Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở

Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001;

Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;

Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng,

Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

1. Nghị định này lao lý chi tiết và hướng dẫn thi hành một số ít điều, khoản về chiếm hữu nhà ở, tăng trưởng nhà ở, quản trị, sử dụng nhà ở, thanh toán giao dịch về nhà ở và quản trị nhà nước về nhà ở tại Nước Ta pháp luật tại Luật Nhà ở số 65/2014 / QH13 ( sau đây gọi là Luật Nhà ở ) .2. Việc lao lý chi tiết một số ít điều, khoản về tăng trưởng nhà ở xã hội ; quản trị, sử dụng nhà ở xã hội không thuộc chiếm hữu nhà nước ; tái tạo, thiết kế xây dựng lại nhà căn hộ chung cư cao cấp ; kiến thiết xây dựng, quản trị và sử dụng mạng lưới hệ thống thông tin về nhà ở ; thanh toán giao dịch mua và bán, thuê, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh thương mại ; thanh tra, xử phạt vi phạm hành chính trong nghành nhà ở được thực thi theo những Nghị định khác của nhà nước .

Điều 2. Đối tượng áp dụng

1. Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể trong nước, người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai ; cá thể quốc tế có tương quan đến chiếm hữu, tăng trưởng, quản trị, sử dụng và thanh toán giao dịch về nhà ở tại Nước Ta .2. Cơ quan quản trị nhà nước có tương quan đến nhà ở .

Điều 3. Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương

1. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực Trung ương ( sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ) có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai thiết kế xây dựng chương trình, kế hoạch tăng trưởng nhà ở của địa phương và tiến hành triển khai chương trình, kế hoạch này theo pháp luật tại Điều 15 và Điều 169 của Luật Nhà ở .2. Nội dung chương trình tăng trưởng nhà ở 05 năm và 10 năm hoặc dài hơn của địa phương gồm có :a ) Đánh giá tình hình những loại nhà ở ( nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau, nhà nhà ở ), nhà ở của những nhóm đối tượng người dùng pháp luật tại Điều 49 của Luật Nhà ở trên địa phận ;b ) Phân tích, nhìn nhận tác dụng, sống sót, nguyên do, những khó khăn vất vả, vướng mắc trong công tác làm việc tăng trưởng và quản trị nhà ở, công tác làm việc quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch thiết kế xây dựng tương quan đến tăng trưởng nhà ở của địa phương ;c ) Xác định nhu yếu về nhà ở ( số lượng, loại nhà, tổng diện tích quy hoạnh sàn thiết kế xây dựng ) ; nhu yếu về diện tích quy hoạnh đất để thiết kế xây dựng những loại nhà ở của từng khu vực trên địa phận ; trong đó cần xác lập đơn cử nhu yếu về nhà ở của những nhóm đối tượng người dùng cần tương hỗ cải tổ nhà ở theo pháp luật tại Điều 49 của Luật Nhà ở ; nhu yếu về vốn ( vốn ngân sách nhà nước và những nguồn vốn khác ) để góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở ;d ) Xác định những chỉ tiêu về tăng trưởng nhà ở ( gồm có diện tích quy hoạnh nhà ở trung bình đầu người, chỉ tiêu diện tích quy hoạnh sàn nhà ở tối thiểu, số lượng, diện tích quy hoạnh sàn nhà ở kiến thiết xây dựng mới của từng loại nhà ở, chất lượng nhà ở tại đô thị và nông thôn ) ;đ ) Tại khu vực đô thị thì phải xác lập rõ những nhu yếu mối liên hệ giữa tăng trưởng nhà ở với nhu yếu về tăng trưởng đô thị ;e ) Các giải pháp để triển khai chương trình, trong đó nêu rõ những giải pháp về chính sách chủ trương nhà ở do địa phương phát hành, quy hoạch kiến thiết xây dựng, sắp xếp quỹ đất và hình thức góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng những loại nhà ở, giải pháp khoa học, công nghệ tiên tiến thiết kế xây dựng để giảm ngân sách kiến thiết xây dựng, kêu gọi những nguồn vốn, chính sách tặng thêm kinh tế tài chính, đất đai, giải pháp thực thi chủ trương tương hỗ về nhà ở xã hội cho từng nhóm đối tượng người tiêu dùng theo pháp luật tại Điều 49 của Luật Nhà ở ;g ) Tiến độ thực thi và nghĩa vụ và trách nhiệm của những cơ quan chức năng của địa phương trong việc triển khai chương trình ;h ) Các nội dung khác có tương quan .3. Nội dung kế hoạch tăng trưởng nhà ở 05 năm và hàng năm của địa phương gồm có :a ) Vị trí, khu vực tăng trưởng nhà ở, số lượng dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở, số lượng nhà ở, tổng diện tích quy hoạnh sàn kiến thiết xây dựng nhà ở cần góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng, trong đó nêu rõ kế hoạch cho 05 năm và hàng năm ;b ) Tỷ lệ những loại nhà ở ( nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau, nhà căn hộ cao cấp ) cần góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng ; số lượng, diện tích quy hoạnh sàn thiết kế xây dựng nhà ở xã hội cần góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng trong 05 năm và hàng năm, trong đó nêu rõ diện tích quy hoạnh sàn kiến thiết xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê ;c ) Xác định chỉ tiêu diện tích quy hoạnh nhà ở trung bình đầu người tại đô thị, nông thôn và trên toàn địa phận ; chỉ tiêu diện tích quy hoạnh nhà ở tối thiểu ;d ) Xác định diện tích quy hoạnh đất để thiết kế xây dựng những loại nhà ở ( nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở Giao hàng tái định cư, nhà ở công vụ ) trong 05 năm và hàng năm ; những hình thức góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở ;đ ) Xác định nguồn vốn kêu gọi cho tăng trưởng những loại nhà ở ; thời hạn tiến hành triển khai 05 năm và hàng năm ;e ) Cách thức tổ chức triển khai triển khai và nghĩa vụ và trách nhiệm của những cơ quan tương quan của địa phương trong việc tiến hành kế hoạch tăng trưởng nhà ở ;g ) Các nội dung khác có tương quan .

4. Vào giữa kỳ, cuối kỳ thực hiện chương trình phát triển nhà ở và khi phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở cho năm sau, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải sơ kết, đánh giá việc thực hiện chương trình, kế hoạch và điều chỉnh những nội dung, chỉ tiêu chưa phù hợp với thực tế.
Trường hợp do thay đổi nội dung Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia hoặc thay đổi quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội của địa phương thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải điều chỉnh lại nội dung chương trình phát triển nhà ở để trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua trước khi phê duyệt theo quy định tại Điều 169 của Luật Nhà ở.

5. Các chỉ tiêu trong chương trình tăng trưởng nhà ở, gồm có chỉ tiêu diện tích quy hoạnh nhà ở trung bình đầu người, diện tích quy hoạnh nhà ở tối thiểu, số lượng nhà ở, tổng diện tích quy hoạnh sàn thiết kế xây dựng nhà ở mới, chất lượng nhà ở tại đô thị và nông thôn phải được đưa vào trách nhiệm tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội của địa phương và cần nhìn nhận việc thực thi khi sơ kết, tổng kết trách nhiệm này .

Điều 4. Trình tự, thủ tục xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương

1. Trình tự, thủ tục kiến thiết xây dựng chương trình tăng trưởng nhà ở 05 năm và 10 năm hoặc dài hơn của địa phương được triển khai như sau :a ) Sở Xây dựng thực thi kiến thiết xây dựng đề cương chương trình tăng trưởng nhà ở, gồm có nội dung chương trình, dự kiến kinh phí đầu tư và dự kiến thuê đơn vị chức năng tư vấn kiến thiết xây dựng chương trình để báo cáo giải trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đồng ý chấp thuận ;b ) Sau khi có quan điểm chấp thuận đồng ý đề cương của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Sở Xây dựng trực tiếp thực thi hoặc thuê đơn vị chức năng tư vấn có năng lượng, kinh nghiệm tay nghề trong việc thiết kế xây dựng chương trình tăng trưởng nhà ở để phối hợp với cơ quan, tổ chức triển khai, cá thể có tương quan ở địa phương và Ủy ban nhân dân những Q., huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh ( sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp huyện ) tổ chức triển khai khảo sát, tổng hợp số liệu, thiết kế xây dựng dự thảo chương trình và báo cáo giải trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho quan điểm ;c ) Sau khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho quan điểm về dự thảo chương trình, Sở Xây dựng tổ chức triển khai bổ trợ, chỉnh lý, hoàn thành xong dự thảo để Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp trải qua. Đối với những thành phố thường trực TW thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải gửi lấy quan điểm thống nhất của Bộ Xây dựng về nội dung chương trình trước khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp trải qua ;d ) Hội đồng nhân dân cấp tỉnh xem xét, trải qua chương trình tăng trưởng nhà ở của địa phương ; sau khi được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh trải qua, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt và tổ chức triển khai tiến hành triển khai chương trình này .

a) Trên cơ sở chương trình phát triển nhà ở của địa phương đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt, Sở Xây dựng trực tiếp thực hiện hoặc thuê đơn vị tư vấn có năng lực, kinh nghiệm trong việc xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở để phối hợp với các cơ quan có liên quan của địa phương xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở 05 năm và hàng năm để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt. Ủy ban nhân dân cấp huyện và các cơ quan liên quan của địa phương có trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan đến nhà ở theo yêu cầu của Sở Xây dựng và phối hợp với Sở Xây dựng, đơn vị tư vấn để xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở.
Trường hợp trong nội dung kế hoạch có quy định về sử dụng vốn ngân sách nhà nước cho phát triển nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải xin ý kiến của Hội đồng nhân dân cùng cấp về kế hoạch sử dụng vốn trước khi phê duyệt;

Đối với kế hoạch phát triển nhà ở hàng năm thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải phê duyệt trước ngày 31 tháng 12 của năm trước năm kế hoạch; đối với kế hoạch phát triển nhà ở 05 năm thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải phê duyệt trước ngày 31 tháng 12 của năm cuối kỳ kế hoạch.b ) Trên cơ sở đề xuất kiến nghị nội dung kế hoạch tăng trưởng nhà ở của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt và tổ chức triển khai tiến hành triển khai kế hoạch. Đối với kế hoạch tăng trưởng nhà ở hàng năm thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải phê duyệt trước ngày 31 tháng 12 của năm trước năm kế hoạch ; so với kế hoạch tăng trưởng nhà ở 05 năm thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải phê duyệt trước ngày 31 tháng 12 của năm cuối kỳ kế hoạch .

Chương II
SỞ HỮU NHÀ Ở

Điều 5. Giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở

1. Đối với tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể trong nước khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( sau đây gọi chung là Giấy ghi nhận ) thì phải có sách vở xác lập nhân thân đối tượng người dùng theo lao lý về cấp Giấy ghi nhận của pháp lý đất đai .2. Đối với người Nước Ta định cư ở quốc tế thì phải có sách vở theo pháp luật sau đây :a ) Trường hợp mang hộ chiếu Nước Ta thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cư của cơ quan quản trị xuất, nhập cư Nước Ta vào hộ chiếu ;b ) Trường hợp mang hộ chiếu quốc tế thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cư của cơ quan quản trị xuất, nhập cư Nước Ta vào hộ chiếu và kèm theo sách vở chứng tỏ còn quốc tịch Nước Ta hoặc sách vở xác nhận là người gốc Nước Ta do Sở Tư pháp những tỉnh, thành phố thường trực TW, cơ quan đại diện thay mặt Nước Ta ở quốc tế, cơ quan quản trị về người Nước Ta ở quốc tế cấp hoặc sách vở khác theo lao lý của pháp lý Nước Ta .3. Đối với tổ chức triển khai, cá thể quốc tế thì phải có sách vở chứng tỏ đối tượng người dùng theo pháp luật tại Điều 74 của Nghị định này ; trường hợp cá thể quốc tế có sách vở xác nhận là gốc Nước Ta thì chỉ được quyền lựa chọn một đối tượng người dùng vận dụng là người Nước Ta định cư ở quốc tế hoặc cá thể quốc tế để xác lập quyền sở hữu nhà ở tại Nước Ta .

Điều 6. Cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có giấy tờ chứng minh tạo lập nhà ở hợp pháp (tuân thủ điều kiện và hình thức) theo quy định của Luật Nhà ở, pháp luật kinh doanh và pháp luật có liên quan (bao gồm cả nhà ở được đầu tư xây dựng theo quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong các dự án quy định tại Khoản 2 Điều 17 của Luật Nhà ở) và có giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 5 của Nghị định này thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài nếu không được nhập cảnh vào Việt Nam mà được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở tại Việt Nam thì không được công nhận quyền sở hữu nhà ở mà phải thực hiện quy định tại các Khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 78 của Nghị định này.

2. Đối với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được kiến thiết xây dựng có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng được phong cách thiết kế, kiến thiết xây dựng có từ hai nhà ở trở lên theo kiểu khép kín ( có phòng ở riêng, khu nhà bếp riêng, Tolet, phòng tắm riêng ), có diện tích quy hoạnh sàn tối thiểu mỗi căn hộ chung cư cao cấp từ 30 mét vuông trở lên và nhà ở này cung ứng những điều kiện kèm theo về nhà nhà ở lao lý tại Khoản 2 Điều 46 của Luật Nhà ở thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận so với từng căn hộ chung cư cao cấp trong nhà ở đó ; trường hợp chủ sở hữu bán, cho thuê mua, khuyến mãi ngay cho, để thừa kế nhà ở trong nhà ở này cho tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể khác thuộc diện được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta thì quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở này thuộc sử dụng chung của những đối tượng người dùng đã mua, thuê mua, nhận Tặng Ngay cho, nhận thừa kế căn hộ cao cấp .3. Ngoài những nội dung ghi trong Giấy ghi nhận theo lao lý của pháp lý về đất đai, cơ quan cấp Giấy chứng nhận còn phải ghi thêm những nội dung sau đây :a ) Các thông tin về nhà ở theo lao lý tại Khoản 3 Điều 9 của Luật Nhà ở ;b ) Thời hạn chiếm hữu nhà ở và những quyền được bán, Tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở của bên mua nhà ở theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng mua và bán nhà ở có thời hạn so với trường hợp pháp luật tại Điều 123 của Luật Nhà ở hoặc ghi thời hạn chiếm hữu nhà ở của tổ chức triển khai, cá thể quốc tế tại Nước Ta theo pháp luật tại Điều 161 của Luật Nhà ở, Điều 7 và Điều 77 của Nghị định này ;c ) Trường hợp mua và bán nhà ở xã hội theo lao lý tại Khoản 4, Khoản 5 Điều 62 của Luật Nhà ở thì phải ghi thời hạn chủ sở hữu được quyền bán lại nhà ở xã hội này .4. Trình tự, thủ tục cấp Giấy ghi nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực thi theo pháp luật của pháp lý về đất đai ; chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà ở có nghĩa vụ và trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy ghi nhận cho người mua, thuê mua nhà ở ; trường hợp người mua, thuê mua nhà ở tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy ghi nhận thì chủ góp vốn đầu tư phải cung ứng hồ sơ và những sách vở pháp lý có tương quan đến nhà ở mua và bán, thuê mua cho người mua, thuê mua nhà ở .

Điều 7. Thời hạn sở hữu nhà ở

1. Trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn theo quy định tại Điều 123 của Luật Nhà ở thì bên bán và bên mua thỏa thuận cụ thể các nội dung, bao gồm thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; các quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và cấp Giấy chứng nhận cho bên mua; việc bàn giao lại nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết hạn sở hữu; việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời hạn sở hữu nhà ở, bên mua được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó thông qua hình thức thu hồi Giấy chứng nhận của bên bán và cấp Giấy chứng nhận mới cho bên mua hoặc ghi bổ sung vào trang 3 của Giấy chứng nhận đã cấp cho bên bán và giao lại Giấy chứng nhận này cho bên mua.
Trong trường hợp bên mua và bên bán có thỏa thuận về việc bên mua nhà ở được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở theo thời hạn mà bên mua nhà ở lần đầu đã thỏa thuận với chủ sở hữu lần đầu.

2. Tổ chức nước ngoài quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 159 của Luật Nhà ở được sở hữu nhà ở tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cấp cho tổ chức đó. Khi hết hạn sở hữu nhà ở ghi trong Giấy chứng nhận, nếu chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm theo quy định tại Điều 77 của Nghị định này; trường hợp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư không ghi thời hạn thì trong Giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu cũng được ghi không thời hạn.
Trường hợp tổ chức nước ngoài bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động trước thời hạn sở hữu nhà ở quy định tại Khoản này hoặc bị Nhà nước Việt Nam thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ cho phép hoạt động tại Việt Nam thì việc xử lý nhà ở này được thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 8 của Nghị định này; trường hợp trong thời hạn sở hữu nhà ở mà tổ chức nước ngoài chuyển thành tổ chức trong nước thông qua việc sáp nhập hoặc chuyển vốn theo quy định của pháp luật thì tổ chức này được sở hữu nhà ở ổn định lâu dài.

3. Cá nhân quốc tế pháp luật tại Điểm c Khoản 1 Điều 159 của Luật Nhà ở được chiếm hữu nhà ở tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận ; khi hết thời hạn chiếm hữu nhà ở ghi trong Giấy ghi nhận, nếu chủ sở hữu có nhu yếu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm theo lao lý tại Điều 77 của Nghị định này .4. Trường hợp trước khi hết hạn chiếm hữu nhà ở mà tổ chức triển khai, cá thể quốc tế bán hoặc khuyến mãi ngay cho nhà ở thì người mua, người được Tặng Ngay cho được chiếm hữu nhà ở theo lao lý sau đây :a ) Trường hợp bán hoặc Tặng cho nhà ở cho tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể trong nước, người Nước Ta định cư ở quốc tế thì bên mua, bên nhận Tặng Ngay cho được chiếm hữu nhà ở không thay đổi vĩnh viễn ;b ) Trường hợp bán hoặc khuyến mãi cho nhà ở cho tổ chức triển khai, cá thể quốc tế thuộc diện được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta thì bên mua, bên nhận khuyến mãi cho chỉ được chiếm hữu nhà ở trong thời hạn còn lại ; khi hết thời hạn chiếm hữu còn lại mà chủ sở hữu có nhu yếu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm theo lao lý tại Điều 77 của Nghị định này ;c ) Bên bán, bên Tặng Kèm cho nhà ở phải nộp thuế và những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính cho Nhà nước Nước Ta theo lao lý của pháp lý Nước Ta .

Điều 8. Xử lý đối với trường hợp hết thời hạn sở hữu nhà ở

1. Trường hợp hết hạn sở hữu nhà ở theo thỏa thuận giữa bên bán và bên mua nhà ở lần đầu theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 của Nghị định này thì quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được xử lý theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng mua bán nhà ở lần đầu; nếu các bên không có thỏa thuận về việc xử lý nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được chuyển lại cho chủ sở hữu nhà ở lần đầu hoặc người thừa kế hợp pháp của chủ sở hữu lần đầu.
Trong trường hợp chủ sở hữu lần đầu là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì nhà ở của tổ chức này được xử lý theo pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động và quyền sở hữu nhà ở này được chuyển lại cho cá nhân, tổ chức được sở hữu theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động; trong thời gian xác định chủ sở hữu nhà ở, tổ chức, cá nhân đang quản lý nhà ở được tiếp tục quản lý và không được thực hiện các quyền bán, cho thuê mua, tặng cho, để thừa kế, thế chấp, cho thuê, góp vốn nhà ở này; việc bàn giao lại nhà ở này được thực hiện trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày xác định được chủ sở hữu nhà ở.
Trường hợp tổ chức nước ngoài bị Nhà nước Việt Nam thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ cho phép hoạt động tại Việt Nam thì chủ sở hữu phải bán, tặng cho nhà ở cho đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

2. Trường hợp những bên mua và bán nhà ở lần đầu theo pháp luật tại Khoản 1 Điều 7 của Nghị định này không có thỏa thuận hợp tác về việc giải quyết và xử lý Giấy ghi nhận khi hết hạn chiếm hữu nhà ở thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhân có nghĩa vụ và trách nhiệm tịch thu Giấy ghi nhận đã cấp cho đối tượng người dùng đang chiếm hữu nhà ở và cấp lại Giấy ghi nhận cho đối tượng người dùng được xác lập là chủ sở hữu nhà ở lần đầu theo pháp luật tại Khoản 1 Điều này ; trường hợp không tịch thu được Giấy ghi nhận thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận ban hành Quyết định hủy Giấy ghi nhận đã cấp cho đối tượng người dùng đang chiếm hữu nhà và cấp lại Giấy ghi nhận cho đối tượng người dùng được xác lập là chủ sở hữu lần đầu. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận lao lý tại Khoản này triển khai theo pháp luật về cấp Giấy ghi nhận của pháp lý về đất đai .

3. Trước khi hết thời hạn được sở hữu nhà ở theo quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 7 của Nghị định này (bao gồm cả trường hợp được gia hạn thêm theo quy định tại Điều 77 của Nghị định này), tổ chức, cá nhân nước ngoài được trực tiếp hoặc ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện các quyền bán, tặng cho nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình theo quy định tại Khoản 4 Điều 7 của Nghị định này. Trường hợp quá thời hạn được sở hữu nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài không thực hiện quyền bán, tặng cho nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước Việt Nam; Sở Xây dựng có trách nhiệm trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở ban hành quyết định xác lập sở hữu toàn dân và tiến hành thu hồi nhà này để thực hiện quản lý, cho thuê hoặc bán theo quy định về quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
Trong trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài bị cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam quyết định buộc xuất cảnh hoặc buộc chấm dứt hoạt động tại Việt Nam do việc sử dụng nhà ở thuộc sở hữu của mình vi phạm các quy định của pháp luật Việt Nam thì nhà ở này bị xử lý theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam.

Chương III
PHÁT TRIỂN NHÀ Ở

Mục 1: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở

Điều 12. Nội dung hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở

1. Các dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở thuộc diện lao lý tại Khoản 2 Điều 17 của Luật Nhà ở có nội dung phần thuyết minh gồm có :b ) Sự thiết yếu và cơ sở pháp lý của dự án Bất Động Sản ;c ) Mục tiêu, hình thức góp vốn đầu tư ; khu vực thiết kế xây dựng ; quy mô dự án Bất Động Sản ; nhu yếu sử dụng đất ; điều kiện kèm theo tự nhiên của khu vực có dự án Bất Động Sản ;d ) Các giải pháp thực thi : Phương án bồi thường, giải phóng mặt phẳng, tương hỗ, tái định cư ( nếu có ) ; giải pháp sử dụng công nghệ tiên tiến thiết kế xây dựng ; quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế xây dựng vận dụng so với dự án Bất Động Sản ; nhìn nhận tác động ảnh hưởng thiên nhiên và môi trường ; giải pháp phòng cháy, chữa cháy ; những giải pháp về hạ tầng kỹ thuật và đấu nối với hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực ; năng lực sử dụng hạ tầng xã hội của khu vực ;đ ) Nơi để xe công cộng và nơi để xe cho những hộ mái ấm gia đình, cá thể sinh sống trong khu vực dự án Bất Động Sản sau khi hoàn thành xong việc góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở ( gồm xe đạp điện, xe dành cho người tàn tật, xe động cơ hai bánh, xe xe hơi ) ;e ) Khu vực góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng mạng lưới hệ thống hạ tầng xã hội ( nhà trẻ, trường học, y tế, dịch vụ, thể thao, đi dạo, vui chơi, khu vui chơi giải trí công viên ), trừ trường hợp khu vực của dự án Bất Động Sản đã có khu công trình hạ tầng xã hội ;g ) Số lượng và tỷ suất những loại nhà ở ( gồm có nhà ở riêng, lẻ, căn hộ chung cư cao cấp căn hộ chung cư cao cấp ), tổng diện tích quy hoạnh sàn thiết kế xây dựng nhà ở ; diện tích quy hoạnh đất dành để thiết kế xây dựng nhà ở xã hội hoặc diện tích quy hoạnh sàn nhà ở để làm nhà ở xã hội ( nếu có ) ; giải pháp tiêu thụ loại sản phẩm ( số lượng nhà ở bán, cho thuê hoặc cho thuê mua ) ;h ) Các đề xuất kiến nghị về chính sách vận dụng so với dự án Bất Động Sản ( về quy hoạch, tỷ lệ kiến thiết xây dựng, kinh tế tài chính và những chính sách khác ) ;i ) Tổng mức góp vốn đầu tư, nguồn vốn góp vốn đầu tư, hình thức kêu gọi vốn, năng lực hoàn trả vốn, năng lực tịch thu vốn ;k ) Trách nhiệm của Nhà nước về việc góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng khu công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào và đi qua dự án Bất Động Sản ;l ) Thời gian, quy trình tiến độ triển khai dự án Bất Động Sản ( quy trình tiến độ theo từng tiến trình ) và hình thức quản trị dự án Bất Động Sản ;m ) Các khu công trình chuyển giao cho Nhà nước không bồi hoàn ; những khu công trình hoặc khu vực dự án Bất Động Sản chủ góp vốn đầu tư được tổ chức triển khai quản trị sau khi triển khai xong việc góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng ;n ) Phương án tổ chức triển khai quản trị, khai thác quản lý và vận hành dự án Bất Động Sản và những khu công trình công ích trong dự án Bất Động Sản ( quy mô tổ chức triển khai, hình thức quản trị quản lý và vận hành, những loại phí dịch vụ ) .2. Đối với phần phong cách thiết kế cơ sở của những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở thuộc diện pháp luật tại Khoản 2 Điều 17 của Luật Nhà ở thì triển khai theo pháp luật của pháp lý về thiết kế xây dựng .3. Trường hợp góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở trên diện tích quy hoạnh đất được đấu giá theo pháp luật tại Điểm a Khoản 1 Điều 18 của Nghị định này thì sau khi trúng đấu giá, tổ chức triển khai trúng đấu giá phải tiến hành lập, đánh giá và thẩm định, phê duyệt và thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở theo lao lý của Luật Nhà ở và Nghị định này ; trường hợp chủ góp vốn đầu tư có nhu yếu chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất theo hình thức chia lô bán nền trong dự án Bất Động Sản này thì phải triển khai theo pháp luật của pháp lý về đất đai và pháp lý có tương quan .

Điều 13. Lập, thẩm định và phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở

1. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn quy định tại Khoản 3 Điều 36 và Khoản 1 Điều 53 của Luật Nhà ở (trừ dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ quy định tại Khoản 2 Điều này) thì thực hiện lập, thẩm định và phê duyệt theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng; Bộ Xây dựng có ý kiến thẩm định các nội dung về nhà ở nếu dự án do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Sở Xây dựng có ý kiến thẩm định các nội dung về nhà ở nếu dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
Trường hợp Bộ trưởng Bộ Xây dựng phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo thẩm quyền quy định của Luật Đầu tư công thì Bộ Xây dựng tổ chức thẩm định dự án trước khi phê duyệt.

2. Đối với dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở công vụ thì thực thi lập, đánh giá và thẩm định và phê duyệt theo lao lý tại Điều 23 của Nghị định này .3. Đối với dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở không thuộc diện pháp luật tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này thì việc lập, thẩm định và đánh giá và phê duyệt dự án Bất Động Sản được triển khai theo pháp luật của pháp lý về thiết kế xây dựng .

Điều 14. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thực hiện theo hình thức xây dựng – chuyển giao

Các quy định liên quan đến đầu tư theo hình thức xây dựng – chuyển giao (BT) tại Điều 14 Nghị định 99/2015/NĐ-CP bị bãi bỏ theo quy định tại Nghị định 30/2021/NĐ-CP. 1. Căn cứ vào quy hoạch thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, Sở Xây dựng có nghĩa vụ và trách nhiệm lập hạng mục những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở theo hình thức kiến thiết xây dựng – chuyển giao ( BT ), gồm có nhà ở xã hội, nhà ở ship hàng tái định cư và xác lập những điều kiện kèm theo lựa chọn nhà đầu tư BT để báo cáo giải trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đồng ý chấp thuận, công bố công khai minh bạch trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và của Sở Xây dựng để những nhà đầu tư có đủ điều kiện kèm theo, năng lượng ĐK tham gia .2. Chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở theo hình thức BT được lao lý như sau :a ) Đối với việc góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở ship hàng tái định cư thì chủ góp vốn đầu tư được pháp luật tại Khoản 2 Điều 38 của Luật Nhà ở ;b ) Đối với việc góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở xã hội thì chủ góp vốn đầu tư được pháp luật tại Điều 57 của Luật Nhà ở .3. Việc lựa chọn nhà đầu tư BT dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở được thực thi theo pháp luật của pháp lý về đấu thầu nếu có từ 02 nhà đầu tư trở lên ĐK làm chủ góp vốn đầu tư hoặc triển khai theo hình thức chỉ định chủ góp vốn đầu tư nếu chỉ có một nhà đầu tư ĐK làm chủ góp vốn đầu tư. Sở Xây dựng chủ trì tham mưu giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh triển khai lựa chọn chủ góp vốn đầu tư lao lý tại Khoản này ; trường hợp dự án Bất Động Sản thuộc diện phải có quyết định hành động hoặc đồng ý chấp thuận chủ trương góp vốn đầu tư của Thủ tướng nhà nước thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải làm thủ tục ý kiến đề nghị Thủ tướng nhà nước quyết định hành động hoặc chấp thuận đồng ý chủ trương góp vốn đầu tư trước khi lựa chọn nhà đầu tư BT .4. Sau khi có hiệu quả lựa chọn nhà đầu tư, Sở Xây dựng báo cáo giải trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét để ký hợp đồng BT hoặc ủy quyền cho Sở Xây dựng ký hợp đồng BT. Nhà góp vốn đầu tư BT có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai lập và trình cơ quan có thẩm quyền đánh giá và thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ suất 1/500 ( so với trường hợp khu vực dự án Bất Động Sản chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 ) và tổ chức triển khai lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở để đánh giá và thẩm định, phê duyệt theo pháp luật tại Điều 13 của Nghị định này .5. Sau khi hoàn thành xong việc góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng và nghiệm thu sát hoạch khu công trình nhà ở theo hợp đồng BT, nhà đầu tư BT có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển giao quỹ nhà ở này cho Sở Xây dựng để thực thi quản trị, khai thác .6. Việc giao dịch thanh toán cho nhà đầu tư BT được triển khai theo lao lý của pháp lý hiện hành .

Điều 15. Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở

1. Chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà ở phải tuân thủ những lao lý của Luật Nhà ở, Nghị định này và pháp lý về thiết kế xây dựng khi triển khai góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở .2. Chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản phải thiết kế xây dựng đồng nhất mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo nội dung và tiến trình dự án Bất Động Sản đã được phê duyệt ; trường hợp phải thiết kế xây dựng những khu công trình hạ tầng xã hội theo quyết định hành động phê duyệt dự án Bất Động Sản hoặc theo quyết định hành động, văn bản đồng ý chấp thuận chủ trương góp vốn đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì phải thực thi theo đúng nội dung, quy trình tiến độ dự án Bất Động Sản đã được phê duyệt và theo nội dung văn bản đã được chấp thuận đồng ý .

Điều 16. Kết thúc giai đoạn đầu tư xây dựng dự án nhà ở
Khi kết thúc đầu tư xây dựng, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở phải thực hiện các yêu cầu sau đây:

1. Báo cáo Sở Xây dựng nơi có dự án Bất Động Sản về tác dụng của dự án Bất Động Sản ; so với dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở thuộc diện phải có quyết định hành động hoặc văn bản chấp thuận đồng ý chủ trương góp vốn đầu tư của Thủ tướng nhà nước thì chủ góp vốn đầu tư phải gửi báo cáo giải trình thêm cho Bộ Xây dựng .2. Hoàn thiện những hồ sơ, tài liệu Giao hàng công tác làm việc tàng trữ theo lao lý của Luật Nhà ở, Nghị định này và pháp lý về thiết kế xây dựng .3. Thực hiện nghiệm thu sát hoạch khu công trình nhà ở và mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội Giao hàng nhu yếu ở trong dự án Bất Động Sản theo lao lý của pháp lý về kiến thiết xây dựng .4. Bàn giao khu công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho chính quyền sở tại địa phương hoặc cơ quan quản trị chuyên ngành theo nội dung của dự án Bất Động Sản đã được phê duyệt hoặc tự thực thi quản trị theo văn bản chấp thuận đồng ý hoặc quyết định hành động chủ trương góp vốn đầu tư. Việc chuyển giao nhà ở cho người sử dụng chỉ được thực thi sau khi đã hoàn thành xong nghiệm thu sát hoạch đưa khu công trình nhà ở và những khu công trình hạ tầng xã hội ship hàng nhu yếu ở nêu trong nội dung dự án Bất Động Sản được phê duyệt vào sử dụng theo pháp luật của pháp lý về thiết kế xây dựng .5. Báo cáo quyết toán theo pháp luật của pháp lý về kinh tế tài chính .6. Làm thủ tục đề xuất cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận so với nhà ở trong khoanh vùng phạm vi dự án Bất Động Sản cho chủ sở hữu theo lao lý của Luật Nhà ở, Nghị định này và pháp lý về đất đai .7. Phối hợp với chính quyền sở tại địa phương xử lý những yếu tố về quản trị hành chính trong khu vực của dự án Bất Động Sản .8. Tổ chức quản trị quản lý và vận hành những khu công trình không phải chuyển giao cho chính quyền sở tại địa phương hoặc cơ quan quản trị chuyên ngành .9. Thực hiện những việc làm khác theo pháp luật của pháp lý .

Điều 17. Quản lý khu vực nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở

1. Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai quản trị kiến trúc mặt ngoài của nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau và việc sử dụng, bảo dưỡng mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội ship hàng cho những chủ sở hữu, người sử dụng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau trong dự án Bất Động Sản theo đúng nội dung của dự án Bất Động Sản đã được phê duyệt .2. Chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể phân loại và đặt tên cho từng khu vực nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được quy hoạch và thiết kế xây dựng riêng không liên quan gì đến nhau trong dự án Bất Động Sản để thực thi quản trị. Đối với dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở Giao hàng tái định cư thì chủ góp vốn đầu tư phải đặt tên bằng tiếng Việt ; so với dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở thương mại thì việc đặt tên dự án Bất Động Sản, khu vực trong dự án Bất Động Sản phải tuân thủ lao lý tại Khoản 3 Điều 19 của Luật Nhà ở và được ghi rõ trong quyết định hành động hoặc văn bản chấp thuận đồng ý chủ trương góp vốn đầu tư ( nếu thuộc diện phải chấp thuận đồng ý chủ trương góp vốn đầu tư ) hoặc phải được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận đồng ý nếu không thuộc diện phải làm thủ tục ý kiến đề nghị quyết định hành động hoặc đồng ý chấp thuận chủ trương góp vốn đầu tư .3. Sau khi nhà ở được chuyển giao và đưa vào sử dụng, chủ góp vốn đầu tư được tổ chức triển khai xây dựng Ban tự quản khu nhà ở để thực thi quản trị việc bảo dưỡng kiến trúc bên ngoài của nhà ở, chăm nom cây xanh, vườn hoa và bảo dưỡng những khu công trình tiện ích hoặc mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật Giao hàng cho khu nhà ở đó, trừ mạng lưới hệ thống hạ tầng đã chuyển giao cho Nhà nước hoặc được Nhà nước giao cho chủ góp vốn đầu tư quản trị, bảo dưỡng. Thành phần của Ban tự quản khu nhà ở gồm có đại diện thay mặt những chủ sở hữu, người sử dụng nhà ở của khu vực đó và đại diện thay mặt chủ góp vốn đầu tư ( nếu có ) .4. Chủ sở hữu, người sử dụng nhà ở trong khu vực nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tổ chức triển khai họp để thống nhất bầu Ban tự quản khu nhà ở ( gồm có số lượng, thành phần tham gia ), trải qua quy định, nhiệm kỳ hoạt động giải trí của Ban tự quản, nội quy quản trị, sử dụng khu vực nhà ở, quyết định hành động góp phần kinh phí đầu tư để chi trả tiền thù lao cho người tham gia Ban tự quản và phục vụ việc chăm nom cây xanh, vườn hoa, bảo dưỡng những khu công trình tiện ích Giao hàng cho khu nhà ở đó .5. Việc tổ chức triển khai bầu Ban tự quản khu nhà ở lần đầu do chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm chủ trì triển khai ; những lần tổ chức triển khai sau do Ban tự quản khu nhà ở chịu nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai hoặc chuyển nhượng ủy quyền cho chủ góp vốn đầu tư tổ chức triển khai, thực thi ; trường hợp chủ sở hữu, người sử dụng nhà ở không thống nhất bầu được Ban tự quản khu nhà ở thì chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm quản trị khu vực nhà ở này theo nội dung của dự án Bất Động Sản đã được phê duyệt .6. Chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể tương hỗ thêm kinh phí đầu tư để Ban tự quản khu nhà ở chăm nom cây xanh, vườn hoa và bảo dưỡng những khu công trình tiện ích hoặc mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật ship hàng cho khu nhà ở đó. Việc triển khai những việc làm pháp luật tại Khoản này do chủ góp vốn đầu tư tiếp đón ; trường hợp chủ góp vốn đầu tư không thực thi thì Ban tự quản khu nhà ở thuê đơn vị chức năng khác có năng lượng thực thi .

Mục 2: PHÁT TRIỂN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI

Điều 19. Ký hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại

1. Việc ký hợp đồng kêu gọi vốn để góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở thương mại chỉ được triển khai trải qua những hình thức pháp luật tại những Khoản 2, 3 và 4 Điều 69 của Luật Nhà ở ; trường hợp ký hợp đồng kêu gọi vốn không đúng với pháp luật tại Điều 68, Điều 69 của Luật Nhà ở và pháp luật tại Điều này thì không được pháp lý công nhận, chủ góp vốn đầu tư bị xử phạt vi phạm theo lao lý của pháp lý và phải bồi thường thiệt hại cho người tham gia góp vốn .2. Việc ký hợp đồng kêu gọi vốn cho tăng trưởng nhà ở thương mại phải tuân thủ những lao lý sau đây :

a) Trường hợp ký hợp đồng huy động vốn theo quy định tại Khoản 2 Điều 69 của Luật Nhà ở thì phải đáp ứng các hình thức, điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở và quy định tại Khoản 3 Điều này.
Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết quy định tại điểm này chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng; chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn quy định tại điểm này hoặc các hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở;

b) Trường hợp ký hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định tại Khoản 3 Điều 69 của Luật Nhà ở thì phải tuân thủ các điều kiện và hình thức mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh .
Chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng nơi có nhà ở kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 của Luật Kinh doanh ; trường hợp có thế chấp dự án đầu tư xây dựng hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải gửi kèm theo giấy tờ chứng minh đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất của bên mua, bên thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán, thuê mua nhà ở đó; trường hợp không có thế chấp dự án hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải ghi rõ cam kết chịu trách nhiệm trong văn bản gửi Sở Xây dựng.
Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng phải kiểm tra hồ sơ; nếu hồ sơ có đủ giấy tờ theo quy định tại điểm này thì Sở Xây dựng phải có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua gửi chủ đầu tư; nếu hồ sơ chưa có đủ giấy tờ theo quy định thì phải có văn bản nêu rõ lý do. Trường hợp chủ đầu tư đã gửi hồ sơ nhưng quá thời hạn quy định tại điểm này mà Sở Xây dựng không có văn bản thông báo và nhà ở đó đã đủ điều kiện được bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư được quyền ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai nhưng phải chịu trách nhiệm về việc bán, cho thuê mua nhà ở này; Sở Xây dựng phải chịu trách nhiệm về việc thông báo hoặc không có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua sau khi nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư.
Trường hợp sau khi Sở Xây dựng có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhưng chủ đầu tư không bán, cho thuê mua mà thực hiện thế chấp nhà ở này thì việc bán, cho thuê mua nhà ở này sau khi thế chấp chỉ được thực hiện khi có đủ điều kiện và có văn bản thông báo của Sở Xây dựng theo quy định tại điểm này;

c ) Trường hợp vay vốn của tổ chức triển khai tín dụng thanh toán, tổ chức triển khai kinh tế tài chính hoặc phát hành trái phiếu để kêu gọi số vốn còn thiếu ship hàng cho việc kiến thiết xây dựng nhà ở thì phải phân phối những điều kiện kèm theo theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng vay vốn hoặc theo lao lý về phát hành trái phiếu .3. Việc kêu gọi vốn để góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở theo pháp luật tại Điểm a Khoản 2 Điều này phải trải qua hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác góp vốn đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh thương mại ; chủ góp vốn đầu tư chỉ được ký kết những hợp đồng này sau khi có đủ điều kiện kèm theo sau đây :a ) Đã có hồ sơ dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở được phê duyệt theo pháp luật của pháp lý ;b ) Dự án góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở đã triển khai xong giải phóng mặt phẳng theo quá trình triển khai dự án Bất Động Sản được phê duyệt ;c ) Đã có biên bản chuyển giao mốc giới của dự án Bất Động Sản ;

d) Đã có thông báo đủ điều kiện được huy động vốn của Sở Xây dựng nơi có dự án. Chủ đầu tư phải có văn bản kèm theo giấy tờ chứng minh đủ điều kiện huy động vốn quy định tại các Điểm a, b và c Khoản này gửi Sở Xây dựng đề nghị có văn bản thông báo đủ điều kiện được huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở.
Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng phải kiểm tra hồ sơ; nếu hồ sơ có đủ giấy tờ theo quy định tại Điểm này thì Sở Xây dựng phải có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được huy động vốn gửi chủ đầu tư; nếu hồ sơ chưa có đủ giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được huy động vốn thì phải có văn bản nêu rõ lý do. Trường hợp đã đủ điều kiện huy động vốn quy định tại các Điểm a, b và c Khoản này và chủ đầu tư đã gửi hồ sơ đề nghị nhưng quá thời hạn quy định tại Điểm này mà Sở Xây dựng không có văn bản thông báo thì chủ đầu tư được quyền ký hợp đồng huy động vốn nhưng phải chịu trách nhiệm về việc huy động vốn này; Sở Xây dựng phải chịu trách nhiệm về việc thông báo hoặc không có văn bản thông báo việc đủ điều kiện được huy động vốn sau khi nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư.

4. Tổ chức, cá thể kêu gọi vốn lao lý tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này phải sử dụng nguồn vốn đã kêu gọi vào đúng mục tiêu kiến thiết xây dựng nhà ở tại dự án Bất Động Sản đó ; nghiêm cấm chủ góp vốn đầu tư kêu gọi vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở được ứng trước của người mua theo pháp luật của pháp lý ; trường hợp sử dụng sai mục tiêu nguồn vốn kêu gọi hoặc chiếm hữu vốn đã kêu gọi hoặc kêu gọi vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở ứng trước của người mua thì phải hoàn trả số tiền đã kêu gọi sai lao lý, phải bồi thường ( nếu gây thiệt hại ) và bị xử phạt vi phạm hành chính theo pháp luật của pháp lý về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu nghĩa vụ và trách nhiệm hình sự theo pháp luật của pháp lý .5. Bộ Xây dựng hướng dẫn đơn cử việc kêu gọi vốn pháp luật tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này .

Mục 3: PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CÔNG VỤ

Điều 20. Kế hoạch phát triển nhà ở công vụ

1. Việc lập và phê duyệt kế hoạch tăng trưởng nhà ở công vụ được thực thi theo lao lý tại Khoản 3 Điều 27 của Luật Nhà ở .2. Nội dung kế hoạch tăng trưởng nhà ở công vụ gồm có việc xác lập loại và số lượng nhà ở ( nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau, nhà ở căn hộ cao cấp ) ; tổng diện tích quy hoạnh sử dụng nhà ở ; khu vực kiến thiết xây dựng và diện tích quy hoạnh đất để góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở hoặc số lượng, loại nhà ở thương mại cần mua, thuê để làm nhà ở công vụ ; nguồn vốn, phương pháp kêu gọi vốn để góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng hoặc mua, thuê nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ ; phân kỳ góp vốn đầu tư hàng năm và 05 năm ; dự kiến tiến trình thực thi kế hoạch ; xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm của những cơ quan chủ trì lập kế hoạch và cơ quan phối hợp .3. Các cơ quan TW lao lý tại Điểm a Khoản 3 Điều 27 của Luật Nhà ở có nghĩa vụ và trách nhiệm xác lập nhu yếu nhà ở công vụ theo biểu mẫu do Bộ Xây dựng hướng dẫn và gửi Bộ Xây dựng thẩm định và đánh giá ; sau khi thẩm định và đánh giá nhu yếu nhà ở công vụ của những cơ quan TW, Bộ Xây dựng triển khai thiết kế xây dựng kế hoạch tăng trưởng nhà ở công vụ để báo cáo giải trình Thủ tướng nhà nước đồng ý chấp thuận .4. Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có nghĩa vụ và trách nhiệm lập kế hoạch tăng trưởng nhà ở công vụ của đơn vị chức năng mình và gửi quan điểm thống nhất của Bộ Xây dựng. Sau khi có quan điểm thống nhất của Bộ Xây dựng, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an báo cáo giải trình Thủ tướng nhà nước đồng ý chấp thuận kế hoạch .5. Đối với địa phương thì Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với những cơ quan chức năng của địa phương kiến thiết xây dựng kế hoạch tăng trưởng nhà ở công vụ để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt trong kế hoạch tăng trưởng nhà ở của địa phương hoặc phê duyệt kế hoạch tăng trưởng nhà ở công vụ riêng và báo cáo giải trình Bộ Xây dựng để tổng hợp .6. Bộ Xây dựng hướng dẫn đơn cử trình tự, thủ tục xác lập nhu yếu về nhà ở công vụ và việc đồng ý chấp thuận kế hoạch tăng trưởng nhà ở công vụ .

Điều 21. Hình thức đầu tư xây dựng nhà ở công vụ
Nhà nước trực tiếp đầu tư bằng vốn ngân sách, bao gồm ngân sách trung ương và ngân sách địa phương để đầu tư xây dựng nhà ở công vụ hoặc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ.
Việc bố trí vốn từ ngân sách để đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ phải căn cứ vào kế hoạch phát triển nhà ở công vụ, dự án đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, theo quy định của pháp luật về ngân sách và đầu tư công.

Điều 22. Trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở công vụ

1. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt để cho đối tượng của các cơ quan trung ương thuê (trừ đối tượng quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà ở) thì Bộ Xây dựng đề xuất đơn vị làm chủ đầu tư để báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.
Trong thời hạn tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận được Tờ trình của Bộ Xây dựng, Thủ tướng Chính phủ có văn bản quyết định lựa chọn chủ đầu tư hoặc ủy quyền cho Bộ Xây dựng thực hiện lựa chọn chủ đầu tư dự án.

2. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an phê duyệt để cho các đối tượng quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà ở thuê thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quyết định lựa chọn chủ đầu tư.
Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đăng ký làm chủ đầu tư, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng hoặc Bộ trưởng Bộ Công an có văn bản quyết định lựa chọn chủ đầu tư.

3. Trường hợp dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở công vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt thì thực thi lựa chọn chủ góp vốn đầu tư theo pháp luật sau đây :a ) Sở Xây dựng báo cáo giải trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động lựa chọn chủ góp vốn đầu tư hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định hành động lựa chọn chủ góp vốn đầu tư nếu thuộc trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt dự án Bất Động Sản ;b ) Trong thời hạn tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận được Tờ trình của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải có văn bản quyết định hành động lựa chọn chủ góp vốn đầu tư hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện phát hành quyết định hành động lựa chọn chủ góp vốn đầu tư ; trong thời hạn tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản chuyển nhượng ủy quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải có văn bản quyết định hành động lựa chọn chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở công vụ .4. Chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở công vụ lao lý tại Khoản 1, Khoản 2 và Khoản 3 Điều này hoàn toàn có thể là tổ chức triển khai, cơ quan nhà nước hoặc doanh nghiệp kinh doanh thương mại .5. Bộ Xây dựng hướng dẫn đơn cử hồ sơ và tiến trình lựa chọn doanh nghiệp kinh doanh thương mại ĐK làm chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà ở công vụ .

Điều 23. Lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ

1. Dự án góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở công vụ được lập, thẩm định và đánh giá và phê duyệt theo lao lý của Luật Nhà ở, Nghị định này và pháp lý về kiến thiết xây dựng .2. Đối với dự án Bất Động Sản do Thủ tướng nhà nước quyết định hành động góp vốn đầu tư theo lao lý tại Điểm a Khoản 2 Điều 28 của Luật Nhà ở thì Bộ Xây dựng tổ chức triển khai lập, đánh giá và thẩm định và trình Thủ tướng nhà nước phê duyệt ; trường hợp được Thủ tướng nhà nước chuyển nhượng ủy quyền thì thực thi phê duyệt theo chuyển nhượng ủy quyền của Thủ tướng nhà nước .3. Đối với dự án Bất Động Sản do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quyết định hành động góp vốn đầu tư theo pháp luật tại Điểm b Khoản 2 Điều 28 của Luật Nhà ở thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tổ chức triển khai, lập, thẩm định và đánh giá và lấy quan điểm thống nhất của Bộ Xây dựng trước khi báo cáo giải trình Thủ tướng nhà nước chấp thuận đồng ý. Sau khi Thủ tướng nhà nước có quan điểm chấp thuận đồng ý thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an phê duyệt dự án Bất Động Sản .

4. Đối với dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định đầu tư theo quy định tại Điểm c Khoản 2 Điều 28 của Luật Nhà ở thì Sở Xây dựng tổ chức lập, thẩm định và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
Trường hợp xây dựng nhà ở để bố trí cho thuê cho các đối tượng được điều động, luân chuyển đến làm việc ở cấp quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, đối tượng quy định tại các Điểm c, đ, e và g Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt dự án.

Điều 24. Mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ

1. Trường hợp trên địa phận chưa có đủ quỹ nhà ở công vụ mà có nhà ở thương mại được thiết kế xây dựng theo dự án Bất Động Sản, bảo vệ chất lượng theo pháp luật của pháp lý về kiến thiết xây dựng, tương thích với loại nhà và tiêu chuẩn diện tích quy hoạnh nhà ở công vụ thì cơ quan có thẩm quyền lao lý tại Khoản 2 Điều 28 của Luật Nhà ở hoàn toàn có thể mua nhà ở này để làm nhà ở công vụ .2. Việc mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ được pháp luật như sau :a ) Trường hợp sử dụng nhà ở cho đối tượng người dùng của những cơ quan TW thuê ( trừ đối tượng người dùng pháp luật tại Điểm d Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà ở ) thì Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính lập dự án Bất Động Sản để báo cáo giải trình Thủ tướng nhà nước phê duyệt hoặc triển khai phê duyệt nếu được Thủ tướng nhà nước chuyển nhượng ủy quyền ;b ) Trường hợp sử dụng nhà ở cho đối tượng người tiêu dùng pháp luật tại Điểm d Khoản 1 Điều 32 Luật Nhà ở thuê thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tổ chức triển khai lập dự án Bất Động Sản, lấy quan điểm thống nhất của Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch và Đầu tư trước khi trình Thủ tướng nhà nước đồng ý chấp thuận ; sau khi có quan điểm chấp thuận đồng ý của Thủ tướng nhà nước thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an phê duyệt dự án Bất Động Sản mua nhà ở ;c ) Trường hợp sử dụng nhà ở cho đối tượng người dùng của địa phương thuê thì Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính lập dự án Bất Động Sản và báo cáo giải trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động phê duyệt ;d ) Nội dung dự án Bất Động Sản mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ gồm có vị trí, khu vực, loại nhà, số lượng nhà ở, diện tích quy hoạnh sử dụng của mỗi loại nhà ở, giá mua và bán nhà ở, những ngân sách có tương quan, nguồn vốn mua nhà ở, phương pháp thanh toán giao dịch tiền mua nhà ở, cơ quan ký hợp đồng mua và bán nhà ở, cơ quan có nghĩa vụ và trách nhiệm quản trị nhà ở sau khi mua, nghĩa vụ và trách nhiệm của những cơ quan có tương quan trong thực thi dự án Bất Động Sản .3. Trình tự, thủ tục mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ được triển khai như sau :a ) Căn cứ vào nội dung của dự án Bất Động Sản mua nhà ở đã được phê duyệt, cơ quan được giao làm chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thực thi ký hợp đồng mua và bán nhà ở với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở thương mại ; việc ký kết hợp đồng mua và bán nhà ở được triển khai theo pháp luật về mua và bán nhà ở thương mại ;b ) Căn cứ vào hợp đồng mua và bán nhà ở đã ký kết, chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà ở thương mại có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển giao nhà ở và cung ứng những hồ sơ pháp lý tương quan đến nhà ở mua và bán cho bên mua ;c ) Sau khi nhận chuyển giao nhà ở, chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản nhà ở công vụ thực thi quản trị, cho thuê theo lao lý của Luật Nhà ở và Nghị định này ;

d) Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua nhà ở; trường hợp quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều này thì Bộ Xây dựng đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận; trường hợp quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều này thì Bộ Quốc phòng đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận đối với nhà ở do Bộ Quốc phòng mua, Bộ Công an đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận đối với nhà ở do Bộ Công an mua; trường hợp quy định tại Điểm c Khoản 2 Điều này thì đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Sở Xây dựng (nếu được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền).
Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho các cơ quan quy định tại Điểm này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Điều 25. Thuê nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ

1. Trường hợp trên địa phận chưa có đủ quỹ nhà ở công vụ để cho thuê mà có nhà ở thương mại bảo vệ chất lượng, tương thích với loại nhà và tiêu chuẩn diện tích quy hoạnh nhà ở công vụ thì cơ quan có thẩm quyền pháp luật tại Khoản 2 Điều 28 của Luật Nhà ở hoàn toàn có thể thuê nhà ở này để làm nhà ở công vụ .2. Việc thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ được triển khai như sau :a ) Trường hợp sử dụng nhà ở để cho đối tượng người dùng của những cơ quan TW thuê ( trừ đối tượng người dùng lao lý tại Điểm d Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà ở ) thì Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính báo cáo giải trình Thủ tướng nhà nước xem xét, quyết định hành động ;b ) Trường hợp sử dụng nhà ở để cho những đối tượng người dùng lao lý tại Điểm d Khoản 1 Điều 32 Luật Nhà ở thuê thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an lấy quan điểm thống nhất của Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính trước khi trình Thủ tướng nhà nước đồng ý chấp thuận ; sau khi có quan điểm đồng ý chấp thuận của Thủ tướng nhà nước thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quyết định hành động thuê nhà ở ;c ) Trường hợp sử dụng nhà ở cho những đối tượng người tiêu dùng của địa phương thuê thì Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính báo cáo giải trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động ;d ) Nội dung tờ trình đề xuất kiến nghị thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ gồm có vị trí, khu vực, loại nhà, số lượng nhà ở, diện tích quy hoạnh sử dụng của mỗi loại nhà ở, giá thuê nhà ở, thời hạn thuê, những ngân sách tương quan, nguồn vốn sắp xếp để thuê nhà ở, cơ quan có nghĩa vụ và trách nhiệm giao dịch thanh toán tiền thuê, cơ quan ký hợp đồng thuê và thực thi quản trị nhà ở sau khi thuê .3. Trên cơ sở quan điểm đồng ý chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền pháp luật tại khoản 2 Điều này, cơ quan được giao quản trị nhà ở này triển khai ký hợp đồng thuê nhà ở thương mại với chủ sở hữu, sau đó ký hợp đồng cho thuê lại với người được thuê nhà ở công vụ và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm quản trị nhà ở này. Việc ký hợp đồng thuê nhà ở với chủ sở hữu được triển khai theo lao lý về thuê nhà ở thương mại ; việc ký hợp đồng cho thuê lại với người được thuê nhà ở công vụ được triển khai theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng .

Mục 4: PHÁT TRIỂN NHÀ Ở ĐỂ PHỤC VỤ TÁI ĐỊNH CƯ

Điều 26. Hình thức đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư
Việc đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư được thực hiện thông qua các hình thức sau đây:

1. Nhà nước trực tiếp góp vốn đầu tư bằng nguồn vốn pháp luật tại Khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở để kiến thiết xây dựng nhà ở hoặc mua nhà ở thương mại để làm nhà ở Giao hàng tái định cư .2. Nhà nước góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở trải qua hình thức thiết kế xây dựng – chuyển giao ( BT ) theo lao lý tại Điều 14 của Nghị định này .Các quy định liên quan đến đầu tư theo hình thức xây dựng – chuyển giao (BT) tại Khoản 2 Điều 26 Nghị định 99/2015/NĐ-CP bị bãi bỏ theo quy định tại Nghị định 30/2021/NĐ-CP.3. Chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở thương mại hoặc dự án Bất Động Sản hạ tầng khu công nghiệp triển khai góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở để ship hàng tái định cư theo lao lý tại Khoản 3, Khoản 4 Điều 35 của Luật Nhà ở .

Điều 27. Lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư

1. Chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà ở để Giao hàng tái định cư là những tổ chức triển khai lao lý tại Khoản 2 Điều 38 của Luật Nhà ở .2. Việc lựa chọn chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở để ship hàng tái định cư được pháp luật như sau :a ) Đối với dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở sử dụng nguồn vốn pháp luật tại Khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở để Giao hàng dự án Bất Động Sản, khu công trình quan trọng vương quốc thì Bộ Xây dựng yêu cầu đơn vị chức năng làm chủ góp vốn đầu tư và báo cáo giải trình Thủ tướng nhà nước quyết định hành động hoặc ủy quyền cho Bộ trưởng Bộ Xây dựng quyết định hành động lựa chọn ;b ) Đối với dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở sử dụng nguồn vốn pháp luật tại Khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở nhưng không thuộc diện lao lý tại Điểm a Khoản này thì Sở Xây dựng yêu cầu đơn vị chức năng làm chủ góp vốn đầu tư và báo cáo giải trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động lựa chọn ;c ) Đối với dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở sử dụng những nguồn vốn khác không phải nguồn vốn pháp luật tại Khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở nhưng thuộc diện pháp luật tại Khoản 3 Điều 26 của Nghị định này thì chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản nhà ở thương mại hoặc dự án Bất Động Sản hạ tầng khu công nghiệp làm chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản ; so với trường hợp khác thì triển khai lựa chọn chủ góp vốn đầu tư theo hình thức đấu thầu. Trường hợp góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở theo hình thức BT thì thực thi lựa chọn chủ góp vốn đầu tư theo pháp luật tại Điều 14 của Nghị định này .Các quy định liên quan đến đầu tư theo hình thức xây dựng – chuyển giao (BT) tại Điểm c Khoản 2 Điều 27 Nghị định 99/2015/NĐ-CP bị bãi bỏ theo quy định tại Nghị định 30/2021/NĐ-CP.3. Trường hợp lựa chọn doanh nghiệp kinh doanh thương mại làm chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở ship hàng tái định cư thì hồ sơ ĐK làm chủ góp vốn đầu tư được pháp luật như sau :a ) Đối với dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn lao lý tại Khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở thì hồ sơ ĐK làm chủ góp vốn đầu tư được vận dụng như so với trường hợp lựa chọn chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở công vụ ;b ) Đối với dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn khác không phải nguồn vốn pháp luật tại Khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở thì hồ sơ ĐK làm chủ góp vốn đầu tư được vận dụng như so với trường hợp lựa chọn chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở thương mại .4. Trình tự, thủ tục lựa chọn chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở Giao hàng tái định cư được pháp luật như sau :a ) Đối với trường hợp pháp luật tại Điểm a Khoản 2 Điều này thì Bộ Xây dựng thẩm tra hồ sơ ĐK làm chủ góp vốn đầu tư và báo cáo giải trình Thủ tướng nhà nước quyết định hành động lựa chọn hoặc ủy quyền cho Bộ Xây dựng quyết định hành động lựa chọn ;b ) Đối với trường hợp pháp luật tại Điểm b Khoản 2 Điều này thì Sở Xây dựng thẩm tra hồ sơ ĐK làm chủ góp vốn đầu tư và báo cáo giải trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động lựa chọn ;c ) Đối với trường hợp lao lý tại Điểm c Khoản 2 Điều này mà lựa chọn qua hình thức đấu thầu thì triển khai theo lao lý tại Điểm b Khoản 1 Điều 18 của Nghị định này ; trường hợp thiết kế xây dựng nhà ở theo hình thức BT thì thực thi theo lao lý tại Điều 14 của Nghị định này ;Các quy định liên quan đến đầu tư theo hình thức xây dựng – chuyển giao (BT) tại Điểm c Khoản 4 Điều 27 Nghị định 99/2015/NĐ-CP bị bãi bỏ theo quy định tại Nghị định 30/2021/NĐ-CP.d ) Thời gian lựa chọn chủ góp vốn đầu tư pháp luật tại Điểm a và Điểm b Khoản này tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ ; trường hợp pháp luật tại Điểm c Khoản này thì thời hạn triển khai theo lao lý của pháp lý về đấu thầu ( nếu tổ chức triển khai đấu thầu ) hoặc theo trình tự lựa chọn nhà đầu tư BT ( nếu lựa chọn theo hình thức BT ) .Các quy định liên quan đến đầu tư theo hình thức xây dựng – chuyển giao (BT) tại Điểm d Khoản 4 Điều 27 Nghị định 99/2015/NĐ-CP bị bãi bỏ theo quy định tại Nghị định 30/2021/NĐ-CP.

Điều 28. Mua nhà ở thương mại và sử dụng nhà ở xã hội để bố trí tái định cư

1. Việc mua nhà ở thương mại và sử dụng nhà ở xã hội để làm nhà ở Giao hàng tái định cư phải địa thế căn cứ vào Điều 35, Điều 39 của Luật Nhà ở và giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt .2. Trường hợp thuộc khu vực phải sử dụng nhà ở thương mại để làm nhà ở ship hàng tái định cư theo pháp luật tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 35 của Luật Nhà ở thì thực thi như sau :

a) Đơn vị được Nhà nước giao bố trí nhà ở phục vụ tái định cư có trách nhiệm xác định vị trí dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cần mua và trao đổi với chủ đầu tư về phương án mua nhà ở; trên cơ sở trao đổi với chủ đầu tư, đơn vị được giao bố trí tái định cư lập phương án mua nhà ở, trong đó nêu rõ hồ sơ pháp lý của dự án đầu tư xây dựng nhà ở, vị trí, số lượng, diện tích từng loại nhà ở, dự kiến giá mua, tiến độ bàn giao và báo cáo Sở Xây dựng nếu có dự án.
Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị của đơn vị được giao bố trí tái định cư kèm theo phương án mua nhà ở và hồ sơ pháp lý của dự án, Sở Xây dựng có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với cơ quan tài chính, tài nguyên và môi trường của địa phương thẩm định để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án;

b ) Giá mua bán nhà ở thương mại để sắp xếp tái định cư được xác lập trên cơ sở tìm hiểu thêm giá thị trường tại thời gian mua và bán, gồm có cả tiền sử dụng đất ; trường hợp cơ quan chủ trì và phối hợp không thống nhất được giải pháp giá mua nhà ở thì hoàn toàn có thể thuê một đơn vị chức năng có công dụng thẩm định giá độc lập để tính giá ; ngân sách thuê đơn vị chức năng thẩm định giá được tính vào kinh phí đầu tư mua nhà ở thương mại lao lý tại Khoản này ;c ) Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt giải pháp mua nhà ở, đơn vị chức năng được Nhà nước giao sắp xếp tái định cư có nghĩa vụ và trách nhiệm ký kết hợp đồng mua và bán nhà ở với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở thương mại theo pháp luật tại Điều 41 của Luật Nhà ở ;d ) Sau khi ký kết hợp đồng mua và bán nhà ở, đơn vị chức năng được Nhà nước giao sắp xếp nhà ở tái định cư thông tin cho những hộ mái ấm gia đình, cá thể thuộc diện được tái định cư thực thi ký kết hợp đồng mua và bán nhà ở theo lao lý tại Điều 31 của Nghị định này .3. Trường hợp sử dụng nhà ở xã hội để sắp xếp tái định cư theo lao lý tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 35 của Luật Nhà ở thì thực thi như sau :a ) Người được tái định cư có nhu yếu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải có đơn ghi rõ nhu yếu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở gửi Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi cư trú ;b ) Ủy ban nhân dân cấp huyện có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra, xác nhận việc chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở vào đơn và tổng hợp list kèm theo đơn của người có nhu yếu tái định cư gửi Sở Xây dựng để thanh tra rà soát, kiểm tra ;c ) Sau khi kiểm tra, Sở Xây dựng lập list những hộ mái ấm gia đình, cá thể đủ điều kiện kèm theo được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và có tờ trình đề xuất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt list ; địa thế căn cứ vào nguồn cung nhà ở xã hội trên địa phận và nhu yếu sử dụng nhà ở xã hội của người được tái định cư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động phê duyệt list ;d ) Căn cứ vào list hộ mái ấm gia đình, cá thể đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt, Sở Xây dựng gửi list này cho Ủy ban nhân dân cấp huyện để thông tin cho những hộ mái ấm gia đình, cá thể, đồng thời có văn bản đề xuất chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà ở xã hội thực thi ký hợp đồng mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở theo nhu yếu của hộ mái ấm gia đình, cá thể được ghi trong list .4. Việc ký kết hợp đồng và chuyển giao nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội để ship hàng tái định cư được thực thi theo pháp luật tại Điều 31 của Nghị định này .

Điều 29. Vốn cho phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư

1. Việc kêu gọi vốn cho tăng trưởng nhà ở để Giao hàng tái định cư được thực thi theo những hình thức lao lý tại Điều 72 của Luật Nhà ở .2. Trường hợp tăng trưởng nhà ở bằng nguồn vốn pháp luật tại Khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở thì việc sắp xếp vốn được thực thi theo lao lý của pháp lý về góp vốn đầu tư công và pháp lý ngân sách nhà nước .3. Trường hợp tăng trưởng nhà ở theo hình thức BT thì triển khai theo lao lý tại Điều 14 của Nghị định này .Các quy định liên quan đến đầu tư theo hình thức xây dựng – chuyển giao (BT) tại Khoản 3 Điều 29 Nghị định 99/2015/NĐ-CP bị bãi bỏ theo quy định tại Khoản 1 Điều 2 Nghị định 30/2021/NĐ-CP.4. Trường hợp kêu gọi vốn từ tiền bồi thường, tương hỗ tái định cư khi Nhà nước tịch thu đất thì triển khai theo lao lý của pháp lý về đất đai ; nếu kêu gọi vốn từ Quỹ tăng trưởng đất thì do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động .5. Trường hợp kêu gọi vốn trải qua hình thức góp vốn, hợp tác góp vốn đầu tư, hợp tác kinh doanh thương mại, liên kết kinh doanh, link thì những bên phải ký kết hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác góp vốn đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh thương mại ; bên tham gia góp vốn theo những hợp đồng này chỉ được phân loại doanh thu ( bằng tiền hoặc CP ) trên cơ sở tỷ suất vốn góp theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng, trừ trường hợp những chủ sở hữu nhà ở tham gia góp vốn, hợp tác góp vốn đầu tư, hợp tác kinh doanh thương mại để phá dỡ nhà ở và góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở Giao hàng tái định cư theo lao lý của Luật Nhà ở và pháp lý về tái tạo, thiết kế xây dựng lại nhà căn hộ chung cư cao cấp .6. Trường hợp Nhà nước ứng vốn từ ngân sách để góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng hoặc mua nhà ở ship hàng tái định cư thì thực thi như sau :a ) Trên cơ sở giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, Sở Xây dựng lập kế hoạch phân chia và quy trình tiến độ phân phối nhà ở so với từng dự án Bất Động Sản nhà ở Giao hàng tái định cư, gồm có cả trường hợp sắp xếp tái định cư để triển khai dự án Bất Động Sản quan trọng vương quốc trên địa phận và báo cáo giải trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt ;b ) Căn cứ vào kế hoạch phân chia nhà ở tái định cư đã được phê duyệt và ý kiến đề nghị của chủ góp vốn đầu tư, cơ quan có thẩm quyền quyết định hành động ứng trước vốn từ nguồn ngân sách địa phương để chủ góp vốn đầu tư tiến hành thực thi dự án Bất Động Sản ;c ) Chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản nhà ở ship hàng tái định cư có nghĩa vụ và trách nhiệm hoàn trả cho ngân sách địa phương trải qua việc bán, cho thuê mua nhà ở cho những hộ mái ấm gia đình, cá thể thuộc diện được tái định cư hoặc khấu trừ vào tiền bồi thường, tương hỗ, tái định cư của những hộ mái ấm gia đình, cá thể khi Nhà nước tịch thu đất và giải tỏa nhà ở trong thời hạn 60 ngày, kể từ ngày thu tiền bán, cho thuê mua nhà ở hoặc ngày được cấp kinh phí đầu tư bồi thường tương hỗ tái định cư .

Chương IV
QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở

Mục 1: QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở PHỤC VỤ TÁI ĐỊNH CƯ

Điều 30. Đối tượng, điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư

1. Đối tượng thuộc diện được thuê, thuê mua, mua nhà ở để ship hàng tái định cư gồm có :a ) Hộ mái ấm gia đình, cá thể có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước tịch thu đất để thực thi dự án Bất Động Sản vì mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh, quyền lợi vương quốc, quyền lợi công cộng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt ;b ) Hộ mái ấm gia đình, cá thể bị Nhà nước tịch thu đất ở gắn với nhà ở và phải chuyển dời chỗ ở nhưng không đủ điều kiện kèm theo được bồi thường về đất ở theo lao lý của pháp lý về đất đai và không có chỗ ở nào khác ;c ) Hộ mái ấm gia đình, cá thể là chủ sở hữu nhà căn hộ chung cư cao cấp thuộc diện phải phá dỡ để tái tạo, kiến thiết xây dựng lại theo pháp luật tại Điều 110 của Luật Nhà ở .2. Điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở để Giao hàng tái định cư được pháp luật như sau :a ) Trường hợp đối tượng người tiêu dùng lao lý tại Điểm a và Điểm b Khoản 1 Điều này có nhu yếu mua nhà ở thương mại hoặc thuê, thuê mua, mua nhà ở Giao hàng tái định cư do Nhà nước góp vốn đầu tư thì phải có tên trong list được sắp xếp tái định cư theo giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có đơn ý kiến đề nghị sắp xếp nhà ở tái định cư theo mẫu do Bộ Xây dựng phát hành ;b ) Trường hợp đối tượng người tiêu dùng lao lý tại Điểm a và Điểm b Khoản 1 Điều này có nhu yếu thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội thì phải có tên trong list được sắp xếp tái định cư theo giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, có đơn đề xuất sắp xếp nhà ở tái định cư bằng nhà ở xã hội theo mẫu do Bộ Xây dựng phát hành và phải thuộc diện chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở ;c ) Trường hợp thuộc đối tượng người dùng lao lý tại Điểm c Khoản 1 Điều này thì được sắp xếp nhà ở tái định cư theo lao lý tại Điều 115, Điều 116 của Luật Nhà ở và pháp lý về tái tạo, kiến thiết xây dựng lại nhà căn hộ chung cư cao cấp .

Điều 31. Trình tự, thủ tục thuê, thuê mua, mua và việc bàn giao nhà ở phục vụ tái định cư

1. Trường hợp mua nhà ở thương mại theo lao lý tại Điểm a Khoản 1 Điều 41 của Luật Nhà ở thì thực thi như sau :a ) Đơn vị được Nhà nước giao sắp xếp nhà ở Giao hàng tái định cư ký kết hợp đồng mua và bán nhà ở với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà ở thương mại ; việc ký kết hợp đồng mua và bán nhà ở được triển khai theo pháp luật về mua và bán nhà ở thương mại ;b ) Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày ký kết hợp đồng mua và bán nhà ở với chủ góp vốn đầu tư, đơn vị chức năng được Nhà nước giao sắp xếp nhà ở ship hàng tái định cư phải có văn bản thông tin cho những hộ mái ấm gia đình, cá thể thuộc diện được tái định cư theo pháp luật tại Điều 30 của Nghị định này và trực tiếp ký hợp đồng mua và bán nhà ở với những đối tượng người dùng này ;c ) Căn cứ vào hợp đồng mua và bán nhà ở đã ký kết với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở thương mại, đơn vị chức năng được Nhà nước giao sắp xếp nhà ở Giao hàng tái định cư có nghĩa vụ và trách nhiệm tiếp đón nhà ở từ chủ góp vốn đầu tư và chuyển giao cho hộ mái ấm gia đình, cá thể mua nhà ở hoặc chuyển nhượng ủy quyền cho chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở thương mại chuyển giao cho người mua nhà ở. Việc chuyển giao nhà ở được triển khai theo đúng những thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng, khi có đủ điều kiện kèm theo về chuyển giao nhà ở theo lao lý tại Khoản 4 Điều 16 của Nghị định này, pháp luật của pháp lý kinh doanh thương mại và phải được lập thành biên bản kèm theo những sách vở pháp lý có tương quan đến nhà ở mua và bán .2. Trường hợp mua nhà ở thương mại theo lao lý tại Điểm b Khoản 1 Điều 41 của Luật Nhà ở thì thực thi như sau :a ) Đơn vị được Nhà nước giao sắp xếp nhà ở ship hàng tái định cư ký kết hợp đồng đặt hàng mua nhà ở với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở thương mại ;b ) Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày ký kết hợp đồng đặt hàng, đơn vị chức năng được Nhà nước giao sắp xếp nhà ở Giao hàng tái định cư phải có văn bản thông tin cho những hộ mái ấm gia đình, cá thể thuộc diện được tái định cư theo pháp luật tại Điều 30 của Nghị định này triển khai ký hợp đồng mua và bán nhà ở với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà ở thương mại ; việc ký kết hợp đồng mua và bán nhà ở được triển khai theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng ;c ) Căn cứ vào hợp đồng mua và bán nhà ở đã ký kết, chủ góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở thương mại có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển giao nhà ở cho hộ mái ấm gia đình, cá thể mua nhà ở. Việc chuyển giao nhà ở phải theo đúng thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng, khi có đủ điều kiện kèm theo về chuyển giao nhà ở theo lao lý tại Khoản 4 Điều 16 của Nghị định này, lao lý của pháp lý kinh doanh thương mại và phải được lập thành biên bản kèm theo những sách vở pháp lý có tương quan đến nhà ở mua và bán .3. Trường hợp sử dụng nhà ở xã hội để làm nhà ở ship hàng tái định cư thì địa thế căn cứ vào thông tin của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo lao lý tại Khoản 3 Điều 28 của Nghị định này, những hộ mái ấm gia đình, cá thể được tái định cư trực tiếp ký hợp đồng thuê, thuê mua, mua và bán nhà ở với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà ở xã hội. Việc chuyển giao nhà ở được thực thi theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng, pháp luật tại Khoản 4 Điều 16 của Nghị định này và phải được lập thành biên bản có xác nhận của đơn vị chức năng được Nhà nước giao sắp xếp nhà ở ship hàng tái định cư kèm theo những sách vở pháp lý có tương quan đến nhà ở mua và bán, thuê mua .4. Trường hợp mua, thuê, thuê mua nhà ở ship hàng tái định cư do Nhà nước góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng thì hộ mái ấm gia đình, cá thể có tên trong list được tái định cư theo giải pháp bồi thường tương hỗ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt triển khai ký hợp đồng mua và bán, thuê hoặc thuê mua nhà ở với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở ; việc chuyển giao nhà ở này được triển khai theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng, khi có đủ điều kiện kèm theo chuyển giao nhà ở theo lao lý tại Khoản 4 Điều 16 của Nghị định này và phải lập thành biên bản kèm theo những sách vở pháp lý có tương quan đến nhà ở mua và bán, thuê mua .5. Trường hợp sắp xếp nhà ở ship hàng tái định cư theo lao lý tại Khoản 3 và Khoản 4 Điều 35 của Luật Nhà ở thì địa thế căn cứ vào giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư đã được phê duyệt, hộ mái ấm gia đình, cá thể được sắp xếp tái định cư ký hợp đồng mua và bán nhà ở với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản. Việc ký kết hợp đồng mua và bán nhà ở được thực thi theo lao lý về mua và bán nhà ở thương mại ; việc chuyển giao nhà ở được triển khai theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng, khi có đủ điều kiện kèm theo chuyển giao nhà ở theo lao lý tại Khoản 4 Điều 16 của Nghị định này, lao lý của pháp lý kinh doanh thương mại và phải được lập thành biên bản kèm theo những sách vở pháp lý có tương quan đến nhà ở mua và bán .6. Chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở lao lý tại những Khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này có nghĩa vụ và trách nhiệm làm thủ tục ý kiến đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận cho những hộ mái ấm gia đình, cá thể đã mua, thuê mua nhà ở ship hàng tái định cư, trừ trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận ; trình tự, thủ tục cấp Giấy ghi nhận được triển khai theo lao lý của pháp lý về đất đai .7. Bộ Xây dựng pháp luật mẫu hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở để ship hàng tái định cư lao lý tại Điểm b Khoản 1, những Khoản 2, 3 và 4 Điều này .

Điều 32. Giá mua, thuê, thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư

1. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể thuộc diện được tái định cư có nhu yếu mua nhà ở được góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng theo dự án Bất Động Sản để ship hàng tái định cư hoặc mua nhà ở thương mại để làm nhà ở tái định cư thì giá mua và bán nhà ở này được xác lập trong giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt .2. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể thuộc diện được tái định cư có nhu yếu thuê, thuê mua nhà ở Giao hàng tái định cư do Nhà nước góp vốn đầu tư hoặc do Nhà nước mua để cho thuê, cho thuê mua thì giá thuê, thuê mua nhà ở này được xác lập theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng ,3. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể thuộc diện được tái định cư có nhu yếu sử dụng nhà ở xã hội để làm nhà ở tái định cư thì giá mua, giá thuê, thuê mua nhà ở này được xác lập theo pháp luật tại Điều 60, Điều 61 của Luật Nhà ở và lao lý của pháp lý về quản trị, sử dụng nhà ở xã hội .

Điều 33. Quản lý, sử dụng nhà ở phục vụ tái định cư

1. Việc quản trị, sử dụng nhà ở ship hàng tái định cư được lao lý như sau :a ) Chủ sở hữu nhà ở tái định cư có nghĩa vụ và trách nhiệm quản trị, quản lý và vận hành và bảo dưỡng nhà ở thuộc chiếm hữu của mình theo pháp luật của Luật Nhà ở, Nghị định này và pháp lý có tương quan ;b ) Đối với nhà nhà ở thì phải tuân thủ những lao lý về quản trị, sử dụng nhà căn hộ cao cấp ; chủ sở hữu phải đóng kinh phí đầu tư bảo dưỡng phần chiếm hữu chung của nhà chung cư theo lao lý của Luật Nhà ở và Nghị định này, đóng kinh phí đầu tư quản trị quản lý và vận hành nhà căn hộ cao cấp và những ngân sách sử dụng dịch vụ theo thỏa thuận hợp tác với nhà sản xuất dịch vụ ;c ) Đối với nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước thì còn phải tuân thủ những lao lý tại Chương V của Nghị định này ; trường hợp là nhà ở xã hội thì còn phải tuân thủ những pháp luật về quản trị, sử dụng nhà ở xã hội ;d ) Đối với nhà ở tại khu vực nông thôn thì phải bảo vệ vệ sinh, môi trường tự nhiên, phòng cháy, chữa cháy ; phải tuân thủ những pháp luật về nếp sống văn hóa truyền thống, văn minh hội đồng dân cư, quản trị trùng tu, bảo trì những khu công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực nơi có nhà ở .2. Việc khai thác kinh doanh thương mại, dịch vụ trong nhà căn hộ cao cấp Giao hàng tái định cư được pháp luật như sau :a ) Trường hợp mua một số ít nhà ở hoặc 1 số ít tầng trong nhà căn hộ cao cấp thương mại để làm nhà ở tái định cư thì ưu tiên cho hộ mái ấm gia đình, cá thể tái định cư được khai thác phần diện tích quy hoạnh kinh doanh thương mại, dịch vụ trong nhà căn hộ chung cư cao cấp đó ( nếu có ) trải qua hình thức đấu giá nếu những đối tượng người tiêu dùng này có giá bỏ thầu thuê bằng với giá bỏ thầu của những đối tượng người dùng khác trong nhà nhà ở đó ;b ) Trường hợp kiến thiết xây dựng nhà căn hộ chung cư cao cấp để sắp xếp tái định cư thì chủ góp vốn đầu tư phải dành tối thiểu 1/3 diện tích quy hoạnh kinh doanh thương mại, dịch vụ của nhà chung cư đó cho những hộ mái ấm gia đình, cá thể được tái định cư thuê ( nếu có nhu yếu ) trải qua đấu giá theo nguyên tắc công khai minh bạch, minh bạch nhằm mục đích tạo công ăn, việc làm cho những hộ mái ấm gia đình, cá thể này ; kinh phí đầu tư thu được từ hoạt động giải trí kinh doanh thương mại so với hàng loạt phần diện tích quy hoạnh kinh doanh thương mại dịch vụ sau khi trừ những ngân sách kinh doanh thương mại hài hòa và hợp lý thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được dùng kinh phí đầu tư này để tương hỗ cho kinh phí đầu tư bảo dưỡng phần chiếm hữu chung và tương hỗ một phần kinh phí đầu tư cho công tác làm việc quản trị quản lý và vận hành nhà ở ship hàng tái định cư trên địa phận ;c ) Việc quản trị, quản lý và vận hành nhà ở pháp luật tại Điểm a và Điểm b Khoản này được triển khai theo Quy chế quản trị, sử dụng nhà căn hộ cao cấp do Bộ Xây dựng phát hành .

Mục 2: QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ BlỆT THỰ, NHÀ CHUNG CƯ

Điều 34. Phân loại và quản lý, sử dụng nhà biệt thự

1. Nhà biệt thự nghỉ dưỡng được phân thành ba nhóm sau đây :a ) Biệt thự nhóm một là biệt thự cao cấp được xếp hạng di tích lịch sử lịch sử dân tộc, văn hóa truyền thống theo lao lý của pháp lý về di sản văn hóa truyền thống ; biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang có giá trị nổi bật về kiến trúc, nhà cổ do Hội đồng quy định tại Khoản 2 Điều 79 của Luật Nhà ở xác lập và lập list để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt ;b ) Biệt thự nhóm hai là biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang không thuộc lao lý tại Điểm a Khoản này nhưng có giá trị về nghệ thuật và thẩm mỹ kiến trúc, lịch sử dân tộc, văn hóa truyền thống do Hội đồng quy định tại Khoản 2 Điều 79 của Luật Nhà ở xác lập và lập list để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt ;c ) Biệt thự nhóm ba là biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang không thuộc diện pháp luật tại Điểm a và Điểm b Khoản này .2. Việc quản trị, sử dụng và bảo dưỡng, tái tạo nhà biệt thự cao cấp phải bảo vệ những nguyên tắc sau đây :a ) Tuân thủ những lao lý của Luật Nhà ở ; trường hợp là nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước còn phải triển khai những pháp luật về quản trị, sử dụng nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước ; trường hợp là nhà ở có giá trị thẩm mỹ và nghệ thuật, lịch sử vẻ vang, văn hóa truyền thống thì phải tuân thủ những pháp luật của pháp lý về quản trị di sản văn hóa truyền thống ;b ) Đối với nhà biệt thự nghỉ dưỡng thuộc nhóm một thì phải giữ nguyên hình dáng kiến trúc bên ngoài, cấu trúc bên trong, tỷ lệ thiết kế xây dựng, số tầng và chiều cao ;c ) Đối với nhà biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang thuộc nhóm hai thì phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài ;d ) Đối với nhà biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang thuộc nhóm ba thì thực thi theo những pháp luật của pháp lý về quy hoạch, kiến trúc và pháp lý về thiết kế xây dựng .

Điều 35. Các hành vi nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư

1. Sử dụng kinh phí đầu tư quản trị quản lý và vận hành, kinh phí đầu tư bảo dưỡng phần chiếm hữu chung không đúng pháp luật của Luật Nhà ở, Nghị định này và Quy chế quản trị, sử dụng nhà nhà ở do Bộ Xây dựng phát hành .2. Gây thấm, dột ; gây tiếng ồn quá mức lao lý của pháp lý hoặc xả rác thải, nước thải, khí thải, chất ô nhiễm không đúng lao lý của pháp lý về bảo vệ thiên nhiên và môi trường hoặc không đúng nội quy quản trị, sử dụng nhà căn hộ cao cấp .3. Chăn, thả gia súc, gia cầm trong khu vực nhà nhà ở .4. Sơn, trang trí mặt ngoài nhà ở, nhà căn hộ cao cấp không đúng pháp luật về phong cách thiết kế, kiến trúc .5. Tự ý quy đổi công suất, mục tiêu sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư ; tự ý quy đổi công suất, mục tiêu sử dụng phần diện tích quy hoạnh không phải để ở trong nhà nhà ở có mục tiêu hỗn hợp so với phong cách thiết kế đã được phê duyệt hoặc đã được cơ quan có thẩm quyền đồng ý chấp thuận .6. Cấm kinh doanh thương mại những ngành nghề, sản phẩm & hàng hóa sau đây trong phần diện tích quy hoạnh dùng để kinh doanh thương mại của nhà nhà ở :a ) Vật liệu gây cháy nổ và những ngành nghề gây nguy khốn đến tính mạng con người, gia tài của người sử dụng nhà căn hộ cao cấp theo lao lý của pháp lý phòng cháy, chữa cháy ;

b) Kinh doanh vũ trường; sửa chữa xe có động cơ; giết mổ gia súc; các hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
Trường hợp kinh doanh dịch vụ nhà hàng, karaoke, quán bar thì phải bảo đảm cách âm, tuân thủ yêu cầu về phòng, chống cháy nổ, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.

7. Thực hiện những hành vi nghiêm cấm khác tương quan đến quản trị, sử dụng nhà căn hộ chung cư cao cấp pháp luật tại Điều 6 của Luật Nhà ở .

Chương V
QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC

Mục 1: NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 38. Nguyên tắc quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

1. Bảo đảm sử dụng đúng mục tiêu, có hiệu suất cao, tránh thất thoát, tiêu tốn lãng phí ; việc cho thuê, cho thuê mua và bán nhà ở phải đúng đối tượng người dùng, đủ điều kiện kèm theo, theo đúng lao lý của Luật Nhà ở và Nghị định này .2. Bảo đảm quản trị thống nhất, có sự phối hợp ngặt nghèo, sự phân giao nghĩa vụ và trách nhiệm quản trị rõ ràng giữa những cơ quan, đơn vị chức năng có tương quan .3. Nhà ở được quản trị phải bảo vệ chất lượng và bảo đảm an toàn cho người sử dụng ; trường hợp là nhà ở để ship hàng tái định cư thì còn phải tuân thủ những pháp luật tại Mục 1 Chương IV của Nghị định này .4. Việc miễn, giảm tiền thuê, tiền mua nhà ở phải theo đúng pháp luật tại những Điều 59, 66, 67 và Điều 68 của Nghị định này, trừ đối tượng người dùng thuê nhà ở công vụ, nhà ở sinh viên, đối tượng người tiêu dùng thuê nhà ở thuộc diện lao lý tại Điểm c, Điểm d Khoản 1 Điều 61 và Khoản 1, Khoản 3 Điều 71 của Nghị định này .5. Đối với nhà ở cũ là nhà ở được tạo lập bằng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước hoặc có nguồn gốc chiếm hữu khác được chuyển sang xác lập thuộc chiếm hữu nhà nước và được sắp xếp sử dụng vào mục tiêu để ở theo pháp luật của pháp lý ( gồm có cả nhà ở thuộc diện tự quản ) thì phải thực thi quản trị, bán, cho thuê theo đúng pháp luật của Nghị định này .6. Mọi hành vi vi phạm những lao lý về quản trị, sử dụng nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước phải được giải quyết và xử lý kịp thời, nghiêm minh theo pháp luật của pháp lý ; trường hợp nhà ở thuộc diện bị tịch thu theo pháp luật tại Điều 84 của Luật Nhà ở và Nghị định này thì sau khi tịch thu, cơ quan quản trị nhà ở phải thực thi quản trị, sử dụng nhà ở này theo đúng mục tiêu lao lý .

Điều 39. Cơ quan, đơn vị quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

1. Cơ quan đại diện thay mặt chủ sở hữu so với nhà ở góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng bằng nguồn vốn TW được lao lý như sau :a ) Bộ Xây dựng là đại diện thay mặt chủ sở hữu so với nhà ở công vụ của nhà nước ; nhà ở xã hội thuộc chiếm hữu nhà nước được góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng bằng nguồn vốn TW ; nhà ở sinh viên do những cơ sở giáo dục thường trực Bộ Xây dựng đang quản trị, trừ nhà ở xã hội thuộc chiếm hữu nhà nước do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an mua hoặc góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng lao lý tại Điểm b Khoản này ;b ) Bộ Quốc phòng, Bộ Công an là đại diện thay mặt chủ sở hữu so với nhà ở công vụ, nhà ở xã hội thuộc chiếm hữu nhà nước do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an mua hoặc góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng, nhà ở sinh viên do những cơ sở giáo dục thường trực Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đang quản trị. Riêng so với nhà ở cũ do Bộ Quốc phòng đang quản trị thì Bộ Quốc phòng là đại diện thay mặt chủ sở hữu so với nhà ở này, trừ trường hợp lao lý tại Khoản 2 Điều 64 của Nghị định này ;c ) Các Bộ, ngành, cơ quan TW khác là đại diện thay mặt chủ sở hữu so với nhà ở công vụ, nhà ở sinh viên do cơ sở giáo dục thường trực những Bộ, ngành, cơ quan TW đó đang quản trị .2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là đại diện thay mặt chủ sở hữu so với những loại nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước được giao quản trị trên địa phận .3. Cơ quan quản trị nhà ở là cơ quan được đại diện thay mặt chủ sở hữu pháp luật tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này giao triển khai việc quản trị nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước, gồm có :a ) Đối với Bộ, ngành, cơ quan TW là cơ quan được giao công dụng quản trị nhà ở thường trực Bộ, ngành, cơ quan TW đó ;b ) Đối với địa phương là Sở Xây dựng ;c ) Cơ sở giáo dục triển khai việc quản trị so với nhà ở sinh viên đang được giao quản trị .4. Đơn vị quản trị quản lý và vận hành nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước là tổ chức triển khai hoặc doanh nghiệp có công dụng, năng lượng trình độ về quản trị, quản lý và vận hành nhà ở theo pháp luật tại Điều 105 của Luật Nhà ở được cơ quan đại diện thay mặt chủ sở hữu nhà ở giao quản trị quản lý và vận hành nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước .

Điều 40. Quyền và trách nhiệm của đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

1. Cơ quan đại diện thay mặt chủ sở hữu nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước pháp luật tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 39 của Nghị định này có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây so với nhà ở được giao quản trị :a ) Quyết định người được thuê nhà ở công vụ, người được thuê, mua nhà ở cũ ; quyết định hành động người được thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc chiếm hữu nhà nước ;b ) Lựa chọn đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở ;c ) Phê duyệt kế hoạch bảo dưỡng, tái tạo, phá dỡ, kiến thiết xây dựng lại nhà ở ;d ) Ban hành hoặc quyết định hành động giá thuê, thuê mua, giá cả nhà ở ;đ ) Quyết định tịch thu nhà ở ;e ) Các quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm khác mà Thủ tướng nhà nước giao theo lao lý .2. Cơ quan đại diện thay mặt chủ sở hữu nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước pháp luật tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 39 của Nghị định này hoàn toàn có thể giao cho cơ quan quản trị nhà ở lao lý tại Khoản 3 Điều 39 của Nghị định này triển khai quyền pháp luật tại Điểm b Khoản 1 Điều này và việc phê duyệt kế hoạch bảo dưỡng nhà ở. Riêng so với Bộ Quốc phòng, Bộ Công an thì hoàn toàn có thể giao cho cơ quan quản trị nhà ở triển khai những quyền lao lý tại những Điểm a, b và Điểm đ Khoản 1 Điều này .

Điều 41. Quyền và trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
Cơ quan quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước quy định tại Khoản 3 Điều 39 của Nghị định này có quyền và trách nhiệm sau đây:

1. Rà soát, thống kê, phân loại nhà ở được giao quản trị ; tiếp đón nhà ở tự quản do những cơ quan TW chuyển giao ( nếu có ) để quản trị theo lao lý của Nghị định này .2. Lập kế hoạch bảo dưỡng, tái tạo hoặc thiết kế xây dựng lại nhà ở để trình cơ quan đại diện thay mặt chủ sở hữu so với nhà ở đó phê duyệt hoặc phê duyệt kế hoạch bảo dưỡng nếu được giao triển khai .3. Tập hợp, lập, tàng trữ hồ sơ nhà ở và giao 01 bộ hồ sơ hoàn thành công việc ( so với trường hợp kiến thiết xây dựng mới ) hoặc hồ sơ đo vẽ lại ( so với nhà ở cũ ) cho đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở ; kinh phí đầu tư đo vẽ lại do ngân sách nhà nước cấp .4. Đối với Sở Xây dựng thì có nghĩa vụ và trách nhiệm xây dựng Hội đồng xác lập giá bán nhà ở cũ thuộc diện được bán trên địa phận ( gồm có cả nhà ở cũ do Bộ Quốc phòng quản trị ) ; thành phần Hội đồng gồm có đại diện thay mặt Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Quy hoạch và Kiến trúc ( nếu có ), Sở Kế hoạch và Đầu tư, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp tỉnh, Liên đoàn Lao động cấp tỉnh, Cục thuế ; trường hợp xác lập giá bán nhà ở do Bộ Quốc phòng đang quản trị thì Hội đồng xác lập giá bán nhà ở có thêm đại diện thay mặt do Bộ Quốc phòng cử tham gia .5. Lập và trình cơ quan đại diện thay mặt chủ sở hữu nhà ở quyết định hành động người được thuê nhà ở công vụ, người được thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc chiếm hữu nhà nước, người được thuê, mua nhà ở cũ. Riêng so với nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an thì cơ quan quản trị nhà ở được quyền quyết định hành động người được thuê, thuê mua, mua nhà ở nếu được giao triển khai .6. Báo cáo cơ quan đại diện thay mặt chủ sở hữu nhà ở quyết định hành động đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở hoặc tự quyết định hành động lựa chọn đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nếu được giao triển khai ; báo cáo giải trình cơ quan đại diện thay mặt chủ sở hữu nhà ở quyết định hành động sử dụng kinh phí đầu tư thu được từ hoạt động giải trí kinh doanh thương mại so với phần diện tích quy hoạnh dùng để kinh doanh thương mại dịch vụ trong những nhà ở để Giao hàng tái định cư nhằm mục đích tương hỗ cho kinh phí đầu tư bảo dưỡng phần sở hữu chung và công tác làm việc quản trị quản lý và vận hành nhà ở này .7. Căn cứ vào lao lý của pháp lý về khung giá thuê, thuê mua, giá cả nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước để thiết kế xây dựng giá thuê, thuê mua, giá cả nhà ở thuộc diện cơ quan đang quản trị và trình cơ quan đại diện thay mặt chủ sở hữu so với nhà ở đó quyết định hành động .8. Báo cáo cơ quan đại diện thay mặt chủ sở hữu nhà ở quyết định hành động tịch thu nhà ở. Riêng so với nhà ở do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản trị thì cơ quan quản trị nhà ở thường trực được quyền quyết định hành động tịch thu nhà ở nếu được giao triển khai .9. Quản lý, kiểm tra, đôn đốc việc cho thuê, bh, bảo dưỡng, quản trị quản lý và vận hành nhà ở, triển khai việc bán, cho thuê mua nhà ở theo lao lý của Nghị định này .10. Phối hợp với cơ quan tài chính hướng dẫn, kiểm tra hoạt động giải trí thu, chi kinh tế tài chính của đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở .11. Kiểm tra, giám sát và giải quyết và xử lý những hành vi vi phạm hoặc đề xuất cơ quan có thẩm quyền giải quyết và xử lý những hành vi vi phạm tương quan đến việc quản trị sử dụng nhà ở .12. Tổng hợp, báo cáo giải trình tình hình quản trị, sử dụng nhà ở theo lao lý tại Điều 47 của Nghị định này .

Điều 42. Quyền và trách nhiệm của đơn vị quản lý vận hành nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

1. Tiếp nhận quỹ nhà ở do cơ quan có thẩm quyền pháp luật tại Khoản 3 Điều 39 của Nghị định này giao trách nhiệm để triển khai quản trị quản lý và vận hành theo pháp luật của Nghị định này và pháp lý có tương quan. Nội dung quản trị quản lý và vận hành nhà ở được triển khai theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng ; hoạt động giải trí quản trị quản lý và vận hành nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước được hưởng những chính sách như so với dịch vụ công ích theo pháp luật của pháp lý .2. Thực hiện cho thuê và quản trị việc sử dụng nhà ở theo trách nhiệm được giao hoặc theo hợp đồng dịch vụ quản trị quản lý và vận hành ký kết với cơ quan quản trị nhà ở .3. Xây dựng, phát hành Bản nội quy quản trị, sử dụng nhà ở theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng và phổ cập Bản nội quy này cho người thuê, người thuê mua, người sử dụng nhà ở .4. Quản lý ngặt nghèo những phần diện tích quy hoạnh nhà chưa bán trong khuôn viên nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước .5. Được trích một phần tỷ suất tiền thuê nhà ở theo lao lý tại Điều 44 của Nghị định này để có kinh phí đầu tư Giao hàng cho công tác làm việc quản trị quản lý và vận hành nhà ở .6. Tập hợp, tàng trữ hồ sơ có tương quan đến quy trình thiết kế xây dựng, quản lý và vận hành, Bảo hành, bảo dưỡng, tái tạo nhà ở ; trường hợp không đủ hồ sơ thì bổ trợ, Phục hồi, đo vẽ lại và có nghĩa vụ và trách nhiệm giao những hồ sơ phát sinh, bổ trợ để cơ quan quản trị nhà ở tàng trữ theo pháp luật .7. Thực hiện bảo dưỡng, tái tạo nhà ở sau khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt .8. Kiểm tra, theo dõi phát hiện kịp thời và đề xuất cơ quan có thẩm quyền giải quyết và xử lý những hành vi vi phạm trong quản trị, sử dụng nhà ở ; triển khai tịch thu nhà ở theo quyết định hành động của cơ quan có thẩm quyền .9. Phối hợp với cơ quan chức năng của địa phương trong việc bảo vệ bảo mật an ninh, trật tự cho người thuê, thuê mua, người sử dụng nhà ở .10. Tổng hợp, báo cáo giải trình định kỳ hoặc theo nhu yếu đột xuất về tình hình quản trị, sử dụng nhà ở theo lao lý tại Điều 47 của Nghị định này .11. Thực hiện hạch toán, báo cáo giải trình thu, chi kinh tế tài chính công tác làm việc quản trị quản lý và vận hành nhà ở theo lao lý ; triển khai những quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm khác theo pháp luật của pháp lý .

Điều 43. Quy định về chuyển đổi công năng sử dụng nhà ở công vụ; bán nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước hoặc bán nhà ở công vụ sau khi chuyển đổi công năng sử dụng

1. Việc quy đổi công suất sử dụng nhà ở công vụ pháp luật tại Khoản 4 Điều 81 của Luật Nhà ở để làm nhà ở cho thuê được thực thi như sau :a ) Cơ quan đại diện thay mặt chủ sở hữu nhà ở công vụ lập đề án đề xuất quy đổi công suất nhà ở, trong đó nêu rõ thực trạng sử dụng nhà ở công vụ, nguyên do quy đổi công suất, giải pháp quản trị, cho thuê sau khi quy đổi công suất, việc vận dụng giá thuê, đối tượng người tiêu dùng được thuê, cơ quan có nghĩa vụ và trách nhiệm quản trị nhà ở. Giá thuê và đối tượng người dùng được thuê nhà ở sau khi quy đổi công suất được triển khai theo lao lý về cho thuê nhà ở xã hội thuộc chiếm hữu nhà nước hoặc trải qua hình thức đấu giá quyền thuê ;b ) Cơ quan đại diện thay mặt chủ sở hữu có Tờ trình kèm theo hồ sơ đề án gửi Bộ Xây dựng để thẩm định và đánh giá và báo cáo giải trình Thủ tướng nhà nước xem xét, đồng ý chấp thuận ;c ) Trường hợp được Thủ tướng nhà nước chấp thuận đồng ý thì cơ quan đại diện thay mặt chủ sở hữu phê duyệt đề án và tổ chức triển khai quản trị, cho thuê theo đúng nội dung đề án, văn bản đồng ý chấp thuận của Thủ tướng nhà nước, tuân thủ pháp luật của Luật Nhà ở, pháp lý về quản trị, sử dụng gia tài nhà nước và hàng năm có báo cáo giải trình gửi Bộ Xây dựng để theo dõi, quản trị .2. Trường hợp cơ quan đại diện thay mặt chủ sở hữu có nhu yếu bán nhà ở công vụ sau khi đã quy đổi công suất theo lao lý tại khoản 1 Điều này để tái đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở công vụ khác hoặc bán nhà ở xã hội để tái đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở xã hội khác thì triển khai như sau :

a) Cơ quan đại diện chủ sở hữu phải lập đề án bán nhà ở, trong đó nêu rõ địa chỉ, số lượng nhà ở; lý do bán; giá bán nhà ở; tiền sử dụng đất phải nộp; đối tượng, điều kiện mua nhà ở; trình tự, thủ tục bán; phương thức thanh toán; thời hạn thực hiện; dự kiến số tiền thu được; phương án sử dụng tiền thu được để tái đầu tư xây dựng nhà ở khác.
Đối với việc bán nhà ở xã hội thì phải bảo đảm đúng đối tượng quy định tại Khoản 1 Điều 50 của Luật Nhà ở; giá bán nhà ở (bao gồm tiền nhà và tiền sử dụng đất) được thực hiện theo quy định của pháp luật về bán nhà ở xã hội. Đối với việc bán nhà ở công vụ sau khi được chuyển đổi công năng thì giá bán nhà ở được xác định căn cứ vào chất lượng còn lại của nhà ở và thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b ) Cơ quan đại diện thay mặt chủ sở hữu có Tờ trình kèm theo hồ sơ đề án gửi Bộ Xây dựng để đánh giá và thẩm định và báo cáo giải trình Thủ tướng nhà nước xem xét, đồng ý chấp thuận ;c ) Trường hợp được Thủ tướng nhà nước đồng ý chấp thuận thì cơ quan đại diện thay mặt chủ sở hữu phê duyệt đề án và tiến hành thực thi theo đúng nội dung đề án, văn bản đồng ý chấp thuận của Thủ tướng nhà nước ;d ) Số tiền thu được từ bán nhà ở phải sử dụng vào đúng mục tiêu tái đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở xã hội hoặc nhà ở công vụ ; cơ quan đại diện thay mặt chủ sở hữu phải báo cáo giải trình Bộ Xây dựng về việc sử dụng kinh phí đầu tư này và Bộ Xây dựng có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra việc sử dụng kinh phí đầu tư để báo cáo giải trình Thủ tướng nhà nước .3. Đối với nhà ở công vụ, nhà ở xã hội thuộc chiếm hữu nhà nước do Bộ Xây dựng được giao quản trị mà có nhu yếu quy đổi công suất, bán theo lao lý tại Điều này thì phải lập hồ sơ theo lao lý tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này để trình Thủ tướng nhà nước xem xét, quyết định hành động .

Điều 44. Quản lý tiền thu được từ việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

1. Tiền thu được từ việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được sử dụng để thực hiện việc duy trì và phát triển quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định sau đây:

a ) Đối với số tiền thu được từ việc cho thuê nhà ở thì phải sử dụng vào mục tiêu bảo dưỡng và quản trị quản lý và vận hành nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước đang cho thuê ;b ) Đối với số tiền thu được từ việc cho thuê mua, bán nhà ở thì sau khi khấu trừ những ngân sách để tổ chức triển khai triển khai việc cho thuê mua, bán nhà ở, bên bán, cho thuê mua nhà ở phải nộp vào ngân sách nhà nước theo phân cấp ngân sách hiện hành, trừ nhà ở lao lý tại Khoản 2 Điều này để sử dụng vào mục tiêu tái đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở xã hội hoặc nhà ở công vụ thuộc chiếm hữu nhà nước trên địa phận .2. Đối với nhà ở cũ do Bộ Quốc phòng đang quản trị và trực tiếp triển khai bán cho người đang thuê thì nộp vào thông tin tài khoản do Bộ Quốc phòng quản trị để tái đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở xã hội cho những đối tượng người tiêu dùng lao lý tại Khoản 6 Điều 49 của Luật Nhà ở thuê hoặc thuê mua ; Bộ Quốc phòng có nghĩa vụ và trách nhiệm lấy quan điểm thống nhất của Bộ Xây dựng về việc sử dụng số kinh phí đầu tư này và việc tái đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở trước khi thực thi thiết kế xây dựng nhà ở ; sau khi triển khai xong việc thiết kế xây dựng nhà ở, Bộ Quốc phòng có nghĩa vụ và trách nhiệm báo cáo giải trình Bộ Xây dựng để tổng hợp, báo cáo giải trình Thủ tướng nhà nước .3. Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng hướng dẫn đơn cử việc sử dụng số tiền thu được từ hoạt động giải trí cho thuê nhà ở để bảo dưỡng, quản trị quản lý và vận hành nhà ở cho thuê ; hướng dẫn những ngân sách để tổ chức triển khai thực thi việc cho thuê mua, bán nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo pháp luật tại Điều này .

Điều 45. Trình tự, thủ tục thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

1. Khi có một trong những trường hợp thuộc diện bị tịch thu nhà ở lao lý tại Điều 84 của Luật Nhà ở hoặc khi nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước bị chiếm hữu trái pháp lý thì đơn vị chức năng được giao quản trị quản lý và vận hành nhà ở phải có văn bản nêu rõ nguyên do và nhu yếu người thuê, thuê mua, mua hoặc người đang chiếm hữu nhà ở ( sau đây gọi là người đang trực tiếp sử dụng nhà ở ) chuyển giao lại nhà ở này trong thời hạn 60 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản thông tin ; trường hợp quá thời hạn mà người đang trực tiếp sử dụng nhà ở không chuyển giao lại nhà ở thì đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở phải báo cáo giải trình cơ quan quản trị nhà ở đề xuất tịch thu nhà ở trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày hết hạn chuyển giao nhà ở .2. Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở, cơ quan quản trị nhà ở có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra, nếu thuộc diện phải tịch thu nhà ở thì có tờ trình cơ quan, đại diện thay mặt chủ sở hữu của nhà ở đó xem xét, phát hành quyết định hành động tịch thu nhà ở ; trường hợp cơ quan quản trị nhà ở tự kiểm tra mà phát hiện nhà ở thuộc diện phải tịch thu thì phải làm thủ tục ý kiến đề nghị tịch thu nhà ở theo pháp luật tại Điều này .3. Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được tờ trình của cơ quan quản trị quản lý và vận hành nhà ở, cơ quan đại diện thay mặt chủ sở hữu nhà ở có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra, nếu có đủ điều kiện kèm theo tịch thu nhà ở theo lao lý tại Khoản 1 Điều nay thì phát hành quyết định hành động tịch thu nhà ở và gửi quyết định hành động này cho cơ quan quản trị nhà ở, đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở và người đang trực tiếp sử dụng nhà ở thuộc diện bị tịch thu biết để triển khai. Trường hợp nhà ở đang do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản trị thì cơ quan quản trị nhà ở được phát hành quyết định hành động tịch thu nhà ở ( nếu được giao thực thi ) sau đó gửi quyết định hành động này cho đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở, người đang trực tiếp sử dụng nhà ở biết để thực thi và gửi đến cơ quan đại diện thay mặt chủ sở hữu để báo cáo giải trình .4. Quyết định tịch thu nhà ở gồm có những nội dung sau đây :a ) Căn cứ pháp lý để tịch thu nhà ở ;b ) Địa chỉ nhà ở và họ tên người đang trực tiếp sử dụng nhà ở bị tịch thu ;c ) Lý do tịch thu nhà ở ;d ) Tên cơ quan, đơn vị chức năng thực thi tịch thu nhà ở ; nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển giao nhà ở ;đ ) Thời hạn thực thi tịch thu nhà ở ;e ) Phương án quản trị, sử dụng nhà ở sau khi tịch thu .5. Trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành động tịch thu nhà ở, đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở có nghĩa vụ và trách nhiệm thông tin bằng văn bản kèm theo bản sao quyết định hành động tịch thu nhà ở cho người đang trực tiếp sử dụng nhà ở biết để chuyển giao lại nhà ở ; người đang trực tiếp sử dụng nhà ở có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển giao lại nhà ở cho đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở trong thời hạn ghi trong quyết định hành động tịch thu ; việc tịch thu, chuyển giao nhà ở phải được lập thành biên bản có chữ ký của những bên ; trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà ở không nhận thông tin tịch thu hoặc không ký biên bản chuyển giao nhà ở thì đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở mời đại diện thay mặt Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có nhà ở tận mắt chứng kiến và ký vào biên bản .6. Trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận quyết định hành động tịch thu nhà ở của cơ quan có thẩm quyền, đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở hoặc cơ quan quản trị nhà ở phải triển khai chấm hết hợp đồng thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở ( so với trường hợp đã ký hợp đồng ) ; trường hợp tịch thu nhà ở do bán không đúng thẩm quyền, không đúng pháp luật của Luật Nhà ở và Nghị định này thì bên mua được hoàn trả lại tiền mua nhà ở đã nộp, trừ trường hợp bên mua làm giả sách vở, hồ sơ mua và bán nhà ở .7. Thời hạn thực thi tịch thu nhà ở tối đa không quá 30 ngày, kể từ ngày phát hành quyết định hành động tịch thu nhà ở. Đối với nhà ở sinh viên thì đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi tịch thu nhà ở .8. Sau khi tịch thu nhà ở, đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành phải có văn bản báo cáo giải trình cơ quan quản trị nhà ở về việc đã hoàn thành xong tịch thu nhà ở. Nhà ở sau khi được tịch thu phải được sử dụng theo đúng mục tiêu pháp luật của Luật Nhà ở và Nghị định này .

Điều 46. Trình tự, thủ tục cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

1. Trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà ở không chuyển giao lại nhà ở theo quyết định hành động tịch thu nhà ở pháp luật tại Điều 45 của Nghị định này thì trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày hết thời hạn pháp luật tại Khoản 7 Điều 45 của Nghị định này, đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở phải có văn bản báo cáo giải trình cơ quan quản trị nhà ở ý kiến đề nghị cưỡng chế tịch thu nhà ở .2. Trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận được báo cáo giải trình của đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở, cơ quan quản trị nhà ở phải kiểm tra và có tờ trình kèm theo dự thảo quyết định hành động cưỡng chế tịch thu nhà ở ý kiến đề nghị cơ quan đại diện thay mặt chủ sở hữu nhà ở xem xét, phát hành quyết định hành động cưỡng chế tịch thu nhà ở .

3. Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được tờ trình của cơ quan quản lý nhà ở, cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm kiểm tra, đối chiếu với quy định tại Điều 45 của Nghị định này để ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở và gửi quyết định này cho cơ quan quản lý nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở và người đang trực tiếp sử dụng nhà ở biết để thực hiện; trường hợp các Bộ, ngành, cơ quan Trung ương ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở thì cơ quan này phải có văn bản kèm theo quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế thu hồi.
Trường hợp nhà ở không thuộc diện phải tổ chức cưỡng chế thu hồi thì cơ quan đại diện chủ sở hữu phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở và đơn vị quản lý vận hành nhà ở biết để tiếp tục thực hiện quản lý theo quy định.
Đối với nhà ở đang do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý thì cơ quan có chức năng quản lý nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được quyền ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở nếu được giao thực hiện.

4. Trên cơ sở quyết định hành động cưỡng chế tịch thu nhà ở, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở hoàn toàn có thể trực tiếp hoặc giao cho Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở tổ chức triển khai cưỡng chế tịch thu và chuyển giao lại nhà ở cho đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành quản trị theo lao lý. Việc chuyển giao nhà ở phải lập biên bản có xác nhận của những cơ quan tham gia cưỡng chế tịch thu .5. Thời hạn thực thi cưỡng chế tịch thu nhà ở tối đa không quá 30 ngày, kể từ ngày cơ quan đại diện thay mặt chủ sở hữu nhà ở phát hành quyết định hành động cưỡng chế tịch thu nhà ở .6. Sau khi tịch thu nhà ở, đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành phải có văn bản báo cáo giải trình cơ quan quản trị nhà ở về việc đã hoàn thành xong tịch thu nhà ở. Nhà ở sau khi được tịch thu phải được sử dụng theo đúng mục tiêu lao lý của Luật Nhà ở và Nghị định này .

Điều 47. Trình tự, chế độ và nội dung báo cáo tình hình quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

1. Trình tự báo cáo giải trình tình hình quản trị nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước được lao lý như sau :a ) Đơn vị quản trị quản lý và vận hành nhà ở thực thi báo cáo giải trình cơ quan quản trị nhà ở ;b ) Cơ quan quản trị nhà ở thực thi báo cáo giải trình cơ quan đại diện thay mặt chủ sở hữu nhà ở so với nhà ở đang được giao quản trị ;c ) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, những Bộ, ngành, cơ quan Trung ương đang quản trị nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước báo cáo giải trình Bộ Xây dựng về tình hình quản trị, sử dụng nhà ở thuộc khoanh vùng phạm vi quản trị ;d ) Bộ Xây dựng tổng hợp, báo cáo giải trình Thủ tướng nhà nước về tình hình thực thi quản trị, sử dụng nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước trên khoanh vùng phạm vi cả nước .2. Nội dung và chính sách báo cáo giải trình được lao lý như sau :a ) Nội dung báo cáo giải trình gồm có : Tổng số nhà ở và diện tích quy hoạnh sử dụng của từng loại nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước ( nhà biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ cao cấp căn hộ cao cấp, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ) ; tổng số nhà ở đang cho thuê, thuê mua, số nhà ở đã bán ; tổng số tiền thu được từ cho thuê, thuê mua, bán nhà ở tính đến thời gian báo cáo giải trình ; những trường hợp đã tịch thu nhà ở và tình hình quản trị sử dụng sau khi tịch thu ;b ) Các cơ quan pháp luật tại Khoản 1 Điều này có nghĩa vụ và trách nhiệm báo cáo giải trình tình hình quản trị, sử dụng nhà ở định kỳ vào tháng 12 hàng năm hoặc theo nhu yếu đột xuất của Thủ tướng nhà nước và Bộ Xây dựng .

Mục 2. QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở CÔNG VỤ

Điều 48. Đối tượng được thuê nhà ở công vụ

1. Đối tượng lao lý tại Điểm a Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà ở được ở nhà công vụ theo nhu yếu bảo mật an ninh .2. Đối tượng pháp luật tại Điểm b Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà ở được điều động, luân chuyển đến công tác làm việc để giữ chức vụ từ cấp Thứ trưởng hoặc chức vụ có thông số phụ cấp chức vụ từ 1,3 trở lên tại những cơ quan ở TW, gồm có cơ quan Đảng, Nhà nước, những tổ chức triển khai chính trị – xã hội ( Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh, Tổng Liên đoàn Lao động Nước Ta, Hội Liên hiệp Phụ nữ Nước Ta, Hội Cựu chiến binh Nước Ta, Hội Nông dân Nước Ta ) .3. Đối tượng lao lý tại Điểm b Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà ở được điều động, luân chuyển đến công tác làm việc để giữ chức vụ từ quản trị Ủy ban nhân dân cấp huyện, Giám đốc Sở hoặc chức vụ có thông số phụ cấp chức vụ từ 0,9 trở lên tại những cơ quan ở địa phương, gồm có cơ quan Đảng, Nhà nước, những tổ chức triển khai chính trị – xã hội ( Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh, Tổng Liên đoàn Lao động Nước Ta, Hội Liên hiệp Phụ nữ Nước Ta, Hội Cựu chiến binh Nước Ta, Hội Nông dân Nước Ta ) .4. Đối tượng lao lý tại những Điểm c, d, đ, e và g Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà ở .

Điều 49. Điều kiện được thuê nhà ở công vụ

1. Đối với đối tượng người tiêu dùng lao lý tại Điểm a Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà ở thì phải đang trong thời hạn tiếp đón chức vụ .2. Đối với đối tượng người tiêu dùng lao lý tại Điểm b Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà ở thì phải cung ứng những điều kiện kèm theo sau đây :a ) Có quyết định hành động điều động, luân chuyển công tác làm việc và sách vở chứng tỏ thông số phụ cấp chức vụ ;b ) Thuộc diện chưa có nhà ở thuộc chiếm hữu của mình và chưa được thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở xã hội tại nơi đến công tác làm việc hoặc đã có nhà ở thuộc chiếm hữu của mình tại nơi đến công tác làm việc nhưng có diện tích quy hoạnh nhà ở trung bình trong hộ mái ấm gia đình dưới 15 mét vuông sàn / người .3. Đối với đối tượng người dùng lao lý tại Điểm d Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà ở thì phải cung ứng những điều kiện kèm theo sau đây :a ) Có quyết định hành động điều động, luân chuyển công tác làm việc và sách vở chứng tỏ đối tượng người tiêu dùng là sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, trừ trường hợp trong quyết định hành động điều động, luân chuyển đã có ghi rõ đối lượng là sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp ;b ) Đáp ứng điều kiện kèm theo về nhà ở pháp luật tại Điểm b Khoản 2 Điều này ;c ) Không thuộc diện phải ở trong doanh trại của lực Iượng vũ trang nhân dân theo lao lý của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an .4. Đối với đối tượng người dùng lao lý tại những Điểm c, đ và Điểm e Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà ở thì phải phân phối những điều kiện kèm theo sau đây :a ) Có quyết định hành động điều động, luân chuyển hoặc cử đến công tác làm việc tại những khu vực theo pháp luật của Luật Nhà ở ;b ) Đáp ứng điều kiện kèm theo về nhà ở lao lý tại Điểm b Khoản 2 Điều này ;c ) Trường hợp cử đến công tác làm việc tại khu vực nông thôn vùng đồng bằng, trung du thì phải ngoài địa phận cấp huyện và cách nơi ở của mình đến nơi công tác làm việc từ 30 km trở lên ; trường hợp đến công tác làm việc tại khu vực nông thôn vùng sâu, vùng xa có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả, biên giới, hải đảo thì do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lao lý cho tương thích với tình hình trong thực tiễn của từng khu vực nhưng phải cách xa từ nơi ở của mình đến nơi công tác làm việc tối thiểu là 10 km .5. Đối với đối tượng người tiêu dùng lao lý tại Điểm g Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà ở thì phải phân phối những điều kiện kèm theo sau đây :a ) Có quyết định hành động giao làm chủ trì trách nhiệm khoa học và công nghệ tiên tiến cấp vương quốc đặc biệt quan trọng quan trọng theo pháp luật của pháp luật khoa học công nghệ tiên tiến ;b ) Đáp ứng điều kiện kèm theo về nhà ở pháp luật tại Điểm b Khoản 2 Điều này .

Điều 50. Trình tự, thủ tục cho thuê nhà ở công vụ và việc quản lý vận hành nhà ở công vụ

1. Trường hợp thuộc đối tượng người tiêu dùng lao lý tại Điểm a Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà ở thì được sắp xếp thuê nhà ở công vụ theo quyết định hành động của cơ quan có thẩm quyền ,2. Trường hợp thuộc những đối tượng người dùng lao lý tại những Điểm b, c, d, đ, e và g Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà ở thì triển khai như sau :a ) Đối tượng lao lý tại Khoản này phải có đơn ý kiến đề nghị thuê nhà ở công vụ gửi cơ quan, tổ chức triển khai nơi đang công tác làm việc ; trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được đơn ý kiến đề nghị thuê nhà ở công vụ, cơ quan, tổ chức triển khai nơi những đối tượng người dùng lao lý tại Khoản 2 Điều này đang công tác làm việc kiểm tra và có văn bản gửi cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định hành động cho thuê nhà ở công vụ ;b ) Trong thời hạn 20 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản ý kiến đề nghị của cơ quan, tổ chức triển khai pháp luật tại Khoản 2 Điều này kèm theo đơn của người ý kiến đề nghị thuê nhà ở công vụ, cơ quan có thẩm quyền quyết định hành động cho thuê nhà ở công vụ có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra, nếu đủ điều kiện kèm theo cho thuê nhà ở công vụ thì phát hành quyết định hành động cho thuê nhà ở công vụ ; trường hợp không đủ điều kiện kèm theo thì phải có văn bản vấn đáp nêu rõ nguyên do ;c ) Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành động cho thuê nhà ở công vụ của cơ quan có thẩm quyền, đơn vị chức năng được giao quản trị quản lý và vận hành nhà ở công vụ thực thi ký hợp đồng thuê nhà ở với người thuê hoặc ký hợp đồng thuê nhà ở với cơ quan đang trực tiếp quản trị người thuê nhà ở .3. Việc quản trị quản lý và vận hành nhà ở công vụ được lao lý như sau :a ) Đối với nhà ở công vụ của TW ( trừ nhà ở công vụ của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an ) thì giao cho tổ chức triển khai, đơn vị chức năng có tính năng, năng lượng về quản trị quản lý và vận hành nhà ở thực thi quản trị quản lý và vận hành ; trường hợp tại những vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả, khu vực biên giới, hải đảo thì giao cho đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở công vụ đó triển khai quản trị quản lý và vận hành ;b ) Đối với nhà ở công vụ của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quyết định hành động tổ chức triển khai, đơn vị chức năng thực thi quản trị quản lý và vận hành ;c ) Đối với nhà ở công vụ của địa phương để sắp xếp cho đối tượng người dùng thuộc cấp tỉnh quản trị thì giao cho tổ chức triển khai, đơn vị chức năng có tính năng, năng lượng về quản trị quản lý và vận hành nhà ở triển khai quản trị quản lý và vận hành ; trường hợp trên địa phận không có tổ chức triển khai, đơn vị chức năng có tính năng, năng lượng về quản trị quản lý và vận hành nhà ở thì Sở Xây dựng được tổ chức triển khai một bộ phận thường trực Sở Xây dựng để quản trị quản lý và vận hành và thuê những dịch vụ về quản trị quản lý và vận hành nhà ở công vụ ;d ) Đối với nhà ở công vụ của địa phương để sắp xếp cho đối tượng người dùng thuộc cấp huyện quản trị thì hoàn toàn có thể giao cho tổ chức triển khai, đơn vị chức năng có công dụng, năng lượng về quản trị quản lý và vận hành nhà ở triển khai quản trị quản lý và vận hành ( nếu có đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành ) hoặc giao cho cơ quan quản trị nhà ở cấp huyện tổ chức triển khai thực thi việc quản trị quản lý và vận hành ;đ ) Đối với nhà ở công vụ dành cho những đối tượng người dùng là giáo viên, bác sĩ, nhân viên cấp dưới y tế nằm trong khuôn viên hoặc nằm kề khuôn viên trường học hoặc cơ sở y tế thì hoàn toàn có thể giao cho trường học hoặc cơ sở y tế triển khai việc quản trị quản lý và vận hành nhà ở công vụ đó .4. Bộ Xây dựng hướng dẫn đơn cử mẫu đơn đề xuất thuê nhà ở công vụ, mẫu hợp đồng thuê nhà ở công vụ và việc quản trị, sử dụng nhà ở này .

Điều 51. Giá thuê và việc thanh toán tiền thuê nhà ở công vụ

1. Giá thuê nhà ở công vụ được xác lập theo pháp luật tại Điều 33 của Luật Nhà ở .2. Việc giao dịch thanh toán tiền thuê nhà ở công vụ được pháp luật như sau :a ) Người được thuê nhà ở công vụ có nghĩa vụ và trách nhiệm trả tiền thuê nhà ở theo đúng nội dung hợp đồng thuê nhà đã ký kết và tương thích với thời gian được Nhà nước giao dịch thanh toán tiền lương theo pháp luật. Trường hợp người thuê không trả tiền thuê trong ba tháng liên tục thì đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở công vụ có quyền nhu yếu cơ quan đang trực tiếp quản trị người thuê nhà ở công vụ khấu trừ từ tiền lương của người thuê nhà để trả tiền thuê nhà ; cơ quan đang trực tiếp quản trị người thuê nhà ở có nghĩa vụ và trách nhiệm khấu trừ tiền lương của người thuê nhà để trả cho đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở công vụ ;

b) Trường hợp thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ mà tiền thuê nhà ở thương mại cao hơn số tiền thuê do người thuê phải trả thì người thuê phải trả tiền thuê nhà không vượt quá 10% tiền lương đang được hưởng tại thời điểm thuê nhà ở công vụ; ngân sách nhà nước chi trả phần chênh lệch tiền thuê nhà ở theo nguyên tắc ngân sách trung ương chi trả cho cán bộ thuộc diện cơ quan trung ương quản lý, ngân sách địa phương chi trả cho cán bộ thuộc diện cơ quan địa phương quản lý.
Thủ tục thanh toán phần tiền chênh lệch quy định tại khoản này được thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Tài chính;

c ) Trường hợp đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở công vụ ký hợp đồng thuê nhà với cơ quan đang trực tiếp quản trị người thuê nhà ở công vụ thì cơ quan này có nghĩa vụ và trách nhiệm trích từ tiền lương của người thuê nhà ở để trả cho đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở công vụ theo lao lý tại Khoản này .3. Bộ Tài chính hướng dẫn tiền thu được từ việc cho thuê nhà ở công vụ được dùng để bảo dưỡng và ngân sách cho hoạt động giải trí quản trị quản lý và vận hành nhà ở đó ; trường hợp không đủ kinh phí đầu tư thì ngân sách nhà nước tương hỗ thêm để chi trả .4. Bộ Xây dựng hướng dẫn chiêu thức xác lập giá thuê nhà ở công vụ .

Mục 3. QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở XÃ HỘI

Điều 52. Đối tượng và điều kiện thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước

1. Người được thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước phải thuộc các đối tượng quy định tại Khoản 1 Điều 50 của Luật Nhà ở.
Đối với đối tượng là học sinh, sinh viên quy định tại Khoản 9 Điều 49 của Luật Nhà ở (sau đây gọi chung là sinh viên) thì chỉ được thuê nhà ở trong thời gian học tập. Trường hợp không có đủ chỗ ở để bố trí theo yêu cầu thì thực hiện cho thuê theo thứ tự ưu tiên, gồm sinh viên là con gia đình thuộc diện chính sách, diện hộ nghèo, cận nghèo theo quy định của Nhà nước; sinh viên vùng sâu, vùng xa, ngoại tỉnh; sinh viên học giỏi; sinh viên học năm đầu tiên.

2. Trường hợp thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước thì phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, cư trú và thu nhập theo quy định tại Khoản 1 Điều 51 của Luật Nhà ở; trường hợp đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình thì phải có diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 10 m2 sàn/người.
Trường hợp thuộc đối tượng quy định tại Khoản 10 Điều 49 của Luật Nhà ở thì không áp dụng điều kiện về thu nhập nhưng phải thuộc diện chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

3. Trường hợp thuê mua nhà ở xã hội thuộc chiếm hữu nhà nước thì phải cung ứng điều kiện kèm theo pháp luật tại Khoản 2 Điều này và phải thanh toán giao dịch ngay lần đầu số tiền thuê mua bằng 20 % giá trị của nhà ở thuê mua ; nếu người thuê mua đồng ý chấp thuận thì hoàn toàn có thể giao dịch thanh toán lần đầu số tiền bằng 50 % giá trị của nhà ở thuê mua .

Điều 53. Hồ sơ đề nghị thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước

1. Hồ sơ ý kiến đề nghị thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc chiếm hữu nhà nước gồm có :a ) Đơn ĐK thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc chiếm hữu nhà nước ;b ) Giấy tờ chứng tỏ thuộc đối tượng người dùng và có đủ điều kiện kèm theo về nhà ở, cư trú, thu nhập theo lao lý tại Điều 52 của Nghị định này ;c ) Giấy tờ chứng tỏ thuộc đối tượng người tiêu dùng được miễn, giảm tiền thuê nhà ở xã hội ( nếu có ) .2. Bộ Xây dựng pháp luật đơn cử mẫu đơn đề xuất thuê, thuê mua nhà ở xã hội ; hướng dẫn đơn cử sách vở xác lập tình hình nhà ở, sách vở chứng tỏ điều kiện kèm theo cư trú, điều kiện kèm theo thu nhập pháp luật tại Điểm b Khoản 1 Điều này và sách vở chứng tỏ thuộc đối tượng người tiêu dùng được miễn, giảm tiền thuê nhà lao lý tại Điểm c Khoản 1 Điều này .

Điều 54. Trình tự, thủ tục thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước

1. Người có nhu yếu thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc chiếm hữu nhà nước lao lý tại Khoản 1 Điều 53 của Nghị định này tại đơn vị chức năng được giao quản trị quản lý và vận hành nhà ở hoặc tại cơ quan quản trị nhà ở nơi có nhà ở. Ngoài những sách vở lao lý tại Khoản 1 Điều 53 của Nghị định này, cơ quan tiếp đón hồ sơ không được nhu yếu người nộp đem nộp thêm bất kể loại sách vở nào khác .2. Cơ quan tiếp đón hồ sơ có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra và phân loại hồ sơ ; nếu hồ sơ không có đủ những sách vở theo lao lý thì phải vấn đáp ngay để người nộp đơn bổ trợ sách vở. Trường hợp đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở tiếp đón hồ sơ thì sau khi kiểm tra và phân loại hồ sơ, đơn vị chức năng này phải có báo cáo giải trình list người đủ điều kiện kèm theo thuê, thuê mua nhà ở kèm theo hồ sơ hợp lệ gửi cơ quan quản trị nhà ở xem xét, kiểm tra .

3. Trên cơ sở danh sách người đủ điều kiện thuê, thuê mua nhà ở kèm theo hồ sơ hợp lệ, cơ quan quản lý nhà ở trực tiếp xét duyệt hoặc thành lập Hội đồng xét duyệt hồ sơ để thực hiện xét duyệt từng hồ sơ đăng ký, xác định đối tượng đủ điều kiện hoặc chấm điểm xét chọn đối tượng ưu tiên (nếu có).
Trường hợp đủ điều kiện hoặc được ưu tiên xét duyệt thuê, thuê mua nhà ở thì cơ quan quản lý nhà ở có tờ trình kèm theo danh sách và biên bản xét duyệt hoặc biên bản chấm điểm báo cáo cơ quan đại diện chủ sở hữu quyết định; trường hợp không đủ điều kiện hoặc chưa được xét duyệt thì cơ quan quản lý nhà ở có văn bản thông báo cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở để trả lời cho người nộp đơn biết.

4. Trên cơ sở báo cáo giải trình của cơ quan quản trị nhà ở, cơ quan đại diện thay mặt chủ sở hữu nhà ở xem xét, phát hành quyết định hành động phê duyệt list người được thuê, thuê mua nhà ở và gửi quyết định hành động này cho cơ quan quản trị nhà ở để ký hợp đồng thuê mua với người được thuê mua hoặc gửi cho đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở để ký hợp đồng thuê nhà với người được thuê nhà ở .5. Thời gian xử lý việc cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội là không quá 30 ngày, kể từ ngày đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở nhận đủ hồ sơ hợp lệ ; trường hợp phải xét duyệt hồ sơ, tổ chức triển khai chấm điểm thì thời hạn xử lý là không quá 60 ngày .6. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc chiếm hữu nhà nước được triển khai theo pháp luật tại Luật Nhà ở và theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở .7. Bộ Xây dựng phát hành mẫu hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở xã hội ; hướng dẫn đơn cử nguyên tắc, tiêu chuẩn xét duyệt, việc chấm điểm đối tượng người dùng được thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc chiếm hữu nhà nước ; hướng dẫn đơn cử việc quản trị, sử dụng nhà ở sinh viên thuộc chiếm hữu nhà nước .

Điều 55. Giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước và các chi phí liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà ở này

1. Giá thuê nhà ở xã hội thuộc chiếm hữu nhà nước được xác lập theo lao lý tại những Khoản 1, 3 và Khoản 4 Điều 60 của Luật Nhà ở. Giá thuê mua nhà ở xã hội thuộc chiếm hữu nhà nước được xác lập theo lao lý tại Khoản 2, 3 và Khoản 4 Điều 60 của Luật Nhà ở, trừ kinh phí đầu tư bảo dưỡng nhà ở do người thuê mua nộp theo lao lý tại Điều 108 của Luật Nhà ở .2. Ngoài việc đóng tiền thuê, thuê mua nhà ở theo mức giá được xác lập pháp luật tại Khoản 1 Điều này, người thuê, thuê mua nhà ở còn phải nộp những ngân sách có tương quan đến việc quản trị, sử dụng nhà ở, gồm có ngân sách quản trị quản lý và vận hành nhà ở, ngân sách sử dụng điện, nước, sử dụng dịch vụ thông tin, liên lạc, truyền hình, ngân sách cho những dịch vụ khác theo lao lý của pháp lý và theo thỏa thuận hợp tác với nhà sản xuất dịch vụ .3. Bộ Xây dựng hướng dẫn đơn cử nội dung ngân sách cấu thành giá và chiêu thức xác lập giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc chiếm hữu nhà nước .

Điều 56. Quản lý, sử dụng nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước

1. Việc quản trị, sử dụng nhà ở xã hội thuộc chiếm hữu nhà nước phải tuân thủ những pháp luật tại Điều 64 và Mục 2 Chương VI của Luật Nhà ở, Điều 38 của Nghị định này .2. Người thuê nhà ở xã hội được miễn, giảm tiền thuê nhà ở như trường hợp thuê nhà ở cũ thuộc chiếm hữu nhà nước lao lý tại Điều 59 của Nghị định này. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể thuê mua, mua nhà ở xã hội để ship hàng tái định cư thì sau khi giao dịch thanh toán đủ tiền thuê mua, mua nhà ở theo hợp đồng và được cấp Giấy ghi nhận thì được thực thi những quyền và có những nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà ở theo lao lý của Luật Nhà ở .

3. Việc quản lý vận hành nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước do đơn vị hoặc tổ chức có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà ở thực hiện. Đơn vị quản lý vận hành nhà ở có trách nhiệm theo dõi, báo cáo về tình hình quản lý, sử dụng nhà ở theo quy định tại Điều 47 của Nghị định này.
Đối với địa phương chưa có đơn vị hoặc tổ chức có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà ở đáp ứng yêu cầu, điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở thì Sở Xây dựng được tổ chức một bộ phận trực thuộc Sở Xây dựng để tổ chức quản lý vận hành và thuê các dịch vụ quản lý vận hành nhà ở; chi phí thực hiện quản lý vận hành nhà ở được sử dụng từ tiền cho thuê nhà ở này và hỗ trợ từ ngân sách của địa phương.

Mục 4. CHO THUÊ NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC

1. Đối tượng được thuê nhà ở cũ thuộc chiếm hữu nhà nước theo lao lý của Nghị định này là người đang trong thực tiễn sử dụng nhà ở và có nhu yếu liên tục thuê nhà ở đó, gồm có đối tượng người dùng được sắp xếp sử dụng nhà ở từ trước ngày 27 tháng 11 năm 1992 ( ngày ban hành Quyết định số 118 / TTg của Thủ tướng nhà nước về giá cho thuê nhà ở và đưa tiền nhà ở vào tiền lương ) và những đối tượng người tiêu dùng được sắp xếp nhà ở theo lao lý tại Khoản 1 Điều 61 của Nghị định này, trừ trường hợp chiếm hữu nhà ở trái pháp lý .2. Người thuê nhà ở cũ phải thuộc một trong những trường hợp sau đây :a ) Trường hợp đang thực tiễn sử dụng nhà ở, có hợp đồng thuê nhà ở và có tên trong hợp đồng này thì không phải ký lại hợp đồng thuê nhà, trừ trường hợp hợp đồng thuê nhà ở hết hạn và những bên phải ký lại hợp đồng theo pháp luật ;b ) Trường hợp đang thực tiễn sử dụng nhà ở, không có hợp đồng thuê nhà ở nhưng có quyết định hành động, văn bản phân phối, sắp xếp nhà ở và có tên trong quyết định hành động, văn bản này thì phải làm thủ tục ký hợp đồng thuê nhà ở với đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành, nhà ở ;c ) Trường hợp đang thực tiễn sử dụng nhà ở, có hợp đồng thuê nhà ở nhưng không có tên trong hợp đồng này và nhà ở này không có tranh chấp, khiếu kiện thì được ký hợp đồng thuê nhà với đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở theo lao lý tại Điều 60 của Nghị định này ;

Điều 58. Giá thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

1. Đối với nhà ở, nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được sắp xếp sử dụng trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 ( ngày phát hành Nghị định số 61 / CP của nhà nước về mua và bán và kinh doanh thương mại nhà ở ) mà chưa được tái tạo, thiết kế xây dựng lại thì vận dụng giá thuê theo quyết định hành động của Thủ tướng nhà nước về giá thuê nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước chưa được tái tạo, thiết kế xây dựng lại .2. Đối với nhà ở lao lý tại Khoản 1 Điều này đã được Nhà nước tái tạo, kiến thiết xây dựng lại ; nhà ở hoặc nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được sắp xếp sử dụng từ ngày 05 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 ( ngày ban hành Quyết định số 09/2007 / QĐ-TTg của Thủ tướng nhà nước về việc sắp xếp lại, giải quyết và xử lý nhà, đất thuộc sở hữu Nhà nước ) thì vận dụng giá thuê như so với nhà ở xã hội thuộc chiếm hữu nhà nước .

Điều 59. Miễn, giảm tiền thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

1. Việc miễn, giảm tiền thuê nhà ở cũ thuộc chiếm hữu nhà nước được thực thi theo nguyên tắc sau đây :a ) Người được miễn, giảm tiền thuê nhà ở phải là người có tên trong hợp đồng thuê nhà ở ( gồm có người đại diện thay mặt thay mặt đứng tên trong hợp đồng và những thành viên khác có tên trong hợp đồng thuê nhà ) ;b ) Việc miễn, giảm tiền thuê nhà ở chỉ xét một lần cho người thuê ; trường hợp thuê nhiều nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước thì chỉ được hưởng miễn, giảm tiền thuê so với một nhà ở ;c ) Trường hợp một người thuộc đối tượng người dùng được hưởng nhiều chính sách miễn, giảm tiền thuê nhà ở thì chỉ được hưởng mức cao nhất ;d ) Trường hợp trong một hộ mái ấm gia đình có từ hai người trở lên đang thuê nhà ở thuộc diện được giảm tiền thuê thì được miễn tiền thuê nhà ở .2. Đối tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà ở cũ gồm có :a ) Người có công với cách mạng theo lao lý của pháp lý khuyễn mãi thêm người có công với cách mạng ;b ) Hộ nghèo, cận nghèo theo lao lý về chuẩn nghèo, cận nghèo do Thủ tướng nhà nước phát hành ;c ) Người khuyết tật, người già đơn độc và những đối tượng người tiêu dùng đặc biệt quan trọng có khó khăn vất vả về nhà ở tại khu vực đô thị .

3. Mức miễn, giảm tiền thuê nhà ở cho các đối tượng quy định tại Khoản 2 Điều này được thực hiện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.
Riêng hộ nghèo, cận nghèo, người khuyết tật, người già cô đơn và các đối tượng đặc biệt có khó khăn về nhà ở tại khu vực đô thị nếu được thuê nhà ở thì được giảm 60% tiền thuê nhà ở phải nộp; đối với hộ nghèo, cận nghèo thì mức giảm này được tính cho cả hộ gia đình (không tính cho từng thành viên trong hộ gia đình).

Điều 60. Hồ sơ, trình tự, thủ tục thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

1. Hồ sơ thuê nhà ở cũ thuộc chiếm hữu nhà nước gồm có :a ) Đơn đề xuất thuê nhà ở ;c ) Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu đang còn giá trị hoặc Thẻ quân nhân của người có đơn ý kiến đề nghị thuê nhà ở ; trường hợp là vợ chồng thì phải có thêm bản sao có xác nhận sổ hộ khẩu mái ấm gia đình hoặc giấy đăng ký kết hôn ;d ) Bản sao sách vở chứng tỏ thuộc đối tượng người tiêu dùng được miễn, giảm tiền thuê nhà ở ( nếu có ) .2. Trình tự, thủ tục thuê nhà ở cũ so với trường hợp lao lý tại Điểm b Khoản 2 Điều 57 được thực thi như sau :a ) Người đề xuất thuê nhà ở lao lý tại Khoản 1 Điều này tại đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở hoặc tại cơ quan quản trị nhà ở ( do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật ) ;b ) Cơ quan đảm nhiệm hồ sơ có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra, viết giấy biên nhận hồ sơ ; trường hợp người nộp đơn không thuộc đối tượng người tiêu dùng được thuê nhà ở cũ thì phải có văn bản thông tin cho người hộp hồ sơ biết rõ nguyên do ; nếu hồ sơ còn thiếu sách vở thì cơ quan đảm nhiệm hồ sơ phải hướng dẫn ngay để người nộp hồ sơ bổ trợ sách vở. Trường hợp đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở đảm nhiệm hồ sơ thì phải báo cáo giải trình cơ quan quản trị nhà ở xem xét ;c ) Trên cơ sở hồ sơ đủ điều kiện kèm theo đảm nhiệm, cơ quan quản trị nhà ở có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra, lập tờ trình kèm theo dự thảo quyết định hành động phê duyệt đối tượng người tiêu dùng được thuê nhà ở cũ trình cơ quan đại diện thay mặt chủ sở hữu quyết định hành động ;

d) Căn cứ vào đề nghị của cơ quan quản lý nhà ở, cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở xem xét, ban hành quyết định phê duyệt đối tượng được thuê nhà ở, sau đó gửi quyết định này cho cơ quan quản lý nhà ở để thông báo cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở thực hiện ký kết hợp đồng thuê nhà ở. Trường hợp nhà ở cũ do Bộ Quốc phòng đang quản lý mà giao thẩm quyền quyết định đối tượng được thuê nhà ở cho cơ quan quản lý nhà ở thì cơ quan này ban hành quyết định phê duyệt đối tượng được thuê nhà ở.
Sau khi có quyết định phê duyệt đối tượng được thuê nhà ở cũ, đơn vị quản lý vận hành nhà ở thực hiện ký kết hợp đồng với người thuê nhà ở.

3. Trình tự, thủ tục ký hợp đồng thuê nhà ở so với trường hợp pháp luật tại Điểm c và Điểm d Khoản 2 Điều 57 của Nghị định này được thực thi như sau :

a) Trường hợp người đang sử dụng nhà ở nhận chuyển quyền thuê nhà ở trước ngày 06 tháng 6 năm 2013, là ngày Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22 tháng 4 năm 2013 của Chính phủ về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước có hiệu lực thi hành (sau đây gọi chung là Nghị định số 34/2013/NĐ-CP) thì người đề nghị thuê nhà ở quy định tại Khoản 1 Điều này tại đơn vị quản lý vận hành nhà ở hoặc tại cơ quan quản lý nhà ở (do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định). Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra, nếu hồ sơ hợp lệ thì đăng tải 03 lần liên tục thông tin về nhà ở cho thuê trên báo của địa phương và trên Cổng thông tin điện tử của đơn vị mình; trường hợp cơ quan quản lý nhà ở tiếp nhận hồ sơ thì chuyển cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở để thực hiện việc đăng tin.
Sau 30 ngày, kể từ ngày đăng tin lần cuối, nếu không có tranh chấp, khiếu kiện về nhà ở cho thuê thì đơn vị quản lý vận hành nhà ở ký hợp đồng với người thuê và báo cáo cơ quan quản lý nhà ở biết để theo dõi, quản lý; nếu có tranh chấp, khiếu kiện về nhà ở này thì chỉ thực hiện ký hợp đồng thuê sau khi đã giải quyết xong tranh chấp, khiếu kiện;

b) Trường hợp người đang sử dụng nhà ở là người nhận chuyển quyền thuê nhà ở từ ngày 06 tháng 6 năm 2013 thì người đề nghị thuê nhà ở quy định tại Khoản 1 Điều này tại đơn vị quản lý vận hành nhà ở hoặc tại cơ quan quản lý nhà ở (do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định).
Trường hợp cơ quan quản lý nhà ở tiếp nhận hồ sơ thì cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm kiểm tra, nếu nhà ở không có tranh chấp, khiếu kiện thì có văn bản đồng ý về việc chuyển nhượng quyền thuê và gửi văn bản này kèm theo bản sao hồ sơ đề nghị thuê nhà cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở để thực hiện ký hợp đồng với người thuê; trường hợp đơn vị quản lý vận hành tiếp nhận hồ sơ thì đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm kiểm tra và báo cáo cơ quan quản lý nhà ở xem xét kiểm tra để có văn bản đồng ý việc chuyển nhượng quyền thuê trước khi thực hiện ký kết hợp đồng; trường hợp cơ quan quản lý nhà ở không đồng ý thì phải có văn bản trả lời rõ lý do cho người đề nghị thuê nhà ở biết.

4. Các trường hợp ký kết hợp đồng thuê nhà ở mới hoặc ký gia hạn hợp đồng thuê mà diện tích quy hoạnh nhà ở thực tiễn đang sử dụng không đúng với diện tích quy hoạnh ghi trong sách vở phân phối, sắp xếp hoặc hợp đồng thuê nhà ở thì đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành ở có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra và xác lập lại diện tích quy hoạnh nhà ở sử dụng hợp pháp trước khi thực thi ký kết hợp đồng cho thuê nhà ở .6. Bộ Xây dựng có nghĩa vụ và trách nhiệm phát hành mẫu đơn đề xuất thuê nhà, hợp đồng thuê nhà ở cũ và sách vở chứng tỏ việc sử dụng nhà ở cũ .

Điều 61. Giải quyết cho thuê đối với nhà ở và nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí để ở từ ngày 27 tháng 11 năm 1992 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007

1. Nhà nước liên tục xử lý cho thuê nhà ở theo pháp luật của Nghị định này so với những trường hợp sau đây :a ) Trường hợp nhà ở được cơ quan có thẩm quyền được cho phép góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước từ trước ngày 27 tháng 11 năm 1992 nhưng từ ngày 27 tháng 11 năm 1992 mới triển khai xong kiến thiết xây dựng và đưa vào sử dụng để phân phối cho cán bộ, công nhân viên thuê theo Quyết định số 118 / TTg của Thủ tướng nhà nước về giá cho thuê nhà ở và đưa tiền nhà vào tiền lương ;b ) Trường hợp người đang thuê nhà ở trước ngày 27 tháng 11 năm 1992 nhưng thuộc diện phải điều chuyển công tác làm việc và Nhà nước nhu yếu phải trả lại nhà ở đang thuê, sau đó được cơ quan nhà nước sắp xếp cho thuê nhà ở khác sau ngày 27 tháng 11 năm 1992 ;c ) Trường hợp nhà ở hoặc nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được sắp xếp sử dụng trong khoảng chừng thời hạn từ ngày 27 tháng 11 năm 1992 đến trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 ;d ) Trường hợp nhà ở hoặc nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được sắp xếp sử dụng trong khoảng chừng thời hạn từ ngày 05 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 .2. Giá thuê nhà ở so với những trường hợp lao lý tại Khoản 1 Điều này được pháp luật như sau :a ) Trường hợp nhà ở thuộc diện lao lý tại những Điểm a ; b và Điểm c Khoản 1 Điều này chưa được tái tạo, thiết kế xây dựng lại thì vận dụng giá thuê theo quyết định hành động của Thủ tướng nhà nước so với nhà ở chưa được tái tạo, thiết kế xây dựng lại ; nếu nhà ở lao lý tại những Điểm a, b và Điểm c Khoản 1 Điều này đã được tái tạo, kiến thiết xây dựng lại thì vận dụng giá thuê như so với nhà ở xã hội thuộc chiếm hữu nhà nước ;b ) Trường hợp nhà ở thuộc diện pháp luật tại Điểm d Khoản 1 Điều này thì vận dụng giá thuê như so với nhà ở xã hội thuộc chiếm hữu nhà nước .3. Trường hợp sắp xếp sử dụng nhà ở từ ngày 19 tháng 01 năm 2007 thì triển khai xử lý theo lao lý về quản lý tài sản nhà đất thuộc chiếm hữu nhà nước .

Mục 5. BÁN NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC

Điều 62. Loại nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước thuộc diện không được bán

1. Không thực thi bán nhà ở cũ thuộc chiếm hữu nhà nước thuộc diện pháp luật sau đây :b ) Nhà ở đã có quyết định hành động tịch thu đất, tịch thu nhà của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ;c ) Nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng đang sắp xếp làm nhà ở và thuộc diện đang thực thi giải quyết và xử lý, sắp xếp lại nhà, đất thuộc chiếm hữu nhà nước ;d ) Nhà ở gắn liền với di tích lịch sử lịch sử dân tộc, văn hóa truyền thống đã được xếp hạng theo quyết định hành động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ; nhà ở nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng làm nhà ở công vụ, văn phòng, trụ sở thao tác, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí công viên, khu công trình Giao hàng mục tiêu công cộng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt ;đ ) Nhà chung cư bị hư hỏng, có rủi ro tiềm ẩn sập đổ, không bảo vệ bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có Kết luận kiểm định chất lượng của Sở Xây dựng nơi có nhà căn hộ cao cấp ; căn hộ chung cư cao cấp nhà ở không khép kín chưa được Nhà nước tái tạo lại, trừ trường hợp người thuê đã tự tái tạo trước ngày Nghị định này có hiệu lực hiện hành thi hành và việc sử dụng độc lập, tự nguyện, có sự đồng thuận trải qua cam kết bằng văn bản đề xuất được mua ;

e) Nhà biệt thự nằm trong danh mục không thuộc diện được bán mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã báo cáo và đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.
Đối với biệt thự mà địa phương thống kê, rà soát sau khi báo cáo Thủ tướng Chính phủ thì các biệt thự này cũng được quản lý theo các tiêu chí mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã quy định và đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.

2. Đối với nhà ở thuộc diện không được bán pháp luật tại Khoản 1 Điều này, khi Nhà nước triển khai giải quyết và xử lý nhà ở này thì địa thế căn cứ vào từng trường hợp đơn cử, người đang thuê được xử lý theo chủ trương hiện hành về nhà ở, đất ở .

Điều 63. Đối tượng, điều kiện được mua và điều kiện bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

1. Người mua nhà ở cũ thuộc chiếm hữu nhà nước phải thuộc những đối tượng người dùng được sắp xếp nhà ở theo pháp luật tại Khoản 1 Điều 57 của Nghị định này .2. Người mua nhà ở cũ thuộc chiếm hữu nhà nước phải phân phối những điều kiện kèm theo sau đây :a ) Có hợp đồng thuê nhà ở ký với đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở và có tên trong hợp đồng thuê nhà ở này ( gồm có người đại diện thay mặt thay mặt đứng tên hợp đồng thuê nhà ở và những thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà từ đủ 18 tuổi trở lên ) ; trường hợp có nhiều thành viên cùng thay mặt đứng tên trong hợp đồng thuê nhà ở thì những thành viên này phải thỏa thuận hợp tác cử người đại diện thay mặt thay mặt đứng tên ký hợp đồng mua và bán nhà ở với cơ quan quản trị nhà ở ;c ) Phải có đơn đề xuất mua nhà ở cũ đang thuê .a ) Nhà ở phải không thuộc diện lao lý tại Điều 62 của Nghị định này ;b ) Nhà ở phải không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu kiện ;c ) Trường hợp nhà ở cũ thuộc diện phải xác lập sở hữu toàn dân theo Nghị quyết số 23/2003 / QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội về nhà đất do Nhà nước đã quản trị, sắp xếp sử dụng trong quy trình thực thi những chủ trương quản trị nhà đất và chủ trương tái tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 và Nghị quyết số 755 / 2005 / NQ-UBTVQH11 ngày 02 tháng 4 năm 2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội lao lý việc xử lý so với một số ít trường hợp đơn cử về nhà đất trong quy trình thực thi những chủ trương quản trị nhà đất và chủ trương tái tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải hoàn tất thủ tục xác lập sở hữu toàn dân và thực thi ký hợp đồng thuê nhà ở theo pháp luật trước khi thực thi bán nhà ở này ;d ) Trường hợp bán nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được sắp xếp sử dụng để ở từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 thì nhà ở này phải bảo vệ những điều kiện kèm theo : Khu đất đã sắp xếp làm nhà ở đó có khuôn viên độc lập hoặc hoàn toàn có thể tách biệt khỏi khuôn viên trụ sở, cơ quan ; nhà ở có lối đi riêng, không che chắn mặt tiền trụ sở, cơ quan, không ảnh hưởng tác động đến khoảng trống, cảnh sắc xung quanh ; cơ quan, đơn vị chức năng không có nhu yếu sử dụng và nhà ở này tương thích với quy hoạch sử dụng đất ở tại địa phương đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Cơ quan, đơn vị chức năng không có nhu yếu sử dụng diện tích quy hoạnh nhà ở này phải chuyển giao cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà đó quản trị để triển khai bán theo pháp luật tại Nghị định này, trừ trường hợp nhà ở do Bộ Quốc phòng đang quản trị .4. Trường hợp bán nhà ở, nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được sắp xếp sử dụng từ ngày 05 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 thì triển khai theo pháp luật tại Điều 70 của Nghị định này .5. Trường hợp nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được sắp xếp sử dụng để ở từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 mà không đủ điều kiện kèm theo lao lý tại Điểm d Khoản 3 Điều này và trường hợp sắp xếp sử dụng nhà ở từ ngày 19 tháng 01 năm 2007 thì thực thi xử lý theo pháp luật của pháp lý về quản lý tài sản nhà đất thuộc chiếm hữu nhà nước .

Điều 64. Cơ quan bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Bộ Quốc phòng chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về việc bán nhà ở và giao cho cơ quan quản trị nhà ở triển khai việc bán nhà ở cũ thuộc chiếm hữu nhà nước theo pháp luật của Nghị định này .2. Đối với nhà ở cũ tại những địa phương nhưng đang do Bộ Quốc phòng quản trị, nếu Bộ Quốc phòng có nhu yếu chuyển giao sang cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở đó quản trị và bán thì Bộ Quốc phòng thống nhất với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc triển khai chuyển giao, tiếp đón những nhà ở này. Sau khi tiếp đón nhà ở từ Bộ Quốc phòng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là đại diện thay mặt chủ sở hữu so với nhà ở này và có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai quản trị, cho thuê hoặc bán theo pháp luật của Nghị định này .

Điều 65. Giá bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
Giá bán nhà ở cũ áp dụng cho các trường hợp được bố trí sử dụng trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 (kể cả nhà ở thuộc diện xác lập sở hữu toàn dân quy định tại Điểm c Khoản 3 Điều 63 của Nghị định này) được tính bao gồm tiền nhà và tiền sử dụng đất (không phân biệt trường hợp mua một hoặc mua nhiều nhà ở) và được quy định như sau:

a ) Đối với nhà ở nhiều tầng có nhiều hộ ở thì tính bằng 10 % giá đất ở khi chuyển quyền sử dụng đất và phân chia cho những tầng theo những thông số tầng tương ứng ;b ) Đối với nhà ở một tầng và nhà ở nhiều tầng có một hộ ở, nhà biệt thự cao cấp có một hộ hoặc có nhiều hộ ở thì tính bằng 40 % giá đất ở khi chuyển quyền sử dụng so với phần diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật cho mỗi hộ ; so với phần diện tích quy hoạnh đất vượt hạn mức đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lao lý cho mỗi hộ thì tính bằng 100 % giá đất ở ;

c) Trường hợp nhà biệt thự có nhiều hộ ở thì diện tích đất để tính tiền sử dụng đất của mỗi hộ bao gồm diện tích đất sử dụng riêng không có tranh chấp; diện tích đất xây dựng nhà biệt thự được phân bổ cho các hộ theo diện tích sử dụng nhà của mỗi hộ tương ứng với hệ số tầng; diện tích đất sử dụng chung trong khuôn viên của nhà biệt thự được phân bổ cho các hộ sử dụng chung (tính theo số hộ đang sử dụng nhà biệt thự). Việc tính tiền sử dụng đất của mỗi hộ được thực hiện từ phần diện tích đất xây dựng nhà biệt thự có nhiều hộ ở trước, sau đó tính các phần diện tích khác sau.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm quy định cụ thể việc phân bổ phần diện tích đất khi bán nhà biệt thự cho phù hợp tình hình thực tế của địa phương;

d ) Đối với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau có năng lực sinh lợi cao tại vị trí mặt đường, phố thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động thông số k kiểm soát và điều chỉnh giá đất so với bảng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành để tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở và chuyển quyền sử dụng đất gắn với nhà ở này ;đ ) Trường hợp nhà ở cũ khi thiết kế xây dựng có một phần tiền góp của cá thể và của tập thể mà không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì tiền mua nhà được tính theo pháp luật tại Khoản 1 Điều này nhưng người mua được trừ số tiền đã góp thiết kế xây dựng nhà ở trước đây ( tính trên tỷ suất % số tiền đã góp so với giá trị quyết toán khi thiết kế xây dựng khu công trình nhà ở ) ; so với tiền sử dụng đất thì triển khai theo lao lý tại Khoản này .4. Bộ Xây dựng hướng dẫn đơn cử về giá cả nhà ở, giải pháp xác lập giá trị còn lại của nhà ở, thông số kiểm soát và điều chỉnh giá trị sử dụng của nhà ở, việc phân chia thông số những tầng khi chuyển quyền sử dụng đất so với nhà nhiều tầng, nhiều hộ ở của nhà ở cũ .

Điều 66. Nguyên tắc miễn, giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

1. Tiền mua nhà ở cũ thuộc chiếm hữu nhà nước gồm có tiền sử dụng đất và tiền nhà .2. Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất khi bán nhà ở và chuyển quyền sử dụng đất gắn với nhà ở này phải bảo vệ những nguyên tắc sau đây :a ) Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất khi bán nhà ở cũ thuộc chiếm hữu nhà nước chỉ xét một lần cho người mua nhà ở ; trường hợp một người được hưởng nhiều chính sách giảm thì chỉ vận dụng mức giảm cao nhất để tính. Trường hợp trong hộ mái ấm gia đình có nhiều người đang thuê thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất thì được cộng những mức giảm của từng người nhưng tối đa không vượt quá số tiền sử dụng đất mà người mua nhà phải nộp ;b ) Không triển khai việc miễn, giảm tiền sử dụng đất so với trường hợp pháp luật tại Điểm c và Điểm d Khoản 1 Điều 61, Khoản 1 và Khoản 3 Điều 71 của Nghị định này ;c ) Người đã được hưởng những chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất khi mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước hoặc đã được miễn, giảm tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất làm nhà ở hoặc đã được tương hỗ cải tổ nhà ở bằng tiền trước ngày Nghị định này có hiệu lực hiện hành thi hành thì không được hưởng miễn, giảm tiền sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất gắn với mua nhà ở theo pháp luật của Nghị định này .3. Việc giảm tiền nhà phải bảo vệ những nguyên tắc sau đây :a ) Việc giảm tiền nhà không được tính trùng về thời hạn, đối tượng người dùng. Mỗi đối tượng người tiêu dùng chỉ được giảm một lần khi mua nhà ở đang thuê ;b ) Không thực thi giảm tiền nhà so với trường hợp pháp luật tại Điểm c, Điểm d Khoản 1 Điều 61 và Khoản 1 Điều 71 của Nghị định này ;c ) Trong một hộ mái ấm gia đình có nhiều thành viên có tên trong cùng hợp đồng thuê nhà hoặc cùng hộ khẩu thường trú tại địa chỉ nhà ở thuộc diện được giảm tiền mua nhà thì được cộng số tiền mua nhà ở được giảm của từng thành viên để tính tổng số tiền mua nhà ở được giảm của cả hộ mái ấm gia đình nhưng mức tiền nhà được giảm không được vượt quá số tiền mua nhà phải nộp ( không gồm có tiền sử dụng đất ) trong giá bán nhà ;d ) Số năm được tính, để giảm tiền nhà là số năm công tác làm việc thực tiễn trong những cơ quan, đơn vị chức năng thuộc khu vực nhà nước quản lý tính đến thời gian ký hợp đồng mua nhà. Khi tính số năm công tác làm việc nếu có tháng lẻ từ sáu tháng trở xuống thì tính bằng nửa năm và trên sáu tháng thì tính tròn một năm .

Điều 67. Đối tượng được miễn, giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

1. Đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất khi mua nhà ở cũ thuộc chiếm hữu nhà nước gắn với việc nhận chuyển quyền sử dụng đất có nhà ở này gồm có :a ) Người có công với cách mạng theo pháp luật của pháp lý khuyến mại người có công với cách mạng ;b ) Hộ nghèo, cận nghèo theo pháp luật về chuẩn nghèo, cận nghèo do Thủ tướng nhà nước phát hành ;c ) Người khuyết tật, người già đơn độc và những đối tượng người dùng đặc biệt quan trọng có khó khăn vất vả về nhà ở tại khu vực đô thị .2. Đối tượng được giảm tiền nhà khi mua nhà ở cũ thuộc chiếm hữu nhà nước gồm có :a ) Cán bộ, công chức, viên chức trong cơ quan hành chính, sự nghiệp, cơ quan Đảng và đoàn thể hưởng lương từ ngân sách nhà nước ;b ) Người hưởng lương từ ngân sách nhà nước trong lực lượng vũ trang ;c ) Hạ sĩ quan, chiến sỹ hưởng sinh hoạt phí có thời hạn hoạt động giải trí ở những mặt trận A, B, C, K ;d ) Cán bộ công tác làm việc tại xã, phường hưởng lương từ ngân sách nhà nước hoặc hưởng sinh hoạt phí theo định suất do Nhà nước lao lý ;đ ) Công nhân, viên chức thao tác tiếp tục từ một năm trở lên trong những doanh nghiệp nhà nước, những tổ chức triển khai, đơn vị chức năng được phép hoạt động giải trí sản xuất kinh doanh thương mại, dịch vụ thuộc cơ quan hành chính, sự nghiệp, lực lượng vũ trang, cơ quan Đảng và đoàn thể ;e ) Những đối tượng người tiêu dùng pháp luật tại những Điểm a, b, c và đ Khoản này được cử sang thao tác trong những doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế, khu công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính, những văn phòng đại diện thay mặt kinh tế tài chính, thương mại được xây dựng và hoạt động giải trí tại Nước Ta, những cơ quan đại diện thay mặt ngoại giao, tổ chức triển khai quốc tế hoặc những tổ chức triển khai phi Chính phủ, cơ quan thông tấn, báo chí truyền thông, phát thanh, truyền hình quốc tế đặt tại Nước Ta và những đơn vị chức năng thuộc những thành phần kinh tế tài chính khác ;g ) Người hưởng lương hưu, trợ cấp mất sức lao động, trợ cấp tai nạn đáng tiếc lao động hay bệnh nghề nghiệp, trợ cấp công nhân cao su đặc, trợ cấp bảo hiểm xã hội một lần, trợ cấp thôi việc trước và sau khi có Quyết định số 111 / HĐBT ngày 12 tháng 4 năm 1991 của Hội đồng Bộ trưởng ( nay là nhà nước ) hoặc trước và sau khi có Bộ luật Lao động năm 1994 ;h ) Người hưởng lương trong lực lượng vũ trang nhưng không đủ điều kiện kèm theo hưởng lương hưu, trợ cấp mất sức lao động hàng tháng mà hưởng trợ cấp phục viên hoặc xuất ngũ ; những người phục viên trước năm 1960 ;i ) Các đối tượng người dùng lao lý tại Khoản 1 Điều này .

Điều 68. Mức miễn, giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

1. Mức miễn, giảm tiền sử dụng đất cho đối tượng quy định tại Khoản 1 Điều 67 của Nghị định này được thực hiện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.
Riêng hộ nghèo, cận nghèo, người khuyết tật, người già cô đơn và các đối tượng đặc biệt có khó khăn về nhà ở tại khu vực đô thị được giảm 60% tiền sử dụng đất phải nộp; đối với hộ nghèo, cận nghèo thì mức giảm này được tính cho cả hộ gia đình (không tính cho từng thành viên trong hộ gia đình).

2. Mức giảm tiền nhà cho những đối tượng người dùng lao lý tại Khoản 2 Điều 67 của Nghị định này được pháp luật như sau :a ) Mỗi năm công tác làm việc người mua nhà được giảm tương ứng với 0,69 lần mức lương tối thiểu dùng để vận dụng cho cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang theo lao lý của nhà nước. Trường hợp người mua nhà ở có thời hạn thao tác trong lực lượng vũ trang thì mỗi năm công tác làm việc trong lực lượng vũ trang được giảm số tiền tương ứng bằng 1,24 lần mức lương tối thiểu pháp luật tại Điểm này ;

b) Trường hợp người có công với cách mạng, người thuộc hộ nghèo, cận nghèo, người khuyết tật, người già cô đơn có năm công tác để tính giảm nhưng tổng số tiền được giảm tính theo năm công tác nhỏ hơn 6,9 lần mức lương tối thiểu theo quy định của Chính phủ thì được giảm bằng 6,9 lần mức lương tối thiểu cho một người; trường hợp không có năm công tác để tính thì được giảm bằng 6,9 lần mức lương tối thiểu.
Riêng đối với người thuộc hộ nghèo, cận nghèo thì thực hiện tính giảm cho cả hộ gia đình (không tính cho từng thành viên trong hộ gia đình).

Điều 69. Hồ sơ, trình tự, thủ tục bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

1. Hồ sơ ý kiến đề nghị mua nhà ở cũ thuộc chiếm hữu nhà nước gồm có :a ) Đơn ý kiến đề nghị mua nhà ở cũ ;b ) Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu đang còn giá trị hoặc Thẻ quân nhân của người ý kiến đề nghị mua nhà ở ; trường hợp là vợ chồng thì phải có thêm bản sao có xác nhận hộ khẩu mái ấm gia đình hoặc Giấy đăng ký kết hôn ;

c) Hợp đồng thuê nhà ở được lập hợp pháp; giấy tờ chứng minh đã nộp đủ tiền thuê nhà ở và chi phí quản lý vận hành nhà ở đến thời điểm nộp hồ sơ đề nghị mua nhà ở.
Trường hợp người có tên trong hợp đồng thuê nhà ở đã xuất cảnh ra nước ngoài thì phải có văn bản ủy quyền (có xác nhận của cơ quan công chứng hoặc chứng thực theo quy định) cho các thành viên khác đứng tên mua nhà ở; nếu có thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà ở đã chết thì phải có giấy chứng tử kèm theo.
Trong trường hợp có thành viên thuê nhà ở khước từ quyền mua và đứng tên trong Giấy chứng nhận thì phải có văn bản khước từ quyền mua, không đứng tên trong Giấy chứng nhận và cam kết không có tranh chấp, khiếu kiện về việc mua bán nhà ở này;

d ) Giấy tờ chứng tỏ thuộc đối tượng người dùng được miễn, giảm tiền mua nhà ở ( nếu có ) .a ) Người mua nhà ở phải nộp hồ sơ đề xuất mua nhà tại đơn vị chức năng đang quản trị quản lý và vận hành nhà ở hoặc tại cơ quan quản trị nhà ở ( do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động ) ;

b) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm tiếp nhận, ghi giấy biên nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ và lập danh sách người mua nhà ở. Trên cơ sở hồ sơ đề nghị mua nhà ở cũ, Sở Xây dựng tổ chức họp Hội đồng xác định giá bán nhà ở để xác định giá bán nhà ở, quyền sử dụng đất. Sau khi Hội đồng xác định giá bán nhà ở xác định giá bán nhà ở, quyền sử dụng đất, Sở Xây dựng lập danh sách đối tượng được mua nhà ở kèm theo văn bản xác định giá bán nhà ở của Hội đồng xác định giá bán nhà ở trình cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở xem xét, quyết định.
Đối với nhà ở do Bộ Quốc phòng đang quản lý thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ đề nghị Hội đồng xác định giá bán nhà ở họp để xác định giá; sau đó trình Bộ Quốc phòng ban hành quyết định bán nhà ở cũ;

c ) Căn cứ vào báo cáo giải trình của cơ quan quản trị nhà ở, cơ quan đại diện thay mặt chủ sở hữu xem xét, phát hành quyết định hành động bán nhà ở cũ, trong đó nêu rõ đối tượng người dùng được mua nhà ở, địa chỉ nhà ở được bán, giá cả nhà ở cũ và giá chuyển quyền sử dụng đất và gửi quyết định hành động này cho cơ quan quản trị nhà ở, đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở biết để phối hợp triển khai ký kết hợp đồng mua và bán nhà ở ;d ) Sau khi nhận quyết định hành động bán nhà ở cũ, đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở thông tin cho người mua nhà biết thời hạn đơn cử để ký kết hợp đồng mua và bán nhà ở với cơ quan quản trị nhà ở ;

đ) Thời gian thực hiện bán nhà ở cũ là không quá 45 ngày, kể từ ngày đơn vị quản lý vận hành nhà ở nhận đủ hồ sơ hợp lệ đến khi ký hợp đồng mua bán. Thời gian này không tính vào thời gian nộp nghĩa vụ tài chính và thời gian cơ quan có thẩm quyền thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở.
Việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải gửi danh sách người mua nhà ở đã được cấp giấy và sao một (01) bản Giấy chứng nhận cho Sở Xây dựng lưu để theo dõi;

e ) Trường hợp quá 90 ngày, kể từ ngày đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở có thông tin thời hạn ký hợp đồng mua và bán nhà ở mà người mua chưa thực thi ký hợp đồng, nếu có đổi khác về giá đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành thì cơ quan quản trị nhà ở phải báo cáo giải trình Ủy ban nhân cấp tỉnh phê duyệt giá mới trước khi ký kết hợp đồng mua và bán với người mua nhà ở .3. Bộ Xây dựng hướng dẫn đơn cử mẫu đơn ý kiến đề nghị mua nhà ở cũ, những sách vở chứng tỏ thuộc đối tượng người dùng được miễn, giảm tiền mua nhà ở, hồ sơ mua nhà ở, trình tự, thủ tục mua và bán và mẫu hợp đồng mua và bán nhà ở cũ thuộc chiếm hữu nhà nước .

Điều 70. Giải quyết bán nhà ở và nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng đã bố trí để ở từ ngày 05 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007

1. Trường hợp nhà ở, nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng sắp xếp cho hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng để ở trong khoảng chừng thời hạn từ ngày 05 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 ( gồm có cả nhà ở thuộc diện xác lập sở hữu toàn dân lao lý tại Điểm c Khoản 3 Điều 63 của Nghị định này ) thì triển khai bán theo lao lý sau đây :a ) Người mua nhà ở phải phân phối những điều kiện kèm theo pháp luật tại Khoản 2 Điều 63 và nhà ở phải cung ứng điều kiện kèm theo pháp luật tại Khoản 3 Điều 63 của Nghị định này ;b ) Giá bán nhà ở gồm có tiền nhà và tiền sử dụng đất ;d ) Tiền sử dụng đất khi chuyển quyền sử dụng đất được tính bằng 100 % giá đất ở theo bảng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành tại thời gian ký hợp đồng mua và bán ( gồm có cả tiền sử dụng đất tính theo thông số k nếu nhà ở thuộc diện pháp luật tại Điểm d Khoản 2 Điều 65 của Nghị định này ) và không phân biệt diện tích quy hoạnh trong hạn mức đất ở hoặc ngoài hạn mức đất ở .2. Đối với nhà ở hoặc nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng đã được sắp xếp làm nhà ở từ ngày 05 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 mà không có đủ điều kiện kèm theo bán theo lao lý tại Điểm a Khoản 1 Điều này thì xử lý theo pháp luật của pháp lý về quản lý tài sản nhà đất thuộc chiếm hữu nhà nước .1. Trường hợp nhà ở có nhiều hộ ở mà Nhà nước đã bán hết phần diện tích quy hoạnh nhà thuộc quyền sử dụng riêng cho những hộ nhưng chưa bán phần diện tích quy hoạnh nhà ở và chuyển quyển sử dụng đất ở sử dụng chung trong khuôn viên của nhà ở đó, nếu tổ chức triển khai hoặc hộ mái ấm gia đình, cá thể đang chiếm hữu hàng loạt diện tích quy hoạnh nhà ở mà Nhà nước đã bán có nhu yếu mua hàng loạt phần diện tích quy hoạnh sử dụng chung này thì xử lý như sau :a ) Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể phải nộp tiền nhà và tiền sử dụng đất so với phần diện tích quy hoạnh sử dụng chung này ;c ) Mức thu tiền sử dụng đất tính bằng 100 % giá đất ở theo bảng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành tại thời gian ký hợp đồng mua và bán ( gồm có cả tiền sử dụng đất tính theo thông số k nếu nhà ở thuộc diện lao lý tại Điểm d Khoản 2 Điều 65 của Nghị định này ) ;d ) Trước khi thực thi bán phần diện tích quy hoạnh nhà thuộc sử dụng chung theo lao lý tại Khoản này, cơ quan bán nhà ở không phải ký hợp đồng thuê so với phần diện tích quy hoạnh sử dụng chung này .2. Đối với phần diện tích quy hoạnh đất liền kề với nhà ở cũ thuộc chiếm hữu nhà nước mà khi bán hóa giá nhà ở hoặc bán nhà ở theo Nghị định số 61 / CP của nhà nước về mua và bán và kinh doanh thương mại nhà ở hoặc bán nhà ở theo lao lý của Nghị đinh số 34/2013 / NĐ-CP, Nhà nước chưa xử lý chuyển quyền sử dụng diện tích quy hoạnh đất này hoặc khi bán nhà ở theo pháp luật của Nghị định này thì xử lý phần diện tích quy hoạnh đất liền kề này như sau :a ) Chuyển quyền sử dụng đất so với phần diện tích quy hoạnh đất liền kề với nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước cho người đang thực tiễn sử dụng hợp pháp nhà ở đó nếu phần diện tích quy hoạnh này không có tranh chấp, khiếu kiện, tương thích quy hoạch thiết kế xây dựng nhà ở và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở ;b ) Tiền sử dụng đất được tính bằng 40 % giá đất ở so với diện tích quy hoạnh trong hạn mức đất ở, tính bằng 100 % giá đất ở so với phần diện tích quy hoạnh vượt hạn mức đất ở trong khuôn viên nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước đó ( hạn mức đất ở được tính gồm có cả diện tích quy hoạnh đất có nhà ở đã mua và diện tích quy hoạnh đất liền kề ). Giá đất để tính tiền sử dụng đất khi chuyển quyền sử dụng được vận dụng theo bảng giá đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành tại thời gian chuyển quyền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất liền kề đó. Đối với phần diện tích quy hoạnh đất ngoài khuôn viên nhà ở cũ thuộc chiếm hữu nhà nước thì triển khai thu tiền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về đất đai .3. Trường hợp thiết kế xây dựng nhà ở trên đất trống trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc chiếm hữu nhà nước mà tương thích với quy hoạch thiết kế xây dựng nhà ở, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở và không có tranh chấp, khiếu kiện thì người đang sử dụng đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ; mức thu tiền sử dụng đất trong trường hợp này được tính bằng 100 % giá đất ở theo bảng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành có hiệu lực hiện hành thi hành tại thời gian thực thi công nhận quyền sử dụng đất .6. Bộ Xây dựng hướng dẫn đơn cử pháp luật tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này .

Chương VI
GIAO DỊCH VỀ NHÀ Ở

Điều 72. Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch đối với trường hợp không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận
Giấy tờ chứng minh điều kiện, nhà ở tham gia giao dịch đối với trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 118 của Luật Nhà ở được quy định như sau:

1. Trường hợp thế chấp ngân hàng nhà ở hình thành trong tương lai thì phải có những sách vở theo pháp luật tại Khoản 1 Điều 148 của Luật Nhà ở ; trường hợp mua và bán nhà ở thương mại hình thành trong tương lai thì phải có sách vở theo pháp luật của pháp lý kinh doanh thương mại và lao lý tại Điểm b Khoản 2 Điều 19 của Nghị định này .2. Trường hợp tổ chức triển khai khuyến mãi ngay cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương thì phải có sách vở chứng tỏ về việc kiến thiết xây dựng nhà ở của bên khuyến mãi cho .3. Trường hợp cho thuê nhà ở cũ thuộc chiếm hữu nhà nước thì phải có sách vở theo lao lý tại Điều 60 của Nghị định này ; trường hợp mua và bán nhà ở cũ thuộc chiếm hữu nhà nước thì phải có sách vở theo pháp luật tại Điều 69 của Nghị định này .4. Trường hợp mua và bán, thuê mua nhà ở xã hội ( gồm có cả trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể thuộc diện tái định cư mua, thuê mua nhà ở xã hội ) thì phải có những sách vở chứng tỏ đủ điều kiện kèm theo theo lao lý tại Điều 63 của Luật Nhà ở .5. Trường hợp mua và bán nhà ở được góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng theo dự án Bất Động Sản để ship hàng tái định cư thì phải có Giấy ghi nhận hoặc quyết định hành động giao đất, có quyết định hành động phê duyệt dự án Bất Động Sản của cơ quan có thẩm quyền và hồ sơ dự án Bất Động Sản đã được phê duyệt, có Giấy phép kiến thiết xây dựng nếu thuộc diện phải có Giấy phép thiết kế xây dựng, có sách vở nghiệm thu sát hoạch triển khai xong việc kiến thiết xây dựng và đưa nhà ở vào sử dụng theo pháp luật của pháp lý về thiết kế xây dựng .6. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể mua nhà ở thương mại để Giao hàng tái định cư thì phải có hợp đồng mua và bán nhà ở hoặc hợp đồng đặt hàng mua nhà ở ký kết giữa chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản nhà ở thương mại với đơn vị chức năng được Nhà nước giao sắp xếp nhà ở ship hàng tái định cư kèm theo hồ sơ dự án Bất Động Sản đã được phê duyệt ; nếu mua nhà ở có sẵn thì phải có thêm sách vở nghiệm thu sát hoạch triển khai xong việc thiết kế xây dựng và đưa nhà ở vào sử dụng theo lao lý của pháp lý về thiết kế xây dựng ; nếu mua nhà ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu sát hoạch triển khai xong việc kiến thiết xây dựng phần móng của nhà ở theo lao lý của pháp lý về thiết kế xây dựng .7. Trường hợp mua và bán nhà ở theo lao lý tại Khoản 4 Điều 62 của Luật Nhà ở thì phải có hợp đồng mua và bán hoặc hợp đồng thuê mua nhà ở ký với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở xã hội kèm theo biên bản chuyển giao nhà ở và sách vở chứng tỏ đã giao dịch thanh toán hết tiền mua hoặc tiền thuê mua nhà ở cho chủ góp vốn đầu tư .8. Trường hợp thừa kế nhà ở thì phải có sách vở theo lao lý sau đây :a ) Nếu thừa kế nhà ở thuộc diện được Tặng Ngay cho thì phải có văn bản hoặc hợp đồng Tặng Kèm cho được lập hợp pháp kèm theo sách vở chứng tỏ quyền sở hữu nhà ở của bên Tặng Kèm cho ( nếu có ) ;b ) Nếu thừa kế nhà ở thuộc diện mua, thuê mua thì phải có hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở hợp pháp kèm theo sách vở chứng tỏ quyền sở hữu nhà ở hoặc chứng tỏ việc góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở của bên bán, bên cho thuê mua ;c ) Nếu thừa kế nhà ở thuộc diện góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng mới thì phải có Giấy phép thiết kế xây dựng ( so với trường hợp phải có Giấy phép kiến thiết xây dựng ) và sách vở chứng tỏ có quyền sử dụng đất hợp pháp theo lao lý của pháp lý về đất đai của bên để thừa kế ;d ) Nếu thừa kế nhà ở theo quyết định hành động của Tòa án nhân dân thì phải có bản án hoặc quyết định hành động đã có hiệu lực hiện hành pháp lý của Tòa án nhân dân .9. Trường hợp cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản trị nhà ở ( trừ trường hợp cho thuê nhà ở cũ thuộc chiếm hữu nhà nước ) thì bên cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản trị nhà ở phải có hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở ký với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở của chủ góp vốn đầu tư hoặc có Giấy phép thiết kế xây dựng hoặc sách vở khác chứng tỏ quyền sở hữu nhà ở theo pháp luật của pháp luật dân sự, pháp lý về đất đai nếu là góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở .

Điều 73. Bán nhà ở có thời hạn

1. Bên bán được bán nhà ở gắn với việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất hoặc quyền thuê đất ở có nhà ở đó cho bên mua trong một thời hạn nhất định. Trong thời hạn chiếm hữu nhà ở và sử dụng đất ở, bên bán không được đơn phương chấm hết hợp đồng, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận hợp tác khác ; việc cấp Giấy ghi nhận cho bên mua nhà ở được thực thi theo lao lý tại Khoản 1 Điều 7 của Nghị định này .2. Khi hết thời hạn chiếm hữu nhà ở theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng thì thực thi giải quyết và xử lý nhà ở theo pháp luật tại Điều 8 của Nghị định này .3. Trong thời hạn chiếm hữu nhà ở, nếu những bên vi phạm hợp đồng mua và bán thì bị giải quyết và xử lý vi phạm và phải bồi thường thiệt hại theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ; nếu những bên có tranh chấp về hợp đồng mua và bán nhà ở thì do Tòa án nhân dân xử lý theo lao lý của pháp lý .

Chương VII
SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI

Điều 74. Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối với cá thể quốc tế thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cư của cơ quan quản trị xuất, nhập cư Nước Ta và không thuộc diện được quyền khuyễn mãi thêm, miễn trừ ngoại giao theo pháp luật của Pháp lệnh về quyền tặng thêm, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Nước Ta .2. Đối với tổ chức triển khai quốc tế thì phải thuộc đối tượng người tiêu dùng pháp luật tại Điều 159 của Luật Nhà ở và có Giấy ghi nhận ĐK góp vốn đầu tư hoặc sách vở do cơ quan có thẩm quyền của Nước Ta được cho phép hoạt động giải trí tại Nước Ta còn hiệu lực thực thi hiện hành tại thời gian ký kết những thanh toán giao dịch về nhà ở ( sau đây gọi chung là Giấy ghi nhận ĐK góp vốn đầu tư ) .

Điều 75. Khu vực tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, cá thể quốc tế chỉ được chiếm hữu nhà ở ( gồm có căn hộ chung cư cao cấp căn hộ cao cấp và nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ) trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo vệ quốc phòng, bảo mật an ninh theo lao lý của pháp lý Nước Ta .

Điều 76. Số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu

1. Căn cứ vào thông tin của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an và chỉ huy của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo lao lý tại Khoản 2 Điều 75 của Nghị định này, Sở Xây dựng có nghĩa vụ và trách nhiệm công bố công khai minh bạch trên Cổng thông tin điện tử của Sở những nội dung sau đây :c ) Số lượng nhà ở mà tổ chức triển khai, cá thể quốc tế đã mua, thuê mua, đã được cấp Giấy ghi nhận tại mỗi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở ;d ) Số lượng căn hộ cao cấp căn hộ cao cấp mà tổ chức triển khai, cá thể quốc tế được chiếm hữu trong trường hợp trên một địa phận có số dân tương tự một đơn vị chức năng hành chính cấp phường có nhiều tòa nhà nhà ở ; số lượng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau mà tổ chức triển khai, cá thể quốc tế được chiếm hữu trong trường hợp trên một địa phận có số dân tương tự một đơn vị chức năng hành chính cấp phường mà có một hoặc nhiều dự án Bất Động Sản nhưng có tổng số lượng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ít hơn hoặc tương tự bằng 2.500 căn .2. Tổ chức, cá thể quốc tế thuộc diện được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta chỉ được mua, thuê mua nhà ở của chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở, mua nhà ở của tổ chức triển khai, cá thể quốc tế lao lý tại Điểm b Khoản 4 Điều 7 của Nghị định này và chỉ được nhận thừa kế, nhận khuyến mãi ngay cho nhà ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể hoặc nhận Tặng cho nhà ở của tổ chức triển khai trong số lượng nhà ở theo lao lý tại Khoản 3, Khoản 4 Điều này tại những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở được phép chiếm hữu ; trường hợp tổ chức triển khai, cá thể quốc tế được khuyến mãi ngay cho, được thừa kế nhà ở tại Nước Ta nhưng không thuộc diện được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta thì xử lý theo lao lý tại Điều 78 của Nghị định này .3. Tổ chức, cá thể quốc tế chỉ được chiếm hữu không quá 30 % tổng số căn hộ cao cấp của một tòa nhà nhà ở ; trường hợp trên một địa phận có số dân tương tự một đơn vị chức năng hành chính cấp phường mà có nhiều tòa nhà nhà ở để bán, cho thuê mua thì tổ chức triển khai, cá thể quốc tế chỉ được chiếm hữu không quá 30 % số nhà ở của mỗi tòa nhà căn hộ chung cư cao cấp và không quá 30 % tổng số căn hộ chung cư cao cấp của toàn bộ những tòa nhà căn hộ chung cư cao cấp này .4. Trường hợp trên một địa phận có số dân tương tự một đơn vị chức năng hành chính cấp phường mà có dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở thương mại, trong đó có nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau để bán, cho thuê mua thì tổ chức triển khai, cá thể quốc tế được chiếm hữu số lượng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau theo lao lý sau đây :a ) Trường hợp chỉ có một dự án Bất Động Sản có số lượng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau dưới 2.500 căn thì tổ chức triển khai, cá thể quốc tế chỉ được chiếm hữu không quá 10 % tổng số lượng nhà ở trong dự án Bất Động Sản đó ;b ) Trường hợp chỉ có một dự án Bất Động Sản có số lượng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tương tự 2.500 căn thì tổ chức triển khai, cá thể quốc tế chỉ được chiếm hữu không quá 250 căn ;c ) Trường hợp có từ hai dự án Bất Động Sản trở lên mà tổng số nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau trong những dự án Bất Động Sản này ít hơn hoặc bằng 2.500 căn thì tổ chức triển khai, cá thể quốc tế chỉ được chiếm hữu không quá 10 % số lượng nhà ở của mỗi dự án Bất Động Sản .5. Bộ Xây dựng hướng dẫn đơn cử phương pháp xác lập số lượng nhà ở mà tổ chức triển khai, cá thể quốc tế được chiếm hữu lao lý tại Khoản 3 và Khoản 4 Điều này .

Điều 77. Gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài

1. Trường hợp cá thể quốc tế chiếm hữu nhà ở theo pháp luật tại Điểm c Khoản 2 Điều 161 của Luật Nhà ở thì việc gia hạn thời hạn chiếm hữu nhà ở được pháp luật như sau :a ) Trước khi hết hạn chiếm hữu nhà ở 03 tháng, nếu chủ sở hữu có nhu yếu gia hạn thêm thì phải có đơn ghi rõ thời hạn ý kiến đề nghị gia hạn thêm kèm theo bản sao có xác nhận Giấy ghi nhận so với nhà ở và gửi cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở đó xem xét, xử lý ;b ) Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được đơn ý kiến đề nghị của chủ sở hữu, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét và có văn bản chấp thuận đồng ý gia hạn một lần thời hạn chiếm hữu nhà ở theo ý kiến đề nghị của chủ sở hữu nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ khi hết hạn chiếm hữu nhà ở lần đầu ghi trên Giấy ghi nhận, trừ trường hợp pháp luật tại Khoản 3 Điều này ;c ) Căn cứ văn bản đồng ý chấp thuận gia hạn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có nghĩa vụ và trách nhiệm ghi gia hạn trên Giấy ghi nhận ; cơ quan cấp Giấy chứng nhận phải sao một bản Giấy ghi nhận và chuyển cho Sở Xây dựng để theo dõi .a ) Trước khi hết hạn chiếm hữu nhà ở 03 tháng, nếu chủ sở hữu có nhu yếu gia hạn thêm thì phải có đơn ghi rõ thời hạn ý kiến đề nghị gia hạn thêm kèm theo bản sao có xác nhận Giấy ghi nhận so với nhà ở, Giấy ghi nhận ĐK góp vốn đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền của Nước Ta gia hạn hoạt động giải trí và gửi cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở đó xem xét, xử lý ;b ) Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được đơn ý kiến đề nghị của chủ sở hữu, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét và có văn bản đồng ý chấp thuận gia hạn một lần thời hạn chiếm hữu nhà ở theo ý kiến đề nghị của chủ sở hữu nhưng tối đa không quá thời hạn ghi trên Giấy ghi nhận ĐK góp vốn đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền của Nước Ta gia hạn hoạt động giải trí ;c ) Căn cứ văn bản chấp thuận đồng ý gia hạn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có nghĩa vụ và trách nhiệm ghi gia hạn trên Giấy ghi nhận ; cơ quan cấp Giấy chứng nhận phải sao một bản Giấy ghi nhận và chuyển cho Sở Xây dựng để theo dõi .3. Trường hợp khi hết hạn chiếm hữu lần đầu mà cá thể hoặc tổ chức triển khai quốc tế bị cơ quan có thẩm quyền của Nước Ta quyết định hành động buộc xuất cảnh hoặc buộc chấm hết hoạt động giải trí tại Nước Ta thì không được gia hạn thêm thời hạn chiếm hữu theo lao lý tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này ; nhà ở của đối tượng người tiêu dùng này được giải quyết và xử lý theo lao lý tại Khoản 3 Điều 8 của Nghị định này .

Điều 78. Các trường hợp không được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Tổ chức, cá thể quốc tế thuộc trường hợp lao lý sau đây thì không được cấp Giấy chứng nhận so với nhà ở mà chỉ được bán hoặc Tặng Ngay cho nhà ở này cho những đối tượng người dùng được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta :a ) Tổ chức, cá thể quốc tế được khuyến mãi ngay cho hoặc được thừa kế nhà ở nằm trong khu vực không thuộc diện được chiếm hữu theo pháp luật tại Điều 75 của Nghị định này hoặc vượt quá số lượng nhà ở được phép chiếm hữu theo pháp luật tại Khoản 3, Khoản 4 Điều 76 của Nghị định này ;b ) Tổ chức quốc tế không hoạt động giải trí tại Nước Ta, cá thể quốc tế không được phép nhập cư vào Nước Ta nhưng được khuyến mãi ngay cho, được thừa kế nhà ở tại Nước Ta .2. Đối tượng pháp luật tại Điểm a Khoản 1 Điều này được trực tiếp hoặc chuyển nhượng ủy quyền cho người khác bán hoặc khuyến mãi cho nhà ở ; đối tượng người dùng lao lý tại Điểm b Khoản 1 Điều này được ủy quyền cho cá thể, tổ chức triển khai khác đang cư trú, hoạt động giải trí tại Nước Ta bán hoặc Tặng Ngay cho nhà ở .3. Việc bán, Tặng cho nhà ở của những đối tượng người tiêu dùng lao lý tại Khoản 2 Điều này được triển khai khi có những sách vở theo pháp luật sau đây :a ) Có hợp đồng khuyến mãi ngay cho, sách vở về thừa kế nhà ở được lập theo pháp luật của pháp lý về nhà ở và pháp lý dân sự của Nước Ta ;b ) Có sách vở chứng tỏ quyền sở hữu nhà ở của bên khuyến mãi ngay cho, bên để thừa kế theo pháp luật của Luật Nhà ở và Điều 72 của Nghị định này ;c ) Có văn bản ủy quyền bán hoặc khuyến mãi ngay cho nhà ở được lập theo pháp luật của pháp luật dân sự nếu chuyển nhượng ủy quyền cho người khác bán, Tặng Ngay cho nhà ở .4. Trình tự, thủ tục mua và bán, Tặng Ngay cho nhà ở của những đối tượng người tiêu dùng pháp luật tại Khoản 2 Điều này được thực thi theo pháp luật của Luật Nhà ở và Nghị định này .5. Trường hợp trong số đối tượng người dùng được thừa kế nhà ở có cả người thuộc diện được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta và người không thuộc diện được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta thì những bên được thừa kế phải thống nhất phân loại gia tài nhà ở này theo một trong những trường hợp sau đây :a ) Các bên thống nhất ý kiến đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận so với nhà ở đó cho người thuộc diện được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta ;b ) Các bên thống nhất triển khai khuyến mãi cho hoặc bán nhà ở này cho đối tượng người dùng thuộc diện được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta theo lao lý tại Khoản 2, Khoản 3 Điều này để hưởng giá trị .

Điều 79. Quản lý nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam

1. Sở Xây dựng có nghĩa vụ và trách nhiệm lập một mục riêng trên Cổng thông tin điện tử của Sở để đăng tải và quản trị những thông tin pháp luật tại Khoản 1 Điều 76 của Nghị định này .2. Trước khi ký hợp đồng mua và bán, thuê mua, Tặng Kèm cho nhà ở, chủ góp vốn đầu tư, bên khuyến mãi cho phải kiểm tra thông tin trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng hoặc ý kiến đề nghị Sở Xây dựng phân phối thông tin để xác lập số lượng nhà ở được bán, cho thuê mua, được Tặng Kèm cho, Sở Xây dựng có nghĩa vụ và trách nhiệm phân phối thông tin trong ngày. Chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà ở chỉ được bán, cho thuê mua nhà ở, bên Tặng Kèm cho chỉ được Tặng cho nhà ở cho tổ chức triển khai, cá thể quốc tế theo đúng số lượng lao lý tại Điều 76 của Nghị định này .3. Sau khi ký hợp đồng mua và bán, cho thuê mua, khuyến mãi cho nhà ở, chủ góp vốn đầu tư, bên Tặng Kèm cho có nghĩa vụ và trách nhiệm thông tin ngay thông tin trong ngày ( bằng thư điện tử và bằng văn bản ) về địa chỉ nhà ở đã bán, cho thuê mua, đã khuyến mãi ngay cho đến Sở Xây dựng nơi có nhà ở để đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của Sở ; sau khi nhận được thông tin, Sở Xây dựng phải kiểm tra và đăng tải ngay trên Cổng thông tin điện tử của Sở .4. Trước khi cấp Giấy ghi nhận cho tổ chức triển khai, cá thể quốc tế, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải kiểm tra thông tin do Sở Xây dựng quản trị. Sau khi triển khai cấp Giấy ghi nhận cho tổ chức triển khai, cá thể quốc tế, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải thông tin ngay trong ngày thông tin về nhà ở đã được cấp Giấy ghi nhận cho Sở Xây dựng để đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng .5. Mọi thanh toán giao dịch mua và bán, cho thuê mua, Tặng Kèm cho nhà ở của tổ chức triển khai, cá thể quốc tế vượt quá số lượng mà tổ chức triển khai, cá thể quốc tế được chiếm hữu theo pháp luật tại Điều 76 của Nghị định này hoặc thanh toán giao dịch mua, thuê mua, Tặng Kèm cho nhà ở tại dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở mà tổ chức triển khai, cá thể quốc tế không thuộc diện được chiếm hữu thì đều không có giá trị pháp lý và không được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận ; bên bán, cho thuê mua nhà ở phải bồi thường thiệt hại cho bên mua, thuê mua nhà ở .6. Sở Xây dựng, chủ góp vốn đầu tư, bên Tặng cho nhà ở, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận nếu không kịp thời thông tin, đăng tải những thông tin theo pháp luật tại những Khoản 2, 3 và 4 Điều này thì phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý ; nếu do chậm thông tin, đăng tải những thông tin mà gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên bị thiệt hại .7. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận cho tổ chức triển khai, cá thể quốc tế có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi văn bản thông tin kèm bản sao Giấy ghi nhận đã cấp ( gồm có cả trường hợp được gia hạn thêm ) cho Sở Xây dựng nơi có nhà ở, Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên và Môi trường để theo dõi, quản trị .8. Nghiêm cấm tổ chức triển khai, cá thể quốc tế mua nhà ở để bán lại nhằm mục đích mục tiêu kinh doanh thương mại kiếm lời .9. Bộ Xây dựng hướng dẫn biểu mẫu báo cáo giải trình tình hình mua và bán, thuê mua, việc chiếm hữu nhà ở của tổ chức triển khai, cá thể quốc tế tại Nước Ta .

Chương VIII
XỬ LÝ CHUYỂN TIẾP

Điều 80. Xử lý chuyển tiếp đối với việc phát triển và quản lý nhà ở

1. Kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực hiện hành thi hành, những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở thuộc diện pháp luật tại Khoản 2 Điều 17 của Luật Nhà ở phải có tên gọi thống nhất là dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở, việc tiến hành thực thi phải tuân thủ những pháp luật của Luật Nhà ở, Nghị định này, pháp lý về kiến thiết xây dựng và pháp lý có tương quan .2. Trường hợp đã nộp hồ sơ đề xuất chấp thuận đồng ý chủ trương góp vốn đầu tư hoặc quyết định hành động chủ trương góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành nhưng cơ quan có thẩm quyền chưa phát hành văn bản chấp thuận đồng ý hoặc quyết định hành động chủ trương góp vốn đầu tư theo thẩm quyền pháp luật của Luật Nhà ở và Nghị định này thì cơ quan, đơn vị chức năng ý kiến đề nghị quyết định hành động hoặc chấp thuận đồng ý chủ trương góp vốn đầu tư chỉ phải nộp bổ trợ những sách vở còn thiếu ( nếu có ) theo lao lý của Nghị định này hoặc kiểm soát và điều chỉnh bổ trợ những nội dung nêu trong hồ sơ đã nộp cho tương thích với Luật Nhà ở và Nghị định này .3. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền đã thực thi những bước lựa chọn chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành nhưng đến ngày Nghị định này có hiệu lực hiện hành thi hành mà chưa phát hành văn bản lựa chọn chủ góp vốn đầu tư thì liên tục thực thi những bước lựa chọn chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà ở theo pháp luật của Nghị định này .4. Trường hợp dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà ở đã được phê duyệt trước ngày Nghị định này có hiệu lực hiện hành thi hành mà thuộc diện phải kiểm soát và điều chỉnh lại nội dung dự án Bất Động Sản theo lao lý tại Khoản 1 Điều 182 của Luật Nhà ở thì chủ góp vốn đầu tư phải kiểm soát và điều chỉnh lại nội dung dự án Bất Động Sản ; trường hợp nội dung kiểm soát và điều chỉnh phải được cơ quan có thẩm quyền đồng ý chấp thuận hoặc quyết định hành động chủ trương góp vốn đầu tư thì chủ góp vốn đầu tư phải có văn bản đề xuất cơ quan có thẩm quyền kiểm soát và điều chỉnh lại quyết định hành động hoặc văn bản chấp thuận đồng ý chủ trương góp vốn đầu tư theo lao lý của Nghị định này trước khi phê duyệt kiểm soát và điều chỉnh bổ trợ dự án Bất Động Sản và tiến hành thực thi .5. Việc xác lập nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai được lao lý như sau :a ) Nhà ở có sẵn là nhà ở đã có biên bản nghiệm thu sát hoạch hoàn thành xong việc kiến thiết xây dựng đưa vào sử dụng theo pháp luật của pháp lý về thiết kế xây dựng ; trường hợp nhà ở do chủ góp vốn đầu tư tự thực thi thiết kế xây dựng theo lao lý của pháp lý về thiết kế xây dựng ( nhà ở không bắt buộc phải do đơn vị chức năng có năng lượng thực thi thiết kế xây dựng ) thì phải phân phối điều kiện kèm theo đã có mạng lưới hệ thống điện, nước Giao hàng cho hoạt động và sinh hoạt, có mạng lưới hệ thống phòng cháy, chữa cháy ( nếu nhà ở thuộc diện bắt buộc phải có mạng lưới hệ thống phòng cháy, chữa cháy ) ;b ) Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở không cung ứng điều kiện kèm theo pháp luật tại Điểm a Khoản này .

6. Kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành, việc đặt tên dự án, tên khu vực trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thuộc diện quy định tại Khoản 2 Điều 17 của Luật Nhà ở phải tuân thủ quy định tại Khoản 3 Điều 19 của Luật Nhà ở và quy định của Nghị định này; các trường hợp đặt tên và sử dụng tên của dự án các khu vực trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không đúng quy định tại Khoản này thì không được pháp luật công nhận. Mọi giao dịch có liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải sử dụng đúng tên gọi đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư có sử dụng tên dự án, các khu vực trong dự án bằng tiếng nước ngoài và đã được phê duyệt trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực mà chủ đầu tư có văn bản đề xuất đổi lại tên gọi của dự án, các khu vực trong dự án này theo quy định tại Khoản 3 Điều 19 của Luật Nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án có trách nhiệm xem xét ban hành văn bản chấp thuận việc đổi tên gọi. Mọi giao dịch có liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải sử dụng đúng tên gọi đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

7. Trường hợp trong sách vở ĐK kinh doanh thương mại do cơ quan có thẩm quyền cấp có ghi sử dụng nhà ở căn hộ cao cấp làm khu vực kinh doanh thương mại trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành thì tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể được cấp sách vở ĐK kinh doanh thương mại này phải chuyển hoạt động giải trí kinh doanh thương mại sang khu vực khác không phải là nhà ở nhà ở trong thời hạn sáu tháng, kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành ; cơ quan có thẩm quyền cấp sách vở ĐK kinh doanh thương mại phải làm thủ tục kiểm soát và điều chỉnh lại khu vực kinh doanh thương mại ghi trong sách vở ĐK kinh doanh thương mại đã cấp cho tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sang khu vực khác trong thời hạn pháp luật tại Khoản này ; quá thời hạn lao lý tại Khoản này thì tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể không được kinh doanh thương mại tại nhà ở căn hộ chung cư cao cấp .8. Trường hợp nhà căn hộ chung cư cao cấp đã xây dựng Ban quản trị trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực hiện hành thi hành mà Ban quản trị có nhu yếu tổ chức triển khai lại quy mô hoạt động giải trí theo lao lý của Luật Nhà ở thì phải tổ chức triển khai họp Hội nghị nhà căn hộ chung cư cao cấp để xây dựng lại Ban quản trị theo Quy chế quản trị, sử dụng nhà nhà ở do Bộ Xây dựng phát hành .9. Kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành, việc bh nhà ở được thực thi theo thời hạn lao lý tại Khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở ; thời hạn bh được tính từ khi hoàn thành xong việc thiết kế xây dựng và nghiệm thu sát hoạch chuyển giao đưa nhà ở vào sử dụng .

10. Kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành, các nhà chung cư (bao gồm cả nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và sử dụng vào các mục đích khác) được xây dựng phải bố trí nhà sinh hoạt cộng đồng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn quy định.
Đối với nhà chung cư đã được xây dựng từ trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành mà có thiết kế diện tích làm nhà sinh hoạt cộng đồng thì chủ đầu tư phải bố trí diện tích để làm nhà sinh hoạt cộng đồng theo thiết kế đã được phê duyệt; trường hợp không có thiết kế diện tích nhà sinh hoạt cộng đồng mà có diện tích nhà dành để kinh doanh thì chủ đầu tư và các chủ sở hữu nhà chung cư có thể thỏa thuận để các chủ sở hữu mua hoặc thuê lại một phần diện tích nhà này để làm nhà sinh hoạt cộng đồng.
Nhà sinh hoạt cộng đồng do Hội nghị nhà chung cư quyết định giao cho Ban quản trị nhà chung cư hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư quản lý; nhà sinh hoạt cộng đồng phải được sử dụng đúng mục đích vào sinh hoạt của cả cộng đồng các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; nghiêm cấm sử dụng nhà này vào mục đích riêng của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, cho thuê, cho mượn, sử dụng vào các mục đích khác không phải phục vụ cho sinh hoạt chung của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Điều 81. Xử lý chuyển tiếp đối với các quy định về giao dịch về nhà ở

1. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền đã tổ chức triển khai thẩm định giá cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội thuộc chiếm hữu nhà nước trước ngày Nghị định này có hiệu lực hiện hành thi hành nhưng đến ngày Nghị định này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành mà chưa phát hành giá cho thuê, cho thuê mua nhà ở thì thực thi thẩm định và đánh giá và phát hành giá cho thuê, cho thuê mua nhà ở theo lao lý của Nghị định này .2. Trường hợp người đang sử dụng nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước là người thay mặt đứng tên trong hợp đồng thuê nhà ở và đến ngày Nghị định này có hiệu lực hiện hành thi hành mà thời hạn thuê nhà vẫn còn thì những bên không phải ký lại hợp đồng thuê. Khi hết thời hạn thuê theo hợp đồng, đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra, nếu bên thuê vẫn đủ điều kiện kèm theo được thuê và có nhu yếu liên tục thuê thì những bên ký gia hạn hợp đồng thuê nhà ở ; nếu bên thuê không có nhu yếu thuê tiếp hoặc không đủ điều kiện kèm theo được liên tục thuê nhà ở theo lao lý của Luật Nhà ở và Nghị định này thì đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành nhà ở có văn bản thông tin cho bên thuê biết để chấm hết hợp đồng thuê và chuyển giao lại nhà ở cho bên cho thuê để quản trị, cho thuê theo lao lý của Nghị định này ; trường hợp không chuyển giao lại nhà ở thì thực thi tịch thu theo lao lý của Nghị định này .3. Xử lý chuyển tiếp so với những trường hợp bán nhà ở cũ thuộc chiếm hữu nhà nước như sau :a ) Trường hợp đã nộp đơn đề xuất mua nhà ở trước ngày 06 tháng 6 năm 2013 mà nhà ở đó có đủ điều kiện kèm theo được bán theo lao lý tại thời gian nộp đơn và đủ điều kiện kèm theo bán theo pháp luật của Nghị định này thì liên tục triển khai bán theo giá cả và chính sách miễn, giảm tiền mua nhà ở theo chủ trương của Nghị định số 61 / CP ; trường hợp đã nộp đơn trước ngày 06 tháng 6 năm 2013 mà nhà ở đó không đủ điều kiện kèm theo được bán theo pháp luật tại thời gian nộp đơn nhưng đủ điều kiện kèm theo được bán theo pháp luật của Nghị định này thì triển khai bán theo pháp luật của Nghị định này ;b ) Trường hợp đã nộp đơn đề xuất mua nhà ở từ ngày 06 tháng 6 năm 2013 đến trước ngày Nghị đinh này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành mà nhà ở đó có đủ điều kiện kèm theo được bán theo lao lý của Nghị định này thì liên tục thực thi bán theo pháp luật của Nghị định số 34/2013 / NĐ-CP ;c ) Trường hợp nhà ở thuộc diện pháp luật tại Điểm d Khoản 2 Điều 65 của Nghị định này mà cơ quan có thẩm quyền đã phê duyệt giá bán trước ngày Nghị định này có hiệu lực hiện hành thi hành thì liên tục triển khai bán theo giá đã được phê duyệt, trừ trường hợp thuộc diện lao lý tại Điểm e Khoản 2 Điều 69 của Nghị định này ; trường hợp đến ngày Nghị định này có hiệu lực hiện hành thi hành mà cơ quan đại diện thay mặt chủ sở hữu chưa phê duyệt giá cả nhà ở thì triển khai phê duyệt và bán theo giá lao lý của Nghị định này .4. Trường hợp người mua nhà ở thương mại ( gồm có cả trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể mua nhà ở thương mại làm nhà ở ship hàng tái định cư ) nếu đã nhận chuyển giao nhà ở từ chủ góp vốn đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ ý kiến đề nghị cấp Giấy ghi nhận cho cơ quan có thẩm quyền thì người mua nhà ở đó được chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà ở theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng .5. Đối với nhà ở mà tổ chức triển khai, cá thể quốc tế đã mua trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực hiện hành thi hành thì thời hạn chiếm hữu nhà ở được xác lập kể từ khi được cấp Giấy chứng nhận ; chủ sở hữu được gia hạn chiếm hữu nhà ở theo pháp luật của Nghị định này ; trong thời hạn chiếm hữu hoặc trước khi hết hạn chiếm hữu nhà ở, chủ sở hữu được thực thi những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm so với nhà ở đó theo lao lý của Luật Nhà ở và Nghị định này .

6. Trường hợp đã ký hợp đồng về nhà ở trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành mà nội dung của hợp đồng phù hợp với các quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm ký kết hợp đồng nhưng có các thỏa thuận khác với quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này thì các bên tiếp tục thực hiện theo nội dung hợp đồng đã ký kết, trừ trường hợp các bên nhất trí sửa đổi, bổ sung lại nội dung của hợp đồng này cho phù hợp với quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này.
Kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, mọi giao dịch về nhà ở phải tuân thủ các quy định về hình thức giao dịch, điều kiện tham gia giao dịch, trình tự, thủ tục giao dịch, nội dung và mẫu của hợp đồng về nhà ở quy định tại Luật Nhà ở, Nghị định này và hướng dẫn của Bộ Xây dựng; trường hợp thực hiện không đúng quy định thì các giao dịch này không có giá trị pháp lý. Đối với các giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở (bao gồm nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề, căn hộ chung cư) thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở phục vụ tái định cư, giao dịch mua bán nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ hoặc làm nhà ở tái định cư thì phải tuân thủ theo mẫu và nội dung của hợp đồng do Bộ Xây dựng ban hành.

7. Đối với hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác góp vốn đầu tư, hợp đồng hợp tác kinh doanh thương mại mà những bên đã ký từ trước ngày Nghị định này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành và có thỏa thuận hợp tác phân loại 20 % mẫu sản phẩm nhà ở theo lao lý của Nghị định số 71/2010 / NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của nhà nước lao lý chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở thì liên tục được phân loại số lượng nhà ở theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ; những bên triển khai thanh lý hợp đồng này và ký hợp đồng mua và bán nhà ở khi có đủ điều kiện kèm theo được bán nhà ở này theo lao lý của pháp lý kinh doanh thương mại và Nghị định này .

8. Kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, việc thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai, thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, hợp đồng chuyển nhượng dự án và các quyền tài sản khác liên quan đến nhà ở, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thuộc diện được thế chấp theo quy định của pháp luật phải thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này; các trường hợp thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai và các quyền tài sản liên quan đến nhà ở, dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại Khoản này không đúng với quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này thì không có giá trị pháp lý và không được pháp luật công nhận.
Việc đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai và các quyền tài sản liên quan đến nhà ở, dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại Khoản này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đăng ký giao dịch bảo đảm; việc xử lý các tài sản thế chấp quy định tại Khoản này được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật có liên quan.

Điều 82. Xử lý chuyển tiếp đối với việc phát triển và quản lý nhà ở phục vụ tái định cư

1. Trường hợp đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chủ đầu tư đã làm thủ tục phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư nhưng cơ quan có thẩm quyền chưa phê duyệt dự án thì thực hiện phê duyệt dự án theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này; chủ đầu tư không phải làm lại thủ tục thẩm định, phê duyệt dự án mà chỉ phải bổ sung giấy tờ còn thiếu (nếu có) và điều chỉnh bổ sung các nội dung nêu trong hồ sơ dự án cho phù hợp với quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này.
Trường hợp cơ quan có thẩm quyền đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo phương án đã được phê duyệt.

2. Đối với nhà chung cư phục vụ tái định cư được xây dựng bằng nguồn vốn quy định tại Khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở thì người mua, người thuê mua nhà ở phải đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định tại Điều 108 của Luật Nhà ở.
Trong trường hợp nhà chung cư phục vụ tái định cư mà có dành diện tích để kinh doanh theo dự án đã được phê duyệt thì sau khi trừ các chi phí kinh doanh hợp lý, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được sử dụng khoản tiền thu được từ hoạt động kinh doanh này để hỗ trợ cho kinh phí bảo trì phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung của nhà chung cư phục vụ tái định cư trên địa bàn (bao gồm bảo trì thang máy, hệ thống phòng cháy, chữa cháy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống chống sét, mặt ngoài của nhà chung cư) và hỗ trợ một phần kinh phí cho công tác quản lý vận hành nhà ở này.

Điều 83. Xử lý chuyển tiếp đối với Quỹ phát triển nhà ở

1. Đối với những tỉnh, thành phố thường trực Trung ương đã xây dựng Quỹ tăng trưởng nhà ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực hiện hành thi hành thì Quỹ tăng trưởng nhà ở này liên tục được hoạt động giải trí theo Điều lệ hoạt động giải trí đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt. Căn cứ vào điều kiện kèm theo đơn cử của từng địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh báo cáo giải trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định hành động cấp kinh phí đầu tư từ ngân sách địa phương cho Quỹ tăng trưởng nhà ở để triển khai cho vay tăng trưởng nhà ở xã hội trên địa phận .2. Đối với những tỉnh, thành phố thường trực Trung ương chưa xây dựng Quỹ tăng trưởng nhà ở, nếu có nhu yếu xây dựng Quỹ tăng trưởng nhà ở thì báo cáo giải trình Thủ tướng nhà nước xem xét, quyết định hành động xây dựng Quỹ tăng trưởng nhà ở riêng hoặc ủy thác cho Quỹ góp vốn đầu tư tăng trưởng của địa phương quản trị Quỹ tăng trưởng nhà ở .

Chương IX
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Điều 84. Trách nhiệm của các Bộ, ngành liên quan

1. Bộ Xây dựng có những quyền hạn và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :a ) Thực hiện những trách nhiệm được giao lao lý tại Điều 175 của Luật Nhà ở và pháp luật tại Nghị định này ;b ) Hướng dẫn, đôn đốc việc triển khai Luật Nhà ở và Nghị định này ; tổ chức triển khai tuyên truyền, thông dụng những chính sách, chủ trương pháp lý về nhà ở ;c ) Quyết định được cho phép kiểm soát và điều chỉnh dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội hoặc sang làm nhà ở ship hàng tái định cư hoặc quyết định hành động kiểm soát và điều chỉnh cơ cấu tổ chức diện tích quy hoạnh sàn kiến thiết xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội so với những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở có từ 500 căn trở lên ( gồm có cả nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau và căn hộ cao cấp căn hộ cao cấp ) để thực thi chủ trương điều tiết thị trường theo chủ trương của nhà nước, nhu yếu của Thủ tướng nhà nước hoặc khi có đề xuất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ; xem xét, quyết định hành động việc kiểm soát và điều chỉnh nhà ở ship hàng tái định cư hoặc kiểm soát và điều chỉnh dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở Giao hàng tái định cư sang làm nhà ở xã hội hoặc sang làm nhà ở thương mại theo ý kiến đề nghị của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ;d ) Đình chỉ thực thi dự án Bất Động Sản so với trường hợp đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động hoặc đồng ý chấp thuận chủ trương góp vốn đầu tư hoặc đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà không có trong chương trình, kế hoạch tăng trưởng nhà ở của địa phương hoặc khi chưa có quy hoạch chi tiết thiết kế xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt ; đình chỉ việc triển khai so với dự án Bất Động Sản không bảo vệ đúng những nhu yếu đã được nêu trong quyết định hành động hoặc văn bản chấp thuận đồng ý chủ trương góp vốn đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc dự án Bất Động Sản vi phạm những lao lý về kêu gọi vốn, về điều kiện kèm theo mua và bán, cho thuê mua nhà ở .2. Bộ Tài chính có những quyền hạn và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :a ) Chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng hướng dẫn đơn cử việc thu, chi tiền cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo lao lý tại Điều 44 của Nghị định này ;b ) Hướng dẫn việc thu thuế, những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính khác khi chủ sở hữu bán, chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán, cho thuê mua, khuyến mãi cho, đổi, góp vốn bằng nhà ở ;c ) Hướng dẫn thủ tục giao dịch thanh toán tiền chênh lệch thuê nhà ở công vụ lao lý tại Khoản 2 Điều 51 của Nghị định này và thực thi những trách nhiệm khác theo pháp luật của Nghị định này .3. Bộ Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng hướng dẫn việc thực thi pháp luật tại Khoản 3, Khoản 4 Điều 6, việc cấp Giấy chứng nhận lao lý tại Điều 7, việc giải quyết và xử lý Giấy ghi nhận khi hết hạn chiếm hữu nhà ở lao lý tại Điều 8, việc ghi gia hạn Giấy ghi nhận pháp luật tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 77 của Nghị định này và việc giải quyết và xử lý bồi thường, tương hỗ, tái định cư khi nhà nước tịch thu đất so với trường hợp mua và bán nhà ở có thời hạn .4. Ngân hàng Nhà nước Nước Ta có những quyền hạn và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :a ) Chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường pháp luật và hướng dẫn đơn cử trình tự, thủ tục thế chấp ngân hàng và giải chấp gia tài là dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai và những quyền gia tài có tương quan đến dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai theo lao lý của Luật Nhà ở và Khoản 8 Điều 81 của Nghị định này ;b ) Hướng dẫn đơn cử việc thanh toán giao dịch tiền mua và bán, thuê mua nhà ở qua tổ chức triển khai tín dụng thanh toán của tổ chức triển khai, cá thể quốc tế, người Nước Ta định cư ở quốc tế khi mua, thuê mua nhà ở tại Nước Ta và việc chuyển tiền bán, cho thuê mua nhà ở ra quốc tế của tổ chức triển khai, cá thể quốc tế, người Nước Ta định cư ở quốc tế khi bán, cho thuê mua nhà ở tại Nước Ta .

5. Các Bộ ngành có liên quan trong phạm vi chức năng nhiệm vụ được giao có trách nhiệm ban hành mới hoặc sửa đổi, bổ sung các quy định thuộc thẩm quyền được giao có liên quan đến nhà ở cho phù hợp với quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và phối hợp với Bộ Xây dựng để thực hiện các quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này.
Đối với các Bộ, ngành có quỹ nhà ở cũ tự quản thì phải chuyển giao quỹ nhà ở này sang Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở để tiếp nhận, quản lý, cho thuê và bán theo quy định của Nghị định này; trường hợp nhà ở cũ do Bộ Quốc phòng đang quản lý thì Bộ Quốc phòng có trách nhiệm chỉ đạo quản lý, cho thuê và bán theo quy định của Nghị định này, trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 64 của Nghị định này.

Điều 85. Trách nhiệm quản lý nhà nước về nhà ở của địa phương

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có những quyền hạn và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :a ) Thực hiện công dụng quản trị nhà nước về nhà ở trên địa phận ;b ) Bố trí kinh phí đầu tư để thiết kế xây dựng chương trình, kế hoạch tăng trưởng nhà ở của địa phương theo pháp luật của Nghị định này và hướng dẫn của Bộ Xây dựng ; chỉ huy thiết kế xây dựng và tiến hành thực thi chương trình, kế hoạch này sau khi được phê duyệt ;c ) Quy hoạch, sắp xếp diện tích quy hoạnh đất để tăng trưởng so với từng loại nhà ở theo pháp luật của Luật Nhà ở và chương trình, kế hoạch tăng trưởng nhà ở của địa phương đã được phê duyệt, trong đó phải xác lập rõ những khu vực để thiết kế xây dựng nhà ở xã hội cho thuê ; quyết định hành động thông số k kiểm soát và điều chỉnh giá đất trong trường hợp bán nhà ở cũ thuộc chiếm hữu nhà nước pháp luật tại Điểm d Khoản 2 Điều 65 của Nghị định này ;d ) Chỉ đạo công bố công khai minh bạch trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và của Sở Xây dựng những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở trên địa phận theo lao lý tại Khoản 5 Điều 19 của Luật Nhà ở, chương trình, kế hoạch tăng trưởng nhà ở của địa phương đã được phê duyệt ; chỉ huy Sở Xây dựng công khai minh bạch trên Cổng thông tin điện tử của Sở những thông tin về nhà ở đủ điều kiện kèm theo được bán, cho thuê mua, được kêu gọi vốn lao lý tại Điều 19 của Nghị định này, hạng mục những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở thương mại trên địa phận không được cho phép tổ chức triển khai, cá thể quốc tế được quyền sở hữu pháp luật tại Khoản 1 Điều 76 và những thông tin lao lý tại Điều 79 của Nghị định này ;đ ) Ban hành lao lý đơn cử việc quản trị, sử dụng, nhà biệt thự cao cấp, nhà căn hộ chung cư cao cấp ; hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước, nhà ở Giao hàng tái định cư được giao quản trị cho tương thích với tình hình trong thực tiễn của địa phương ; tổ chức triển khai cưỡng chế tịch thu nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo pháp luật tại Điều 84 của Luật Nhà ở, lao lý của Nghị định này ; tổ chức triển khai cưỡng chế chuyển giao kinh phí đầu tư bảo dưỡng phần chiếm hữu chung của nhà chung cư theo lao lý của Nghị định này ;e ) Quy định tiêu chuẩn, thủ tục và xác lập hạng mục nhà ở có giá trị nghệ thuật và thẩm mỹ, văn hóa truyền thống, lịch sử vẻ vang ( gồm có cả nhà biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, nhà ở cổ ) ; quyết định hành động xây dựng Hội đồng xác lập hạng mục và phát hành quyết định hành động phê duyệt hạng mục nhà ở này để triển khai quản trị theo pháp luật của Luật Nhà ở, Nghị định này và pháp lý có tương quan ;g ) Sắp xếp tổ chức triển khai, sắp xếp đủ cán bộ, công chức và phân giao lại công dụng, trách nhiệm của những cơ quan có tương quan của địa phương để thực thi việc tăng trưởng và quản trị nhà ở theo đúng pháp luật của Luật Nhà ở và Nghị định này ; chỉ huy thực thi, hướng dẫn, kiểm tra, thanh tra công tác làm việc tăng trưởng và quản trị nhà ở trên địa phận ; giải quyết và xử lý những hành vi vi phạm, xử lý những tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về nhà ở theo thẩm quyền hoặc ý kiến đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết và xử lý, xử lý theo pháp luật của pháp lý ;h ) Sửa đổi, bổ trợ những văn bản quy phạm pháp luật nhà ở thuộc thẩm quyền phát hành cho tương thích với Luật Nhà ở và Nghị định này ; tổ chức triển khai tập huấn, phổ cập, tuyên truyền những văn bản pháp lý về nhà ở và hoạt động những tổ chức triển khai, cá thể trên địa phận chấp hành những pháp luật của pháp lý về nhà ở ;i ) Chủ trì hoặc phối hợp với những Bộ, ngành có tương quan thực thi những trách nhiệm được giao theo pháp luật của Luật Nhà ở, Nghị định này và pháp lý có tương quan ;k ) Định kỳ hàng năm hoặc theo nhu yếu đột xuất báo cáo giải trình cơ quan có thẩm quyền về tình hình tiến hành Luật Nhà ở và Nghị định này trên địa phận ;l ) Thực hiện những trách nhiệm khác theo lao lý của Luật Nhà ở, Nghị định này và pháp luật của pháp lý .2. Giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm đầu mối triển khai tính năng quản trị nhà nước về nhà ở trên địa phận là Sở Xây dựng .3. Ủy ban nhân dân cấp huyện có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi việc quản trị nhà nước về nhà ở trên địa phận theo công dụng, trách nhiệm được giao, theo chỉ huy của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và theo lao lý của pháp lý về nhà ở .4. quản trị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, quản trị Ủy ban nhân dân cấp huyện và thủ trưởng những cơ quan có tương quan của địa phương chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý nếu chậm trễ thực thi hoặc không thực thi hoặc thực thi không đúng những pháp luật của Luật Nhà ở, Nghị định này và những văn bản pháp lý về nhà ở .

Điều 86. Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường

1. Thủ tướng nhà nước quyết định hành động xây dựng Ban Chỉ đạo Trung ương về chủ trương nhà ở và thị trường để giúp Thủ tướng nhà nước nghiên cứu và điều tra, chỉ huy và phối hợp xử lý những yếu tố quan trọng, liên ngành có tương quan đến chủ trương quản trị, tăng trưởng nhà ở và thị trường trên khoanh vùng phạm vi toàn nước .2. Ban Chỉ đạo Trung ương về chủ trương nhà ở và thị trường có những trách nhiệm, quyền hạn sau đây :a ) Chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn và kiểm tra việc thực thi những chương trình tăng trưởng nhà ở, những chủ trương, chủ trương về nhà ở và thị trường tại những Bộ, ngành và những địa phương ;b ) Tham gia góp ý những chủ trương lớn, quan trọng tương quan đến nhà ở và thị trường ;c ) Kiến nghị Thủ tướng nhà nước và những cơ quan có thẩm quyền xem xét, sửa đổi, bổ trợ hoặc đình chỉ việc thi hành những văn bản có tương quan đến nhà ở và thị trường do những Bộ, ngành và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành trái với lao lý của pháp lý về nhà ở và thị trường ;d ) quản trị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động xây dựng Ban Chỉ đạo về chủ trương nhà ở và thị trường cấp tỉnh để giúp quản trị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ huy tiến hành thực thi những chủ trương tương quan đến nghành nhà ở và thị trường tại địa phương ;đ ) Chức năng, trách nhiệm, quyền hạn, quy định hoạt động giải trí của Ban Chỉ đạo và những tổ chức triển khai giúp việc Ban Chỉ đạo ở Trung ương do Thủ tướng nhà nước lao lý, ở địa phương do quản trị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật. Kinh phí hoạt động giải trí của Ban Chỉ đạo do ngân sách nhà nước cùng cấp cấp .

Điều 87. Hiệu lực thi hành

1. Nghị định này có hiệu lực hiện hành thi hành kể từ ngày 10 tháng 12 năm 2015 .2. Các Nghị định sau đây hết hiệu lực hiện hành kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành :a ) Nghị định số 51/2009 / NĐ-CP ngày 03 tháng 6 năm 2009 của nhà nước hướng dẫn thi hành 1 số ít điều của Nghị quyết số 19/2008 / QH12 ngày 03 tháng 6 năm 2008 của Quốc hội về việc thử nghiệm cho tổ chức triển khai, cá thể quốc tế mua và chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta ;b ) Nghi định số 71/2010 / NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của nhà nước pháp luật chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở ;c ) Nghị định số 34/2013 / NĐ-CP ngày 22 tháng 4 năm 2013 của nhà nước về quản trị sử dụng nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước ;d ) Nghị định số 84/2013 / NĐ-CP ngày 25 tháng 7 năm 2013 của nhà nước pháp luật về tăng trưởng và quản trị nhà ở tái định cư .3. Các nội dung tương quan đến tăng trưởng nhà ở ( gồm có cả việc quyết định hành động, chấp thuận đồng ý chủ trương góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà ở ), chiếm hữu nhà ở, quản trị, sử dụng nhà ở, thanh toán giao dịch về nhà ở, quản trị nhà nước về nhà ở được pháp luật trong những Nghị định của nhà nước, Quyết định của Thủ tướng nhà nước, những văn bản quy phạm pháp luật do những Bộ, ngành và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành trước ngày Nghị định này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành mà khác với những pháp luật thuộc khoanh vùng phạm vi kiểm soát và điều chỉnh của Nghị định này thì triển khai theo pháp luật của Nghị định này .

Điều 88. Trách nhiệm thi hành
Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này./.

Source: https://vvc.vn
Category : Pháp luật