo dưỡng cho chủ góp vốn đầu tư và người mua nên điều này là tương thích. Chủ góp vốn đầu tư khi bán hàng có nghĩa vụ và trách nhiệm phải giám sát mức nộp này khi giao kết Hợp đồng với người mua .Ngoài ra, phí dịch vụ so với những căn hộ chung cư cao cấp căn hộ chung cư cao cấp được kiểm soát và điều chỉnh bởi Luật nhà tại, do đó giá dịch vụ sẽ được số lượng giới hạn ở mức tương thích. Condotel không phải là nhà ở nên sẽ không có chính sách để quản trị ngân sách dịch vụ mà người dùng phải trả, đây sẽ là thiệt thòi cho người mua nếu chủ góp vốn đầu tư tăng phí quản trị .
Các yếu tố pháp lý về Condotel
Kết luận quy định pháp lý về Condotel
Có thể thấy, pháp lý quy định về Condotel qua những năm đã có những sửa đổi để kịp kiểm soát và điều chỉnh với sự tăng trưởng mô hình này. Tuy có nhiều văn minh, phần nào giải đáp nổi lắng về yếu tố pháp lý cho chủ góp vốn đầu tư cũng nhưng người mua. Song, pháp lý về yếu tố này vẫn còn nhiều kẽ hở chưa thật sự triển khai xong gây lúng túng cho người dân cũng như cho cơ quan nhà nước trong yếu tố thi hành pháp lý .Việc phát hành nghị định 02/2022 / NĐ-CP đã góp thêm phần giải đáp một số ít yếu tố về Condotel. Kỳ vọng trong tương lai, có những sửa đổi để triển khai xong hơn trong Luật Đất đai sẽ làm rõ chính sách về cấp ” Giấy ghi nhận “, hình thức giao / cho thuê đất, xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với tiền sử dụng đất / tiền thuê đất …
Tư vấn pháp luật về Condotel
Trên đây là nội dung ra mắt về Condotel trong quy định pháp lý Nước Ta. Mọi nhu yếu về pháp lý về condotel, Quý khách vui mắt liên hệ với chúng tôi – Công ty Luật Kiến Việt để được tư vấn và hướng dẫn .
Thông tin liên hệ Công ty Luật Kiến Việt để được hỗ trợ pháp luật:
Liên hệ qua Website: https://vvc.vn/
Liên hệ qua điện thoại: 0386 579 303
Liên hệ qua Email: [email protected]
Liên hệ qua Facebook: https://www.facebook.com/luatkienviet
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ công ty.
