Đánh giá pháp lý là điều kiện tiên quyết khi đi xem, mua dự án chung cư căn hộ “còn trên giấy”. Một dự án chung cư có đầy đủ giấy phép, đủ hồ sơ pháp lý thì mới đủ điều kiện xây dựng và mở bán. Hồ sơ pháp lý là gì? Hồ sơ pháp lý cần có của một dự chung cư bao gồm những giấy tờ nào? Cùng Propzy giải đáp trong bài viết nhé!
Hồ sơ pháp lý là gì?
Hồ sơ pháp lý là những sách vở, văn bản pháp lý thiết yếu của một người, sự vật, vấn đề nào đó. Hồ sơ pháp lý thường gồm có những loại sách vở như giấy ghi nhận, quyết định hành động chỉ định, điều lệ doanh nghiệp, … Hồ sơ pháp lý của một người thường gọi là sách vở pháp lý cá thể .
Ví dụ, giấy tờ pháp lý cá nhân là những giấy tờ cần thiết của một cá nhân theo quy định của Luật. Mỗi cá nhân cần có CMND/CCCD, sổ hổ khẩu, sổ thường trú, hộ chiếu (nếu là người nước ngoài) để xác minh danh tính, nơi ở. Giấy tờ pháp lý cơ bản cá nhân còn có giấy phép lái xe, thẻ bảo hiểm, hộ chiếu,…
Đối với doanh nghiệp, hồ sơ pháp lý ( vừa đủ là hồ sơ thẩm định và đánh giá pháp lý ) của tổ chức triển khai, doanh nghiệp một tổ chức triển khai cũng gồm có ( nhưng không hạn chế ) những loại sách vở sau : Giấy quyết định hành động xây dựng ; Giấy ghi nhận ĐK doanh nghiệp ; Giấy ghi nhận ĐK mã số thuế và mã số hải quan ; Điều lệ công ty ; … cùng nhiều loại sách vở khác .
Các doanh nghiệp khác nhau hoàn toàn có thể có những bộ hồ sơ thẩm định và đánh giá pháp lý khác nhau .
Tương tự, một dự án chung cư được kiến thiết xây dựng cũng cần có hồ sơ pháp lý khá đầy đủ trước khi được cấp phép kiến thiết xây dựng, được cất viên gạch tiên phong. Cùng tìm hiểu và khám phá chi tiết cụ thể những sách vở pháp lý thiết yếu của một dự án chung cư dưới đây nhé !
Hồ sơ thẩm định pháp lý dự án xây dựng chung cư bao gồm những gì?
Một dự án kiến thiết xây dựng có vừa đủ sách vở, hồ sơ pháp lý thì mới được cấp phép kiến thiết xây dựng. Kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án là bước tiên phong cần triển khai. Nếu pháp lý chưa vừa đủ hoặc có yếu tố, bạn cần xem xét thêm .
Theo chuyên viên Luật, một dự án chung cư cần có những loại sách vở pháp lý cơ bản sau :
- Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất triển khai dự án ;
- Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ chính chủ ) ;
- Quyết định chấp thuận đồng ý chủ trương góp vốn đầu tư dự án ;
- Bản vẽ 1/500 của dự án hoặc bản vẽ tổng thể và toàn diện mặt phẳng đã được phê duyệt ;
- Giấy phép thiết kế xây dựng ;
- Biên bản nghiệm thu sát hoạch triển khai xong kiến thiết xây dựng phần móng của tòa nhà ;
- Chứng thư ( hoặc hợp đồng ) bảo lãnh ngân hàng nhà nước .
1. Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án
Để hoàn toàn có thể thiết kế xây dựng khu công trình, doanh nghiệp cần được Ủy ban nhân dân những cấp xem xét hồ sơ và ra quyết định hành động giao đất, cho thuê đất so với Chủ góp vốn đầu tư, doanh nghiệp. Đây là một trong những những giấy phép tiên phong mà Doanh nghiệp cần phải có được .
2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (sổ đỏ)
Để được cấp phép kiến thiết xây dựng chung cư, Chủ góp vốn đầu tư cần phải có Giấy ghi nhận quyền sở hữu đất nền dự án ( sổ đỏ chính chủ ). Trong bộ hồ sơ, thủ tục cấp sổ đỏ chính chủ đất nền dự án lại yên cầu cần có Giấy ghi nhận, quyết định hành động giao đất hoặc cho thuê đất triển khai dự án ( giấy số 1 ) .
3. Chấp nhận chủ trương đầu tư dự án
Theo Khoản 7 Điều 4 Luật Đầu tư công 2019 ( có hiệu lực hiện hành từ ngày 01/01/2020 ) có pháp luật :
‘Chủ trương đầu tư là quyết định của cấp có thẩm quyền về các nội dung chủ yếu của chương trình, dự án đầu tư, nhằm làm căn cứ để lập, trình, phê duyệt quyết định đầu tư chương trình, dự án đầu tư, quyết định phê duyệt về báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư công.’
4. Bản vẽ 1/500 của dự án hoặc bản vẽ tổng thể mặt bằng đã được phê duyệt
Bản vẽ tỷ suất 1/500 của toàn diện và tổng thể dự án cũng là một sách vở quan trọng cần phải xem qua. Bản vẽ quy hoạch 1/500 bộc lộ map dự án, ranh giới những lô đất, tòa nhà được phân loại, pháp luật về mục tiêu sử dụng những loại đất trong khu vực dự án .
Đây là sách vở cần trong bộ hồ sơ cần có để chấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, nếu không có bản vẽ, chủ góp vốn đầu tư sẽ không hề có đủ hồ sơ xin cấp sổ đỏ chính chủ .
Bạn cần xem kỹ map quy hoạch, bản vẽ dự án và tòa nhà, nhà ở sắp tới bạn sẽ mua, góp vốn đầu tư. Hãy đếm kỹ số tầng, xem từng căn hộ cao cấp. Thực tế vẫn có trường hợp hi hữu khi Chủ góp vốn đầu tư đã kiến thiết xây dựng số lượng nhiều hơn so với khi được cấp phép. Việc này dẫn đến nhiều người mua sau khi mua, ở được nhiều năm mà vẫn không có sổ hồng .
5. Giấy phép xây dựng của Chủ đầu tư
Sau khi được cấp những loại giấy số 1, 2, 3, 4, để hoàn toàn có thể triển khai, Chủ góp vốn đầu tư cần có Giấy phép thiết kế xây dựng dự án chung cư đó. Đây là điều kiện kèm theo đủ để dự án hoàn toàn có thể được khai công .
6. Biên bản nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng của tòa nhà
Theo Luật Kinh doanh năm trước, Điều 55, Khoản 1 có lao lý :
“1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.”
Theo đó, dự án chung cư muốn triển khai bán căn hộ cao cấp, kêu gọi vốn góp vốn đầu tư ( đưa vào kinh doanh thương mại ) cần phải có Biên bản nghiệm thu sát hoạch đã hoàn thành xong xong phần móng tòa nhà .
7. Chứng thư bảo lãnh ngân hàng đối với dự án đó
Bảo lãnh ngân hàng là việc cam kết bằng văn bản của tổ chức tín dụng (ngân hàng, công ty tài chính,…) nhằm đảm bảo thực hiện nghĩa vụ tài chính cho bên nhận bảo lãnh (ví dụ chủ đầu tư dự án xây dựng) thay cho bên được bảo lãnh (người mua nhà) trong trường hợp bên được bảo lãnh/người mua nhà không có khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính cho bên nhận bảo lãnh.
Bảo lãnh ngân hàng nhà nước cũng là một trong những điều kiện kèm theo cần để dự án chung cư hoàn toàn có thể được mở bán .
Biết được những giấy tờ cơ bản, bạn cũng cần phải đọc và hiểu những loại giấy tờ pháp lý này. Sau đó là phân biệt độ thật giả của từng loại giấy tờ.
Thực tế, số lượng sách vở kiểm tra hoàn toàn có thể nhiều hơn, hoàn toàn có thể ít hơn tùy từng dự án đơn cử. Khi đi xem căn hộ chung cư cao cấp, bộ phận bán hàng sẽ lý giải cặn kẽ hơn về những sách vở thiết yếu, vì sao không có loại này, sao lại có thêm loại khác .
Ngoài ra, mỗi dự án chung cư sẽ có những đặc điểm pháp lý riêng. Để hiểu rõ hơn, bạn có thể Đăng ký tư vấn Propzy tại đây!
Propzy
Xem thêm bài viết tương quan :
