Thắc mắc “Pháp lý dự án Cộng Hòa Garden, tại sao chỉ sở hữu 44 năm” đang là vấn đề chính được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Trong bài chia sẻ dưới đây, Hidland sẽ giải đáp chi tiết lý do.
-
Vì sao dự án Cộng Hòa Garden chỉ sở hữu 44 năm?
Cộng Hòa Garden là dự án sở hữu quy mô 3 ha nằm trên địa chỉ số 20 Cộng Hòa, Phường 12, Quận Tân Bình. Đây là dự án được đánh giá rất cao về mặt vị trí, tiện ích cũng như thiết kế kiến trúc. Do đó nhanh chóng thu hút các nhà đầu tư quan tâm, vì khả năng thanh khoản và sinh lời hấp dẫn.
Tuy nhiên, pháp lý dự án Cộng Hòa Garden chỉ sở hữu 44 năm, theo pháp luật của Pháp luật hiện hành. Điều này nghe có vẻ như khó hiểu, vì hầu hết những dự án nhà ở thông thường có thời hạn chiếm hữu từ 45 – 50 năm. Vậy nguyên do tại sao Cộng Hòa Garden chỉ có thời hạn 44 năm ? Lý do là vì :
– Quỹ đất mà dự án đang triển khai, là quỹ đất thuộc quản lý của Quân Chủng Phòng Quân-Không Quân. Và trên sổ đất của dự án Cộng Hòa Garden, chủ sở hữu đất cũng được nêu rõ là Bộ Quốc Phòng (thời hạn sở hữu lâu dài).
– Bộ Quốc Phòng đã phê duyệt quyết định hành động số 2104 / QĐ-BQP vào ngày 17/06/2013, được cho phép giải pháp sử dụng đất vào mục tiêu kinh tế tài chính trong vòng 49 năm ( tính từ năm 2013 ). Theo quyết định hành động này, quỹ đất sẽ được chuyển giao cho những nhà đầu tư khai thác sử dụng .
Các nhà đầu tư phải đóng tiền thuê đất, đồng thời phân loại doanh thu với Bộ Quốc Phòng. Dựa trên quyết định hành động này, những nhà đầu tư tham gia vào dự án đã cùng góp vốn, xây dựng nên Chủ góp vốn đầu tư Cộng Hòa Garden hiện tại ( tức Công ty Cổ Phần Thiên Phúc Điền ) .
Và địa thế căn cứ vào quyết định hành động 2104 / QĐ-BQP và sổ đất dự án Cộng Hòa Garden, hoàn toàn có thể thấy, thời hạn sử dụng đất tính từ năm 2018 cho đến khi kết thúc, theo quyết định hành động của Bộ Quốc Phòng chỉ là 44 năm. 44 năm này tương tự với 44 năm mà người mua căn hộ chung cư cao cấp sẽ được chiếm hữu .
-
Sau 44 năm, dự án Cộng Hòa Garden sẽ như thế nào?
Pháp lý dự án Cộng Hòa Garden, tại sao chỉ sở hữu 44 năm đã được phân tích chi tiết. Tuy nhiên, đi kèm với thắc mắc này là một câu hỏi khác cũng không kém phần quan trọng, đó là sau 44 năm, “số phận” của dự án sẽ đi về đâu?
Về yếu tố này, xét trên những lao lý Pháp luật, hoàn toàn có thể nhìn nhận như sau : Căn cứ trên quyết định hành động 2104 / QĐ-BQP, sau khi thời hạn sử dụng đất kết thúc, đất và hạ tầng trên quỹ đất này sẽ được chuyển giao cho Quân chủng Phòng không-Không quân .
Tùy theo tình hình quốc phòng trong thời gian đó, Quân chủng Phòng không-Không quân sẽ quyết định hành động khai thác quỹ đất vào trách nhiệm quốc phòng, hoặc liên tục được cho phép những nhà đầu tư khai thác vào mục tiêu kinh tế tài chính. Tất cả đều phải được báo cáo giải trình với Bộ Quốc Phòng .
Và như vậy, yếu tố gia hạn sau 44 năm của Cộng Hòa Garden vẫn còn bỏ ngỏ, chưa có gì chứng minh và khẳng định chắc như đinh được. Tuy nhiên, năng lực cao nhất vẫn hoàn toàn có thể là dự án sẽ liên tục được gia hạn, vì vốn dĩ nếu đất đã được dùng cho mục tiêu kinh tế tài chính, thì thường sẽ không thuộc khoanh vùng phạm vi trọng điểm về bảo vệ bảo mật an ninh quốc phòng .
Xét trên nhiều khía cạnh, Hidland kết luận như sau:
– Dự án căn hộ chung cư cao cấp Cộng Hòa Garden chỉ chiếm hữu 44 năm nghe có vẻ như ít, nhưng trong thực tiễn hầu hết những dự án khác cũng gặp thực trạng tương ứng. Có khu công trình chỉ sở hữu 38 năm, hoặc dưới 45 năm vì yếu tố thời hạn sử dụng đất .
– Giá bán loại sản phẩm tại dự án thấp hơn thị trường 30 %, chỉ từ 32 triệu – 35 triệu / mét vuông. So với giá trị thực tiễn mà nhà ở mang lại, mức giá này rất hữu nghị, giúp người mua tiết kiệm chi phí 30 % kinh tế tài chính để góp vốn đầu tư thêm những khuôn khổ khác. Trong khi đó vẫn chiếm hữu căn hộ chung cư cao cấp suôn sẻ, vừa hoàn toàn có thể định cư, vừa hoàn toàn có thể mua và bán thứ cấp hoặc cho thuê .
Ngoài vấn đề Pháp lý dự án Cộng Hòa Garden, tại sao chỉ sở hữu 44 năm, nếu còn thắc mắc nào khác liên quan đến dự án, Anh/Chị vui lòng liên hệ 0919247839 – 0919247839 để nhận tư vấn chi tiết.
Download hàng loạt pháp lý của dự án tại đây :
[ Hidland. com ] Thong bao v.v chap nhan dang ky hop dong
[ Hidland. com ] _Quyết định cho phep A41 _ KinhDo la chu dau tu thuc hien du an
[Hidland.com]-Lenh khoi cong du an
[ Hidland. com ] – Quyet dinh 1_500 1265 – Ủy Ban Nhân Dân Quan Tan Binh phe duyet do an QH
[ Hidland. com ] – Quyết định v.v phe duyet du an dau tu xay dung du an CHG
[ Hidland. com ] – Quyết định-BQP phe duyet phuong an su dung dat
