Doanh nghiệpDựa trên kế hoạch và quy mô tăng trưởng lúc bấy giờ, chỉ huy Đất Xanh cho biết tập đoàn lớn sẽ đạt được những tiềm năng tổng tài sản, vốn hóa 10 tỷ USD trong 10 năm tới. Năm 2022, trước tác động ảnh hưởng của lạm phát kinh tế và dịch bệnh, HĐQT dự kiến trình tiềm năng doanh thu sau thuế công ty mẹ 1.400 tỷ đồng .Trong buổi gặp gỡ nhà đầu tư, ông Dương Văn Bắc – Phó Tổng giám đốc Đất Xanh ( HoSE : DXG ) san sẻ công ty đặt kế hoạch nội bộ 1.600 – 1.700 tỷ đồng, nhưng do ảnh hưởng tác động của lạm phát kinh tế và dịch bệnh nên HĐQT dự kiến trình tiềm năng doanh thu sau thuế công ty mẹ 1.400 tỷ đồng .
Nhìn lại lịch sử hoạt động 19 năm qua, lãnh đạo Đất Xanh cho biết tập đoàn đều đạt và vượt kế hoạch đề ra. Năm 2010, công ty vượt mục tiêu đề ra với tổng tài sản hơn 1.000 tỷ đồng (kế hoạch này được đặt ra từ năm thành lập 2003 khi vốn ở mức 800 triệu đồng). Đến năm 2010, đơn vị đặt mục tiêu 10 năm sau tổng tài sản và vốn hoá tối thiểu 10.000 tỷ đồng, gấp 10 lần. Kết quả năm 2020, vốn hoá và tổng tài sản đạt trên 1 tỷ USD, gấp đôi chỉ tiêu đề ra.
Năm 2021, Đất Xanh lên kế hoạch vốn hóa và tổng tài sản là 10 tỷ USD vào năm 2030. Dựa trên kế hoạch và quy mô tăng trưởng lúc bấy giờ, chỉ huy Đất Xanh cho biết sẽ đạt được những tiềm năng trên .
 |
|
Dự án căn hộ cao cấp Gem Riverside tại TP Quận Thủ Đức. Ảnh : gemriverside.vn
|
Thông tin dự án Gem Riverside (Thủ Đức), ông Bắc cho biết nút thắt pháp lý cơ bản hoàn tất và mở bán lại trong quý II, chậm nhất quý III. Cấu trúc sản phẩm và giá bán sẽ nâng cấp hơn nhiều.
Về dự án Gem Premium ( Quận Thủ Đức ), pháp lý gồm 3 dự án thành phần con, tuy nhiên tên thương mại gộp vào là một với quy mô 15 ha. Các dự án này sẽ được mở bán cuối năm 2023. Doanh nghiệp tự tin bán 150 – 180 triệu đồng / mét vuông vì dự án ven sông TP TP HCM chỉ còn 4 khu. Doanh nghiệp đặt kỳ vọng đây sẽ là dự án hạng sang trọn vẹn gồm khách sạn 5 sao, tòa nhà văn phòng và một khu TT thương mại tập trung chuyên sâu quy mô lớn ( hiện khu vực này chưa có ) để nâng tầm giá cả .
Với dự án 150 ha ở Long Thành vừa công bố, công ty chưa san sẻ đơn cử vì đang ở bước cuối để hoàn thành xong thanh toán giao dịch nên đơn vị chức năng phải cam kết bảo mật thông tin thông tin. Tổng giá trị tăng trưởng dự án ( GDV ) dự kiến gấp 3 lần Gem Sky World .
Các dự án ở Tỉnh Bình Dương, chỉ huy Đất Xanh nhìn nhận nguồn cung khu vực này lớn và những năm tới vẫn lớn. Tuy nhiên, khu vực như Dĩ An, Thuận An gần với TP Hồ Chí Minh hơn, còn những khu vực khác như Bến Cát rất xa. Theo kế hoạch góp vốn đầu tư của Đất Xanh, khu vực có vị trí giáp TP TP HCM có sức bán tương đối tốt. Năm ngoái, doanh nghiệp hoàn tất mở bán 1.500 căn tại dự án Opal Skyline chỉ trong một buổi sáng .
Giá nhà và chung cư ở TP HCM cao, toàn trên 60 triệu đồng/m2; trong khi các dự án tại Dĩ An và Thuận An bán với mức giá hợp lý hơn 30-40 triệu đồng/m2 cho đa số người dân ở Bình Dương cũng như người dân từ TP HCM đến Bình Dương làm việc. Vì thế, các dự án giáp ranh TP HCM hoặc cách 10-15 km được lãnh đạo đánh giá có nhu cầu tiêu thụ tốt. Về phía Đất Xanh, đơn vị đầu tư dự án gần TP HCM nên tự tin có thể bán 5.000 sản phẩm/năm ở thị trường này.
Các dự án đa số đi theo quá trình đấu thầu. Quỹ đất sạch của công ty gồm dự án tại Khánh Hòa. Đây hiện là dự án Khu đô thị sinh thái xanh sân golf, nằm trong quy hoạch khu đô thị 17 ha của Vingroup. Đất Xanh đã thao tác với Vingroup để quy đổi dự án này sang khu đô thị biển 100 % vì theo quy hoạch, Khánh Hòa có mười mấy sân golf thì việc liên tục góp vốn đầu tư sẽ không hiệu suất cao. Việc quy đổi mất nhiều thời hạn, nhưng hiệu suất cao sẽ cao so với giải pháp cũ .
Một số dự án chưa làm thủ tục góp vốn đầu tư nhưng đã có quỹ đất sạch, vì nhiều chủ góp vốn đầu tư cũng mua trước quỹ đất rồi thực thi làm song song thủ tục. Còn 1 số ít dự án đấu thầu đang làm thủ tục chọn thầu, sắp tới Đất Xanh sẽ làm tiếp thủ tục phê duyệt quy hoạch, tịch thu đất, đền bù. Tùy dự án có thời hạn tăng trưởng khác nhau, công ty dự kiến bán hàng từ 2025 – 2027 .
Về kế hoạch phát triển công ty con, thời điểm ban đầu, Đất Xanh đặt nguyên tắc hệ thống dịch vụ để đảm bảo mức độ cạnh tranh và quy mô của các đơn vị thành viên. Mỗi công ty con sẽ được phân chia theo khu vực. Ví dụ Đất Xanh Miền Bắc phụ trách miền Bắc đến Hà Tĩnh, còn Đất Xanh Miền Trung từ Quảng Bình tới Bình định, Phú Yên. Thời điểm đó, các công ty này đang còn nhỏ và thị trường sơ khai – mỗi đơn vị một khu vực vẫn phát triển tốt.
Đến nay, Đất Xanh Miền Bắc đạt doanh thu mỗi năm hơn 10.000 loại sản phẩm, lượng nhân viên cấp dưới kinh doanh thương mại là 2000 nhân sự, năm 2021 doanh thu 400 tỷ đồng, năm nay kế hoạch 700 tỷ đồng. Đất Xanh Miền Trung năm ngoái doanh thu gần 400 tỷ, năm nay kế hoạch 800 tỷ .
Chỉ riêng Đất Xanh Miền Bắc thì chiếm 40 % thị trường, hoàn toàn có thể tự cạnh tranh đối đầu với đơn vị thứ 2 của thị trường lúc bấy giờ. Vì thế, Đất Xanh hoàn toàn có thể dùng Đất Xanh Miền Bắc và Đất Xanh Miền Trung để cạnh tranh đối đầu trực tiếp với những đối thủ cạnh tranh. Với tiềm lực nói trên, Đất Xanh biến hóa kế hoạch, nâng tầm tên thương hiệu những đơn vị chức năng này để lan rộng ra thị trường đến miền Nam với tiềm năng tối thiểu 30-40 % .
Còn với những thành viên yếu hơn, Đất Xanh sẽ cho sáp nhập. Đến 2025-2030, thị trường dịch vụ còn 10 đơn vị, Đất Xanh kỳ vọng vẫn chiếm khoảng 60-70% thị phần với 4-5 thành viên. Đây là chiến lược mảng bán mới, và theo đó đem lại doanh thu, sản lượng đột biến cho tập đoàn.
Về kế hoạch huy động vốn, ông Bắc cho biết Đất Xanh muốn xây dựng tập đoàn tồn tại hàng trăm năm nên cấu trúc tài chính ưu tiên số 1 là an toàn. Tính đến cuối năm ngoái, tổng tài sản 28.200 tỷ đồng thì nợ 2.900 tỷ, trong khi lượng tiền mặt 3.000 tỷ đồng. Mô hình Đất Xanh trước giờ chủ yếu đẩy mạnh bán hàng trước, doanh thutừ khách hàng là chính, còn cán cân nợ được kiểm soát vừa phải.
Mục tiêu của tập đoàn lớn là luôn duy trì thông số nợ / tổng tài sản dưới 25 %. Về kế hoạch kêu gọi, Đất Xanh có 3 chỉ tiêu. Thứ nhất, kế hoạch phong phú loại sản phẩm kêu gọi hơn gồm phát hành trái phiếu ra công chúng ( sẽ tiến hành liên tục, kỳ hạn 3 năm ), những khoản vay hợp vốn, những khoản vay lãi suất vay cao ( hiện chưa thuận tiện ) và trái phiếu doanh nghiệp ( đang xem xét ) .
Thứ hai là về đối tác chiến lược, hiện Đất Xanh đang thao tác với những công ty sàn chứng khoán, quỹ góp vốn đầu tư, ngân hàng nhà nước, công ty bảo hiểm … Về thị trường kêu gọi, những năm qua hầu hết thị trường trong nước, thì từ nay Đất Xanh sẽ tăng cường kêu gọi vốn ở thị trường quốc tế. Song kênh kêu gọi quan trọng nhất vẫn là từ người mua, sau đó tập đoàn lớn sẽ tăng nhanh nguồn vốn kỳ hạn dài.
