|
QUỐC HỘI
———-
Luật số : 45/2013 / QH13 |
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————————–
|
LUẬT
ĐẤT ĐAI
Căn cứ Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
Quốc hội ban hành Luật đất đai,
Chương 1.
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Luật này quy định về chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với đất đai thuộc lãnh thổ của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Cơ quan nhà nước triển khai quyền hạn và nghĩa vụ và trách nhiệm đại diện thay mặt chủ sở hữu toàn dân về đất đai, triển khai trách nhiệm thống nhất quản trị nhà nước về đất đai .2. Người sử dụng đất .3. Các đối tượng người dùng khác có tương quan đến việc quản trị, sử dụng đất .
Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
1. Thửa đất là phần diện tích quy hoạnh đất được số lượng giới hạn bởi ranh giới xác lập trên thực địa hoặc được miêu tả trên hồ sơ .2. Quy hoạch sử dụng đất là việc phân chia và khoanh vùng đất đai theo khoảng trống sử dụng cho những tiềm năng tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội, quốc phòng, bảo mật an ninh, bảo vệ môi trường tự nhiên và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu yếu sử dụng đất của những ngành, nghành nghề dịch vụ so với từng vùng kinh tế tài chính – xã hội và đơn vị chức năng hành chính trong một khoảng chừng thời hạn xác lập .3. Kế hoạch sử dụng đất là việc phân loại quy hoạch sử dụng đất theo thời hạn để thực thi trong kỳ quy hoạch sử dụng đất .4. Bản đồ địa chính là map biểu lộ những thửa đất và những yếu tố địa lý có tương quan, lập theo đơn vị chức năng hành chính xã, phường, thị xã, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận .5. Bản đồ thực trạng sử dụng đất là map biểu lộ sự phân bổ những loại đất tại một thời gian xác lập, được lập theo từng đơn vị chức năng hành chính .6. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là map được lập tại thời gian đầu kỳ quy hoạch, bộc lộ sự phân chia những loại đất tại thời gian cuối kỳ của quy hoạch đó .7. Nhà nước giao quyền sử dụng đất ( sau đây gọi là Nhà nước giao đất ) là việc Nhà nước phát hành quyết định hành động giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng người dùng có nhu yếu sử dụng đất .8. Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất ( sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất ) là việc Nhà nước quyết định hành động trao quyền sử dụng đất cho đối tượng người dùng có nhu yếu sử dụng đất trải qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất .9. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất không thay đổi mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trải qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu so với thửa đất xác lập .10. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác trải qua những hình thức quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất .11. Nhà nước tịch thu đất là việc Nhà nước quyết định hành động thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai .12. Bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất tịch thu cho người sử dụng đất .13. giá thành góp vốn đầu tư vào đất còn lại gồm có ngân sách san lấp mặt phẳng và ngân sách khác tương quan trực tiếp có địa thế căn cứ chứng tỏ đã góp vốn đầu tư vào đất mà đến thời gian Nhà nước tịch thu đất còn chưa tịch thu được .14. Hỗ trợ khi Nhà nước tịch thu đất là việc Nhà nước trợ giúp cho người có đất tịch thu để không thay đổi đời sống, sản xuất và tăng trưởng .15. Đăng ký đất đai, nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất là việc kê khai và ghi nhận thực trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất và quyền quản trị đất so với một thửa đất vào hồ sơ địa chính .16. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất .17. Thống kê đất đai là việc Nhà nước tổng hợp, nhìn nhận trên hồ sơ địa chính về thực trạng sử dụng đất tại thời gian thống kê và tình hình dịch chuyển đất đai giữa hai lần thống kê .18. Kiểm kê đất đai là việc Nhà nước tổ chức triển khai tìm hiểu, tổng hợp, nhìn nhận trên hồ sơ địa chính và trên thực địa về thực trạng sử dụng đất tại thời gian kiểm kê và tình hình dịch chuyển đất đai giữa hai lần kiểm kê .19. Giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị chức năng diện tích quy hoạnh đất .20. Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất so với một diện tích quy hoạnh đất xác lập trong thời hạn sử dụng đất xác lập .21. Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất .22. Hệ thống thông tin đất đai là mạng lưới hệ thống tổng hợp những yếu tố hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin, ứng dụng, tài liệu và tiến trình, thủ tục được thiết kế xây dựng để tích lũy, tàng trữ, update, giải quyết và xử lý, nghiên cứu và phân tích, tổng hợp và truy xuất thông tin đất đai .23. Cơ sở tài liệu đất đai là tập hợp những tài liệu đất đai được sắp xếp, tổ chức triển khai để truy vấn, khai thác, quản trị và update trải qua phương tiện đi lại điện tử .24. Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai .25. Hủy hoại đất là hành vi làm biến dạng địa hình, làm suy giảm chất lượng đất, gây ô nhiễm đất, làm mất hoặc giảm năng lực sử dụng đất theo mục tiêu đã được xác lập .26. Tổ chức sự nghiệp công lập là tổ chức triển khai do cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước, tổ chức triển khai chính trị, tổ chức triển khai chính trị – xã hội xây dựng, có công dụng thực thi những hoạt động giải trí dịch vụ công theo lao lý của pháp luật .27. Tổ chức kinh tế tài chính gồm có doanh nghiệp, hợp tác xã và tổ chức triển khai kinh tế tài chính khác theo lao lý của pháp luật về dân sự, trừ doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế .28. Đất để kiến thiết xây dựng khu công trình ngầm là phần đất để thiết kế xây dựng khu công trình trong lòng đất mà khu công trình này không phải là phần ngầm của khu công trình kiến thiết xây dựng trên mặt đất .29. Hộ mái ấm gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân gia đình, huyết thống, nuôi dưỡng theo lao lý của pháp luật về hôn nhân gia đình và mái ấm gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời gian được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất ; nhận chuyển quyền sử dụng đất .30. Hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp là hộ mái ấm gia đình, cá thể đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp ; nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và có nguồn thu nhập không thay đổi từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó .
Điều 4. Sở hữu đất đai
Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này.
Điều 5. Người sử dụng đất
Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:
1. Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị chức năng vũ trang nhân dân, tổ chức triển khai chính trị, tổ chức triển khai chính trị – xã hội, tổ chức triển khai kinh tế tài chính, tổ chức triển khai chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức triển khai xã hội, tổ chức triển khai xã hội – nghề nghiệp, tổ chức triển khai sự nghiệp công lập và tổ chức triển khai khác theo lao lý của pháp luật về dân sự ( sau đây gọi chung là tổ chức triển khai ) ;2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể trong nước ( sau đây gọi chung là hộ mái ấm gia đình, cá thể ) ;3. Cộng đồng dân cư gồm hội đồng người Nước Ta sinh sống trên cùng địa phận thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự như có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ ;4. Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thời thánh, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường huấn luyện và đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức triển khai tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo ;5. Tổ chức quốc tế có công dụng ngoại giao gồm cơ quan đại diện thay mặt ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện thay mặt khác của quốc tế có tính năng ngoại giao được nhà nước Nước Ta thừa nhận ; cơ quan đại diện thay mặt của tổ chức triển khai thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức triển khai liên chính phủ, cơ quan đại diện thay mặt của tổ chức triển khai liên chính phủ ;6. Người Nước Ta định cư ở quốc tế theo lao lý của pháp luật về quốc tịch ;7. Doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế gồm doanh nghiệp 100 % vốn góp vốn đầu tư quốc tế, doanh nghiệp liên kết kinh doanh, doanh nghiệp Nước Ta mà nhà đầu tư quốc tế mua CP, sáp nhập, mua lại theo pháp luật của pháp luật về góp vốn đầu tư .
Điều 6. Nguyên tắc sử dụng đất
1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục tiêu sử dụng đất .2. Tiết kiệm, có hiệu suất cao, bảo vệ thiên nhiên và môi trường và không làm tổn hại đến quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất xung quanh .3. Người sử dụng đất triển khai quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của mình trong thời hạn sử dụng đất theo pháp luật của Luật này và pháp luật khác của pháp luật có tương quan .
Điều 7. Người chịu trách nhiệm trước Nhà nước đối với việc sử dụng đất
1. Người đứng đầu của tổ chức triển khai, tổ chức triển khai quốc tế có tính năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế so với việc sử dụng đất của tổ chức triển khai mình .2. quản trị Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã so với việc sử dụng đất nông nghiệp vào mục tiêu công ích ; đất phi nông nghiệp đã giao cho Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã ( sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã ) để sử dụng vào mục tiêu thiết kế xây dựng trụ sở Ủy ban nhân dân, những khu công trình công cộng Giao hàng hoạt động giải trí văn hóa truyền thống, giáo dục, y tế, thể dục thể thao, đi dạo, vui chơi, chợ, nghĩa trang, nghĩa trang và khu công trình công cộng khác của địa phương .3. Người đại diện thay mặt cho hội đồng dân cư là trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố hoặc người được hội đồng dân cư thỏa thuận hợp tác cử ra so với việc sử dụng đất đã giao, công nhận cho hội đồng dân cư .4. Người đứng đầu cơ sở tôn giáo so với việc sử dụng đất đã giao cho cơ sở tôn giáo .5. Chủ hộ mái ấm gia đình so với việc sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình .6. Cá nhân, người Nước Ta định cư ở quốc tế so với việc sử dụng đất của mình .7. Người có chung quyền sử dụng đất hoặc người đại diện thay mặt cho nhóm người có chung quyền sử dụng đất so với việc sử dụng đất đó .
Điều 8. Người chịu trách nhiệm trước Nhà nước đối với đất được giao để quản lý
1. Người đứng đầu của tổ chức triển khai chịu nghĩa vụ và trách nhiệm so với việc quản trị đất trong những trường hợp sau đây :a ) Tổ chức được giao quản trị khu công trình công cộng, gồm khu công trình đường giao thông vận tải, cầu, cống, vỉa hè, mạng lưới hệ thống cấp nước, mạng lưới hệ thống thoát nước, mạng lưới hệ thống khu công trình thủy lợi, đê, đập ; trung tâm vui chơi quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm ;b ) Tổ chức kinh tế tài chính được giao quản trị diện tích quy hoạnh đất để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư theo hình thức thiết kế xây dựng – chuyển giao ( BT ) và những hình thức khác theo lao lý của pháp luật về góp vốn đầu tư ;c ) Tổ chức được giao quản trị đất có mặt nước của những sông và đất có mặt nước chuyên dùng ;d ) Tổ chức được giao quản trị quỹ đất đã tịch thu theo quyết định hành động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .2. quản trị Ủy ban nhân dân cấp xã chịu nghĩa vụ và trách nhiệm so với việc quản trị đất sử dụng vào mục tiêu công cộng được giao để quản trị, đất chưa giao, đất chưa cho thuê tại địa phương .3. quản trị Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW chịu nghĩa vụ và trách nhiệm so với việc quản trị đất chưa sử dụng tại những hòn đảo chưa có người ở thuộc địa phương .4. Người đại diện thay mặt cho hội đồng dân cư là người chịu nghĩa vụ và trách nhiệm so với đất được giao cho hội đồng dân cư quản trị .
Điều 9. Khuyến khích đầu tư vào đất đai
Nhà nước có chính sách khuyến khích người sử dụng đất đầu tư lao động, vật tư tiền vốn và áp dụng thành tựu khoa học, công nghệ vào các việc sau đây:
1. Bảo vệ, tái tạo, làm tăng độ phì nhiêu của đất ;2. Khai hoang, phục hóa, lấn biển, đưa diện tích quy hoạnh đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước hoang hóa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ;3. Phát triển kiến trúc để làm tăng giá trị của đất .
Điều 10. Phân loại đất
Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:
1. Nhóm đất nông nghiệp gồm có những loại đất sau đây :a ) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác ;b ) Đất trồng cây nhiều năm ;c ) Đất rừng sản xuất ;d ) Đất rừng phòng hộ ;đ ) Đất rừng đặc dụng ;e ) Đất nuôi trồng thủy hải sản ;g ) Đất làm muối ;h ) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để thiết kế xây dựng nhà kính và những loại nhà khác Giao hàng mục tiêu trồng trọt, kể cả những hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất ; kiến thiết xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và những loại động vật hoang dã khác được pháp luật được cho phép ; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy hải sản cho mục tiêu học tập, điều tra và nghiên cứu thí nghiệm ; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, hoa lá cây cảnh ;2. Nhóm đất phi nông nghiệp gồm có những loại đất sau đây :a ) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị ;b ) Đất thiết kế xây dựng trụ sở cơ quan ;c ) Đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ;d ) Đất thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp gồm đất kiến thiết xây dựng trụ sở của tổ chức triển khai sự nghiệp ; đất thiết kế xây dựng cơ sở văn hóa truyền thống, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo và giảng dạy, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ tiên tiến, ngoại giao và khu công trình sự nghiệp khác ;đ ) Đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp ; đất thương mại, dịch vụ ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ; đất sử dụng cho hoạt động giải trí tài nguyên ; đất sản xuất vật tư kiến thiết xây dựng, làm đồ gốm ;e ) Đất sử dụng vào mục tiêu công cộng gồm đất giao thông vận tải ( gồm cảng hàng không quốc tế, trường bay, cảng đường thủy trong nước, cảng hàng hải, mạng lưới hệ thống đường tàu, mạng lưới hệ thống đường đi bộ và khu công trình giao thông vận tải khác ) ; thủy lợi ; đất có di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh ; đất hoạt động và sinh hoạt hội đồng, khu đi dạo, vui chơi công cộng ; đất khu công trình nguồn năng lượng ; đất khu công trình bưu chính, viễn thông ; đất chợ ; đất bãi thải, giải quyết và xử lý chất thải và đất khu công trình công cộng khác ;g ) Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng ;h ) Đất làm nghĩa trang, nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng ;i ) Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng ;k ) Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất ; đất thiết kế xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ ship hàng cho sản xuất nông nghiệp và đất kiến thiết xây dựng khu công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích mục tiêu kinh doanh thương mại mà khu công trình đó không gắn liền với đất ở ;3. Nhóm đất chưa sử dụng gồm những loại đất chưa xác lập mục tiêu sử dụng .
Điều 11. Căn cứ để xác định loại đất
Việc xác định loại đất theo một trong các căn cứ sau đây:
1. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 ; Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất pháp luật tại những khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này so với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận lao lý tại khoản 1 Điều này ;3. Quyết định giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền so với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận lao lý tại khoản 1 Điều này ;4. Đối với trường hợp không có sách vở lao lý tại những khoản 1, 2 và 3 Điều này thì việc xác lập loại đất triển khai theo lao lý của nhà nước .
Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm
1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai .2. Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố .3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục tiêu .4. Không thực thi đúng lao lý của pháp luật khi triển khai quyền của người sử dụng đất .5. Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức so với hộ mái ấm gia đình, cá thể theo pháp luật của Luật này .6. Sử dụng đất, thực thi thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất mà không ĐK với cơ quan nhà nước có thẩm quyền .7. Không thực thi hoặc thực thi không không thiếu nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với Nhà nước .8. Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái lao lý về quản trị đất đai .9. Không phân phối hoặc cung ứng thông tin về đất đai không đúng mực theo lao lý của pháp luật .10. Cản trở, gây khó khăn vất vả so với việc triển khai quyền của người sử dụng đất theo pháp luật của pháp luật .
Chương 2.
QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI ĐẤT ĐAI
MỤC 1. QUYỀN CỦA NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI ĐẤT ĐAI
Điều 13. Quyền của đại diện chủ sở hữu về đất đai
1. Quyết định quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất .2. Quyết định mục tiêu sử dụng đất .3. Quy định hạn mức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất .4. Quyết định tịch thu đất, trưng dụng đất .5. Quyết định giá đất .6. Quyết định trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất .7. Quyết định chủ trương kinh tế tài chính về đất đai .8. Quy định quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất .
Điều 14. Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất
Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Điều 15. Nhà nước quy định hạn mức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất
1. Nhà nước quy định hạn mức sử dụng đất gồm hạn mức giao đất nông nghiệp, hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp .2. Nhà nước pháp luật thời hạn sử dụng đất bằng những hình thức sau đây :a ) Sử dụng đất không thay đổi lâu bền hơn ;b ) Sử dụng đất có thời hạn .
Điều 16. Nhà nước quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất
1. Nhà nước quyết định hành động tịch thu đất trong những trường hợp sau đây :a ) Thu hồi đất vì mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ; tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội vì quyền lợi vương quốc, công cộng ;b ) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai ;c ) Thu hồi đất do chấm hết việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có rủi ro tiềm ẩn rình rập đe dọa tính mạng con người con người .2. Nhà nước quyết định hành động trưng dụng đất trong trường hợp thật thiết yếu để triển khai trách nhiệm quốc phòng, bảo mật an ninh hoặc trong thực trạng cuộc chiến tranh, thực trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai .
Điều 17. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất
Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thông qua các hình thức sau đây:
1. Quyết định giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất ;2. Quyết định cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê ;3. Công nhận quyền sử dụng đất .
Điều 18. Nhà nước quyết định giá đất
1. Nhà nước pháp luật nguyên tắc, phương pháp định giá đất .2. Nhà nước phát hành khung giá đất, bảng giá đất và quyết định hành động giá đất đơn cử .
Điều 19. Nhà nước quyết định chính sách tài chính về đất đai
1. Nhà nước quyết định hành động chủ trương thu, chi kinh tế tài chính về đất đai .2. Nhà nước điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không do góp vốn đầu tư của người sử dụng đất mang lại trải qua chủ trương thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, góp vốn đầu tư hạ tầng và chủ trương tương hỗ cho người có đất tịch thu .
Điều 20. Nhà nước quy định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất
Nhà nước quy định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất phù hợp với hình thức giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Điều 21. Thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu về đất đai
1. Quốc hội phát hành luật, nghị quyết về đất đai ; quyết định hành động quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ; thực thi quyền giám sát tối cao so với việc quản trị và sử dụng đất đai trong khoanh vùng phạm vi cả nước .2. Hội đồng nhân dân những cấp thực thi quyền trải qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương mình trước khi trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt ; trải qua bảng giá đất, việc tịch thu đất triển khai những dự án Bất Động Sản tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội vì quyền lợi vương quốc, công cộng của địa phương theo thẩm quyền lao lý tại Luật này ; giám sát việc thi hành pháp luật về đất đai tại địa phương .3. nhà nước, Ủy ban nhân dân những cấp thực thi quyền đại diện thay mặt chủ sở hữu về đất đai theo thẩm quyền pháp luật tại Luật này .
MỤC 2. TRÁCH NHIỆM CỦA NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI ĐẤT ĐAI
Điều 22. Nội dung quản lý nhà nước về đất đai
1. Ban hành văn bản quy phạm pháp luật về quản trị, sử dụng đất đai và tổ chức triển khai thực thi văn bản đó .2. Xác định địa giới hành chính, lập và quản trị hồ sơ địa giới hành chính, lập map hành chính .3. Khảo sát, đo đạc, lập map địa chính, map thực trạng sử dụng đất và map quy hoạch sử dụng đất ; tìm hiểu, nhìn nhận tài nguyên đất ; tìm hiểu thiết kế xây dựng giá đất .4. Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất .5. Quản lý việc giao đất, cho thuê đất, tịch thu đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất .6. Quản lý việc bồi thường, tương hỗ, tái định cư khi tịch thu đất .7. Đăng ký đất đai, lập và quản trị hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .8. Thống kê, kiểm kê đất đai .9. Xây dựng mạng lưới hệ thống thông tin đất đai .10. Quản lý tài chính về đất đai và giá đất .11. Quản lý, giám sát việc triển khai quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất .12. Thanh tra, kiểm tra, giám sát, theo dõi, nhìn nhận việc chấp hành lao lý của pháp luật về đất đai và giải quyết và xử lý vi phạm pháp luật về đất đai .13. Phổ biến, giáo dục pháp luật về đất đai .14. Giải quyết tranh chấp về đất đai ; xử lý khiếu nại, tố cáo trong quản trị và sử dụng đất đai .15. Quản lý hoạt động giải trí dịch vụ về đất đai .
Điều 23. Trách nhiệm quản lý nhà nước về đất đai
1. nhà nước thống nhất quản trị nhà nước về đất đai trong khoanh vùng phạm vi cả nước .
2. Bộ Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm trước Chính phủ trong việc thống nhất quản lý nhà nước về đất đai.
Bộ, cơ quan ngang bộ có liên quan trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình có trách nhiệm giúp Chính phủ trong quản lý nhà nước về đất đai.
3. Ủy ban nhân dân những cấp có nghĩa vụ và trách nhiệm quản trị nhà nước về đất đai tại địa phương theo thẩm quyền pháp luật tại Luật này .
Điều 24. Cơ quan quản lý đất đai
1. Hệ thống tổ chức triển khai cơ quan quản trị đất đai được tổ chức triển khai thống nhất từ TW đến địa phương .
2. Cơ quan quản lý nhà nước về đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Cơ quan quản lý đất đai ở địa phương được thành lập ở tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh; tổ chức dịch vụ công về đất đai được thành lập và hoạt động theo quy định của Chính phủ.
Điều 25. Công chức địa chính ở xã, phường, thị trấn
1. Xã, phường, thị xã có công chức làm công tác làm việc địa chính theo lao lý của Luật cán bộ, công chức .2. Công chức địa chính ở xã, phường, thị xã có nghĩa vụ và trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp xã trong việc quản trị đất đai tại địa phương .
Điều 26. Bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất
1. Bảo hộ quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất hợp pháp của người sử dụng đất .2. Cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất khi có đủ điều kiện kèm theo theo lao lý của pháp luật .3. Khi Nhà nước tịch thu đất vì mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ; tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội vì quyền lợi vương quốc, công cộng thì người sử dụng đất được Nhà nước bồi thường, tương hỗ, tái định cư theo lao lý của pháp luật .4. Có chủ trương tạo điều kiện kèm theo cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối không có đất sản xuất do quy trình quy đổi cơ cấu tổ chức sử dụng đất và quy đổi cơ cấu tổ chức kinh tế tài chính được đào tạo và giảng dạy nghề, quy đổi nghề và tìm kiếm việc làm .5. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo lao lý của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quy trình thực thi chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta dân chủ cộng hòa, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam .
Điều 27. Trách nhiệm của Nhà nước về đất ở, đất sản xuất nông nghiệp đối với đồng bào dân tộc thiểu số
1. Có chủ trương về đất ở, đất hoạt động và sinh hoạt hội đồng cho đồng bào dân tộc thiểu số tương thích với phong tục, tập quán, truyền thống văn hóa truyền thống và điều kiện kèm theo trong thực tiễn của từng vùng .2. Có chủ trương tạo điều kiện kèm theo cho đồng bào dân tộc thiểu số trực tiếp sản xuất nông nghiệp ở nông thôn có đất để sản xuất nông nghiệp .
Điều 28. Trách nhiệm của Nhà nước trong việc xây dựng, cung cấp thông tin đất đai
1. Xây dựng, quản trị mạng lưới hệ thống thông tin đất đai và bảo vệ quyền tiếp cận của tổ chức triển khai, cá thể so với mạng lưới hệ thống thông tin đất đai .2. Công bố kịp thời, công khai thông tin thuộc mạng lưới hệ thống thông tin đất đai cho tổ chức triển khai, cá thể, trừ những thông tin thuộc bí hiểm theo lao lý của pháp luật .3. Thông báo quyết định hành động hành chính, hành vi hành chính trong nghành quản trị đất đai cho tổ chức triển khai, cá thể bị ảnh hưởng tác động quyền và quyền lợi hợp pháp .4. Cơ quan nhà nước, người có thẩm quyền trong quản trị, sử dụng đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm tạo điều kiện kèm theo, phân phối thông tin về đất đai cho tổ chức triển khai, cá thể theo lao lý của pháp luật .
Chương 3.
ĐỊA GIỚI HÀNH CHÍNH VÀ ĐIỀU TRA CƠ BẢN VỀ ĐẤT ĐAI
MỤC 1. ĐỊA GIỚI HÀNH CHÍNH
Điều 29. Địa giới hành chính
1. Chính phủ chỉ đạo việc xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chính các cấp trong phạm vi cả nước.
Bộ trưởng Bộ Nội vụ quy định về trình tự, thủ tục xác định địa giới hành chính, quản lý mốc địa giới và hồ sơ địa giới hành chính các cấp.
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về kỹ thuật và định mức kinh tế – kỹ thuật trong việc cắm mốc địa giới hành chính, lập hồ sơ địa giới hành chính các cấp.
2. Ủy ban nhân dân các cấp tổ chức thực hiện việc xác định địa giới hành chính trên thực địa và lập hồ sơ về địa giới hành chính trong phạm vi địa phương.
Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm quản lý mốc địa giới hành chính trên thực địa tại địa phương; trường hợp mốc địa giới hành chính bị mất, xê dịch hoặc hư hỏng phải kịp thời báo cáo Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp huyện).
3. Hồ sơ địa giới hành chính bao gồm tài liệu dạng giấy, dạng số thể hiện thông tin về việc thành lập, điều chỉnh đơn vị hành chính và các mốc địa giới, đường địa giới của đơn vị hành chính đó.
Hồ sơ địa giới hành chính cấp dưới do Ủy ban nhân dân cấp trên trực tiếp xác nhận; hồ sơ địa giới hành chính tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương do Bộ Nội vụ xác nhận.
Hồ sơ địa giới hành chính cấp nào được lưu trữ tại Ủy ban nhân dân cấp đó và Ủy ban nhân dân cấp trên, Bộ Nội vụ, Bộ Tài nguyên và Môi trường.
4. Tranh chấp địa giới hành chính giữa những đơn vị chức năng hành chính do Ủy ban nhân dân của những đơn vị chức năng hành chính đó cùng phối hợp xử lý. Trường hợp không đạt được sự nhất trí về phân định địa giới hành chính hoặc việc xử lý làm đổi khác địa giới hành chính thì thẩm quyền xử lý được lao lý như sau :a ) Trường hợp tranh chấp tương quan đến địa giới của đơn vị chức năng hành chính tỉnh, thành phố thường trực TW thì nhà nước trình Quốc hội quyết định hành động ;
b) Trường hợp tranh chấp liên quan đến địa giới của đơn vị hành chính huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh; xã, phường, thị trấn thì Chính phủ trình Ủy ban thường vụ Quốc hội quyết định.
Bộ Tài nguyên và Môi trường, cơ quan quản lý đất đai của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh có trách nhiệm cung cấp tài liệu cần thiết và phối hợp với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp địa giới hành chính.
Điều 30. Bản đồ hành chính
1. Bản đồ hành chính của địa phương nào thì được lập trên cơ sở map địa giới hành chính của địa phương đó .2. Việc lập map hành chính được triển khai theo lao lý sau đây :a ) Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ huy, hướng dẫn việc lập map hành chính những cấp trong khoanh vùng phạm vi cả nước và tổ chức triển khai triển khai việc lập map hành chính toàn nước, tỉnh, thành phố thường trực TW ;b ) Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW ( sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ) tổ chức triển khai triển khai việc lập map hành chính huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh .
MỤC 2. ĐIỀU TRA CƠ BẢN VỀ ĐẤT ĐAI
Điều 31. Lập, chỉnh lý bản đồ địa chính
1. Việc đo đạc, lập map địa chính được thực thi chi tiết cụ thể đến từng thửa đất theo đơn vị chức năng hành chính xã, phường, thị xã .2. Việc chỉnh lý map địa chính được thực thi khi có sự đổi khác về hình dạng size diện tích quy hoạnh thửa đất và những yếu tố khác có tương quan đến nội dung map địa chính .3. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường pháp luật việc lập, chỉnh lý và quản trị map địa chính trong khoanh vùng phạm vi cả nước ; điều kiện kèm theo hành nghề đo đạc địa chính .4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức triển khai triển khai việc lập, chỉnh lý và quản trị map địa chính ở địa phương .
Điều 32. Hoạt động điều tra, đánh giá đất đai
1. Điều tra, nhìn nhận đất đai gồm có những hoạt động giải trí sau đây :a ) Điều tra, nhìn nhận về chất lượng đất, tiềm năng đất đai ;b ) Điều tra, nhìn nhận thoái hóa đất, ô nhiễm đất ;c ) Điều tra, phân hạng đất nông nghiệp ;d ) Thống kê, kiểm kê đất đai ;đ ) Điều tra, thống kê giá đất ; theo dõi dịch chuyển giá đất ;e ) Xây dựng và duy trì mạng lưới hệ thống quan trắc giám sát tài nguyên đất .2. Điều tra, nhìn nhận đất đai gồm có những nội dung sau đây :a ) Lấy mẫu, nghiên cứu và phân tích, thống kê số liệu quan trắc đất đai ;b ) Xây dựng map về chất lượng đất, tiềm năng đất đai, thoái hóa đất, ô nhiễm đất, phân hạng đất nông nghiệp, giá đất ;c ) Xây dựng báo cáo giải trình nhìn nhận về chất lượng đất, tiềm năng đất đai, thoái hóa đất, ô nhiễm đất, phân hạng đất nông nghiệp, giá đất ;d ) Xây dựng báo cáo giải trình thống kê, kiểm kê đất đai, lập map thực trạng sử dụng đất, báo cáo giải trình về giá đất và dịch chuyển giá đất .
Điều 33. Tổ chức thực hiện điều tra, đánh giá đất đai
1. Bộ Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :a ) Tổ chức thực thi và công bố hiệu quả tìm hiểu, nhìn nhận đất đai của cả nước, những vùng theo định kỳ 05 năm một lần và theo chuyên đề ;b ) Chỉ đạo việc thực thi tìm hiểu, nhìn nhận đất đai của tỉnh, thành phố thường trực TW ;c ) Tổng hợp, công bố tác dụng tìm hiểu, nhìn nhận đất đai của cả nước .2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai triển khai và công bố hiệu quả tìm hiểu, nhìn nhận đất đai của địa phương ; gửi tác dụng về Bộ Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp .3. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường pháp luật việc tìm hiểu, nhìn nhận đất đai và điều kiện kèm theo về năng lượng của đơn vị chức năng thực thi tìm hiểu, nhìn nhận đất đai .
Điều 34. Thống kê, kiểm kê đất đai, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất
1. Thống kê, kiểm kê đất đai gồm có thống kê, kiểm kê đất đai theo định kỳ và kiểm kê đất đai theo chuyên đề .2. Thống kê, kiểm kê đất đai định kỳ được triển khai theo pháp luật sau đây :a ) Thống kê, kiểm kê đất đai được triển khai theo đơn vị chức năng hành chính xã, phường, thị xã ;b ) Việc thống kê đất đai được triển khai mỗi năm một lần, trừ năm triển khai kiểm kê đất đai ;c ) Việc kiểm kê đất đai được triển khai 05 năm một lần .3. Bản đồ thực trạng sử dụng đất được lập 05 năm một lần gắn với việc kiểm kê đất đai lao lý tại khoản 2 Điều này .4. Việc kiểm kê đất đai chuyên đề để ship hàng nhu yếu quản trị nhà nước thực thi theo quyết định hành động của Thủ tướng nhà nước, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường .5. Trách nhiệm thực thi việc thống kê, kiểm kê đất đai, lập map thực trạng sử dụng đất được pháp luật như sau :a ) Ủy ban nhân dân những cấp tổ chức triển khai triển khai việc thống kê, kiểm kê đất đai, lập map thực trạng sử dụng đất của địa phương ;b ) Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện báo cáo giải trình Ủy ban nhân dân cấp trên trực tiếp ; Ủy ban nhân dân cấp tỉnh báo cáo giải trình Bộ Tài nguyên và Môi trường về tác dụng thống kê, kiểm kê đất đai, lập map thực trạng sử dụng đất của địa phương ;c ) Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có nghĩa vụ và trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh triển khai thống kê, kiểm kê đất quốc phòng, bảo mật an ninh và gửi báo cáo giải trình hiệu quả về Bộ Tài nguyên và Môi trường ;d ) Bộ Tài nguyên và Môi trường tổng hợp báo cáo giải trình Thủ tướng nhà nước và công bố tác dụng thống kê đất đai hàng năm, tác dụng kiểm kê đất đai 05 năm của cả nước .6. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường pháp luật cụ thể việc thống kê, kiểm kê đất đai, lập map thực trạng sử dụng đất .
Điều 35. Nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
1. Phù hợp với kế hoạch, quy hoạch tổng thể và toàn diện, kế hoạch tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội, quốc phòng, bảo mật an ninh .2. Được lập từ toàn diện và tổng thể đến cụ thể ; quy hoạch sử dụng đất của cấp dưới phải tương thích với quy hoạch sử dụng đất của cấp trên ; kế hoạch sử dụng đất phải tương thích với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Quy hoạch sử dụng đất cấp vương quốc phải bảo vệ tính đặc trưng, link của những vùng kinh tế tài chính – xã hội ; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải biểu lộ nội dung sử dụng đất của cấp xã .3. Sử dụng đất tiết kiệm chi phí và có hiệu suất cao .4. Khai thác hài hòa và hợp lý tài nguyên vạn vật thiên nhiên và bảo vệ thiên nhiên và môi trường ; thích ứng với đổi khác khí hậu .5. Bảo vệ, tôn tạo di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh .6. Dân chủ và công khai minh bạch .7. Bảo đảm ưu tiên quỹ đất cho mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh, ship hàng quyền lợi vương quốc, công cộng, bảo mật an ninh lương thực và bảo vệ môi trường tự nhiên .8. Quy hoạch, kế hoạch của ngành, nghành nghề dịch vụ, địa phương có sử dụng đất phải bảo vệ tương thích với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động, phê duyệt .
Điều 36. Hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
1. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp vương quốc .2. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh .3. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện .4. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng .5. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất bảo mật an ninh .
Điều 37. Kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
1. Kỳ quy hoạch sử dụng đất là 10 năm .2. Kỳ kế hoạch sử dụng đất cấp vương quốc, cấp tỉnh và kỳ kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, đất bảo mật an ninh là 05 năm. Kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được lập hàng năm .
Điều 38. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia
1. Căn cứ lập quy hoạch sử dụng đất cấp vương quốc gồm có :a ) Chiến lược tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội, quốc phòng, bảo mật an ninh của vương quốc ; quy hoạch tổng thể và toàn diện tăng trưởng những vùng kinh tế tài chính – xã hội ; kế hoạch, quy hoạch tăng trưởng ngành, nghành nghề dịch vụ ;b ) Điều kiện tự nhiên, kinh tế tài chính – xã hội ;c ) Hiện trạng sử dụng đất, tiềm năng đất đai và tác dụng thực thi quy hoạch sử dụng đất cấp vương quốc kỳ trước ;d ) Nhu cầu sử dụng đất của những ngành, nghành nghề dịch vụ ;đ ) Tiến bộ khoa học và công nghệ tiên tiến có tương quan đến việc sử dụng đất .2. Nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp vương quốc gồm có :a ) Định hướng sử dụng đất 10 năm ;b ) Xác định những chỉ tiêu sử dụng đất so với nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất chưa sử dụng ; trong đó xác lập diện tích quy hoạnh 1 số ít loại đất gồm đất trồng lúa, đất chuyên trồng lúa nước, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối, đất quốc phòng, đất bảo mật an ninh, đất khu công nghiệp, đất khu công nghiệp, đất khu công nghệ cao, đất khu kinh tế tài chính, đất tăng trưởng hạ tầng cấp vương quốc, đất có di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh, đất đô thị và đất bãi thải, giải quyết và xử lý chất thải ;c ) Xác định diện tích quy hoạnh những loại đất pháp luật tại điểm b khoản này của kỳ quy hoạch đến từng đơn vị chức năng hành chính cấp tỉnh và vùng kinh tế tài chính – xã hội ;d ) Lập map quy hoạch sử dụng đất cấp vương quốc và những vùng kinh tế tài chính – xã hội ;đ ) Giải pháp triển khai quy hoạch sử dụng đất .3. Căn cứ lập kế hoạch sử dụng đất cấp vương quốc gồm có :a ) Quy hoạch sử dụng đất cấp vương quốc ;b ) Kế hoạch tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội 05 năm và hàng năm của cả nước ;c ) Nhu cầu sử dụng đất 05 năm của những ngành, nghành ;d ) Kết quả triển khai kế hoạch sử dụng đất cấp vương quốc kỳ trước ;đ ) Khả năng góp vốn đầu tư, kêu gọi nguồn lực để triển khai kế hoạch sử dụng đất .4. Nội dung kế hoạch sử dụng đất cấp vương quốc gồm có :a ) Phân tích, nhìn nhận hiệu quả triển khai kế hoạch sử dụng đất cấp vương quốc kỳ trước ;b ) Xác định diện tích quy hoạnh những loại đất pháp luật tại điểm b khoản 2 Điều này trong kỳ kế hoạch sử dụng đất 05 năm ;c ) Kế hoạch sử dụng đất 05 năm cho từng đơn vị chức năng hành chính cấp tỉnh và vùng kinh tế tài chính – xã hội ;d ) Giải pháp thực thi kế hoạch sử dụng đất .
Điều 39. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh
1. Căn cứ lập quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh gồm có :a ) Quy hoạch sử dụng đất cấp vương quốc ;b ) Quy hoạch tổng thể và toàn diện tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội của vùng kinh tế tài chính – xã hội, của tỉnh, thành phố thường trực TW ; kế hoạch, quy hoạch tăng trưởng ngành, nghành nghề dịch vụ ;c ) Điều kiện tự nhiên, kinh tế tài chính – xã hội của tỉnh, thành phố thường trực TW ;d ) Hiện trạng sử dụng đất, tiềm năng đất đai và hiệu quả thực thi quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh kỳ trước ;đ ) Nhu cầu sử dụng đất của những ngành, nghành nghề dịch vụ, của cấp tỉnh ;e ) Định mức sử dụng đất ;g ) Tiến bộ khoa học và công nghệ tiên tiến có tương quan đến việc sử dụng đất .2. Nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh gồm có :a ) Định hướng sử dụng đất 10 năm ;b ) Xác định diện tích quy hoạnh những loại đất đã được phân chia trong quy hoạch sử dụng đất cấp vương quốc và diện tích quy hoạnh những loại đất theo nhu yếu sử dụng đất cấp tỉnh ;c ) Xác định những khu vực sử dụng đất theo công dụng sử dụng ;d ) Xác định diện tích quy hoạnh những loại đất pháp luật tại điểm b khoản này đến từng đơn vị chức năng hành chính cấp huyện ;đ ) Lập map quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh ;e ) Giải pháp triển khai quy hoạch sử dụng đất .3. Căn cứ lập kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh gồm có :a ) Kế hoạch sử dụng đất 05 năm cấp vương quốc ; quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh ;b ) Kế hoạch tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội 05 năm và hàng năm của cấp tỉnh ;c ) Nhu cầu sử dụng đất 05 năm của những ngành, nghành nghề dịch vụ, của cấp tỉnh ;d ) Kết quả triển khai kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh kỳ trước ;đ ) Khả năng góp vốn đầu tư, kêu gọi nguồn lực để thực thi kế hoạch sử dụng đất .4. Nội dung kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh gồm có :a ) Phân tích, nhìn nhận hiệu quả thực thi kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh kỳ trước ;b ) Xác định diện tích quy hoạnh những loại đất lao lý tại điểm b khoản 2 Điều này trong kỳ kế hoạch sử dụng đất theo từng năm và đến từng đơn vị chức năng hành chính cấp huyện ;c ) Xác định diện tích quy hoạnh những loại đất cần chuyển mục tiêu sử dụng đất pháp luật tại những điểm a, b, c, d và e khoản 1 Điều 57 của Luật này trong kỳ kế hoạch sử dụng đất theo từng năm và đến từng đơn vị chức năng hành chính cấp huyện ;
d) Xác định quy mô, địa điểm công trình, dự án cấp quốc gia và cấp tỉnh sử dụng đất vào các mục đích quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này thực hiện trong kỳ kế hoạch sử dụng đất theo từng năm và đến từng đơn vị hành chính cấp huyện;
Đối với dự án hạ tầng kỹ thuật, xây dựng, chỉnh trang khu đô thị, khu dân cư nông thôn thì phải đồng thời xác định vị trí, diện tích đất thu hồi trong vùng phụ cận để đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án nhà ở, thương mại, dịch vụ, sản xuất, kinh doanh;
đ ) Lập map kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh ;e ) Giải pháp triển khai kế hoạch sử dụng đất .
Điều 40. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện
1. Căn cứ lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện gồm có :a ) Quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh ;b ) Quy hoạch tổng thể và toàn diện tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội của cấp tỉnh, cấp huyện ;c ) Điều kiện tự nhiên, kinh tế tài chính – xã hội của huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh ;d ) Hiện trạng sử dụng đất, tiềm năng đất đai và tác dụng triển khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện kỳ trước ;đ ) Nhu cầu sử dụng đất của những ngành, nghành, của cấp huyện, của cấp xã ;e ) Định mức sử dụng đất ;g ) Tiến bộ khoa học và công nghệ tiên tiến có tương quan đến việc sử dụng đất .2. Nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện gồm có :a ) Định hướng sử dụng đất 10 năm ;b ) Xác định diện tích quy hoạnh những loại đất đã được phân chia trong quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và diện tích quy hoạnh những loại đất theo nhu yếu sử dụng đất của cấp huyện và cấp xã ;c ) Xác định những khu vực sử dụng đất theo công dụng sử dụng đến từng đơn vị chức năng hành chính cấp xã ;d ) Xác định diện tích quy hoạnh những loại đất đã xác lập tại điểm b khoản này đến từng đơn vị chức năng hành chính cấp xã ;đ ) Lập map quy hoạch sử dụng đất cấp huyện ; so với khu vực quy hoạch đất trồng lúa, khu vực quy hoạch chuyển mục tiêu sử dụng đất lao lý tại những điểm a, b, c, d và e khoản 1 Điều 57 của Luật này thì bộc lộ chi tiết cụ thể đến từng đơn vị chức năng hành chính cấp xã ;e ) Giải pháp triển khai quy hoạch sử dụng đất .3. Căn cứ lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện gồm có :a ) Kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh ;b ) Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện ;c ) Nhu cầu sử dụng đất trong năm kế hoạch của những ngành, nghành nghề dịch vụ, của những cấp ;d ) Khả năng góp vốn đầu tư, kêu gọi nguồn lực để triển khai kế hoạch sử dụng đất .4. Nội dung kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện gồm có :a ) Phân tích, nhìn nhận hiệu quả triển khai kế hoạch sử dụng đất năm trước ;b ) Xác định diện tích quy hoạnh những loại đất đã được phân chia trong kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và diện tích quy hoạnh những loại đất theo nhu yếu sử dụng đất của cấp huyện, cấp xã trong năm kế hoạch ;
c) Xác định vị trí, diện tích đất phải thu hồi để thực hiện công trình, dự án sử dụng đất vào mục đích quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này trong năm kế hoạch đến từng đơn vị hành chính cấp xã.
Đối với dự án hạ tầng kỹ thuật, xây dựng, chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn thì phải đồng thời xác định vị trí, diện tích đất thu hồi trong vùng phụ cận để đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án nhà ở, thương mại, dịch vụ, sản xuất, kinh doanh;
d ) Xác định diện tích quy hoạnh những loại đất cần chuyển mục tiêu sử dụng so với những loại đất phải xin phép pháp luật tại những điểm a, b, c, d và e khoản 1 Điều 57 của Luật này trong năm kế hoạch đến từng đơn vị chức năng hành chính cấp xã ;đ ) Lập map kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện ;g ) Giải pháp triển khai kế hoạch sử dụng đất .5. Đối với Q. đã có quy hoạch đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì không lập quy hoạch sử dụng đất nhưng phải lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm ; trường hợp quy hoạch đô thị của Q. không tương thích với diện tích quy hoạnh đã được phân chia trong quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh thì phải kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch đô thị cho tương thích với quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh .
Điều 41. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh
1. Căn cứ lập quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, bảo mật an ninh gồm có :a ) Quy hoạch sử dụng đất cấp vương quốc ;b ) Chiến lược tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội, quốc phòng, bảo mật an ninh của vương quốc và quy hoạch tổng thể và toàn diện tăng trưởng những vùng kinh tế tài chính – xã hội ;c ) Điều kiện tự nhiên, kinh tế tài chính – xã hội ;d ) Hiện trạng sử dụng đất, tiềm năng đất đai và tác dụng thực thi quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, bảo mật an ninh kỳ trước ;đ ) Nhu cầu sử dụng đất quốc phòng, bảo mật an ninh ;e ) Định mức sử dụng đất ;g ) Tiến bộ khoa học và công nghệ tiên tiến có tương quan đến việc sử dụng đất .2. Nội dung quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, bảo mật an ninh gồm có :a ) Định hướng sử dụng đất quốc phòng, bảo mật an ninh ;b ) Xác định nhu yếu sử dụng đất quốc phòng, bảo mật an ninh trong kỳ quy hoạch sử dụng đất tương thích với quy hoạch toàn diện và tổng thể tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội, quốc phòng, bảo mật an ninh và kế hoạch tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội của vương quốc ;c ) Xác định vị trí, diện tích quy hoạnh đất quốc phòng, bảo mật an ninh để giao lại cho địa phương quản trị, sử dụng vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội ;d ) Giải pháp triển khai quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, bảo mật an ninh .3. Căn cứ lập kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, bảo mật an ninh gồm có :a ) Kế hoạch sử dụng đất 05 năm cấp vương quốc, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, bảo mật an ninh ;b ) Nhu cầu sử dụng đất 05 năm quốc phòng, bảo mật an ninh ;c ) Kết quả thực thi kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, bảo mật an ninh kỳ trước ;d ) Khả năng góp vốn đầu tư, kêu gọi nguồn lực để triển khai kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, bảo mật an ninh .4. Nội dung kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, bảo mật an ninh gồm có :a ) Phân tích, nhìn nhận tác dụng triển khai kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, bảo mật an ninh kỳ trước ;b ) Xác định khu vực, diện tích quy hoạnh đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh trong kỳ kế hoạch 05 năm và đơn cử đến từng năm ;c ) Xác định đơn cử vị trí, diện tích quy hoạnh đất quốc phòng, bảo mật an ninh chuyển giao lại cho địa phương quản trị trong kỳ kế hoạch 05 năm ;d ) Giải pháp thực thi kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, bảo mật an ninh .
Điều 42. Trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
1. nhà nước tổ chức triển khai lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp vương quốc. Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì giúp nhà nước trong việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp vương quốc .
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; Ủy ban nhân dân cấp huyện tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.
Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh, cấp huyện chủ trì giúp Ủy ban nhân dân cùng cấp trong việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
3. Bộ Quốc phòng tổ chức triển khai lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng ; Bộ Công an tổ chức triển khai lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất bảo mật an ninh .4. nhà nước lao lý cụ thể Điều này .
Điều 43. Lấy ý kiến về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
1. Cơ quan tổ chức triển khai lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất lao lý tại khoản 1 và khoản 2 Điều 42 của Luật này có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai lấy quan điểm góp phần của nhân dân về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất .2. Hình thức, nội dung và thời hạn lấy quan điểm nhân dân về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được triển khai theo lao lý sau đây :a ) Việc lấy quan điểm góp phần của nhân dân về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp vương quốc, cấp tỉnh được triển khai trải qua hình thức công khai thông tin về nội dung của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ; việc lấy quan điểm góp phần của nhân dân về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được thực thi trải qua hình thức tổ chức triển khai hội nghị, lấy quan điểm trực tiếp và công khai thông tin về nội dung của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện ;b ) Nội dung lấy quan điểm nhân dân về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất gồm những chỉ tiêu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, những dự án Bất Động Sản khu công trình thực thi trong kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ;c ) Thời gian lấy quan điểm về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là 30 ngày kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động tổ chức triển khai lấy quan điểm .3. Cơ quan có nghĩa vụ và trách nhiệm lấy quan điểm về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất lao lý tại khoản 1 Điều này có nghĩa vụ và trách nhiệm thiết kế xây dựng báo cáo giải trình tổng hợp, tiếp thu, báo cáo giải trình quan điểm của nhân dân và triển khai xong giải pháp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trước khi trình Hội đồng đánh giá và thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất .4. Đối với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, bảo mật an ninh, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có nghĩa vụ và trách nhiệm lấy quan điểm Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong quy trình tổ chức triển khai lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất .5. nhà nước lao lý cụ thể Điều này .
Điều 44. Thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
1. Thẩm quyền xây dựng Hội đồng đánh giá và thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất :
a) Thủ tướng Chính phủ thành lập Hội đồng thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.
Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm giúp Hội đồng thẩm định trong quá trình thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
b) Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường thành lập Hội đồng thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.
Cơ quan quản lý đất đai ở trung ương có trách nhiệm giúp Hội đồng thẩm định trong quá trình thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
c) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thành lập Hội đồng thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.
Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh, cấp huyện có trách nhiệm giúp Hội đồng thẩm định trong quá trình thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
2. Hội đồng thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất các cấp có trách nhiệm thẩm định và gửi Thông báo kết quả thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đến cơ quan tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quy định tại Điều 42 của Luật này; cơ quan tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có trách nhiệm tiếp thu, giải trình theo nội dung thông báo kết quả thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Trong trường hợp cần thiết, Hội đồng thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tổ chức kiểm tra, khảo sát thực địa các khu vực dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt là việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.
3. Nội dung thẩm định và đánh giá quy hoạch sử dụng đất gồm có :a ) Cơ sở pháp lý, cơ sở khoa học của việc lập quy hoạch sử dụng đất ;b ) Mức độ tương thích của giải pháp quy hoạch sử dụng đất với kế hoạch, quy hoạch tổng thể và toàn diện tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội, quốc phòng, bảo mật an ninh của vương quốc và địa phương ; quy hoạch tăng trưởng ngành, nghành nghề dịch vụ ;c ) Hiệu quả kinh tế tài chính – xã hội, môi trường tự nhiên ;d ) Tính khả thi của giải pháp quy hoạch sử dụng đất .4. Nội dung thẩm định và đánh giá kế hoạch sử dụng đất gồm có :a ) Mức độ tương thích của kế hoạch sử dụng đất với quy hoạch sử dụng đất ;b ) Mức độ tương thích của kế hoạch sử dụng đất với kế hoạch tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội ;c ) Tính khả thi của kế hoạch sử dụng đất .5. Kinh phí tổ chức triển khai đánh giá và thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được xác lập thành một mục riêng trong kinh phí đầu tư lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất .
Điều 45. Thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
1. Quốc hội quyết định hành động quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp vương quốc .
2. Chính phủ phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh trước khi trình Chính phủ phê duyệt.
3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.
Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua quy hoạch sử dụng đất cấp huyện trước khi trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục dự án cần thu hồi đất quy định tại khoản 3 Điều 62 của Luật này trước khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
Điều 46. Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
1. Việc kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất chỉ được triển khai trong những trường hợp sau đây :a ) Có sự kiểm soát và điều chỉnh kế hoạch tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội, quốc phòng, bảo mật an ninh của vương quốc ; quy hoạch toàn diện và tổng thể tăng trưởng những vùng kinh tế tài chính – xã hội mà sự kiểm soát và điều chỉnh đó làm biến hóa cơ cấu tổ chức sử dụng đất ;b ) Do tác động ảnh hưởng của thiên tai, cuộc chiến tranh làm biến hóa mục tiêu, cơ cấu tổ chức, vị trí, diện tích quy hoạnh sử dụng đất ;c ) Có sự kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất của cấp trên trực tiếp làm tác động ảnh hưởng tới quy hoạch sử dụng đất ;d ) Có sự kiểm soát và điều chỉnh địa giới hành chính của địa phương .2. Việc kiểm soát và điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất chỉ được triển khai khi có sự kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất hoặc có sự biến hóa về năng lực thực thi kế hoạch sử dụng đất .
3. Nội dung điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất là một phần của quy hoạch sử dụng đất đã được quyết định, phê duyệt. Nội dung điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất là một phần của kế hoạch sử dụng đất đã được quyết định, phê duyệt.
Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thực hiện theo quy định tại các điều 42, 43, 44 và 48 của Luật này.
4. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cấp nào thì có thẩm quyền quyết định hành động, phê duyệt kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cấp đó .
Điều 47. Tư vấn lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
1. Trong quy trình lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cơ quan chịu nghĩa vụ và trách nhiệm chủ trì việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được thuê tư vấn lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất .2. nhà nước lao lý điều kiện kèm theo của tổ chức triển khai, cá thể hoạt động giải trí tư vấn lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất .
Điều 48. Công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
1. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp vương quốc, cấp tỉnh, cấp huyện sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động, phê duyệt phải được công bố công khai minh bạch .2. Trách nhiệm công bố công khai minh bạch quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được pháp luật như sau :a ) Bộ Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm công bố công khai minh bạch quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp vương quốc tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường ;b ) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có nghĩa vụ và trách nhiệm công bố công khai minh bạch quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ;c ) Ủy ban nhân dân cấp huyện có nghĩa vụ và trách nhiệm công bố công khai minh bạch quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện và công bố công khai minh bạch nội dung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện có tương quan đến xã, phường, thị xã tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã .3. Thời điểm, thời hạn công bố công khai minh bạch quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo pháp luật sau đây :a ) Việc công bố công khai minh bạch được thực thi trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động, phê duyệt ;b ) Việc công khai minh bạch được thực thi trong suốt kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất .
Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
1. Chính phủ tổ chức, chỉ đạo việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.
Thủ tướng Chính phủ phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất cho các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an trên cơ sở các chỉ tiêu sử dụng đất cấp quốc gia đã được Quốc hội quyết định.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện có trách nhiệm thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn cấp xã.
Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh.
2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.
4. Khi kết thúc kỳ quy hoạch sử dụng đất mà những chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất chưa thực thi hết thì vẫn được liên tục triển khai đến khi quy hoạch sử dụng đất kỳ tiếp theo được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động, phê duyệt .5. nhà nước lao lý chi tiết cụ thể việc tổ chức triển khai thực thi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất .
Điều 50. Báo cáo thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
1. Trách nhiệm báo cáo giải trình hàng năm về hiệu quả thực thi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được pháp luật như sau :a ) Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi báo cáo giải trình hiệu quả triển khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đến Ủy ban nhân dân cấp trên trực tiếp ; Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi báo cáo giải trình hiệu quả triển khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đến Bộ Tài nguyên và Môi trường ;b ) Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi báo cáo giải trình tác dụng triển khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, bảo mật an ninh đến Bộ Tài nguyên và Môi trường ;c ) Bộ Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm tổng hợp hiệu quả triển khai hàng năm về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cả nước để báo cáo giải trình nhà nước trình Quốc hội vào kỳ họp cuối năm .
2. Báo cáo kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất hàng năm đối với năm cuối của kế hoạch sử dụng đất kỳ đầu phải kèm theo báo cáo tổng hợp việc thực hiện cả kỳ kế hoạch sử dụng đất.
Báo cáo kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất hàng năm đối với năm cuối của kỳ quy hoạch sử dụng đất phải kèm theo báo cáo tổng hợp việc thực hiện cả kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối và báo cáo tổng hợp việc thực hiện cả kỳ quy hoạch sử dụng đất.
Điều 51. Giải quyết phát sinh về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất sau khi Luật này có hiệu lực thi hành
1. Đối với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động, phê duyệt trước ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành thì phải thanh tra rà soát, tìm hiểu bổ trợ để kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cho tương thích với pháp luật của Luật này khi lập kế hoạch sử dụng đất 05 năm ( năm nay – 2020 ) .
2. Khi Luật này có hiệu lực thi hành mà quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì việc thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và danh mục dự án phục vụ phát triển kinh tế – xã hội của cấp huyện do Ủy ban nhân dân cấp huyện tổng hợp trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.
Việc phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện phải hoàn thành chậm nhất 01 năm kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành.
Chương 5.
GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .2. Nhu cầu sử dụng đất biểu lộ trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất .
Điều 53. Giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác
Việc Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác chỉ được thực hiện sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất theo quy định của Luật này và phải thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật đối với trường hợp phải giải phóng mặt bằng.
Điều 54. Giao đất không thu tiền sử dụng đất
Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức pháp luật tại Điều 129 của Luật này ;2. Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất thiết kế xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ; đất sử dụng vào mục tiêu công cộng không nhằm mục đích mục tiêu kinh doanh thương mại ; đất làm nghĩa trang, nghĩa trang không thuộc trường hợp pháp luật tại khoản 4 Điều 55 của Luật này ;3. Tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ kinh tế tài chính sử dụng đất thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp ;4. Tổ chức sử dụng đất để thiết kế xây dựng nhà ở Giao hàng tái định cư theo dự án Bất Động Sản của Nhà nước ;5. Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp ; cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp lao lý tại Điều 159 của Luật này .
Điều 55. Giao đất có thu tiền sử dụng đất
Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao đất ở ;2. Tổ chức kinh tế tài chính được giao đất để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê ;3. Người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế được giao đất để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê ;4. Tổ chức kinh tế tài chính được giao đất triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa trang để chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng .
Điều 56. Cho thuê đất
1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê trong những trường hợp sau đây :a ) Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối ;b ) Hộ mái ấm gia đình, cá thể có nhu yếu liên tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao pháp luật tại Điều 129 của Luật này ;c ) Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất thương mại, dịch vụ ; đất sử dụng cho hoạt động giải trí tài nguyên ; đất sản xuất vật tư kiến thiết xây dựng, làm đồ gốm ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ;d ) Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất để thiết kế xây dựng khu công trình công cộng có mục tiêu kinh doanh thương mại ;đ ) Tổ chức kinh tế tài chính, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế sử dụng đất để thực thi dự án Bất Động Sản đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối ; đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp ; đất thiết kế xây dựng khu công trình công cộng có mục tiêu kinh doanh thương mại ; đất để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư nhà ở để cho thuê ;e ) Tổ chức kinh tế tài chính, tổ chức triển khai sự nghiệp công lập tự chủ kinh tế tài chính, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế sử dụng đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp ;g ) Tổ chức quốc tế có công dụng ngoại giao sử dụng đất để thiết kế xây dựng trụ sở thao tác .2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm so với đơn vị chức năng vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối hoặc sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối tích hợp với trách nhiệm quốc phòng, bảo mật an ninh .
Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm có :a ) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây nhiều năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối ;b ) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy hải sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy hải sản dưới hình thức ao, hồ, đầm ;c ) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục tiêu khác trong nhóm đất nông nghiệp ;d ) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ;đ ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất ;e ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở ;g ) Chuyển đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục tiêu công cộng có mục tiêu kinh doanh thương mại, đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp .2. Khi chuyển mục tiêu sử dụng đất theo lao lý tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp luật ; chính sách sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất được vận dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục tiêu sử dụng .
Điều 58. Điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư
1. Đối với dự án Bất Động Sản có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào những mục tiêu khác mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định hành động, Thủ tướng nhà nước đồng ý chấp thuận chủ trương góp vốn đầu tư thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất khi có một trong những văn bản sau đây :a ) Văn bản đồng ý chấp thuận của Thủ tướng nhà nước so với trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng từ 10 héc ta đất trồng lúa trở lên ; từ 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trở lên ;b ) Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh so với trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng dưới 10 héc ta đất trồng lúa ; dưới 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng .2. Đối với dự án Bất Động Sản sử dụng đất tại hòn đảo và xã, phường, thị xã biên giới, ven biển thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất khi được sự chấp thuận đồng ý bằng văn bản của những bộ, ngành có tương quan .3. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư phải có những điều kiện kèm theo sau đây :a ) Có năng lượng kinh tế tài chính để bảo vệ việc sử dụng đất theo tiến trình của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ;b ) Ký quỹ theo pháp luật của pháp luật về góp vốn đầu tư ;c ) Không vi phạm pháp luật của pháp luật về đất đai so với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư khác .4. nhà nước lao lý cụ thể Điều này .
Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất trong những trường hợp sau đây :a ) Giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất so với tổ chức triển khai ;b ) Giao đất so với cơ sở tôn giáo ;c ) Giao đất so với người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế theo pháp luật tại khoản 3 Điều 55 của Luật này ;d ) Cho thuê đất so với người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế theo lao lý tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này ;đ ) Cho thuê đất so với tổ chức triển khai quốc tế có tính năng ngoại giao .2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất trong những trường hợp sau đây :a ) Giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất so với hộ mái ấm gia đình, cá thể. Trường hợp cho hộ mái ấm gia đình, cá thể thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục tiêu thương mại, dịch vụ với diện tích quy hoạnh từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản đồng ý chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định hành động ;b ) Giao đất so với hội đồng dân cư .3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục tiêu công ích của xã, phường, thị xã .4. Cơ quan có thẩm quyền quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất lao lý tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không được chuyển nhượng ủy quyền .
Điều 60. Xử lý trường hợp giao đất, cho thuê đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành
1. Tổ chức kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế thuộc trường hợp thuê đất theo lao lý của Luật này đã được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành thì được liên tục sử dụng đất theo thời hạn sử dụng đất còn lại mà không phải chuyển sang thuê đất. Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn thì phải chuyển sang thuê đất theo lao lý của Luật này .2. Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế thuộc trường hợp thuê đất theo pháp luật của Luật này đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành thì phải chuyển sang thuê đất kể từ ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành và nộp tiền thuê đất .3. Tổ chức kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế thuộc trường hợp thuê đất theo pháp luật của Luật này đã nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp trước ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành thì được liên tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại mà không phải chuyển sang thuê đất theo lao lý của Luật này .4. Tổ chức kinh tế tài chính thuộc trường hợp thuê đất theo pháp luật của Luật này mà đã nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để thực thi dự án Bất Động Sản đầu tư sản xuất nông nghiệp trước ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành thì được liên tục sử dụng đất trong thời hạn còn lại của dự án Bất Động Sản mà không phải chuyển sang thuê đất theo lao lý của Luật này .5. Người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê trước ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành thì được liên tục thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại hoặc chuyển sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo pháp luật của Luật này nếu có nhu yếu .
Chương 6.
THU HỒI ĐẤT, TRƯNG DỤNG ĐẤT, BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ
MỤC 1. THU HỒI ĐẤT, TRƯNG DỤNG ĐẤT
Điều 61. Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh
Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh trong các trường hợp sau đây:
1. Làm nơi đóng quân, trụ sở thao tác ;2. Xây dựng địa thế căn cứ quân sự chiến lược ;3. Xây dựng khu công trình phòng thủ vương quốc, trận địa và khu công trình đặc biệt quan trọng về quốc phòng, bảo mật an ninh ;4. Xây dựng ga, cảng quân sự chiến lược ;5. Xây dựng khu công trình công nghiệp, khoa học và công nghệ tiên tiến, văn hóa truyền thống, thể thao ship hàng trực tiếp cho quốc phòng, bảo mật an ninh ;6. Xây dựng kho tàng của lực lượng vũ trang nhân dân ;7. Làm trường bắn, thao trường, bãi thử vũ khí, bãi hủy vũ khí ;8. Xây dựng cơ sở huấn luyện và đào tạo, TT đào tạo và giảng dạy, bệnh viện, nhà an dưỡng của lực lượng vũ trang nhân dân ;9. Xây dựng nhà công vụ của lực lượng vũ trang nhân dân ;10. Xây dựng cơ sở giam giữ, cơ sở giáo dục do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản trị .
Điều 62. Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong các trường hợp sau đây:
1. Thực hiện những dự án Bất Động Sản quan trọng vương quốc do Quốc hội quyết định hành động chủ trương góp vốn đầu tư mà phải tịch thu đất ;2. Thực hiện những dự án Bất Động Sản do Thủ tướng nhà nước chấp thuận đồng ý, quyết định hành động góp vốn đầu tư mà phải tịch thu đất, gồm có :a ) Dự án kiến thiết xây dựng khu công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính ; khu đô thị mới, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư bằng nguồn vốn tương hỗ tăng trưởng chính thức ( ODA ) ;b ) Dự án thiết kế xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức triển khai chính trị, tổ chức triển khai chính trị – xã hội ở TW ; trụ sở của tổ chức triển khai quốc tế có tính năng ngoại giao ; khu công trình di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, khu vui chơi giải trí công viên, trung tâm vui chơi quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, khu công trình sự nghiệp công cấp vương quốc ;c ) Dự án thiết kế xây dựng kiến trúc kỹ thuật cấp vương quốc gồm giao thông vận tải, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc ; mạng lưới hệ thống dẫn, chứa xăng dầu, khí đốt ; kho dự trữ vương quốc ; khu công trình thu gom, giải quyết và xử lý chất thải ;3. Thực hiện những dự án Bất Động Sản do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh đồng ý chấp thuận mà phải tịch thu đất gồm có :a ) Dự án kiến thiết xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức triển khai chính trị, tổ chức triển khai chính trị – xã hội ; khu công trình di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, khu vui chơi giải trí công viên, trung tâm vui chơi quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, khu công trình sự nghiệp công cấp địa phương ;b ) Dự án kiến thiết xây dựng kiến trúc kỹ thuật của địa phương gồm giao thông vận tải, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị ; khu công trình thu gom, giải quyết và xử lý chất thải ;c ) Dự án kiến thiết xây dựng khu công trình ship hàng hoạt động và sinh hoạt chung của hội đồng dân cư ; dự án Bất Động Sản tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà tại xã hội, nhà ở công vụ ; thiết kế xây dựng khu công trình của cơ sở tôn giáo ; khu văn hóa truyền thống, thể thao, đi dạo vui chơi ship hàng công cộng ; chợ ; nghĩa trang, nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng ;d ) Dự án thiết kế xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới ; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn ; cụm công nghiệp ; khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy hải sản, món ăn hải sản tập trung chuyên sâu ; dự án Bất Động Sản tăng trưởng rừng phòng hộ, rừng đặc dụng ;đ ) Dự án khai thác tài nguyên được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, trừ trường hợp khai thác tài nguyên làm vật tư thiết kế xây dựng thường thì, than bùn, tài nguyên tại những khu vực có tài nguyên phân tán, nhỏ lẻ và khai thác tận thu tài nguyên .
Điều 63. Căn cứ thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
Việc thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng phải dựa trên các căn cứ sau đây:
1. Dự án thuộc những trường hợp tịch thu đất lao lý tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này ;2. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ;3. Tiến độ sử dụng đất triển khai dự án Bất Động Sản .
Điều 64. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
1. Các trường hợp tịch thu đất do vi phạm pháp luật về đất đai gồm có :a ) Sử dụng đất không đúng mục tiêu đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục tiêu mà liên tục vi phạm ;b ) Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất ;c ) Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng người dùng hoặc không đúng thẩm quyền ;d ) Đất không được chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho theo pháp luật của Luật này mà nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Ngay cho ;đ ) Đất được Nhà nước giao để quản trị mà để bị lấn, chiếm ;e ) Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo pháp luật của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu nghĩa vụ và trách nhiệm để bị lấn, chiếm ;g ) Người sử dụng đất không thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm so với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành ;h ) Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục ; đất trồng cây nhiều năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục ; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục ;i ) Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc quá trình sử dụng đất chậm 24 tháng so với quy trình tiến độ ghi trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kể từ khi nhận chuyển giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng ; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ góp vốn đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất so với thời hạn chậm tiến trình triển khai dự án Bất Động Sản trong thời hạn này ; hết thời hạn được gia hạn mà chủ góp vốn đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước tịch thu đất mà không bồi thường về đất và gia tài gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng .2. Việc tịch thu đất do vi phạm pháp luật về đất đai phải địa thế căn cứ vào văn bản, quyết định hành động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác lập hành vi vi phạm pháp luật về đất đai .3. nhà nước lao lý cụ thể Điều này .
Điều 65. Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người
1. Các trường hợp tịch thu đất do chấm hết việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có rủi ro tiềm ẩn rình rập đe dọa tính mạng con người con người gồm có :a ) Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu yếu sử dụng đất ; người sử dụng đất thuê của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu yếu sử dụng đất ;b ) Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế ;c ) Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất ;d ) Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn ;đ ) Đất ở trong khu vực bị ô nhiễm thiên nhiên và môi trường có rủi ro tiềm ẩn rình rập đe dọa tính mạng con người con người ;e ) Đất ở có rủi ro tiềm ẩn sụt lún, sụt lún, bị ảnh hưởng tác động bởi hiện tượng kỳ lạ thiên tai khác rình rập đe dọa tính mạng con người con người .2. Việc tịch thu đất theo pháp luật tại khoản 1 Điều này phải dựa trên những địa thế căn cứ sau đây :a ) Văn bản của cơ quan có thẩm quyền xử lý đã có hiệu lực thực thi hiện hành pháp luật so với trường hợp tịch thu đất pháp luật tại điểm a khoản 1 Điều này ;b ) Giấy chứng tử hoặc quyết định hành động công bố một người là đã chết theo lao lý của pháp luật và văn bản xác nhận không có người thừa kế của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi thường trú của người để thừa kế đã chết đó so với trường hợp tịch thu đất pháp luật tại điểm b khoản 1 Điều này ;c ) Văn bản trả lại đất của người sử dụng đất so với trường hợp pháp luật tại điểm c khoản 1 Điều này ;d ) Quyết định giao đất, quyết định hành động cho thuê đất so với trường hợp lao lý tại điểm d khoản 1 Điều này ;đ ) Văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác lập mức độ ô nhiễm thiên nhiên và môi trường, sụt lún, sụt lún, bị tác động ảnh hưởng bởi hiện tượng kỳ lạ thiên tai khác rình rập đe dọa tính mạng con người con người so với trường hợp lao lý tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều này .3. nhà nước lao lý cụ thể Điều này .
Điều 66. Thẩm quyền thu hồi đất
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động tịch thu đất trong những trường hợp sau đây :a ) Thu hồi đất so với tổ chức triển khai, cơ sở tôn giáo, người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai quốc tế có tính năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế, trừ trường hợp pháp luật tại điểm b khoản 2 Điều này ;b ) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị xã .2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định hành động tịch thu đất trong những trường hợp sau đây :a ) Thu hồi đất so với hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư ;b ) Thu hồi đất ở của người Nước Ta định cư ở quốc tế được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta .3. Trường hợp trong khu vực tịch thu đất có cả đối tượng người dùng pháp luật tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động tịch thu đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định hành động tịch thu đất .
Điều 67. Thông báo thu hồi đất và chấp hành quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Trước khi có quyết định hành động tịch thu đất, chậm nhất là 90 ngày so với đất nông nghiệp và 180 ngày so với đất phi nông nghiệp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông tin tịch thu đất cho người có đất tịch thu biết. Nội dung thông tin tịch thu đất gồm có kế hoạch tịch thu đất, tìm hiểu, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm .2. Trường hợp người sử dụng đất trong khu vực tịch thu đất chấp thuận đồng ý để cơ quan nhà nước có thẩm quyền tịch thu đất trước thời hạn pháp luật tại khoản 1 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định hành động tịch thu đất mà không phải chờ đến hết thời hạn thông tin tịch thu đất .3. Người có đất tịch thu có nghĩa vụ và trách nhiệm phối hợp với cơ quan, tổ chức triển khai làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng trong quy trình tìm hiểu, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, kiến thiết xây dựng giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư .4. Khi quyết định hành động tịch thu đất có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành và giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt được công bố công khai minh bạch, người có đất tịch thu phải chấp hành quyết định hành động tịch thu đất .
Điều 68. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng; quản lý đất đã thu hồi
1. Tổ chức làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng gồm có tổ chức triển khai dịch vụ công về đất đai, Hội đồng bồi thường, tương hỗ và tái định cư .2. Đất đã tịch thu được giao để quản trị, sử dụng theo pháp luật sau đây :a ) Đất đã tịch thu theo lao lý tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này thì giao cho chủ góp vốn đầu tư để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hoặc giao cho tổ chức triển khai dịch vụ công về đất đai để quản trị ;
b) Đất đã thu hồi theo quy định tại khoản 1 Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này thì giao cho tổ chức dịch vụ công về đất đai để quản lý, đấu giá quyền sử dụng đất.
Trường hợp đất đã thu hồi theo quy định tại khoản 1 Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này là đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn thì giao cho Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý. Quỹ đất này được giao, cho thuê đối với hộ gia đình, cá nhân không có đất hoặc thiếu đất sản xuất theo quy định của pháp luật.
3. nhà nước lao lý chi tiết cụ thể Điều này .
Điều 69. Trình tự, thủ tục thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Xây dựng và thực thi kế hoạch tịch thu đất, tìm hiểu, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm được lao lý như sau :
a) Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất ban hành thông báo thu hồi đất.
Thông báo thu hồi đất được gửi đến từng người có đất thu hồi, họp phổ biến đến người dân trong khu vực có đất thu hồi và thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng, niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;
b ) Ủy ban nhân dân cấp xã có nghĩa vụ và trách nhiệm phối hợp với tổ chức triển khai làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng tiến hành triển khai kế hoạch tịch thu đất, tìm hiểu, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm ;c ) Người sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm phối hợp với tổ chức triển khai làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng triển khai việc tìm hiểu, khảo sát, đo đạc xác lập diện tích quy hoạnh đất, thống kê nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất để lập giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư ;
d) Trường hợp người sử dụng đất trong khu vực có đất thu hồi không phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng trong việc điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm thì Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng tổ chức vận động, thuyết phục để người sử dụng đất thực hiện.
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày được vận động, thuyết phục mà người sử dụng đất vẫn không phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định kiểm đếm bắt buộc. Người có đất thu hồi có trách nhiệm thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc. Trường hợp người có đất thu hồi không chấp hành thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc và tổ chức thực hiện cưỡng chế theo quy định tại Điều 70 của Luật này.
2. Lập, thẩm định và đánh giá giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư được lao lý như sau :
a) Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi tổ chức lấy ý kiến về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo hình thức tổ chức họp trực tiếp với người dân trong khu vực có đất thu hồi, đồng thời niêm yết công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi.
Việc tổ chức lấy ý kiến phải được lập thành biên bản có xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã, đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã, đại diện những người có đất thu hồi.
Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm tổng hợp ý kiến đóng góp bằng văn bản, ghi rõ số lượng ý kiến đồng ý, số lượng ý kiến không đồng ý, số lượng ý kiến khác đối với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi tổ chức đối thoại đối với trường hợp còn có ý kiến không đồng ý về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; hoàn chỉnh phương án trình cơ quan có thẩm quyền;
b ) Cơ quan có thẩm quyền đánh giá và thẩm định giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư trước khi trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định hành động tịch thu đất .3. Việc quyết định hành động tịch thu đất, phê duyệt và tổ chức triển khai thực thi giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư được lao lý như sau :a ) Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền pháp luật tại Điều 66 của Luật này quyết định hành động tịch thu đất, quyết định hành động phê duyệt giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư trong cùng một ngày ;b ) Tổ chức làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng có nghĩa vụ và trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã thông dụng và niêm yết công khai minh bạch quyết định hành động phê duyệt giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu vực hoạt động và sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất tịch thu ; gửi quyết định hành động bồi thường, tương hỗ, tái định cư đến từng người có đất tịch thu, trong đó ghi rõ về mức bồi thường, tương hỗ, sắp xếp nhà hoặc đất tái định cư ( nếu có ), thời hạn, khu vực chi trả tiền bồi thường, tương hỗ ; thời hạn sắp xếp nhà hoặc đất tái định cư ( nếu có ) và thời hạn chuyển giao đất đã tịch thu cho tổ chức triển khai làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng ;c ) Tổ chức thực thi việc bồi thường, tương hỗ, sắp xếp tái định cư theo giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư đã được phê duyệt ;
d) Trường hợp người có đất thu hồi không bàn giao đất cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thì Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng tổ chức vận động, thuyết phục để người có đất thu hồi thực hiện.
Trường hợp người có đất thu hồi đã được vận động, thuyết phục nhưng không chấp hành việc bàn giao đất cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất và tổ chức thực hiện việc cưỡng chế theo quy định tại Điều 71 của Luật này.
4. Tổ chức làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng có nghĩa vụ và trách nhiệm quản trị đất đã được giải phóng mặt phẳng .
Điều 70. Cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc
1. Nguyên tắc cưỡng chế triển khai quyết định hành động kiểm đếm bắt buộc :a ) Việc cưỡng chế phải triển khai công khai minh bạch, dân chủ, khách quan, bảo vệ trật tự, bảo đảm an toàn, đúng lao lý của pháp luật ;b ) Thời điểm khởi đầu thực thi cưỡng chế được triển khai trong giờ hành chính .2. Cưỡng chế triển khai quyết định hành động kiểm đếm bắt buộc được triển khai khi có đủ những điều kiện kèm theo sau đây :a ) Người có đất tịch thu không chấp hành quyết định hành động kiểm đếm bắt buộc sau khi Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất tịch thu và tổ chức triển khai làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng đã hoạt động, thuyết phục ;b ) Quyết định cưỡng chế thực thi quyết định hành động kiểm đếm bắt buộc đã được niêm yết công khai minh bạch tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, tại khu vực hoạt động và sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất tịch thu ;c ) Quyết định cưỡng chế thực thi quyết định hành động kiểm đếm bắt buộc đã có hiệu lực hiện hành thi hành ;
d) Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế có hiệu lực thi hành.
Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối không nhận quyết định cưỡng chế hoặc vắng mặt khi giao quyết định cưỡng chế thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản.
3. quản trị Ủy ban nhân dân cấp huyện phát hành quyết định hành động cưỡng chế triển khai quyết định hành động kiểm đếm bắt buộc và tổ chức triển khai triển khai quyết định hành động cưỡng chế .4. Trình tự, thủ tục thực thi quyết định hành động cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc được pháp luật như sau :a ) Tổ chức được giao triển khai cưỡng chế hoạt động, thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế ;
b) Trường hợp người bị cưỡng chế chấp hành quyết định cưỡng chế thì tổ chức được giao thực hiện cưỡng chế lập biên bản ghi nhận sự chấp hành và thực hiện điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.
Trường hợp người bị cưỡng chế không chấp hành quyết định cưỡng chế thì tổ chức được giao thực hiện cưỡng chế thi hành quyết định cưỡng chế.
Điều 71. Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất
1. Nguyên tắc cưỡng chế thực thi quyết định hành động tịch thu đất được triển khai theo pháp luật tại khoản 1 Điều 70 của Luật này .2. Cưỡng chế thực thi quyết định hành động tịch thu đất được triển khai khi có đủ những điều kiện kèm theo sau đây :a ) Người có đất tịch thu không chấp hành quyết định hành động tịch thu đất sau khi Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất tịch thu và tổ chức triển khai làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng đã hoạt động, thuyết phục ;b ) Quyết định cưỡng chế triển khai quyết định hành động tịch thu đất đã được niêm yết công khai minh bạch tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, khu vực hoạt động và sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất tịch thu ;c ) Quyết định cưỡng chế triển khai quyết định hành động tịch thu đất đã có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành ;
d) Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành.
Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối không nhận quyết định cưỡng chế hoặc vắng mặt khi giao quyết định cưỡng chế thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản.
3. quản trị Ủy ban nhân dân cấp huyện phát hành quyết định hành động cưỡng chế thực thi quyết định hành động tịch thu đất và tổ chức triển khai thực thi quyết định hành động cưỡng chế .4. Trình tự, thủ tục thực thi cưỡng chế tịch thu đất :a ) Trước khi thực thi cưỡng chế, quản trị Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định hành động xây dựng Ban thực thi cưỡng chế ;
b) Ban thực hiện cưỡng chế vận động, thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế; nếu người bị cưỡng chế chấp hành thì Ban thực hiện cưỡng chế lập biên bản ghi nhận sự chấp hành. Việc bàn giao đất được thực hiện chậm nhất sau 30 ngày kể từ ngày lập biên bản.
Trường hợp người bị cưỡng chế không chấp hành quyết định cưỡng chế thì Ban thực hiện cưỡng chế tổ chức thực hiện cưỡng chế;
c) Ban thực hiện cưỡng chế có quyền buộc người bị cưỡng chế và những người có liên quan phải ra khỏi khu đất cưỡng chế, tự chuyển tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế; nếu không thực hiện thì Ban thực hiện cưỡng chế có trách nhiệm di chuyển người bị cưỡng chế và người có liên quan cùng tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế.
Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối nhận tài sản thì Ban thực hiện cưỡng chế phải lập biên bản, tổ chức thực hiện bảo quản tài sản theo quy định của pháp luật và thông báo cho người có tài sản nhận lại tài sản.
5. Trách nhiệm của tổ chức triển khai, cá thể trong việc triển khai quyết định hành động cưỡng chế tịch thu đất :a ) Ủy ban nhân dân cấp huyện chịu nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai triển khai việc cưỡng chế, xử lý khiếu nại tương quan đến việc cưỡng chế theo pháp luật của pháp luật về khiếu nại ; triển khai giải pháp tái định cư trước khi thực thi cưỡng chế ; bảo vệ điều kiện kèm theo, phương tiện đi lại thiết yếu ship hàng cho việc cưỡng chế ; sắp xếp kinh phí đầu tư cưỡng chế tịch thu đất ;
b) Ban thực hiện cưỡng chế có trách nhiệm chủ trì lập phương án cưỡng chế và dự toán kinh phí cho hoạt động cưỡng chế trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt; thực hiện cưỡng chế theo phương án đã được phê duyệt; bàn giao đất cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng;
Trường hợp trên đất thu hồi có tài sản thì Ban thực hiện cưỡng chế phải bảo quản tài sản; chi phí bảo quản tài sản đó do chủ sở hữu chịu trách nhiệm thanh toán;
c ) Lực lượng Công an có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo vệ trật tự, bảo đảm an toàn trong quy trình tổ chức triển khai thi hành quyết định hành động cưỡng chế tịch thu đất ;d ) Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tịch thu có nghĩa vụ và trách nhiệm phối hợp với cơ quan, đơn vị chức năng có tương quan tổ chức triển khai triển khai việc giao, niêm yết công khai minh bạch quyết định hành động cưỡng chế tịch thu đất ; tham gia triển khai cưỡng chế ; phối hợp với tổ chức triển khai làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng niêm phong, chuyển dời gia tài của người bị cưỡng chế tịch thu đất ;đ ) Cơ quan, tổ chức triển khai, cá thể khác có tương quan chịu nghĩa vụ và trách nhiệm phối hợp với Ban thực thi cưỡng chế triển khai việc cưỡng chế tịch thu đất khi Ban triển khai cưỡng chế có nhu yếu ;6. nhà nước pháp luật chi tiết cụ thể Điều này .
Điều 72. Trưng dụng đất
1. Nhà nước trưng dụng đất trong trường hợp thật thiết yếu để thực thi trách nhiệm quốc phòng, bảo mật an ninh hoặc trong thực trạng cuộc chiến tranh, thực trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai .
2. Quyết định trưng dụng đất phải được thể hiện bằng văn bản; trường hợp khẩn cấp không thể ra quyết định bằng văn bản thì người có thẩm quyền được quyết định trưng dụng đất bằng lời nói nhưng phải viết giấy xác nhận việc quyết định trưng dụng đất ngay tại thời điểm trưng dụng. Quyết định trưng dụng đất có hiệu lực thi hành kể từ thời điểm ban hành.
Chậm nhất là 48 giờ, kể từ thời điểm quyết định trưng dụng đất bằng lời nói, cơ quan của người đã quyết định trưng dụng đất bằng lời nói có trách nhiệm xác nhận bằng văn bản việc trưng dụng đất và gửi cho người có đất trưng dụng.
3. Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an, Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải đường bộ, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Bộ trưởng Bộ Y tế, Bộ trưởng Bộ Công Thương, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, quản trị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, quản trị Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định hành động trưng dụng đất, quyết định hành động gia hạn trưng dụng đất. Người có thẩm quyền trưng dụng đất không được phân cấp thẩm quyền cho người khác .
4. Thời hạn trưng dụng đất là không quá 30 ngày kể từ khi quyết định trưng dụng có hiệu lực thi hành. Trường hợp trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp thì thời hạn trưng dụng được tính từ ngày ra quyết định đến không quá 30 ngày kể từ ngày bãi bỏ tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp.
Trường hợp hết thời hạn trưng dụng đất mà mục đích của việc trưng dụng chưa hoàn thành thì được gia hạn nhưng không quá 30 ngày. Quyết định gia hạn trưng dụng đất phải được thể hiện bằng văn bản và gửi cho người có đất trưng dụng trước khi kết thúc thời hạn trưng dụng.
5. Người có đất trưng dụng phải chấp hành quyết định hành động trưng dụng. Trường hợp quyết định hành động trưng dụng đất đã được triển khai theo đúng lao lý của pháp luật mà người có đất trưng dụng không chấp hành thì người quyết định hành động trưng dụng đất ra quyết định hành động cưỡng chế thi hành và tổ chức triển khai cưỡng chế thi hành hoặc giao cho quản trị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện nơi có đất trưng dụng tổ chức triển khai cưỡng chế thi hành .6. Người có thẩm quyền trưng dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm giao cho tổ chức triển khai, cá thể quản trị, sử dụng đất trưng dụng đúng mục tiêu, hiệu suất cao ; hoàn trả đất khi hết thời hạn trưng dụng ; bồi thường thiệt hại do việc trưng dụng đất gây ra .7. Việc bồi thường thiệt hại do việc trưng dụng đất gây ra triển khai theo lao lý sau đây :a ) Người có đất trưng dụng được bồi thường thiệt hại trong trường hợp đất trưng dụng bị hủy hoại ; trường hợp người có đất trưng dụng bị thiệt hại về thu nhập do việc trưng dụng đất trực tiếp gây ra ;b ) Trường hợp đất trưng dụng bị hủy hoại thì việc bồi thường được thực thi bằng tiền theo giá chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trên thị trường tại thời gian giao dịch thanh toán ;
c) Trường hợp người có đất trưng dụng bị thiệt hại về thu nhập do việc trưng dụng đất trực tiếp gây ra thì mức bồi thường được xác định căn cứ vào mức thiệt hại thu nhập thực tế tính từ ngày giao đất trưng dụng đến ngày hoàn trả đất trưng dụng được ghi trong quyết định hoàn trả đất trưng dụng.
Mức thiệt hại thu nhập thực tế phải phù hợp với thu nhập do đất trưng dụng mang lại trong điều kiện bình thường trước thời điểm trưng dụng đất;
d ) quản trị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện nơi có đất trưng dụng xây dựng Hội đồng để xác lập mức bồi thường thiệt hại do triển khai trưng dụng đất gây ra trên cơ sở văn bản kê khai của người sử dụng đất và hồ sơ địa chính. Căn cứ vào mức bồi thường thiệt hại do Hội đồng xác lập, quản trị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện quyết định hành động mức bồi thường .đ ) Tiền bồi thường thiệt hại do việc trưng dụng đất gây ra được ngân sách nhà nước chi trả một lần, trực tiếp cho người có đất trưng dụng trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hoàn trả đất .8. nhà nước lao lý cụ thể Điều này .
Điều 73. Sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh
1. Việc sử dụng đất để triển khai dự án Bất Động Sản, khu công trình sản xuất, kinh doanh thương mại không thuộc trường hợp Nhà nước tịch thu đất lao lý tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này mà tương thích với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ góp vốn đầu tư được nhận chuyển nhượng ủy quyền, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp luật .2. Nhà nước có chủ trương khuyến khích việc thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức triển khai kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể để thực thi dự án Bất Động Sản, khu công trình sản xuất, kinh doanh thương mại .3. nhà nước pháp luật cụ thể Điều này .
MỤC 2. BỒI THƯỜNG VỀ ĐẤT, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ
Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
1. Người sử dụng đất khi Nhà nước tịch thu đất nếu có đủ điều kiện kèm theo được bồi thường lao lý tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường .2. Việc bồi thường được thực thi bằng việc giao đất có cùng mục tiêu sử dụng với loại đất tịch thu, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất đơn cử của loại đất tịch thu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động tại thời gian quyết định hành động tịch thu đất .3. Việc bồi thường khi Nhà nước tịch thu đất phải bảo vệ dân chủ, khách quan, công minh, công khai minh bạch, kịp thời và đúng lao lý của pháp luật .
Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( sau đây gọi chung là Giấy ghi nhận ) hoặc có đủ điều kiện kèm theo để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo lao lý của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp lao lý tại khoản 2 Điều 77 của Luật này ; người Nước Ta định cư ở quốc tế thuộc đối tượng người dùng được chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta mà có Giấy ghi nhận hoặc có đủ điều kiện kèm theo được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo lao lý của Luật này mà chưa được cấp .2. Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng đang sử dụng đất mà không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê và có Giấy ghi nhận hoặc có đủ điều kiện kèm theo để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo pháp luật của Luật này mà chưa được cấp .3. Người Nước Ta định cư ở quốc tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê ; nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính, có Giấy ghi nhận hoặc có đủ điều kiện kèm theo được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo lao lý của Luật này mà chưa được cấp .4. Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê ; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp, tiền nhận chuyển nhượng ủy quyền đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, có Giấy ghi nhận hoặc có đủ điều kiện kèm theo được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo lao lý của Luật này mà chưa được cấp .5. Tổ chức quốc tế có tính năng ngoại giao được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê và có Giấy ghi nhận hoặc có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo pháp luật của Luật này mà chưa được cấp .6. Tổ chức kinh tế tài chính, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê ; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê, có Giấy ghi nhận hoặc có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo pháp luật của Luật này mà chưa được cấp .
Điều 76. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường ngân sách góp vốn đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước tịch thu đất gồm có :a ) Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ mái ấm gia đình, cá thể pháp luật tại khoản 1 Điều 54 của Luật này ;b ) Đất được Nhà nước giao cho tổ chức triển khai thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất ;c ) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm ; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất thuê do triển khai chủ trương so với người có công với cách mạng ;d ) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị xã ;đ ) Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối .2. nhà nước pháp luật chi tiết cụ thể Điều này .
Điều 77. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân
1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước tịch thu đất thì được bồi thường về đất, ngân sách góp vốn đầu tư vào đất còn lại theo lao lý sau đây :a ) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường gồm có diện tích quy hoạnh trong hạn mức theo lao lý tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích quy hoạnh đất do được nhận thừa kế ;b ) Đối với diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp vượt hạn mức lao lý tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường ngân sách góp vốn đầu tư vào đất còn lại ;c ) Đối với diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành thì việc bồi thường, tương hỗ được thực thi theo lao lý của nhà nước .2. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy ghi nhận hoặc không đủ điều kiện kèm theo để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo pháp luật của Luật này thì được bồi thường so với diện tích quy hoạnh đất trong thực tiễn đang sử dụng, diện tích quy hoạnh được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp pháp luật tại Điều 129 của Luật này .
Điều 78. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo
1. Tổ chức kinh tế tài chính đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê, nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất khi Nhà nước tịch thu đất, nếu có đủ điều kiện kèm theo được bồi thường lao lý tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường về đất ; mức bồi thường về đất được xác lập theo thời hạn sử dụng đất còn lại .
2. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm khi Nhà nước thu hồi đất thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại nếu chi phí này không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.
Trường hợp đất nông nghiệp không phải là đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên của tổ chức kinh tế đã giao khoán cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật khi Nhà nước thu hồi đất thì hộ gia đình, cá nhân nhận khoán không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
3. Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước tịch thu đất mà có đủ điều kiện kèm theo được bồi thường lao lý tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường về đất theo lao lý của nhà nước .
Điều 79. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở
1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất ở, người Nước Ta định cư ở quốc tế đang chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Nước Ta mà có đủ điều kiện kèm theo được bồi thường lao lý tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước tịch thu đất thì được bồi thường như sau :a ) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa phận xã, phường, thị xã nơi có đất tịch thu thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở ; trường hợp không có nhu yếu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền ;b ) Trường hợp còn đất ở, nhà tại trong địa phận xã, phường, thị xã nơi có đất tịch thu thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện kèm theo về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở .2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể khi Nhà nước tịch thu đất gắn liền với nhà ở phải chuyển dời chỗ ở mà không đủ điều kiện kèm theo được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất .3. Tổ chức kinh tế tài chính, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế đang sử dụng đất để thực thi dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở khi Nhà nước tịch thu đất, nếu có đủ điều kiện kèm theo được bồi thường pháp luật tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường về đất .4. nhà nước lao lý chi tiết cụ thể Điều này .
Điều 80. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở của hộ gia đình, cá nhân
1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở khi Nhà nước tịch thu đất, nếu có đủ điều kiện kèm theo được bồi thường lao lý tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường bằng đất có cùng mục tiêu sử dụng ; trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo thời hạn sử dụng đất còn lại so với đất sử dụng có thời hạn .2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm ; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, khi Nhà nước tịch thu đất thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường ngân sách góp vốn đầu tư vào đất còn lại, trừ trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất do thực thi chủ trương so với người có công với cách mạng .3. nhà nước pháp luật cụ thể Điều này .Điều 81. Bồi thường về đất, ngân sách góp vốn đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước tịch thu đất phi nông nghiệp không phải là đất ở của tổ chức triển khai kinh tế tài chính, tổ chức triển khai sự nghiệp công lập tự chủ kinh tế tài chính, hội đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng, người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai quốc tế có công dụng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế1. Tổ chức kinh tế tài chính, người Nước Ta định cư ở quốc tế đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, đất nghĩa trang, nghĩa trang, khi Nhà nước tịch thu đất, nếu có đủ điều kiện kèm theo được bồi thường lao lý tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường bằng đất có cùng mục tiêu sử dụng ; trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo thời hạn sử dụng đất còn lại .2. Tổ chức kinh tế tài chính đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất để làm nghĩa trang, nghĩa trang pháp luật tại khoản 4 Điều 55 của Luật này ; doanh nghiệp liên kết kinh doanh sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở do nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất pháp luật tại Điều 184 của Luật này, khi Nhà nước tịch thu đất thì được bồi thường về đất theo lao lý của nhà nước .3. Tổ chức kinh tế tài chính, tổ chức triển khai sự nghiệp công lập tự chủ kinh tế tài chính, người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai quốc tế có tính năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế đang sử dụng đất phi nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê, khi Nhà nước tịch thu đất nếu đủ điều kiện kèm theo được bồi thường pháp luật tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường về đất theo thời hạn sử dụng đất còn lại .4. Tổ chức kinh tế tài chính, tổ chức triển khai sự nghiệp công lập tự chủ kinh tế tài chính, người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai quốc tế có công dụng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế đang sử dụng đất phi nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, khi Nhà nước tịch thu đất thì được bồi thường ngân sách góp vốn đầu tư vào đất còn lại .5. Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng đang sử dụng đất phi nông nghiệp, khi Nhà nước tịch thu đất mà có đủ điều kiện kèm theo được bồi thường pháp luật tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường về đất theo pháp luật của nhà nước .
Điều 82. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất
Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:
1. Các trường hợp pháp luật tại khoản 1 Điều 76 của Luật này ;2. Đất được Nhà nước giao để quản trị ;3. Đất tịch thu trong những trường hợp pháp luật tại Điều 64 và những điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này ;4. Trường hợp không đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo pháp luật của Luật này, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 2 Điều 77 của Luật này .
Điều 83. Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất
1. Nguyên tắc tương hỗ khi Nhà nước tịch thu đất :a ) Người sử dụng đất khi Nhà nước tịch thu đất ngoài việc được bồi thường theo lao lý của Luật này còn được Nhà nước xem xét tương hỗ ;b ) Việc tương hỗ phải bảo vệ khách quan, công minh, kịp thời, công khai minh bạch và đúng pháp luật của pháp luật .2. Các khoản tương hỗ khi Nhà nước tịch thu đất gồm có :a ) Hỗ trợ không thay đổi đời sống và sản xuất ;b ) Hỗ trợ huấn luyện và đào tạo, quy đổi nghề và tìm kiếm việc làm so với trường hợp tịch thu đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp ; tịch thu đất ở phối hợp kinh doanh thương mại dịch vụ của hộ mái ấm gia đình, cá thể mà phải vận động và di chuyển chỗ ở ;c ) Hỗ trợ tái định cư so với trường hợp tịch thu đất ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế mà phải chuyển dời chỗ ở ;d ) Hỗ trợ khác .3. nhà nước lao lý cụ thể Điều này .
Điều 84. Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất
1. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp mà không có đất nông nghiệp để bồi thường thì ngoài việc được bồi thường bằng tiền còn được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm.
Trường hợp người được hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm trong độ tuổi lao động có nhu cầu được đào tạo nghề thì được nhận vào các cơ sở đào tạo nghề; được tư vấn hỗ trợ tìm kiếm việc làm, vay vốn tín dụng ưu đãi để phát triển sản xuất, kinh doanh.
2. Đối với hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất ở phối hợp kinh doanh thương mại dịch vụ mà nguồn thu nhập chính là từ hoạt động giải trí kinh doanh thương mại dịch vụ, khi Nhà nước tịch thu đất mà phải chuyển dời chỗ ở thì được vay vốn tín dụng thanh toán khuyến mại để tăng trưởng sản xuất, kinh doanh thương mại ; trường hợp người có đất tịch thu còn trong độ tuổi lao động thì được tương hỗ huấn luyện và đào tạo, quy đổi nghề, tìm kiếm việc làm .
3. Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện phương án đào tạo, chuyển đổi nghề, hỗ trợ tìm kiếm việc làm cho người có đất thu hồi là đất nông nghiệp, đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ. Phương án đào tạo, chuyển đổi nghề, hỗ trợ tìm kiếm việc làm được lập và phê duyệt đồng thời với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Trong quá trình lập phương án đào tạo, chuyển đổi nghề, hỗ trợ tìm kiếm việc làm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải tổ chức lấy ý kiến và có trách nhiệm tiếp thu, giải trình ý kiến của người có đất thu hồi.
Điều 85. Lập và thực hiện dự án tái định cư
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai lập và thực thi dự án Bất Động Sản tái định cư trước khi tịch thu đất .2. Khu tái định cư tập trung chuyên sâu phải kiến thiết xây dựng hạ tầng đồng nhất, bảo vệ tiêu chuẩn, quy chuẩn thiết kế xây dựng, tương thích với điều kiện kèm theo, phong tục, tập quán của từng vùng, miền .3. Việc tịch thu đất ở chỉ được thực thi sau khi triển khai xong thiết kế xây dựng nhà ở hoặc hạ tầng của khu tái định cư .4. nhà nước pháp luật chi tiết cụ thể điều này .
Điều 86. Bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở
1. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện giao trách nhiệm bố trí tái định cư phải thông báo cho người có đất ở thu hồi thuộc đối tượng phải di chuyển chỗ ở về dự kiến phương án bố trí tái định cư và niêm yết công khai ít nhất là 15 ngày tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi và tại nơi tái định cư trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phương án bố trí tái định cư.
Nội dung thông báo gồm địa điểm, quy mô quỹ đất, quỹ nhà tái định cư, thiết kế, diện tích từng lô đất, căn hộ, giá đất, giá nhà tái định cư; dự kiến bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi.
2. Người có đất thu hồi được bố trí tái định cư tại chỗ nếu tại khu vực thu hồi đất có dự án tái định cư hoặc có điều kiện bố trí tái định cư. Ưu tiên vị trí thuận lợi cho người có đất thu hồi sớm bàn giao mặt bằng, người có đất thu hồi là người có công với cách mạng.
Phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt phải được công bố công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi và tại nơi tái định cư.
3. Giá đất đơn cử tính thu tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư, giá cả nhà ở tái định cư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động .
4. Trường hợp người có đất thu hồi được bố trí tái định cư mà tiền bồi thường, hỗ trợ không đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu.
Chính phủ quy định cụ thể suất tái định cư tối thiểu cho phù hợp với điều kiện từng vùng, miền và địa phương.
Điều 87. Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các trường hợp đặc biệt
1. Đối với dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư do Quốc hội quyết định hành động chủ trương góp vốn đầu tư, Thủ tướng nhà nước đồng ý chấp thuận chủ trương góp vốn đầu tư mà phải vận động và di chuyển cả hội đồng dân cư, làm tác động ảnh hưởng đến hàng loạt đời sống, kinh tế tài chính – xã hội, truyền thống cuội nguồn văn hóa truyền thống của hội đồng, những dự án Bất Động Sản tịch thu đất tương quan đến nhiều tỉnh, thành phố thường trực TW thì Thủ tướng nhà nước quyết định hành động khung chủ trương bồi thường, tương hỗ, tái định cư .2. Đối với dự án Bất Động Sản sử dụng vốn vay của những tổ chức triển khai quốc tế, quốc tế mà Nhà nước Nước Ta có cam kết về khung chủ trương bồi thường, tương hỗ, tái định cư thì triển khai theo khung chủ trương đó .3. Đối với trường hợp tịch thu lao lý tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 65 của Luật này thì người có đất tịch thu được bồi thường, tương hỗ, tái định cư để không thay đổi đời sống, sản xuất theo pháp luật của nhà nước .
MỤC 3. BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI VỀ TÀI SẢN, VỀ SẢN XUẤT, KINH DOANH
Điều 88. Nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản, ngừng sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất
1. Khi Nhà nước tịch thu đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về gia tài thì được bồi thường .2. Khi Nhà nước tịch thu đất mà tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế phải ngừng sản xuất, kinh doanh thương mại mà có thiệt hại thì được bồi thường thiệt hại .
Điều 89. Bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất khi Nhà nước thu hồi đất
1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.
Trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế.
2. Đối với nhà, khu công trình thiết kế xây dựng khác gắn liền với đất không thuộc trường hợp lao lý tại khoản 1 Điều này, khi Nhà nước tịch thu đất mà bị tháo dỡ hàng loạt hoặc một phần mà phần còn lại không bảo vệ tiêu chuẩn kỹ thuật theo pháp luật của pháp luật thì được bồi thường thiệt hại theo pháp luật của nhà nước .3. Đối với khu công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp lao lý tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì mức bồi thường tính bằng giá trị thiết kế xây dựng mới của khu công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương tự theo pháp luật của pháp luật chuyên ngành .
Điều 90. Bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi
1. Khi Nhà nước tịch thu đất mà gây thiệt hại so với cây xanh thì việc bồi thường triển khai theo pháp luật sau đây :a ) Đối với cây hàng năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch. Giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính theo hiệu suất của vụ cao nhất trong 03 năm trước liền kề của cây cối chính tại địa phương và giá trung bình tại thời gian tịch thu đất ;b ) Đối với cây nhiều năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị hiện có của vườn cây theo giá ở địa phương tại thời gian tịch thu đất mà không gồm có giá trị quyền sử dụng đất ;c ) Đối với cây xanh chưa thu hoạch nhưng hoàn toàn có thể vận động và di chuyển đến khu vực khác thì được bồi thường ngân sách chuyển dời và thiệt hại thực tiễn do phải chuyển dời, phải trồng lại ;d ) Đối với cây rừng trồng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước, cây rừng tự nhiên giao cho tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể trồng, quản trị, chăm nom, bảo vệ thì bồi thường theo giá trị thiệt hại trong thực tiễn của vườn cây ; tiền bồi thường được phân loại cho người quản trị, chăm nom, bảo vệ theo pháp luật của pháp luật về bảo vệ và tăng trưởng rừng .2. Khi Nhà nước tịch thu đất mà gây thiệt hại so với vật nuôi là thủy hải sản thì việc bồi thường thực thi theo pháp luật sau đây :a ) Đối với vật nuôi là thủy hải sản mà tại thời gian tịch thu đất đã đến thời kỳ thu hoạch thì không phải bồi thường ;b ) Đối với vật nuôi là thủy hải sản mà tại thời gian tịch thu đất chưa đến thời kỳ thu hoạch thì được bồi thường thiệt hại trong thực tiễn do phải thu hoạch sớm ; trường hợp hoàn toàn có thể vận động và di chuyển được thì được bồi thường ngân sách vận động và di chuyển và thiệt hại do chuyển dời gây ra ; mức bồi thường đơn cử do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lao lý .
Điều 91. Bồi thường chi phí di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất
1. Khi Nhà nước tịch thu đất mà phải chuyển dời gia tài thì được Nhà nước bồi thường ngân sách để tháo dỡ, vận động và di chuyển, lắp ráp ; trường hợp phải vận động và di chuyển mạng lưới hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất sản xuất còn được bồi thường so với thiệt hại khi tháo dỡ, luân chuyển, lắp ráp .2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật mức bồi thường tại khoản 1 Điều này .
Điều 92. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất
1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong những trường hợp tịch thu đất lao lý tại những điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này .2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái lao lý của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông tin tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .3. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và khu công trình kiến thiết xây dựng khác không còn sử dụng .
Điều 93. Chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
1. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành, cơ quan, tổ chức triển khai có nghĩa vụ và trách nhiệm bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, tương hỗ cho người có đất tịch thu .2. Trường hợp cơ quan, tổ chức triển khai có nghĩa vụ và trách nhiệm bồi thường chậm chi trả thì khi thanh toán giao dịch tiền bồi thường, tương hỗ cho người có đất tịch thu, ngoài tiền bồi thường, tương hỗ theo giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì người có đất tịch thu còn được giao dịch thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo pháp luật của Luật quản trị thuế tính trên số tiền chậm trả và thời hạn chậm trả .3. Trường hợp người có đất tịch thu không nhận tiền bồi thường, tương hỗ theo giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì tiền bồi thường, tương hỗ được gửi vào thông tin tài khoản tạm giữ của Kho bạc nhà nước .4. Người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước tịch thu đất mà chưa thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai so với Nhà nước theo lao lý của pháp luật thì phải trừ đi khoản tiền chưa thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính vào số tiền được bồi thường để hoàn trả ngân sách nhà nước .5. nhà nước lao lý chi tiết cụ thể Điều này .
Điều 94. Bồi thường thiệt hại đối với đất thuộc hành lang an toàn khi xây dựng công trình có hành lang bảo vệ an toàn
Khi Nhà nước xây dựng công trình công cộng, quốc phòng, an ninh có hành lang bảo vệ an toàn mà không thu hồi đất nằm trong phạm vi hành lang an toàn thì người sử dụng đất được bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất, thiệt hại tài sản gắn liền với đất theo quy định của Chính phủ.
Chương 7.
ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT,
QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
MỤC 1. ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Đăng ký đất đai là bắt buộc so với người sử dụng đất và người được giao đất để quản trị ; ĐK quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất triển khai theo nhu yếu của chủ chiếm hữu .2. Đăng ký đất đai, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất gồm ĐK lần đầu và ĐK dịch chuyển, được thực thi tại tổ chức triển khai ĐK đất đai thuộc cơ quan quản trị đất đai, bằng hình thức ĐK trên giấy hoặc ĐK điện tử và có giá trị pháp lý như nhau .3. Đăng ký lần đầu được triển khai trong những trường hợp sau đây :a ) Thửa đất được giao, cho thuê để sử dụng ;b ) Thửa đất đang sử dụng mà chưa ĐK ;c ) Thửa đất được giao để quản trị mà chưa ĐK ;d ) Nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất chưa ĐK .4. Đăng ký dịch chuyển được thực thi so với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã ĐK mà có đổi khác sau đây :a ) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng cho quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất ; thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất ;b ) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên ;c ) Có biến hóa về hình dạng, size, diện tích quy hoạnh, số hiệu, địa chỉ thửa đất ;d ) Có đổi khác về gia tài gắn liền với đất so với nội dung đã ĐK ;đ ) Chuyển mục tiêu sử dụng đất ;e ) Có biến hóa thời hạn sử dụng đất ;g ) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời hạn thuê ; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất ; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo pháp luật của Luật này .h ) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng ;i ) Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất của tổ chức triển khai hoặc của hộ mái ấm gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất ;k ) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hiệu quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận ; thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng thế chấp ngân hàng để giải quyết và xử lý nợ ; quyết định hành động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về xử lý tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hành động hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành ; văn bản công nhận hiệu quả đấu giá quyền sử dụng đất tương thích với pháp luật ;l ) Xác lập, biến hóa hoặc chấm hết quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề ;m ) Có đổi khác về những hạn chế quyền của người sử dụng đất .
5. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã kê khai đăng ký được ghi vào Sổ địa chính, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu có nhu cầu và có đủ điều kiện theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; trường hợp đăng ký biến động đất đai thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp đăng ký lần đầu mà không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được tạm thời sử dụng đất cho đến khi Nhà nước có quyết định xử lý theo quy định của Chính phủ.
6. Các trường hợp ĐK dịch chuyển pháp luật tại những điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có dịch chuyển, người sử dụng đất phải thực thi thủ tục ĐK dịch chuyển ; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn ĐK dịch chuyển được tính từ ngày phân loại xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế .7. Việc ĐK đất đai, gia tài gắn liền với đất có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ thời gian ĐK vào Sổ địa chính .
Điều 96. Hồ sơ địa chính
1. Hồ sơ địa chính gồm có những tài liệu dạng giấy hoặc dạng số biểu lộ thông tin chi tiết cụ thể về từng thửa đất, người được giao quản trị đất, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, những quyền và đổi khác quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất .2. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường pháp luật về hồ sơ địa chính và việc lập, chỉnh lý, quản trị hồ sơ địa chính ; lộ trình quy đổi hồ sơ địa chính dạng giấy sang hồ sơ địa chính dạng số .
MỤC 2. CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Điều 97. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng đã được cấp theo lao lý của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà tại, pháp luật về kiến thiết xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu yếu cấp đổi thì được đổi sang Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo lao lý của Luật này .
Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị xã mà có nhu yếu thì được cấp một Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất chung cho những thửa đất đó .2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người chiếm hữu chung nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất thì Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất phải ghi không thiếu tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người chiếm hữu chung nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy ghi nhận ; trường hợp những chủ sử dụng, chủ sở hữu có nhu yếu thì cấp chung một Giấy ghi nhận và trao cho người đại diện thay mặt .
3. Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất không thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính và trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngay sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp.
4. Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người.
Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu.
5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.
Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây :a ) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo lao lý tại những điều 100, 101 và 102 của Luật này ;b ) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành ;c ) Người được quy đổi, nhận chuyển nhượng ủy quyền, được thừa kế, nhận khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất ; người nhận quyền sử dụng đất khi giải quyết và xử lý hợp đồng thế chấp ngân hàng bằng quyền sử dụng đất để tịch thu nợ ;d ) Người được sử dụng đất theo tác dụng hòa giải thành so với tranh chấp đất đai ; theo bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định hành động xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành ;đ ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất ;e ) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính ;g ) Người mua nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất ;h ) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; người mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước ;i ) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa ; nhóm người sử dụng đất hoặc những thành viên hộ mái ấm gia đình, hai vợ chồng, tổ chức triển khai sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có ;k ) Người sử dụng đất ý kiến đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy ghi nhận bị mất .2. nhà nước lao lý cụ thể Điều này .
Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi mà có một trong những loại sách vở sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất :a ) Những sách vở về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình thực thi chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta dân chủ Cộng hòa, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ;b ) Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ ĐK ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ;c ) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất hoặc gia tài gắn liền với đất ; sách vở giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất ;d ) Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ;đ ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; sách vở mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo lao lý của pháp luật ;e ) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất ;g ) Các loại sách vở khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo lao lý của nhà nước .2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có một trong những loại sách vở lao lý tại khoản 1 Điều này mà trên sách vở đó ghi tên người khác, kèm theo sách vở về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của những bên có tương quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành chưa thực thi thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất .3. Hộ mái ấm gia đình, cá thể được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận tác dụng hòa giải thành, quyết định hành động xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; trường hợp chưa triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì phải thực thi theo lao lý của pháp luật .4. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành mà chưa được cấp Giấy ghi nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; trường hợp chưa triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì phải thực thi theo lao lý của pháp luật .5. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có khu công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thời thánh họ ; đất nông nghiệp pháp luật tại khoản 3 Điều 131 của Luật này và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho hội đồng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành mà không có những sách vở pháp luật tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối tại vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất không thay đổi, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất .2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không có những sách vở pháp luật tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết cụ thể kiến thiết xây dựng đô thị, quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt so với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .3. nhà nước pháp luật chi tiết cụ thể Điều này .
Điều 102. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất
1. Tổ chức đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với phần diện tích quy hoạnh đất sử dụng đúng mục tiêu .2. Phần diện tích quy hoạnh đất mà tổ chức triển khai đang sử dụng nhưng không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất được xử lý như sau :a ) Nhà nước tịch thu phần diện tích quy hoạnh đất không sử dụng, sử dụng không đúng mục tiêu, cho mượn, cho thuê trái pháp luật, diện tích quy hoạnh đất để bị lấn, bị chiếm ;b ) Tổ chức phải chuyển giao phần diện tích quy hoạnh đã sử dụng làm đất ở cho Ủy ban nhân dân cấp huyện để quản trị ; trường hợp đất ở tương thích với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì người sử dụng đất ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; trường hợp doanh nghiệp nhà nước sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối đã được Nhà nước giao đất mà doanh nghiệp đó cho hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng một phần quỹ đất làm đất ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì phải lập giải pháp sắp xếp lại diện tích quy hoạnh đất ở thành khu dân cư trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất phê duyệt trước khi chuyển giao cho địa phương quản trị .3. Đối với tổ chức triển khai đang sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê đất lao lý tại Điều 56 của Luật này thì cơ quan quản trị đất đai cấp tỉnh làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất trước khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .4. Cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất khi có đủ những điều kiện kèm theo sau đây :a ) Được Nhà nước được cho phép hoạt động giải trí ;b ) Không có tranh chấp ;c ) Không phải là đất nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi ngay cho sau ngày 01 tháng 7 năm 2004 .5. nhà nước pháp luật chi tiết cụ thể Điều này .
Điều 103. Xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao
1. Đất vườn, ao của hộ mái ấm gia đình, cá thể được xác lập là đất ở phải trong cùng một thửa đất đang có nhà ở .
2. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.
Trường hợp trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất được xác định bằng không quá 05 lần hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật này.
3. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật tại Điều 100 của Luật này mà trong sách vở đó ghi rõ diện tích quy hoạnh đất ở thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập theo sách vở đó .4. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật tại Điều 100 của Luật này mà trong sách vở đó không ghi rõ diện tích quy hoạnh đất ở thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập như sau :a ) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh địa thế căn cứ vào điều kiện kèm theo, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ mái ấm gia đình tương thích với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ mái ấm gia đình ;b ) Trường hợp diện tích quy hoạnh thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương ;c ) Trường hợp diện tích quy hoạnh thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập là hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất .5. Đối với trường hợp không có sách vở về quyền sử dụng đất lao lý tại Điều 100 của Luật này mà đất đã sử dụng không thay đổi từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập theo mức lao lý tại khoản 4 Điều này ; trường hợp đất đã sử dụng không thay đổi kể từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập theo mức đất ở giao cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể lao lý tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật này .6. Phần diện tích quy hoạnh đất vườn, ao còn lại sau khi đã xác lập diện tích quy hoạnh đất ở theo lao lý tại những khoản 2, 3, 4 và 5 của Điều này thì được xác lập sử dụng vào mục tiêu thực trạng đang sử dụng theo lao lý tại khoản 1 Điều 10 của Luật này .7. nhà nước lao lý chi tiết cụ thể Điều này .
Điều 104. Cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản gắn liền với đất
1. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất gồm có nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây nhiều năm có tại thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .2. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với gia tài gắn liền với đất triển khai theo lao lý của nhà nước .
Điều 105. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, người Nước Ta định cư ở quốc tế được chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta .3. Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng mà thực thi những quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy ghi nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên thực thi theo lao lý của nhà nước .
Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp
1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có nghĩa vụ và trách nhiệm đính chính Giấy ghi nhận đã cấp có sai sót trong những trường hợp sau đây :a ) Có sai sót thông tin về tên gọi, sách vở pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với sách vở pháp nhân hoặc nhân thân tại thời gian cấp Giấy ghi nhận của người đó ;b ) Có sai sót thông tin về thửa đất, gia tài gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai ĐK đất đai, gia tài gắn liền với đất đã được cơ quan ĐK đất đai kiểm tra xác nhận .2. Nhà nước tịch thu Giấy ghi nhận đã cấp trong những trường hợp sau đây :a ) Nhà nước tịch thu hàng loạt diện tích quy hoạnh đất trên Giấy ghi nhận đã cấp ;b ) Cấp đổi Giấy ghi nhận đã cấp ;c ) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;d ) Giấy ghi nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng người tiêu dùng sử dụng đất, không đúng diện tích quy hoạnh đất, không đủ điều kiện kèm theo được cấp, không đúng mục tiêu sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo lao lý của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực thi chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo pháp luật của pháp luật đất đai .3. Việc tịch thu Giấy ghi nhận đã cấp so với trường hợp pháp luật tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lao lý tại Điều 105 của Luật này quyết định hành động sau khi đã có Kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực hiện hành của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về xử lý tranh chấp đất đai .
Chương 8.
TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI, GIÁ ĐẤT VÀ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
MỤC 1. TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI
Điều 107. Các khoản thu tài chính từ đất đai
1. Các khoản thu kinh tế tài chính từ đất đai gồm có :a ) Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất ;b ) Tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê ;c ) Thuế sử dụng đất ;d ) Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất ;đ ) Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai ;e ) Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản trị và sử dụng đất đai ;g ) Phí và lệ phí trong quản trị, sử dụng đất đai .2. nhà nước lao lý cụ thể việc thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai, tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản trị và sử dụng đất đai .
Điều 108. Căn cứ, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
1. Căn cứ tính tiền sử dụng đất :a ) Diện tích đất được giao, được chuyển mục tiêu sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất ;b ) Mục đích sử dụng đất ;c ) Giá đất theo pháp luật tại Điều 114 của Luật này ; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất là giá trúng đấu giá .2. Căn cứ tính tiền cho thuê đất :a ) Diện tích đất cho thuê ;b ) Thời hạn cho thuê đất ;c ) Đơn giá thuê đất ; trường hợp đấu giá quyền thuê đất thì giá đất thuê là đơn giá trúng đấu giá ;d ) Hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê .3. Thời điểm tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là thời gian Nhà nước quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất .
Điều 109. Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất
1. Khi chuyển mục tiêu sử dụng đất pháp luật tại những điểm d, đ, e và g khoản 1 Điều 57 của Luật này thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo pháp luật sau đây :a ) Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời hạn thuê bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục tiêu sử dụng đất và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục tiêu sử dụng đất ;b ) Nộp tiền thuê đất hàng năm theo loại đất sau khi chuyển mục tiêu sử dụng đất .2. Khi được gia hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất thuộc đối tượng người tiêu dùng phải trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với thời hạn được gia hạn .3. nhà nước pháp luật cụ thể Điều này .
Điều 110. Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
1. Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực thi trong những trường hợp sau đây :a ) Sử dụng đất vào mục tiêu sản xuất, kinh doanh thương mại thuộc nghành nghề dịch vụ khuyễn mãi thêm góp vốn đầu tư hoặc địa phận tặng thêm góp vốn đầu tư theo pháp luật của pháp luật về góp vốn đầu tư, trừ dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở thương mại ;b ) Sử dụng đất để triển khai chủ trương nhà tại, đất ở so với người có công với cách mạng, hộ mái ấm gia đình nghèo ; hộ mái ấm gia đình, cá thể là dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả, vùng biên giới, hải đảo ; sử dụng đất để kiến thiết xây dựng nhà tại xã hội theo lao lý của pháp luật về nhà ở ; đất ở cho người phải di tán khi Nhà nước tịch thu đất do có rủi ro tiềm ẩn rình rập đe dọa tính mạng con người con người ;c ) Sử dụng đất sản xuất nông nghiệp so với hộ mái ấm gia đình, cá thể là dân tộc thiểu số ;d ) Sử dụng đất thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp của những tổ chức triển khai sự nghiệp công lập ;đ ) Đất kiến thiết xây dựng kiến trúc cảng hàng không quốc tế, trường bay ; đất kiến thiết xây dựng cơ sở, khu công trình phân phối dịch vụ hàng không ;e ) Sử dụng đất làm mặt phẳng kiến thiết xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho ; thiết kế xây dựng những cơ sở dịch vụ trực tiếp Giao hàng sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối so với hợp tác xã nông nghiệp ;g ) Các trường hợp khác theo pháp luật của nhà nước .2. nhà nước lao lý cụ thể Điều này .
Điều 111. Quỹ phát triển đất
1. Quỹ tăng trưởng đất của địa phương do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng hoặc ủy thác cho Quỹ góp vốn đầu tư tăng trưởng, quỹ kinh tế tài chính khác của địa phương để ứng vốn cho việc bồi thường, giải phóng mặt phẳng và tạo quỹ đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .2. Nguồn kinh tế tài chính của Quỹ tăng trưởng đất được phân chia từ ngân sách nhà nước và kêu gọi những nguồn khác theo pháp luật của pháp luật .3. nhà nước pháp luật cụ thể Điều này .
MỤC 2. GIÁ ĐẤT
Điều 112. Nguyên tắc, phương pháp định giá đất
1. Việc định giá đất phải bảo vệ những nguyên tắc sau đây :a ) Theo mục tiêu sử dụng đất hợp pháp tại thời gian định giá ;b ) Theo thời hạn sử dụng đất ;c ) Phù hợp với giá đất thông dụng trên thị trường của loại đất có cùng mục tiêu sử dụng đã chuyển nhượng ủy quyền, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất so với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất ;d ) Cùng một thời gian, những thửa đất liền kề nhau có cùng mục tiêu sử dụng, năng lực sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như như nhau thì có mức giá như nhau .2. nhà nước pháp luật phương pháp định giá đất .
Điều 113. Khung giá đất
Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 05 năm một lần đối với từng loại đất, theo từng vùng. Trong thời gian thực hiện khung giá đất mà giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá tối thiểu trong khung giá đất thì Chính phủ điều chỉnh khung giá đất cho phù hợp.
Điều 114. Bảng giá đất và giá đất cụ thể
1. Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất trước khi ban hành. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.
Trong thời gian thực hiện bảng giá đất, khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.
Trước khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất ít nhất 60 ngày, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi dự thảo bảng giá đất đến cơ quan có chức năng xây dựng khung giá đất xem xét, trường hợp có chênh lệch lớn về giá đất giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.
2. Bảng giá đất được sử dụng để làm địa thế căn cứ trong những trường hợp sau đây :a ) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể so với phần diện tích quy hoạnh trong hạn mức ; được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở so với phần diện tích quy hoạnh trong hạn mức giao đất ở cho hộ mái ấm gia đình, cá thể ;b ) Tính thuế sử dụng đất ;c ) Tính phí và lệ phí trong quản trị, sử dụng đất đai ;d ) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong nghành đất đai ;đ ) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản trị và sử dụng đất đai ;e ) Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước so với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê .
3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.
Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.
Hội đồng thẩm định giá đất gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất.
4. Giá đất đơn cử được sử dụng để làm địa thế căn cứ trong những trường hợp sau đây :a ) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể so với phần diện tích quy hoạnh đất ở vượt hạn mức ; được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở so với phần diện tích quy hoạnh vượt hạn mức giao đất ở cho hộ mái ấm gia đình, cá thể. Tính tiền thuê đất so với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể ;b ) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất ; công nhận quyền sử dụng đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất so với tổ chức triển khai mà phải nộp tiền sử dụng đất ;c ) Tính tiền thuê đất so với trường hợp Nhà nước cho thuê đất không trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất ;d ) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp CP sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê ; tính tiền thuê đất so với trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm ;đ ) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước tịch thu đất .5. nhà nước pháp luật chi tiết cụ thể Điều này .
Điều 115. Tư vấn xác định giá đất
1. Tư vấn xác lập giá đất được triển khai trong những trường hợp sau đây :a ) Khi thiết kế xây dựng, kiểm soát và điều chỉnh khung giá đất ; kiến thiết xây dựng, kiểm soát và điều chỉnh bảng giá đất và định giá đất đơn cử mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền có nhu yếu ;b ) Khi xử lý khiếu nại về giá đất theo nhu yếu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, những bên có tương quan ;c ) Khi thực thi thanh toán giao dịch dân sự tương quan đến giá đất đơn cử mà những bên có nhu yếu .2. Điều kiện hoạt động giải trí của tư vấn xác lập giá đất, hành nghề tư vấn xác lập giá đất triển khai theo pháp luật của nhà nước .3. Việc xác lập giá đất của tư vấn xác lập giá đất phải độc lập, khách quan, trung thực và tuân theo nguyên tắc, phương pháp định giá đất pháp luật tại Điều 112 của Luật này .4. Giá đất do tư vấn xác lập là một trong những địa thế căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền pháp luật, quyết định hành động giá đất .
Điều 116. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất
1. Quyền của tổ chức triển khai có công dụng tư vấn xác lập giá đất :a ) Thực hiện tư vấn xác lập giá đất theo lao lý của Luật này, Luật giá và lao lý khác của pháp luật có tương quan ;b ) Yêu cầu bên thuê tư vấn phân phối thông tin, tài liệu có tương quan đến việc tư vấn xác lập giá đất ; được nhận tiền dịch vụ theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;c ) Đơn phương chấm hết hoặc hủy bỏ hợp đồng tư vấn xác lập giá đất khi bên thuê tư vấn vi phạm điều kiện kèm theo do hai bên thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng hoặc theo lao lý của pháp luật ;d ) Các quyền khác theo lao lý của pháp luật .2. Nghĩa vụ của tổ chức triển khai có tính năng tư vấn xác lập giá đất :a ) Chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp luật về tính đúng mực, trung thực, khách quan của tác dụng tư vấn giá đất ;b ) Thực hiện thỏa thuận hợp tác theo hợp đồng tư vấn xác lập giá đất với bên thuê tư vấn ;c ) Chịu sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ; báo cáo giải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền về tổ chức triển khai, hiệu quả hoạt động giải trí tư vấn xác lập giá đất định kỳ hàng năm hoặc trong trường hợp đột xuất ;d ) Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm về thuế và những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính khác có tương quan theo lao lý của pháp luật ;đ ) Đăng ký list định giá viên và việc đổi khác, bổ trợ list định giá viên với cơ quan nhà nước có thẩm quyền nơi tổ chức triển khai tư vấn xác lập giá đất đặt trụ sở chính ;e ) Lưu trữ hồ sơ, tài liệu về tác dụng tư vấn xác lập giá đất ;g ) Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác theo pháp luật của pháp luật .
MỤC 3. ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Điều 117. Nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất
1. Đấu giá quyền sử dụng đất được thực thi công khai minh bạch, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền và quyền lợi hợp pháp của những bên tham gia .2. Việc đấu giá quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo pháp luật của pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá gia tài .
Điều 118. Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất và các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất
1. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong những trường hợp sau đây, trừ những trường hợp pháp luật tại khoản 2 Điều này :a ) Đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua ;b ) Đầu tư kiến thiết xây dựng kiến trúc để chuyển nhượng ủy quyền hoặc cho thuê ;c ) Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kiến trúc ;d ) Sử dụng đất thương mại, dịch vụ ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ;đ ) Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục tiêu công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối ;e ) Giao đất, cho thuê đất so với đất Nhà nước tịch thu do sắp xếp lại, giải quyết và xử lý trụ sở thao tác, cơ sở hoạt động giải trí sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại mà gia tài gắn liền với đất thuộc chiếm hữu nhà nước ;g ) Giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ mái ấm gia đình, cá thể ;h ) Giao đất, cho thuê đất so với những trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất .2. Các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất gồm có :a ) Giao đất không thu tiền sử dụng đất ;b ) Sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất lao lý tại Điều 110 của Luật này ;c ) Sử dụng đất lao lý tại những điểm b, g khoản 1 và khoản 2 Điều 56 của Luật này ;d ) Sử dụng đất vào mục tiêu hoạt động giải trí tài nguyên ;đ ) Sử dụng đất để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở tái định cư, nhà tại xã hội và nhà tại công vụ ;e ) Giao đất ở cho cán bộ, công chức, viên chức chuyển nơi công tác làm việc theo quyết định hành động điều động của cơ quan có thẩm quyền ;g ) Giao đất ở cho hộ mái ấm gia đình, cá thể có hộ khẩu thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở ;h ) Giao đất ở cho hộ mái ấm gia đình, cá thể có hộ khẩu thường trú tại thị xã thuộc vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở ;i ) Các trường hợp khác do Thủ tướng nhà nước quyết định hành động .3. Trường hợp đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất theo pháp luật tại khoản 1 Điều này mà không có người tham gia hoặc trường hợp chỉ có một người ĐK tham gia đấu giá hoặc đấu giá tối thiểu là 02 lần nhưng không thành thì Nhà nước triển khai việc giao đất, cho thuê đất mà không phải đấu giá quyền sử dụng đất .
Điều 119. Thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất
1. Điều kiện để tổ chức triển khai triển khai đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất :a ) Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ;b ) Đất đã được giải phóng mặt phẳng, đất có gia tài gắn liền với đất mà gia tài thuộc chiếm hữu nhà nước ;c ) Có giải pháp đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .2. Tổ chức, cá thể tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ những điều kiện kèm theo sau đây :a ) Thuộc đối tượng người tiêu dùng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo pháp luật tại Điều 55 và Điều 56 của Luật này ;b ) Phải bảo vệ những điều kiện kèm theo để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư theo lao lý tại Điều 58 của Luật này so với trường hợp giao đất, cho thuê đất để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư .
Chương 9.
HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐẤT ĐAI VÀ CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐẤT ĐAI
Điều 120. Hệ thống thông tin đất đai
1. Hệ thống thông tin đất đai được phong cách thiết kế toàn diện và tổng thể và thiết kế xây dựng thành một mạng lưới hệ thống thống nhất trên khoanh vùng phạm vi cả nước, Giao hàng đa tiềm năng ; theo tiêu chuẩn, quy chuẩn vương quốc, quốc tế được công nhận tại Nước Ta .2. Hệ thống thông tin đất đai gồm những thành phần cơ bản sau đây :a ) Hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin đất đai ;b ) Hệ thống ứng dụng hệ quản lý, ứng dụng mạng lưới hệ thống và ứng dụng ứng dụng ;c ) Cơ sở tài liệu đất đai vương quốc .
Điều 121. Cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia
1. Cơ sở tài liệu đất đai vương quốc được thiết kế xây dựng thống nhất trong khoanh vùng phạm vi cả nước .2. Cơ sở tài liệu đất đai vương quốc gồm những thành phần :a ) Cơ sở tài liệu về văn bản quy phạm pháp luật về đất đai ;b ) Cơ sở dữ liệu địa chính ;c ) Cơ sở tài liệu tìm hiểu cơ bản về đất đai ;d ) Cơ sở tài liệu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ;đ ) Cơ sở tài liệu giá đất ;e ) Cơ sở tài liệu thống kê, kiểm kê đất đai ;g ) Cơ sở tài liệu về thanh tra, kiểm tra, xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai ;h ) Cơ sở tài liệu khác tương quan đến đất đai .3. Nội dung, cấu trúc và kiểu thông tin cơ sở tài liệu đất đai được thực thi theo pháp luật của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường .
Điều 122. Quản lý, khai thác cơ sở dữ liệu đất đai
1. Thông tin trong cơ sở tài liệu đất đai được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cung ứng thì có giá trị pháp lý như trong hồ sơ dạng giấy .2. Cơ sở tài liệu đất đai là gia tài của Nhà nước phải được bảo vệ bảo mật an ninh, bảo đảm an toàn ngặt nghèo ; nghiêm cấm mọi hành vi truy vấn trái phép, phá hoại, làm rơi lệch thông tin trong cơ sở tài liệu đất đai .3. Tổ chức, cá thể có nhu yếu về thông tin, tài liệu đất đai được khai thác, sử dụng qua cổng thông tin đất đai ở TW, địa phương và phải nộp phí ; khi thực thi khai thác thông tin, tài liệu đất đai phải triển khai đúng lao lý của pháp luật .
Điều 123. Dịch vụ công điện tử trong lĩnh vực đất đai
1. Các dịch vụ công điện tử được thực thi gồm ĐK đất đai, gia tài gắn liền với đất ; thực thi những thanh toán giao dịch về đất đai và gia tài gắn liền với đất ; phân phối thông tin, tài liệu về đất đai .2. Cơ quan quản trị đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai những dịch vụ công pháp luật tại khoản 1 Điều này ; phân phối những dịch vụ thuận tiện, đơn thuần, bảo đảm an toàn cho tổ chức triển khai và cá thể trên thiên nhiên và môi trường mạng .
Điều 124. Trách nhiệm xây dựng hệ thống thông tin đất đai
1. Nhà nước có chủ trương góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng mạng lưới hệ thống thông tin đất đai, cơ sở tài liệu đất đai ; bảo vệ kinh phí đầu tư quản lý và vận hành, duy trì mạng lưới hệ thống thông tin đất đai, cơ sở tài liệu đất đai .2. Bộ Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai kiến thiết xây dựng, quản trị, khai thác mạng lưới hệ thống thông tin, cơ sở tài liệu đất đai vương quốc ; thực thi dịch vụ công điện tử trong nghành nghề dịch vụ đất đai theo pháp luật của nhà nước .3. Bộ, ngành, cơ quan có tương quan có nghĩa vụ và trách nhiệm phân phối hiệu quả tìm hiểu cơ bản và những tài liệu, thông tin có tương quan đến đất đai cho Bộ Tài nguyên và Môi trường để update vào cơ sở tài liệu đất đai vương quốc, mạng lưới hệ thống thông tin đất đai .4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai kiến thiết xây dựng, quản trị, khai thác mạng lưới hệ thống thông tin, cơ sở tài liệu đất đai ở địa phương ; phân phối tài liệu đất đai cho Bộ Tài nguyên và Môi trường để tích hợp vào cơ sở tài liệu đất đai vương quốc .5. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường pháp luật chi tiết cụ thể về thiết kế xây dựng, quản trị, khai thác mạng lưới hệ thống thông tin đất đai, điều kiện kèm theo của tổ chức triển khai, cá thể hoạt động giải trí tư vấn về kiến thiết xây dựng cơ sở tài liệu, mạng lưới hệ thống thông tin đất đai .
Chương 10.
CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG CÁC LOẠI ĐẤT
MỤC 1. THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT
Điều 125. Đất sử dụng ổn định lâu dài
Người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài trong các trường hợp sau đây:
1. Đất ở do hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng ;2. Đất nông nghiệp do hội đồng dân cư sử dụng lao lý tại khoản 3 Điều 131 của Luật này ;3. Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên ;4. Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng không thay đổi mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê ;5. Đất kiến thiết xây dựng trụ sở cơ quan lao lý tại khoản 1 Điều 147 của Luật này ; đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp của tổ chức triển khai sự nghiệp công lập chưa tự chủ kinh tế tài chính lao lý tại khoản 2 Điều 147 của Luật này ;6. Đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ;7. Đất cơ sở tôn giáo lao lý tại Điều 159 của Luật này ;8. Đất tín ngưỡng ;9. Đất giao thông vận tải, thủy lợi, đất có di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh, đất kiến thiết xây dựng những khu công trình công cộng khác không có mục tiêu kinh doanh thương mại ;10. Đất làm nghĩa trang, nghĩa trang ;11. Đất tổ chức triển khai kinh tế tài chính sử dụng pháp luật tại khoản 3 Điều 127 và khoản 2 Điều 128 của Luật này .
Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn
1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp so với hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo pháp luật tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu yếu thì được liên tục sử dụng đất theo thời hạn lao lý tại khoản này .2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp so với hộ mái ấm gia đình, cá thể không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ mái ấm gia đình, cá thể nếu có nhu yếu thì được Nhà nước xem xét liên tục cho thuê đất .
3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.
Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.
4. Thời hạn cho thuê đất để thiết kế xây dựng trụ sở thao tác của tổ chức triển khai quốc tế có tính năng ngoại giao không quá 99 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức triển khai quốc tế có công dụng ngoại giao nếu có nhu yếu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác, mỗi lần gia hạn không quá thời hạn lao lý tại khoản này .5. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục tiêu công ích của xã, phường, thị xã là không quá 05 năm .
6. Đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính quy định tại khoản 2 Điều 147 của Luật này và các công trình công cộng có mục đích kinh doanh là không quá 70 năm.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.
7. Đối với thửa đất sử dụng cho nhiều mục tiêu thì thời hạn sử dụng đất được xác lập theo thời hạn của loại đất sử dụng vào mục tiêu chính .8. Thời hạn giao đất, cho thuê đất pháp luật tại Điều này được tính từ ngày có quyết định hành động giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
Điều 127. Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
1. Thời hạn sử dụng đất so với hộ mái ấm gia đình, cá thể khi chuyển mục tiêu sử dụng đất được lao lý như sau :a ) Trường hợp chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang sử dụng vào mục tiêu khác thì thời hạn được xác lập theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục tiêu sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời gian có quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất ;b ) Trường hợp chuyển đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây nhiều năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối sang trồng rừng phòng hộ, trồng rừng đặc dụng thì hộ mái ấm gia đình, cá thể được sử dụng đất không thay đổi vĩnh viễn ;
c) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao, cho thuê.
Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 126 của Luật này nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng;
d ) Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang sử dụng vào mục tiêu phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất được xác lập theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục tiêu sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời gian có quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất ;đ ) Trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng không thay đổi lâu dài hơn sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng không thay đổi lâu bền hơn thì hộ mái ấm gia đình, cá thể được sử dụng đất không thay đổi vĩnh viễn .2. Thời hạn sử dụng đất so với tổ chức triển khai, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư không thuộc khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao khi chuyển mục tiêu sử dụng đất được xác lập theo dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư lao lý tại khoản 3 Điều 126 của Luật này .3. Tổ chức kinh tế tài chính chuyển mục tiêu sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng không thay đổi lâu dài hơn sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng không thay đổi vĩnh viễn thì tổ chức triển khai kinh tế tài chính được sử dụng đất không thay đổi vĩnh viễn .
Điều 128. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất
1. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất so với loại đất có pháp luật thời hạn là thời hạn sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất .2. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất so với loại đất được sử dụng không thay đổi vĩnh viễn thì được sử dụng đất không thay đổi lâu bền hơn .
MỤC 2. ĐẤT NÔNG NGHIỆP
Điều 129. Hạn mức giao đất nông nghiệp
1. Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau :a ) Không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất so với tỉnh, thành phố thường trực TW thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long ;b ) Không quá 02 héc ta cho mỗi loại đất so với tỉnh, thành phố thường trực TW khác .2. Hạn mức giao đất trồng cây nhiều năm cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể không quá 10 héc ta so với xã, phường, thị xã ở đồng bằng ; không quá 30 héc ta so với xã, phường, thị xã ở trung du, miền núi .3. Hạn mức giao đất cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể không quá 30 héc ta so với mỗi loại đất :a ) Đất rừng phòng hộ ;b ) Đất rừng sản xuất .
4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 héc ta.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất trồng cây lâu năm thì hạn mức đất trồng cây lâu năm không quá 05 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 25 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất rừng sản xuất thì hạn mức giao đất rừng sản xuất không quá 25 héc ta.
5. Hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối không quá hạn mức giao đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này và không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
6. Hạn mức giao đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, trồng cây nhiều năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối thuộc vùng đệm của rừng đặc dụng cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể được thực thi theo pháp luật tại những khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này .
7. Đối với diện tích đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ngoài xã, phường, thị trấn nơi đăng ký hộ khẩu thường trú thì hộ gia đình, cá nhân được tiếp tục sử dụng, nếu là đất được giao không thu tiền sử dụng đất thì được tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp của mỗi hộ gia đình, cá nhân.
Cơ quan quản lý đất đai nơi đã giao đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân gửi thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi hộ gia đình, cá nhân đó đăng ký hộ khẩu thường trú để tính hạn mức giao đất nông nghiệp.
8. Diện tích đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể do nhận chuyển nhượng ủy quyền, thuê, thuê lại, nhận thừa kế, được Tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất từ người khác, nhận khoán, được Nhà nước cho thuê đất không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp lao lý tại Điều này .
Điều 130. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân
1. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể so với mỗi loại đất lao lý tại những khoản 1, 2 và 3 Điều 129 của Luật này .2. nhà nước quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể tương thích với điều kiện kèm theo đơn cử theo từng vùng và từng thời kỳ .
Điều 131. Đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng
1. Đất nông nghiệp hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng gồm đất nông nghiệp được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất ; do thuê quyền sử dụng đất của tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể khác ; do nhận quy đổi, nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận thừa kế, được khuyến mãi cho quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp luật .2. Việc sử dụng đất nông nghiệp do Nhà nước giao cho hộ mái ấm gia đình, cá thể được lao lý như sau :a ) Hộ mái ấm gia đình, cá thể đã được Nhà nước giao đất trước ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành thì được liên tục sử dụng theo lao lý của Luật này ;b ) Đối với những địa phương chưa triển khai việc giao đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể theo pháp luật của pháp luật về đất đai thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất lập giải pháp giao đất và ý kiến đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định hành động giao đất ;c ) Đối với những địa phương mà Ủy ban nhân dân những cấp đã hướng dẫn hộ mái ấm gia đình, cá thể thương lượng kiểm soát và điều chỉnh đất cho nhau trong quy trình triển khai những chủ trương, pháp luật về đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và đang sử dụng không thay đổi thì được liên tục sử dụng .3. Đất nông nghiệp do hội đồng dân cư sử dụng được lao lý như sau :a ) Cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất để bảo tồn truyền thống dân tộc bản địa gắn với phong tục, tập quán của những dân tộc bản địa ;b ) Cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo vệ đất được giao, được sử dụng đất phối hợp với mục tiêu sản xuất nông nghiệp và nuôi trồng thủy hải sản, không được chuyển sang sử dụng vào mục tiêu khác .
Điều 132. Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích
1. Căn cứ vào quỹ đất, đặc điểm và nhu cầu của địa phương, mỗi xã, phường, thị trấn được lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương.
Đất nông nghiệp do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trả lại hoặc tặng cho quyền sử dụng cho Nhà nước, đất khai hoang, đất nông nghiệp thu hồi là nguồn để hình thành hoặc bổ sung cho quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
Đối với những nơi đã để lại quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích vượt quá 5% thì diện tích ngoài mức 5% được sử dụng để xây dựng hoặc bồi thường khi sử dụng đất khác để xây dựng các công trình công cộng của địa phương; giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản tại địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất.
2. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục tiêu công ích của xã, phường, thị xã để sử dụng vào những mục tiêu sau đây :a ) Xây dựng những khu công trình công cộng của xã, phường, thị xã gồm có khu công trình văn hóa truyền thống, thể dục thể thao, đi dạo, vui chơi công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nghĩa trang và những khu công trình công cộng khác theo lao lý của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ;b ) Bồi thường cho người có đất được sử dụng để kiến thiết xây dựng những khu công trình công cộng pháp luật tại điểm a khoản này ;c ) Xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương .
3. Đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích quy định tại khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp xã cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 05 năm.
Tiền thu được từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích phải nộp vào ngân sách nhà nước do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý và chỉ được dùng cho nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định của pháp luật.
4. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục tiêu công ích của xã, phường, thị xã do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất quản trị, sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
Điều 133. Đất nông nghiệp do tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng
1. Tổ chức kinh tế tài chính, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế có nhu yếu sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối thì được Nhà nước xem xét cho thuê đất để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư .
2. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp thì phải rà soát hiện trạng sử dụng đất, lập phương án sử dụng đất. Nội dung phương án sử dụng đất phải xác định rõ diện tích, ranh giới sử dụng, diện tích từng loại đất được giữ lại sử dụng, thời hạn sử dụng đất, diện tích đất bàn giao cho địa phương.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo việc rà soát, phê duyệt phương án sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất theo phương án sử dụng đất được phê duyệt; thu hồi diện tích đất không sử dụng, sử dụng không đúng mục đích, giao khoán, cho thuê, cho mượn trái pháp luật, bị lấn, bị chiếm để tạo quỹ đất giao, cho thuê đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Việc giao đất, cho thuê đất phải ưu tiên hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số không có đất hoặc thiếu đất sản xuất ở địa phương.
3. Tổ chức kinh tế tài chính đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục tiêu sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối trước ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành phải chuyển sang thuê đất .
Điều 134. Đất trồng lúa
1. Nhà nước có chính sách bảo vệ đất trồng lúa, hạn chế chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp. Trường hợp cần thiết phải chuyển một phần diện tích đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích khác thì Nhà nước có biện pháp bổ sung diện tích đất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa.
Nhà nước có chính sách hỗ trợ, đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, áp dụng khoa học và công nghệ hiện đại cho vùng quy hoạch trồng lúa có năng suất, chất lượng cao.
2. Người sử dụng đất trồng lúa có nghĩa vụ và trách nhiệm tái tạo, làm tăng độ phì nhiêu của đất ; không được chuyển sang sử dụng vào mục tiêu trồng cây nhiều năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối và vào mục tiêu phi nông nghiệp nếu không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép .3. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục tiêu phi nông nghiệp từ đất chuyên trồng lúa nước phải nộp một khoản tiền để Nhà nước bổ trợ diện tích quy hoạnh đất chuyên trồng lúa nước bị mất hoặc tăng hiệu suất cao sử dụng đất trồng lúa theo pháp luật của nhà nước .
Điều 135. Đất rừng sản xuất
1. Nhà nước giao đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên cho tổ chức triển khai quản trị rừng để quản trị, bảo vệ và tăng trưởng rừng .2. Nhà nước giao đất, cho thuê đất rừng sản xuất là rừng trồng theo lao lý sau đây :a ) Giao đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo hạn mức lao lý tại điểm b khoản 3 Điều 129 của Luật này để sử dụng vào mục tiêu sản xuất lâm nghiệp. Đối với diện tích quy hoạnh đất rừng sản xuất do hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng vượt hạn mức thì phải chuyển sang thuê đất ;b ) Cho thuê đất so với tổ chức triển khai kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư trồng rừng ;c ) Tổ chức kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế được Nhà nước giao đất, cho thuê đất rừng sản xuất theo pháp luật tại điểm a và điểm b khoản này thì được sử dụng diện tích quy hoạnh đất chưa có rừng để trồng rừng hoặc trồng cây nhiều năm .3. Tổ chức kinh tế tài chính, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế sử dụng đất rừng sản xuất được tích hợp kinh doanh thương mại cảnh sắc, du lịch sinh thái xanh – môi trường tự nhiên dưới tán rừng .4. Đất rừng sản xuất tập trung chuyên sâu ở những nơi xa khu dân cư không hề giao trực tiếp cho hộ mái ấm gia đình, cá thể thì được Nhà nước giao cho tổ chức triển khai để bảo vệ và tăng trưởng rừng phối hợp với sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản .
Điều 136. Đất rừng phòng hộ
1. Nhà nước giao đất rừng phòng hộ cho tổ chức triển khai quản trị rừng phòng hộ để quản trị, bảo vệ, khoanh nuôi tái sinh rừng và trồng rừng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, được tích hợp sử dụng đất vào mục tiêu khác theo pháp luật của pháp luật về bảo vệ và tăng trưởng rừng .2. Tổ chức quản trị rừng phòng hộ giao khoán đất rừng phòng hộ cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sinh sống tại đó để bảo vệ, tăng trưởng rừng ; Ủy ban nhân dân cấp huyện giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đó sử dụng .3. Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể có nhu yếu, năng lực bảo vệ, tăng trưởng rừng và đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ mà chưa có tổ chức triển khai quản trị và khu vực quy hoạch trồng rừng phòng hộ thì được Nhà nước giao đất rừng phòng hộ để bảo vệ, tăng trưởng rừng và được phối hợp sử dụng đất vào mục tiêu khác theo pháp luật của pháp luật về bảo vệ và tăng trưởng rừng .4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động cho tổ chức triển khai kinh tế tài chính thuê đất rừng phòng hộ thuộc khu vực được phối hợp với kinh doanh thương mại cảnh sắc, du lịch sinh thái xanh – môi trường tự nhiên dưới tán rừng .5. Cộng đồng dân cư được Nhà nước giao rừng phòng hộ theo lao lý của Luật bảo vệ và tăng trưởng rừng thì được giao đất rừng phòng hộ để bảo vệ, tăng trưởng rừng ; có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm theo lao lý của Luật bảo vệ và tăng trưởng rừng .
Điều 137. Đất rừng đặc dụng
1. Nhà nước giao đất rừng đặc dụng cho tổ chức triển khai quản trị rừng đặc dụng để quản trị, bảo vệ theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, được phối hợp sử dụng đất vào mục tiêu khác theo pháp luật của pháp luật về bảo vệ và tăng trưởng rừng .2. Tổ chức quản trị rừng đặc dụng giao khoán thời gian ngắn đất rừng đặc dụng trong phân khu bảo vệ khắt khe cho hộ mái ấm gia đình, cá thể chưa có điều kiện kèm theo chuyển ra khỏi khu vực đó để bảo vệ rừng .3. Tổ chức quản trị rừng đặc dụng giao khoán đất rừng đặc dụng thuộc phân khu phục sinh sinh thái xanh cho hộ mái ấm gia đình, cá thể sinh sống không thay đổi tại khu vực đó để bảo vệ và tăng trưởng rừng .4. Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định hành động giao đất, cho thuê đất vùng đệm của rừng đặc dụng so với tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể để sử dụng vào mục tiêu sản xuất, điều tra và nghiên cứu, thí nghiệm về lâm nghiệp hoặc phối hợp quốc phòng, bảo mật an ninh theo quy hoạch tăng trưởng rừng của vùng đệm và được phối hợp sử dụng đất vào mục tiêu khác theo pháp luật của pháp luật về bảo vệ và tăng trưởng rừng .5. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động cho tổ chức triển khai kinh tế tài chính thuê đất rừng đặc dụng thuộc khu vực được phối hợp với kinh doanh thương mại cảnh sắc, du lịch sinh thái xanh – môi trường tự nhiên dưới tán rừng .
Điều 138. Đất làm muối
1. Đất làm muối được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân trong hạn mức giao đất tại địa phương để sản xuất muối. Trường hợp sử dụng vượt hạn mức thì phải chuyển sang thuê đất.
Đất làm muối được Nhà nước cho thuê đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư sản xuất muối.
2. Những vùng đất làm muối có hiệu suất, chất lượng cao phải được bảo vệ và ưu tiên cho việc sản xuất muối .3. Nhà nước khuyến khích việc sử dụng những vùng đất có năng lực làm muối để sản xuất muối Giao hàng cho nhu yếu công nghiệp và đời sống .
Điều 139. Đất có mặt nước nội địa
1. Ao, hồ, đầm được Nhà nước giao theo hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản, sản xuất nông nghiệp.
Ao, hồ, đầm được Nhà nước cho thuê đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư nuôi trồng thủy sản, sản xuất nông nghiệp hoặc nông nghiệp kết hợp với mục đích phi nông nghiệp.
2. Đối với hồ, đầm thuộc địa phận nhiều xã, phường, thị xã thì việc sử dụng do Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định hành động. Đối với hồ, đầm thuộc địa phận nhiều huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh thì việc sử dụng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động. Đối với hồ, đầm thuộc địa phận nhiều tỉnh, thành phố thường trực TW thì việc sử dụng do nhà nước lao lý .
Điều 140. Đất có mặt nước ven biển
1. Đất có mặt nước ven biển được Nhà nước cho thuê so với tổ chức triển khai kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế để sử dụng vào mục tiêu nuôi trồng thủy hải sản, sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, phi nông nghiệp .2. Việc sử dụng đất có mặt nước ven biển theo lao lý sau đây :a ) Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ;b ) Bảo vệ đất, làm tăng sự bồi tụ đất ven biển ;c ) Bảo vệ hệ sinh thái, môi trường tự nhiên và cảnh sắc ;d ) Không cản trở việc bảo vệ bảo mật an ninh vương quốc và giao thông vận tải trên biển .
Điều 141. Đất bãi bồi ven sông, ven biển
1. Đất bãi bồi ven sông, ven biển gồm có đất bãi bồi ven sông, đất cù lao trên sông, đất bãi bồi ven biển và đất cù lao trên biển .
2. Đất bãi bồi ven sông, ven biển thuộc địa phận xã, phường, thị trấn nào thì do Ủy ban nhân dân cấp xã đó quản lý.
Đất bãi bồi ven sông, ven biển thường xuyên được bồi tụ hoặc thường bị sạt lở do Ủy ban nhân dân cấp huyện quản lý và bảo vệ.
3. Đất bãi bồi ven sông, ven biển được Nhà nước cho thuê so với tổ chức triển khai kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế để thực thi dự án Bất Động Sản đầu tư sản xuất, kinh doanh thương mại nông nghiệp, phi nông nghiệp .4. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đã được Nhà nước giao đất bãi bồi ven sông, ven biển trước ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành để sử dụng vào mục tiêu nông nghiệp thì được liên tục sử dụng trong thời hạn giao đất còn lại. Khi hết thời hạn giao đất, nếu có nhu yếu sử dụng đất, tương thích với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và không vi phạm pháp luật về đất đai thì Nhà nước xem xét cho thuê đất .5. Nhà nước khuyến khích tổ chức triển khai kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể góp vốn đầu tư đưa đất bãi bồi ven sông, ven biển vào sử dụng .6. nhà nước lao lý chi tiết cụ thể Điều này .
Điều 142. Đất sử dụng cho kinh tế trang trại
1. Nhà nước khuyến khích hình thức kinh tế tài chính trang trại của hộ mái ấm gia đình, cá thể nhằm mục đích khai thác có hiệu suất cao đất đai để tăng trưởng sản xuất, lan rộng ra quy mô và nâng cao hiệu suất cao sử dụng đất trong sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối gắn với dịch vụ, chế biến và tiêu thụ loại sản phẩm nông nghiệp .2. Đất sử dụng cho kinh tế tài chính trang trại gồm đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối pháp luật tại Điều 129 của Luật này ; đất do Nhà nước cho thuê ; đất do thuê, nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận thừa kế, được khuyến mãi ngay cho ; đất do nhận khoán của tổ chức triển khai ; đất do hộ mái ấm gia đình, cá thể góp .3. Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất làm kinh tế tài chính trang trại được quy đổi mục tiêu sử dụng những loại đất theo pháp luật của pháp luật .4. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất làm kinh tế tài chính trang trại tương thích quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp thì được liên tục sử dụng theo pháp luật sau đây :a ) Trường hợp đất được giao không thu tiền sử dụng đất trong hạn mức cho hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối lao lý tại khoản 1 Điều 54 của Luật này thì được liên tục sử dụng theo pháp luật tại khoản 1 Điều 126 của Luật này ;b ) Trường hợp đất được giao không thu tiền sử dụng đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối khi hết thời hạn được giao thì phải chuyển sang thuê đất ;c ) Trường hợp sử dụng đất do được Nhà nước cho thuê, nhận chuyển nhượng ủy quyền, được thừa kế, được Tặng cho, nhận khoán của tổ chức triển khai ; do hộ mái ấm gia đình, cá thể góp vốn thì được liên tục sử dụng theo lao lý của Luật này .5. Nghiêm cấm việc tận dụng hình thức kinh tế tài chính trang trại để bao chiếm, tích tụ đất đai không vì mục tiêu sản xuất .
MỤC 3. ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP
Điều 143. Đất ở tại nông thôn
1. Đất ở do hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để thiết kế xây dựng nhà tại, kiến thiết xây dựng những khu công trình Giao hàng đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch tăng trưởng nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể để làm nhà ở tại nông thôn ; diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa so với đất ở tương thích với điều kiện kèm theo và tập quán tại địa phương .3. Việc phân chia đất ở tại nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng nhất với quy hoạch những khu công trình công cộng, khu công trình sự nghiệp bảo vệ thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường tự nhiên và theo hướng hiện đại hóa nông thôn .4. Nhà nước có chủ trương tạo điều kiện kèm theo cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc lan rộng ra khu dân cư trên đất nông nghiệp .
Điều 144. Đất ở tại đô thị
1. Đất ở tại đô thị gồm có đất để thiết kế xây dựng nhà tại, kiến thiết xây dựng những khu công trình ship hàng đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch thiết kế xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .2. Đất ở tại đô thị phải sắp xếp đồng nhất với đất sử dụng cho mục tiêu kiến thiết xây dựng những khu công trình công cộng, khu công trình sự nghiệp, bảo vệ vệ sinh thiên nhiên và môi trường và cảnh sắc đô thị văn minh .3. Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để thiết kế xây dựng nhà ở tại đô thị, có chủ trương tạo điều kiện kèm theo để những người sống ở đô thị có chỗ ở .4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh địa thế căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch kiến thiết xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể tự thiết kế xây dựng nhà ở so với trường hợp chưa đủ điều kiện kèm theo để giao đất theo dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở ; diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa so với đất ở .5. Việc chuyển đất ở sang đất kiến thiết xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại phải tương thích với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch thiết kế xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ những lao lý về trật tự, bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường tự nhiên đô thị .
Điều 145. Đất xây dựng khu chung cư
1. Đất thiết kế xây dựng khu nhà ở gồm có đất để kiến thiết xây dựng nhà căn hộ chung cư cao cấp, kiến thiết xây dựng những khu công trình Giao hàng trực tiếp cho đời sống của những hộ mái ấm gia đình trong nhà căn hộ chung cư cao cấp và những khu công trình ship hàng hội đồng theo quy hoạch kiến thiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .2. Việc quy hoạch đất thiết kế xây dựng khu căn hộ chung cư cao cấp phải bảo vệ đồng nhất với quy hoạch những khu công trình công cộng, bảo vệ môi trường tự nhiên .3. nhà nước pháp luật chi tiết chế độ sử dụng đất kiến thiết xây dựng khu căn hộ chung cư cao cấp .
Điều 146. Đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển đô thị và khu dân cư nông thôn
1. Đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển đô thị gồm đất chỉnh trang khu vực nội thành, nội thị hiện có; đất được quy hoạch để mở rộng đô thị hoặc phát triển đô thị mới.
Đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển khu dân cư nông thôn gồm đất chỉnh trang trong khu dân cư hiện có, đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích, đất được quy hoạch để mở rộng khu dân cư nông thôn.
2. Việc sử dụng đất để chỉnh trang, tăng trưởng đô thị, khu dân cư nông thôn phải tương thích với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch kiến thiết xây dựng đô thị, quy hoạch kiến thiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và những quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hành .
3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc lập và giao cho tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án theo quy định của pháp luật để chỉnh trang hoặc xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới. Đất cho các dự án này phải được phân bổ đồng bộ trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cho toàn khu vực, bao gồm đất sử dụng để xây dựng kết cấu hạ tầng, đất ở, đất xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Khi thực hiện các dự án hạ tầng kỹ thuật, xây dựng, chỉnh trang khu đô thị, khu dân cư nông thôn, Nhà nước chủ động thu hồi đất, bao gồm đất để xây dựng công trình kết cấu hạ tầng và đất vùng phụ cận theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.
4. Cộng đồng dân cư thiết kế xây dựng, chỉnh trang những khu công trình Giao hàng quyền lợi chung của cộng đồng bằng nguồn vốn do nhân dân góp phần hoặc Nhà nước tương hỗ thì việc tự nguyện góp quyền sử dụng đất, bồi thường hoặc tương hỗ do hội đồng dân cư và người sử dụng đất đó thỏa thuận hợp tác .
Điều 147. Đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp
1. Đất kiến thiết xây dựng trụ sở cơ quan gồm đất trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức triển khai chính trị, tổ chức triển khai chính trị – xã hội .2. Đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp gồm đất thiết kế xây dựng những khu công trình sự nghiệp thuộc những ngành và nghành nghề dịch vụ về kinh tế tài chính, văn hóa truyền thống, xã hội, y tế, giáo dục và giảng dạy, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ tiên tiến, môi trường tự nhiên, ngoại giao và những khu công trình sự nghiệp khác .3. Việc sử dụng đất lao lý tại khoản 1 và khoản 2 Điều này phải tương thích với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch thiết kế xây dựng đô thị, quy hoạch kiến thiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
4. Người đứng đầu cơ quan, tổ chức được giao đất, cho thuê đất có trách nhiệm bảo toàn diện tích đất được giao, được thuê và phải sử dụng đất đúng mục đích.
Nghiêm cấm việc sử dụng đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp vào mục đích khác.
5. Nhà nước khuyến khích việc sử dụng đất vào mục tiêu tăng trưởng văn hóa truyền thống, y tế, giáo dục và huấn luyện và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ tiên tiến, môi trường tự nhiên .
Điều 148. Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh
1. Đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh gồm có đất sử dụng vào những mục tiêu pháp luật tại Điều 61 của Luật này .
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện việc quản lý nhà nước đối với đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh thuộc địa bàn quản lý hành chính của địa phương.
Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong quá trình lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh bảo đảm phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội, củng cố quốc phòng, an ninh; rà soát, xác định ranh giới đất sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh; xác định vị trí, diện tích đất quốc phòng, an ninh không còn nhu cầu sử dụng, sử dụng không đúng mục đích để bàn giao cho địa phương quản lý, sử dụng.
3. Đối với những khu vực nằm trong quy hoạch sử dụng đất vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh nhưng chưa có nhu yếu sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh thì người đang sử dụng đất được liên tục sử dụng đến khi có quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng không được làm biến dạng địa hình tự nhiên .4. nhà nước lao lý cụ thể Điều này .
Điều 149. Đất khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề
1. Việc sử dụng đất xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Khi quy hoạch, thành lập khu công nghiệp, khu chế xuất phải đồng thời lập quy hoạch, xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng nằm ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất phục vụ đời sống người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu chế xuất.
2. Nhà nước cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm; đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm.
Nhà đầu tư được miễn tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất.
3. Tổ chức kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế góp vốn đầu tư vào sản xuất, kinh doanh thương mại trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp được thuê lại đất gắn với kiến trúc của tổ chức triển khai kinh tế tài chính khác, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng kinh doanh thương mại kiến trúc và có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :a ) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê thì có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại Điều 174 của Luật này ;b ) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hàng năm thì có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm pháp luật tại Điều 175 của Luật này .4. Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp phải sử dụng đất đúng mục tiêu đã được xác lập, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và có những quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm theo lao lý của Luật này .5. Tổ chức kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế đầu tư sản xuất, kinh doanh thương mại trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp đã được Nhà nước giao đất, nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất gắn với kiến trúc của tổ chức triển khai kinh tế tài chính khác, người Nước Ta định cư ở quốc tế góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kinh doanh thương mại kiến trúc khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp trước ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành thì được liên tục sử dụng đất theo thời hạn còn lại của dự án Bất Động Sản mà không phải chuyển sang thuê đất. Khi hết thời hạn thực thi dự án Bất Động Sản nếu có nhu yếu được Nhà nước xem xét cho thuê đất theo lao lý của Luật này .6. nhà nước pháp luật chi tiết cụ thể Điều này .
Điều 150. Đất sử dụng cho khu công nghệ cao
1. Đất sử dụng cho khu công nghệ cao theo quyết định thành lập của Thủ tướng Chính phủ bao gồm các loại đất có chế độ sử dụng khác nhau phục vụ sản xuất, kinh doanh sản phẩm công nghệ cao; nghiên cứu phát triển và ứng dụng công nghệ cao; đào tạo nhân lực công nghệ cao.
Khi quy hoạch, thành lập khu công nghệ cao phải đồng thời lập quy hoạch, xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng nằm ngoài khu công nghệ cao để phục vụ đời sống chuyên gia, người lao động làm việc trong khu công nghệ cao.
2. Ban quản trị khu công nghệ cao được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao đất khu công nghệ cao. Ban quản trị khu công nghệ cao được cho thuê đất so với tổ chức triển khai, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế ; doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế sử dụng đất trong khu công nghệ cao theo lao lý của Luật này .
3. Ban quản lý khu công nghệ cao lập quy hoạch chi tiết xây dựng của khu công nghệ cao và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất phê duyệt.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao đất cho Ban quản lý khu công nghệ cao để tổ chức xây dựng, phát triển khu công nghệ cao theo quy hoạch đã được phê duyệt.
4. Người sử dụng đất được Ban quản trị khu công nghệ cao cho thuê đất trong khu công nghệ cao có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm như được Nhà nước cho thuê đất theo lao lý của Luật này .5. Doanh nghiệp tăng trưởng khu công nghệ cao, doanh nghiệp tăng trưởng hạ tầng được Ban quản trị khu công nghệ cao cho thuê đất ; người có nhu yếu sử dụng đất trong khu công nghệ cao được thuê lại đất của doanh nghiệp tăng trưởng khu công nghệ cao, doanh nghiệp tăng trưởng hạ tầng .
6. Người sử dụng đất trong khu công nghệ cao phải sử dụng đất đúng mục đích đã được ghi trong hợp đồng thuê đất, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và có các quyền, nghĩa vụ theo quy định của Luật này.
Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghệ cao thì người nhận chuyển nhượng phải tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định.
7. Nhà nước khuyến khích tổ chức triển khai, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kinh doanh thương mại kiến trúc trong khu công nghệ cao và khuyến khích tổ chức triển khai, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế sử dụng đất vào mục tiêu tăng trưởng khoa học và công nghệ tiên tiến .8. Việc xác lập giá cho thuê đất và tính thu tiền thuê đất trong khu công nghệ cao thực thi theo pháp luật của Luật này .
Điều 151. Đất sử dụng cho khu kinh tế
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao đất cho Ban quản trị khu kinh tế tài chính để tổ chức triển khai kiến thiết xây dựng khu kinh tế tài chính theo kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt trong quy hoạch chi tiết cụ thể kiến thiết xây dựng của khu kinh tế tài chính .
3. Ban quản lý khu kinh tế có trách nhiệm thực hiện việc bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với diện tích đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi để giao cho mình trước khi giao lại đất, cho thuê đất. Ban quản lý khu kinh tế được giao lại đất có thu tiền sử dụng đất, giao lại đất không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất cho người có nhu cầu sử dụng đất trong các khu chức năng của khu kinh tế theo quy định tại các Điều 54, 55 và 56 của Luật này.
Thời hạn sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh trong khu kinh tế là không quá 70 năm.
4. Người sử dụng đất trong khu kinh tế tài chính được góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kinh doanh thương mại nhà tại, kiến trúc, được sản xuất, kinh doanh thương mại, hoạt động giải trí dịch vụ và có những quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm như sau :a ) Trường hợp được Ban quản trị khu kinh tế tài chính giao lại đất trong khu kinh tế tài chính thì có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm như được Nhà nước giao đất theo lao lý của Luật này ;b ) Trường hợp được Ban quản trị khu kinh tế tài chính cho thuê đất trong khu kinh tế tài chính thì có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm như được Nhà nước cho thuê đất theo lao lý của Luật này .5. Nhà nước khuyến khích góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng kinh doanh thương mại kiến trúc trong khu kinh tế tài chính và khuyến khích sử dụng đất vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế tài chính .6. Chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất trong khu kinh tế tài chính được vận dụng so với từng loại đất theo pháp luật của Luật này .7. Tổ chức kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế góp vốn đầu tư vào sản xuất, kinh doanh thương mại trong khu kinh tế tài chính đã được Nhà nước giao đất, nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất của tổ chức triển khai kinh tế tài chính khác, người Nước Ta định cư ở quốc tế trước ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành thì được liên tục sử dụng đất theo thời hạn còn lại của dự án Bất Động Sản, không phải chuyển sang thuê đất. Khi hết thời hạn thực thi dự án Bất Động Sản, nếu có nhu yếu được Ban quản trị khu kinh tế tài chính xem xét cho thuê đất theo pháp luật của Luật này .8. nhà nước lao lý chi tiết cụ thể Điều này .
Điều 152. Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản
1. Đất sử dụng cho hoạt động giải trí tài nguyên gồm có đất để thăm dò, khai thác, chế biến tài nguyên và khu vực những khu công trình phụ trợ cho hoạt động giải trí tài nguyên và hiên chạy dọc bảo đảm an toàn trong hoạt động giải trí tài nguyên .
2. Đất để thăm dò, khai thác khoáng sản được Nhà nước cho thuê đối với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được phép thực hiện dự án thăm dò, khai thác khoáng sản.
Đất để làm mặt bằng chế biến khoáng sản thuộc loại đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có chế độ sử dụng đất như đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp quy định tại Điều 153 của Luật này.
3. Việc sử dụng đất cho hoạt động giải trí tài nguyên phải tuân theo những pháp luật sau đây :a ) Có giấy phép hoạt động giải trí tài nguyên và quyết định hành động cho thuê đất để thăm dò, khai thác tài nguyên hoặc quyết định hành động cho thuê đất để làm mặt phẳng chế biến tài nguyên của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo pháp luật của nhà nước ;b ) Thực hiện những giải pháp bảo vệ thiên nhiên và môi trường, giải quyết và xử lý chất thải và những giải pháp khác để không gây thiệt hại cho người sử dụng đất trong khu vực và xung quanh ;c ) Sử dụng đất tương thích với tiến trình thăm dò, khai thác tài nguyên ; người sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm trả lại đất đúng với quá trình thăm dò, khai thác tài nguyên và trạng thái lớp đất mặt được pháp luật trong hợp đồng thuê đất ;d ) Trường hợp thăm dò, khai thác tài nguyên mà không sử dụng lớp đất mặt hoặc không tác động ảnh hưởng đến việc sử dụng mặt đất thì không phải thuê đất mặt .
Điều 153. Đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
1. Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp bao gồm đất để xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp nằm ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất.
2. Việc sử dụng đất thương mại, dịch vụ ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải tương thích với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch thiết kế xây dựng đô thị, quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và những lao lý về bảo vệ thiên nhiên và môi trường .
3. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khác; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này còn được nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất để làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ.
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Điều 154. Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm
1. Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm bao gồm đất, đất có mặt nước để khai thác nguyên liệu và đất làm mặt bằng để chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
Việc sử dụng đất để khai thác nguyên liệu cho sản xuất gạch ngói, làm đồ gốm phải tận dụng các loại đất đồi, gò không canh tác, đất bãi hoang, đất lòng sông hoặc ao, hồ cần khơi sâu, đất ven sông ngòi không sản xuất nông nghiệp, đất đê bối không còn sử dụng, đất do cải tạo đồng ruộng.
2. Đất, đất có mặt nước để khai thác nguyên liệu được Nhà nước cho thuê đối với hộ gia đình, cá nhân được phép khai thác nguyên liệu để sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được phép thực hiện dự án đầu tư khai thác nguyên liệu để sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
Đất để làm mặt bằng sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm thuộc loại đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có chế độ sử dụng đất như đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp quy định tại Điều 153 của Luật này.
3. Việc sử dụng đất để sản xuất vật tư thiết kế xây dựng, làm đồ gốm phải tuân theo những lao lý sau đây :a ) Có quyết định hành động cho thuê đất vào mục tiêu khai thác nguyên vật liệu, chế biến, sản xuất vật tư kiến thiết xây dựng, làm đồ gốm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ;b ) Thực hiện những giải pháp thiết yếu để không gây thiệt hại cho sản xuất, đời sống và ảnh hưởng tác động xấu đến thiên nhiên và môi trường, dòng chảy, giao thông vận tải ;c ) Người sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm trả lại đất đúng với quy trình tiến độ khai thác nguyên vật liệu và trạng thái mặt đất được lao lý trong hợp đồng thuê đất .4. Nghiêm cấm sử dụng những loại đất sau đây để khai thác làm nguyên vật liệu cho sản xuất gạch ngói, làm đồ gốm :a ) Đất có di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng hoặc được Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW quyết định hành động bảo vệ ;b ) Đất nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình .5. Trong quy trình sử dụng đất để khai thác nguyên vật liệu cho sản xuất gạch ngói, làm đồ gốm, người sử dụng đất phải vận dụng những giải pháp công nghệ tiên tiến thích hợp để khai thác, sử dụng đất hài hòa và hợp lý, tiết kiệm chi phí ; phải thực thi những giải pháp thiết yếu để không gây thiệt hại cho sản xuất, đời sống của những người sử dụng đất xung quanh và không tác động ảnh hưởng xấu đến thiên nhiên và môi trường .
Điều 155. Đất sử dụng vào mục đích công cộng; đất để thực hiện dự án xây dựng – chuyển giao và dự án xây dựng – kinh doanh – chuyển giao
1. Việc sử dụng đất vào mục tiêu công cộng phải tương thích với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch thiết kế xây dựng đô thị, quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
2. Đối với đất sử dụng vào mục đích công cộng phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng, trong đó phân định rõ các khu chức năng sử dụng vào mục đích công cộng không có mục đích kinh doanh và các khu chức năng sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh.
Đối với đất thuộc khu chức năng không có mục đích kinh doanh thì Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 54 của Luật này; có mục đích kinh doanh thì Nhà nước cho thuê đất theo quy định tại Điều 56 của Luật này.
3. Nhà nước giao cho nhà đầu tư quản trị diện tích quy hoạnh đất để triển khai dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng – chuyển giao ( BT ) ; giao đất hoặc cho thuê đất so với nhà đầu tư để triển khai dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng – kinh doanh thương mại – chuyển giao ( BOT ) và những hình thức khác theo pháp luật của pháp luật về góp vốn đầu tư .4. nhà nước lao lý chi tiết cụ thể Điều này .
Điều 156. Đất cảng hàng không, sân bay dân dụng
1. Đất Giao hàng cho hoạt động giải trí hàng không gia dụng tại cảng hàng không quốc tế, trường bay gồm có :a ) Đất kiến thiết xây dựng trụ sở những cơ quan quản trị nhà nước hoạt động giải trí tiếp tục tại cảng hàng không quốc tế, trường bay ;b ) Đất thiết kế xây dựng những khuôn khổ thuộc kiến trúc cảng hàng không quốc tế, trường bay gồm đất để thiết kế xây dựng đường cất hạ cánh, đường lăn, sân đỗ tàu bay, cơ sở bảo vệ hoạt động giải trí bay, bảo vệ bảo mật an ninh hàng không, khẩn nguy trường bay, hàng rào, đường công vụ, đường giao thông vận tải nội cảng và những khu công trình, khu phụ trợ khác của trường bay ;c ) Đất thiết kế xây dựng cơ sở, khu công trình ship hàng kinh doanh thương mại dịch vụ hàng không tại cảng hàng không quốc tế, trường bay ;d ) Đất thiết kế xây dựng khu công trình ship hàng kinh doanh thương mại dịch vụ phi hàng không .2. Cảng vụ hàng không được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch cảng hàng không quốc tế, trường bay đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ship hàng hoạt động giải trí hàng không gia dụng tại cảng hàng không quốc tế, trường bay được cấp cho Cảng vụ hàng không .3. Căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan quản trị nhà nước về hàng không gia dụng phê duyệt, Cảng vụ hàng không giao đất không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo pháp luật sau đây :a ) Giao đất không thu tiền sử dụng đất so với đất lao lý tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều này ;b ) Cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm so với đất pháp luật tại điểm c và điểm d khoản 1 Điều này. Việc tính tiền thuê đất và thu tiền thuê đất được triển khai theo lao lý của Luật này .4. Tổ chức, cá thể sử dụng đất tại cảng hàng không quốc tế, trường bay có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :a ) Sử dụng đất đúng mục tiêu ; không được quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất ;b ) Được dùng gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất thuê để thế chấp ngân hàng tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán được phép hoạt động giải trí tại Nước Ta ; được bán, cho thuê gia tài, góp vốn bằng gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất thuê .5. nhà nước pháp luật chi tiết cụ thể Điều này .
Điều 157. Đất xây dựng các công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn
1. Đất kiến thiết xây dựng khu công trình công cộng có hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn gồm có đất kiến thiết xây dựng những mạng lưới hệ thống giao thông vận tải, thủy lợi, đê điều, mạng lưới hệ thống cấp nước, mạng lưới hệ thống thoát nước, mạng lưới hệ thống giải quyết và xử lý chất thải, mạng lưới hệ thống dẫn điện, dẫn xăng dầu, dẫn khí, thông tin liên lạc và đất thuộc hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn những khu công trình này .2. Việc sử dụng đất thiết kế xây dựng khu công trình công cộng có hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn phải bảo vệ tích hợp khai thác cả phần trên không và trong lòng đất, sắp xếp phối hợp những loại khu công trình trên cùng một khu đất nhằm mục đích tiết kiệm ngân sách và chi phí đất và phải tuân theo những lao lý của pháp luật chuyên ngành có tương quan về bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình .
3. Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình.
Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.
4. Cơ quan, tổ chức triển khai trực tiếp quản trị khu công trình có hiên chạy bảo vệ bảo đảm an toàn có nghĩa vụ và trách nhiệm công bố công khai minh bạch mốc giới hiên chạy bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình, chịu nghĩa vụ và trách nhiệm chính về việc bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình ; trường hợp hiên chạy bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình bị lấn, chiếm, sử dụng trái phép thì phải kịp thời báo cáo giải trình và nhu yếu Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn bị lấn, chiếm, sử dụng trái phép để giải quyết và xử lý .5. Ủy ban nhân dân những cấp nơi có khu công trình có hiên chạy bảo vệ bảo đảm an toàn có nghĩa vụ và trách nhiệm phối hợp với cơ quan, tổ chức triển khai trực tiếp quản trị khu công trình tuyên truyền, thông dụng pháp luật về bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình ; công bố công khai minh bạch mốc giới sử dụng đất trong hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình ; kịp thời giải quyết và xử lý những trường hợp lấn, chiếm, sử dụng trái phép hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình .6. nhà nước pháp luật cụ thể Điều này .
Điều 158. Đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh
1. Đất có di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng hoặc được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động bảo vệ thì phải được quản trị khắt khe theo lao lý sau đây :a ) Đối với đất có di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh do tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư trực tiếp quản trị theo pháp luật của pháp luật về di sản văn hóa truyền thống thì tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư đó chịu nghĩa vụ và trách nhiệm chính trong việc sử dụng đất có di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh ;b ) Đối với đất có di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh không thuộc pháp luật tại điểm a khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh chịu nghĩa vụ và trách nhiệm chính trong việc quản trị diện tích quy hoạnh đất có di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh ;c ) Đối với đất có di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh bị lấn, bị chiếm, sử dụng không đúng mục tiêu, sử dụng trái pháp luật thì quản trị Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất có nghĩa vụ và trách nhiệm phát hiện, ngăn ngừa và giải quyết và xử lý kịp thời .2. Trong trường hợp đặc biệt quan trọng thiết yếu phải sử dụng đất có di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh vào mục tiêu khác thì việc chuyển mục tiêu phải tương thích với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phải có văn bản chấp thuận đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động xếp hạng so với di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh đó .
Điều 159. Đất cơ sở tôn giáo
1. Đất cơ sở tôn giáo gồm đất thuộc chùa, nhà thời thánh, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường huấn luyện và đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức triển khai tôn giáo, những cơ sở khác của tôn giáo được Nhà nước được cho phép hoạt động giải trí .2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh địa thế căn cứ vào chủ trương tôn giáo của Nhà nước, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quyết định hành động diện tích quy hoạnh đất giao cho cơ sở tôn giáo .
Điều 160. Đất tín ngưỡng
1. Đất tín ngưỡng gồm có đất có khu công trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thời thánh họ .2. Việc sử dụng đất tín ngưỡng phải đúng mục tiêu, tương thích với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch kiến thiết xây dựng đô thị, quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .3. Việc thiết kế xây dựng, lan rộng ra những khu công trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thời thánh họ của hội đồng phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
Điều 161. Đất xây dựng công trình ngầm
1. Việc sử dụng đất để kiến thiết xây dựng khu công trình ngầm phải tương thích với quy hoạch kiến thiết xây dựng khu công trình ngầm, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và những quy hoạch khác có tương quan đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động giao đất, cho thuê đất để kiến thiết xây dựng khu công trình ngầm theo pháp luật của nhà nước .
Điều 162. Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa
1. Đất làm nghĩa trang, nghĩa trang phải quy hoạch thành khu tập trung chuyên sâu, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, xa khu dân cư, thuận tiện cho việc chôn cất, thăm viếng, hợp vệ sinh, bảo vệ thiên nhiên và môi trường và tiết kiệm chi phí đất .2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật mức đất và chính sách quản trị việc thiết kế xây dựng phần mộ, tượng đài, bia tưởng niệm trong nghĩa trang, nghĩa trang bảo vệ tiết kiệm ngân sách và chi phí và có chủ trương khuyến khích việc an táng không sử dụng đất .3. Nghiêm cấm việc lập nghĩa trang, nghĩa trang trái với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
Điều 163. Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng
1. Căn cứ vào mục tiêu sử dụng hầu hết đã xác lập, đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng được quản trị và sử dụng theo pháp luật sau đây :a ) Nhà nước giao cho tổ chức triển khai để quản trị tích hợp sử dụng, khai thác đất có mặt nước chuyên dùng vào mục tiêu phi nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp tích hợp với nuôi trồng và khai thác thủy hải sản ;b ) Nhà nước cho thuê đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối thu tiền thuê đất hàng năm so với tổ chức triển khai kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể để nuôi trồng thủy hải sản ;c ) Nhà nước cho thuê đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối thu tiền thuê đất hàng năm so với người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư nuôi trồng thủy hải sản .2. Việc khai thác, sử dụng đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng phải bảo vệ không ảnh hưởng tác động đến mục tiêu sử dụng hầu hết đã được xác lập ; phải tuân theo pháp luật về kỹ thuật của những ngành, nghành có tương quan và những lao lý về bảo vệ cảnh sắc, môi trường tự nhiên ; không làm cản trở dòng chảy tự nhiên ; không gây cản trở giao thông vận tải đường thủy .
MỤC 4. ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG
Điều 164. Quản lý đất chưa sử dụng
1. Ủy ban nhân dân cấp xã có nghĩa vụ và trách nhiệm quản trị, bảo vệ đất chưa sử dụng tại địa phương và ĐK vào hồ sơ địa chính .2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quản trị đất chưa sử dụng tại những hòn đảo chưa có người ở .3. Việc quản trị đất chưa sử dụng được thực thi theo pháp luật của nhà nước .
Điều 165. Đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng
1. Căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân những cấp có kế hoạch góp vốn đầu tư, khai hoang, phục hóa, tái tạo đất để đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng .2. Nhà nước khuyến khích tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể góp vốn đầu tư để đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .3. Đối với diện tích quy hoạnh đất được quy hoạch sử dụng vào mục tiêu nông nghiệp thì ưu tiên giao cho hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối tại địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất .
Chương 11.
QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
MỤC 1. QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 166. Quyền chung của người sử dụng đất
1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .2. Hưởng thành quả lao động, tác dụng góp vốn đầu tư trên đất .3. Hưởng những quyền lợi do khu công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, tái tạo đất nông nghiệp .4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp sức trong việc tái tạo, bồi bổ đất nông nghiệp .5. Được Nhà nước bảo lãnh khi người khác xâm phạm quyền, quyền lợi hợp pháp về đất đai của mình .6. Được bồi thường khi Nhà nước tịch thu đất theo lao lý của Luật này .7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai .
Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn quyền sử dụng đất theo pháp luật của Luật này .2. Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm như sau :
a) Nhóm người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.
Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật này;
b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.
Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.
3. Việc công chứng, xác nhận hợp đồng, văn bản thực thi những quyền của người sử dụng đất được thực thi như sau :a ) Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp kinh doanh thương mại bất động sản pháp luật tại điểm b khoản này ;b ) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất, hợp đồng quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp ; hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất, gia tài gắn liền với đất mà một bên hoặc những bên tham gia thanh toán giao dịch là tổ chức triển khai hoạt động giải trí kinh doanh thương mại bất động sản được công chứng hoặc xác nhận theo nhu yếu của những bên ;c ) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất được công chứng hoặc xác nhận theo lao lý của pháp luật về dân sự ;d ) Việc công chứng thực hiện tại những tổ chức triển khai hành nghề công chứng, việc xác nhận triển khai tại Ủy ban nhân dân cấp xã .
Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.
2. Thời điểm người thực thi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng kinh doanh thương mại nhà tại để bán hoặc cho thuê ; chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất đồng thời chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt dự án Bất Động Sản so với dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kiến trúc để chuyển nhượng ủy quyền hoặc cho thuê sau khi có Giấy ghi nhận và có đủ điều kiện kèm theo theo lao lý tại Điều 194 của Luật này .
Điều 169. Nhận quyền sử dụng đất
1. Người nhận quyền sử dụng đất được lao lý như sau :a ) Hộ mái ấm gia đình, cá thể được nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trải qua quy đổi quyền sử dụng đất lao lý tại điểm b khoản 1 Điều 179 của Luật này ;b ) Tổ chức kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể được nhận chuyển quyền sử dụng đất trải qua nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, trừ trường hợp lao lý tại Điều 191 của Luật này ; người Nước Ta định cư ở quốc tế được nhận chuyển quyền sử dụng đất trải qua nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính. Doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế được nhận chuyển nhượng ủy quyền vốn góp vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo lao lý của nhà nước ;c ) Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư được nhận chuyển quyền sử dụng đất trải qua nhận Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất theo lao lý tại điểm c khoản 2 Điều 174 và điểm e khoản 1 Điều 179 của Luật này, trừ trường hợp pháp luật tại Điều 191 của Luật này ;d ) Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư được nhận chuyển quyền sử dụng đất trải qua nhận thừa kế quyền sử dụng đất ;đ ) Người Nước Ta định cư ở quốc tế thuộc diện được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta theo pháp luật của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trải qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận Tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong những dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở ;e ) Tổ chức kinh tế tài chính, doanh nghiệp liên kết kinh doanh nhận chuyển quyền sử dụng đất trải qua nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất ;g ) Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Nước Ta định cư ở quốc tế được nhận quyền sử dụng đất trải qua việc Nhà nước giao đất ; doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế nhận quyền sử dụng đất trải qua việc Nhà nước giao đất để triển khai những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê ;h ) Tổ chức kinh tế tài chính, tổ chức triển khai sự nghiệp công lập tự chủ kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế, tổ chức triển khai quốc tế có tính năng ngoại giao được nhận quyền sử dụng đất trải qua việc Nhà nước cho thuê đất ;i ) Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, cơ sở tôn giáo được nhận quyền sử dụng đất trải qua việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất so với đất đang được sử dụng không thay đổi ;k ) Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế được nhận quyền sử dụng đất theo tác dụng hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận ; thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng thế chấp ngân hàng để giải quyết và xử lý nợ ; quyết định hành động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về xử lý tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hành động hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành ; văn bản công nhận tác dụng đấu giá quyền sử dụng đất tương thích với pháp luật ; văn bản về việc chia tách quyền sử dụng đất tương thích với pháp luật so với hộ mái ấm gia đình hoặc nhóm người có quyền sử dụng đất chung ;l ) Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, được nhận quyền sử dụng đất theo tác dụng hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận ; quyết định hành động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về xử lý tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hành động hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành ;m ) Tổ chức là pháp nhân mới được hình thành trải qua việc chia tách hoặc sáp nhập theo quyết định hành động của cơ quan, tổ chức triển khai có thẩm quyền hoặc văn bản về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức triển khai kinh tế tài chính tương thích với pháp luật được nhận quyền sử dụng đất từ những tổ chức triển khai là pháp nhân bị chia tách hoặc sáp nhập .2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất không nhờ vào vào nơi cư trú, trừ trường hợp lao lý tại khoản 3 và khoản 4 Điều 191 và Điều 192 của Luật này .
Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
1. Sử dụng đất đúng mục tiêu, đúng ranh giới thửa đất, đúng lao lý về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ những khu công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo những lao lý khác của pháp luật có tương quan .2. Thực hiện kê khai ĐK đất đai ; làm không thiếu thủ tục khi quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất ; thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp luật .3. Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp luật .4. Thực hiện những giải pháp bảo vệ đất .5. Tuân theo những pháp luật về bảo vệ môi trường tự nhiên, không làm tổn hại đến quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất có tương quan .6. Tuân theo những pháp luật của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất .7. Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định hành động tịch thu đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng .
Điều 171. Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề
1. Quyền sử dụng hạn chế so với thửa đất liền kề gồm có quyền về lối đi ; cấp, thoát nước ; tưới nước, tiêu nước trong canh tác ; cấp khí ga ; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và những nhu yếu thiết yếu khác một cách hài hòa và hợp lý trên thửa đất liền kề .2. Việc xác lập quyền sử dụng hạn chế so với thửa đất liền kề thực thi theo pháp luật của pháp luật dân sự và phải triển khai ĐK theo lao lý tại Điều 95 của Luật này .
Điều 172. Quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất
1. Tổ chức kinh tế tài chính, tổ chức triển khai sự nghiệp công lập tự chủ kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế lao lý tại khoản 1 Điều 56 của Luật này được lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê .2. Tổ chức kinh tế tài chính, tổ chức triển khai sự nghiệp công lập tự chủ kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm được chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê và phải xác lập lại giá đất đơn cử để tính tiền thuê đất tại thời gian có quyết định hành động được cho phép chuyển sang thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê theo pháp luật của Luật này .
MỤC 2. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA TỔ CHỨC SỬ DỤNG ĐẤT
Điều 173. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất
1. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này .2. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho, cho thuê quyền sử dụng đất ; thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất ; không được bồi thường về đất khi Nhà nước tịch thu đất .
Điều 174. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
1. Tổ chức kinh tế tài chính được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này .2. Tổ chức kinh tế tài chính được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê ngoài quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm pháp luật tại khoản 1 Điều này còn có những quyền sau đây :a ) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất ;b ) Cho thuê quyền sử dụng đất, gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất so với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất ; cho thuê lại quyền sử dụng đất, gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất so với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê ;c ) Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước ; khuyến mãi cho quyền sử dụng đất cho hội đồng dân cư để thiết kế xây dựng những khu công trình Giao hàng quyền lợi chung của hội đồng ; khuyến mãi ngay cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo lao lý của pháp luật ;d ) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất tại những tổ chức triển khai tín dụng thanh toán được phép hoạt động giải trí tại Nước Ta ;đ ) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh thương mại với tổ chức triển khai, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế theo pháp luật của pháp luật .
3. Tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà tiền thuê đất đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này; việc thực hiện các quyền phải được sự chấp thuận bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà tiền thuê đất đã trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 173 của Luật này.
4. Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê nhưng được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :a ) Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực thi dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng kinh doanh thương mại nhà ở mà được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm theo pháp luật của pháp luật về đất đai như trường hợp không được miễn hoặc không được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất ;b ) Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư vì mục tiêu doanh thu không thuộc trường hợp lao lý tại điểm a khoản này mà được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm theo pháp luật của pháp luật về đất đai như trường hợp không được miễn hoặc không được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất so với loại đất có mục tiêu sử dụng tương ứng ;c ) Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư vì mục tiêu doanh thu không thuộc trường hợp pháp luật tại điểm a khoản này mà được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm theo pháp luật của pháp luật về đất đai như trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm so với loại đất có mục tiêu sử dụng tương ứng .
Điều 175. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm
1. Tổ chức kinh tế tài chính, tổ chức triển khai sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :a ) Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này ;b ) Thế chấp gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất thuê tại những tổ chức triển khai tín dụng thanh toán được phép hoạt động giải trí tại Nước Ta ;c ) Bán gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện kèm theo pháp luật tại Điều 189 của Luật này ; người mua gia tài được Nhà nước liên tục cho thuê đất theo mục tiêu đã được xác lập ;d ) Góp vốn bằng gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất thuê ; người nhận góp vốn bằng gia tài được Nhà nước liên tục cho thuê đất theo mục tiêu đã được xác lập ;đ ) Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm so với đất đã được kiến thiết xây dựng xong kiến trúc trong trường hợp được phép góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kinh doanh thương mại kiến trúc so với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính .2. Tổ chức kinh tế tài chính, tổ chức triển khai sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê của tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp thì có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm theo pháp luật của pháp luật về dân sự .
Điều 176. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất
1. Tổ chức kinh tế tài chính nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này .2. Tổ chức kinh tế tài chính nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất có nguồn gốc do được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc Nhà nước cho thuê đất trả trước tiền một lần cho cả thời hạn thuê mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm pháp luật tại khoản 2 Điều 174 của Luật này .3. Tổ chức kinh tế tài chính nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất nông nghiệp theo pháp luật của pháp luật thì có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :a ) Trường hợp nhận chuyển nhượng ủy quyền và không chuyển mục tiêu sử dụng đất thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm pháp luật tại khoản 2 Điều 174 của Luật này ;b ) Trường hợp nhận chuyển nhượng ủy quyền và chuyển mục tiêu sử dụng đất mà thuộc trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm pháp luật tại khoản 2 Điều 174 của Luật này ;c ) Trường hợp nhận chuyển nhượng ủy quyền và chuyển mục tiêu sử dụng đất mà thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm pháp luật tại Điều 175 của Luật này .4. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của tổ chức triển khai kinh tế tài chính sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất không thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất được lao lý như sau :a ) Trường hợp tổ chức triển khai kinh tế tài chính được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại khoản 2 Điều 174 của Luật này ;b ) Trường hợp tổ chức triển khai kinh tế tài chính được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại khoản 1 Điều 175 của Luật này .
Điều 177. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế khi giải thể, phá sản
1. Tổ chức kinh tế tài chính nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể, tổ chức triển khai kinh tế tài chính khác thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm pháp luật tại Điều 174 của Luật này trong những trường hợp sau đây :a ) Đất của tổ chức triển khai kinh tế tài chính góp vốn có nguồn gốc do được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê, do nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ;b ) Đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể góp vốn mà không phải là đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm .2. Quyền sử dụng đất của hợp tác xã khi giải thể, phá sản thực thi theo pháp luật sau đây :a ) Đối với đất được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất ; được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất, do mua gia tài gắn liền với đất hoặc nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền mua gia tài gắn liền với đất, tiền nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì Nhà nước tịch thu đất đó ;b ) Đối với đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất trả tiền một lần cho cả thời hạn thuê, do mua gia tài gắn liền với đất hoặc nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền mua gia tài gắn liền với đất, tiền nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước ; đất do thành viên góp quyền sử dụng vào hợp tác xã thì Nhà nước không tịch thu đất, quyền sử dụng đất đó là của hợp tác xã và được giải quyết và xử lý theo điều lệ của hợp tác xã, nghị quyết của đại hội thành viên .3. Quyền sử dụng đất của tổ chức triển khai kinh tế tài chính là doanh nghiệp khi giải thể, phá sản được giải quyết và xử lý theo pháp luật của pháp luật .
Điều 178. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế được thuê đất để xây dựng công trình ngầm
Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng công trình ngầm thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
1. Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm như tổ chức triển khai kinh tế tài chính pháp luật tại những khoản 1, 2 và 4 Điều 174 của Luật này ;2. Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm như tổ chức triển khai kinh tế tài chính pháp luật tại khoản 1 Điều 175 của Luật này .
MỤC 3. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN, CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ SỬ DỤNG ĐẤT
Điều 179. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất
1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức ; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ; đất nhận quy đổi, nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi ngay cho, nhận thừa kế thì có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :a ) Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này ;b ) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị xã với hộ mái ấm gia đình, cá thể khác ;c ) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp luật ;d ) Cho tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể khác, người Nước Ta định cư ở quốc tế góp vốn đầu tư tại Nước Ta thuê quyền sử dụng đất ;
đ) Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Hộ gia đình được Nhà nước giao đất, nếu trong hộ có thành viên chết thì quyền sử dụng đất của thành viên đó được để thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Trường hợp người được thừa kế là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này thì được nhận thừa kế quyền sử dụng đất; nếu không thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này thì được hưởng giá trị của phần thừa kế đó;
e ) Tặng cho quyền sử dụng đất theo pháp luật tại điểm c khoản 2 Điều 174 của Luật này ; Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất so với hộ mái ấm gia đình, cá thể hoặc người Nước Ta định cư ở quốc tế thuộc đối tượng người dùng lao lý tại khoản 1 Điều 186 của Luật này ;g ) Thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán được phép hoạt động giải trí tại Nước Ta, tại tổ chức triển khai kinh tế tài chính khác hoặc cá thể theo pháp luật của pháp luật ;h ) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất với tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế để hợp tác sản xuất, kinh doanh thương mại ;i ) Trường hợp đất thuộc diện tịch thu để triển khai dự án Bất Động Sản thì có quyền tự góp vốn đầu tư trên đất hoặc cho chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thuê quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản để triển khai dự án Bất Động Sản theo pháp luật của nhà nước .2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :a ) Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này ;b ) Bán gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất thuê ; người mua gia tài được Nhà nước liên tục cho thuê đất theo mục tiêu đã được xác lập ;c ) Để thừa kế, khuyến mãi cho gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất thuê ; người nhận thừa kế, người được Tặng Kèm cho gia tài được Nhà nước liên tục cho thuê đất theo mục tiêu đã được xác lập ;d ) Cho thuê gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất thuê theo pháp luật của pháp luật về dân sự ;đ ) Thế chấp bằng gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán được phép hoạt động giải trí tại Nước Ta, tại tổ chức triển khai kinh tế tài chính khác hoặc cá thể theo lao lý của pháp luật ;e ) Góp vốn bằng gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất thuê trong thời hạn thuê đất với tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế để hợp tác sản xuất, kinh doanh thương mại ; người nhận góp vốn bằng gia tài được Nhà nước liên tục cho thuê đất theo mục tiêu đã được xác lập .3. Hộ mái ấm gia đình, cá thể thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp thì có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :a ) Trường hợp thuê đất, thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại khoản 1 Điều này ;b ) Trường hợp thuê đất, thuê lại đất trả tiền thuê đất hàng năm thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm pháp luật tại khoản 2 Điều này .4. Hộ mái ấm gia đình, cá thể được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm như trường hợp không được miễn, không được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất .5. Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất thuê của tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể không thuộc trường hợp pháp luật tại khoản 3 Điều này thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm theo pháp luật của pháp luật về dân sự .
Điều 180. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất
1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể chuyển mục tiêu sử dụng đất từ loại đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này .2. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất không thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất được lao lý như sau :a ) Trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại khoản 1 Điều 179 của Luật này ;b ) Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại khoản 2 Điều 179 của Luật này .
Điều 181. Quyền và nghĩa vụ của cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất
1. Cơ sở tôn giáo, hội đồng dân cư sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này .2. Cơ sở tôn giáo, hội đồng dân cư sử dụng đất không được quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất ; không được thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất .
MỤC 4. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI, TỔ CHỨC NƯỜC NGOÀI CÓ CHỨC NĂNG NGOẠI GIAO, DOANH NGHIỆP CÓ VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI SỬ DỤNG ĐẤT
Điều 182. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao
1. Tổ chức quốc tế có công dụng ngoại giao sử dụng đất tại Nước Ta có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :a ) Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này ;b ) Xây dựng những khu công trình trên đất theo giấy phép của cơ quan nhà nước Nước Ta có thẩm quyền ;c ) Sở hữu khu công trình do mình kiến thiết xây dựng trên đất thuê trong thời hạn thuê đất .2. Trường hợp điều ước quốc tế mà Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên có lao lý khác thì tổ chức triển khai quốc tế có công dụng ngoại giao có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm theo điều ước quốc tế đó .
Điều 183. Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam
1. Người Nước Ta định cư ở quốc tế về góp vốn đầu tư tại Nước Ta được Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :a ) Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này ;b ) Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại khoản 2 Điều 174 của Luật này .2. Người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế được Nhà nước Nước Ta cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :a ) Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này ;b ) Thế chấp bằng gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất thuê tại những tổ chức triển khai tín dụng thanh toán được phép hoạt động giải trí tại Nước Ta ; góp vốn bằng gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất thuê, người nhận góp vốn bằng gia tài được Nhà nước cho thuê đất theo đúng mục tiêu đã được xác lập trong thời hạn còn lại ;c ) Bán gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện kèm theo pháp luật tại Điều 189 của Luật này ;d ) Cho thuê nhà ở trong trường hợp được phép góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng kinh doanh thương mại nhà ở .3. Người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế được Nhà nước Nước Ta cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê ; doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế được Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực thi dự án Bất Động Sản có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :a ) Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này ;b ) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất ;c ) Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất ;d ) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất tại những tổ chức triển khai tín dụng thanh toán được phép hoạt động giải trí tại Nước Ta trong thời hạn sử dụng đất ;đ ) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh thương mại trong thời hạn sử dụng đất .4. Doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế có sử dụng đất được hình thành do nhà đầu tư quốc tế mua CP của doanh nghiệp Nước Ta thì có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :a ) Trường hợp doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế hình thành do nhận chuyển nhượng ủy quyền CP là doanh nghiệp 100 % vốn góp vốn đầu tư quốc tế hoặc doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế mà nhà đầu tư quốc tế chiếm tỷ suất CP chi phối theo pháp luật của pháp luật về doanh nghiệp thì doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại khoản 2, khoản 3 Điều này tương ứng với hình thức nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất ;b ) Trường hợp doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế hình thành do nhận chuyển nhượng ủy quyền CP là doanh nghiệp mà bên Nước Ta chiếm tỷ suất CP chi phối theo lao lý của pháp luật về doanh nghiệp thì doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm như tổ chức triển khai kinh tế tài chính lao lý tại Điều 174 và Điều 175 của Luật này .5. Người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế sử dụng đất để triển khai những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư tại Nước Ta được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê nhưng được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại khoản 4 Điều 174 của Luật này .
Điều 184. Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp liên doanh sử dụng đất do nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài được chuyển đổi từ doanh nghiệp liên doanh
1. Doanh nghiệp liên kết kinh doanh giữa tổ chức triển khai quốc tế, cá thể quốc tế, người Nước Ta định cư ở quốc tế với tổ chức triển khai kinh tế tài chính mà tổ chức triển khai kinh tế tài chính góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì doanh nghiệp liên kết kinh doanh có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại Điều 174 của Luật này trong những trường hợp sau đây :a ) Đất của tổ chức triển khai kinh tế tài chính góp vốn do được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước ;b ) Đất của tổ chức triển khai kinh tế tài chính góp vốn do nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất không phải là đất thuê của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm mà tiền đã trả cho việc nhận chuyển nhượng ủy quyền không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước .2. Doanh nghiệp nhà nước được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà được sử dụng giá trị quyền sử dụng đất như ngân sách nhà nước cấp cho doanh nghiệp, không phải ghi nhận nợ và không phải hoàn trả tiền thuê đất theo pháp luật của pháp luật về đất đai để góp vốn liên kết kinh doanh với tổ chức triển khai quốc tế, cá thể quốc tế thì doanh nghiệp liên kết kinh doanh có quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm pháp luật tại Điều 174 của Luật này. Giá trị quyền sử dụng đất là phần vốn của Nhà nước góp phần vào doanh nghiệp liên kết kinh doanh .3. Người Nước Ta định cư ở quốc tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê mà góp vốn bằng quyền sử dụng đất với tư cách là tổ chức triển khai kinh tế tài chính trong nước vào liên kết kinh doanh với tổ chức triển khai quốc tế, cá thể quốc tế thì doanh nghiệp liên kết kinh doanh có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại Điều 174 của Luật này .4. Doanh nghiệp liên kết kinh doanh mà bên Nước Ta góp vốn bằng quyền sử dụng đất nay chuyển thành doanh nghiệp có 100 % vốn quốc tế thì có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :a ) Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm theo pháp luật tại khoản 2 Điều 183 của Luật này so với trường hợp quyền sử dụng đất do nhận góp vốn trước đó không thuộc trường hợp được sử dụng để thực thi những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư nhà tại để bán và doanh nghiệp 100 % vốn quốc tế được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm theo pháp luật tại khoản 1 Điều 56 của Luật này ;b ) Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm theo lao lý tại khoản 3 Điều 183 của Luật này so với trường hợp quyền sử dụng đất do nhận góp vốn trước đó không thuộc trường hợp được sử dụng để triển khai những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư nhà tại để bán và doanh nghiệp 100 % vốn quốc tế được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê theo lao lý tại khoản 1 Điều 56 của Luật này ;c ) Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm theo lao lý tại khoản 3 Điều 183 của Luật này so với trường hợp quyền sử dụng đất do nhận góp vốn trước đó được sử dụng để thực thi những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư nhà tại để bán và doanh nghiệp 100 % vốn quốc tế được Nhà nước giao đất theo lao lý tại khoản 3 Điều 55 của Luật này .
Điều 185. Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế
1. Người Nước Ta định cư ở quốc tế được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính và có quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm theo pháp luật tại Điều 174 của Luật này .2. Người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :a ) Trường hợp trả tiền thuê đất, thuê lại đất một lần cho cả thời hạn thuê, thuê lại thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại Điều 174 của Luật này ;b ) Trường hợp trả tiền thuê đất, thuê lại đất hàng năm thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm pháp luật tại Điều 175 của Luật này .
Điều 186. Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam
1. Người Nước Ta định cư ở quốc tế thuộc những đối tượng người tiêu dùng có quyền chiếm hữu nhà ở theo pháp luật của pháp luật về nhà ở thì có quyền chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta .2. Người Nước Ta định cư ở quốc tế được chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :a ) Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này ;b ) Chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, khuyến mãi ngay cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức triển khai, cá thể trong nước, người Nước Ta định cư ở quốc tế thuộc diện được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta để ở ; khuyến mãi cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, hội đồng dân cư, khuyến mãi cho nhà tình nghĩa theo pháp luật tại điểm c khoản 2 Điều 174 của Luật này. Trường hợp Tặng Ngay cho, để thừa kế cho đối tượng người dùng không thuộc diện được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta thì đối tượng người tiêu dùng này chỉ được hưởng giá trị của nhà tại gắn liền với quyền sử dụng đất ở ;c ) Thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán được phép hoạt động giải trí tại Nước Ta ;d ) Cho thuê, ủy quyền quản trị nhà ở trong thời hạn không sử dụng .3. Trường hợp toàn bộ người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất đều là người quốc tế hoặc người Nước Ta định cư ở quốc tế không thuộc đối tượng người dùng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta pháp luật tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng ủy quyền hoặc được Tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo pháp luật sau đây :a ) Trong trường hợp chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được thay mặt đứng tên là bên chuyển nhượng ủy quyền trong hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ;b ) Trong trường hợp khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất thì người được Tặng Ngay cho phải là đối tượng người dùng được pháp luật tại điểm e khoản 1 Điều 179 của Luật này và tương thích với lao lý của pháp luật về nhà tại, trong đó người nhận thừa kế được thay mặt đứng tên là bên Tặng Ngay cho trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết khuyến mãi cho ;c ) Trong trường hợp chưa chuyển nhượng ủy quyền hoặc chưa khuyến mãi cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế hoặc người đại diện thay mặt có văn bản ủy quyền theo pháp luật nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan ĐK đất đai để update vào Sổ địa chính .
4. Trường hợp trong số những người nhận thừa kế có người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam còn những người khác thuộc diện được nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa phân chia thừa kế quyền sử dụng đất cho từng người nhận thừa kế thì những người nhận thừa kế hoặc người đại diện có văn bản ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật vào sổ địa chính.
Sau khi giải quyết xong việc phân chia thừa kế thì cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người thuộc đối tượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì phần thừa kế được giải quyết theo quy định tại khoản 3 Điều này.
5. Người nhận thừa kế trong những trường hợp pháp luật tại điểm c khoản 3 và khoản 4 Điều này được ủy quyền bằng văn bản cho người trông nom hoặc tạm sử dụng đất và thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm theo lao lý của pháp luật về đất đai và lao lý khác của pháp luật có tương quan .
Điều 187. Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất để xây dựng công trình ngầm
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng công trình ngầm được Nhà nước cho thuê đất có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
1. Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm pháp luật tại khoản 3 và khoản 5 Điều 183 của Luật này ;2. Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm pháp luật tại khoản 2 và khoản 5 Điều 183 của Luật này .
MỤC 5. ĐIỀU KIỆN THỰC HIỆN CÁC QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi ngay cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây :a ) Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp lao lý tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế pháp luật tại khoản 1 Điều 168 của Luật này ;b ) Đất không có tranh chấp ;c ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;d ) Trong thời hạn sử dụng đất .2. Ngoài những điều kiện kèm theo pháp luật tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất ; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện kèm theo theo pháp luật tại những điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này .3. Việc quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải ĐK tại cơ quan ĐK đất đai và có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính .
Điều 189. Điều kiện bán, mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm
1. Tổ chức kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế được bán gia tài gắn liền với đất thuê của Nhà nước khi có đủ những điều kiện kèm theo sau đây :a ) Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp theo pháp luật của pháp luật ;b ) Đã triển khai xong việc kiến thiết xây dựng theo đúng quy hoạch thiết kế xây dựng cụ thể và dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận đồng ý .2. Người mua gia tài gắn liền với đất thuê phải bảo vệ những điều kiện kèm theo sau đây :a ) Có năng lượng kinh tế tài chính để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ;b ) Có ngành nghề kinh doanh thương mại tương thích với dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ;c ) Không vi phạm pháp luật của pháp luật về đất đai so với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực thi dự án Bất Động Sản trước đó .3. Người mua gia tài được Nhà nước liên tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo giá đất đơn cử, sử dụng đất đúng mục tiêu đã được xác lập trong dự án Bất Động Sản .4. Đối với trường hợp thuê đất để thực thi dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng kinh doanh thương mại kiến trúc thì thực thi theo pháp luật tại Điều 194 của Luật này .
Điều 190. Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.
Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
1. Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng cho quyền sử dụng đất so với trường hợp mà pháp luật không được cho phép chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất .2. Tổ chức kinh tế tài chính không được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ mái ấm gia đình, cá thể, trừ trường hợp được chuyển mục tiêu sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .3. Hộ mái ấm gia đình, cá thể không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi cho quyền sử dụng đất trồng lúa .4. Hộ mái ấm gia đình, cá thể không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ khắt khe, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó .
Điều 192. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện
1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ khắt khe, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện kèm theo chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng phối hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản cho hộ mái ấm gia đình, cá thể sinh sống trong phân khu đó .2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó .3. Hộ mái ấm gia đình, cá thể là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chủ trương tương hỗ của Nhà nước thì được chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có quyết định hành động giao đất theo lao lý của nhà nước .
Điều 193. Điều kiện nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp khi có đủ các điều kiện sau đây:
1. Có văn bản chấp thuận đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền so với tổ chức triển khai kinh tế tài chính nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để triển khai dự án Bất Động Sản ;2. Mục đích sử dụng so với diện tích quy hoạnh đất nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất phải tương thích với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ;3. Đối với đất chuyên trồng lúa nước thì phải triển khai theo pháp luật tại khoản 3 Điều 134 của Luật này .
Điều 194. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê
1. Việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng kinh doanh thương mại nhà ở được triển khai theo pháp luật sau đây :a ) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh địa thế căn cứ vào pháp luật của nhà nước về điều kiện kèm theo loại đô thị để cho phép chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kinh doanh thương mại nhà ở được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô sau khi đã hoàn thành xong góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng kiến trúc và nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai ;b ) Đối với những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kinh doanh thương mại nhà ở thì được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất gắn với việc chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt hoặc một phần dự án Bất Động Sản khi đã có Giấy ghi nhận. Người nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất phải thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư đúng theo quy trình tiến độ đã được phê duyệt .2. Việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng kiến trúc để chuyển nhượng ủy quyền hoặc cho thuê phải phân phối những điều kiện kèm theo sau đây :a ) Có đủ những điều kiện kèm theo pháp luật tại khoản 1 Điều 188 của Luật này ;b ) Dự án phải kiến thiết xây dựng xong những khu công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến trình ghi trong dự án Bất Động Sản đã được phê duyệt .3. nhà nước pháp luật cụ thể Điều này .
Chương 12.
THỦ TỤC HÀNH CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI
Điều 195. Các thủ tục hành chính về đất đai
1. Các thủ tục hành chính về đất đai gồm có :a ) Thủ tục tịch thu đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất ;b ) Thủ tục ĐK đất đai, gia tài gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;c ) Thủ tục cấp đổi, cấp lại, đính chính, tịch thu Giấy ghi nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng ;d ) Thủ tục triển khai những quyền của người sử dụng đất ;đ ) Thủ tục cưỡng chế thực thi quyết định hành động kiểm đếm bắt buộc, cưỡng chế thi hành quyết định hành động tịch thu đất ;e ) Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai, thủ tục xử lý tranh chấp đất đai tại cơ quan hành chính ;g ) Thủ tục xử phạt vi phạm hành chính trong nghành đất đai .2. nhà nước pháp luật cụ thể Điều này .
Điều 196. Công khai thủ tục hành chính về đất đai
1. Nội dung công khai minh bạch thủ tục hành chính về đất đai gồm có :a ) Cơ quan có thẩm quyền đảm nhiệm hồ sơ và trả hiệu quả ;b ) Thời gian xử lý so với mỗi thủ tục hành chính ;c ) Thành phần hồ sơ so với từng thủ tục hành chính ;d ) Quy trình và nghĩa vụ và trách nhiệm xử lý từng loại thủ tục hành chính ;đ ) Nghĩa vụ kinh tế tài chính, phí và lệ phí phải nộp so với từng thủ tục hành chính .2. Việc công khai minh bạch về những nội dung pháp luật tại khoản 1 Điều này triển khai bằng hình thức niêm yết liên tục tại trụ sở cơ quan tiếp đón hồ sơ và trả hiệu quả ; đăng trên trang thông tin điện tử cơ sở tài liệu vương quốc về thủ tục hành chính, trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện .
Điều 197. Thực hiện thủ tục hành chính về đất đai
1. Bộ, ngành theo công dụng, trách nhiệm, quyền hạn của mình có nghĩa vụ và trách nhiệm phối hợp trong chỉ huy, hướng dẫn, kiểm tra việc thực thi thủ tục hành chính về đất đai, bảo vệ thống nhất giữa thủ tục hành chính về đất đai với những thủ tục hành chính khác có tương quan .2. Ủy ban nhân dân những cấp có nghĩa vụ và trách nhiệm chỉ huy, hướng dẫn, kiểm tra và tổ chức triển khai triển khai thủ tục hành chính tại địa phương ; lao lý việc phối hợp giữa những cơ quan có tương quan ở địa phương để xử lý thủ tục hành chính về đất đai và những thủ tục hành chính khác có tương quan .3. Cơ quan có thẩm quyền xử lý thủ tục hành chính về đất đai phải triển khai đúng trình tự, thủ tục theo pháp luật .4. Người sử dụng đất và người khác có tương quan có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi vừa đủ trình tự, thủ tục hành chính về đất đai và những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp luật .
Chương 13.
GIÁM SÁT, THANH TRA, GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI, TỐ CÁO
VÀ XỬ LÝ VI PHẠM PHÁP LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI
MỤC 1. GIÁM SÁT, THEO DÕI VÀ ĐÁNH GIÁ VIỆC QUẢN LÝ, SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI
Điều 198. Giám sát của Quốc hội, Hội đồng nhân dân các cấp, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, các tổ chức thành viên của Mặt trận về việc quản lý và sử dụng đất đai
1. Quốc hội, Hội đồng nhân dân những cấp triển khai quyền giám sát về quản trị và sử dụng đất đai theo lao lý của Hiến pháp và Luật hoạt động giám sát của Quốc hội, Luật tổ chức triển khai Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân .2. Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, những tổ chức triển khai thành viên của Mặt trận triển khai quyền giám sát về quản trị và sử dụng đất đai theo pháp luật của Hiến pháp, Luật Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và pháp luật khác của pháp luật có tương quan .
Điều 199. Giám sát của công dân đối với việc quản lý, sử dụng đất đai
1. Công dân có quyền tự mình hoặc trải qua những tổ chức triển khai đại diện thay mặt triển khai quyền giám sát và phản ánh những sai phạm trong quản trị và sử dụng đất đai .2. Việc giám sát và phản ánh phải bảo vệ khách quan, trung thực, đúng pháp luật ; không được tận dụng quyền giám sát để khiếu nại, tố cáo không đúng pháp luật của pháp luật, làm mất trật tự xã hội ; chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp luật về tính đúng mực những thông tin do mình phản ánh .3. Nội dung giám sát của công dân trong quản trị và sử dụng đất đai :a ) Việc lập, kiểm soát và điều chỉnh, công bố, thực thi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ;b ) Việc giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất ;c ) Việc tịch thu đất, bồi thường, tương hỗ và tái định cư ;d ) Việc ĐK đất đai, gia tài gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;đ ) Việc thu, miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế tương quan đến đất đai ; định giá đất ;e ) Việc triển khai những thủ tục hành chính tương quan đến quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất .4. Hình thức giám sát của công dân trong quản trị và sử dụng đất đai :a ) Trực tiếp thực thi quyền giám sát trải qua việc phản ánh, gửi đơn yêu cầu đến những cơ quan, người có thẩm quyền xử lý ;b ) Gửi đơn yêu cầu đến những tổ chức triển khai đại diện thay mặt được pháp luật công nhận để những tổ chức triển khai này triển khai việc giám sát .5. Trách nhiệm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi nhận được quan điểm của công dân và tổ chức triển khai đại diện thay mặt cho người dân :a ) Kiểm tra, giải quyết và xử lý, vấn đáp bằng văn bản theo thẩm quyền ;b ) Chuyển đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xử lý trong trường hợp không thuộc thẩm quyền ;c ) Thông báo hiệu quả cho tổ chức triển khai, cá thể đã phản ánh .
Điều 200. Hệ thống theo dõi và đánh giá đối với quản lý và sử dụng đất đai
1. Hệ thống theo dõi và nhìn nhận so với quản trị và sử dụng đất đai được sử dụng để nhìn nhận việc thi hành pháp luật về đất đai, hiệu suất cao quản trị và sử dụng đất đai, sự ảnh hưởng tác động của chủ trương, pháp luật về đất đai đến kinh tế tài chính – xã hội và thiên nhiên và môi trường trên khoanh vùng phạm vi cả nước và những địa phương .2. Hệ thống theo dõi và nhìn nhận so với quản trị và sử dụng đất đai được kiến thiết xây dựng dựa trên mạng lưới hệ thống thông tin đất đai và việc tích lũy những thông tin khác từ quy trình thi hành pháp luật về đất đai trên khoanh vùng phạm vi cả nước gồm có :a ) tin tức về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ; thống kê, kiểm kê đất đai ; giá đất và thuế đất ; giao đất, cho thuê đất, tịch thu đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; việc triển khai những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư có sử dụng đất ; việc chấp hành pháp luật về đất đai ; kiểm tra, thanh tra và giải quyết và xử lý vi phạm về đất đai của những cơ quan hành chính ;b ) tin tức về xử lý tranh chấp, khiếu kiện về đất đai ;c ) tin tức từ quy trình giám sát việc thực thi pháp luật về đất đai của Quốc hội và Hội đồng nhân dân những cấp ; Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và những tổ chức triển khai thành viên của Mặt trận ; những tổ chức triển khai khác có tương quan và người dân ;d ) Những thông tin thiết yếu phải thu nhận bằng những giải pháp công nghệ tiên tiến gồm chụp ảnh mặt đất từ vệ tinh, máy bay và những phương tiện đi lại bay khác ; tìm hiểu thực địa và những phương tiện kỹ thuật khác ;đ ) Những thông tin thiết yếu từ tài liệu tìm hiểu xã hội học về quản trị và sử dụng đất đai được triển khai từ những hoạt động giải trí nghiên cứu và điều tra, tìm hiểu, khảo sát khác nhau và triển khai tìm hiểu xã hội học bổ trợ khi thiết yếu .3. Cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên có nghĩa vụ và trách nhiệm quản trị mạng lưới hệ thống theo dõi và nhìn nhận ; tổ chức triển khai triển khai nhìn nhận việc thực thi pháp luật, hiệu suất cao quản trị và sử dụng đất đai, ảnh hưởng tác động của chủ trương, pháp luật về đất đai đến kinh tế tài chính – xã hội và thiên nhiên và môi trường trên khoanh vùng phạm vi cả nước và những địa phương ; hiệu quả nhìn nhận được gửi định kỳ đến nhà nước, Quốc hội .4. Cơ quan nhà nước lưu giữ thông tin lao lý tại khoản 2 Điều này có nghĩa vụ và trách nhiệm cung ứng không thiếu, đúng mực, kịp thời những thông tin cho cơ quan quản trị mạng lưới hệ thống theo dõi và nhìn nhận. Cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm update những thông tin trong mạng lưới hệ thống theo dõi, nhìn nhận vào mạng lưới hệ thống thông tin đất đai .5. Hệ thống theo dõi và nhìn nhận so với quản trị và sử dụng đất đai được công khai minh bạch để những tổ chức triển khai, cá thể tìm hiểu và khám phá thông tin theo pháp luật của pháp luật .6. nhà nước lao lý chi tiết cụ thể về việc kiến thiết xây dựng và quản lý và vận hành mạng lưới hệ thống theo dõi và nhìn nhận so với quản trị và sử dụng đất đai .
MỤC 2. THANH TRA, GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI, TỐ CÁO VÀ XỬ LÝ VI PHẠM PHÁP LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI
Điều 201. Thanh tra chuyên ngành đất đai
1. Thanh tra chuyên ngành đất đai là hoạt động thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với cơ quan, tổ chức, cá nhân trong việc chấp hành pháp luật về đất đai, quy định về chuyên môn, kỹ thuật, quản lý thuộc lĩnh vực đất đai.
Bộ Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm chỉ đạo, tổ chức thực hiện thanh tra chuyên ngành đất đai trong cả nước.
Cơ quan quản lý đất đai ở địa phương chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện thanh tra chuyên ngành đất đai tại địa phương.
2. Nội dung thanh tra chuyên ngành đất đai gồm có :a ) Thanh tra việc chấp hành pháp luật về đất đai của Ủy ban nhân dân những cấp ;b ) Thanh tra việc chấp hành pháp luật về đất đai của người sử dụng đất và của tổ chức triển khai, cá thể khác có tương quan ;c ) Thanh tra việc chấp hành những lao lý về trình độ, nhiệm vụ trong nghành nghề dịch vụ đất đai .3. Thanh tra chuyên ngành đất đai có những trách nhiệm sau đây :a ) Thanh tra việc chấp hành pháp luật của cơ quan nhà nước, người sử dụng đất trong việc quản trị và sử dụng đất đai ;b ) Phát hiện, ngăn ngừa và giải quyết và xử lý theo thẩm quyền hoặc yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết và xử lý vi phạm pháp luật về đất đai .4. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của trưởng phi hành đoàn thanh tra, thanh tra viên, công chức làm công tác làm việc thanh tra chuyên ngành đất đai, quá trình thực thi thanh tra chuyên ngành đất đai triển khai theo lao lý của pháp luật về thanh tra .
Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai
1. Nhà nước khuyến khích những bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc xử lý tranh chấp đất đai trải qua hòa giải ở cơ sở .2. Tranh chấp đất đai mà những bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải .3. quản trị Ủy ban nhân dân cấp xã có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình ; trong quy trình tổ chức triển khai triển khai phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và những tổ chức triển khai thành viên của Mặt trận, những tổ chức triển khai xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực thi trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn nhu yếu xử lý tranh chấp đất đai .4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của những bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến những bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp .
5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.
Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy ghi nhận hoặc có một trong những loại sách vở pháp luật tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về gia tài gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân xử lý ;2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy ghi nhận hoặc không có một trong những loại sách vở pháp luật tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức xử lý tranh chấp đất đai theo lao lý sau đây :a ) Nộp đơn nhu yếu xử lý tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo pháp luật tại khoản 3 Điều này ;b ) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo lao lý của pháp luật về tố tụng dân sự ;3. Trường hợp đương sự lựa chọn xử lý tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc xử lý tranh chấp đất đai được triển khai như sau :a ) Trường hợp tranh chấp giữa hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư với nhau thì quản trị Ủy ban nhân dân cấp huyện xử lý ; nếu không chấp thuận đồng ý với quyết định hành động xử lý thì có quyền khiếu nại đến quản trị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo pháp luật của pháp luật về tố tụng hành chính ;b ) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức triển khai, cơ sở tôn giáo, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế thì quản trị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xử lý ; nếu không chấp thuận đồng ý với quyết định hành động xử lý thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo pháp luật của pháp luật về tố tụng hành chính ;4. Người có thẩm quyền xử lý tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định hành động xử lý tranh chấp. Quyết định xử lý tranh chấp có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành phải được những bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp những bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành .
Điều 204. Giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai
1. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ và nghĩa vụ và trách nhiệm tương quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành động hành chính hoặc hành vi hành chính về quản trị đất đai .2. Trình tự, thủ tục xử lý khiếu nại quyết định hành động hành chính, hành vi hành chính về đất đai triển khai theo lao lý của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục xử lý khiếu kiện quyết định hành động hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực thi theo pháp luật của pháp luật về tố tụng hành chính .
Điều 205. Giải quyết tố cáo về đất đai
1. Cá nhân có quyền tố cáo vi phạm pháp luật về quản trị và sử dụng đất đai .2. Việc xử lý tố cáo vi phạm pháp luật về quản trị và sử dụng đất đai triển khai theo pháp luật của pháp luật về tố cáo .
Điều 206. Xử lý đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai
1. Người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai thì tùy theo đặc thù, mức độ vi phạm mà bị giải quyết và xử lý hành chính hoặc bị truy cứu nghĩa vụ và trách nhiệm hình sự theo pháp luật của pháp luật .2. Người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước, cho người khác, ngoài việc bị giải quyết và xử lý theo lao lý của pháp luật còn phải bồi thường theo mức thiệt hại thực tiễn cho Nhà nước hoặc cho người bị thiệt hại .
Điều 207. Xử lý đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai khi thi hành công vụ trong lĩnh vực đất đai
1. Người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai khi thi hành công vụ thì tùy theo đặc thù, mức độ vi phạm mà bị giải quyết và xử lý kỷ luật hoặc bị truy cứu nghĩa vụ và trách nhiệm hình sự theo pháp luật của pháp luật so với những hành vi vi phạm sau đây :a ) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn làm trái với pháp luật của pháp luật trong giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất, tịch thu đất, bồi thường, tương hỗ, tái định cư, chuyển quyền sử dụng đất, triển khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, quản trị hồ sơ địa chính, ra quyết định hành động hành chính trong quản trị đất đai ;b ) Thiếu nghĩa vụ và trách nhiệm trong quản trị để xảy ra vi phạm pháp luật về đất đai hoặc có hành vi khác gây thiệt hại đến tài nguyên đất đai, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất ;c ) Vi phạm quy định về lấy quan điểm, công bố, công khai thông tin ; vi phạm lao lý trình tự, thủ tục hành chính ; vi phạm lao lý về báo cáo giải trình trong quản trị đất đai .2. nhà nước lao lý cụ thể Điều này .
Điều 208. Trách nhiệm của Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp trong việc phát hiện, ngăn chặn và xử lý vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai
1. quản trị Ủy ban nhân dân những cấp có nghĩa vụ và trách nhiệm phát hiện, ngăn ngừa và giải quyết và xử lý kịp thời những vi phạm pháp luật về quản trị và sử dụng đất đai tại địa phương .2. quản trị Ủy ban nhân dân cấp xã có nghĩa vụ và trách nhiệm phát hiện, ngăn ngừa và giải quyết và xử lý kịp thời việc chuyển quyền sử dụng đất trái phép, chuyển mục tiêu sử dụng đất trái phép ; phát hiện, vận dụng giải pháp ngăn ngừa và giải quyết và xử lý kịp thời việc thiết kế xây dựng những khu công trình trên đất lấn, chiếm, đất sử dụng không đúng mục tiêu ở địa phương và buộc người có hành vi vi phạm Phục hồi lại thực trạng của đất trước khi vi phạm .
Điều 209. Tiếp nhận và xử lý trách nhiệm của thủ trưởng, công chức, viên chức thuộc cơ quan quản lý đất đai các cấp và công chức địa chính cấp xã trong việc vi phạm trình tự thực hiện các thủ tục hành chính
1. Tổ chức, cá thể khi phát hiện công chức, viên chức thuộc cơ quan quản trị đất đai những cấp, công chức địa chính xã, phường, thị xã vi phạm những pháp luật về trình tự, thủ tục, thời hạn so với việc giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, tịch thu đất, làm thủ tục thực thi quyền của người sử dụng đất, cấp Giấy ghi nhận thì có quyền gửi đơn đề xuất kiến nghị đến người có thẩm quyền theo lao lý sau đây :a ) Đối với vi phạm của công chức địa chính xã, phường, thị xã thì gửi đề xuất kiến nghị đến quản trị Ủy ban nhân dân cấp xã ;b ) Đối với những vi phạm của công chức, viên chức thuộc cơ quan quản trị đất đai cấp nào thì gửi yêu cầu đến thủ trưởng cơ quan quản trị đất đai cấp đó ;c ) Đối với vi phạm của thủ trưởng cơ quan quản trị đất đai thì gửi yêu cầu đến quản trị Ủy ban nhân dân cùng cấp .2. Trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu, quản trị Ủy ban nhân dân hoặc thủ trưởng cơ quan quản trị đất đai lao lý tại khoản 1 Điều này có nghĩa vụ và trách nhiệm xem xét, xử lý và thông tin cho người có đề xuất kiến nghị biết .
Chương 14.
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Điều 210. Điều khoản chuyển tiếp
1. Người được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã trả tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê hoặc trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã trả tiền còn lại tối thiểu là 05 năm thì tổ chức triển khai kinh tế tài chính có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm pháp luật tại Điều 174 của Luật này ; hộ mái ấm gia đình, cá thể có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại khoản 1 Điều 179 của Luật này .2. Trường hợp nhà đầu tư được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm để góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng, kinh doanh thương mại kiến trúc khu công nghiệp, cụm công nghiệp khu công nghiệp mà đã cho thuê lại đất có kiến trúc theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê trước ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành thì phải nộp tiền cho Nhà nước theo lao lý của nhà nước ; người thuê lại đất có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm như được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời hạn thuê sau khi chủ góp vốn đầu tư đã nộp đủ tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước .3. Hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp đã được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trước ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành, khi hết thời hạn sử dụng đất nếu có nhu yếu thì được liên tục sử dụng đất theo thời hạn pháp luật tại khoản 1 Điều 126 của Luật này. Thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày 15 tháng 10 năm 2013 so với trường hợp hết hạn vào ngày 15 tháng 10 năm 2013 theo pháp luật của Luật đất đai năm 2003 ; tính từ ngày hết thời hạn giao đất so với trường hợp hết hạn sau ngày 15 tháng 10 năm 2013 .4. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất nông nghiệp trước ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành mà chưa được cấp Giấy ghi nhận thì thời hạn sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận tính từ ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành .5. Đối với đất được Nhà nước giao cho tổ chức triển khai kinh tế tài chính để tạo vốn kiến thiết xây dựng hạ tầng theo dự án Bất Động Sản, đất có nguồn gốc trúng đấu giá quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 của những tổ chức triển khai kinh tế tài chính sử dụng mà không xác lập thời hạn sử dụng đất thì thời hạn sử dụng đất được triển khai theo pháp luật của nhà nước .6. Đối với những dự án Bất Động Sản, khuôn khổ đã chi trả xong bồi thường, tương hỗ, tái định cư trước ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành thì không vận dụng theo lao lý của Luật này. Trường hợp những dự án Bất Động Sản, khuôn khổ đã phê duyệt giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư hoặc đang triển khai chi trả bồi thường, tương hỗ, tái định cư theo giải pháp đã được phê duyệt trước ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành thì triển khai theo giải pháp đã phê duyệt, không vận dụng theo lao lý của Luật này .7. Đối với trường hợp được giao đất, thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành mà người sử dụng đất chưa triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì thời gian tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo lao lý của nhà nước .8. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp được giao vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành thì phải chuyển sang thuê đất theo pháp luật của Luật này .9. nhà nước lao lý việc giải quyết và xử lý so với một số ít trường hợp đơn cử đang sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai và những trường hợp đã bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành .
Điều 211. Hiệu lực thi hành
1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2014.
Luật đất đai số 13/2003/QH11 và Nghị quyết số 49/2013/QH13 ngày 21 tháng 6 năm 2013 của Quốc hội về kéo dài thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối của hộ gia đình, cá nhân hết hiệu lực kể từ ngày Luật này có hiệu lực.
2. Bãi bỏ của Luật hàng không gia dụng Nước Ta số 66/2006 / QH11 ; Điều 2 của Luật số 34/2009 / QH12 sửa đổi, bổ trợ Điều 126 của Luật nhà ở và Điều 121 của Luật đất đai ; Điều 4 của Luật số 38/2009 / QH12 sửa đổi, bổ trợ 1 số ít điều của những luật tương quan đến góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng cơ bản ; Điều 264 của Luật tố tụng hành chính số 64/2010 / QH12 ; những lao lý về trưng dụng đất trong Luật trưng mua, trưng dụng gia tài số 15/2008 / QH12 .
Điều 212. Quy định chi tiết
Chính phủ quy định chi tiết các điều, khoản được giao trong Luật.
Luật này đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 6 thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013.
|
|
CHỦ TỊCH QUỐC HỘI
Nguyễn Sinh Hùng
|
