09/04/2021, 12:42
Dù chưa không thiếu thủ tục pháp lý cũng như những điều kiện kèm theo để hình thành bán nhà ở trong tương lai, thế nhưng dự án Bất Động Sản La Partenza tại Thành Phố Hồ Chí Minh do Khải Hoàn Land là đơn vị chức năng phân phối đã mở bán rầm rộ từ cuối năm 2019. Hậu quả hàng trăm người mua “ méo mặt ” khi dự án Bất Động Sản chưa hẹn ngày về đích .
“Cầm đèn chạy trước ô tô”
Thị trường TP.HCM và khu vực phía Nam thành phố hơn 1 năm trở lại đây với sự xuất hiện của dự án La Partenza do Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh làm chủ đầu tư, với mức giá chào bán khoảng 30 triệu đồng/m2 tương đương với những khu mới nổi như TP. Thủ Đức, quận 1 hay khu vực Thủ Thiêm.
Được biết, đơn vị chức năng tăng trưởng dự án Bất Động Sản nhà ở La Partenza là Công ty CP Khải Minh Land, đơn vị chức năng phân phối là Khải Hoàn Land. Khải Minh Land được cấp phép từ tháng 7/2016, hoạt động giải trí chính trong nghành kinh doanh thương mại . Cả Khải Minh Land và Giao Hưởng Xanh đều nằm trong “ hệ sinh thái ” của Khải Hoàn Land .Theo những lời trình làng trên sàn dự án Bất Động Sản La Partenza có tổng diện tích quy hoạnh 18.412,6 m2, diện tích quy hoạnh sàn kiến thiết xây dựng 50.493,52 mét vuông, quy mô 3 block cao tầng liền kề gồm 1.218 căn hộ chung cư cao cấp cùng 27 căn shophouse, quy mô dân số dự kiến 2.624 người. Mật độ kiến thiết xây dựng toàn khu 26 %, tầng cao thiết kế xây dựng tối đa 27 tầng. Bên trong dự án Bất Động Sản có những tiện ích như hồ bơi, sân bóng, vườn cảnh sắc, nhà trẻ, khu đi dạo trẻ nhỏ, khu hoạt động và sinh hoạt hội đồng, thư viện, nhà văn hóa, shop tiện lợi, spa chăm sóc sức khỏe và làm đẹp, cafe, nhà hàng quán ăn …
Dự án La Partenza do Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh làm chủ đầu tư chưa hẹn ngày bàn giao nhà cho khách hàngDự án LA Partenza tọa lạc ngay mặt tiền đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, cách trục đường chính Nguyễn Hữu Thọ khoảng chừng 3 km và Nguyễn Văn Linh hơn 5 km. Từ vị trí dự án Bất Động Sản LA Partenza dân cư hoàn toàn có thể thuận tiện liên kết tới khu đô thị Phú Mỹ Hưng, TT Q. 7, cùng mạng lưới hệ thống tiện ích thương mại – dịch vụ phong phú của khu Nam Hồ Chí Minh .Từ cuối năm 2019, dự án Bất Động Sản khởi đầu lôi cuốn người mua trải qua việc cho ” đặt cọc thiện chí “. Thế nhưng thủ tục pháp lý của dự án Bất Động Sản này vẫn là một dấu hỏi lớn, đồng thời chưa đủ điều kiện kèm theo để bán nhà ở hình thành trong tương lai .Trong vai người mua loại sản phẩm của dự án Bất Động Sản, nhân viên cấp dưới môi giới của công ty biết, giá cả căn hộ chung cư cao cấp khoảng chừng 30 triệu / mét vuông. Dự án được khai công thiết kế xây dựng vào quý 4/2019 và dự kiến chuyển giao vào năm 2022. Đi kèm với đó là chủ trương bán hàng với những tiến trình như : Đặt giữ chỗ là 30 triệu đồng, 7 ngày kể từ ngày giữ chỗ thiện chí là 10 %, đến ngày 30/3/2021 là 10 %, tiếp đến ngày 30/4/2021 là 10 %, sau đó dự kiến tháng 5/2021 ký hợp đồng mua và bán …Trước đó, khu đất này được Ủy Ban Nhân Dân TP. Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 1530 / QĐ-UBND về góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản Cao ốc nhà ở tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè do Công ty CP K95 làm chủ góp vốn đầu tư, thời hạn thực thi là 8 năm. Sau nhiều lần đổi chủ, đến năm 2018, Công ty Giao Hưởng Xanh cam kết sẽ thi công kiến thiết xây dựng và đưa dự án Bất Động Sản vào hoạt động giải trí giữa năm 2021 .Tuy nhiên, theo tìm hiểu và khám phá của PV, thời gian cuối năm 2019 hay thậm chí còn cuối năm 2020, dự án Bất Động Sản này chỉ đang trong quá trình nhồi cọc thử tải, chưa thiết kế xây dựng móng, chưa được phép thiết kế xây dựng và cũng chưa hẹn ngày triển khai xong theo cam kết của chủ góp vốn đầu tư .Mọi hoạt động giải trí đều phải tuân thủ theo pháp luật của pháp lý và những cơ quan nhà nước. Tuy nhiên, lúc bấy giờ những chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản lại “ cầm đèn chạy trước xe hơi ” khi rao bán, kêu gọi vốn trái pháp luật pháp lý, trường hợp ở đây là dự án Bất Động Sản La Partenza tại huyện Nhà Bè, gây ảnh hưởng tác động đến thiên nhiên và môi trường góp vốn đầu tư, kinh doanh thương mại .Chính vì thế, người mua nên xem xét, quan tâm khi “ xuống tiền ” tại dự án Bất Động Sản không khá đầy đủ thủ tục pháp lý để tránh mọi rủi ro đáng tiếc, và lựa chọn kênh góp vốn đầu tư minh bạch .
Chính quyền “siết” quy định trong kinh trong
Trước tình trạng một số chủ đầu tư “lách luật” trong mua bán, chuyển nhượng sản phẩm dự án dẫn đến không ít khách hàng “đỏ mắt” khi mua nhà trên giấy, UBND TP.HCM cũng đã có động thái về việc tiếp tục thực hiện các giải pháp giải quyết những bất cập trong giao dịch .
Theo đó, Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh chỉ huy Sở Công thương liên tục triển khai thông tin đến những chủ đầu tự dự án Bất Động Sản nhà tại, bảo vệ thực thi theo pháp luật những mẫu hợp đồng đã được lao lý. Tất cả chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm phải ký hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp nhà ở theo mẫu lao lý, bảo vệ về hình thức, nội dung và thủ tục ĐK hợp đồng .Sở Tư pháp được giao phối hợp ngặt nghèo với Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành thực thi tốt Thông tư 07 năm 2019 của bộ trưởng liên nghành Bộ Tư pháp hướng dẫn một số ít nội dung về ĐK thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền trên đất .Đồng thời, phối hợp ngặt nghèo, hiệu suất cao với những sở, ngành điều tra và nghiên cứu góp ý có chất lượng so với những dự thảo nghị định lao lý về thanh toán giao dịch bảo vệ ; Luật sửa đổi, bổ trợ Luật công chứng năm trước ; Luật sửa đổi, bổ trợ Luật đất đai 2013 ; Luật sửa đổi, bổ trợ Luật kinh doanh thương mại năm trước và Luật nhà ở năm trước …Ngoài ra, Ủy Ban Nhân Dân TP. Hồ Chí Minh cũng chỉ huy Sở Xây dựng phối hợp Ủy Ban Nhân Dân Q., huyện tăng cường thanh tra, kiểm tra, giải quyết và xử lý vi phạm trong nghành kiến thiết xây dựng, kinh doanh thương mại .Lợi dụng sơ hở về pháp lý , nhiều doanh nghiệp đã kêu gọi vốn trái pháp luật, bán căn hộ chung cư cao cấp tại nhiều dự án Bất Động Sản khi chưa đủ điều kiện kèm theo hình thành nhà ở trong tương lai .Một phần do mức giá mê hoặc và sinh lời nên người mua thường chủ quan, không nhu yếu chủ góp vốn đầu tư phân phối những thủ tục pháp lý như : quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500, giấy phép kiến thiết xây dựng, báo cáo giải trình nhìn nhận tác động ảnh hưởng thiên nhiên và môi trường ( ĐTM ) … Sau nhiều năm không tiến hành kiến thiết hoặc không hẹn ngày “ về đích ” thì người mua mới biết dự án Bất Động Sản chưa đủ pháp lý .Thực tế cho thấy, phần nhiều những dự án Bất Động Sản kiểu như vậy thường không hề tiến hành xin phép kiến thiết xây dựng, kiến thiết dự án Bất Động Sản do vướng những yếu tố pháp lý dự án Bất Động Sản, đất đai. Hệ quả là người dân, người mua có rủi ro tiềm ẩn mất trắng số tiền đặt cọc, giao dịch thanh toán bởi nhiều dự án Bất Động Sản lúc bấy giờ vẫn đang “ đứng hình ” .Hay như để nhận ra pháp lý dự án Bất Động Sản thì Luật Kinh doanh năm trước lao lý rất rõ tại Điều 55 về điều kiện kèm theo của hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh thương mại. Trong đó, để dự án Bất Động Sản hoàn toàn có thể mở bán bắt buộc phải vừa đủ những sách vở, thủ tục pháp lý như :Có sách vở về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án Bất Động Sản, phong cách thiết kế bản vẽ kiến thiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt ; Giấy phép thiết kế xây dựng so với trường hợp phải có giấy phép kiến thiết xây dựng ; Giấy tờ về nghiệm thu sát hoạch việc triển khai xong kiến thiết xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo quy trình tiến độ dự án Bất Động Sản ;Trường hợp là nhà nhà ở, tòa nhà hỗn hợp có mục tiêu để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu sát hoạch đã triển khai xong xong phần móng của tòa nhà đó ; Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ góp vốn đầu tư phải có văn bản thông tin cho cơ quan quản trị nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện kèm theo được bán, cho thuê mua ;
Chủ đầu tư dự án trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.
Bài tiếp : Biến hơn 700 mét vuông đất Nhà nước giao quản trị không qua đấu giá tại dự án Bất Động Sản La Partenza .
Song Vũ
