Bảo trì công trình xây dựng là một trong những việc quan trọng nhằm đảm bảo duy trì sự an toàn và làm việc bình thường của công trình xây dựng. Hiện nay, bảo trì công trình xây dựng là hoạt động diễn ra phổ biến và thường xuyên nhưng không phải ai cũng hiểu được quy trình bảo trì công trình xây dựng. Để giúp độc giả hiểu hơn về bảo trì công trình xây dựng là gì cũng như nội dung quy trình bảo trì công trình xây dựng, Luật Hoàng phi xin gửi tới độc giả thông tin bổ ích qua bài viết sau Quy trình bảo trì công trình xây dựng
Cơ sở pháp lý
Nghị định 06/2021 / NĐ-CP quy định cụ thể 1 số ít nội dung về quản trị chất lượng, xây đắp thiết kế xây dựng và bảo dưỡng khu công trình thiết kế xây dựng có hiệu lực hiện hành ngày 26 tháng 01 năm 2021 .
Luật thiết kế xây dựng năm năm trước ;
Khái niệm bảo trì công trình xây dựng
Theo quy định tại khoản 13 điều 2 Nghị định 06/20121/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng, bảo trì xây dựng được định nghĩa:
“ 13. Bảo trì khu công trình kiến thiết xây dựng là tập hợp những việc làm nhằm mục đích bảo vệ và duy trì sự thao tác thông thường, bảo đảm an toàn của khu công trình theo quy định của phong cách thiết kế trong quy trình khai thác sử dụng. Nội dung bảo dưỡng khu công trình kiến thiết xây dựng hoàn toàn có thể gồm có một, một số ít hoặc hàng loạt những việc làm sau : kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, bảo dưỡng và thay thế sửa chữa khu công trình ; bổ trợ, sửa chữa thay thế khuôn khổ, thiết bị khu công trình để việc khai thác sử dụng khu công trình bảo vệ bảo đảm an toàn nhưng không gồm có những hoạt động giải trí làm biến hóa công suất, quy mô khu công trình. ”
Việc bảo dưỡng khu công trình kiến thiết xây dựng được quy định đơn cử tại Điều 126 Luật Xây dựng năm năm trước sửa đổi, bổ trợ năm 2020 :
– Về nhu yếu về bảo dưỡng khu công trình kiến thiết xây dựng được quy định như sau :
+ Công trình, khuôn khổ khu công trình thiết kế xây dựng khi đưa vào khai thác, sử dụng phải được bảo dưỡng ;
+ Quy trình bảo dưỡng phải được chủ góp vốn đầu tư tổ chức triển khai lập và phê duyệt trước khi đưa khuôn khổ khu công trình vao sử dụng ; phải tương thích với mục tiêu sử dụng, loại và cấp khu công trình thiết kế xây dựng, khuôn khổ khu công trình, thiết bị được kiến thiết xây dựng và lắp ráp vào khu công trình ;
+ Việc bảo dưỡng khu công trình phải bảo vệ bảo đảm an toàn con người, gia tài, khu công trình .
– Chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng khu công trình có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo dưỡng khu công trình kiến thiết xây dựng, máy, thiết bị khu công trình .
– Việc bảo dưỡng khu công trình kiến thiết xây dựng, thiết bị khu công trình phải được thực thi theo kế hoạch bảo dưỡng và quy trình tiến độ bảo dưỡng được phê duyệt .
– Công trình có quy mô lớn, phức tạp về kỹ thuật, khu công trình ảnh hưởng tác động lớn đến bảo đảm an toàn, quyền lợi hội đồng phải được nhìn nhận định kỳ về bảo đảm an toàn của khu công trình trong quy trình quản lý và vận hành, sử dụng .
>> >> > Quý khách vui vẻ tìm hiểu thêm thêm : Mẫu hợp đồng thiết kế xây dựng
Nội dung chính của quy trình bảo trình công trình xây dựng
Thứ nhất: Theo quy định tại khoản 1 Điều 31của Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định quy trình bảo trì công trình xây dựng như sau:
+ Các thông số kỹ thuật kỹ thuật, công nghệ tiên tiến của khu công trình, bộ phận khu công trình và thiết bị khu công trình ;
+ Quy định đối tượng người tiêu dùng, giải pháp và tần suất kiểm tra khu công trình ;
+ Quy định nội dung và hướng dẫn triển khai bảo dưỡng khu công trình tương thích với từng bộ phận khu công trình, loại khu công trình và thiết bị lắp ráp vào khu công trình ;
+ Quy định thời gian và hướng dẫn sửa chữa thay thế định kỳ những thiết bị lắp ráp vào khu công trình ;
+ Chỉ dẫn giải pháp sửa chữa thay thế những hư hỏng của khu công trình, giải quyết và xử lý những trường hợp khu công trình bị xuống cấp trầm trọng ;
+ Quy định thời gian sử dụng của công trình, các bộ phận, hạng mục công trình, thiết bị lắp đặt vào công trình;
+ Quy định về nội dung, giải pháp và thời gian nhìn nhận lần đầu, tần suất nhìn nhận so với khu công trình phải nhìn nhận bảo đảm an toàn trong quy trình khai thác sử dụng theo quy định của quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn vận dụng và quy định của pháp lý có tương quan ;
+ Xác định thời gian, đối tượng người dùng và nội dung cần kiểm định định kỳ ;
+ Quy định thời gian, giải pháp, chu kỳ quan trắc so với khu công trình có nhu yếu triển khai quan trắc ;
+ Quy định về hồ sơ bảo dưỡng khu công trình thiết kế xây dựng và việc update thông tin vào hồ sơ bảo dưỡng khu công trình thiết kế xây dựng ;
+ Các hướng dẫn khác tương quan đến bảo dưỡng khu công trình thiết kế xây dựng và quy định những điều kiện kèm theo nhằm mục đích bảo vệ an toàn lao động, vệ sinh thiên nhiên và môi trường trong quy trình thực thi bảo dưỡng khu công trình kiến thiết xây dựng .
Thứ hai: Trách nhiệm lập và phê duyệt quy trình bảo trì công trình xây dựng
Quy trình lập và phê duyệt quy trình tiến độ bảo dưỡng khu công trình thiết kế xây dựng được quy định tại khoản 2 Điều 31 Nghị định 06/2021 / NĐ-CP .
– Nhà thầu phong cách thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình lập và chuyển giao cho chủ góp vốn đầu tư quy trình tiến độ bảo dưỡng khu công trình thiết kế xây dựng, bộ phận khu công trình cùng với hồ sơ phong cách thiết kế tiến hành sau phong cách thiết kế cơ sở ; update tiến trình bảo dưỡng cho tương thích với những nội dung đổi khác phong cách thiết kế trong quy trình thiết kế kiến thiết xây dựng ( nếu có ) trước khi nghiệm thu sát hoạch khuôn khổ khu công trình, khu công trình thiết kế xây dựng đưa vào sử dụng ;
– Nhà thầu phân phối thiết bị lắp ráp vào khu công trình lập và chuyển giao cho chủ góp vốn đầu tư tiến trình bảo dưỡng so với thiết bị do mình cung ứng trước khi lắp ráp vào khu công trình ;
– Trường hợp nhà thầu phong cách thiết kế thiết kế xây dựng khu công trình, nhà thầu đáp ứng thiết bị không lập được tiến trình bảo dưỡng, chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể thuê đơn vị chức năng tư vấn khác có đủ điều kiện kèm theo năng lượng để lập quy trình bảo dưỡng cho những đối tượng người dùng quy định tại điểm a, điểm b khoản này và có nghĩa vụ và trách nhiệm chi trả ngân sách tư vấn ;
– Chủ góp vốn đầu tư tổ chức triển khai lập và phê duyệt quy trình tiến độ bảo dưỡng theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 126 Luật số 50/2014 / QH13 được sửa đổi, bổ trợ tại điểm a khoản 47 Điều 1 Luật số 62/2020 / QH14. Chủ góp vốn đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng khu công trình hoàn toàn có thể thuê đơn vị chức năng tư vấn có đủ điều kiện kèm theo năng lượng để thẩm tra một phần hoặc hàng loạt quy trình tiến độ bảo dưỡng khu công trình kiến thiết xây dựng do nhà thầu phong cách thiết kế lập làm cơ sở cho việc phê duyệt .
Thứ ba: Điều chỉnh quy trình bảo trì công trình xây dựng theo khoản 6 điều 31 Nghị định 06/2020/NĐ-CP:
+ Chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng khu công trình được quyền kiểm soát và điều chỉnh quá trình bảo dưỡng khi phát hiện thấy những yếu tố bất hài hòa và hợp lý hoàn toàn có thể tác động ảnh hưởng đến chất lượng khu công trình, gây tác động ảnh hưởng đến việc khai thác, sử dụng khu công trình và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về quyết định hành động của mình ;
+ Nhà thầu lập quy trình bảo dưỡng có nghĩa vụ và trách nhiệm sửa đổi, bổ trợ hoặc đổi khác những nội dung bất hài hòa và hợp lý trong quá trình bảo dưỡng nếu do lỗi của mình gây ra và có quyền phủ nhận những nhu yếu kiểm soát và điều chỉnh quá trình bảo dưỡng không hài hòa và hợp lý của chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng khu công trình ;
+ Chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng khu công trình có quyền thuê nhà thầu khác có đủ điều kiện kèm theo năng lượng thực thi sửa đổi, bổ trợ đổi khác quá trình bảo dưỡng trong trường hợp nhà thầu lập quy trình bảo dưỡng khởi đầu không thực thi những việc này. Nhà thầu thực thi sửa đổi, bổ trợ quá trình bảo dưỡng khu công trình thiết kế xây dựng phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về chất lượng việc làm do mình thực thi ;
+ Đối với khu công trình sử dụng tiêu chuẩn kỹ thuật bảo dưỡng để triển khai bảo dưỡng, khi tiêu chuẩn này được sửa đổi hoặc thay thế sửa chữa thì chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng khu công trình có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi bảo dưỡng theo nội dung đã được sửa đổi ;
+ Chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình có trách nhiệm phê duyệt những nội dung điều chỉnh của quy trình bảo trì, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Thứ tư: Quy trình bảo trì đối với công trình cấp III trở xuống, nhà ở riêng lẻ và công trình tạm
Không bắt buộc phải lập quy trình bảo dưỡng riêng cho từng khu công trình cấp III trở xuống, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau và khu công trình tạm. Chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng của những khu công trình này vẫn phải thực thi bảo dưỡng khu công trình kiến thiết xây dựng theo những quy định về bảo dưỡng khu công trình kiến thiết xây dựng của Nghị định này .
Thứ năm: Trường hợp có tiêu chuẩn kỹ thuật về bảo trì hoặc có quy trình bảo trì công trình xây dựng tương tự phù hợp thì chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình có thể áp dụng tiêu chuẩn kỹ thuật hoặc quy trình đó cho công trình mà không cần lập quy trình bảo trì riêng.
