Thông tư 14/2021/TT-BXD hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng | Phần Mềm Việt Đà

THÔNG TƯ

HƯỚNG DẪN XÁC ĐỊNH CHI PHÍ BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG
Căn cứ Nghị định số 81/2017 / NĐ-CP ngày 17 tháng 7 năm 2017 của nhà nước quy định tính năng, trách nhiệm, quyền hạn và cơ cấu tổ chức tổ chức triển khai của Bộ Xây dựng ;
Căn cứ Nghị định số 06/2021 / NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm 2021 của nhà nước quy định chi tiết cụ thể một số ít nội dung về quản trị chất lượng, xây đắp thiết kế xây dựng và bảo trì khu công trình kiến thiết xây dựng ;
Theo đề xuất của Cục trưởng Cục Kinh tế kiến thiết xây dựng và Viện trưởng Viện Kinh tế kiến thiết xây dựng ;
Bộ trưởng Bộ Xây dựng phát hành Thông tư hướng dẫn xác lập chi phí bảo trì khu công trình kiến thiết xây dựng .

Điều 1. Phạm vi điều chính

Thông tư này hướng dẫn xác lập chi phí bảo trì khu công trình kiến thiết xây dựng quy định tại Điều 35 Nghị định số 06/2021 / NĐ-CP ngày 26/01/2021 của nhà nước quy định chi tiết cụ thể một số ít nội dung về quản trị chất lượng, kiến thiết thiết kế xây dựng và bảo trì khu công trình kiến thiết xây dựng ( sau đây viết tắt là Nghị định số 06/2021 / NĐ-CP ) .

Điều 2. Đối tượng áp dụng

1. Thông tư này vận dụng so với những tổ chức triển khai, cá thể có tương quan đến việc xác lập chi phí bảo trì khu công trình kiến thiết xây dựng sử dụng vốn ngân sách nhà nước chi tiếp tục và vốn nhà nước ngoài góp vốn đầu tư công .
2. Các tổ chức triển khai, cá thể có tương quan đến bảo trì khu công trình kiến thiết xây dựng sử dụng vốn khác tìm hiểu thêm quy định tại Thông tư này để xác lập chi phí bảo trì khu công trình thiết kế xây dựng .

Điều 3. Xác định các chi phí bảo trì công trình xây dựng

Chi phí bảo trì khu công trình kiến thiết xây dựng được xác lập bằng dự trù. Dự toán chi phí bảo trì khu công trình gồm : chi phí thực thi những việc làm bảo trì định kỳ hàng năm, chi phí sửa chữa thay thế khu công trình, chi phí tư vấn Giao hàng bảo trì khu công trình, chi phí khác và chi phí quản trị bảo trì thuộc nghĩa vụ và trách nhiệm chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng khu công trình. Dự toán chi phí bảo trì khu công trình được xác lập như sau :
1. Chi phí triển khai những việc làm bảo trì định kỳ hàng năm quy định tại điểm a khoản 3 Điều 35 Nghị định số 06/2021 / NĐ-CP được xác lập bằng định mức tỷ suất Phần Trăm ( % ) nhân với chi phí kiến thiết xây dựng và chi phí thiết bị khu công trình ; trong đó :
a ) Chi phí thiết kế xây dựng và chi phí thiết bị khu công trình xác lập địa thế căn cứ giá trị quyết toán của khu công trình và kiểm soát và điều chỉnh về mặt phẳng giá tại thời gian lập kế hoạch bảo trì. Trường hợp chưa có giá trị quyết toán của khu công trình thì chi phí kiến thiết xây dựng và chi phí thiết bị xác lập theo suất vốn góp vốn đầu tư của khu công trình tương ứng do cơ quan có thẩm quyền công bố .
b ) Định mức tỷ suất Phần Trăm ( % ) chi phí triển khai những việc làm bảo trì định kỳ hàng năm xác lập theo hướng dẫn tại Phụ lục I phát hành kèm theo Thông tư này .
c ) Căn cứ loại, cấp khu công trình, quy trình tiến độ bảo trì khu công trình, điều kiện kèm theo quản trị khai thác đơn cử của khu công trình, chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng khu công trình lập kế hoạch bảo trì khu công trình và chi phí thực thi những việc làm bảo trì định kỳ hàng năm của khu công trình. Chi phí này không được vượt quá chi phí xác lập theo định mức tỷ suất Xác Suất ( % ) chi phí thực thi những việc làm bảo trì định kỳ hàng năm quy định tại Phụ lục I phát hành kèm theo Thông tư này .
3. Chi phí thay thế sửa chữa khu công trình được xác lập bằng dự trù. Dự toán chi phí sửa chữa thay thế khu công trình gồm chi phí sửa chữa thay thế phần kiến thiết xây dựng khu công trình, chi phí thay thế sửa chữa phần thiết bị khu công trình và 1 số ít chi phí khác có tương quan ( nếu có ) .
4. Trường hợp sửa chữa thay thế khu công trình có chi phí triển khai từ 500 triệu đồng trở lên thì dự trù chi phí thay thế sửa chữa khu công trình xác lập theo quy định tại Thông tư hướng dẫn 1 số ít nội dung xác lập và quản trị chi phí góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng của Bộ Xây dựng .
Trường hợp sửa chữa thay thế khu công trình có chi phí triển khai dưới 500 triệu đồng thì dự trù chi phí thay thế sửa chữa khu công trình xác lập như sau :
a ) Chi phí thay thế sửa chữa được xác lập trên cơ sở khối lượng và đơn giá sửa chữa thay thế khu công trình .
Trường hợp thay thế sửa chữa định kỳ khu công trình thì khối lượng những công tác làm việc thay thế sửa chữa được xác lập địa thế căn cứ phong cách thiết kế thay thế sửa chữa, kế hoạch thay thế sửa chữa và quy trình tiến độ bảo trì của khu công trình kiến thiết xây dựng được phê duyệt. Trường hợp sửa chữa thay thế đột xuất khu công trình thì khối lượng những công tác làm việc sửa chữa thay thế được xác lập địa thế căn cứ thực trạng khu công trình trong thực tiễn cần thay thế sửa chữa, hồ sơ phong cách thiết kế sửa chữa thay thế và những nhu yếu khác có tương quan .
Đơn giá thay thế sửa chữa khu công trình được xác lập từ định mức dự trù sửa chữa thay thế và giá những yếu tố chi phí hoặc được xác lập trên cơ sở giá thị trường hoặc theo giá tựa như ở những khu công trình đã triển khai .
Trường hợp đơn giá sửa chữa thay thế khu công trình được xác lập từ định mức dự trù thay thế sửa chữa và giá những yếu tố chi phí, chi phí trực tiếp ( chi phí vật tư, nhân công, máy và thiết bị xây đắp ) xác lập theo quy định tại Thông tư hướng dẫn một số ít nội dung xác lập và quản trị chi phí góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng của Bộ Xây dựng. Chi phí gián tiếp xác lập bằng 10 % của chi phí trực tiếp. Thu nhập chịu thuế tính trước tính bằng tỷ suất Tỷ Lệ ( % ) của chi phí trực tiếp và chi phí gián tiếp trong đơn giá thay thế sửa chữa khu công trình. Định mức tỷ suất ( % ) thu nhập chịu thuế tính trước xác lập theo hướng dẫn tại Thông tư hướng dẫn 1 số ít nội dung xác lập và quản trị chi phí góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng của Bộ Xây dựng. Trường hợp đơn giá thay thế sửa chữa khu công trình xác lập trên cơ sở giá thị trường hoặc theo giá tựa như ở những khu công trình đã thực thi thì đơn giá hoàn toàn có thể gồm những khoản mục chi phí gián tiếp và thu nhập chịu thuế tính trước .
b ) Tổng hợp dự trù chi phí sửa chữa thay thế khu công trình có chi phí triển khai dưới 500 triệu đồng theo hướng dẫn tại bảng 2.2 Phụ lục II phát hành kèm theo Thông tư này .
5. Trường hợp trong năm kế hoạch có chi phí sửa chữa thay thế đột xuất khu công trình thì dự trù chi phí thay thế sửa chữa khu công trình xác lập như sau :
a ) Đối với sửa chữa thay thế khu công trình có chi phí triển khai từ 500 triệu đồng trở lên thì dự trù chi phí thay thế sửa chữa khu công trình xác lập theo quy định tại khoản 3 Điều này .
b ) Đối với thay thế sửa chữa khu công trình có chi phí triển khai dưới 500 triệu đồng thì dự trù chi phí sửa chữa thay thế khu công trình xác lập theo quy định tại khoản 4 Điều này .
6. Chi phí tư vấn Giao hàng bảo trì khu công trình thiết kế xây dựng xác lập như sau :
a ) Đối với những việc làm tư vấn đã được Bộ Xây dựng quy định tại Thông tư phát hành định mức kiến thiết xây dựng thì chi phí thực thi theo quy định tại Thông tư này .
b ) Đối với những việc làm tư vấn như : quan trắc khu công trình Giao hàng công tác làm việc bảo trì ; khảo sát ship hàng phong cách thiết kế sửa chữa thay thế, thí nghiệm Giao hàng công tác làm việc tư vấn bảo trì khu công trình và một số ít việc làm tư vấn khác đã được Bộ Xây dựng hướng dẫn tại Thông tư hướng dẫn một số ít nội dung xác lập và quản trị chi phí góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng thì thực thi theo quy định tại Thông tư này .
c ) Đối với những việc làm tư vấn như : lập, thẩm tra quy trình tiến độ bảo trì khu công trình ( trường hợp chưa có tiến trình bảo trì ) hoặc kiểm soát và điều chỉnh quá trình bảo trì khu công trình thiết kế xây dựng ; kiểm định chất lượng khu công trình Giao hàng công tác làm việc bảo trì ; kiểm tra khu công trình đột xuất theo nhu yếu ; nhìn nhận định kỳ về bảo đảm an toàn của khu công trình trong quy trình quản lý và vận hành, sử dụng và những việc làm tư vấn vận dụng định mức đã được quy định nhưng không tương thích thì xác lập bằng lập dự trù .
d ) Trường hợp sửa chữa thay thế khu công trình có chi phí thực thi từ 500 triệu đồng trở lên nhu yếu lập báo cáo giải trình kinh tế tài chính kỹ thuật hoặc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư sửa chữa thay thế khu công trình thì chi phí tư vấn Giao hàng sửa chữa thay thế xác lập trong tổng mức góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng, dự trù thiết kế xây dựng khu công trình .
7. Chi phí khác theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 35 Nghị định số 06/2021 / NĐ-CP xác lập bằng định mức tỷ suất Phần Trăm ( % ) hoặc lập dự trù theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền .
8. Chi phí quản trị bảo trì thuộc nghĩa vụ và trách nhiệm chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng khu công trình xác lập như sau :
a ) Đối với sửa chữa thay thế khu công trình có chi phí triển khai dưới 500 triệu đồng thì xác lập bằng 3,5 % tổng chi phí triển khai những việc làm bảo trì định kỳ hàng năm, chi phí sửa chữa thay thế khu công trình, chi phí tư vấn Giao hàng bảo trì khu công trình và chi phí khác quy định tương ứng tại khoản 1, 2, 6 và 7 Điều này .
b ) Đối với sửa chữa thay thế khu công trình có chi phí thực thi từ 500 triệu đồng trở lên có nhu yếu lập báo cáo giải trình kinh tế tài chính kỹ thuật hoặc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thay thế sửa chữa khu công trình thì xác lập bằng 3,5 % tổng chi phí triển khai những việc làm bảo trì định kỳ hàng năm, chi phí tư vấn Giao hàng bảo trì khu công trình và chi phí khác quy định tương ứng tại khoản 1, 6 và 7 Điều này .
9. Việc đánh giá và thẩm định, phê duyệt và kiểm soát và điều chỉnh chi phí bảo trì khu công trình thiết kế xây dựng thực thi theo quy định tại khoản 4 và 5 Điều 35 Nghị định số 06/2021 / NĐ-CP .

Điều 4. Hiệu lực thi hành

Thông tư này có hiệu lực hiện hành kể từ ngày 01/11/2021 và sửa chữa thay thế Thông tư số 03/2017 / TT-BXD ngày 16/3/2017 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn xác lập chi phí bảo trì khu công trình kiến thiết xây dựng .

PHỤ LỤC I

ĐỊNH MỨC TỶ LỆ PHẦN TRĂM (%) CHI PHÍ THỰC HIỆN CÁC CÔNG VIỆC BẢO TRÌ ĐỊNH KỲ HÀNG NĂM
(Kèm theo Thông tư số 14/2021/TT-BXD ngày 08/9/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng)

Bảng 1. ĐỊNH MỨC TỶ LỆ PHẦN TRĂM ( % ) CHI PHÍ THỰC HIỆN CÁC CÔNG VIỆC BẢO TRÌ ĐỊNH KỲ HÀNG NĂM

Đơn vị tính: %

PHỤ LỤC II

DỰ TOÁN CHI PHÍ BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH
(Kèm theo Thông tư 14/2021/TT-BXD ngày 08/9/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng)

Bảng 2.1. TỔNG HỢP DỰ TOÁN CHI PHÍ BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH HÀNG NĂM
Công trình : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..

Đơn vị tính: đồng

Bảng 2.2. DỰ TOÁN CHI PHÍ SỬA CHỮA CÔNG TRÌNH CÓ CHI PHÍ DƯỚI 500 TRIỆU ĐỒNG
Công trình : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..

Đơn vị tính: đồng

Trong đó:

– Vi : lượng vật tư thứ i ( i = 1 ÷ n ) tính cho một đơn vị chức năng khối lượng công tác làm việc thay thế sửa chữa khu công trình trong định mức dự trù sửa chữa thay thế ;
– Givl : giá của một đơn vị chức năng vật tư thứ i ( i = 1 ÷ n ) xác lập theo hướng dẫn tại Thông tư hướng dẫn 1 số ít nội dung xác lập và quản trị chi phí góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng của Bộ Xây dựng ;
– Kvl : thông số tính chi phí vật tư khác ( nếu có ) so với tổng chi phí vật tư đa phần xác lập trong định mức dự trù sửa chữa thay thế ;
– N : lượng hao phí lao động tính bằng ngày công trực tiếp theo cấp bậc trung bình cho một đơn vị chức năng khối lượng công tác làm việc thay thế sửa chữa khu công trình xác lập theo định mức dự trù sửa chữa thay thế ;
– Gnc : đơn giá nhân công của công nhân trực tiếp kiến thiết xây dựng được xác lập theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng ;
– Mi : lượng hao phí ca máy của loại máy, thiết bị thi công chính thứ i ( i = 1 ÷ n ) tính cho một đơn vị chức năng khối lượng công tác làm việc sửa chữa thay thế khu công trình trong định mức dự trù thay thế sửa chữa ;

– Gimtc: giá ca máy của loại máy, thiết bị thi công chính thứ i (i=1÷n) theo bảng giá ca máy và thiết bị thi công của công trình hoặc giá thuê máy xác định theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng;

– Kmtc : thông số tính chi phí máy khác ( nếu có ) so với tổng chi phí máy, thiết bị kiến thiết đa phần xác lập trong định mức dự trù sửa chữa thay thế .

Link tải hàng loạt Thông tư 14/2021 / TT-BXD hướng dẫn xác lập chi phí bảo trì khu công trình thiết kế xây dựng

Source: https://vvc.vn
Category : Bảo Hành