Phương Duy –
Thứ năm, 17/06/2021 15 : 00 ( GMT + 7 )
Để lựa chọn được một căn hộ tốt, tránh rủi ro hoặc các rắc rối phát sinh về sau, khách hàng nên nắm rõ những bước kiểm tra pháp lý chung cư sau đây.
Kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án
Một dự án căn hộ cao cấp có hồ sơ pháp lý khá đầy đủ không hề thiếu những sách vở quan trọng sau :Giấy phép kinh doanh thương mại của chủ góp vốn đầu tư : Văn bản này nhằm mục đích bảo vệ chủ góp vốn đầu tư có đủ cơ sở pháp lý để kiến thiết xây dựng và kinh doanh thương mại dự án .Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc Quyết định cấp đất, cho thuê đất cho chủ dự án : Đây là những sách vở chứng tỏ dự án đã giải phóng xong mặt phẳng và đất xây dự án là “ đất sạch ”, không có tranh chấp pháp lý về sau .Giấy phép thiết kế xây dựng : Trừ những dự án thuộc đối tượng người tiêu dùng được miễn giấy phép kiến thiết xây dựng ( theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm năm trước ), còn lại những dự án căn hộ ngang nhiên kiến thiết xây dựng khi chưa có giấy phép sẽ bị xử phạt, thậm chí còn đình chỉ kiến thiết, làm trễ tiến trình dự án và tác động ảnh hưởng nghiêm trọng đến người mua .Văn bản chấp thuận đồng ý góp vốn đầu tư ( Theo Điều 9 Nghị định 99/2015 / NĐ-CP ) : Nhằm bảo vệ sự đồng ý chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền so với việc góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng dự án căn hộ của chủ góp vốn đầu tư đó .Biên bản nghiệm thu sát hoạch đã hoàn thành xong xong phần móng dự án : Theo Điều 55 Luật Kinh doanh năm trước, trường hợp là nhà căn hộ cao cấp, tòa nhà hỗn hợp có mục tiêu để ở hình thành trong tương lai thì điều kiện kèm theo mở bán là phải có biên bản nghiệm thu sát hoạch đã triển khai xong xong phần móng dự án .
Nắm rõ những điều kiện pháp lý khi mua chung cư để tránh những rủi ro sau này. Ảnh: Khương Duy
Kiểm tra việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư
Một số loại thuế, phí mà chủ góp vốn đầu tư phải nộp khi thiết kế xây dựng và mở bán dự án căn hộ gồm có : Thuế giá trị ngày càng tăng, lệ phí môn bài, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp … Khi chủ hộ có nhu yếu làm thủ tục xin sổ hồng, cơ quan nhà nước sẽ kiểm tra thực trạng triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của chủ góp vốn đầu tư so với thửa đất đó, nói cách khác là kiểm tra xem chủ góp vốn đầu tư đã nộp vừa đủ những loại thuế, phí nói trên hay chưa .Trường hợp chủ góp vốn đầu tư còn nợ tiền thuế đất, cơ quan nhà nước hoàn toàn có thể khước từ cấp sổ hồng. Vì vậy, người mua cần kiểm tra kỹ thông tin này trước khi xuống tiền mua nhà .Nếu chủ góp vốn đầu tư không công khai minh bạch hoặc cố ý chậm trễ việc chứng tỏ đã hoàn thành xong nộp tiền sử dụng đất, thuế đất, người mua hoàn toàn có thể liên hệ kiểm tra thông tin này tại Sở Tài nguyên, Sở Xây dựng, Sở Kiến trúc Quy hoạch của thành phố tại nơi có dự án đó .
Lưu ý vấn đề sổ hồng
Sổ hồng là sách vở pháp lý quan trọng, quyết định hành động giá trị căn hộ. Trên trong thực tiễn, không ít trường hợp người mua nhà ở, đã dọn vào ở nhưng “ chờ dài cổ ” vẫn chưa được cấp sổ hồng. Lý do hoàn toàn có thể là chủ góp vốn đầu tư chưa triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, thế chấp ngân hàng gia tài tại ngân hàng nhà nước trước khi xin cấp sổ hồng cho người mua và chưa giải chấp hoặc chưa triển khai xong thủ tục pháp lý nhưng đã cho thiết kế xây dựng và bán nhà ở …Do đó, người mua cần hỏi chủ góp vốn đầu tư kỹ về thời hạn chuyển giao sổ hồng. Theo Điều 13 của Luật Kinh doanh năm năm trước, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày ký kết chuyển giao hoặc ngày hết hạn thuê mua thì người mua phải tới những cơ quan ban ngành có tính năng để xin cấp giấy chiếm hữu đất và nhà ở .Ngoài ra, người mua cũng cần quan tâm những khoản phí phát sinh tương quan đến việc cấp sổ hồng để không bị thu thêm, bởi theo pháp luật, đó là nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ góp vốn đầu tư .
Kiểm tra hợp đồng mua căn hộ chung cư
Hợp đồng mua và bán là sách vở quan trọng tương quan trực tiếp đến quyền hạn và nghĩa vụ và trách nhiệm của hai bên, do vậy, người mua phải quan tâm xem xét thật kỹ trước khi ký vào văn bản này. Một số thông tin trong hợp đồng mà người mua cần chú ý quan tâm kiểm tra như :Người ký hợp đồng phải là người có thẩm quyền phía chủ góp vốn đầu tư, hoặc có giấy ủy quyền của chủ góp vốn đầu tư. Tiến độ thanh toán giao dịch, phương pháp giao dịch thanh toán, thỏa thuận hợp tác về phí phạt nếu giao dịch thanh toán trễ hoặc sai phương pháp .tin tức về căn hộ ( Mã căn hộ, vị trí tầng, tên dự án, đơn giá … ). Các điều kiện kèm theo thỏa thuận hợp tác về phí dịch vụ ( phí quản trị nhà ở, phí vệ sinh, điện, nước … ). Diện tích sử dụng, những trang thiết bị chiếm hữu chung / riêng …
