Bảng giá đất là gì? Bảng giá đất dùng để làm gì? Có mấy loại giá đất?

Bảng giá đất là gì? Bảng giá đất dùng để làm gì? Có mấy loại giá đất?

Cả trong quy trình mua và bán đất đai và sử dụng đất, tất cả chúng ta thường phải chăm sóc đến bảng giá đất và giá đất. Tuy nhiên, tất cả chúng ta lại không tìm hiểu và khám phá rõ vai trò của bảng giá đất, cũng như cách xem bảng giá đất như thế nào cho đúng.

Luật sư tư vấn luật qua điện thoại trực tuyến miễn phí: 1900.6568

1. Bảng giá đất là gì?

Theo quy định tại Điều 114 Luật đất đai năm 2013, “Bảng giá đất” và “Giá đất cụ thể” là khác nhau. Cụ thể:

Đối với bảng giá đất – Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thiết kế xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp trải qua bảng giá đất trước khi phát hành. Bảng giá đất được thiết kế xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai minh bạch vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ. Trong thời hạn triển khai bảng giá đất, khi nhà nước kiểm soát và điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất thông dụng trên thị trường có dịch chuyển thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh kiểm soát và điều chỉnh bảng giá đất cho tương thích. Trước khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp trải qua bảng giá đất tối thiểu 60 ngày, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi dự thảo bảng giá đất đến cơ quan có công dụng kiến thiết xây dựng khung giá đất xem xét, trường hợp có chênh lệch lớn về giá đất giáp ranh giữa những tỉnh, thành phố thường trực TW thì báo cáo giải trình Thủ tướng nhà nước quyết định hành động. Như vậy, bảng giá đất là bảng tập hợp những mức giá đất cho mỗi loại đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW công bố hàng năm vào ngày 1/1 trên cơ sở qui định của nhà nước về chiêu thức xác lập giá đất và khung giá những loại đất. Đối với giá đất đơn cử – Giá đất đơn cử do Ủy Ban Nhân Dân tỉnh quyết định hành động dựa trên cơ sở tìm hiểu, tích lũy thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở tài liệu đất đai ; vận dụng phương pháp định giá đất tương thích và được sử dụng để làm địa thế căn cứ trong những trường hợp sau đây :

Xem thêm: Khung giá đất là gì? Phân biệt giá đất, khung giá đất, bảng giá đất

+ Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể so với phần diện tích quy hoạnh đất ở vượt hạn mức ; được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở so với phần diện tích quy hoạnh vượt hạn mức giao đất ở cho hộ mái ấm gia đình, cá thể. Tính tiền thuê đất so với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể ; + Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất ; công nhận quyền sử dụng đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất so với tổ chức triển khai mà phải nộp tiền sử dụng đất ; + Tính tiền thuê đất so với trường hợp Nhà nước cho thuê đất không trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất ; + Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp CP sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê ; tính tiền thuê đất so với trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm ; + Tính tiền bồi thường khi Nhà nước tịch thu đất. Như vậy, khi nhà nước thực thi tịch thu đất, trường hợp dân cư có đủ điều kiện kèm theo được bồi thường thì sẽ dựa vào “ Giá đất đơn cử ” của loại đất tịch thu do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh quyết định hành động tại thời gian quyết định hành động tịch thu đất chứ không phải dựa vào giá tại “ Bảng giá đất ” 05 năm. – Bảng giá đất trong tiếng anh là Land Price Table – Định nghĩa về bảng giá đất trong tiếng anh được hiểu là :

Xem thêm: Giá đất là gì? Quy định về giá đất và vai trò của giá đất

The land price list is a table of land prices for each type of land announced annually by the People’s Committee of the province or centrally run city on January 1 on the basis of the Government’s regulations on the method of determining land prices and price brackets of land types. – Một số từ vựng tiếng anh tiêu biểu vượt trội tương quan trong cùng nghành như : convert ( v ) : quy đổi decimate ( v ) : phá huỷ, tiêu tốn deplete ( v ) : tháo hết, xả hết diversity ( n ) : sự phong phú edible ( adj ) : hoàn toàn có thể ăn được eliminate ( v ) : vô hiệu, gạt ra

Xem thêm: Trình tự thủ tục, hồ sơ thực hiện xác định giá đất cụ thể

exhaust ( v ) : dùng hết, hết sạch extract ( v ) : khai thác, rút ra fertile ( adj ) : phì nhiêu, phì nhiêu fluid ( n ) : chất lỏng gypsum ( n ) : thạch cao

2. Bảng giá đất dùng để làm gì? Có mấy loại giá đất:

Thứ nhất, căn cứ xây dựng bảng giá đất

Nguyên tắc định giá đất a ) Theo mục tiêu sử dụng đất hợp pháp tại thời gian định giá ;

Xem thêm: Bảng giá đất và giá đất cụ thể

b ) Theo thời hạn sử dụng đất ; c ) Phù hợp với giá đất phổ cập trên thị trường của loại đất có cùng mục tiêu sử dụng đã chuyển nhượng ủy quyền, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất so với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất ; d ) Cùng một thời gian, những thửa đất liền kề nhau có cùng mục tiêu sử dụng, năng lực sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tựa như như nhau thì có mức giá như nhau

Phương pháp định giá đất

1. Phương pháp so sánh trực tiếp : Định giá đất trải qua việc nghiên cứu và phân tích mức giá của những thửa đất trống tựa như về mục tiêu sử dụng đất, vị trí, năng lực sinh lợi, điều kiện kèm theo kiến trúc, diện tích quy hoạnh, hình thể, tính pháp lí về quyền sử dụng đất ( sau đây gọi là thửa đất so sánh ) đã chuyển nhượng ủy quyền trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất để so sánh, xác định giá của thửa đất cần định giá. 2. Phương pháp chiết trừ : Định giá đất so với thửa đất có gia tài gắn liền với đất bằng cách loại trừ phần giá trị gia tài gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản ( gồm có giá trị đất và giá trị gia tài gắn liền với đất ) .

Xem thêm: Trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất

3. Phương pháp thu nhập : Định giá đất tính bằng thương số giữa mức thu nhập ròng thu được trung bình một năm trên một đơn vị chức năng diện tích quy hoạnh đất so với lãi suất vay tiền gửi tiết kiệm ngân sách và chi phí trung bình một năm tính đến thời gian định giá đất của loại tiền gửi VNĐ kì hạn 12 tháng tại ngân hàng nhà nước thương mại nhà nước có mức lãi suất vay tiền gửi tiết kiệm chi phí cao nhất trên địa phận cấp tỉnh. 4. Phương pháp thặng dư : Định giá đất so với thửa đất có tiềm năng tăng trưởng theo qui hoạch sử dụng đất, qui hoạch kiến thiết xây dựng hoặc được phép chuyển mục tiêu sử dụng đất để sử dụng cao nhất và tốt nhất bằng cách loại trừ tổng ngân sách ước tính ra khỏi tổng doanh thu tăng trưởng giả định của bất động sản. Nội dung bảng giá đất 1. Quy định bảng giá đất so với những loại đất sau đây : a ) Bảng giá đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác ; b ) Bảng giá đất trồng cây nhiều năm ;

Xem thêm: Điều chỉnh bảng giá đất

c ) Bảng giá đất rừng sản xuất ; d ) Bảng giá đất nuôi trồng thủy hải sản ; đ ) Bảng giá đất làm muối ; e ) Bảng giá đất ở tại nông thôn ; g ) Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn ; h ) Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn ; i ) Bảng giá đất ở tại đô thị ; k ) Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị ;

Xem thêm: Xây dựng bảng giá đất

l ) Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị ; Ngoài những bảng giá đất quy định tại Khoản này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được phát hành cụ thể bảng giá những loại đất theo phân loại đất quy định tại Điều 10 của Luật Đất đai tương thích với trong thực tiễn tại địa phương. Bảng giá đất được kiến thiết xây dựng theo vị trí đất. Đối với địa phương đã có map địa chính và có điều kiện kèm theo về nhân lực, kinh phí đầu tư thì bảng giá đất được kiến thiết xây dựng đến từng thửa đất.

Thứ hai, bảng giá đất được sử dụng trong các trường hợp sau

Bảng giá đất được sử dụng để làm địa thế căn cứ trong những trường hợp : Một là, Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể so với phần diện tích quy hoạnh trong hạn mức ; được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở so với phần diện tích quy hoạnh trong hạn mức giao đất ở cho hộ mái ấm gia đình, cá thể. – Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể so với phần diện tích quy hoạnh trong hạn mức. Khi được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, tiền sử dụng đất sẽ được tính theo 2 loại giá đất khác nhau : + Nếu công nhận phần diện tích quy hoạnh đất ở trong hạn mức thì nộp tiền sử dụng đất theo đúng giá đất tại bảng giá đất .

Xem thêm: Xử lý giá đất tại khu vực giáp ranh khi xây dựng bảng giá đất

+ Nếu công nhận phần diện tích quy hoạnh vượt hạn mức thì tiền sử dụng đất phải nộp được tính theo giá đất đơn cử. – Tính tiền sử dụng đất khi được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở so với phần diện tích quy hoạnh trong hạn mức giao đất ở cho hộ mái ấm gia đình, cá thể. Hai là, Tính thuế sử dụng đất Tùy thuộc vào loại đất được sử dụng mà người sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế sử dụng đất nông nghiệp, trừ trường hợp được miễn. Theo Thông tư 153 / 2011 / TT-BTC, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nếu không thuộc trường hợp được miễn, giảm thì được tính như sau : Thuế phải nộp = ( Diện tích x Giá của 1 mét vuông đất ) x Thuế suất Ba là, Tính phí và lệ phí trong quản trị, sử dụng đất đai Khi ĐK quyền sử dụng đất thì người có quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ. Trường hợp ĐK, cấp Giấy ghi nhận lần đầu thì lệ phí trước bạ phải nộp bằng giá đất tại bảng giá đất x 0.5 % .

Xem thêm: Các trường hợp và trình tự, thủ tục điều chỉnh bảng giá đất

Bốn là, Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong nghành đất đai Năm là, Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản trị và sử dụng đất đai Sáu là, Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước so với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê.

Thứ ba, phân biệt khung giá đất, bảng giá đất, giá đất cụ thể

Source: https://vvc.vn
Category : Pháp luật