Ngày 06/01/2022, nhà nước đã phát hành Nghị định số 02/2022 / NĐ-CP làm rõ hơn những pháp luật pháp lý về căn hộ chung cư cao cấp condotel. Chi tiết nghị định 02/2022 / NĐ-CP bàn về yếu tố gì ? Việc triển khai xong pháp lý Condotel tác động ảnh hưởng đến những dự án Bất Động Sản nghỉ ngơi, đơn cử là dự án Bất Động Sản Ixora Ho Tram By Fusion như thế nào ? Hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây của RealPlus nhé !
Những quy định về hoàn thiện pháp lý Condotel trong Nghị định số 02/2022/NĐ-CP
Ban hành mẫu hợp đồng mua bán căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú
Được biết những mẫu sản phẩm lai giữa căn hộ cao cấp và khách sạn ( condotel ), văn phòng và khách sạn ( officetel ) đã Open trên thị trường Nước Ta từ khoảng chừng năm năm trước, nhưng đến nay vẫn chưa có mạng lưới hệ thống pháp lý hoàn hảo và đồng điệu những pháp luật về loại sản phẩm này. Khi tiến hành hoạt động giải trí mua và bán, chủ góp vốn đầu tư thường “ mượn ” những pháp luật của pháp lý có tương quan như Luật Nhà ở, Luật Du lịch để soạn thảo hợp đồng mua và bán nhà ở du lịch. Đồng thời, do căn hộ cao cấp du lịch Condotel không phải là loại sản phẩm thiết yếu nên chủ góp vốn đầu tư không bắt buộc phải ĐK hợp đồng mua và bán nhà ở du lịch, dẫn đến việc kiến thiết xây dựng và vận dụng căn hộ cao cấp du lịch còn thiếu tiêu chuẩn. Việc phát hành mẫu hợp đồng mua và bán này giúp hoàn thành xong pháp lý Condotel
Theo điều 6, Mục 2 Nghị định 02/2022 / NĐ-CP lao lý những loại hợp đồng kinh doanh thương mại như sau :
“Việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại và chuyển nhượng dự án phải lập thành hợp đồng theo mẫu quy định ”.
Theo đó, ngoài một số ít mẫu hợp đồng kinh doanh thương mại khác, hợp đồng mua và bán căn hộ cao cấp du lịch bắt buộc phải lập theo mẫu số 02 của Nghị định này. Như vậy, khi bán nhà ở du lịch, chủ góp vốn đầu tư phải vận dụng theo mẫu phát hành theo Nghị định số 02/2022 / NĐ-CP .
>>>Tải mẫu hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú
Không có quy định về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ condotel.
Theo Điều 8 Nghị định 02/2022 / NĐ-CP pháp luật về ” Trình tự, thủ tục chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng thuê mua nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng có sẵn ” nhưng không đề cập đến trình tự và thủ tục chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán căn hộ cao cấp condotel .
Quy định về kinh phí bảo trì phần diện tích chung đối với tòa nhà có căn hộ du lịch
Hầu hết những Hợp đồng mua và bán nhà ở du lịch Condotel đều ghi việc giao dịch thanh toán kinh phí đầu tư bảo dưỡng phần diện tích quy hoạnh chung tựa như như Hợp đồng mua và bán căn hộ cao cấp nhà ở là 2 % tổng giá trị căn hộ cao cấp ( chưa gồm có Hóa Đơn đỏ VAT ). Tuy nhiên, do chưa có lao lý rõ ràng nên thời hạn gần đây, một số ít chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản nghỉ ngơi đã trả lại số tiền này cho người mua .
Hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp du lịch có lao lý về kinh phí đầu tư bảo dưỡng phần diện tích quy hoạnh chung, nghĩa vụ và trách nhiệm góp phần của những bên, địa thế căn cứ để tính kinh phí đầu tư bảo dưỡng, thời hạn giao dịch thanh toán kinh phí đầu tư bảo dưỡng. Khác với căn hộ chung cư cao cấp nhà ở, hợp đồng mua và bán nhà ở du lịch so với tòa nhà không có căn hộ cao cấp Condotel không có lao lý cứng về mức kinh phí đầu tư bảo dưỡng và việc chuyển giao kinh phí đầu tư bảo dưỡng. Theo đó, chủ góp vốn đầu tư và nhà đầu tư hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác mức thanh toán giao dịch kinh phí đầu tư bảo dưỡng cho hai bên trong hợp đồng mua và bán .
Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) cho loại hình căn hộ Condotel
Một trong những vướng mắc pháp lý lớn nhất khiến những nhà đầu tư lo ngại khi mua căn hộ chung cư cao cấp du lịch Condotel là việc xin giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với căn hộ chung cư cao cấp Condotel. Nhiều cuộc hội thảo chiến lược, quan điểm của những chuyên viên đã đàm đạo, trao đổi về yếu tố này nhưng vẫn chưa thực sự rõ ràng .
Ngay cả khi đã có Công văn số 703 / BTNMT-TCQLĐĐ hướng dẫn chính sách sử dụng đất và cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình không phải để ở thì việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cao cấp du lịch vẫn còn hạn chế. Từ đó, niềm tin của những nhà đầu tư về sự “ khai sinh ” cho nhà ở Condotel chưa thực sự rõ ràng .
Trong Hợp đồng mua và bán căn hộ cao cấp du lịch Nghị định số 02/2022 / NĐ-CP có lý giải tại Điều 1.16 :
“ Giấy chứng nhận ” là Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên mua / bên thuê mua căn hộ chung cư cao cấp du lịch / nhà ở văn phòng phối hợp lưu trú theo pháp luật của pháp lý đất đai ”
Ixora Ho Tram By Fusion – Dự án đầu tiên cấp sổ đỏ cho Condotel
Không phải ngẫu nhiên mà nghỉ dưỡng tọa lạc tại các thành phố biển lại được ưa chuộng. Dòng sản phẩm này khơi dậy nhu cầu của khách hàng về một không gian sống gần biển, đáp ứng cả nhu cầu an cư và đầu tư. Cộng hưởng nhiều lợi thế từ vị trí, quy hoạch, hạ tầng và tính pháp lý minh bạch, Ixora Ho Tram By Fusion vừa là sản phẩm để đầu tư kinh doanh, đồng thời giống như một ngôi nhà – nơi an cư với không gian sống cao cấp.
Trước khi giới thiệu với khách hàng, chủ đầu tư đã xác định rõ nguồn gốc đất khi triển khai dự án. Theo đó, Ixora Ho Tram By Fusion là dự án thứ 5 nằm trong tổng thể quần thể du lịch nghỉ dưỡng ven biển Hồ Tràm Strip nằm ven biển Phước Hải, thuộc địa phận xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đảm bảo tuân thủ pháp luật và chính sách của nhà nước. Dự án bàn giao sổ hồng cho khách hàng, giúp tăng lợi thế cạnh tranh của dự án trên thị trường , giúp nhà đầu tư yên tâm về tính thanh khoản của dự án.
Hiện tại, Ixora Ho Tram By Fusion đã hoàn thành xong về mặt pháp lý cũng như những văn bản, quyết định hành động thiết yếu đã được cơ quan chức năng phê duyệt. Dự án được chiếm hữu lâu bền hơn giúp tăng độ an toàn và đáng tin cậy khi chuyển nhượng ủy quyền trong tương lai, mang lại giá trị định cư và kinh doanh sinh lời cho chủ chiếm hữu .
Với mức giá chỉ từ 2,6 tỷ / căn hộ cao cấp hạng sang ven biển Ixora Ho Tram By Fusion chiếm hữu lợi thế cạnh tranh đối đầu cao trên thị trường. Cùng với đó là chủ trương san sẻ doanh thu mê hoặc, pháp luật rõ ràng :
Đối với chương trình bán hàng chung :
- Chiết khấu 2% cho khách hàng chốt căn thành công tại sự kiện mở bán;
- Chiết khấu 0,5% cho khách hàng có booking không hoàn lại trước ngày 10/09/2022;
- Khách hàng có cơ hội bốc thăm trúng thưởng 7 chiếc xe Mercedes E200;
Đối với chương trình bán hàng nhiều căn
- Chiết khấu 0,5% cho khách hàng chốt 2 căn;
- Chiết khấu 1% cho khách hàng chốt 3-4 căn;
- Chiết khấu 2% cho khách hàng chốt 5 căn trở lên;
Bên cạnh đó, người mua ký thư xác nhận từ ngày 21/07/2022 đến ngày 16/10/2022 sẽ nhận được quà Tặng Ngay :
- 2 Voucher miễn phí tại khách sạn InterContinental Grand Hồ Tràm/Holiday Inn Resort Ho Tram Beach/The Bluff Golf Course khi giao dịch thành công căn hộ khách sạn condotel
- 4 Voucher miễn phí tại khách sạn InterContinental Grand Hồ Tràm/Holiday Inn Resort Ho Tram Beach/The Bluff Golf Course khi giao dịch thành công căn biệt thự hoặc penthouses.
Lời kết
Nghị định 02/2022 / NĐ-CP chỉ góp phần làm rõ một số vấn đề pháp lý về căn hộ du lịch, củng cố niềm tin của nhà đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp vào sự hoàn thiện của hệ thống pháp luật liên quan đến loại hình căn hộ condotel
RealPlus hân hạnh là đơn vị phân phối chính thức dự án Ixora Hồ Tràm By Fusion. Quý khách hàng quan tâm đến dự án này vui lòng liên hệ chuyên viên tư vấn của RealPlus.
Là đơn vị phân phối uy tín tại Việt Nam hoạt động với mô hình chiến lược hiện đại khép kín “360 Độ Dịch Vụ Bất Động Sản”, RealPlus chắc chắn sẽ hỗ trợ khách hàng tốt nhất.
Xem thêm thông tin về dự án Ixora Hồ Tràm By Fusion giai đoạn 2 vui lòng liên hệ:
- Công ty Cổ phần RealPlus
- Địa chỉ: Tầng 2, Shophouse 11-12, Tòa nhà Q2 Thao Dien, số 21 Võ Trường Toản, Phường Thảo Điền, Quận 2, TP. HCM
- Hotline: 0899 836 588 – 0938.977.699
