Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai 2013

Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;

Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường,

Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13.

Chương 1.
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

1. Nghị định này pháp luật chi tiết cụ thể một số ít điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013 / QH13 ( sau đây gọi là Luật Đất đai ) .2. Việc lao lý chi tiết cụ thể 1 số ít điều, khoản của Luật Đất đai về bồi thường, tương hỗ, tái định cư ; giá đất ; thu tiền sử dụng đất ; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước ; xử phạt vi phạm hành chính trong nghành đất đai được thực thi theo những Nghị định khác của nhà nước .

Điều 2. Đối tượng áp dụng

1. Cơ quan nhà nước thực thi quyền hạn và nghĩa vụ và trách nhiệm đại diện thay mặt chủ sở hữu toàn dân về đất đai, thực thi trách nhiệm thống nhất quản trị nhà nước về đất đai .2. Người sử dụng đất theo pháp luật tại Điều 5 của Luật Đất đai .3. Các đối tượng người dùng khác có tương quan đến việc quản trị, sử dụng đất .

Chương 2.
HỆ THỐNG TỔ CHỨC QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ DỊCH VỤ TRONG QUẢN LÝ, SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI

Điều 4. Cơ quan quản lý đất đai

a ) Cơ quan quản trị đất đai ở tỉnh, thành phố thường trực Trung ương là Sở Tài nguyên và Môi trường ;b ) Cơ quan quản trị đất đai ở huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh là Phòng Tài nguyên và Môi trường .. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có nghĩa vụ và trách nhiệm thiết kế xây dựng tổ chức triển khai cỗ máy quản trị đất đai tại địa phương ; Ủy ban nhân dân cấp huyện sắp xếp công chức địa chính xã, phường, thị xã bảo vệ thực thi trách nhiệm .. Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Nội vụ pháp luật đơn cử về công dụng, trách nhiệm và cơ cấu tổ chức tổ chức triển khai của cơ quan quản trị đất đai ở địa phương và trách nhiệm của công chức địa chính xã, phường, thị xã .1. Văn phòng ĐK đất đai :b ) Văn phòng ĐK đất đai có Trụ sở tại những Q., huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh. Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai được thực thi tính năng, trách nhiệm và quyền hạn của Văn phòng ĐK đất đai theo quyết định hành động của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ;2. Tổ chức tăng trưởng quỹ đất :

a) Tổ chức phát triển quỹ đất là đơn vị sự nghiệp công được thành lập theo quy định của pháp luật về thành lập, tổ chức lại, giải thể đơn vị sự nghiệp công lập; có tư cách pháp nhân, có trụ sở, con dấu riêng và được mở tài khoản để hoạt động theo quy định của pháp luật; có chi nhánh tại các quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh. Đối với địa phương đã có Tổ chức phát triển quỹ đất cấp tỉnh và cấp huyện thì tổ chức lại Tổ chức phát triển quỹ đất trên cơ sở hợp nhất Tổ chức phát triển quỹ đất cấp tỉnh và cấp huyện hiện có.
Tổ chức phát triển quỹ đất có chức năng tạo lập, phát triển, quản lý, khai thác quỹ đất; tổ chức thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân; tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất và thực hiện các dịch vụ khác.

b ) Kinh phí hoạt động giải trí của Tổ chức tăng trưởng quỹ đất triển khai theo lao lý của pháp lý về kinh tế tài chính so với đơn vị chức năng sự nghiệp công lập .4. Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Nội vụ, Bộ Tài chính pháp luật đơn cử về cơ cấu tổ chức tổ chức triển khai, trách nhiệm và chính sách hoạt động giải trí của Văn phòng ĐK đất đai, Tổ chức tăng trưởng quỹ đất .5. Văn phòng ĐK đất đai và Tổ chức tăng trưởng quỹ đất phải được xây dựng hoặc tổ chức triển khai lại trước ngày 31 tháng 12 năm năm ngoái. Trong thời hạn chưa xây dựng hoặc tổ chức triển khai lại những tổ chức triển khai theo pháp luật tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này thì Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất, Trung tâm tăng trưởng quỹ đất đã xây dựng được liên tục hoạt động giải trí theo tính năng, trách nhiệm đã được giao .

Điều 6. Quỹ phát triển đất

1. Quỹ phát triển đất quy định tại Điều 111 của Luật Đất đai được thành lập theo quy định của pháp luật về thành lập, tổ chức lại, giải thể đơn vị sự nghiệp công lập hoặc được ủy thác cho Quỹ đầu tư phát triển, quỹ tài chính khác của địa phương trước ngày 01 tháng 01 năm 2015. Quỹ phát triển đất là tổ chức tài chính nhà nước, trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, có tư cách pháp nhân, hạch toán độc lập, có con dấu riêng, được mở tài khoản tại Kho bạc Nhà nước và các tổ chức tín dụng để hoạt động theo quy định của pháp luật.
Đối với Quỹ phát triển đất đã thành lập trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì tiếp tục hoạt động theo quy định của Nghị định này.

2. Nguồn vốn của Quỹ phát triển đất được ngân sách nhà nước phân bổ, bố trí vào dự toán ngân sách địa phương, được cấp khi bắt đầu thành lập, bổ sung định kỳ hàng năm; huy động từ các nguồn vốn khác gồm: Vốn viện trợ, tài trợ, hỗ trợ hoặc ủy thác quản lý của các tổ chức quốc tế, tổ chức và cá nhân trong nước và ngoài nước theo chương trình hoặc dự án viện trợ, tài trợ, ủy thác theo quy định của pháp luật.
Căn cứ kế hoạch sử dụng đất hàng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định mức vốn ngân sách nhà nước cấp cho Quỹ phát triển đất khi thành lập, mức trích bổ sung cho Quỹ phát triển đất cụ thể hàng năm cho phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương.

3. Quỹ tăng trưởng đất được sử dụng để ứng vốn cho Tổ chức tăng trưởng quỹ đất và những tổ chức triển khai khác để triển khai việc bồi thường, giải phóng mặt phẳng và tạo quỹ đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt .

Chương 3.
QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

Điều 12. Giải quyết một số nội dung phát sinh về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất sau ngày 01 tháng 7 năm 2014

1. Đối với địa phương mà quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ đầu ( 2011 – năm ngoái ) của cấp huyện, cấp xã đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì được sử dụng để lập kế hoạch sử dụng đất năm năm ngoái cấp huyện ; để kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đến năm 2020 và lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm theo lao lý của Luật Đất đai .2. Đối với địa phương mà quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ đầu ( 2011 – năm ngoái ) của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xã chưa được phê duyệt trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì không lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xã. Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ đầu ( 2011 – năm ngoái ) của cấp huyện và mẫu sản phẩm của dự án Bất Động Sản lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xã so với những xã đang lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được sử dụng để lập kế hoạch sử dụng đất năm năm ngoái cấp huyện ; để kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm theo pháp luật của Luật Đất đai .

Chương 4.
THU HỒI ĐẤT, GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

Điều 13. Lấy ý kiến các Bộ đối với dự án sử dụng đất tại đảo và xã, phường, thị trấn biên giới, ven biển

1. Đối với dự án Bất Động Sản có vốn góp vốn đầu tư trực tiếp của nhà đầu tư quốc tế tại hòn đảo và xã, phường, thị xã biên giới, ven biển không thuộc trường hợp Quốc hội, Thủ tướng nhà nước đồng ý chấp thuận, quyết định hành động góp vốn đầu tư thì trước khi xem xét chấp thuận đồng ý chủ trương góp vốn đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi văn bản xin quan điểm của những Bộ theo lao lý sau đây :a ) Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, Bộ Ngoại giao so với khu đất sử dụng tại hòn đảo và xã, phường, thị xã biên giới ;b ) Bộ Quốc phòng so với khu đất sử dụng tại xã, phường, thị xã ven biển liền kề với khu đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, trừ trường hợp đã xác lập khu vực cấm theo lao lý ;c ) Bộ Công an so với khu đất sử dụng tại xã, phường, thị xã ven biển liền kề với khu đất sử dụng vào mục tiêu bảo mật an ninh .2. Trong thời hạn không quá 20 ngày kể từ ngày nhận được văn bản xin quan điểm, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, Bộ Ngoại giao có quan điểm bằng văn bản gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh .3. Trường hợp dự án Bất Động Sản lao lý tại Khoản 1 Điều này có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng theo lao lý tại Điểm a Khoản 1 Điều 58 của Luật Đất đai thì việc xin quan điểm những Bộ được triển khai trước khi trình Thủ tướng nhà nước .2. Điều kiện về năng lượng kinh tế tài chính để bảo vệ việc sử dụng đất theo tiến trình của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư được pháp luật như sau :a ) Có vốn thuộc chiếm hữu của mình để thực thi dự án Bất Động Sản không thấp hơn 20 % tổng mức góp vốn đầu tư so với dự án Bất Động Sản có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta ; không thấp hơn 15 % tổng mức góp vốn đầu tư so với dự án Bất Động Sản có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên ;b ) Có năng lực kêu gọi vốn để triển khai dự án Bất Động Sản từ những tổ chức triển khai tín dụng thanh toán, Trụ sở ngân hàng nhà nước quốc tế và những tổ chức triển khai, cá thể khác .3. Việc xác lập người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư không vi phạm lao lý của pháp lý về đất đai so với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư khác xác lập theo những địa thế căn cứ sau đây :a ) Kết quả giải quyết và xử lý vi phạm pháp lý về đất đai so với những dự án Bất Động Sản tại địa phương được tàng trữ tại Sở Tài nguyên và Môi trường ;b ) Nội dung công bố về thực trạng vi phạm pháp lý đất đai và tác dụng giải quyết và xử lý vi phạm pháp lý đất đai trên trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai so với những dự án Bất Động Sản thuộc địa phương khác .4. Thời điểm đánh giá và thẩm định những điều kiện kèm theo pháp luật tại Điều này được triển khai đồng thời với việc đánh giá và thẩm định nhu yếu sử dụng đất của chủ góp vốn đầu tư khi cấp Giấy chứng nhận góp vốn đầu tư, đánh giá và thẩm định dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, lập báo cáo giải trình kinh tế tài chính – kỹ thuật hoặc đồng ý chấp thuận góp vốn đầu tư theo lao lý của pháp lý về góp vốn đầu tư, pháp lý về kiến thiết xây dựng so với trường hợp giao đất, cho thuê đất không trải qua đấu giá quyền sử dụng đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất. Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì thời gian thẩm định và đánh giá được thực thi trước khi tổ chức triển khai phiên đấu giá quyền sử dụng đất .1. Các trường hợp bất khả kháng ảnh hưởng tác động đến tiến trình sử dụng đất của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo pháp luật tại Điểm i Khoản 1 Điều 64 của Luật Đất đai, gồm :a ) Do ảnh hưởng tác động trực tiếp của thiên tai, thảm họa môi trường tự nhiên ;b ) Do tác động ảnh hưởng trực tiếp của hỏa hoạn, dịch bệnh ;c ) Do tác động ảnh hưởng trực tiếp của cuộc chiến tranh ;d ) Các trường hợp bất khả kháng khác do Thủ tướng nhà nước quyết định hành động .a ) Trường hợp dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận chuyển giao đất trên thực địa thì được cho phép chủ góp vốn đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng tính từ tháng thứ 13 kể từ khi nhận chuyển giao đất trên thực địa ;
Trường hợp dự án được giao đất, cho thuê đất theo tiến độ thì việc gia hạn sử dụng đất 24 tháng được áp dụng đối với từng phần diện tích đất đó; thời điểm để tính gia hạn sử dụng đất 24 tháng được tính từ tháng thứ 25 kể từ thời điểm phải kết thúc việc đầu tư xây dựng trên phần diện tích đất đó.b ) Trường hợp dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư chậm tiến trình sử dụng đất 24 tháng so với quy trình tiến độ ghi trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kể từ khi nhận chuyển giao đất trên thực địa thì thời gian để tính gia hạn sử dụng đất 24 tháng được tính từ tháng thứ 25 kể từ thời gian phải kết thúc việc góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng. Trường hợp dự án Bất Động Sản được giao đất, cho thuê đất theo tiến trình thì việc gia hạn sử dụng đất 24 tháng được vận dụng so với từng phần diện tích quy hoạnh đất đó ; thời gian để tính gia hạn sử dụng đất 24 tháng được tính từ tháng thứ 25 kể từ thời gian phải kết thúc việc góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng trên phần diện tích quy hoạnh đất đó .3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai thanh tra rà soát, giải quyết và xử lý và công bố công khai minh bạch trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc chậm quy trình tiến độ sử dụng đất 24 tháng so với quy trình tiến độ ghi trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ; những dự án Bất Động Sản được gia hạn ; những dự án Bất Động Sản chậm quá trình sử dụng đất vì nguyên do bất khả kháng ; cung ứng thông tin để công khai minh bạch trên trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Tổng cục Quản lý đất đai .

Điều 17. Thông báo thu hồi đất, thành phần Ban thực hiện cưỡng chế thu hồi đất, kinh phí cưỡng chế thu hồi đất, giải quyết khiếu kiện phát sinh từ việc cưỡng chế thu hồi đất
Việc thông báo thu hồi đất, thành phần Ban thực hiện cưỡng chế thu hồi đất, kinh phí cưỡng chế thu hồi đất, giải quyết khiếu kiện phát sinh từ việc cưỡng chế thu hồi đất quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật Đất đai thực hiện theo quy định sau đây:

1. Cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp phê duyệt kế hoạch tịch thu đất, tìm hiểu, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, gồm những nội dung sau đây :a ) Lý do tịch thu đất ;b ) Diện tích, vị trí khu đất tịch thu trên cơ sở hồ sơ địa chính hiện có hoặc quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ; trường hợp tịch thu đất theo quy trình tiến độ triển khai dự án Bất Động Sản thì ghi rõ tiến trình tịch thu đất ;c ) Kế hoạch tìm hiểu, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm ;d ) Dự kiến về kế hoạch vận động và di chuyển và sắp xếp tái định cư ;đ ) Giao trách nhiệm lập, thực thi giải pháp bồi thường, tương hỗ và tái định cư .2. Thông báo tịch thu đất gồm có những nội dung pháp luật tại những Điểm a, b, c và d Khoản 1 Điều này .3. Thành phần Ban thực thi cưỡng chế tịch thu đất gồm :a ) quản trị hoặc Phó quản trị Ủy ban nhân dân cấp huyện là trưởng ban ;b ) Các thành viên gồm đại diện thay mặt những cơ quan tài chính, tài nguyên và môi trường tự nhiên, thanh tra, tư pháp, kiến thiết xây dựng cấp huyện ; Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã ; tổ chức triển khai làm trách nhiệm bồi thường giải phóng mặt phẳng, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất và một số ít thành viên khác do quản trị Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định hành động .4. Lực lượng Công an địa thế căn cứ vào giải pháp cưỡng chế tịch thu đất để thiết kế xây dựng kế hoạch bảo vệ trật tự, bảo đảm an toàn trong quy trình tổ chức triển khai thi hành quyết định hành động cưỡng chế tịch thu đất .5. Khi thực thi cưỡng chế tịch thu đất mà người bị cưỡng chế khước từ nhận gia tài theo lao lý tại Điểm c Khoản 4 Điều 71 của Luật Đất đai thì Ban triển khai cưỡng chế giao gia tài cho Ủy ban nhân dân cấp xã dữ gìn và bảo vệ gia tài theo pháp luật của pháp lý .

6. Người có đất thu hồi, tổ chức, cá nhân có liên quan có quyền khiếu nại về việc thu hồi đất theo quy định của pháp luật về khiếu nại.
Trong khi chưa có quyết định giải quyết khiếu nại thì vẫn phải tiếp tục thực hiện quyết định thu hồi đất, quyết định cưỡng chế thu hồi đất. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết khiếu nại có kết luận việc thu hồi đất là trái pháp luật thì phải dừng cưỡng chế nếu việc cưỡng chế chưa hoàn thành; hủy bỏ quyết định thu hồi đất đã ban hành và bồi thường thiệt hại do quyết định thu hồi đất gây ra (nếu có).
Đối với trường hợp việc thu hồi đất có liên quan đến quyền và lợi ích của tổ chức, cá nhân khác trong việc sử dụng đất theo quy định của pháp luật khác có liên quan thì Nhà nước tiến hành thu hồi đất, cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất theo quy định mà không phải chờ cho đến khi giải quyết xong quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc sử dụng đất giữa người có đất thu hồi và tổ chức, cá nhân đó theo quy định của pháp luật có liên quan.

Chương 5.
ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN
SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

1. Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 .a ) Biên bản xét duyệt của Hội đồng ĐK ruộng đất cấp xã xác lập người đang sử dụng đất là hợp pháp ;b ) Bản tổng hợp những trường hợp sử dụng đất hợp pháp do Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Hội đồng ĐK ruộng đất cấp xã hoặc cơ quan quản trị đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập ;3. Dự án hoặc list hoặc văn bản về việc di dân đi thiết kế xây dựng khu kinh tế tài chính mới, di dân tái định cư được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .4. Giấy tờ của nông trường, lâm trường quốc doanh về việc giao đất cho người lao động trong nông trường, lâm trường để làm nhà tại ( nếu có ) .5. Giấy tờ có nội dung về quyền sở hữu nhà tại, khu công trình ; về việc kiến thiết xây dựng, thay thế sửa chữa nhà tại, khu công trình được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản trị nhà nước về nhà tại, kiến thiết xây dựng ghi nhận hoặc được cho phép .6. Giấy tờ tạm giao đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh ; Đơn đề xuất được sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt, chấp thuận đồng ý trước ngày 01 tháng 7 năm 1980 hoặc được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh phê duyệt, chấp thuận đồng ý .7. Giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giao đất cho cơ quan, tổ chức triển khai để sắp xếp đất cho cán bộ, công nhân viên tự làm nhà ở hoặc kiến thiết xây dựng nhà ở để phân ( cấp ) cho cán bộ, công nhân viên bằng vốn không thuộc ngân sách nhà nước hoặc do cán bộ, công nhân viên tự góp phần kiến thiết xây dựng. Trường hợp thiết kế xây dựng nhà ở bằng vốn ngân sách nhà nước thì phải chuyển giao quỹ nhà ở đó cho cơ quan quản trị nhà tại của địa phương để quản trị, kinh doanh thương mại theo lao lý của pháp lý .8. Bản sao sách vở lao lý tại Điều 100 của Luật Đất đai và những sách vở lao lý tại những Khoản 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều này có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản trị chuyên ngành cấp huyện, cấp tỉnh so với trường hợp bản gốc sách vở này đã bị thất lạc và cơ quan nhà nước không còn lưu giữ hồ sơ quản trị việc cấp loại sách vở đó .

Điều 19. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Tổ chức, hội đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản trị thuộc những trường hợp lao lý tại Điều 8 của Luật Đất đai .2. Người đang quản trị, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị xã .3. Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư kiến thiết xây dựng, kinh doanh thương mại kiến trúc trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính .4. Người nhận khoán đất trong những nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản trị rừng phòng hộ, ban quản trị rừng đặc dụng .5. Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất nhưng đã có thông tin hoặc quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .7. Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục tiêu kiến thiết xây dựng khu công trình công cộng gồm đường giao thông vận tải, khu công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí ; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin ; khu đi dạo vui chơi ngoài trời ; nghĩa trang, nghĩa trang không nhằm mục đích mục tiêu kinh doanh thương mại .

Điều 20. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (công nhận quyền sử dụng đất) cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai, Điều 18 của Nghị định này và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 101 của Luật Đất đai, Điều 23 của Nghị định này được thực hiện theo quy định như sau:

1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất có nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất ; việc sử dụng đất tại thời gian nộp hồ sơ đề xuất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết cụ thể kiến thiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch kiến thiết xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ( sau đây gọi chung là quy hoạch ) hoặc không tương thích với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời gian phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau :

a) Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở quy định tại Khoản 4 Điều 103 của Luật Đất đai (sau đây gọi là hạn mức công nhận đất ở) thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.
Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;

b ) Đối với thửa đất có khu công trình kiến thiết xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo diện tích quy hoạnh trong thực tiễn đã kiến thiết xây dựng khu công trình đó ; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là không thay đổi lâu bền hơn ;c ) Đối với thửa đất có cả nhà ở và khu công trình thiết kế xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp mà diện tích quy hoạnh thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận theo pháp luật tại Điểm a Khoản này ; phần diện tích quy hoạnh còn lại đã thiết kế xây dựng khu công trình sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì được công nhận theo pháp luật tại Điểm b Khoản này ;d ) Đối với phần diện tích quy hoạnh đất còn lại sau khi đã được xác lập theo pháp luật tại những Điểm a, b và c Khoản này thì được xác lập là đất nông nghiệp và được công nhận theo pháp luật tại Khoản 5 Điều này .2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng khác trong thời hạn từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 ; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất ; tương thích với quy hoạch hoặc không tương thích với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời gian phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch ; chưa có thông tin hoặc quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền so với trường hợp phải tịch thu thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau :

a) Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở quy định tại Khoản 2 Điều 143 và Khoản 4 Điều 144 của Luật Đất đai (sau đây gọi là hạn mức giao đất ở) thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.
Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;

b ) Đối với thửa đất có khu công trình thiết kế xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ; đất thương mại, dịch vụ theo pháp luật tại Điểm b Khoản 1 Điều này ;c ) Đối với thửa đất có cả nhà ở và khu công trình thiết kế xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp mà diện tích quy hoạnh thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích quy hoạnh đất ở, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ; đất thương mại, dịch vụ theo lao lý tại Điểm a và Điểm b Khoản này ;d ) Đối với phần diện tích quy hoạnh đất còn lại sau khi đã được xác lập theo lao lý tại những Điểm a, b và c Khoản này thì được xác lập là đất nông nghiệp và được công nhận theo lao lý tại Khoản 5 Điều này .

3. Trường hợp thửa đất có nhiều hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng chung thì hạn mức đất ở quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này được tính bằng tổng hạn mức đất ở của các hộ gia đình, cá nhân đó.
Trường hợp một hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhiều thửa đất có nhà ở có nguồn gốc của ông cha để lại hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất có nguồn gốc của ông cha để lại, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và không vi phạm pháp luật đất đai thì hạn mức đất ở được xác định theo quy định đối với từng thửa đất đó.

4. Việc vận dụng pháp luật về hạn mức đất ở của địa phương để xác lập diện tích quy hoạnh đất ở trong những trường hợp pháp luật tại những Khoản 1, 2 và 3 Điều này được triển khai theo lao lý tại thời gian người sử dụng đất nộp hồ sơ ĐK, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất hợp lệ .5. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi vào mục tiêu thuộc nhóm đất nông nghiệp từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau :a ) Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp lao lý tại Điều 129 của Luật Đất đai ; diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp còn lại ( nếu có ) phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước ;b ) Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo hình thức thuê đất của Nhà nước so với diện tích quy hoạnh đất đang sử dụng ; thời hạn thuê đất được triển khai theo lao lý tại Khoản 2 Điều 126 và Khoản 4 Điều 210 của Luật Đất đai ;c ) Đối với đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng khác mà không được công nhận là đất phi nông nghiệp pháp luật tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này thì hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo mục tiêu thực trạng đang sử dụng như trường hợp pháp luật tại Điểm a Khoản này ; nếu người sử dụng đất ý kiến đề nghị chuyển sang sử dụng vào mục tiêu phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý .6. Việc triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất trong những trường hợp pháp luật tại Điều này triển khai theo lao lý của pháp lý .7. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất trong những trường hợp pháp luật tại những Khoản 1, 2 và 5 Điều này mà không đủ điều kiện kèm theo được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thì được trong thời điểm tạm thời sử dụng đất theo thực trạng cho đến khi Nhà nước tịch thu đất và phải kê khai ĐK đất đai theo pháp luật .

Điều 21. Căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định

1. Sử dụng đất không thay đổi là việc sử dụng đất liên tục vào một mục tiêu chính nhất định kể từ thời gian mở màn sử dụng đất vào mục tiêu đó đến thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất hoặc đến thời gian quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền so với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( sau đây gọi chung là Giấy ghi nhận ) .2. Thời điểm khởi đầu sử dụng đất không thay đổi được xác lập địa thế căn cứ vào thời hạn và nội dung có tương quan đến mục tiêu sử dụng đất ghi trên một trong những sách vở sau đây :a ) Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất ;b ) Biên bản hoặc quyết định hành động xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định hành động xử phạt vi phạm hành chính trong việc thiết kế xây dựng khu công trình gắn liền với đất ;c ) Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành, quyết định hành động thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về gia tài gắn liền với đất ;d ) Quyết định xử lý tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực hiện hành thi hành ; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của những bên và xác nhận của đại diện thay mặt Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất ;đ ) Quyết định xử lý khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có tương quan đến việc sử dụng đất ;e ) Giấy tờ về ĐK hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở ; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, sách vở nộp tiền điện, nước và những khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất ĐK ;g ) Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức triển khai được Nhà nước giao quản trị, sử dụng đất ;h ) Giấy tờ về mua và bán nhà, gia tài khác gắn liền với đất hoặc sách vở về mua và bán đất, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất có chữ ký của những bên tương quan ;i ) Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu tìm hiểu, đo đạc về đất đai qua những thời kỳ ;k ) Bản kê khai ĐK nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời gian kê khai ĐK .3. Trường hợp thời gian sử dụng đất bộc lộ trên những loại sách vở lao lý tại Khoản 2 Điều này có sự không thống nhất thì thời gian mở màn sử dụng đất không thay đổi được xác lập theo sách vở có ghi ngày tháng năm sử dụng đất sớm nhất .4. Trường hợp không có một trong những loại sách vở lao lý tại Khoản 2 Điều này hoặc trên sách vở đó không ghi rõ thời gian xác lập sách vở và mục tiêu sử dụng đất thì phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về thời gian mở màn sử dụng đất và mục tiêu sử dụng đất trên cơ sở tích lũy quan điểm của những người đã từng cư trú cùng thời gian khởi đầu sử dụng đất của người có nhu yếu xác nhận trong khu dân cư ( thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố ) nơi có đất .

Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014

1. Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm.
Trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho những nông trường, lâm trường quốc doanh, Ban quản trị rừng, TT, trạm, trại, công ty nông nghiệp, lâm nghiệp thì triển khai giải quyết và xử lý theo pháp luật như sau :

a) Trường hợp đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất đã lấn, chiếm để giao cho Ban quản lý rừng quản lý, sử dụng đất. Người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Ban quản lý rừng xem xét giao khoán bảo vệ, phát triển rừng theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng.
Trường hợp không có Ban quản lý rừng thì người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích bảo vệ, phát triển rừng phòng hộ và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

b) Trường hợp đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch sử dụng đất cho mục đích xây dựng công trình hạ tầng công cộng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất đã lấn, chiếm để giao đất cho chủ đầu tư khi triển khai xây dựng công trình đó.
Người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất nhưng phải giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định;

c) Trường hợp lấn, chiếm đất và nay đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở và không thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, xây dựng công trình hạ tầng công cộng thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp lấn, chiếm đất kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp và hiện nay diện tích đất này vẫn được xác định giao cho nông trường, lâm trường quản lý, sử dụng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thu hồi đất lấn, chiếm để trả lại cho nông trường, lâm trường.

3. Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục tiêu sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép theo lao lý của pháp lý về đất đai mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép thì thực thi giải quyết và xử lý như sau :

a) Trường hợp đang sử dụng đất thuộc quy hoạch sử dụng đất cho các mục đích quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật Đất đai thì Nhà nước thu hồi đất trước khi thực hiện dự án, công trình đó.
Người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất, nhưng phải giữ nguyên hiện trạng đang sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định;

b ) Trường hợp đang sử dụng đất không thuộc trường hợp lao lý tại Điểm a Khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ huy thanh tra rà soát, kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất ; người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .4. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó tương thích với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lao lý ; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lao lý thì diện tích quy hoạnh vượt hạn mức phải chuyển sang thuê .5. Người đang sử dụng đất không thay đổi trong những trường hợp pháp luật tại Khoản 1, Điểm a và Điểm c Khoản 2, Điểm b Khoản 3 Điều này mà không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo lao lý như sau :b ) Trường hợp thửa đất có khu công trình kiến thiết xây dựng không phải là nhà ở thì được công nhận theo pháp luật tại Điểm b Khoản 1 và Điểm b Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này ;c ) Đối với phần diện tích quy hoạnh đất đang sử dụng được xác lập là đất nông nghiệp thì được công nhận quyền sử dụng đất theo chính sách như pháp luật so với trường hợp tại Khoản 5 Điều 20 của Nghị định này ;d ) Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lao lý tại Khoản này phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý .1. Đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ mái ấm gia đình, cá thể pháp luật tại Điều này gồm có những trường hợp người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo lao lý của pháp lý về đất đai qua những thời kỳ ; tổ chức triển khai được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, sắp xếp cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà tại và những mục tiêu khác .2. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng không thay đổi trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với diện tích quy hoạnh đất đã được giao theo pháp luật tại Khoản 1 Điều 20 của Nghị định này .

3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.
Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác thì diện tích còn lại không có nhà ở, công trình xây dựng được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng đang sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

4. Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất pháp luật tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý .5. Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và tịch thu hàng loạt diện tích quy hoạnh đất đã giao, cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau .1. Đất vườn, ao lao lý tại Điều 103 của Luật Đất đai vận dụng so với trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà tại, kể cả thửa đất trong và ngoài khu dân cư thuộc những trường hợp sau :a ) Thửa đất hiện đang có nhà ở và vườn, ao ;b ) Thửa đất mà trên sách vở về quyền sử dụng đất lao lý tại những Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này có bộc lộ nhà tại và vườn, ao nhưng thực trạng đã chuyển hết sang làm nhà ở .2. Loại sách vở làm địa thế căn cứ xác lập diện tích quy hoạnh đất ở theo lao lý tại những Khoản 2, 3 và 4 Điều 103 của Luật Đất đai là sách vở có biểu lộ một hoặc nhiều mục tiêu nhưng trong đó có mục tiêu để làm nhà tại, đất ở hoặc thổ cư .3. Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, người đang sử dụng có một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật tại những Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này mà trong sách vở đó chưa xác lập rõ diện tích quy hoạnh đất ở thì diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất bằng diện tích quy hoạnh thực tiễn của thửa đất so với trường hợp diện tích quy hoạnh thửa đất nhỏ hơn 05 lần hạn mức giao đất ở, bằng 05 lần hạn mức giao đất ở so với trường hợp diện tích quy hoạnh thửa đất lớn hơn 05 lần hạn mức giao đất ở theo lao lý của Luật Đất đai .4. Phần diện tích quy hoạnh đất còn lại sau khi đã xác lập diện tích quy hoạnh đất ở pháp luật tại Điều 103 của Luật Đất đai và Khoản 3 Điều này, hiện đang là vườn, ao mà người sử dụng đất ý kiến đề nghị được công nhận là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp khác thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo mục tiêu đó và phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý .5. Diện tích đất ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể trong trường hợp thửa đất ở có vườn, ao đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 được xác lập như sau :a ) Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập là diện tích quy hoạnh ghi trên Giấy ghi nhận đã cấp ;b ) Trường hợp tại thời gian cấp Giấy chứng nhận trước kia mà người sử dụng đất có một trong những loại sách vở lao lý tại những Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này nhưng diện tích quy hoạnh đất ở chưa được xác lập theo pháp luật tại những Khoản 2, 3 và 4 Điều 103 của Luật Đất đai, Khoản 3 Điều này và chưa được xác lập lại theo lao lý tại Điểm b và Điểm c Khoản 1 Điều 45 của Nghị định số 181 / 2004 / NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của nhà nước về thi hành Luật Đất đai năm 2003, nay người sử dụng đất có đơn đề xuất xác lập lại diện tích quy hoạnh đất ở hoặc khi Nhà nước tịch thu đất thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập lại theo lao lý tại những Khoản 2, 3 và 4 Điều 103 của Luật Đất đai và Khoản 3 Điều này ; hộ mái ấm gia đình, cá thể không phải nộp tiền sử dụng đất, được bồi thường khi Nhà nước tịch thu đất so với diện tích quy hoạnh đã được xác lập lại là đất ở .

Điều 25. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức trong nước đang sử dụng đất không thuộc trường hợp quy định tại Điều 46 của Nghị định này

1. Tổ chức trong nước đang sử dụng đất mà chưa được cấp Giấy chứng nhận phải tự thanh tra rà soát, kê khai thực trạng sử dụng đất và báo cáo giải trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất .2. Trên cơ sở báo cáo giải trình thực trạng sử dụng đất của tổ chức triển khai, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tiễn sử dụng đất và quyết định hành động giải quyết và xử lý theo pháp luật sau đây :a ) Diện tích đất của tổ chức triển khai đang sử dụng đúng mục tiêu thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác lập hình thức sử dụng đất theo lao lý của pháp lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; trường hợp sử dụng đất không có sách vở lao lý tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này thì triển khai theo hình thức sử dụng đất pháp luật tại những Điều 54, 55 và 56 của Luật Đất đai, đất kiến thiết xây dựng trụ sở của tổ chức triển khai xã hội – nghề nghiệp triển khai theo hình thức sử dụng đất lao lý tại Điều 56 của Luật Đất đai ;b ) Thời hạn sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất pháp luật tại Điểm a Khoản này so với trường hợp có sách vở về quyền sử dụng đất lao lý tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này thì được xác lập theo sách vở đó. Trường hợp có sách vở về quyền sử dụng đất mà trong sách vở không ghi thời hạn sử dụng đất hoặc có ghi thời hạn sử dụng đất nhưng không tương thích với lao lý của pháp lý về đất đai thì thời hạn sử dụng đất được xác lập theo pháp luật tại Điều 126 của Luật Đất đai và được tính từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 so với trường hợp sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, được tính từ ngày có quyết định hành động giao đất, cho thuê đất so với trường hợp sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 trở về sau ;c ) Diện tích đất sử dụng không đúng mục tiêu, diện tích quy hoạnh đất do thiếu nghĩa vụ và trách nhiệm để bị lấn, bị chiếm ; diện tích quy hoạnh đất đã cho những tổ chức triển khai khác, hộ mái ấm gia đình, cá thể thuê hoặc mượn sử dụng ; diện tích quy hoạnh đất đã liên kết kinh doanh, link trái pháp lý ; diện tích quy hoạnh đất không được sử dụng đã quá 12 tháng hoặc quá trình sử dụng chậm đã quá 24 tháng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động giải quyết và xử lý theo lao lý của pháp lý ;d ) Diện tích đất của tổ chức triển khai đã sắp xếp cho hộ mái ấm gia đình, cá thể là cán bộ, công nhân viên của tổ chức triển khai làm nhà tại thì phải chuyển giao cho Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất quản trị ; trường hợp đất ở đang sử dụng tương thích với quy hoạch thì cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người đang sử dụng và phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý ;đ ) Diện tích đất đang có tranh chấp thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xử lý dứt điểm để xác lập người sử dụng đất theo lao lý của pháp lý .

Điều 26. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với đất xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn, khu sản xuất kinh doanh có nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau

a ) Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất được thực thi so với từng thửa đất sử dụng vào mỗi mục tiêu, tương thích với quy hoạch thiết kế xây dựng chi tiết cụ thể đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ;b ) Đối với phần diện tích quy hoạnh đất sử dụng cho mục tiêu thiết kế xây dựng khu công trình công cộng Giao hàng cho quyền lợi chung của hội đồng trong và ngoài khu đô thị, khu dân cư nông thôn theo dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư và quy hoạch kiến thiết xây dựng cụ thể đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chuyển giao cho địa phương quản trị mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .2. Đất giao cho chủ góp vốn đầu tư để thực thi dự án Bất Động Sản sản xuất, kinh doanh thương mại gồm nhiều phần diện tích quy hoạnh đất có mục tiêu sử dụng khác nhau thì cấp một Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho chủ góp vốn đầu tư so với hàng loạt diện tích quy hoạnh đất đó, trong đó biểu lộ rõ vị trí, diện tích quy hoạnh đất của từng mục tiêu sử dụng đất theo pháp luật tại Điều 10 của Luật Đất đai. Trường hợp chủ góp vốn đầu tư có nhu yếu thì cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho từng thửa đất sử dụng vào mỗi mục tiêu theo lao lý của pháp lý về đất đai, tương thích với quy hoạch kiến thiết xây dựng cụ thể đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .

Điều 27. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng hoặc được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định bảo vệ thực hiện theo quy định sau đây:

1. Đất có di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh độc lập do cơ quan, tổ chức triển khai, hội đồng dân cư, hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng thì Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất được cấp cho cơ quan, tổ chức triển khai, hội đồng dân cư, hộ mái ấm gia đình, cá thể đó .2. Trường hợp di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh là một khu vực có nhiều người sử dụng đất, có nhiều loại đất khác nhau thì cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho từng người sử dụng, từng loại đất trong khu vực đó. Người sử dụng đất phải tuân theo những pháp luật về bảo vệ di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh .

Điều 28. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với đất do cơ sở tôn giáo đang sử dụng

1. Cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất có chùa, nhà thời thánh, thánh thất, thánh đường, tu viện, trường giảng dạy riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức triển khai tôn giáo và những cơ sở khác của tôn giáo được Nhà nước được cho phép hoạt động giải trí mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất phải tự thanh tra rà soát, kê khai việc sử dụng đất và báo cáo giải trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo những nội dung sau đây :a ) Tổng diện tích đất đang sử dụng ;b ) Diện tích đất cơ sở tôn giáo phân theo từng nguồn gốc : Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao ; nhận chuyển nhượng ủy quyền ; nhận Tặng Kèm cho ; mượn của tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể ; tự tạo lập ; nguồn gốc khác ;c ) Diện tích đất mà cơ sở tôn giáo đã cho tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể mượn, ở nhờ, thuê ;d ) Diện tích đất đã bị người khác lấn, chiếm .2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra trong thực tiễn, xác lập ranh giới đơn cử của thửa đất và quyết định hành động giải quyết và xử lý theo lao lý sau đây :a ) Diện tích đất mà tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể đã sử dụng không thay đổi trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì địa thế căn cứ vào nhu yếu sử dụng đất của cơ sở tôn giáo và tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể đó để xử lý nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ về sử dụng đất của những bên tương thích với thực tiễn ;b ) Diện tích đất mà tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể đã sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì xử lý như so với trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể mượn đất, thuê đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể khác theo lao lý của pháp lý đất đai ;c ) Diện tích đất lan rộng ra cơ sở tôn giáo mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép ; bị lấn, bị chiếm ; đang có tranh chấp thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xử lý dứt điểm theo lao lý của pháp lý .

3. Diện tích đất của cơ sở tôn giáo sau khi đã xử lý theo quy định tại Khoản 2 Điều này và có đủ điều kiện quy định tại Khoản 4 Điều 102 của Luật Đất đai thì cơ sở tôn giáo được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài.
Trường hợp đất do cơ sở tôn giáo đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, sản xuất lâm nghiệp, sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, làm cơ sở hoạt động từ thiện (kể cả trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho trước ngày 01 tháng 7 năm 2004) thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo hình thức và thời hạn sử dụng đất tương ứng với mục đích đó như đối với hộ gia đình, cá nhân.

Điều 29. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản pháp luật của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành mà diện tích quy hoạnh thửa đất nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu theo lao lý của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .2. Không được công chứng, xác nhận, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực thi những quyền của người sử dụng đất so với trường hợp tự chia tách thửa đất đã ĐK, đã được cấp Giấy ghi nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có tối thiểu một thửa đất có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu theo pháp luật của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh .3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích quy hoạnh bằng hoặc lớn hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho thửa đất mới .

Điều 30. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp khu đất của một người sử dụng nằm trên nhiều đơn vị hành chính

1. Trường hợp sử dụng đất thuộc khoanh vùng phạm vi nhiều xã, phường, thị xã nhưng cùng thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất của một cơ quan thì cấp một Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất ; trong đó phải xác lập từng phần diện tích quy hoạnh thuộc khoanh vùng phạm vi từng đơn vị chức năng hành chính cấp xã .2. Trường hợp sử dụng đất thuộc khoanh vùng phạm vi nhiều xã, phường, thị xã thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất của những cơ quan khác nhau thì cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo từng thửa đất thuộc thẩm quyền của từng cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .

Điều 31. Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
Chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây:

1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể trong nước phải có một trong những loại sách vở sau :b ) Hợp đồng mua và bán nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo pháp luật tại Nghị định số 61 / CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của nhà nước về mua và bán và kinh doanh thương mại nhà ở hoặc sách vở về thanh lý, hóa giá nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 ;c ) Giấy tờ về giao hoặc khuyến mãi ngay nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết ;d ) Giấy tờ về chiếm hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua những thời kỳ mà nhà đất đó không thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân theo lao lý tại Nghị quyết số 23/2003 / QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội khóa XI về nhà đất do Nhà nước đã quản trị, sắp xếp sử dụng trong quy trình triển khai những chủ trương về quản trị nhà đất và chủ trương tái tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991, Nghị quyết số 755 / 2005 / NQ-UBTVQH11 ngày 02 tháng 4 năm 2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội lao lý việc xử lý so với 1 số ít trường hợp đơn cử về nhà đất trong quy trình thực thi những chủ trương quản trị nhà đất và chủ trương tái tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 ;

đ) Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
Trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết;

e ) Bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân hoặc sách vở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý được quyền sở hữu nhà ở đã có hiệu lực hiện hành pháp lý ;

g) Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có một trong những giấy tờ quy định tại các Điểm a, b, c, d, đ và e Khoản này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác thì phải có một trong các giấy tờ về mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 có chữ ký của các bên có liên quan và phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận; trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà không có giấy tờ về việc đã mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở có chữ ký của các bên có liên quan thì phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận về thời điểm mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở đó.
Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có một trong những giấy tờ quy định tại các Điểm a, b, c, d, đ và e Khoản này mà hiện trạng nhà ở không phù hợp với giấy tờ đó thì phần nhà ở không phù hợp với giấy tờ phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận như quy định tại Điểm h Khoản này;

h ) Trường hợp cá thể trong nước không có một trong những sách vở pháp luật tại những Điểm a, b, c, d, đ và e Khoản này thì phải có sách vở xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở đã hoàn thành xong kiến thiết xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006, được thiết kế xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch thiết kế xây dựng hoặc phải tương thích quy hoạch so với trường hợp kiến thiết xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo lao lý của pháp lý. Trường hợp nhà ở triển khai xong thiết kế xây dựng kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 trở về sau thì phải có sách vở xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép kiến thiết xây dựng và cung ứng điều kiện kèm theo về quy hoạch như trường hợp nhà ở kiến thiết xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 ; trường hợp nhà ở thuộc đối tượng người tiêu dùng phải xin phép thiết kế xây dựng mà không xin phép thì phải có sách vở của cơ quan quản trị về kiến thiết xây dựng cấp huyện chấp thuận đồng ý cho sống sót nhà ở đó .2. Người Nước Ta định cư ở quốc tế chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta phải có những sách vở sau :a ) Giấy tờ về mua và bán hoặc nhận khuyến mãi cho hoặc nhận thừa kế nhà ở hoặc được chiếm hữu nhà ở trải qua hình thức khác theo lao lý của pháp lý về nhà ở ;b ) Một trong những sách vở của bên chuyển quyền lao lý tại Khoản 1 và Khoản 3 Điều này .3. Tổ chức trong nước, người Nước Ta định cư ở quốc tế triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, tổ chức triển khai quốc tế, cá thể quốc tế phải có sách vở theo lao lý sau :a ) Trường hợp góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở để kinh doanh thương mại thì phải có một trong những sách vở về dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở để kinh doanh thương mại ( quyết định hành động phê duyệt dự án Bất Động Sản hoặc quyết định hành động góp vốn đầu tư hoặc giấy phép góp vốn đầu tư hoặc giấy ghi nhận góp vốn đầu tư ) ;b ) Trường hợp mua, nhận Tặng Kèm cho, nhận thừa kế nhà ở hoặc được chiếm hữu nhà ở trải qua hình thức khác theo lao lý của pháp lý thì phải có sách vở về thanh toán giao dịch đó theo lao lý của pháp lý về nhà ở ;c ) Trường hợp nhà ở đã kiến thiết xây dựng không tương thích với sách vở pháp luật tại Điểm a và Điểm b Khoản này thì phải có quan điểm bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép thiết kế xây dựng xác nhận diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng không đúng sách vở không ảnh hưởng tác động đến bảo đảm an toàn khu công trình và nay tương thích với quy hoạch kiến thiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt ( nếu có ) .4. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là người sử dụng đất ở thì ngoài sách vở chứng tỏ về quyền sở hữu nhà ở theo lao lý tại những Khoản 1, 2 và 3 Điều này, phải có hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh thương mại hoặc văn bản chấp thuận đồng ý của người sử dụng đất chấp thuận đồng ý cho thiết kế xây dựng nhà ở đã được công chứng hoặc xác nhận theo lao lý của pháp lý và bản sao sách vở về quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về đất đai .1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể trong nước, hội đồng dân cư phải có một trong những loại sách vở sau :b ) Giấy tờ về chiếm hữu khu công trình kiến thiết xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp qua những thời kỳ, trừ trường hợp Nhà nước đã quản trị, sắp xếp sử dụng ;c ) Giấy tờ mua và bán hoặc Tặng cho hoặc thừa kế khu công trình thiết kế xây dựng theo pháp luật của pháp lý đã được công chứng hoặc xác nhận theo lao lý ;d ) Giấy tờ của Tòa án nhân dân hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý được quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng đã có hiệu lực thực thi hiện hành pháp lý ;

đ) Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có một trong những giấy tờ quy định tại các Điểm a, b, c và d Khoản này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác thì phải có một trong các giấy tờ mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế công trình xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 có chữ ký của các bên có liên quan và được Ủy ban nhân dân từ cấp xã trở lên xác nhận; trường hợp mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế công trình xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có giấy tờ về việc đã mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế có chữ ký của các bên có liên quan thì phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất về thời điểm mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế công trình xây dựng đó.
Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu công trình có một trong những giấy tờ quy định tại các Điểm a, b, c, và d Khoản này mà hiện trạng công trình không phù hợp với giấy tờ đó thì phần công trình không phù hợp với giấy tờ phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận như quy định tại Điểm e Khoản này;

e) Trường hợp cá nhân trong nước không có một trong những giấy tờ quy định tại các Điểm a, b, c và d Khoản này thì phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận công trình đã hoàn thành xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và công trình được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng.
Trường hợp công trình hoàn thành xây dựng từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về công trình xây dựng không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004; trường hợp công trình thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép thì phải có giấy tờ của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn tại công trình đó.

2. Tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức triển khai quốc tế, cá thể quốc tế, người Nước Ta định cư ở quốc tế phải có sách vở theo pháp luật sau :a ) Trường hợp tạo lập khu công trình thiết kế xây dựng trải qua góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng mới theo pháp luật của pháp lý thì phải có quyết định hành động phê duyệt dự án Bất Động Sản hoặc quyết định hành động góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản hoặc giấy phép góp vốn đầu tư hoặc giấy ghi nhận góp vốn đầu tư hoặc giấy phép thiết kế xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và sách vở về quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về đất đai hoặc hợp đồng thuê đất với người sử dụng đất có mục tiêu sử dụng đất tương thích với mục tiêu thiết kế xây dựng khu công trình ;b ) Trường hợp tạo lập khu công trình thiết kế xây dựng bằng một trong những hình thức mua và bán, nhận Tặng cho, đổi, nhận thừa kế hoặc hình thức khác theo lao lý của pháp lý thì phải có văn bản về thanh toán giao dịch đó theo lao lý của pháp lý ;c ) Trường hợp không có một trong những sách vở lao lý tại Điểm a và Điểm b Khoản này thì phải được cơ quan quản trị về kiến thiết xây dựng cấp tỉnh xác nhận khu công trình kiến thiết xây dựng sống sót trước khi có quy hoạch thiết kế xây dựng mà nay vẫn tương thích với quy hoạch kiến thiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ;d ) Trường hợp khu công trình đã thiết kế xây dựng không tương thích với sách vở lao lý tại những Điểm a, b và c Khoản này thì phần diện tích quy hoạnh khu công trình không tương thích với sách vở phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép kiến thiết xây dựng kiểm tra, xác nhận diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng không đúng sách vở không ảnh hưởng tác động đến bảo đảm an toàn khu công trình và tương thích với quy hoạch kiến thiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt .3. Trường hợp chủ sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng không đồng thời là người sử dụng đất thì ngoài sách vở chứng tỏ về quyền sở hữu khu công trình theo pháp luật tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này, phải có văn bản đồng ý chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý chấp thuận cho thiết kế xây dựng khu công trình đã được công chứng hoặc xác nhận theo lao lý của pháp lý và bản sao sách vở về quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về đất đai .

Điều 33. Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng
Chủ sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng mà vốn để trồng rừng, tiền đã trả cho việc nhận chuyển nhượng rừng hoặc tiền nộp cho Nhà nước khi được giao rừng có thu tiền không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước và có một trong các giấy tờ sau đây thì được chứng nhận quyền sở hữu:

1. Giấy ghi nhận hoặc một trong những sách vở pháp luật tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này mà trong đó xác lập Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất để trồng rừng sản xuất ;2. Giấy tờ về giao rừng sản xuất là rừng trồng ;3. Hợp đồng hoặc văn bản về việc mua và bán hoặc khuyến mãi cho hoặc thừa kế so với rừng sản xuất là rừng trồng đã được công chứng hoặc xác nhận theo pháp luật của pháp lý ;4. Bản án, quyết định hành động của Tòa án nhân dân hoặc sách vở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý được quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng đã có hiệu lực hiện hành pháp lý ;5. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư không có sách vở lao lý tại những Khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này mà đã trồng rừng sản xuất bằng vốn của mình thì phải được Văn phòng ĐK đất đai xác nhận có đủ điều kiện kèm theo được công nhận quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý đất đai ;6. Đối với tổ chức triển khai trong nước triển khai dự án Bất Động Sản trồng rừng sản xuất bằng nguồn vốn không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì phải có quyết định hành động phê duyệt dự án Bất Động Sản hoặc quyết định hành động góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản hoặc giấy ghi nhận góp vốn đầu tư để trồng rừng sản xuất theo lao lý của pháp lý về góp vốn đầu tư ;7. Đối với doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế, người Nước Ta định cư ở quốc tế triển khai dự án Bất Động Sản trồng rừng sản xuất thì phải có quyết định hành động phê duyệt dự án Bất Động Sản hoặc quyết định hành động góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản hoặc giấy phép góp vốn đầu tư hoặc giấy ghi nhận góp vốn đầu tư để trồng rừng sản xuất theo lao lý của pháp lý về góp vốn đầu tư ;8. Trường hợp chủ sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng không đồng thời là người sử dụng đất thì ngoài sách vở theo lao lý tại những Khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều này, phải có văn bản thỏa thuận hợp tác của người sử dụng đất được cho phép sử dụng đất để trồng rừng đã được công chứng hoặc xác nhận theo pháp luật của pháp lý và bản sao sách vở về quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về đất đai .

Điều 34. Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm
Chủ sở hữu cây lâu năm được chứng nhận quyền sở hữu khi có một trong các giấy tờ sau:

1. Giấy ghi nhận hoặc một trong những sách vở pháp luật tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này mà trong đó xác lập Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất để trồng cây nhiều năm tương thích với mục tiêu sử dụng đất ghi trên sách vở đó ;2. Hợp đồng hoặc văn bản về việc mua và bán hoặc khuyến mãi ngay cho hoặc thừa kế so với cây nhiều năm đã được công chứng hoặc xác nhận theo pháp luật ;3. Bản án, quyết định hành động của Tòa án nhân dân hoặc sách vở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý được quyền sở hữu cây nhiều năm đã có hiệu lực thực thi hiện hành pháp lý ;4. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư không có sách vở pháp luật tại những Khoản 1, 2 và 3 Điều này thì phải được Văn phòng ĐK đất đai xác nhận có đủ điều kiện kèm theo được công nhận quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý đất đai ;5. Đối với tổ chức triển khai trong nước thì phải có quyết định hành động phê duyệt dự án Bất Động Sản hoặc quyết định hành động góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản hoặc giấy ghi nhận góp vốn đầu tư hoặc giấy phép góp vốn đầu tư để trồng cây nhiều năm theo lao lý của pháp lý về góp vốn đầu tư ;6. Trường hợp chủ sở hữu cây nhiều năm không đồng thời là người sử dụng đất thì ngoài sách vở theo lao lý tại những Khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này, phải có văn bản thỏa thuận hợp tác của người sử dụng đất được cho phép sử dụng đất để trồng cây nhiều năm đã được công chứng hoặc xác nhận theo pháp luật của pháp lý và bản sao sách vở về quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về đất đai ;7. Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường pháp luật cụ thể loại cây nhiều năm được ghi nhận quyền chiếm hữu .

Điều 35. Tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu khi thuộc một trong các trường hợp sau:

1. Tài sản gắn liền với đất mà thửa đất có gia tài đó không đủ điều kiện kèm theo được cấp Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo lao lý của Luật Đất đai và Nghị định này ;2. Nhà ở hoặc khu công trình thiết kế xây dựng khác được thiết kế xây dựng trong thời điểm tạm thời trong thời hạn kiến thiết xây dựng khu công trình chính hoặc thiết kế xây dựng bằng vật tư tranh tre, nứa, lá, đất ; khu công trình phụ trợ nằm ngoài khoanh vùng phạm vi khu công trình chính và để ship hàng cho việc quản trị, sử dụng, quản lý và vận hành khu công trình chính ;3. Tài sản gắn liền với đất đã có thông tin hoặc quyết định hành động giải tỏa, phá dỡ hoặc đã có thông tin, quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ;5. Tài sản thuộc chiếm hữu của Nhà nước, trừ trường hợp gia tài đã được xác lập là phần vốn của Nhà nước góp phần vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính ;6. Tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp được ghi nhận quyền sở hữu theo pháp luật tại những Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định này ;7. Tài sản tạo lập do chuyển mục tiêu sử dụng đất trái phép .

Điều 36. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp Nhà nước đã có quyết định quản lý đối với đất đai, tài sản gắn liền với đất nhưng chưa thực hiện
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà trước đây cơ quan nhà nước đã có quyết định quản lý đối với đất đai, tài sản đó trong quá trình thực hiện chính sách của Nhà nước nhưng thực tế Nhà nước chưa thực hiện quyết định thì người đang sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng và được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Điều 37. Cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi người sử dụng đất thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận

1. Đối với địa phương đã xây dựng Văn phòng ĐK đất đai theo lao lý tại Khoản 1 Điều 5 của Nghị định này thì Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng, trong những trường hợp sau :a ) Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản triển khai những quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;b ) Cấp đổi, cấp lại Giấy ghi nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng .a ) Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho tổ chức triển khai, cơ sở tôn giáo ; người Nước Ta định cư ở quốc tế triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ; tổ chức triển khai, cá thể quốc tế ; doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế ;b ) Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, người Nước Ta định cư ở quốc tế được chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta .. Bộ Tài nguyên và Môi trường lao lý về những trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất khi thực thi ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất và việc xác nhận biến hóa vào Giấy ghi nhận đã cấp .

Chương 6.
CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG CÁC LOẠI ĐẤT

Mục 1: QUY ĐỊNH CHUNG

1. Tổ chức kinh tế tài chính đang sử dụng đất có nguồn gốc do được Nhà nước giao đất không thay đổi vĩnh viễn để tạo vốn kiến thiết xây dựng hạ tầng theo pháp luật của pháp lý đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì được liên tục sử dụng đất không thay đổi vĩnh viễn .2. Tổ chức kinh tế tài chính đang sử dụng đất có nguồn gốc trúng đấu giá quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không xác lập thời hạn sử dụng đất thì được liên tục sử dụng đất không thay đổi lâu bền hơn .1. Doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế được nhận chuyển nhượng ủy quyền vốn góp vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất của doanh nghiệp đang sử dụng đất có nguồn gốc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời hạn thuê mà giá trị quyền sử dụng đất đã được vốn hóa vào vốn của doanh nghiệp, trừ trường hợp chuyển nhượng ủy quyền vốn góp vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp .2. Doanh nghiệp, những thành viên là chủ sở hữu doanh nghiệp khi chuyển nhượng ủy quyền vốn góp vốn đầu tư phải xác lập phần vốn là giá trị quyền sử dụng đất trong tổng giá trị vốn chuyển nhượng ủy quyền và phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm thuế, phí, lệ phí theo lao lý của pháp lý .

Điều 40. Quy định về điều kiện chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất do được Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ

1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất do được Nhà nước giao đất theo chủ trương tương hỗ của Nhà nước chỉ được chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất sau 10 năm kể từ ngày có quyết định hành động giao đất nếu được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không còn nhu yếu sử dụng do chuyển khỏi địa phận xã, phường, thị xã nơi cư trú để đến nơi khác hoặc do chuyển sang làm nghề khác hoặc không còn năng lực lao động .2. Tổ chức, cá thể không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi cho quyền sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất do được Nhà nước giao đất theo chủ trương tương hỗ của Nhà nước mà không thuộc trường hợp được chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho quyền sử dụng đất theo lao lý tại Khoản 1 Điều này .1. Có đủ những điều kiện kèm theo theo lao lý tại Khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai ;2. Chủ góp vốn đầu tư phải triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính tương quan đến đất đai của dự án Bất Động Sản gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất ; thuế, phí, lệ phí tương quan đến đất đai ( nếu có ) ;3. Người nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng ủy quyền một phần hoặc hàng loạt dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng kinh doanh thương mại nhà ở phải có ngành nghề kinh doanh thương mại tương thích, phải cung ứng những điều kiện kèm theo theo pháp luật tại Điều 58 của Luật Đất đai, Điều 13 và Điều 14 của Nghị định này .

Mục 2: ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Điều 44. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân
Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối của mỗi hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích nông nghiệp được áp dụng đối với các hình thức nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, xử lý nợ theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, cụ thể như sau:

1. Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy hải sản và đất làm muối :a ) Không quá 30 héc ta cho mỗi loại đất so với những tỉnh, thành phố thường trực Trung ương thuộc khu vực Đông Nam bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long ;b ) Không quá 20 héc ta cho mỗi loại đất so với những tỉnh, thành phố thường trực Trung ương còn lại .2. Đất trồng cây nhiều năm :a ) Không quá 100 héc ta so với những xã, phường, thị xã ở đồng bằng ;b ) Không quá 300 héc ta so với những xã, phường, thị xã ở trung du, miền núi .3. Đất rừng sản xuất là rừng trồng :a ) Không quá 150 héc ta so với những xã, phường, thị xã ở đồng bằng ;b ) Không quá 300 héc ta so với những xã, phường, thị xã ở trung du, miền núi .4. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trên địa phận nhiều tỉnh, thành phố thường trực Trung ương thì tổng diện tích quy hoạnh được nhận chuyển quyền trong hạn mức so với mỗi loại đất ( đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây nhiều năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng, đất nuôi trồng thủy hải sản và đất làm muối ) bằng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất tại tỉnh, thành phố thường trực Trung ương có hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất cao nhất .5. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp gồm có nhiều loại đất ( đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây nhiều năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng, đất nuôi trồng thủy hải sản và đất làm muối ) thì hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể đó được xác lập theo từng loại đất pháp luật tại những Khoản 1, 2 và 3 Điều này .6. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đã sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức nhận chuyển quyền pháp luật tại những Khoản 1, 2, 3, 4 và 5 của Điều này mà đã ĐK chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2007 thì phần diện tích quy hoạnh đất vượt hạn mức được liên tục sử dụng như so với trường hợp đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền .7. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đã sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức nhận chuyển quyền lao lý tại những Khoản 1, 2, 3, 4 và 5 của Điều này mà đã ĐK chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 7 năm 2007 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì hộ mái ấm gia đình, cá thể được liên tục sử dụng đất và chỉ phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước so với phần diện tích quy hoạnh vượt hạn mức nhận chuyển quyền .1. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục tiêu phi nông nghiệp từ đất chuyên trồng lúa nước phải nộp một khoản tiền để triển khai việc khai hoang, tái tạo đất ; góp vốn đầu tư hạ tầng của địa phương .2. Việc xác lập và sử dụng số tiền lao lý tại Khoản 1 Điều này được thực thi theo pháp luật của nhà nước về quản trị và sử dụng đất trồng lúa .

Điều 46. Quản lý, sử dụng đất của các công ty nông, lâm nghiệp sau khi được sắp xếp, đổi mới và phát triển, nâng cao hiệu quả hoạt động

1. Trong quy trình triển khai sắp xếp, thay đổi và tăng trưởng, nâng cao hiệu suất cao hoạt động giải trí, những công ty nông, lâm nghiệp đang sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm :a ) Rà soát thực trạng sử dụng đất về vị trí, ranh giới quản trị, sử dụng đất ; diện tích quy hoạnh đất đang sử dụng đúng mục tiêu ; diện tích quy hoạnh đất sử dụng không đúng mục tiêu ; diện tích quy hoạnh đất không sử dụng ; diện tích quy hoạnh đất đang giao khoán, cho thuê, cho mượn, bị lấn, bị chiếm, liên kết kinh doanh, link, hợp tác góp vốn đầu tư và đang có tranh chấp ;

b) Căn cứ phương án sắp xếp, đổi mới và phát triển công ty nông, lâm nghiệp đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; quy hoạch sử dụng đất của địa phương và hiện trạng sử dụng đất để đề xuất phương án sử dụng đất.
Nội dung phương án sử dụng đất phải thể hiện vị trí, ranh giới sử dụng đất; diện tích đất đề nghị giữ lại sử dụng theo từng loại đất, hình thức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất; diện tích đất bàn giao cho địa phương;

c ) Báo cáo cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên đánh giá và thẩm định giải pháp sử dụng đất trước khi trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt ;d ) Tổ chức triển khai giải pháp sử dụng đất đã được phê duyệt .2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt giải pháp sử dụng đất của công ty nông, lâm nghiệp tại địa phương ; chỉ huy thực thi việc xác lập đơn cử ranh giới, cắm mốc giới sử dụng đất theo giải pháp được duyệt, lập hồ sơ giao đất, cho thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho công ty ; quyết định hành động tịch thu đất so với phần diện tích quy hoạnh chuyển giao cho địa phương theo giải pháp sử dụng đất đã được phê duyệt .3. Đối với diện tích quy hoạnh đất công ty được giữ lại sử dụng theo giải pháp sử dụng đất đã được phê duyệt mà đang cho thuê, cho mượn trái pháp lý ; bị lấn, chiếm ; liên kết kinh doanh, link, hợp tác góp vốn đầu tư không đúng pháp luật thì được giải quyết và xử lý theo lao lý sau đây :a ) Đối với diện tích quy hoạnh đất công ty đang cho thuê, cho mượn, liên kết kinh doanh, link, hợp tác góp vốn đầu tư trái pháp lý thì công ty phải chấm hết việc cho thuê, cho mượn, liên kết kinh doanh, link, hợp tác góp vốn đầu tư và đưa đất vào sử dụng theo đúng mục tiêu ;b ) Đối với diện tích quy hoạnh đất đang bị lấn, chiếm sử dụng thì giải quyết và xử lý dứt điểm để đưa đất vào sử dụng .4. Đối với quỹ đất chuyển giao cho địa phương thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lập giải pháp sử dụng theo thứ tự ưu tiên sau :a ) Xây dựng những khu công trình công cộng ;b ) Giao đất, cho thuê đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể ở địa phương không có đất hoặc thiếu đất sản xuất ;c ) Giao đất, cho thuê đất cho người đang sử dụng đất nếu người sử dụng đất có nhu yếu và việc sử dụng đất tương thích với quy hoạch sử dụng đất của địa phương .

Điều 47. Đất có mặt nước nội địa thuộc địa phận nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương

1. Việc sử dụng đất có mặt nước trong nước thuộc địa phận nhiều tỉnh, thành phố thường trực Trung ương phải tuân theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch tài nguyên nước đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt ; theo pháp luật của pháp lý về tài nguyên nước .2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện cho thuê đất có mặt nước trong nước so với tổ chức triển khai kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể để góp vốn đầu tư nuôi trồng thủy hải sản, sản xuất nông nghiệp hoặc nông nghiệp phối hợp với mục tiêu phi nông nghiệp theo thẩm quyền lao lý tại Điều 59 của Luật Đất đai .3. Người được cho thuê đất theo lao lý tại Khoản 2 Điều này phải bảo vệ thiên nhiên và môi trường, cảnh sắc và không được làm tác động ảnh hưởng đến mục tiêu chính của khu công trình sử dụng đất có mặt nước trong nước .

Điều 48. Đất bãi bồi ven sông, ven biển

1. Ủy ban nhân dân cấp huyện có nghĩa vụ và trách nhiệm tìm hiểu, khảo sát, theo dõi, nhìn nhận quỹ đất bãi bồi ven sông, ven biển liên tục được bồi tụ hoặc thường bị sụt lún để có kế hoạch khai thác, sử dụng .2. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, quyết định hành động cho thuê đất bãi bồi ven sông, ven biển liên tục được bồi tụ hoặc thường bị sụt lún cho người có nhu yếu .3. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường lao lý cụ thể việc sử dụng đất bãi bồi ven sông, ven biển .

Mục 3: ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP

1. Đất thiết kế xây dựng nhà căn hộ chung cư cao cấp, nhà căn hộ cao cấp có mục tiêu hỗn hợp để ở và làm văn phòng, cơ sở thương mại, dịch vụ ( sau đây gọi chung là nhà căn hộ cao cấp ) gồm có đất kiến thiết xây dựng khối nhà căn hộ cao cấp, đất làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà căn hộ chung cư cao cấp, đất kiến thiết xây dựng những khu công trình hạ tầng .2. Chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà căn hộ cao cấp được giao đất, cho thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với diện tích quy hoạnh đất thuộc dự án Bất Động Sản theo pháp luật sau đây :a ) Đối với diện tích quy hoạnh đất kiến thiết xây dựng nhà căn hộ cao cấp và đất kiến thiết xây dựng khu công trình hạ tầng do chủ góp vốn đầu tư sử dụng để kinh doanh thương mại theo dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư và quy hoạch thiết kế xây dựng cụ thể đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ góp vốn đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất và phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất ; được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;b ) Đối với diện tích quy hoạnh đất làm đường giao thông vận tải, những khu công trình hạ tầng khác Giao hàng cho người dân ở cả trong và ngoài nhà nhà ở mà chủ góp vốn đầu tư không sử dụng để kinh doanh thương mại dịch vụ theo dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thì chủ góp vốn đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để quản trị, thiết kế xây dựng khu công trình và không phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất ; không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; chuyển giao cho địa phương quản trị so với diện tích quy hoạnh đất đó sau khi đã triển khai xong thiết kế xây dựng theo dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, quy hoạch thiết kế xây dựng cụ thể và quyết định hành động giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền .3. Quyền sử dụng đất và việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất trong những dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà căn hộ chung cư cao cấp để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được thực thi theo pháp luật sau đây :a ) Diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của những chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp căn hộ chung cư cao cấp, văn phòng thao tác, cơ sở thương mại, dịch vụ trong nhà căn hộ cao cấp ( sau đây gọi chung là căn hộ cao cấp ) gồm có diện tích quy hoạnh đất thiết kế xây dựng khối nhà nhà ở, làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà và đất kiến thiết xây dựng những khu công trình hạ tầng bên ngoài nhà căn hộ chung cư cao cấp nhưng để ship hàng trực tiếp cho nhà căn hộ cao cấp được chủ góp vốn đầu tư chuyển giao cho những chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp tự tổ chức triển khai quản trị, sử dụng theo dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư. Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm xác lập rõ vị trí, ranh giới, diện tích quy hoạnh đất thuộc quyền sử dụng chung trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, quy hoạch kiến thiết xây dựng cụ thể và phong cách thiết kế mặt phẳng khu công trình để trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt ; trong những hợp đồng mua và bán nhà ở và bản vẽ hoàn thành công việc khu công trình để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho bên mua ;b ) Quyền sử dụng đất pháp luật tại Điểm a Khoản này là quyền sử dụng chung theo phần không hề phân loại. Tỷ lệ phần quyền sử dụng đất được tính bằng tỷ suất diện tích quy hoạnh căn hộ cao cấp chia cho tổng diện tích quy hoạnh sàn của những căn hộ cao cấp trong nhà căn hộ cao cấp. Việc sử dụng và định đoạt so với quyền sử dụng đất khu căn hộ cao cấp do hầu hết người chiếm tỷ suất phần quyền sử dụng đất quyết định hành động nhưng phải Giao hàng quyền lợi chung của hội đồng và tương thích với pháp luật của pháp lý ;c ) Chủ sở hữu căn hộ cao cấp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với diện tích quy hoạnh đất sử dụng chung quy định tại Điểm a Khoản này theo thời hạn không thay đổi lâu bền hơn ; diện tích quy hoạnh nhà ở được xác lập theo hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp ;

d) Khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua căn hộ thì Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư quy định tại Khoản 2 Điều này phải được chỉnh lý biến động để chuyển sang hình thức sử dụng đất chung đối với phần diện tích đất quy định tại Điểm a Khoản này.
Diện tích đất thuộc dự án phát triển nhà ở còn lại ngoài phần diện tích quy định tại Điểm b Khoản 2 và Điểm a Khoản này thuộc quyền sử dụng của chủ đầu tư; chủ đầu tư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Điều 50. Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh

1. Người sử dụng đất quốc phòng, bảo mật an ninh được lao lý như sau :a ) Các đơn vị chức năng thường trực Bộ Quốc phòng, Bộ Công an là người sử dụng đất so với đất cho những đơn vị chức năng đóng quân trừ trường hợp pháp luật tại Điểm c Khoản này ; đất làm địa thế căn cứ quân sự chiến lược ; đất làm những khu công trình phòng thủ vương quốc, trận địa và những khu công trình đặc biệt quan trọng về quốc phòng, bảo mật an ninh ; nhà công vụ của lực lượng vũ trang nhân dân ; đất thuộc những khu vực mà nhà nước giao trách nhiệm riêng cho Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản trị, bảo vệ và sử dụng ;b ) Các đơn vị chức năng trực tiếp sử dụng đất là người sử dụng đất so với đất làm ga, cảng quân sự chiến lược ; đất làm những khu công trình công nghiệp, khoa học và công nghệ tiên tiến ship hàng trực tiếp cho quốc phòng, bảo mật an ninh ; đất làm kho tàng của lực lượng vũ trang nhân dân ; đất làm trường bắn, thao trường, bãi thử vũ khí, bãi hủy vũ khí ; đất thiết kế xây dựng nhà trường, bệnh viện, nhà an dưỡng của lực lượng vũ trang nhân dân ; đất làm trại giam giữ, cơ sở giáo dục, trường giáo dưỡng do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản trị ;c ) Bộ Chỉ huy quân sự chiến lược tỉnh, thành phố thường trực Trung ương ; Ban Chỉ huy quân sự chiến lược huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh ; Công an tỉnh, thành phố thường trực Trung ương ; Công an huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh ; Công an phường, thị xã ; đồn biên phòng là người sử dụng đất so với đất thiết kế xây dựng trụ sở .2. Đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh phải được sử dụng đúng mục tiêu đã được xác lập. Đối với diện tích quy hoạnh đất không sử dụng hoặc sử dụng không đúng mục tiêu thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thông tin cho đơn vị chức năng sử dụng đất để đưa đất vào sử dụng đúng mục tiêu ; sau 12 tháng kể từ ngày được thông tin, nếu đơn vị chức năng sử dụng đất không khắc phục để đưa đất vào sử dụng đúng mục tiêu thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tịch thu để giao cho người khác sử dụng .. Đất do những đơn vị chức năng vũ trang nhân dân đang quản trị, sử dụng nhưng không thuộc quy hoạch sử dụng đất vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh đã được phê duyệt thì phải chuyển giao cho địa phương quản trị và giải quyết và xử lý như sau :a ) Đối với diện tích quy hoạnh đất đã sắp xếp cho hộ mái ấm gia đình cán bộ, chiến sỹ thuộc đơn vị chức năng vũ trang nhân dân sử dụng làm nhà tại tương thích với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt thì người sử dụng đất ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý ;b ) Đối với đất sử dụng vào mục tiêu sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp do những doanh nghiệp quốc phòng, bảo mật an ninh đang sử dụng thì phải chuyển sang hình thức thuê đất theo giải pháp sản xuất, kinh doanh thương mại đã được Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an phê duyệt ;c ) Đối với diện tích quy hoạnh đất không thuộc trường hợp pháp luật tại Điểm a và Điểm b Khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động tịch thu đất để giao, cho thuê sử dụng theo pháp luật của pháp lý .. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý dứt điểm diện tích quy hoạnh đất đang có tranh chấp để xác lập người sử dụng đất .1. Thời hạn sử dụng đất để thực thi dự án Bất Động Sản sản xuất, kinh doanh thương mại loại sản phẩm công nghệ cao ; nghiên cứu và điều tra tăng trưởng, ứng dụng công nghệ cao và đào tạo và giảng dạy nhân lực công nghệ cao trong khu công nghệ cao được triển khai theo lao lý tại Điều 125 và Điều 126 của Luật Đất đai .3. Việc thanh tra, xử lý khiếu nại, tố cáo, tranh chấp đất đai trong khu công nghệ cao được triển khai theo lao lý của pháp lý về khiếu nại, tố cáo và pháp lý về đất đai .

Điều 53. Đất sử dụng cho khu kinh tế

1. Trách nhiệm quản lý đất đai của Ban Quản lý khu kinh tế được quy định như sau:

a ) Phối hợp với tổ chức triển khai làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng để thực thi việc bồi thường, tương hỗ, tái định cư ;b ) Quyết định mức thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhưng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất không được thấp hơn giá đất trong Bảng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lao lý ; mức miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo từng dự án Bất Động Sản so với trường hợp giao lại đất, cho thuê đất tương thích với lao lý của nhà nước ;c ) Thu hồi đất đã giao lại, cho thuê so với trường hợp người sử dụng đất có hành vi vi phạm pháp lý về đất đai lao lý tại những Điểm a, b, c, d, e, g và i Khoản 1 Điều 64 của Luật Đất đai ; người sử dụng đất chấm hết việc sử dụng đất theo pháp lý hoặc tự nguyện trả lại đất theo lao lý tại những Điểm a, b, c và d Khoản 1 Điều 65 của Luật Đất đai ; quản trị quỹ đất đã tịch thu tại điểm này ;d ) Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai tại khu kinh tế tài chính ;đ ) Gửi quyết định hành động giao lại đất, cho thuê đất, gia hạn sử dụng đất, trích lục map địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất đến Văn phòng ĐK đất đai để ĐK vào hồ sơ địa chính, update cơ sở tài liệu đất đai và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .2. Việc thanh tra, xử lý khiếu nại, tố cáo, tranh chấp đất đai trong khu kinh tế tài chính được triển khai theo pháp luật của pháp lý về khiếu nại, tố cáo và pháp lý về đất đai .3. Việc quản trị, sử dụng so với đất khác không thuộc những khu tính năng của khu kinh tế tài chính và những trách nhiệm khác về quản trị đất đai trong khu kinh tế tài chính do cơ quan hành chính những cấp thực thi theo lao lý của pháp lý về đất đai .

Điều 54. Đất để thực hiện dự án xây dựng – chuyển giao (BT) và dự án xây dựng – kinh doanh – chuyển giao (BOT)

1. Nhà nước giao cho nhà đầu tư quản lý diện tích đất để thực hiện dự án xây dựng – chuyển giao (BT); nhà đầu tư không phải trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong thời gian xây dựng công trình theo dự án được phê duyệt và có trách nhiệm bảo toàn diện tích đất được giao quản lý, sử dụng theo đúng mục đích đã ghi trong dự án.
Việc chuyển giao công trình và quỹ đất của dự án phải thực hiện đúng theo thời hạn ghi trong dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc thời hạn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép kéo dài thời hạn chuyển giao. Trường hợp quá thời hạn phải chuyển giao mà nhà đầu tư chưa chuyển giao thì phải thuê đất của Nhà nước, thời điểm thuê đất được tính từ thời điểm kết thúc thời gian xây dựng công trình theo dự án đã được phê duyệt.

2. Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất so với nhà đầu tư để triển khai dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng – kinh doanh thương mại – chuyển giao ( BOT ) ; nhà đầu tư được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo pháp luật của nhà nước .3. Người nhận chuyển giao khu công trình để sử dụng và khai thác thì được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc giao để quản trị diện tích quy hoạnh đất có khu công trình đó theo lao lý của pháp lý về đất đai .

Điều 56. Đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn

1. Đất hiên chạy bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình công cộng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động mà khu công trình không sử dụng lớp đất mặt thì chỉ phải thuê đất trong thời hạn kiến thiết thiết kế xây dựng khu công trình .2. Căn cứ lao lý về khoanh vùng phạm vi của hiên chạy bảo vệ khu công trình đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hành, tổ chức triển khai trực tiếp quản trị khu công trình có hiên chạy bảo vệ bảo đảm an toàn có nghĩa vụ và trách nhiệm chủ trì phối hợp với Ủy ban nhân dân nơi có khu công trình kiến thiết xây dựng giải pháp cắm mốc giới xác lập hiên chạy bảo vệ bảo đảm an toàn đơn cử và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có khu công trình phê duyệt ; đồng thời thông tin cho Ủy ban nhân dân những cấp nơi có khu công trình biết để phối hợp bảo vệ hiên chạy bảo đảm an toàn khu công trình .3. Trong thời hạn không quá 30 ngày thao tác, kể từ ngày được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt giải pháp cắm mốc giới xác lập hiên chạy bảo vệ bảo đảm an toàn, tổ chức triển khai trực tiếp quản trị khu công trình có hiên chạy bảo vệ bảo đảm an toàn có nghĩa vụ và trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có khu công trình trong việc công bố công khai minh bạch mốc giới hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình và cắm mốc giới trên thực địa, chuyển giao mốc giới cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có khu công trình để quản trị .4. Tổ chức trực tiếp quản trị khu công trình có hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn có nghĩa vụ và trách nhiệm chủ trì phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã và Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có khu công trình thanh tra rà soát thực trạng sử dụng đất trong phạm vi hành lang bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình để yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý theo lao lý sau :

a) Trường hợp sử dụng đất có ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình hoặc trường hợp hoạt động của công trình có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống, sức khỏe của người sử dụng đất thì cơ quan có chức năng quản lý nhà nước đối với công trình tiến hành thẩm định mức độ ảnh hưởng, nếu phải thu hồi đất thì đề nghị Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để quyết định thu hồi đất đó. Người có đất thu hồi được bồi thường, hỗ trợ đối với đất và tài sản gắn liền với đất đã có từ trước khi hành lang an toàn công trình được công bố, tái định cư theo quy định của pháp luật.
Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục. Chủ công trình phải chịu trách nhiệm đối với việc khắc phục đó; nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và người có đất thu hồi được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật;

b ) Trường hợp sử dụng đất không thuộc lao lý tại Điểm a Khoản này thì người đang sử dụng đất trong hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình được liên tục sử dụng đất theo đúng mục tiêu đã được xác lập và phải tuân theo những pháp luật về bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình ;

c) Đất trong hành lang an toàn công trình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai, trừ trường hợp đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất.
Người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chỉ được sử dụng đất theo quy định tại Điểm b Khoản này.

5. Cơ quan, tổ chức triển khai trực tiếp quản trị khu công trình có hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn chịu nghĩa vụ và trách nhiệm chính về việc bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình. Trường hợp hiên chạy bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình bị lấn, bị chiếm, sử dụng trái phép thì phải kịp thời báo cáo giải trình và nhu yếu Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có hiên chạy bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình giải quyết và xử lý .6. quản trị Ủy ban nhân dân những cấp nơi có khu công trình có hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn có nghĩa vụ và trách nhiệm sau :a ) Phát hiện và giải quyết và xử lý kịp thời những trường hợp lấn, chiếm, sử dụng trái phép phần đất thuộc phạm vi hành lang bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình ; ngăn ngừa kịp thời những khu công trình kiến thiết xây dựng trái phép trên đất hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình ; buộc người có hành vi vi phạm Phục hồi lại thực trạng của đất trước khi vi phạm ;b ) Phối hợp với cơ quan, tổ chức triển khai trực tiếp quản trị khu công trình trong việc tuyên truyền, phổ cập pháp lý về bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình ; phối hợp với cơ quan, tổ chức triển khai trực tiếp quản trị khu công trình trong việc công bố mốc giới hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình ;c ) Trường hợp để xảy ra hiện tượng kỳ lạ lấn, chiếm, sử dụng trái phép phần đất thuộc phạm vi hành lang bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình tại địa phương thì quản trị Ủy ban nhân dân những cấp phải trực tiếp chịu nghĩa vụ và trách nhiệm theo pháp luật của pháp lý .7. Việc sử dụng đất trong thời điểm tạm thời để kiến thiết khu công trình công cộng có hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn do đơn vị chức năng thiết kế và người sử dụng đất thỏa thuận hợp tác theo lao lý của pháp lý về dân sự .1. Tổ chức kinh tế tài chính, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê so với trường hợp sử dụng đất để kiến thiết xây dựng khu công trình ngầm nhằm mục đích mục tiêu kinh doanh thương mại .2. Tổ chức kinh tế tài chính, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất so với trường hợp sử dụng đất để thiết kế xây dựng khu công trình ngầm không nhằm mục đích mục tiêu kinh doanh thương mại .3. Trường hợp sử dụng đất để thiết kế xây dựng khu công trình ngầm theo hình thức thiết kế xây dựng – chuyển giao ( BT ) và dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng – kinh doanh thương mại – chuyển giao ( BOT ) thì việc sử dụng đất được triển khai theo lao lý tại Điều 54 của Nghị định này .

Mục 4: QUẢN LÝ VÀ ĐƯA ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG VÀO SỬ DỤNG

Điều 58. Quản lý đất chưa sử dụng

1. Đất chưa sử dụng gồm đất bằng chưa sử dụng, đất đồi núi chưa sử dụng, núi đá không có rừng cây .2. Hàng năm, Ủy ban nhân dân cấp xã có nghĩa vụ và trách nhiệm báo cáo giải trình Ủy ban nhân dân cấp huyện về tình hình quản trị, khai thác quỹ đất chưa sử dụng .

Điều 59. Biện pháp đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng theo kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt

1. Nhà nước có chủ trương góp vốn đầu tư hạ tầng so với vùng biên giới, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng cao, vùng nhiều đất nhưng ít dân, vùng có điều kiện kèm theo tự nhiên khó khăn vất vả để triển khai kế hoạch đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng ; có chủ trương miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất so với trường hợp giao đất, cho thuê đất chưa sử dụng để đưa vào sử dụng .2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sử dụng nguồn kinh phí đầu tư thu được từ nguồn thu khi được cho phép chuyển mục tiêu đất chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào mục tiêu khác và những nguồn kinh phí đầu tư hợp pháp khác để ship hàng việc khai hoang, tái tạo, đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng .

Mục 1: QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 62. Trách nhiệm quy định hồ sơ, thời gian thực hiện và trình tự, thủ tục hành chính về đất đai

1. Bộ Tài nguyên và Môi trường lao lý đơn cử về mẫu hồ sơ, thành phần hồ sơ triển khai thủ tục hành chính về đất đai lao lý tại Nghị định này .2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật đơn cử cơ quan tiếp đón, xử lý thủ tục ; thời hạn những bước triển khai thủ tục của từng cơ quan, đơn vị chức năng có tương quan và việc xử lý liên thông giữa những cơ quan có tương quan theo chính sách một cửa cho tương thích với điều kiện kèm theo đơn cử tại địa phương nhưng không quá tổng thời hạn pháp luật cho từng loại thủ tục lao lý tại Nghị định này .

1. Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế có liên quan đến đất đai và lệ phí trước bạ (sau đây gọi là nghĩa vụ tài chính) do cơ quan thuế xác định. Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin địa chính cho cơ quan thuế đối với các trường hợp đủ điều kiện và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính do Sở Tài nguyên và Môi trường xác định; trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể thì do cơ quan thuế xác định.

2. Cơ quan thuế có trách nhiệm thông báo việc thực hiện nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được số liệu địa chính.
Cơ quan có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không phải nộp, được nợ nghĩa vụ tài chính hoặc đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải nộp nghĩa vụ tài chính hoặc có quyết định miễn nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

3. Cơ quan tiếp đón hồ sơ xác lập phí và lệ phí có tương quan đến quản trị, sử dụng đất đai, trừ lệ phí trước bạ pháp luật tại Khoản 1 Điều này mà người sử dụng đất phải nộp khi thực thi thủ tục hành chính về quản trị, sử dụng đất ; thông tin và hướng dẫn cho người sử dụng đất nộp theo lao lý của pháp lý .

Điều 64. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Hợp đồng, văn bản thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ mái ấm gia đình phải được người có tên trên Giấy ghi nhận hoặc người được ủy quyền theo pháp luật của pháp lý về dân sự ký tên .2. Hợp đồng, văn bản thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được toàn bộ những thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo lao lý của pháp lý về dân sự, trừ trường hợp những chủ sở hữu nhà ở cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà căn hộ cao cấp .

Mục 2: TRÌNH TỰ, THỦ TỤC THU HỒI ĐẤT, TRƯNG DỤNG ĐẤT, GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

Điều 65. Trình tự, thủ tục thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người

1. Trình tự, thủ tục tịch thu đất do chấm hết việc sử dụng đất theo pháp lý, tự nguyện trả lại đất được pháp luật như sau :a ) Người sử dụng đất là tổ chức triển khai được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm nay chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu yếu sử dụng đất ; người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất thì gửi thông tin hoặc gửi văn bản trả lại đất và Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất đến cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên ;b ) Cơ quan phát hành quyết định hành động giải thể, phá sản gửi quyết định hành động giải thể, phá sản đến Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất tịch thu so với trường hợp tịch thu đất của tổ chức triển khai được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản ;c ) Ủy ban nhân dân cấp xã nơi thường trú của cá thể người sử dụng đất chết mà không có người thừa kế có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi Giấy chứng tử hoặc quyết định hành động công bố một người là đã chết theo pháp luật của pháp lý và văn bản xác nhận không có người thừa kế của Ủy ban nhân dân cấp xã đến Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất tịch thu so với trường hợp tịch thu đất của cá thể sử dụng đất chết mà không có người thừa kế ;d ) Hàng năm, cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên tổ chức triển khai thanh tra rà soát và có thông tin về những trường hợp không được gia hạn sử dụng đất so với trường hợp sử dụng đất có thời hạn ;đ ) Cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra, xác định thực địa trong trường hợp xét thấy thiết yếu ; trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định hành động tịch thu đất ; tổ chức triển khai tịch thu đất trên thực địa và chuyển giao cho Tổ chức tăng trưởng quỹ đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã quản trị ; chỉ huy update, chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính, tịch thu Giấy ghi nhận hoặc thông tin hủy Giấy ghi nhận so với trường hợp không tịch thu được Giấy ghi nhận .2. Trình tự, thủ tục tịch thu đất ở trong khu vực bị ô nhiễm thiên nhiên và môi trường có rủi ro tiềm ẩn rình rập đe dọa tính mạng con người con người ; đất ở có rủi ro tiềm ẩn sụt lún, sụt lún, bị ảnh hưởng tác động bởi hiện tượng kỳ lạ thiên tai khác rình rập đe dọa tính mạng con người con người được lao lý như sau :a ) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện giao cho cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, xác lập mức độ ô nhiễm thiên nhiên và môi trường, sụt lún, sụt lún, bị tác động ảnh hưởng bởi hiện tượng kỳ lạ thiên tai khác rình rập đe dọa tính mạng con người con người ;b ) Sau khi có văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác lập mức độ ô nhiễm môi trường tự nhiên, sụt lún, sụt lún, bị tác động ảnh hưởng bởi hiện tượng kỳ lạ thiên tai khác rình rập đe dọa tính mạng con người con người mà cần phải tịch thu đất thì cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi những việc làm lao lý tại Điểm đ Khoản 1 Điều này ;c ) Cơ quan có thẩm quyền triển khai việc sắp xếp nơi ở tạm và triển khai tái định cư so với người phải cưỡng chế di tán so với trường hợp tịch thu đất pháp luật tại Điểm đ và Điểm e Khoản 1 Điều 65 của Luật Đất đai .3. Tổ chức cưỡng chế tịch thu đất do chấm hết việc sử dụng đất theo pháp lý, có rủi ro tiềm ẩn rình rập đe dọa tính mạng con người con người :a ) Việc cưỡng chế phải tuân thủ những nguyên tắc triển khai cưỡng chế lao lý tại Khoản 1 Điều 70 của Luật Đất đai ;b ) Sau khi có quyết định hành động tịch thu đất, cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã và Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã hoạt động, thuyết phục để người có đất tịch thu chuyển giao đất ;d ) Tổ chức được giao thực thi cưỡng chế có nghĩa vụ và trách nhiệm kiến thiết xây dựng kế hoạch cưỡng chế trình Ủy ban nhân dân cấp đã phát hành quyết định hành động cưỡng chế phê duyệt ;đ ) Tổ chức được giao triển khai cưỡng chế có nghĩa vụ và trách nhiệm hoạt động, thuyết phục người bị cưỡng chế tự nguyện triển khai việc chuyển giao đất ;4. Cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên chỉ huy update, chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính ; tịch thu Giấy ghi nhận hoặc thông tin Giấy ghi nhận không còn giá trị pháp lý so với trường hợp người sử dụng đất không chấp hành việc nộp lại Giấy ghi nhận .5. Trường hợp người có đất tịch thu mà có khiếu nại quyết định hành động tịch thu đất thì việc xử lý khiếu nại triển khai theo pháp luật của pháp lý về xử lý khiếu nại .

Điều 66. Trình tự, thủ tục thu hồi đất do vi phạm pháp luật

1. Trường hợp vi phạm pháp luật mà phải thu hồi đất, khi hết thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính thì người có thẩm quyền xử phạt có trách nhiệm lập biên bản về vi phạm hành chính để làm căn cứ quyết định thu hồi đất.
Trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai không thuộc trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thì biên bản xác định hành vi vi phạm phải có đại diện của Ủy ban nhân dân cấp xã làm chứng để làm căn cứ quyết định thu hồi đất và được lập theo quy định sau đây:

b ) Trong thời hạn không quá 07 ngày thao tác, kể từ ngày lập biên bản, người được giao trách nhiệm kiểm tra, thanh tra có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi biên bản cho cơ quan có thẩm quyền tịch thu đất để chỉ huy tịch thu đất .2. Cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra, xác định thực địa khi thiết yếu, trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định hành động tịch thu đất .3. Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có nghĩa vụ và trách nhiệm sau :a ) Thông báo việc tịch thu đất cho người sử dụng đất và đăng trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện ;b ) Chỉ đạo giải quyết và xử lý phần giá trị còn lại của giá trị đã góp vốn đầu tư vào đất hoặc gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) theo lao lý của pháp lý ;c ) Tổ chức cưỡng chế triển khai quyết định hành động tịch thu đất theo lao lý tại Khoản 3 Điều 65 của Nghị định này ;d ) Bố trí kinh phí đầu tư thực thi cưỡng chế tịch thu đất .4. Cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên chỉ huy update, chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính ; tịch thu Giấy ghi nhận hoặc thông tin Giấy ghi nhận không còn giá trị pháp lý so với trường hợp người sử dụng đất không chấp hành việc nộp lại Giấy ghi nhận .

Điều 67. Quy định chi tiết về trình tự, thủ tục trưng dụng đất

1. Quyết định trưng dụng đất, văn bản xác nhận việc trưng dụng đất gồm những nội dung đa phần sau đây :a ) Họ tên, chức vụ, đơn vị chức năng công tác làm việc của người quyết định hành động trưng dụng đất ;b ) Tên, địa chỉ của người có đất trưng dụng hoặc người đang quản trị, sử dụng đất trưng dụng ;c ) Tên, địa chỉ của tổ chức triển khai, họ tên và địa chỉ của người được giao sử dụng đất trưng dụng ;d ) Mục đích, thời hạn trưng dụng đất ;đ ) Vị trí, diện tích quy hoạnh, loại đất, gia tài gắn liền với đất trưng dụng ;e ) Thời gian chuyển giao đất trưng dụng .2. Việc hoàn trả đất trưng dụng cho người sử dụng đất khi hết thời hạn trưng dụng đất được triển khai theo lao lý sau đây :a ) Người có thẩm quyền quyết định hành động trưng dụng đất phát hành quyết định hành động hoàn trả đất trưng dụng và gửi cho người có đất bị trưng dụng ;b ) Trường hợp người có đất trưng dụng tự nguyện khuyến mãi ngay cho Nhà nước thì làm thủ tục khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý .3. Trách nhiệm xác lập mức bồi thường thiệt hại do thực thi trưng dụng đất gây ra theo pháp luật sau đây :a ) quản trị Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất trưng dụng chịu nghĩa vụ và trách nhiệm xác lập mức bồi thường thiệt hại do thực thi trưng dụng đất gây ra, trừ trường hợp lao lý tại Điểm b Khoản này ;b ) quản trị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất trưng dụng chịu nghĩa vụ và trách nhiệm xác lập mức bồi thường thiệt hại do triển khai trưng dụng đất gây ra so với trường hợp khu đất trưng dụng thuộc địa giới hành chính của nhiều đơn vị chức năng hành chính cấp huyện .4. Thành phần Hội đồng xác lập mức bồi thường thiệt hại do thực thi trưng dụng đất gây ra gồm :a ) quản trị hoặc Phó quản trị Ủy ban nhân dân là Trưởng ban ;b ) Các thành viên thuộc những cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên, kinh tế tài chính và những thành viên khác có tương quan ;c ) Đại diện cơ quan của người có thẩm quyền ra quyết định hành động trưng dụng đất ;d ) Đại diện Tòa án nhân dân, Viện Kiểm sát nhân dân cấp huyện nơi có đất ;đ ) Các thành viên là đại diện thay mặt Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã ;e ) Đại diện của người có đất trưng dụng .

Điều 68. Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào mục đích khác

1. Trình tự, thủ tục thẩm định và đánh giá nhu yếu sử dụng đất, đánh giá và thẩm định điều kiện kèm theo giao đất, thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất được pháp luật như sau :

a) Người xin giao đất, thuê đất, xin phép chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ thẩm định tại cơ quan tài nguyên và môi trường.
Đối với dự án đầu tư đã được Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư hoặc Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì không phải thực hiện thủ tục thẩm định quy định tại Khoản này;

c ) Bộ Tài nguyên và Môi trường pháp luật đơn cử về đánh giá và thẩm định nhu yếu sử dụng đất, đánh giá và thẩm định điều kiện kèm theo giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất .2. Trình tự, thủ tục được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư được pháp luật như sau :a ) Cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên chịu nghĩa vụ và trách nhiệm tổng hợp nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng và đất rừng phòng hộ để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư trên địa phận trình Ủy ban nhân dân cùng cấp để báo cáo giải trình Ủy ban nhân dân cấp trên hoặc Bộ Tài nguyên và Môi trường ;b ) Trong thời hạn không quá 10 ngày thao tác kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có nghĩa vụ và trách nhiệm chủ trì đánh giá và thẩm định, trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh trải qua trước khi Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định hành động việc chuyển mục tiêu sử dụng đất ; Bộ Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn thẩm định và đánh giá trình Thủ tướng nhà nước đồng ý chấp thuận chuyển mục tiêu sử dụng đất trước khi Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định hành động việc chuyển mục tiêu sử dụng đất ;c ) Sau khi Thủ tướng nhà nước có văn bản đồng ý chấp thuận chuyển mục tiêu sử dụng đất, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có Nghị quyết về việc chuyển mục tiêu sử dụng đất, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thực thi việc tịch thu đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất .3. Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất so với trường hợp giao đất, cho thuê đất không trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất được lao lý như sau :a ) Cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường hướng dẫn chủ đầu tư lập hồ sơ xin giao đất, thuê đất, triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý ; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định hành động giao đất, cho thuê đất ; ký hợp đồng thuê đất so với trường hợp thuê đất ;b ) Người được giao đất, cho thuê đất nộp tiền sử dụng đất so với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, nộp tiền thuê đất so với trường hợp cho thuê đất ;c ) Cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; tổ chức triển khai giao đất trên thực địa và trao Giấy ghi nhận cho người được giao đất, cho thuê đất ; chỉ huy update, chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính .4. Trường hợp giao đất, cho thuê đất không trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để thực thi dự án Bất Động Sản pháp luật tại Điều 61 và Điều 62 của Luật Đất đai thì 1 số ít bước việc làm chuẩn bị sẵn sàng giao đất, cho thuê đất được triển khai đồng thời với trình tự, thủ tục tịch thu đất theo pháp luật như sau :a ) Trong thời hạn thực thi kế hoạch tịch thu đất, tìm hiểu, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm thì chủ góp vốn đầu tư được thực thi khảo sát, đo đạc để lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư theo lao lý của pháp lý về góp vốn đầu tư, pháp lý về kiến thiết xây dựng ; cơ quan có thẩm quyền triển khai thủ tục thẩm định và đánh giá nhu yếu sử dụng đất của chủ góp vốn đầu tư, thẩm định và đánh giá điều kiện kèm theo giao đất, cho thuê đất ;b ) Trong thời hạn thực thi giải pháp bồi thường, tương hỗ và tái định cư đã được phê duyệt thì chủ góp vốn đầu tư được nộp hồ sơ xin giao đất, thuê đất mà không phải chờ đến khi hoàn thành xong việc giải phóng mặt phẳng .5. Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất đã giải phóng mặt phẳng so với trường hợp giao đất, cho thuê đất trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất được lao lý như sau :a ) Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường chỉ huy lập giải pháp đấu giá quyền sử dụng đất trình Ủy ban nhân dân cùng cấp phê duyệt ;b ) Tổ chức được lựa chọn triển khai đấu giá theo giải pháp đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê duyệt tổ chức triển khai phiên đấu giá quyền sử dụng đất ;c ) Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phát hành quyết định hành động công nhận hiệu quả trúng đấu giá ;6. Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp pháp luật việc tổ chức triển khai triển khai đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất .1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất kèm theo Giấy ghi nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên .

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Người sử dụng đất triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật .

Mục 3: TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Điều 70. Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu và đăng ký bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ theo lao lý để làm thủ tục ĐK .2. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, người Nước Ta định cư ở quốc tế được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta ý kiến đề nghị ĐK đất đai, gia tài gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thực thi những việc làm như sau :

a) Trường hợp đăng ký đất đai thì xác nhận hiện trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp không có giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này thì xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch.
Trường hợp đăng ký tài sản gắn liền với đất thì xác nhận hiện trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp không có giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định này thì xác nhận tình trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản; đối với nhà ở, công trình xây dựng thì xác nhận thời điểm tạo lập tài sản, thuộc hay không thuộc trường hợp phải cấp phép xây dựng, sự phù hợp với quy hoạch được duyệt; xác nhận sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng nếu chưa có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc bản đồ;

b ) Trường hợp chưa có map địa chính thì trước khi triển khai những việc làm tại Điểm a Khoản này, Ủy ban nhân dân cấp xã phải thông tin cho Văn phòng ĐK đất đai triển khai trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp ( nếu có ) ;c ) Niêm yết công khai minh bạch tác dụng kiểm tra hồ sơ, xác nhận thực trạng, thực trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời gian sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất, gia tài gắn liền với đất trong thời hạn 15 ngày ; xem xét xử lý những quan điểm phản ánh về nội dung công khai minh bạch và gửi hồ sơ đến Văn phòng ĐK đất đai .3. Văn phòng ĐK đất đai thực thi những việc làm như sau :a ) Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư nộp hồ sơ tại Văn phòng ĐK đất đai thì gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để lấy quan điểm xác nhận và công khai minh bạch hiệu quả theo lao lý tại Khoản 2 Điều này ;b ) Trích lục map địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất ở nơi chưa có map địa chính hoặc đã có map địa chính nhưng thực trạng ranh giới sử dụng đất đã đổi khác hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp ( nếu có ) ;c ) Kiểm tra, xác nhận sơ đồ gia tài gắn liền với đất so với tổ chức triển khai trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức triển khai quốc tế, cá thể quốc tế, người Nước Ta định cư ở quốc tế thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư mà sơ đồ đó chưa có xác nhận của tổ chức triển khai có tư cách pháp nhân về hoạt động giải trí thiết kế xây dựng hoặc hoạt động giải trí đo đạc map ;d ) Kiểm tra hồ sơ ĐK ; xác định thực địa trong trường hợp thiết yếu ; xác nhận đủ điều kiện kèm theo hay không đủ điều kiện kèm theo được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất vào đơn ĐK ;đ ) Trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có sách vở hoặc thực trạng gia tài có đổi khác so với sách vở lao lý tại những Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định này thì gửi phiếu lấy quan điểm cơ quan quản trị nhà nước so với loại gia tài đó. Trong thời hạn không quá 05 ngày thao tác, cơ quan quản trị nhà nước so với gia tài gắn liền với đất có nghĩa vụ và trách nhiệm vấn đáp bằng văn bản cho Văn phòng ĐK đất đai ;e ) Cập nhật thông tin thửa đất, gia tài gắn liền với đất, ĐK vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ( nếu có ) ;g ) Trường hợp người sử dụng đất đề xuất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thì gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác lập và thông tin thu nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, trừ trường hợp không thuộc đối tượng người tiêu dùng phải nộp nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính hoặc được ghi nợ theo lao lý của pháp lý ; chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ để cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; update bổ trợ việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người được cấp, trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại cấp xã thì gửi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp .4. Cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên triển khai những việc làm sau :

a) Kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Trường hợp thuê đất thì trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ký quyết định cho thuê đất; ký hợp đồng thuê đất và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

b ) Chuyển hồ sơ đã xử lý cho Văn phòng ĐK đất đai .5. Trường hợp người sử dụng đất đã ĐK đất đai theo pháp luật của pháp lý mà nay có nhu yếu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thì nộp đơn ý kiến đề nghị cấp Giấy chứng nhận ; Văn phòng ĐK đất đai, cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên triển khai những việc làm pháp luật tại Điểm g Khoản 3 và Khoản 4 Điều này .

Điều 71. Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý

1. Người đang được Nhà nước giao đất để quản trị pháp luật tại Điều 8 của Luật Đất đai mà chưa ĐK có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ ĐK đất đai. Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra thực trạng sử dụng đất ; update thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai .2. Trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất để quản trị thì Văn phòng ĐK đất đai địa thế căn cứ vào quyết định hành động giao đất quản trị để update thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai .

Điều 73. Trình tự, thủ tục đăng ký xác lập hoặc thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề

1. Khi phát sinh, biến hóa, chấm hết quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề thì một trong những bên nộp đơn, Giấy chứng nhận ( nếu có ), hợp đồng hoặc bản án, quyết định hành động của Tòa án nhân dân cho Văn phòng ĐK đất đai .2. Văn phòng ĐK đất đai kiểm tra, update vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai và biểu lộ trên Giấy ghi nhận nếu có nhu yếu .1. Tổ chức, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính và không thuộc trường hợp pháp luật tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này có nhu yếu gia hạn sử dụng đất thì triển khai theo pháp luật sau đây :

a) Trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 06 tháng, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất.
Trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án thì nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất sau khi có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư;

b) Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm định nhu cầu sử dụng đất; trường hợp đủ điều kiện được gia hạn thì giao Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định gia hạn quyền sử dụng đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất; chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện đăng ký.
Đối với trường hợp xin gia hạn sử dụng đất mà phải làm thủ tục đăng ký điều chỉnh dự án đầu tư thì việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất được thực hiện đồng thời với việc thực hiện thủ tục đăng ký điều chỉnh dự án đầu tư.
Trường hợp dự án đầu tư có điều chỉnh quy mô mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án thì thời hạn sử dụng đất được điều chỉnh theo thời gian hoạt động của dự án;

c ) Người sử dụng đất nộp Giấy ghi nhận đã cấp, chứng từ đã triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với trường hợp được gia hạn sử dụng đất cho cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên ;d ) Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm xác nhận gia hạn sử dụng đất vào Giấy ghi nhận đã cấp ; chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao Giấy ghi nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã ;đ ) Đối với những trường hợp không đủ điều kiện kèm theo được gia hạn sử dụng đất thì cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường thông tin cho người sử dụng đất và làm thủ tục tịch thu đất theo pháp luật .2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được liên tục sử dụng đất theo thời hạn pháp luật tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục kiểm soát và điều chỉnh thời hạn sử dụng đất .3. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể pháp luật tại Khoản 2 Điều này có nhu yếu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy ghi nhận thì thực thi theo trình tự, thủ tục như sau :a ) Người sử dụng đất nộp hồ sơ ý kiến đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất ;b ) Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ mái ấm gia đình, cá thể đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng ĐK đất đai ;c ) Văn phòng ĐK đất đai kiểm tra hồ sơ ; xác nhận thời hạn được liên tục sử dụng đất theo thời hạn lao lý tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai vào Giấy ghi nhận đã cấp ; chỉnh lý, update vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai và trao Giấy ghi nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã .1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề xuất tách thửa hoặc hợp thửa .2. Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai những việc làm sau :a ) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất ;b ) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất so với thửa đất mới tách, hợp thửa ;c ) Chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã .3. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ mái ấm gia đình, nhóm người sử dụng đất ; do giải quyết và xử lý hợp đồng thế chấp ngân hàng, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án ( sau đây gọi là chuyển quyền ) thì Văn phòng ĐK đất đai thực thi những việc làm sau :b ) Thực hiện thủ tục ĐK dịch chuyển theo pháp luật tại Nghị định này so với phần diện tích quy hoạnh chuyển quyền ; đồng thời xác nhận biến hóa vào Giấy ghi nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với phần diện tích quy hoạnh còn lại của thửa đất không chuyển quyền ; chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã .4. Trường hợp tách thửa do Nhà nước tịch thu một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên có nghĩa vụ và trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng ĐK đất đai địa thế căn cứ quyết định hành động tịch thu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực thi những việc làm sau :a ) Đo đạc chỉnh lý map địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở tài liệu đất đai ;b ) Xác nhận đổi khác vào Giấy ghi nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã .

Điều 76. Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng

1. Việc cấp đổi Giấy ghi nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng đã cấp được triển khai trong những trường hợp sau :a ) Người sử dụng đất có nhu yếu đổi Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng hoặc những loại Giấy ghi nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;b ) Giấy ghi nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách nát, hư hỏng ;d ) Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là gia tài chung của vợ và chồng mà Giấy ghi nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có nhu yếu cấp đổi Giấy ghi nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng .2. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề xuất cấp đổi Giấy ghi nhận .3. Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai những việc làm sau :a ) Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề xuất về nguyên do cấp đổi Giấy ghi nhận ;b ) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;c ) Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã .

4. Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng thì người sử dụng đất nộp bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho Giấy chứng nhận đã cấp để làm thủ tục cấp đổi giấy mới.
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thông báo danh sách các trường hợp làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận cho tổ chức tín dụng nơi nhận thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; xác nhận việc đăng ký thế chấp vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi được cơ quan có thẩm quyền ký cấp đổi.

5. Việc trao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất mới cấp đổi lao lý tại Khoản 4 Điều này được thực thi đồng thời giữa ba bên gồm Văn phòng ĐK đất đai, người sử dụng đất và tổ chức triển khai tín dụng thanh toán theo lao lý như sau :a ) Người sử dụng đất ký, nhận Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất mới từ Văn phòng ĐK đất đai để trao cho tổ chức triển khai tín dụng thanh toán nơi đang nhận thế chấp ngân hàng ;b ) Tổ chức tín dụng thanh toán có nghĩa vụ và trách nhiệm trao Giấy ghi nhận cũ đang thế chấp ngân hàng cho Văn phòng ĐK đất đai để quản trị .

Điều 77. Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất

1. Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn.
Tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải đăng tin mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương.

2. Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông tin mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã so với trường hợp của hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư hoặc kể từ ngày đăng tin lần đầu trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương so với trường hợp của tổ chức triển khai trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức triển khai quốc tế, cá thể quốc tế, người Nước Ta định cư ở quốc tế, người bị mất Giấy chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ đề xuất cấp lại Giấy ghi nhận .3. Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra hồ sơ ; trích lục map địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất so với trường hợp chưa có map địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất ; lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền pháp luật tại Điều 37 của Nghị định này ký quyết định hành động hủy Giấy ghi nhận bị mất, đồng thời ký cấp lại Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã .

Điều 78. Trình tự, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân để thực hiện “dồn điền đổi thửa”

1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất nông nghiệp tự thỏa thuận hợp tác với nhau bằng văn bản về việc quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp .2. Ủy ban nhân dân cấp xã lập phương án quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp chung cho toàn xã, phường, thị xã ( gồm có cả quy trình tiến độ thời hạn triển khai quy đổi ) và gửi giải pháp đến Phòng Tài nguyên và Môi trường .3. Phòng Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra giải pháp trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt và chỉ huy Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức triển khai cho những hộ mái ấm gia đình, cá thể quy đổi ruộng đất theo giải pháp được duyệt .4. Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ huy thực thi việc đo đạc lập, chỉnh lý map địa chính .

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.

2. Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện kèm theo thực thi những quyền theo lao lý thì triển khai những việc làm sau đây :a ) Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác lập và thông tin thu nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với trường hợp phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật ;

b) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;

c ) Chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao Giấy ghi nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã .

3. Trường hợp người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng thì phải lập văn bản tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định.
Sau khi hoàn thành xây dựng công trình công cộng trên đất được tặng cho, Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ vào văn bản tặng cho quyền sử dụng đất đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận và hiện trạng sử dụng đất để đo đạc, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và thông báo cho người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để xác nhận thay đổi. Trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn bộ diện tích đất đã cấp Giấy chứng nhận thì thu hồi Giấy chứng nhận để quản lý.

4. Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận đã chết trước khi được trao Giấy chứng nhận thì người được thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thừa kế nộp bổ sung giấy tờ về thừa kế theo quy định.
Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thừa kế vào Giấy chứng nhận đã ký hoặc lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được thừa kế theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Người được thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đã chết phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

5. Trường hợp người sử dụng đất thuê của Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm mà bán hoặc góp vốn bằng gia tài gắn liền với đất thuê thì triển khai trình tự, thủ tục theo lao lý sau :a ) Thực hiện mua và bán, góp vốn bằng gia tài gắn liền với đất theo pháp luật của pháp lý về dân sự ;b ) Sau khi nhận hồ sơ bán, góp vốn bằng gia tài gắn liền với đất thuê, Văn phòng ĐK đất đai lập hồ sơ để cho bên mua, bên nhận góp vốn bằng gia tài gắn liền với đất liên tục thuê đất ;c ) Cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định hành động việc tịch thu đất của bên bán, bên góp vốn bằng gia tài gắn liền với đất thuê để cho bên mua, bên nhận góp vốn bằng gia tài gắn liền với đất liên tục thuê đất ; ký hợp đồng thuê đất so với bên mua, nhận góp vốn bằng gia tài gắn liền với đất thuê ; thông tin bằng văn bản cho cơ quan thuế về việc hết hiệu lực hiện hành của hợp đồng thuê đất so với người bán, người góp vốn bằng gia tài ;d ) Văn phòng ĐK đất đai gửi hợp đồng thuê đất cho người mua, người nhận góp vốn bằng gia tài gắn liền với đất thuê ; chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao Giấy ghi nhận cho người được cấp ;đ ) Trường hợp mua và bán, góp vốn bằng gia tài gắn liền với một phần thửa đất thuê thì phải làm thủ tục tách thửa đất trước khi làm thủ tục thuê đất theo lao lý tại Khoản này .

Điều 80. Trình tự, thủ tục xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Một trong những bên hoặc những bên ký hợp đồng thuê, thuê lại, hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp 01 bộ hồ sơ xóa ĐK cho thuê, cho thuê lại ; góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất .2. Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu tương thích pháp luật của pháp lý thì triển khai những việc làm sau :b ) Thực hiện việc xóa ĐK cho thuê, cho thuê lại, xóa góp vốn vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai .3. Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất chấm hết trong những trường hợp sau đây :a ) Hết thời hạn góp vốn bằng quyền sử dụng đất ;b ) Một bên hoặc những bên đề xuất theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng góp vốn ;c ) Bị tịch thu đất theo pháp luật của Luật Đất đai ;d ) Bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất trong hợp đồng hợp tác kinh doanh thương mại hoặc doanh nghiệp liên kết kinh doanh bị công bố phá sản, giải thể ;đ ) Cá nhân tham gia hợp đồng góp vốn chết ; bị công bố là đã chết ; bị mất hoặc hạn chế năng lượng hành vi dân sự ; bị cấm hoạt động giải trí trong nghành nghề dịch vụ hợp tác kinh doanh thương mại mà hợp đồng góp vốn phải do cá thể đó thực thi ;e ) Pháp nhân tham gia hợp đồng góp vốn bị chấm hết hoạt động giải trí mà hợp đồng góp vốn phải do pháp nhân đó triển khai .4. Việc giải quyết và xử lý quyền sử dụng đất khi chấm hết việc góp vốn được pháp luật như sau :b ) Trường hợp chấm hết việc góp vốn theo quyết định hành động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền do vi phạm pháp lý về đất đai thì Nhà nước tịch thu đất đó ;

c) Trường hợp bên nhận góp vốn hoặc bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất là tổ chức bị phá sản thì quyền sử dụng đất đã góp vốn được xử lý theo quyết định tuyên bố phá sản của Tòa án nhân dân.
Người nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quyết định của Tòa án nhân dân thì được tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong thời hạn sử dụng đất còn lại và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp không có người nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì Nhà nước thu hồi đất và tài sản đó;

d ) Trường hợp cá thể tham gia hợp đồng góp vốn chết thì quyền sử dụng đất đã góp vốn được để thừa kế theo pháp luật của pháp lý về dân sự ;đ ) Trường hợp cá thể tham gia hợp đồng góp vốn bị công bố là đã chết, đã chết hoặc hạn chế năng lượng hành vi dân sự thì được xử lý theo pháp luật của pháp lý về dân sự ;e ) Trường hợp doanh nghiệp liên kết kinh doanh giải thể hoặc bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất là tổ chức triển khai giải thể thì quyền sử dụng đất đã góp vốn được giải quyết và xử lý theo thỏa thuận hợp tác giữa những bên tương thích với pháp luật của Luật Đất đai và những lao lý khác của pháp lý có tương quan .1. Bộ Tư pháp chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc ĐK thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất .a ) Quyền sử dụng đất đã thế chấp ngân hàng, đã bảo lãnh được giải quyết và xử lý theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng thế chấp ngân hàng, hợp đồng bảo lãnh. Trường hợp không giải quyết và xử lý được theo thỏa thuận hợp tác thì bên nhận thế chấp ngân hàng, bên nhận bảo lãnh có quyền chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất đã được thế chấp ngân hàng, đã được bảo lãnh cho người khác để tịch thu nợ hoặc nhu yếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền bán đấu giá quyền sử dụng đất mà không cần có sự chấp thuận đồng ý của bên thế chấp ngân hàng, bên bảo lãnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo lao lý của pháp lý ;b ) Người nhận quyền sử dụng đất pháp luật tại Điểm a Khoản này được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; được sử dụng đất theo mục tiêu đã xác lập và có những quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm theo pháp luật của pháp lý về đất đai trong thời hạn sử dụng đất còn lại ; so với đất ở thì người sử dụng đất được sử dụng không thay đổi thành tháp .

Điều 82. Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định

2. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận thừa kế, nhận khuyến mãi cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy ghi nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, sách vở về chuyển quyền sử dụng đất theo lao lý thì thực thi theo lao lý như sau :a ) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề xuất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và những sách vở về quyền sử dụng đất hiện có ;b ) Văn phòng ĐK đất đai thông tin bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông tin thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tục ( ngân sách đăng tin do người đề xuất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất trả ) ;

c) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.
Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.

1. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thành lập doanh nghiệp tư nhân và sử dụng đất vào hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp mà không thay đổi mục đích sử dụng đất thì doanh nghiệp tư nhân được tiếp tục sử dụng đất và có trách nhiệm làm thủ tục đăng ký biến động thay đổi tên người sử dụng đất theo quy định tại Điểm b Khoản 4 Điều 95 của Luật Đất đai và Điều 85 của Nghị định này. Trường hợp sử dụng đất được Nhà nước cho thuê thì doanh nghiệp tư nhân phải ký lại Hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên và Môi trường trước khi được nhận Giấy chứng nhận.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thành lập doanh nghiệp tư nhân và sử dụng đất vào hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp thuộc trường hợp phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất thì doanh nghiệp tư nhân phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Doanh nghiệp tư nhân nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất cùng với hồ sơ đăng ký đổi tên người sử dụng đất; cơ quan có thẩm quyền xem xét quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đồng thời với việc xem xét xác nhận đổi tên người sử dụng đất.
Khi doanh nghiệp tư nhân chấm dứt hoạt động mà quyền sử dụng đất không bị xử lý theo quy định của pháp luật thì đăng ký biến động thay đổi tên người sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại Điểm b Khoản 4 Điều 95 của Luật Đất đai và Điều 85 của Nghị định này.

2. Trường hợp chuyển nhượng ủy quyền dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư có sử dụng đất theo lao lý của pháp lý thì thực thi theo lao lý như sau :a ) Trường hợp chuyển nhượng ủy quyền dự án Bất Động Sản mà bên chuyển nhượng ủy quyền được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê hoặc nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý mà số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì những bên tương quan phải làm thủ tục chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất theo pháp luật tại Điều 79 của Nghị định này. Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền dự án Bất Động Sản phải biểu lộ rõ giá trị quyền sử dụng đất trong tổng giá trị chuyển nhượng ủy quyền dự án Bất Động Sản và có giá trị sửa chữa thay thế cho hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất khi thực thi thủ tục chuyển quyền sử dụng đất ;

b) Trường hợp chuyển nhượng dự án mà bên chuyển nhượng được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì các bên liên quan nộp hợp đồng chuyển nhượng dự án và Giấy chứng nhận đã cấp để làm thủ tục như đối với trường hợp bán tài sản gắn liền với đất.
Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất đối với bên chuyển nhượng dự án và quyết định giao đất, cho thuê đất cho bên nhận chuyển nhượng dự án; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên nhận chuyển nhượng dự án theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Bộ Tài nguyên và Môi trường lao lý chi tiết cụ thể về việc ĐK dịch chuyển đất đai so với trường hợp quy đổi công ty ; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp .Điều 84. Trình tự, thủ tục ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất trong những trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất ; xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai ; giải quyết và xử lý hợp đồng thế chấp ngân hàng, góp vốn ; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất để thi hành án ; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức triển khai, quy đổi công ty ; thỏa thuận hợp tác hợp nhất hoặc phân loại quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ mái ấm gia đình, của vợ và chồng, nhóm người sử dụng đất1. Người chịu nghĩa vụ và trách nhiệm nộp hồ sơ được pháp luật như sau :a ) Người nhận quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất nộp hồ sơ so với trường hợp nhận quyền sử dụng đất theo hiệu quả xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai ; giải quyết và xử lý hợp đồng thế chấp ngân hàng bằng quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất theo thỏa thuận hợp tác ; quyết định hành động hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành ; hiệu quả đấu giá quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất ; chia tách hộ mái ấm gia đình, nhóm người sử dụng đất ;b ) Tổ chức đã triển khai việc giải quyết và xử lý quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất nộp hồ sơ thay người nhận quyền sử dụng đất so với trường hợp giải quyết và xử lý hợp đồng thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất không theo thỏa thuận hợp tác ; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất để thi hành án theo pháp luật của pháp lý .2. Việc nộp hồ sơ đăng ký nhận quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất triển khai theo lao lý tại Điều 60 và Điều 79 của Nghị định này .3. Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu tương thích lao lý của pháp lý thì thực thi những việc làm sau đây :a ) Trích đo địa chính thửa đất so với trường hợp chưa có map địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất hoặc nhận quyền sử dụng một phần thửa đất đã cấp Giấy chứng nhận ;b ) Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với trường hợp phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý và thông tin thu nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ;c ) Xác nhận vào Giấy ghi nhận đã cấp ; trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo lao lý thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất nếu có nhu yếu ;d ) Cập nhật, chỉnh lý dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã .Điều 85. Trình tự, thủ tục ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất do biến hóa thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận ; giảm diện tích quy hoạnh thửa đất do sụt lún tự nhiên ; đổi khác về hạn chế quyền sử dụng đất ; biến hóa về nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; biến hóa về gia tài gắn liền với đất so với nội dung đã ĐK, cấp Giấy chứng nhận ; chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời hạn thuê hoặc từ giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất hoặc từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ ĐK dịch chuyển .2. Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu tương thích pháp luật của pháp lý thì thực thi những việc làm sau đây :a ) Trích đo địa chính thửa đất so với trường hợp có biến hóa về diện tích quy hoạnh thửa đất, gia tài gắn liền với đất hoặc trường hợp đã cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa có map địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất ;b ) Trường hợp ĐK biến hóa diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng, diện tích quy hoạnh sử dụng, tầng cao, cấu trúc, cấp ( hạng ) nhà hoặc khu công trình kiến thiết xây dựng mà không tương thích với giấy phép thiết kế xây dựng hoặc không có giấy phép thiết kế xây dựng so với trường hợp phải xin phép thì gửi phiếu lấy quan điểm của cơ quan quản trị, cấp phép kiến thiết xây dựng theo pháp luật của pháp lý về kiến thiết xây dựng ;c ) Gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác lập và thông tin thu nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo lao lý của pháp lý ;d ) Xác nhận biến hóa vào Giấy ghi nhận đã cấp hoặc lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với trường hợp phải cấp lại Giấy ghi nhận theo lao lý của Bộ Tài nguyên và Môi trường ; thông tin cho người sử dụng đất ký hoặc ký lại hợp đồng thuê đất với cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên so với trường hợp phải thuê đất ;đ ) Chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao Giấy ghi nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã .3. Trường hợp người sử dụng đất có nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất phối hợp với ĐK dịch chuyển về những nội dung theo lao lý tại Điều này thì thực thi thủ tục pháp luật tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này đồng thời với thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất .

Điều 86. Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp

1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.
Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.

2. Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra ; lập biên bản Kết luận về nội dung và nguyên do sai sót ; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền triển khai đính chính vào Giấy ghi nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng đã cấp có sai sót ; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai .3. Trường hợp đính chính mà người được cấp Giấy chứng nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng có nhu yếu cấp đổi sang Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thì Văn phòng ĐK đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .

Điều 87. Thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp

1. Trường hợp Nhà nước tịch thu đất theo pháp luật tại Điều 61 và Điều 62 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp Giấy ghi nhận đã cấp trước khi được nhận tiền bồi thường, tương hỗ theo lao lý của pháp lý đất đai. Tổ chức làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng có nghĩa vụ và trách nhiệm thu Giấy ghi nhận đã cấp chuyển cho Văn phòng ĐK đất đai để quản trị .2. Trường hợp Nhà nước tịch thu đất theo pháp luật tại Điều 64 và Điều 65 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất nộp Giấy ghi nhận đã cấp trước khi chuyển giao đất cho Nhà nước, trừ trường hợp lao lý tại Điểm b Khoản 1 Điều 65 của Luật Đất đai. Tổ chức được giao trách nhiệm triển khai tịch thu đất có nghĩa vụ và trách nhiệm thu Giấy ghi nhận đã cấp và chuyển cho Văn phòng ĐK đất đai để quản trị .

3. Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp hoặc đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp trước đây cùng với hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận, hồ sơ đăng ký biến động.
Văn phòng đăng ký đất đai quản lý Giấy chứng nhận đã nộp sau khi kết thúc thủ tục cấp đổi, thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

6. Việc tịch thu Giấy ghi nhận đã cấp không thuộc trường hợp lao lý tại Khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai chỉ được thực thi khi có bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân đã được thi hành .7. Trường hợp tịch thu Giấy ghi nhận theo lao lý tại những Khoản 1, 2, 3, 4 và 6 Điều này mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao nộp Giấy ghi nhận thì Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm báo cáo giải trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất quyết định hành động hủy Giấy ghi nhận đã cấp ; chỉnh lý hồ sơ địa chính theo lao lý ; lập list Giấy ghi nhận đã bị hủy gửi Sở Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai để thông tin công khai minh bạch trên trang thông tin điện tử .8. Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm trình cơ quan có thẩm quyền cấp lại Giấy ghi nhận cho người sử dụng đất theo đúng lao lý của pháp lý ; trường hợp Giấy ghi nhận đã cấp trái pháp lý do lỗi của người sử dụng đất hoặc do cấp không đúng đối tượng người tiêu dùng thì hướng dẫn cho người sử dụng đất làm thủ tục cấp lại Giấy ghi nhận theo pháp luật .

Mục 4: TRÌNH TỰ THỦ TỤC HÒA GIẢI VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

1. Khi nhận được đơn nhu yếu xử lý tranh chấp đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai những việc làm sau :a ) Thẩm tra, xác định tìm hiểu và khám phá nguyên do phát sinh tranh chấp, tích lũy sách vở, tài liệu có tương quan do những bên cung ứng về nguồn gốc đất, quy trình sử dụng đất và thực trạng sử dụng đất ;

c) Tổ chức cuộc họp hòa giải có sự tham gia của các bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành.

2. Kết quả hòa giải tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản, gồm có các nội dung: Thời gian và địa điểm tiến hành hòa giải; thành phần tham dự hòa giải; tóm tắt nội dung tranh chấp thể hiện rõ về nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất đang tranh chấp, nguyên nhân phát sinh tranh chấp (theo kết quả xác minh, tìm hiểu); ý kiến của Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai; những nội dung đã được các bên tranh chấp thỏa thuận, không thỏa thuận.
Biên bản hòa giải phải có chữ ký của Chủ tịch Hội đồng, các bên tranh chấp có mặt tại buổi hòa giải, các thành viên tham gia hòa giải và phải đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã; đồng thời phải được gửi ngay cho các bên tranh chấp và lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Trường hợp hòa giải không thành hoặc sau khi hòa giải thành mà có ít nhất một trong các bên thay đổi ý kiến về kết quả hòa giải thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn các bên tranh chấp gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp tiếp theo.4. Trường hợp hòa giải thành mà có đổi khác thực trạng về ranh giới sử dụng đất, chủ sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải thành đến cơ quan có thẩm quyền để xử lý theo pháp luật tại Khoản 5 Điều 202 của Luật Đất đai. Trường hợp hòa giải không thành hoặc sau khi hòa giải thành mà có tối thiểu một trong những bên biến hóa quan điểm về hiệu quả hòa giải thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn những bên tranh chấp gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền xử lý tranh chấp tiếp theo .

Điều 89. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh

1. Người có đơn nhu yếu xử lý tranh chấp đất đai nộp đơn tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền .2. quản trị Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giao nghĩa vụ và trách nhiệm cơ quan tham mưu xử lý .3. Cơ quan tham mưu có trách nhiệm thẩm tra, xác định vấn đề, tổ chức triển khai hòa giải giữa những bên tranh chấp, tổ chức triển khai cuộc họp những ban, ngành có tương quan để tư vấn xử lý tranh chấp đất đai ( nếu thiết yếu ) và hoàn hảo hồ sơ trình quản trị Ủy ban nhân dân cùng cấp phát hành quyết định hành động xử lý tranh chấp đất đai. Hồ sơ xử lý tranh chấp đất đai gồm có :a ) Đơn nhu yếu xử lý tranh chấp đất đai ;b ) Biên bản hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã ; biên bản thao tác với những bên tranh chấp và người có tương quan ; biên bản kiểm tra thực trạng đất tranh chấp ; biên bản cuộc họp những ban, ngành có tương quan để tư vấn xử lý tranh chấp đất đai so với trường hợp hòa giải không thành ; biên bản hòa giải trong quy trình xử lý tranh chấp ;c ) Trích lục map, hồ sơ địa chính qua những thời kỳ tương quan đến diện tích quy hoạnh đất tranh chấp và những tài liệu làm chứng cứ, chứng tỏ trong quy trình xử lý tranh chấp ;d ) Báo cáo yêu cầu và dự thảo quyết định hành động xử lý tranh chấp hoặc dự thảo quyết định hành động công nhận hòa giải thành .4. quản trị Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phát hành quyết định hành động xử lý tranh chấp hoặc quyết định hành động công nhận hòa giải thành, gửi cho những bên tranh chấp, những tổ chức triển khai, cá thể có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm tương quan .1. Người có đơn nhu yếu xử lý tranh chấp đất đai gửi đơn đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường .2. Sau khi nhận được đơn nhu yếu xử lý tranh chấp đất đai, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường phân công đơn vị chức năng có công dụng tham mưu xử lý. Đơn vị được phân công xử lý triển khai tích lũy, điều tra và nghiên cứu hồ sơ ; tổ chức triển khai hòa giải giữa những bên tranh chấp ; trường hợp thiết yếu trình Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quyết định hành động xây dựng đoàn công tác làm việc để thực thi thẩm tra, xác định vấn đề tại địa phương ; hoàn hảo hồ sơ trình Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành quyết định hành động xử lý tranh chấp đất đai .3. Hồ sơ xử lý tranh chấp đất đai gồm :a ) Đơn nhu yếu xử lý tranh chấp đất đai ;b ) Biên bản thao tác với những bên tranh chấp, với những tổ chức triển khai, cá thể có tương quan ; biên bản kiểm tra thực trạng đất tranh chấp ; biên bản hòa giải trong quy trình xử lý tranh chấp ;c ) Trích lục map, hồ sơ địa chính qua những thời kỳ tương quan đến diện tích quy hoạnh đất tranh chấp, hồ sơ, tài liệu làm chứng cứ, chứng tỏ trong quy trình xử lý tranh chấp đất đai tại địa phương ;d ) Báo cáo đề xuất kiến nghị và dự thảo quyết định hành động xử lý tranh chấp hoặc dự thảo quyết định hành động công nhận hòa giải thành .4. Quyết định xử lý tranh chấp đất đai hoặc quyết định hành động công nhận hòa giải thành được gửi cho những bên tranh chấp, những tổ chức triển khai, cá thể có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm tương quan .1. Tranh chấp đất đai trong trường hợp những bên tranh chấp không có Giấy ghi nhận hoặc không có một trong những loại sách vở lao lý tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này thì việc xử lý tranh chấp được thực thi dựa theo những địa thế căn cứ sau :a ) Chứng cứ về nguồn gốc và quy trình sử dụng đất do những bên tranh chấp đất đai đưa ra ;b ) Thực tế diện tích quy hoạnh đất mà những bên tranh chấp đang sử dụng ngoài diện tích quy hoạnh đất đang có tranh chấp và trung bình diện tích quy hoạnh đất cho một nhân khẩu tại địa phương ;c ) Sự tương thích của thực trạng sử dụng thửa đất đang có tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ;d ) Chính sách tặng thêm người có công của Nhà nước ;đ ) Quy định của pháp lý về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất .

Chương 8.
THEO DÕI VÀ ĐÁNH GIÁ VIỆC QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI

Điều 92. Chức năng của hệ thống theo dõi và đánh giá

1. Theo dõi, tổng hợp việc thi hành pháp lý về đất đai ; nghiên cứu và phân tích, nhìn nhận hiệu suất cao quản trị, sử dụng đất và ảnh hưởng tác động của chủ trương, pháp lý về đất đai đến kinh tế tài chính, xã hội và môi trường tự nhiên .2. Tiếp nhận những quan điểm của tổ chức triển khai, công dân về quản trị, sử dụng đất ; chuyển quan điểm đến những cơ quan có thẩm quyền để xử lý .3. Công khai những thông tin thu nhận được từ quy trình quản trị và sử dụng đất đai ; hiệu quả xử lý pháp luật tại Khoản 2 Điều này trên trang thông tin điện tử của mạng lưới hệ thống theo dõi và nhìn nhận .4. Đề xuất việc sửa đổi, bổ trợ chủ trương, pháp lý về đất đai ; giải pháp tổ chức triển khai thi hành chủ trương, pháp lý về đất đai .

Điều 93. Nguyên tắc thiết kế, vận hành hệ thống theo dõi và đánh giá

1. Hệ thống theo dõi và nhìn nhận so với quản trị và sử dụng đất đai là thành phần của mạng lưới hệ thống thông tin đất đai ; được thiết lập thống nhất từ Trung ương tới địa phương và được công khai minh bạch trên mạng thông tin vương quốc theo lao lý của pháp lý .2. Hệ thống theo dõi và nhìn nhận so với quản trị và sử dụng đất đai phải phản ánh quy mô, chất lượng và hiệu suất cao quản trị, sử dụng đất đai ; tác động ảnh hưởng của chủ trương, pháp lý về đất đai ; mức độ minh bạch và sự tham gia của nhân dân vào quy trình quản trị và sử dụng đất đai trải qua những chỉ số định lượng và định tính .

Điều 94. Cung cấp và phản ánh thông tin về quản lý và sử dụng đất đai
Việc cung cấp và phản ánh thông tin về quản lý và sử dụng đất đai theo quy định sau đây:

1. Cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm báo cáo giải trình và phân phối vừa đủ, đúng mực, kịp thời, khách quan những thông tin về quản trị, sử dụng đất đai ; tác dụng thực thi những đề án, dự án Bất Động Sản về quản trị đất đai cho Ủy ban nhân dân cùng cấp và cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường cấp trên để update vào mạng lưới hệ thống theo dõi và nhìn nhận .2. Các Bộ, ngành khác có tương quan và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có nghĩa vụ và trách nhiệm lập báo cáo giải trình và cung ứng không thiếu, đúng chuẩn, kịp thời, khách quan những thông tin có tương quan về quản trị, sử dụng đất đai trong khoanh vùng phạm vi trách nhiệm quản trị của những Bộ, ngành, địa phương cho Bộ Tài nguyên và Môi trường .3. Các tổ chức triển khai, cá thể phản ánh không thiếu, đúng chuẩn, kịp thời, khách quan những thông tin về quản trị, sử dụng đất đai cho cơ quan quản trị đất đai, Ủy ban nhân dân những cấp để update vào mạng lưới hệ thống theo dõi và nhìn nhận .

Điều 95. Trách nhiệm xây dựng và vận hành hệ thống theo dõi và đánh giá

1. Bộ Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm :a ) Thiết kế, kiến thiết xây dựng mạng lưới hệ thống theo dõi và nhìn nhận so với quản trị và sử dụng đất đai ; quản trị, tổ chức triển khai quản lý và vận hành mạng lưới hệ thống theo dõi và nhìn nhận quản trị và sử dụng đất đai ở Trung ương ; hướng dẫn việc quản trị và quản lý và vận hành mạng lưới hệ thống theo dõi và nhìn nhận quản trị và sử dụng đất đai ở địa phương ;b ) Chỉ đạo, hướng dẫn việc tổ chức triển khai thực thi việc nhìn nhận hàng năm về quản trị, sử dụng đất đai và tác động ảnh hưởng của chủ trương, pháp lý về đất đai ;c ) Lập báo cáo giải trình định kỳ và báo cáo giải trình đột xuất theo chuyên đề về quản trị, sử dụng đất đai và tác động ảnh hưởng của chủ trương, pháp lý về đất đai ;d ) Ban hành tiêu chuẩn, quá trình nhìn nhận so với quản trị, sử dụng đất đai và tác động ảnh hưởng của chủ trương, pháp lý về đất đai ; biểu, mẫu báo cáo giải trình và nghĩa vụ và trách nhiệm báo cáo giải trình của mạng lưới hệ thống cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường .2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có nghĩa vụ và trách nhiệm chỉ huy việc thiết kế xây dựng, quản lý và vận hành mạng lưới hệ thống theo dõi và nhìn nhận so với quản trị, sử dụng đất đai ở địa phương .3. Cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên địa phương có nghĩa vụ và trách nhiệm quản trị và tổ chức triển khai quản lý và vận hành mạng lưới hệ thống theo dõi và nhìn nhận so với quản trị và sử dụng đất đai tại địa phương ; báo cáo giải trình Ủy ban nhân dân cùng cấp và cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường cấp trên về quản trị, sử dụng đất đai, tác động ảnh hưởng của chủ trương pháp lý đất đai theo nhu yếu .

Chương 9.
XỬ LÝ VI PHẠM PHÁP LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI ĐỐI VỚI NGƯỜI CÓ HÀNH VI VI PHẠM
 PHÁP LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI KHI THI HÀNH CÔNG VỤ TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI

Điều 96. Đối tượng bị xử lý vi phạm

1. Người đứng đầu tổ chức triển khai, Thủ trưởng cơ quan có thẩm quyền quyết định hành động về quản trị đất đai mà có hành vi vi phạm pháp lý về đất đai .2. Cán bộ, công chức thuộc cơ quan quản trị đất đai những cấp và cán bộ địa chính xã, phường, thị xã có hành vi vi phạm những pháp luật về trình tự, thủ tục hành chính trong quản trị đất đai .3. Người đứng đầu tổ chức triển khai, cán bộ, công chức, viên chức, nhân viên cấp dưới của tổ chức triển khai được Nhà nước giao đất để quản trị thuộc những trường hợp pháp luật tại Khoản 1 Điều 8 của Luật Đất đai mà có hành vi vi phạm pháp lý về đất đai so với đất được giao để quản trị .

Điều 97. Hành vi vi phạm pháp luật về đất đai khi thi hành công vụ trong lĩnh vực đất đai

1. Vi phạm quy định về hồ sơ và mốc địa giới hành chính gồm có những hành vi sau :a ) Làm xô lệch sơ đồ vị trí, bảng tọa độ, biên bản chuyển giao mốc địa giới hành chính ;b ) Cắm mốc địa giới hành chính sai vị trí trên thực địa .2. Vi phạm quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất gồm có những hành vi sau :a ) Không tổ chức triển khai lập, kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất kịp thời theo pháp luật ;b ) Không triển khai đúng lao lý về tổ chức triển khai lấy quan điểm nhân dân trong quy trình lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ;c ) Không công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ; không công bố việc kiểm soát và điều chỉnh hoặc hủy bỏ việc tịch thu hoặc chuyển mục tiêu so với phần diện tích quy hoạnh đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định hành động tịch thu đất hoặc chưa được phép chuyển mục tiêu sử dụng đất ; không báo cáo giải trình thực thi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất .3. Vi phạm quy định về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất gồm có những hành vi sau :a ) Giao đất, giao lại đất, cho thuê đất không đúng vị trí và diện tích quy hoạnh đất trên thực địa ;b ) Giao đất, giao lại đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng người dùng, không tương thích với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ;c ) Giao lại đất, cho thuê đất trong khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính, cảng hàng không quốc tế, trường bay gia dụng không tương thích với quy hoạch kiến thiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .4. Vi phạm quy định về tịch thu đất, bồi thường, tương hỗ, tái định cư bao gồm những hành vi sau :a ) Không thông tin trước cho người có đất bị tịch thu theo pháp luật tại Điều 67 của Luật Đất đai ; không công khai minh bạch giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư ;b ) Không thực thi đúng lao lý về tổ chức triển khai lấy quan điểm so với giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư ;c ) Thực hiện bồi thường, tương hỗ, tái định cư không đúng đối tượng người tiêu dùng, diện tích quy hoạnh, mức bồi thường, tương hỗ, tái định cư cho người có đất tịch thu ; làm xô lệch hồ sơ tịch thu đất ; xác lập sai vị trí và diện tích quy hoạnh đất bị tịch thu trên thực địa ;d ) Thu hồi đất không đúng thẩm quyền ; không đúng đối tượng người dùng ; không đúng với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .5. Vi phạm quy định về trưng dụng đất gồm có những hành vi sau :a ) Thực hiện bồi thường không đúng đối tượng người dùng, diện tích quy hoạnh, mức bồi thường, thời hạn bồi thường cho người có đất bị trưng dụng ;b ) Trưng dụng đất không đúng những trường hợp pháp luật tại Khoản 1 Điều 72 của Luật Đất đai .6. Vi phạm quy định về quản trị đất do được Nhà nước giao để quản trị gồm có những hành vi sau :a ) Để xảy ra thực trạng người được pháp lý được cho phép sử dụng đất trong thời điểm tạm thời mà sử dụng đất sai mục tiêu ;b ) Sử dụng đất sai mục tiêu ;c ) Để đất bị lấn, bị chiếm, bị thất thoát .7. Vi phạm quy định về triển khai trình tự, thủ tục hành chính trong quản trị và sử dụng đất gồm có những hành vi sau :a ) Không nhận hồ sơ đã hợp lệ, vừa đủ, không hướng dẫn đơn cử khi tiếp đón hồ sơ, gây phiền hà so với người nộp hồ sơ, nhận hồ sơ mà không ghi vào sổ theo dõi ;b ) Tự đặt ra những thủ tục hành chính ngoài pháp luật chung, gây phiền hà so với người xin làm những thủ tục hành chính ;c ) Giải quyết thủ tục hành chính không đúng trình tự pháp luật, trì hoãn việc giao những loại sách vở đã được cơ quan có thẩm quyền ký cho người xin làm thủ tục hành chính ;d ) Giải quyết thủ tục hành chính chậm so với thời hạn lao lý ;đ ) Từ chối thực thi hoặc không triển khai thủ tục hành chính mà theo lao lý của pháp lý về đất đai đã đủ điều kiện kèm theo để thực thi ;e ) Thực hiện thủ tục hành chính không đúng thẩm quyền ;g ) Quyết định, ghi ý kiến hoặc xác nhận vào hồ sơ không đúng lao lý gây thiệt hại hoặc tạo điều kiện kèm theo cho người xin làm thủ tục hành chính gây thiệt hại cho Nhà nước, tổ chức triển khai và công dân ;h ) Làm mất, làm hư hại, làm xô lệch nội dung hồ sơ .

Điều 98. Áp dụng các quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức để xử lý vi phạm pháp luật về đất đai đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai khi thi hành công vụ trong lĩnh vực đất đai
Các quy định về nguyên tắc xử lý kỷ luật, thời hiệu, thời hạn xử lý kỷ luật, áp dụng hình thức kỷ luật, thẩm quyền xử lý kỷ luật, trình tự, thủ tục xem xét xử lý kỷ luật, các quy định khác liên quan đến xử lý kỷ luật cán bộ, công chức, viên chức được thực hiện theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Chương 10.
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

1. Trường hợp đã có văn bản chấp thuận đồng ý chủ trương góp vốn đầu tư, ra mắt khu vực hoặc thông tin tịch thu đất gửi đến từng người có đất tịch thu hoặc văn bản được cho phép chủ góp vốn đầu tư thỏa thuận hợp tác với người sử dụng đất thuộc khoanh vùng phạm vi dự án Bất Động Sản từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 nhưng chưa có quyết định hành động tịch thu đất thì giải quyết và xử lý như sau :a ) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được cho phép liên tục triển khai dự án Bất Động Sản và vận dụng hình thức tịch thu đất hoặc chủ góp vốn đầu tư nhận chuyển nhượng ủy quyền, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo lao lý của Luật Đất đai, nếu tương thích với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ;b ) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có văn bản chỉ huy những tổ chức triển khai, cá thể tương quan phải dừng thực thi dự án Bất Động Sản nếu không tương thích với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ;c ) Trường hợp triển khai dự án Bất Động Sản sản xuất, kinh doanh thương mại thuộc diện Nhà nước tịch thu đất nhưng được cho phép chủ góp vốn đầu tư thỏa thuận hợp tác với người sử dụng đất thuộc khoanh vùng phạm vi dự án Bất Động Sản mà đến ngày 01 tháng 7 năm 2014 còn diện tích quy hoạnh đất không thỏa thuận hợp tác được thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động tịch thu phần diện tích quy hoạnh đất mà chủ góp vốn đầu tư và người sử dụng đất không đạt được thỏa thuận hợp tác để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư .2. Trường hợp đã có quyết định hành động cưỡng chế triển khai quyết định hành động tịch thu đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà chưa tổ chức triển khai thực thi cưỡng chế thì việc cưỡng chế tịch thu đất phải thực thi theo lao lý của Luật Đất đai .1. Trường hợp đã có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về hành vi vi phạm này trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 nhưng chưa có quyết định hành động tịch thu đất thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giải quyết và xử lý theo pháp luật tại Điểm i Khoản 1 Điều 64 của Luật Đất đai ; thời hạn gia hạn được tính từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 .2. Trường hợp đã có quyết định hành động tịch thu đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì triển khai tịch thu đất theo quyết định hành động tịch thu đất đã phát hành và giải quyết và xử lý tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, gia tài đã góp vốn đầu tư trên đất tịch thu theo pháp luật của Luật Đất đai năm 2003 và những văn bản hướng dẫn thi hành .

Điều 102. Hiệu lực thi hành

1. Nghị định này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 .2. Nghị định này thay thế sửa chữa những Nghị định sau :a ) Nghị định số 181 / 2004 / NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của nhà nước về thi hành Luật Đất đai ;b ) Nghị định số 17/2006 / NĐ-CP ngày 27 tháng 01 năm 2006 của nhà nước sửa đổi, bổ trợ 1 số ít điều của những Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và Nghị định số 187 / 2004 / NĐ-CP về việc chuyển công ty nhà nước thành công ty CP ;c ) Nghị định số 84/2007 / NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của nhà nước pháp luật bổ trợ về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tịch thu đất, thực thi quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, tương hỗ, tái định cư khi Nhà nước tịch thu đất và xử lý khiếu nại về đất đai ;d ) Nghị định số 69/2009 / NĐ-CP ngày 13 tháng 8 năm 2009 của nhà nước pháp luật bổ trợ về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, tịch thu đất, bồi thường, tương hỗ và tái định cư ;đ ) Nghị định số 88/2009 / NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2009 của nhà nước về Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .3. Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc nhà nước, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có nghĩa vụ và trách nhiệm thanh tra rà soát những văn bản quy phạm pháp luật do mình phát hành trái với pháp luật của Luật Đất đai, của Nghị định này để sửa đổi, bổ trợ hoặc hủy bỏ .

Điều 103. Trách nhiệm của các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ và Ủy ban nhân dân các cấp, người sử dụng đất

1. Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Bộ Giao thông vận tải đường bộ, Bộ Nội vụ và những Bộ, ngành khác, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có nghĩa vụ và trách nhiệm hướng dẫn thi hành những Điều, Khoản được giao trong Nghị định này .

2. Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp và tổ chức, cá nhân khác có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này./.

Source: https://vvc.vn
Category : Pháp luật