Chung cư mini là loại nhà ở luôn được người lao động thu nhập thấp ưu tiên lựa chọn do tương thích với năng lực kinh tế tài chính. Thế nhưng, Pháp lý khi mua chung cư mini luôn là yếu tố khiến nhiều người do dự và lo ngại trước khi xuống tiền mua .
1. Chung cư mini là gì?
Chung cư mini được hiểu là khu công trình chung cư có diện tích quy hoạnh nhỏ, thường có diện tích quy hoạnh khoảng chừng 30 – 45 mét vuông, được sắp xếp 01 phòng ngủ hoặc hoàn toàn có thể cơi nới thành 02 phòng ngủ … Trong khi đó, pháp lý hiện hành không lao lý về khái niệm “ chung cư mini ”. Hiện nay, chung cư mini được phân loại vào hình thức nhà chung cư ( Nhà chung cư là nhà có hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và mạng lưới hệ thống giám sát khu công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ mái ấm gia đình, cá thể. Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của từng hộ mái ấm gia đình, cá thể và phần chiếm hữu chung của tổng thể những hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng nhà chung cư ). Theo đó, chung cư mini phải cung ứng được những pháp luật về nhà chung cư được pháp luật tại Điều 70 Luật Nhà ở năm trước, gồm có :
- Có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín;
- Có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng;
- Có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư.
2. Pháp lý khi mua chung cư mini
Khi mua chung cư mini, người mua phải cân nhắc thật kỹ càng các vấn đề pháp lý của chung cư, đặc biệt là xác nhận xem người mua có được cấp Giấy chứng nhận sở hữu (sổ hồng) hay không.
Căn cứ lao lý tại khoản 2 Điều 6 của Luật Nhà ở năm trước, người mua căn hộ chung cư mini vẫn hoàn toàn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại ( Sổ hồng ), nếu phân phối những điều kiện kèm theo tại Điều 70 Luật Nhà ở năm trước đã nêu ở trên .
Thực tế hiện nay, có rất ít chung cư mini đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên của Luật Nhà ở, thậm chí không ít chung cư mini được xây dựng sai phép với các vi phạm điển hình như: xây vượt quá số tầng cho phép; không đáp ứng điều kiện về xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy,…
Trong những trường hợp này, người mua căn hộ chung cư mini sẽ chưa thể được cấp Sổ hồng. Khi không có Sổ hồng, người mua sẽ phải đối lập với nhiều khó khăn vất vả trong việc chuyển nhượng ủy quyền cũng như không hề thế chấp ngân hàng để vay vốn, không hề cho hưởng thừa kế và bị hạn chế 1 số ít quyền dân sự khác, …
3. Có nên mua căn hộ chung cư mini?
Căn hộ chung cư mini được rất nhiều người yêu thích và lựa chọn mua, vì những ưu điểm tuyệt vời của nó. Một số ưu điểm của chung cư mini như:
Giá thành tương đối thấp, cung ứng được nội thất cơ bản
- Các chung cư mini thường gần các vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi, có các tiện ích xã hội: trường học, chợ, trung tâm mua sắm, bệnh viện,…
- Với quy mô nhỏ nên các hộ dân cư trong chung cư đều có thể hoàn toàn tự quản lý mà không cần thông qua bảo vệ hay ban quản lý như các dự án đầu tư khác.
Ngoài những ưu điểm, chung cư mini cũng có những điểm yếu kém nhất định, và cũng là yếu tố mà người mua cần xem xét kỹ có nên mua căn hộ mini không. Những điểm yếu kém của chung cư mini lúc bấy giờ gồm có :
- Phần lớn người mua sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất do vấn đề pháp lý không được đảm bảo.
- Chủ căn hộ buộc phải chấp nhận nhiều rủi ro, thiệt hại, đặc biệt là những vấn đề liên quan đến tranh chấp do không có giấy tờ, thủ tục pháp lý lại lỏng lẻo. Và hoạt động bán lại, hay thế chấp, cầm cố cũng bị hạn chế do giấy chứng nhận quyền sở hữu đất không có. chung cư mini có thế chấp ngân hàng được không
- Ý thức giữ gìn vệ sinh chung của các hộ gia đình không được quản lý chặt chẽ giống như ở các tòa nhà, khu chung cư. Do đó, công tác vệ sinh chung không được đảm bảo, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của gia đình.
- Nhiều chung cư mini không sử dụng bảo vệ quản lý nhằm tiết kiệm một khoản chi phí dịch vụ. Do đó dễ xảy ra tình trạng trộm cắp, công tác phòng cháy chữa cháy nhiều khi không được đảm bảo, nếu xảy ra sự cố thì khó khắc phục sớm…
4. Những điều cần lưu ý khi mua chung cư mini
- Lựa chọn chủ đầu tư uy tín: Khi chọn mua các căn hộ tại chung cư mini, bạn nên chọn những dự án có chủ đầu tư uy tín, nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực . Cách tốt nhất là tìm các dự án trước đó mà họ đã thực hiện, cũng như các hoạt động quản lý và bảo trì các dự án đó.
- Chất lượng của chung cư mini: Để tránh tình trạng mua nhầm chung cư kém chất lượng, bạn nên kiểm tra, xem xét các hệ thống điện nước, tường cửa, và hiện trạng đồ dùng nội thất trong căn hộ,… để cân nhắc trước khi mua.
- Dịch vụ chung cư và môi trường sống xung quanh: Nên lựa chọn các chung cư có đầy đủ tiện tích phục vụ cuộc sống sinh hoạt của gia đình, đảm bảo an ninh, không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn bên ngoài, nhiều cây xanh, bóng mát…
- Tình trạng giao thông: Xem xét đoạn đường có bị ngập lụt khi mưa lớn, việc di chuyển từ căn hộ tới các địa điểm quan trọng khác có thuận lợi hay không.
- Vấn đề pháp lý: Để đảm bảo yếu tố trên, bạn có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ sau đây:
- Bản sao có công chứng sổ đỏ của mảnh đất.
- Bản sao có công chứng giấy phép xây dựng.
- Bản sao có đóng dấu công ty bộ hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Bản sao hồ sơ thiết kế điện nước, sơ đồ của căn hộ.
Trên đây là những thông tin về pháp lý khi mua chung cư mini và những yếu tố mà người mua cần xem xét để vấn đáp câu hỏi có nên mua chung cư mini không .
