Điều quan trọng trước khi đầu tư đất nền mà bất kỳ người mua nào cũng phải biết đó là phải nắm được pháp lý đầy đủ của dự án đất nền đó. Bằng không, anh chị sẽ dễ rơi vào trường hợp mua phải dự án không có sổ đỏ riêng, pháp lý thiếu minh bạch hoặc tranh chấp đất đai.
Đây là yếu tố rất nhiều người mua đất nền lần đầu gặp phải. Nếu không gặp được những chuyên viên tư vấn có tâm, chắc như đinh rất dễ bị mua phải dự án “ chết ” và năng lực thanh khoản gần như bằng “ 0 ”. Bài viết này Nghĩa sẽ thông tin những loại sách vở pháp lý của một dự án đất nền. Anh chị tìm hiểu thêm và nắm thông tin đúng chuẩn nhất !
Hồ sơ pháp lý đất nền dự án gồm giấy tờ nào?
Rất nhiều anh chị hỏi Nghĩa hồ sơ pháp lý đất nền dự án bao gồm những gì? Khi đầy đủ giấy tờ pháp lý, việc mua dự án sẽ trở nên an toàn. Chính vì thế, Nghĩa xin thông tin như sau:
Đầu tiên
Đối với những dự án đất nền có quy mô hơn 5ha, hồ sơ pháp lý bao gồm quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch chi tiết mặt bằng 1/500 (trong trường hợp những dự án có quy mô nhỏ hơn 5ha). Tất nhiên rằng, những bản quy hoạch đất nền này phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và thông qua.
Trong đó : Quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 được biết với tên gọi đầy đủ là “ map quy hoạch chi tiết cụ thể thiết kế xây dựng tỷ suất 1/500 ”. Trong map quy hoạch này sẽ cụ thể hóa nội dung quy hoạch chung và quy hoạch phân khu trong dự án đất nền. Thêm vào đó là việc miêu tả cụ thể hơn tổng thể những sắp xếp của hạ tầng kỹ thuật cùng những khu công trình trên đất cũng như quy hoạch ranh giới từng lô đất .
Qua đây, các anh chị sẽ biết được tổng thể mặt bằng của một dự án, định vị được công trình xây dựng, dự án đầu tư, thiết kế kỹ thuật cũng như đánh giá tổng quan tiềm năng của lô đất đó. Từ đó anh chị yên tâm hơn về pháp lý của đất nền dự án trước khi xuống tiền mua.
Thứ hai
Đối với những dự án có tổng vốn góp vốn đầu tư hạ tầng trên 15 tỷ. Pháp lý đầy đủ của đất nền dự án này phải có công văn chấp thuận đồng ý chủ trương góp vốn đầu tư được cơ quan có thẩm quyền cấp. Trong đó, Sở Xây dựng sẽ nhìn nhận những yếu tố như sau : Đánh giá năng lượng chủ góp vốn đầu tư, nhìn nhận nguồn gốc quỹ đất, quy hoạch khu đất như thế nào và tham vấn quan điểm những ban ngành có tương quan. Trong đó, gồm có hạ tầng kỹ thuật : Điện, cấp thoát nước, mạng lưới hệ thống giao thông vận tải, PCCC … tổng thể nhằm mục đích tránh trọn vẹn thực trạng công chồng chéo lên đất ngầm. Từ đó dẫn đến hư hại, cản trở khu công trình. Cuối cùng là làm tờ trình lên Ủy Ban Nhân Dân tỉnh để được đồng ý chấp thuận chủ trương góp vốn đầu tư .
Thứ ba
Cuối cùng là trường hợp dự án thiết kế xây dựng nhà ở. Các dự án này phải bảo vệ tuân thủ quy hoạch cụ thể 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt phẳng 1/500. Trong quy hoạch này sẽ lao lý rõ ràng về tỷ lệ thiết kế xây dựng, số tầng được được cho phép xây và khoảng chừng lùi dự án …
3 mục trên đây là hồ sơ pháp lý của dự án đất nền Nghĩa đã tổng hợp để anh chị nắm được những vấn đề thủ tục rõ ràng tránh trường hợp không hiểu rõ và gặp những vấn đề về sau. Tiếp theo, Nghĩa sẽ thông tin cho anh chị điều kiện ký hợp đồng mua bán đất nền dự án để anh chị hiểu sâu hơn.
Điều kiện để anh chị ký hợp đồng mua bán đất nền dự án
Ngoài thông tin hồ sơ pháp lý kể trên, để đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán đất nền dự án các anh chị cần lưu ý thêm các vấn đề thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án sau đây:
- Kiểm tra pháp lý dự án đất nềnnhằm mục đích bảo vệ dự án đất nền này đã được cơ quan có thẩm quyền đồng ý chấp thuận cho góp vốn đầu tư và quy hoạch đầy đủ
- Chắc chắn rằng bản quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 đã được phê duyệt từ những cấp có thẩm quyền
- Ngoài yếu tố trên thì chủ góp vốn đầu tư cũng phải góp vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật giao thông vận tải hoàn hảo và đầy đủ cho người mua của mình
- Điều kiện để anh chị hoàn toàn có thể ký hợp đồng mua và bán đất nền đó là chủ góp vốn đầu tư đã nộp đủ tiền thuế sử dụng đất cho những người mua của mình không phải lo ngại bất kể điều gì về mặt pháp lý
- Dự án đất nền này phải được đồng ý chấp thuận của Sở Xây dựng bằng văn bản, có đóng dấu và chữ ký đầy đủ của những cấp chỉ huy
- Thêm vào đó, sở Xây dựng cũng xem xét thửa đất sẵn sàng chuẩn bị thanh toán giao dịch có đang trong thực trạng thế chấp ngân hàng, tranh chấp hay không. Nếu có thì những trường hợp này phải được giải quyết và xử lý trước khi ký hợp đồng mua và bán
Quy trình bán đất nền dự án
Nhiều người mua vướng mắc với Nghĩa không biết tiến trình bán đất nền dự án có đơn thuần và dễ triển khai hay không. Nghĩa xin tư vấn thanh toán giao dịch đất nền dự án trải qua những bước sau đây :
- Sau khi có phê duyệt quy hoạch 1/500 hoặc sổ đỏ chính chủ dự án. Khi đấy chủ góp vốn đầu tư được phép ký hợp đồng đặt cọc bán đất nền cho những người mua có nhu yếu mua đất .
- Nếu đất nền dự án được thiết kế xây dựng nhà để ở. Chủ góp vốn đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua và bán sau khi có văn bản chấp thuận đồng ý từ Sở Xây dựng .
- Sau khi Sở Xây dựng / Bộ Xây dựng nghiệm thu sát hoạch khu công trình nhà ở để đưa vào sử dụng. Lúc này chủ góp vốn đầu tư nộp hồ sơ ý kiến đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại ( sổ hồng ) cho người mua của mình .
Tóm lại, có rất nhiều vấn đề liên quan đến pháp lý đầy đủ của dự án đất nền mà anh chị cần phải biết nếu muốn đầu tư được an toàn nhất. Vì thế, anh chị có thể theo dõi thêm những thông tin chia sẻ của Nghĩa thông qua website và youtube. Nghĩa hy vọng có thể đồng hành cùng anh chị trong hành trình đầu tư đất nền thông thái, an toàn và sinh lời cao nhất. Mọi thông tin anh chị gọi trực tiếp cho Nghĩa qua hotline:
 |
GỬI CÂU HỎI CHO NGHĨA
Nghĩa sẽ liên hệ ngay để giải đáp những vướng mắc của Anh, Chị |
5
/
5
(
1
bầu chọn
)
Hoặc anh chị cũng hoàn toàn có thể đặt câu hỏi ngay trong form dưới đây, Nghĩa và tập sự sẽ trực tiếp phản hồi lại cho anh chị !
