Trường hợp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư không đủ để thực hiện bảo trì thì người thuê, mua nhà chung cư phải nộp tiền thêm hay chủ đầu tư sẽ bù vào khoản còn thiếu? Trường hợp chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì thì phải làm thế nào? Câu hỏi của anh Tuấn từ TP.HCM
Nếu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư không đủ để thực hiện bảo trì thì phải làm sao?
Căn cứ Điều 108 Luật Nhà ở năm trước pháp luật về kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư như sau :
Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu
1. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như sau:
a) Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác bán, cho thuê mua; khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua, thuê mua phải đóng khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua;
b) Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.
2. Trường hợp kinh phí bảo trì quy định tại khoản 1 Điều này không đủ để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu.
…
Theo đó, nếu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư không đủ để triển khai việc bảo trì thì những chủ sở hữu nhà chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm góp phần thêm kinh phí tương ứng với phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu .
Nếu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư không đủ để thực hiện bảo trì thì phải làm sao? (Hình từ Internet)
Phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư phải được bàn giao theo hình thức nào?
Căn cứ Điều 36 Nghị định 99/2015 / NĐ-CP ( sửa đổi bởi khoản 6 Điều 1 Nghị định 30/2021 / NĐ-CP ) lao lý về việc chuyển giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu như sau :
Bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu
1. Người mua, thuê mua nhà ở, chủ đầu tư phải đóng 2% kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định tại Điều 108 của Luật Nhà ở 2014; khoản kinh phí này được tính trước thuế để nộp (Nhà nước không thu thuế đối với khoản kinh phí này). Trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm mở một tài khoản thanh toán tại một tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài (sau đây gọi chung là tổ chức tín dụng) đang hoạt động trên địa bàn nơi có nhà ở mua bán, thuê mua để nhận kinh phí bảo trì do người mua, thuê mua nhà ở, phần diện tích khác và chủ đầu tư nộp theo quy định; khi mở tài khoản, chủ đầu tư phải ghi rõ tên tài khoản là tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư. Trước khi bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư theo quy định, chủ đầu tư có trách nhiệm phối hợp với tổ chức tín dụng chuyển tiền từ tài khoản thanh toán này sang tiền gửi có kỳ hạn.
Mỗi một dự án đầu tư xây dựng nhà ở có nhà chung cư, chủ đầu tư phải lập một tài khoản theo quy định tại khoản này để quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư của dự án đó; sau khi mở tài khoản, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án biết về tên tài khoản, số tài khoản đã mở, tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản và kỳ hạn gửi tiền.
…
Theo đó, trước khi ký hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư, chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm mở một thông tin tài khoản giao dịch thanh toán tại một tổ chức triển khai tín dụng thanh toán hoặc Trụ sở ngân hàng nhà nước quốc tế đang hoạt động giải trí trên địa phận nơi có nhà ở mua và bán, thuê mua để nhận kinh phí bảo trì do người mua, thuê mua nhà tại, phần diện tích quy hoạnh khác và chủ góp vốn đầu tư nộp theo pháp luật .
Như vậy, việc bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư được thực hiện theo hình thức chuyển khoản.
Chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thì phải làm như thế nào?
Căn cứ Điều 37 Nghị định 99/2015 / NĐ-CP ( sửa đổi bởi khoản 7 Điều 1 Nghị định 30/2021 / NĐ-CP ) thì việc cưỡng chế chuyển giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư triển khai như sau :- Trường hợp chủ góp vốn đầu tư không chuyển giao kinh phí bảo trì theo pháp luật thì Ban quản trị nhà chung cư có văn bản ý kiến đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư nhu yếu chủ góp vốn đầu tư chuyển giao kinh phí bảo trì .
– Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của Ban quản trị nhà chung cư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có văn bản yêu cầu tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư mở tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì cung cấp thông tin về số tài khoản, số tiền trong tài khoản. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, tổ chức tín dụng có trách nhiệm cung cấp thông tin cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
– Căn cứ vào thông tin do tổ chức triển khai tín dụng thanh toán phân phối, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành Quyết định cưỡng chế tịch thu kinh phí bảo trì để chuyển giao cho Ban quản trị nhà chung cư. Quyết định cưỡng chế này được gửi đến Sở Xây dựng, chủ góp vốn đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư và tổ chức triển khai tín dụng thanh toán nơi chủ góp vốn đầu tư mở thông tin tài khoản để triển khai chuyển giao kinh phí bảo trì ;- Trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận được Quyết định cưỡng chế của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đang quản lý tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển kinh phí này sang thông tin tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập để quản trị, sử dụng theo lao lý của pháp lý về nhà ở ;- Sau khi chuyển kinh phí bảo trì sang thông tin tài khoản của Ban quản trị nhà chung cư, tổ chức triển khai tín dụng thanh toán phải có văn bản thông tin cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Sở Xây dựng, chủ góp vốn đầu tư và Ban quản trị nhà chung cư biết .
