Thủ tục bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư từ chủ đầu tư sang ban quản trị như thế nào? Cho tôi hỏi trong vòng bao nhiêu ngày thì chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì nhà chung cư cho ban quản trị vậy ạ?
Hoạt động bảo trì nhà chung cư bao gồm những công việc gì?
Tại khoản 1 Điều 11 Quy chế quản trị, sử dụng nhà chung cư được phát hành kèm theo Thông tư 02/2016 / TT-BXD quy định về bảo trì nhà chung cư như sau :
“Điều 11. Bảo trì nhà chung cư
1. Hoạt động bảo trì nhà chung cư bao gồm việc kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ và sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư; kiểm tra, duy trì hệ thống an toàn phòng cháy, chữa cháy; thay thế các linh kiện hoặc các thiết bị sử dụng chung của tòa nhà, cụm nhà chung cư.”
Theo đó, hoạt động giải trí bảo trì nhà chung cư sẽ gồm có những việc làm được nêu trên .
Bảo trì nhà chung cư (Hình từ Internet)
Thủ tục bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư từ chủ đầu tư sang ban quản trị như thế nào?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 109 Luật Nhà ở năm trước quy định về việc quản trị, sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu như sau :
“Điều 109. Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu
1. Đối với kinh phí bảo trì quy định tại khoản 1 Điều 108 của Luật này thì trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày thu kinh phí của người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để quản lý kinh phí này và thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư biết.
Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư được thành lập, chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì bao gồm cả lãi suất tiền gửi cho Ban quản trị để thực hiện quản lý, sử dụng theo quy định của Luật này và có thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh biết; trường hợp chủ đầu tư không bàn giao kinh phí này thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư thực hiện cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải thực hiện bàn giao theo quy định của Chính phủ.”
Như vậy, thủ tục bàn giao kinh phí đầu tư bảo trì nhà chung cư từ chủ góp vốn đầu tư sang ban quản trị được thực thi như sau :- Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư được xây dựng, chủ góp vốn đầu tư phải chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì gồm có cả lãi suất vay tiền gửi cho Ban quản trị ;- Đồng thời, chủ góp vốn đầu tư phải có thông tin cho cơ quan quản trị nhà ở cấp tỉnh biết .- Nếu chủ góp vốn đầu tư không bàn giao kinh phí đầu tư này thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền nhu yếu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư triển khai cưỡng chế buộc chủ góp vốn đầu tư phải triển khai bàn giao theo quy định .
Khi bảo trì nhà chung cư cần đảm bảo tuân thủ những nguyên tắc nào?
Theo Điều 32 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định về nguyên tắc bảo trì nhà chung cư cụ thể như sau:
( 1 ) Chủ sở hữu nhà chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và góp phần kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư để duy trì chất lượng của nhà tại và bảo vệ bảo đảm an toàn trong quy trình sử dụng .( 2 ) Việc bảo trì phần sở hữu riêng không được làm tác động ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng của những chủ sở hữu khác và những mạng lưới hệ thống khu công trình, thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư .( 3 ) Việc bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có mục tiêu để ở và nhà chung cư có mục tiêu sử dụng hỗn hợp nhưng không phân loại riêng không liên quan gì đến nhau được phần chiếm hữu chung của khu nhà ở và khu văn phòng, dịch vụ, thương mại được thực thi theo kế hoạch bảo trì do hội nghị nhà chung cư trải qua và theo tiến trình bảo trì tòa nhà, quy trình tiến độ bảo trì thiết bị đã được lập theo quy định của Quy chế này .( 4 ) Việc bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có mục tiêu sử dụng hỗn hợp mà phân loại riêng không liên quan gì đến nhau được phần chiếm hữu chung của khu căn hộ chung cư cao cấp và khu văn phòng, dịch vụ, thương mại được thực thi theo nguyên tắc sau đây :
– Đối với phần sở hữu chung của khu căn hộ và phần sở hữu chung của cả tòa nhà thì các chủ sở hữu thực hiện bảo trì theo kế hoạch đã được hội nghị nhà chung cư thông qua và quy trình bảo trì đã được lập, trừ trường hợp có hư hỏng đột xuất do thiên tai, hỏa hoạn gây ra;
– Đối với phần chiếm hữu chung của khu văn phòng, dịch vụ, thương mại thì chủ sở hữu khu công dụng này thực thi bảo trì theo tiến trình bảo trì tòa nhà và quy trình tiến độ bảo trì hệ thống thiết bị đã được lập theo quy định .( 5 ) Việc bảo trì phần chiếm hữu chung của cụm nhà chung cư do những chủ sở hữu, người sử dụng cụm nhà chung cư thực thi .( 6 ) Chủ sở hữu, Ban quản trị nhà chung cư chỉ được thuê cá thể, đơn vị chức năng có đủ điều kiện kèm theo, năng lượng tương ứng với việc làm cần bảo trì theo quy định để thực thi bảo trì .
