Hết quỹ đất chiếm hữu, Nam Tân Uyên trông cả vào quá trình Dự án NTC-3Trong toàn cảnh những khu công nghiệp hiện hữu đã lấp đầy, quá trình tiến hành Dự án NTC-3 sẽ là yếu tố quan trọng quyết định hành động triển vọng kinh doanh thương mại của Công ty Nam Tân Uyên trong năm nay .
 |
|
Công ty cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên k
hông cho thuê được ha đất công nghiệp nào trong năm 2021
|
Báo cáo tại Đại hội đồng cổ đông thường niên tổ chức triển khai vào cuối tháng 6/2022, chỉ huy Công ty CP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên ( Công ty Nam Tân Uyên ) cho biết, trong năm 2021, mặc dầu kế hoạch kinh doanh thương mại được Công ty đề ra là cho thuê được 90 ha đất, nhưng thực thi chỉ là 0 ha .
Nguyên nhân của việc không thực thi được kế hoạch là do quỹ đất của những khu công nghiệp ( KCN ) hiện hữu, gồm có Dự án Nam Tân Uyên 1 ( NTC-1 ) và Nam Tân Uyên 2 ( NTC-2 ) không còn, trong khi Dự án KCN Nam Tân Uyên lan rộng ra quá trình II ( NTC-3 ) chưa hoàn thành xong về thủ tục pháp lý, nên chưa thể góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng hạ tầng .
Việc không hoàn thành xong kế hoạch cho thuê đất được nhìn nhận là nguyên do chính khiến lệch giá thuần của Công ty trong năm 2021 đạt 271,18 tỷ đồng, chỉ tăng 2,89 % so với năm 2020 và hoàn thành xong 57,4 % kế hoạch lệch giá đề ra. Lợi nhuận sau thuế đạt 294,2 tỷ đồng, tăng nhẹ so với số lãi 290,9 tỷ đồng đạt được năm 2020 .
Mảng kinh doanh thương mại chính bão hòa tăng trưởng do những KCN hiện hữu được lấp đầy, chỉ hoàn toàn có thể tận dụng thêm nguồn đất dịch vụ còn lại, hoặc tăng giá thuê so với những nhà xưởng đến hạn trả, với Công ty Nam Tân Uyên không phải là câu truyện mới, khi mà cả 2 dự án hiện hữu đều đã được góp vốn đầu tư từ lâu ( NTC-1 được khai thác từ năm 2004, NTC-2 khai thác từ năm 2010 ) .
Trong bối cảnh đó, từ năm 2017, Công ty đã lên kế hoạch đầu tư Dự án NTC-3 với diện tích khoảng 345 ha. Đây là dự án được đánh giá cao về triển vọng thu hút khách hàng khi có mạng lưới giao thông thuận lợi, kết nối với cảng ICD Sóng Thần, sân bay Tân Sơn Nhất, cảng Cát Lái… Nguồn đất dự án được chuyển đổi từ đất trồng cao su của CTCP Cao su Phước Hòa là lợi thế giúp Nam Tân Uyên có thể nhanh chóng hoàn tất giải phóng mặt bằng với chi phí thấp hơn so với các doanh nghiệp mở rộng quỹ đất có nguồn gốc khu dân cư. Đây cũng là nguyên nhân mà khi so sánh với nhiều doanh nghiệp cùng ngành trong khu vực Đông Nam bộ, biên lợi nhuận gộp mảng cho thuê đất của Nam Tân Uyên những năm qua cũng cao hơn đáng kể.
Đối với dự án NTC-3, vào tháng 2/2020, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Tỉnh Bình Dương đã ra quyết định hành động số 443 / QĐ-UBND tịch thu 345 ha đất của Cao su Phước Hòa để chuyển giao cho Nam Tân Uyên triển khai dự án. Sau đó Công ty đã thực thi chi trả tiền đền bù, tương hỗ cho Cao su Phước Hòa trong năm 2019 – 2020 .
Theo Ban chỉ huy Nam Tân Uyên, thời hạn qua, việc cho thuê đất còn vướng ở công tác làm việc xác lập nguồn gốc đất và có phải đấu giá hay không. Tập đoàn Cao su Nước Ta và Công ty Nam Tân Uyên đã thao tác với Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Tỉnh Bình Dương cùng Tổ công tác làm việc đặc biệt quan trọng của nhà nước. Sau quy trình thao tác, những bên đã xác lập nguồn gốc đất không thuộc khoanh vùng phạm vi kiểm soát và điều chỉnh của Nghị định 67/2021 / NĐ-CP và cũng không thuộc diện phải đấu giá đất. Hiện nay, Công ty Nam Tân Uyên và Tập đoàn Cao su Nước Ta vẫn đang thao tác với cơ quan có thẩm quyền để tháo gỡ vướng mắc, sớm tiến hành dự án .
Trong toàn cảnh hoạt động giải trí kinh doanh thương mại chính gặp khó khăn vất vả về động lực tăng trưởng, hoạt động giải trí kinh tế tài chính đang là điểm tựa doanh thu quan trọng cho Nam Tân Uyên. Tính đến cuối quý I / 2022, Công ty đang có số dư tiền gửi ngân hàng nhà nước ngắn và dài hạn lên đến 1.444,5 tỷ đồng, chiếm 1/3 tổng tài sản. Công ty cũng đang góp vốn đầu tư vào 5 công ty link với chiếm hữu 20-40 % vốn và góp vốn góp vốn đầu tư tại 5 đơn vị chức năng khác với chiếm hữu 2-20 %, tổng giá trị góp vốn đầu tư là 374,7 tỷ đồng .
Các doanh nghiệp mà Nam Tân Uyên đầu tư chủ yếu trong lĩnh vực khu công nghiệp như CTCP KCN Bắc Đồng Phú, CTCP KCN Cao su Bình Long, CTCP KCN Dầu Giây, CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG, CTCP KCN Tân Bình… Đây cũng là những doanh nghiệp hoạt động kinh doanh hiệu quả, chi trả cổ tức tiền mặt đều đặn qua các năm, cùng với thu nhập từ lãi tiền gửi, đóng góp đáng kể vào cơ cấu lợi nhuận của Nam Tân Uyên. Năm 2021, hoạt động tài chính tạo ra 199 tỷ đồng lợi nhuận, đóng góp 58% cơ cấu lợi nhuận trước thuế của Nam Tân Uyên.
Theo kế hoạch kinh doanh thương mại được Ban chỉ huy trình và trải qua tại Đại hội đồng cổ đông, năm 2022, Nam Tân Uyên đặt tiềm năng cho thuê 90 ha đất có hợp đồng chính thức, lệch giá từ hoạt động giải trí kinh doanh thương mại dự kiến tăng 75,7 %, với 476,5 tỷ đồng. Trong khi đó, kế hoạch lệch giá hoạt động giải trí kinh tế tài chính giảm 13,89 %, xuống 175,2 tỷ đồng. Kế hoạch doanh thu sau thuế 262,9 tỷ đồng, giảm 10,5 % so với triển khai năm trước .
Sụt giảm lệch giá kinh tế tài chính được nhìn nhận hoàn toàn có thể xảy ra do việc tiến hành góp vốn đầu tư hạ tầng cho dự án sẽ khiến lượng dự trữ tiền của Công ty giảm trong thời gian ngắn, còn nguồn tiền từ cho thuê đất thu về chưa đủ bù đắp, kéo giảm phần lệch giá từ lãi tiền gửi. Việc chi trả khoảng chừng 192 tỷ đồng cổ tức cho cổ đông vào ngày 17/6/2022 cũng làm giảm số dư tiền .
