Tiếp tục “treo”
Báo Tuổi trẻ Thủ đô đã từng phản ánh về việc dự án Bất Động Sản khu nhà ở phường Phú Hữu ( tên thương mại Hausbelo ), tọa lạc tại đường Liên Phường, phường Phú Hữu, Quận 9 ( nay là TP Quận Thủ Đức ), tiền thân là dự án Bất Động Sản nhà tại xã hội đã liên tục phải kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch. Pháp lý chưa hoàn thành xong khiến việc tiến hành dự án Bất Động Sản này vẫn “ bất động ” từ năm 2002 ( thời gian được giao đất ) cho đến nay. Mới đây ngày 5/5/2022, Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn AHC Minh Sơn ( AHC Minh Sơn ) đã có Thông báo số 01/2022 / HAUSBELO-AHCMS về quá trình khai công dự án Bất Động Sản Hausbelo. Thông báo cho biết, dự án Bất Động Sản Hausbelo vẫn chưa thể mở màn khai công theo dự kiến vào quý I / 2022. AHC Minh Sơn đưa ra nguyên do vì những nguyên do khách quan như tình hình dịch COVID-19 diễn biến phức tạp trong 2 năm vừa mới qua ; Quy định pháp lý có nhiều biến hóa dẫn đến chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản phải thực thi bổ trợ những thủ tục pháp lý so với dự kiến khởi đầu …
 |
| Thông báo của Công ty TNHH AHC Minh Sơn về việc dự án Hausbelo vẫn chưa thể triển khai |
Như đã thông tin trước đó, đại diện đơn vị phát triển dự án Hausbelo là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển EZ Land Việt Nam (gọi tắt là EZLand) đã trả lời báo Tuổi trẻ Thủ đô và cho biết, dự án đang thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, dự kiến quý I/2022 sẽ có những tín hiệu lạc quan khi TP Hồ Chí Minh mở cửa trở lại toàn bộ…
Nói thêm về nguồn gốc dự án Bất Động Sản trên, tiền thân vốn là dự án Bất Động Sản nhà tại xã hội và Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn ( Công ty Minh Sơn ) được giao đất từ năm 2002. Đến năm 2006, Thanh tra nhà nước Kết luận công ty sử dụng đất không hiệu suất cao, nên sau đó Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh ra quyết định hành động tịch thu. Sau đó, Công ty Minh Sơn lại liên tục được giao đất để triển khai dự án Bất Động Sản. Đến ngày 7/12/2015, dự án Bất Động Sản đã được chấp thuận đồng ý chủ trương không triển khai góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà tại xã hội theo yêu cầu của Công ty Minh Sơn. Việc thiết kế xây dựng nhà tại xã hội sẽ được hoán đổi sang khu đất khác thuộc phường Trường Thạnh, Quận 9 ( nay là TP Quận Thủ Đức ), TP Hồ Chí Minh. Đến ngày 3/12/2019, Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh liên tục ra Quyết định số 5136 / QĐ-UBND về việc kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch cục bộ 1/2000, theo đó lô đất thuộc dự án Bất Động Sản được kiểm soát và điều chỉnh thành đất nhóm nhà ở quy hoạch thời gian ngắn. Cần nói thêm rằng, tại thời gian dự án Bất Động Sản Hausbelo ra đời thị trường, bên cạnh Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn là chủ góp vốn đầu tư thì lại ” Open ” thêm Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn AHC Minh Sơn – là đơn vị chức năng liên tục ra những văn bản thông tin, đứng ra ký ” thỏa thuận hợp tác “, ” hợp đồng mua và bán ” với những người mua, cũng là đại diện thay mặt để ngân hàng nhà nước cấp chứng từ bảo lãnh cho dự án Bất Động Sản ; Còn EZ Land với vai trò là đơn vị chức năng tăng trưởng dự án Bất Động Sản Hausbelo. Địa chỉ trụ sở AHC Minh Sơn và EZ Land đều được đặt tại 40 Đặng Dung, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh.
Có thể thấy, dự án Hausbelo đã trải qua nhiều đợt điều chỉnh nhưng vẫn chưa đi vào thi công xây dựng, đang vướng mắc về pháp lý, khiến đất bị bỏ hoang suốt thời gian dài, gây lãng phí. Đến thời điểm hiện tại, dự án vẫn tiếp tục bị “treo”, chưa thể triển khai xây dựng, tiến độ vẫn “im lìm” trải dài suốt 2 thập kỷ.
Luật sư Võ Tấn Lộc, Công ty Luật Long Phan PMT – Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh nêu quan điểm : Hiện nay, Luật Đầu tư 2020 đã có lao lý về việc chấm hết hoạt động giải trí của những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư do không tiến hành trên thực tiễn, đặc biệt quan trọng là những dự án Bất Động Sản tương quan đến sử dụng đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê. Theo lao lý tại điểm d, khoản 2, Điều 48 Luật Đầu tư 2020 thì dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thuộc trường hợp bị tịch thu đất do không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng theo pháp luật của pháp lý về đất đai. Căn cứ lao lý tại điểm i, khoản 1, Điều 64 Luật Đất đai 2013 thì những trường hợp tịch thu đất do vi phạm pháp lý về đất đai khi được Nhà nước giao, cho thuê để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư mà không sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc quy trình tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với quá trình ghi trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kể từ khi nhận chuyển giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng ; Trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ góp vốn đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất so với thời hạn chậm quy trình tiến độ triển khai dự án Bất Động Sản ; Hết thời hạn được gia hạn mà chủ góp vốn đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước tịch thu đất mà không bồi thường về đất và gia tài gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.
“Như vậy, trong trường hợp của dự án Hausbelo vẫn có rủi ro bị thu hồi đất do chủ đầu tư chậm tiến độ triển khai dự án trên thực tế”, Luật sư Lộc nhận định.
“Mòi mỏi” chờ nhà
Tuy pháp lý chưa được triển khai xong và thực trạng dự án Bất Động Sản vẫn chỉ là bãi đất trống nhưng theo thông tin phóng viên báo chí khám phá, hầu hết những căn hộ cao cấp tại dự án Bất Động Sản Hausbelo đã được đặt cọc. Cụ thể, vào thời gian khoảng chừng tháng 1/2019, dự án Bất Động Sản Hausbelo đã được mở bán với mức giá trung bình 27 triệu / mét vuông. Sau đó, dự án Bất Động Sản liên tục được đẩy lên thành nhiều giá khác nhau tùy vào diện tích quy hoạnh và vị trí nhà ở. Hiện tại, nhà ở dự án Bất Động Sản Hausbelo vẫn đang được mang đi bán lại với mức giá chênh lệch cao, tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng tiếc phát sinh tranh chấp.
|
| Dự án Hausbelo chỉ là bãi đất trống mặc dù đã nhận đặt cọc kín chỗ |
Thực tế cho thấy, tính tới thời gian hiện tại, nhà ở dự án Bất Động Sản Hausbelo vẫn chỉ được mua và bán trên giấy. Điều này khiến nhiều người mua đã đặt cọc ở đây rơi vào thực trạng “ mòn mỏi ” chờ dự án Bất Động Sản được xây, kéo theo tương lai nhận nhà cũng vô cùng “ u ám và sầm uất ” .
